20130307国六条后房地产行业形势分析与展望V2(陈总)
“国六条”实施后我国房地产业的发展前景
更 要 求 各 地 政 府 “ 出具 体 比例 要 求 ． 使 调 提 ”
控 方 案 从 工 作 建 议 逐 渐 演 变 成 实 施 措 施 。 土 地 方面 ．也从 去年 的 “ 止 炒 卖土 地行 为 ” 制 扩 充 为 “ 止 囤积 土 地 行 为 ”充 分 显 示 对 于 制 土 地 调 控 重 点 的 转 变 ．扩 大 土 地 利 用 率 ．增
面 ．除 再 次 强 调 “ 实调 整 供 应 结 构 ” 以 外 ， 切
房地 产市场健康发展的 “ 六条 ” 国 ．将 进 一 步
搞 好 房 地 产 市 场 的 引 导 和 调 控 ．坚 持 落 实 和 完 善 住 房 改 革 的 配 套 政 策 ．积 极 调 整 住 房 结 构 ． 努 力 引 导 合 理 消 费 。 强 调 各 地 区 各 部 门 要 进 一 步 统 一 思 想 ． 增 强 全 局 观 念 ．齐 心 协 力 地 做 好 相 关 工 作 ． 特 别 是 城 市 政 府 要 担 负 起 责 任 ．把 调 整 住 房 供 应 结 构 和 开 发 数 量 ， 控 制 住 户 价 格 过 快 上 涨 纳 入 当 地 政 府 经 济 社
根 据 不 同 的 情 况 分 而 治 之 “ 六 条 ” 与 以 国 往 的 调 控 政 策 相 比 ． 目标 更 为 明 确 ． 措 施 更
为 细 致 ． 针 对 性 更 强 化 ．而 调 节 方 法 也 从 过 去 的 土 地 和 金 融 两 个 领 域 扩 大 到 运 用 更 多 综
房 源 和 抑 制 哄 抬 房 价 ． 迫 使 开 发 商 加 快 开 发
已 囤 积 的 土 地 ．从 囤 积 变 成 建 房 ห้องสมุดไป่ตู้ 增 加 市 场
房地产市场分析与展望
房地产市场分析与展望随着国家经济不断发展和城市化进程加速，房地产市场成为了众多人的焦点。
本文将对当前房地产市场进行分析，并展望未来市场的发展趋势。
一、房地产市场现状分析1、房价走势：近年来，全国房价总体呈上涨趋势。
其中，一线城市房价涨幅较大，二线城市房价逐渐趋稳，三线城市房价仍有上涨压力。
2、销售量变化：受政策调控和市场环境影响，房地产销售量出现波动。
部分城市楼盘销售较好，但一些城市由于限购政策实施，销售量有所下滑。
3、政策环境：政府在房地产市场方面采取了多项调控措施，包括限购、限贷、限售等，以控制房价过快上涨，保障居民基本住房需求。
二、房地产市场趋势分析1、区域发展不平衡：受地区经济发展和政策影响，房地产市场发展不平衡。
未来，随着国家区域协调发展政策的推进，这一现象有望得到改善。
2、住房刚需与投资需求并存：在国家经济发展的过程中，住房刚性需求和投资需求并存。
如何在满足刚需的同时，防范投资过热，是未来市场需要的问题。
3、绿色建筑与可持续发展：随着环保意识的提高，绿色建筑和可持续发展成为了房地产市场的热点。
未来，房地产行业将更加注重节能、环保和宜居性。
三、未来市场展望1、多元化住房供应：未来，政府将加大力度推进保障性住房和租赁市场发展，满足不同层次居民的住房需求。
2、政策调控持续：为确保房地产市场稳定发展，政府将继续实施必要的政策调控措施，包括进一步收紧限购、限贷等政策。
3、市场逐渐回归理性：在政策调控和市场竞争双重作用下，房地产市场将逐渐回归理性，避免过度投机。
四、总结本文对当前房地产市场进行了分析，并展望了未来市场的发展趋势。
在房地产市场发展过程中，需要区域发展不平衡、住房刚需与投资需求并存等问题。
要积极应对政策调控对市场的影响，使房地产市场更好地服务于经济社会的发展。
未来，政府将继续推进多元化住房供应、政策调控和市场的回归理性化等方面的工作，以促进房地产市场的持续健康发展。
广大市民和投资者应保持理性，合理规划个人资产，共同促进房地产市场的稳定与繁荣。
我国房地产行业现状与未来发展趋势分析
我国房地产行业现状与未来发展趋势分析
现状分析
我国的房地产行业在过去几十年中取得了快速发展。
房地产市
场的增长一直是我国经济增长的重要驱动力之一。
目前，房地产行
业在国内占据着重要的地位，贡献了相当大的经济收入和就业机会。
然而，随着时间的推移，我国房地产行业也面临一些挑战。
一
方面，房价持续上涨，导致居民的购房压力增加。
另一方面，房地
产市场过热也引发了一些风险，例如房地产泡沫的出现和部分房企
的负债风险。
发展趋势分析
未来，我国房地产行业将面临以下几个发展趋势：
1. 城镇化的推进：随着城市化水平的不断提高，人口流动和城
镇建设将促进房地产需求的增长。
这将为房地产行业提供更多的发
展机遇。
2. 住房政策的调整：为了解决购房压力和房地产市场风险，政府将加强房屋供应，改善住房保障制度，并推进租赁市场的发展。
这些政策的调整将对房地产行业产生重大影响。
3. 技术创新的应用：新技术如人工智能、大数据和云计算等将被应用于房地产行业，以提高效率和服务质量。
智慧城市和智能家居等概念也将逐渐成为现实，推动房地产行业的转型升级。
4. 环保与可持续发展：随着人们对环境问题的关注增加，房地产业将逐渐朝着绿色、可持续发展的方向发展。
建筑节能、水资源管理和土地保护等将成为未来房地产行业的重要议题。
总结
我国房地产行业在现状分析中面临挑战，但未来的发展趋势依然积极向好。
关注城镇化进程、政策调整、技术创新和可持续发展等方面，将有助于把握住房地产行业的机遇，并在未来取得更好的发展。
当前房地产行业形势分析及未来判断
当前房地产行业形势分析及未来判断其次，政策调控影响深远。
中国政府在过去几年中陆续推出了多项房地产市场调控政策，以限制房价上涨。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，都对房地产市场产生了积极影响。
短期内，这些政策有效控制了房价上涨速度，但也加剧了市场波动。
同时，政府也加大了对违规房地产企业的整顿力度，加强了购房者的权益保护。
政策调控的长远影响将更多体现在房地产市场的良性发展上，通过严格监管，消除房地产市场泡沫，推动房地产市场更加稳定。
再次，房地产市场呈现分化趋势。
一线、热点二线城市的房地产市场仍然较为火爆，房价仍然保持着上涨趋势，而三线及以下城市的房地产市场存在较大的供需缺口，市场相对冷清。
这种分化趋势主要是由于城市发展水平的差异所致。
一线、热点二线城市的经济实力和吸引力更强，人口流入较多，从而导致其房地产市场更加火爆。
而三线及以下城市由于经济基础较弱，人口流出较多，房地产市场相对冷清。
未来，这种分化趋势可能继续存在，一线、热点二线城市的房地产市场仍有潜力，而三线及以下城市需求的回暖将更加依赖于地方政府的发展策略和经济发展水平。
最后，未来房地产市场将更加注重品质和可持续发展。
随着人们对生活品质要求的提高，购房者的需求也在发生变化，不再满足于简单的居住功能，更加注重居住环境、配套设施等因素。
为了满足购房者的需求，房地产开发商将更加注重产品品质，提供更高品质的房源和社区环境。
同时，房地产业也将更加注重可持续发展，提升建筑物的绿色、环保标准，推动低碳建设和节能减排。
这将对房地产行业提出更高的要求，促使行业转型升级。
综上所述，当前房地产行业供需矛盾突出，政策调控影响深远，市场呈现分化趋势。
未来房地产市场将更加注重品质和可持续发展。
各方面因素交织影响，预计未来房地产行业将更加关注市场需求，注重优质产品的开发与销售，推动行业稳定发展。
2013年中国房地产市场形势展望报告
经济发达且房价高的一线城市和二线热点城市 市场运行-3 领跑，东部领跑西部，全年房价回落城市成交 回升更快 销售面积 销售增长 房价水平 房价涨幅 开工面积 开工增长
城市 （万平米）
序 区 号 域 1 2 一 线 城 市
商品房/住宅
北京 1532/1179 深圳 472/436
3
4 5 6 7 8
上海 1610/1369
2012年全国商品房市场主要指标年度变化 走势 销售规模：同比由负转正，市场销量再创新高。
市场运行-2
1 ～ 11月，全国商品房销售9.17亿平方米，同比增长2.36%，整体销售规模同比由负转正，市场 销售量再创新高。商品房销售额同比增长9.13%，商品住宅同比增长10.35%。
房价走势：先调整后回升，多数城市全年平均房价呈小幅升降。 新开工面积：商品房和住宅同比均下降。
报告结构
一
2012年房地产市场回顾
市场运行 房企运营
二 三
四
2013年宏观经济趋势 2013年政策走向研判 2013年市场展望与房企对策
要点——2012年房地产市 场回顾（1）
市场运行：
历经近3年最为系统和坚定的政策调控后，2012年房地产市
场出现逆转性回暖。
全国商品房市场销售规模和销售均价都有不同程度的上涨，开发投
与以往市场回暖不同的是，2012年全国楼市回暖呈现出显著
的结构性特点。
要点——2012年房地产市场回顾（2）
规模成长。
多数规模领先企业2012年度销售计划完成情况良好，全
面跑赢市场，销售额增幅远远高于市场平均增长率。这 不但保障了企业的健康运营，也为未来市场竞争奠定了 坚实的基础。 规模领先企业之所以取得不俗业绩，归功于“坚持销售 规模持续成长 + 销售价格随行就市”的基础策略。在对 2012年市场悲观预期下，多数企业平均销售均价呈现下 降态势。
“国六条”出台：我国房地产市场的走势分析
线水平 。因此 在潜在 的 中国经济过 产市场 ，是 当前 降低 房价 提高 房地 在 目前投 资资本市场还存在 种种条件
热结 构中 ．政府对 房地 产业 的金融风 产业商品质量ｇ Ｎ 务质量 的重要措施 。 限制 的情况 下 外 资大 量和 快速的进 Ｕ．
险需要特 别关注和采取特 别措施 。
维普资讯
国六条”出台 ●
文 ／肖元真
１鲁 ＿房 地 工
夏惠干
我国房地产市场的走势分析
理 性的 ．这就促使我 国政府 在建 立和 脱离 实体经济发展 的货币 。因为我 国
健 全中央政府宏观调控政策体 系的同 可供投 资的渠道狭 窄 ．所 以长期的货 时． 时地推 出 ” 适 国六条 ” ．更 多地通 币供 应量的迅速增长直接 引发了住房
过运 用经济手段和法律手段来 调节和 价格 的快速上涨 。今年 一季度 ．我国 规 范各种经济活动 ．从而达 到稳 定房 的收贷规模就达 到了央行全 年收贷规
价 ．标本 兼治和规范秩序 的作 用
（ ）房地产金融风 险加大 一
模 的一半 ．而去年 上半年同期仅为三 分 之一 ．这些新增贷 款中有相 当大的
人 民币汇率 升值 的预 期 引起 外资
期间的房地产市场 抱乐观态度 ， 为 投资企业和 境外投 资者在我 国的投资 贷款总额的 比例最高达 到３ ％ 。 Ｏ 同时 ， 五” 今年还有相 当大比例的短期 票据流 向 数 不少的房地产 商又在进行新 一轮的 大幅 度地 增加 ，尤其增加人 民币利润
“ 国六条”出台前我国房 地产业面临的主要问题
一
，
进入 二十一世纪 ．房地产业 已成 为我 国国 民经济发展的一个重要支柱
产业 ． 引导和促进我 国房地产 的持续 ．
全国房地产市场分析及展望
全国房地产市场分析及展望随着经济的不断发展，中国的房地产市场也经历了长期的繁荣期。
然而，在最近几年，房地产市场出现了一些变化，呈现出一种趋势，即呈现出分化的态势。
下面将对全国房地产市场进行分析，并展望未来的发展。
首先，目前全国房地产市场出现了明显的分化现象。
一线城市和部分热点二线城市的房地产市场仍然持续火爆，房价居高不下。
这部分城市的房地产市场供应不足，需求旺盛，价格上涨较快。
然而，大部分三四线城市的房地产市场却面临着较大的调整压力。
这些城市的房价持续下跌，房地产库存高企。
这种分化现象对于全国房地产市场的稳定造成了一定的挑战。
其次，近年来政府对房地产市场进行了一系列的调控政策。
以限购、限贷、限售等为主要手段，旨在遏制房价上涨过快的势头，防止泡沫的产生。
这些调控政策对于一线城市和热点二线城市的效果较为明显，房价涨幅有所放缓。
然而，在一些三四线城市的房地产市场，调控政策并未能够起到明显的作用，房价依然处于下跌的状态。
此外，房地产市场的投资信心也受到了影响。
过去的几年里，房地产被视为稳定可靠的投资渠道，许多投资者都加入到房地产投资的行列中。
然而，随着调控政策的出台和房价的下跌，一些投资者对房地产市场的投资信心逐渐动摇。
这也从侧面反映了市场对未来房地产市场的不确定性和风险。
展望未来，全国房地产市场还将继续面临一些挑战和变化。
一方面，政府还将继续加强对房地产市场的调控力度，特别是对于一线城市和热点二线城市，进一步遏制房价过快上涨的势头。
另一方面，随着城市化的不断推进，房地产市场的潜力仍然存在，特别是一些发展中的二三线城市。
这些城市的产业结构和经济基础逐渐完善，吸引了一些资金流入，对于房地产市场的发展具有一定的积极意义。
总的来说，全国房地产市场正处于一个分化与调整的阶段。
政府的调控政策起到了一定的作用，但仍然需要更加有效地协调各个城市与地区的差异。
未来房地产市场的发展将受到政府政策、经济环境和投资者信心的共同影响。
房地产行业市场趋势展望及政策剖析
房地产行业市场趋势展望及政策剖析随着中国经济的快速发展，房地产行业一直是国内经济的重要支撑。
然而，近年来房地产市场出现了一些新的趋势和变化，这对于业内人士和投资者来说都是一个值得关注的问题。
本文将对当前房地产行业的市场趋势进行展望，并针对相关政策进行剖析。
一、市场趋势展望1. 一线城市房价趋于稳定过去几年，一线城市的房价一直呈现快速上涨的趋势，让很多购房者望而却步。
然而，在限购措施和调控政策的影响下，一线城市的房价涨幅逐渐趋于稳定。
尽管仍存在一些局部的火爆区域，但整体来看，一线城市的房地产市场将进一步平稳。
2. 二三线城市成为投资热点相对于一线城市，二三线城市的房地产市场正在逐渐走热。
这主要得益于一线城市房价过高的原因，使得购房者开始将目光转向二三线城市。
此外，随着中西部地区的经济发展和城市化进程的推进，二三线城市的房地产市场也将迎来更多的投资机会。
3. 租赁市场潜力巨大目前中国的租赁市场还不够发达，相对于购房来说，租房的比例较低。
但是，随着年轻人的消费观念和就业观念的改变，租赁市场的潜力将会逐渐释放。
政府出台的一系列支持租赁市场发展的政策也将进一步促进租赁市场的繁荣。
二、政策剖析1. 限购和调控政策的深入推进为了控制房地产泡沫的风险，中国政府陆续出台了一系列限购和调控政策。
这些政策对于一线城市的房价上涨起到了一定的抑制作用，但也引发了市场的担忧。
未来，政府将进一步深化限购和调控政策，以保持房地产市场的平稳健康发展。
2. 加大土地供应和建设力度为了满足市场需求，政府将加大土地供应和房地产建设的力度。
通过增加土地供应量，可以有效缓解房价上涨的压力，同时也提供了更多的投资机会。
此外，政府还将加强对房地产市场的监管，推动房地产市场的稳定发展。
3. 支持租赁市场的发展租赁市场是房地产行业的重要组成部分，也是政府促进住房消费的重要途径之一。
为了推动租赁市场的健康发展，政府将加大对租赁市场的政策支持力度，提高租赁市场的发展水平和品质。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录17号文评析政策基调判断Part 2Part 1影响及走势预测Part 3PART1 政策基调判断在当前时点出台17号文并非纯粹的坏事，应予以积极的评价房地产市场已经出现失控的苗头及时调控将有助于行业回归正常运营的轨道1357.31357.21403.612201240 1260 1280 1300 1320 1340 1360 1380 1400 1420 11.111.211.311.411.511.611.711.811.911.1011.1111.1212.112.212.312.412.512.612.712.812.912.1012.1112.1213.12010年至今中房网全国一手房交易价格指数走势本轮调控中，房价指数自2011年下半年起开始回调，直到2012年二季度后逐渐企稳；进入2012年下半年之后，随着市场环境的持续好转，重点城市房价明显企稳回升，至2012年10月指数已与本轮回调前的峰值持平，至2013年1月份，指数已连续9个月上涨，且已明显越过前期高点。
数据来源：中房网一、2012年5月份以来房价连续9个月上涨⏹2012年，典型企业的销售业绩明显好转，绝大多数全国性品牌房企销售金额和面积出现大幅增长，其中，绿城业绩增长幅度最大，保利则首次进入“千亿房企”的销售队伍。
⏹2013年1-2月企业的销售情况同样令人侧目，万科前2个月累计销售金额高达284亿元，同比增长50%，同期恒大地产业绩达到170亿元，同比增速达到170%。
2012年典型房企销售业绩情况表（单位：亿元，万平方米）二、房地产企业销售业绩大幅增长三、2012年四季度以来投资投机性需求再度集中出现月杭州九龙仓碧玺开盘销9成月招商依云天汇、曦城2天销售2.2亿元月济南绿城百合花园1月销售额突破一亿11月济南碧桂园凤凰城2小时热销6个亿月北京西山一号院开盘全部售罄月佛山雅居乐凯旋殿2天热销1个亿大户型别墅月南京万科金色半山当日去化率超过80%11月北京融科千章墅2个小时36套售磬排名城市地块名称成交单价溢价率1上海2012年220号公告浦东新区黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）34821 66%2上海2012年177号公告黄浦区594（北块）、596街坊地块34494 -3北京京土整储挂（朝）[2012]087号朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地28560 50%4上海2012年129号公告徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块27055 43% 5上海2012年187号公告虹口区海门路55号地块23330 21%6杭州杭政储出[2012]55号上城区（南星单元D-02地块）22491 40%7上海2012年154号公告浦东新区浦兴社区Y000902编制单元19-0421682 40%8上海2012年61号公告闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块20371 76%9上海2012年196号公告闸北区470街坊6丘地块20029 25%10杭州杭政储出[2012]41号江干区（三堡单元R21-02地块）19378 49%排名城市地块名称成交总价溢价率1上海2012年187号公告虹口区海门路55号地块56.8021% 2南京2012年第13号下关区NO.2012G5056.200%3上海2012年183号公告徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块54.310%4北京[2012]090号北京市昌平区东小口镇住宅混合公建用地47.00-5北京[2012]089号北京市海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地46.50-6天津津南天（挂）2012-117号46.2025%7上海2012年129号公告徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块45.0043%8广州2012挂-1029（番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块）34.110%9上海2012年130号公告杨浦区平凉街道22、23街坊地块32.590% 10大连2012年第120号中山区大城(2012)-35号29.090%伴随着市场的回暖，企业的资金状况开始明显好转，同时库存的去化也为企业带来补仓的需要，自去年四季度以来，之前土地市场上销声匿迹了两年的地王项目重新出现视野中，尤其在北京、上海等核心城市，总价地王、单价地王开始频繁出现,一时间在行业内外掀起激烈反响。
近期重点城市土地成交单价排行榜（单位：元/平方米）近期重点重点土地成交总价排行榜（单位：亿元）四、2012年四季度以来重点城市地王频现近期十大重点城市商品住宅成交走势图（单位：万平）0200400600800100012001400160018002010年10月2010年11月2010年12月2011年01月2011年02月2011年03月2011年04月2011年05月2011年06月2011年07月2011年08月2011年09月2011年10月2011年11月2011年12月2012年01月2012年02月2012年03月2012年04月2012年05月2012年06月2012年07月2012年08月2012年09月2012年10月2012年11月2012年12月2013年01月2011年持续的宏观调控严重抑制市场需求，而2012年3月以来地方政府放松调控，使被抑制的市场需求出现集中释放，刚需产品快速去库存，市场出现中低端、小户型产品的短缺，如果没有及时的调控，市场将再度出现房价暴涨的失控局面。
一个基本事实：市场出现再度过热的风险2012年重点城市90平米以下商品住宅供求情况（单位：套）城市供应成交供求比供应缺口北京3668457001 1.55 20317上海2201527727 1.26 5712广州3459834970 1.01 372深圳36712286320.78 -8080杭州4818249777 1.03 1595南京2264628078 1.24 5432成都1096261350111.23253852013年初整个房地产行业的处境恰似2007年初，同样是前期调控政策影响逐渐淡去，市场持续回升，房价初拾涨势，而07年初由于没有后续政策跟进，导致市场经历了一段时间的非理性增长，站在这个角度看本次调控，其时间点的选择正好避免这样的非理性增长再度发生。
2005年至2012年国房景气指数8890929496981001021041061082005年02月2005年04月2005年06月2005年08月2005年10月2005年12月2006年03月2006年05月2006年07月2006年09月2006年11月2007年02月2007年04月2007年06月2007年08月2007年10月2007年12月2008年03月2008年05月2008年07月2008年09月2008年11月2009年02月2009年04月2009年06月2009年08月2009年10月2009年12月2010年03月2010年05月2010年07月2010年09月2010年11月2011年02月2011年04月2011年06月2011年08月2011年10月2011年12月2012年3月2012年5月2012年7月2012年9月2012年11月政策出台期（市场低靡）国八条九部委十五条政策适应期（温和增长）政策失效期（非理性增长）政策出台期（市场低靡）国十条信贷收紧限购升级政策适应期（温和增长）数据来源：国家统计局及时的调控能够避免市场量价再度非理性增长本轮调控正处在新老两届政府交接的时间点，老一届政府班子通过调控政策稳定房地产市场这一做法增加了未来新一届政府班子促进房地产市场发展的空间，体现了两届政府班子之间的默契2012年5月18日稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策2012年7月7日要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归2012年10月17日稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化信贷、税收政策和限购政策2012年8月23日要继续贯彻执行房地产市场调控政策，抑制投机投资性需求2013年2月3日继续坚持做好房地产调控，保持房地产市场健康发展2012年8月23日稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展默契温家宝李克强本轮调控符合政治形势的需求，是新旧政府共同的默契房地产开发企业本年到位资金累计增速2012年全国GDP 季度累计增速11.29%10.44%9.73%9.82%9.00%9.50%10.00%10.50%11.00%11.50%2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度17.516.28.25.15.75.76.29.110.111.614.112.72468101214161820⏹本次调控出台的时间点恰是宏观经济企稳，固定资产投资总额处于上升趋势的时候，这样的环境有利于缓解政策出台带来的负面因素。
⏹同时，企业资金链和融资渠道反应良好，政策的出台不会导致开发企业经营困难从而影响到投资，避免对宏观经济冲击过大。
数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局当前时点上的调控能最大程度降低对宏观经济的冲击PART2 17号文评析14沈阳武汉调整普通住房标准税收1月2月3月4月5月6月7月公积金户籍厦门调整普通住房标准天津上海调整普通住房标准芜湖契税补助叫停从化入户延期政策上海外地户籍三年可购第二套叫停沈阳河南克拉玛依上调公积金贷款额度南昌蚌埠呼和浩特郑州上调公积金贷款额度芜湖临沂湖南重庆上调公积金贷款额度沈阳重庆公积金贷款首套首付下降至20%东莞公积金贷款二套房首付降至50%深圳南京清远中山公积金贷款首套首付下降至20%信贷湖南省首套利率优惠无后续河南省首套利率优惠无后续8月宁波上调公积金贷款额度10月9月成都扩大公积金贷款范围深圳上调公积金贷款额度大连上调公积金贷款额度11月苏州公积金首、二套首付降至20%、50%12月地方政府问责机制重新被提升到一个新的高度从过往来看，地方政府在执行中央颁布的调控政策时往往“阳奉阴违”，其中的潜规则是：在宏观经济景气时地方执行普遍还能相对严谨，但当宏观经济不景气时往往就会出现或明或暗的放松举动，这在2012年就得到了充分体现；因此，强调问责制度有助于保证地方政府对政策的执行力。
本论调控的核心：限购扩大和个税从严执行。
力度虽大，但主要是为了保证本论调控能够从严执行。
“取法其上，得乎其中”⏹房屋出让个人所得税征收20%是老政策，由“二选一”变为“单选”仅加大了原有政策力度⏹首先，“国五条”细则关于二手房出让征收个人所得税的规定早已有之，只不过在原有基础上所有收紧；⏹其次，该条政策针对二手房，而我国二手房市场真正成熟的城市很少，因而影响的区域范围是比较小的二手房个税调整虽被广泛关注，但实质却是老政策升级，且对行业整体影响有限城市二手成交面积一手房成交面积二手成交面积/一手房成交面积深圳576.97 381.86 1.51 上海1305.20 934.41 1.40 北京1246.46 1307.21 0.95 天津443.86 888.83 0.50 南昌208.14 434.73 0.48 广州452.48 1165.23 0.39 苏州209.31641.930.33表：2012年我国典型城市二手房及新房商品住宅成交情况此次政策的核心在于个税以及限购扩大，而这两条仅仅是老政策在调控力度上的加大，都不是新出的政策，分寸感非常强，而且老政策对于地方政府而言一般不会产生各种难以执行的问题，有利于政策落实。