房地产建筑基础知识资料
房地产基础知识总汇
建筑根底知识第一节建筑物的分类一、建筑物的用途分类及特点1、民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。
按其用途不同，有以下两类：〔1〕居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
〔2〕公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑与各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。
2、工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。
通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。
包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。
二、按建筑构造的材料分类1、砖木构造：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。
其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。
这种构造形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。
2、砖混构造：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土构造。
这种构造多用于层数不多〔六层以下〕的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种构造形式。
3、钢筋混凝土构造：建筑物的梁、柱、楼板、根底全部用钢筋混凝土制作。
梁、楼板、柱、根底组成一个承重的框架，因此也称框架构造。
墙只起围护作用，用砖砌筑。
此构造用于高层或大跨度房屋建筑中。
4、钢构造：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。
此构造多用于大型工业建筑。
三、按建筑构造承重方式分类1、承重墙构造它的传力途径是：屋盖的重量由屋架〔或梁柱〕承当，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。
因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承当；墙下有根底，根底下为地基，全部荷载由墙、根底传到地基上。
2、框架构造主要承重体系有横梁与柱组成，但横梁及柱为刚接〔钢筋混凝土构造中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体〕连接，从而构成了一个整体刚架〔或称框架〕。
一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架构造。
3、排架构造主要承重体系由屋架与柱组成。
房地产建筑基础知识
一、建筑物的分类1、按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质（即用途），通常分为生产性建筑，即工业建筑、农业建筑：非生产性建筑，即民用建筑。
民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。
（1）居住建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。
（2）公共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用特点，可以分为以下一些建筑类型；生活服务性建筑：食堂、菜场、浴室、理发店等；文教建筑：学校、图书馆、学生实验室等；托幼建筑：托儿所、幼儿园等；科研建筑：研究所、科学实验楼等；医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等；商业建筑：商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅以及相关设施；体育建筑：体育场(馆)、游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑；文娱建筑：剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等；交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电讯的建筑；其他建筑：如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。
2、按建筑物的结构类型和材料分类建筑物按结构类型和所用的建筑材料可分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。
一般说来，低层建筑采用砖木结构的较多，多层建筑采用砖混结构的较多，高层建筑采用钢筋混凝土结构，有大跨度要求的体育馆、大剧院多采用钢结构。
3、按建筑物的层数分类低层建筑：一般指一至三层的房屋，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。
多层建筑：一般指四至七层的房屋，多为居民住宅楼、普通办公楼等。
高层建筑：一般指七层以上的房屋。
一般地，12层以下又称小高层住宅。
对于高层建筑，国际上通行的做法是划分为4类： 1.低高层建筑：层数为9～16层，建筑总高度25～50m； 2.中高层建筑：层数为17～25层，建筑总高度50～75m； 3.高高层建筑：层数为26～40层，建筑总高度75～100m；4.超高层建筑：层数在40层以上，建筑总高度在100m以上。
房地产建筑基础知识
房地产建筑基础知识介绍房地产建筑是指建立在土地上的建筑物，包括住宅、商业楼宇、工业厂房、公共设施等。
对于房地产建筑，了解基础知识是非常重要的。
本文将介绍房地产建筑的一些基本概念和知识，帮助读者更好地了解房地产建筑。
建筑物分类根据用途和功能，建筑物可以分为住宅建筑、商业建筑、工业建筑和公共建筑等几类。
住宅建筑住宅建筑用于人们的居住，通常包括公寓楼、别墅和联排别墅等。
住宅建筑的设计和规划要考虑到人们的居住需求和生活便利性。
商业建筑用于商业活动，包括商场、办公楼和酒店等。
商业建筑的设计要考虑到商业活动的需求和顾客的体验。
工业建筑工业建筑用于生产和制造，包括工厂、仓库和工业园区等。
工业建筑的设计要考虑到生产流程的合理性和安全性。
公共建筑用于公共活动和服务，包括学校、医院和体育馆等。
公共建筑的设计要考虑到公众的需求和安全性。
房地产开发流程房地产开发是指将土地开发成房地产建筑的过程，包括选址、规划、设计、建设和销售等阶段。
选址是指选择适合建设房地产建筑的地点。
开发商需要考虑土地的位置、交通便利性、配套设施和市场需求等因素。
规划规划是指规划房地产建筑的用途、功能和布局等。
开发商需要根据市场需求和规划法规进行房地产项目的规划。
设计是指对房地产建筑的具体设计和施工图等。
设计师需要考虑到建筑的结构、功能、美观和可行性等因素。
建设建设是指按照设计图纸进行房地产建筑的施工。
建设过程中需要考虑到施工工期、施工质量和安全等方面。
销售是指将已建成的房地产建筑出售给购房者。
销售过程中需要进行市场推广和合同签订等工作。
房地产建筑材料房地产建筑需要使用各种材料进行建设，包括水泥、钢材、玻璃和砖块等。
水泥是建筑中常用的材料，用于混凝土的制作。
水泥具有强度高、耐久性好的特点，可以确保建筑物的稳定和安全。
钢材钢材在房地产建筑中用于构造，如钢梁和钢柱等。
钢材具有强度高、耐久性好的特点，可以提供建筑物的承重能力。
玻璃在房地产建筑中用于窗户和幕墙等。
房地产建筑基础知识资料
【最新资料 ,Word 版，可自由编写！】一、房地产的观点▲房地产的含义房地产详细是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体和依靠于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，二者拥有整体性和不行切割性。
包含：a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租借权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
简单来看，房地产有三种存在形式：（1）纯真的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）纯真的建筑物，如在特定的状况下把地上的建筑物独自对待时；土地和建筑物联合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑物既有各自独立的物质内容，又是一个密不行分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或是以联合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
▲房地家产与建筑业的差别房地家产是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的拥有高附带值的综合性家产，它与建筑业既有联系，又有差别。
建筑业从事勘探、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或修建物。
房地家产是发包方，建筑业是承包方，房地家产归属为生产和花费供应多种服务的第三家产，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二家产。
▲房产、地产二者间的关系及差别房产指各样明确了权属关系的房子以及与之相连的修建物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包含住所或非住所附着物的土地（以及各地段），又包含已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限时的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必定的联系，主要包含几个方面：a)实物形态上看，房产与地产密不行分；b)从价钱构成上看，房产价钱不管是买卖价钱仍是租借价钱都包含地产价钱；c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一同的。
差别包含几个方面：a)二者属性不一样；b)二者增值规律不一样；c)权属性质不一样；d)二者价钱构成不一样。
房地产建筑基础知识
房地产建筑基础知识1、房屋建筑结构按材料材质分类：A：钢结构；B：钢和钢筋混凝土结构；C：钢筋混凝土结构；D：混合结构；E：砖木结构。
2、房屋建筑按结构受力和构造特点分类：A：框架结构；B：剪力墙结构；C：框架剪力墙结构；D：筒体结构（用于多层和高层房屋）；E：单层大跨度结构（排架、钢架、拱、悬索等）。
3、一幢建筑物，一般是由基础、墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶和门窗等几大部分所构成，它们在不同的部位，发挥着各自的作用。
4、容积率：容积率是指总建筑面积与所用建筑用地面积之比。
5、平面图：指按规定比例绘制的把建筑物水平剖视图，表示建筑物内房间、走道、楼梯、墙柱等在水平面上的位置。
6、建筑密度：指一定用地范围内所有建筑物占地总面积与用地面积之比（以百分率计），用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
7、间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离。
8、层高：上下两层楼面或楼面地面之间的垂直距离。
9、绿地率：指一定用地范围内所有绿化总面积与用地面积之比（以百分率计），用以说明绿化分布的疏密程度。
（绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
10、公用建筑面积：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投景面积的一半。
原则：凡作为独立使用空间销售或出租的地下室，车棚等不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
11、商品房预售概念：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
12、商品房预售合同：登记备案应持以下材料：（1）商品房预售合同一式三份；（2）预购人身份证（或营业执照）；（3）监管银行转帐支票回单。
13、房地产销售商品房时应具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
房地产销售人员建筑基本知识
提供个性化服务
根据客户的需求和偏好， 提供个性化的购房方案和 建议。
有效沟通技巧
倾听技巧
积极倾听客户的需求和意 见，理解客户的真实想法 。
表达技巧
清晰、准确地表达自己的 观点和想法，避免使用过 于专业或复杂的词汇。
提问技巧
通过提问引导客户表达自 己的需求和关注点，进一 步了解客户的想法。
产品展示技巧
根据产品特点和市场 需求，选择合适的推 广渠道和方式。
根据销售情况，及时 调整推广策略和方案 。
根据竞争情况，制定 相应的推广策略和方 案。
THANKS
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屋顶
屋顶是建筑物的顶部覆盖结构，具有防水、保温、隔热等功能。根据 材料和构造方式的不同，屋顶可分为平屋顶、坡屋顶等。
02
房地产销售技巧
了解客户需求
01
02
03
明确客户需求
通过沟通了解客户的购房 需求、预算、购房时间等 关键信息。
深入了解市场
掌握市场动态和竞争对手 的情况，为客户提供专业 的市场分析。
房地产销售人员建筑基本知 识
汇报人： 2023-12-21
目录
• 建筑基本知识 • 房地产销售技巧 • 房地产市场分析 • 房地产销售策略
01
建筑基本知识
建筑物的类型和构造
建筑物的类型
根据使用功能和结构特点，建筑 物可分为住宅、办公楼、商业建 筑、工业厂房等。
建筑物的构造
建筑物由基础、墙体、楼板、屋 顶等部分组成，各部分通过不同 的材料和构造方式相互连接，构 成完整的建筑物。
01
突出卖点
根据产品的特点和优势，突出展 示产品的卖点，吸引客户的关注 。
02
03
房地产与建筑基础必学知识点
房地产与建筑基础必学知识点
以下是房地产与建筑基础中的必学知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的特点，包括供求关系、价格波动、
市场调控等方面内容。
2. 房地产开发：了解房地产开发的流程，包括土地选址、规划设计、
审批手续、建筑施工等环节。
3. 房地产投资：了解房地产投资的方法和策略，包括购房、租赁、物
业管理等方面内容。
4. 房地产法律法规：了解与房地产相关的法律法规，包括土地法、房
屋拆迁法、不动产登记法等方面内容。
5. 建筑结构：了解建筑物的结构形式和构造原理，包括框架结构、梁
柱结构、墙体结构等方面内容。
6. 建筑材料：了解常见的建筑材料，包括混凝土、砖块、钢材等方面
内容。
7. 建筑施工：了解建筑施工的基本流程和工艺，包括地基处理、结构
施工、装饰装修等环节。
8. 建筑设计：了解建筑设计的原则和方法，包括功能布局、空间设计、外立面设计等方面内容。
9. 建筑规划：了解城市建筑规划的原则和方法，包括土地利用规划、
城市设计等方面内容。
以上是房地产与建筑基础的必学知识点，通过学习和实践，可以进一步掌握相关领域的专业知识。
房地产建筑基础知识大全
房地产建筑基础知识大全房地产建筑是现代社会经济发展的重要支柱之一，它不仅关乎个人居住需求，还涉及到城市规划、经济发展、社会稳定等方方面面。
本文将从多个角度介绍房地产建筑的基础知识，并深入探讨其中的重要要素。
一、房地产与人居环境房地产作为人们居住、工作和消费的重要场所，建筑环境的质量对个体和整个社会的发展有着重要影响。
在城市化进程中，房地产项目的规划、设计、施工等环节需要考虑空间布局、工程品质、生态环境、人文氛围等因素，以创建宜居的人居环境。
二、房地产市场与经济发展房地产市场是一个庞大的经济体系，它涵盖了住宅、商业、办公、工业等多个领域。
房地产市场的繁荣与经济发展紧密相关，它不仅提供了大量的就业机会，还推动了相关产业链的发展。
同时，房地产市场的健康发展也对金融稳定和社会经济秩序至关重要。
三、房地产的城市化效应城市化进程中，房地产建设起到了重要的推动作用。
它不仅承载了人口迁徙和城市发展的需求，还对城市发展模式、城市规划和社会结构产生着直接的影响。
随着城市化的加速，房地产对于城市的形态、文化和社会变迁有着深远的影响。
四、房地产建筑的设计与风格房地产建筑的设计与风格体现了社会文化、艺术审美的变迁与发展。
从古代的古典建筑到现代的现代主义建筑，每个时代都有其独特的建筑风格和表达形式。
建筑的设计要考虑到功能、美学、可持续性等多个方面，并在设计中结合当地的自然环境和文化背景。
五、房地产开发与可持续发展房地产开发需要兼顾经济效益和环境保护，在建设过程中应注重资源的合理利用和环境的保护。
可持续发展的理念在房地产开发中得到了广泛应用，包括绿色建筑、节能减排、生态景观等方面的探索和实践。
六、房地产投资与风险管理房地产投资是一个高风险、高回报的领域，需要投资者具备专业的知识和丰富的经验。
房地产投资的风险因素包括市场波动、政策变化、资金压力等多个方面，投资者需要通过市场分析、风险评估等手段来降低风险，实现长期稳定的投资回报。
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【最新资料,Word版，可自由编辑！】一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
简单来看，房地产有三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下把地上的建筑物单独看待时；土地和建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑物既有各自独立的物质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或是以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a)实物形态上看，房产与地产密不可分；b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：a)二者属性不同；b)二者增值规律不同；c)权属性质不同；d)二者价格构成不同。
二、房地产的特征▲房地产的自然特征a)位置的固定性；b)使用的耐久性；c)资源的有限性；d)物业的差异性。
▲房地产的经济特征a)生产周期b)资金密集性c)相互影响性d)易受政策限制性e)房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。
其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。
三、房地产的类型按用途划分：a)居住房地产b)商业房地产c)旅游房地产d)工业房地产e)农业房地产按层数划分：低层住宅为1-3层多层住宅为4-6层小高层住宅为7-11层中高层住宅为12-16层16层以上为高层住宅房屋建筑结构分类标准类型内容编号名称1 钢结构承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
2 钢、钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造3 钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物4 混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造5 砖木结构承重的主要结构是用砖、木材建造的。
如一幢房屋是木制结构房架。
砖墙、木柱建造的6 其它结构凡不属于上述结构的房匿都归此类。
如竹结构、砖拱结构、窑洞等关于土地土地的一级市场，即政府以所有者的身份向土地经营单位有偿有限期地出让土地使用权并收取土地转让金。
二级市场：土地使用者或土地经营单位，有偿地将土地使用权横向转让的方式也包括土地使用权出租。
土地使用权转让的几种行为1划拨：县级以上人民政府依法批准，在土地使用交纳补偿安置等费用后或者将土地使用权交付，无偿交付土地使用者使用的行为。
2征用：A、具有强制性被征用土地，单位个人必须服从。
B、只有国家才是征用土地的主体，任何单位个人不得向农村征用土地。
C、土地征用是土地所有权的转移，也就是集体所有土地变更为国家所有土地。
D、征用时必须妥善安置被征用土地老百姓的生活。
3出租：A、土地租赁关系双方当事人的使用土地权发生，但不发生物权的使用的转移，这是与土地使用权转让的主要区别B、必须有法律依据，必须是法律合法的地块C、土地租赁合同是有偿合同D、土地租赁合同中承租人法律地位具有特殊性，当出租人的土地使用权发生转移，新的土地使用权也必须新生承租人的合法权益。
生地：待开发的国有土地，离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用的土地。
毛地：已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。
熟地：已完成市政基础设施建设的土地。
土地使用权：是指使用国有土地所享有的权利国有土地使用证：是指合法使用土地的证明材料，它主要载明所有者的名称、性质、使用年限及四至和面积征用土地批准权限的规定：a)征用耕地1000亩以上，其它土地2000亩以上的，由国务院批准；b)征用耕地3亩以上1000亩以下，其他土地10亩以上2000亩以下的，由省级人民政府批准；c)征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下的，由县级人民政府批准土地使用权的出让最高年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年房地产开发的八个阶段d)项目建议书阶段e)可行性研究阶段f)设计阶段g)开工准备阶段h)施工阶段i)竣工验收阶段j)租售阶段k)使用阶段商品房价格构成1）地价：主要包括征地费及拆迁安置补偿费，这是构成商品房价格的一个重要组成部分。
目前我市将规划区域内的土地分成三等九级，每一等级都有相应的地价。
一般来说，等级越高，地价也越高，这就意味着在越好的地段，商品房的土地成本越高。
目前，我市地价每平方米425元至3242元左右，由于容积率不同，所以在房价中所占比例也不同，低的仅占10%，高的可达60%。
2）市政设施配套费：由于政府在城市基础设施配置方面投入了大量资金，因此房地产开发商的小区市政配套设施建设当中必须向当地政府部门交纳相应的各种配套设施费用，收费大致如下：A：城市建设综合配套费：180元/平方米；B：人防工程费：13元/平方米；C：商业网点配套费，集中供热入网费、水、电、增容费、管道煤气入网费，合计约400元/平方米。
3）前期施工准备费：主要包括规划、施工图纸设计费、地质勘察钻探费及向规划、消防、城建、环卫、质检等部门交纳的各项费用，约50元/平方米。
4）商品房的工程造价及小区的公共设施建设费：商品房的工程造价是商品房价格的主要组成部分，包括土建及安装两部分。
由于房屋结构、水平不同，所以造价也有区别。
一般来说，目前济南市砖混结构约多层住宅，根据装修标准不同，造价大约在500-1000元/平方米左右。
住宅小区内公共设施建筑费用主要包括小区内道路、广场、绿化、园林、锅炉房、配电室、水泵房、停车场、公厕、居委会等设施的建设费用、折合商品房建筑面积60元/平方米左右。
5）房地产开发商的管理、财务费用及利润：开发商的利润约占房价的15-12%。
6）各种税费：包括营业税（售房合同价格的5%），办理房产证手续应交纳契税。
买方交纳房地产总成效额的%（普通住宅），3%（4000元以上的商品房）。
房产交易费（卖方交纳%）。
关于房屋保险：房屋财产保险是以房屋及其附属设备为保险标的物的保险，它是由房屋所有人或其他利害关系人向保险公司预付一定数额的保险费，并签订房屋保险合同，在保险合同规定期限内，一暗无天日发生某些事故和意外，使房屋的功能、质量及附属设备受到损坏，保险公司按规定标准，承担赔偿经济损失的责任。
一次性或分期购房的客户，自愿购买房屋保险；以银行按揭方式购房的客户，则必须购买，按揭保险是将抵押物财产保险和贷款信用保险合二为一的综合购房保险，险种称为“商品房抵押贷款保险”、“住房抵押贷款综合保险”等。
由于该房屋的产权已抵押至银行，因而该险的第一受益人为银行，而购房者则为间接受益者。
按揭贷款的年限保险费率1-5年 1‰6-10年‰11-20年‰保险费=还款总额×费率×按揭年限以15年贷20万元为例：保险费用=20××181׉×15=元四、房地产专业名词1、常用名词（阴影部分应重点掌握）◆五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；◆两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》；◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场；1一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；2二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；3三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；◆红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；◆总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为）◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
且具备有上盖、结构牢固、层高以上（含）的永久建筑。
◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为〈建筑密度为80%〉）◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。