宁都县第七中学建设项目可行性研究报告

宁都县第七中学建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1概论 (1)1.2可行性研究报告编制依据和范围 (3)1.3研究结论与建议 (4)第二章项目区概况 (6)2.1县城概况 (6)2.2自然概况 (7)2.3社会经济状况与发展 (10)第三章项目建设的背景及必要性 (13)3.1项目建设背景 (13)3.2项目建设的必要性 (14)第四章建设规模及主要内容 (18)4.1建设原则 (18)4.2项目建设目标 (19)4.3建设规模 (21)第五章项目选址及建设条件 (24)5.1项目选址 (25)5.2建设条件 (27)第六章建设方案 (30)6.1设计依据 (30)6.2规划设计的指导思想及原则 (31)6.3规划布局及空间环境 (31)6.4 建筑单体设计 (34)6.5 道路及竖向设计 (41)6.6 公用工程 (43)6.7建筑消防、抗震、节能设计 (49)第七章节能 (49)7.1节能原则 (49)7.2编制依据 (50)7.3节能措施 (51)第八章环境影响评价 (55)8.1 编制依据及原则 (55)8.2施工期环境影响分析及对策 (56)8.3运营期环境影响分析及对策 (59)8.4 建筑环保 (61)8.5环境评价结论 (61)第九章劳动安全与卫生消防 (62)9.1劳动安全卫生 (62)9.2消防 (67)第十章项目实施进度与管理 (68)10.1实施总体时间进度 (68)10.2 实施进度横道图 (70)10.3项目管理 (71)第十一章工程招投标 (74)11.1招标工作依据 (74)11.2招标工作原则 (74)11.3组织形式 (75)11.4招投标 (75)第十二章投资估算和资金筹措 (76)12.1估算范围 (76)12.2主要编制依据 (76)12.3投资估算 (77)12.4资金筹措 (81)第十三章风险分析及对策 (82)13.1项目建设期间风险分析及对策 (82)13.2 项目运营期风险 (86)第十四章社会评价 (87)14.1社会影响分析 (87)14.2社会效益分析 (88)14.3项目互适性分析 (89)14.4社会评价结论 (90)第十五章研究结论与建议 (91)15.1结论 (91)15.2建议 (92)第一章总论1.1概论1.1.1项目概况1、项目名称：宁都县第七中学建设项目2、项目承办单位：宁都县教育局3、建设期限：2012年5月-2014年4月4、建设地点：竹笮乡九塘、赤坎（新中胜产业园一纵道路和二横道路交接处）5、建设性质：新建1.1.2承办单位概况宁都县教育局是宁都县人民政府领导下管理教育事业的职能部门，负责全县教育事业的管理工作，贯彻执行党的教育方针，宣传、落实教育在国民经济建设中优先发展的战略地位，深化教育体制改革，加强依法治教，培养各类人才，为宁都的社会经济发展提供智力支持和人才保障。

宁都教育局内设办公室、人事股、教育股、职教股、社管股、计财股、督导室、教研室、监察室、电教室、计生办、招生办、勤办、校建办、工会、学生资助管理中心共16个股室，职工78人。

改革开放特别是近几年来，宁都县坚持把教育摆在优先发展的战略地位，认真履行教育工作职责，切实加大教育投入，不断改善办学条件，强化教师队伍建设，积极推进素质教育，努力提升教育水平，全县教育事业呈现良好发展态势。

1997年教育“两基”工作通过省政府评估验收及国家教委的抽查，成为第四批实现教育“两基”的县市之一；1999年通过教育迎国检，实现宁都教育工作历史性突破；2005年通过市“两基”复查年检；2008年又通过省政府教育督导评估，同年被评为“全国电化教育先进单位”。

近年来，宁都县委、宁都县人民政府对教育的重视程度达到新高，制定并实施了《关于进一步加快教育事业发展的意见》，并提出了教育发展三年目标。

面对教育发展新形势、新机遇与新挑战，宁都教育将继续坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，用科学发展观统领工作全局，努力办好人民满意的教育，为全面建设小康社会，构建富裕、文明、和谐新宁都作出更大贡献。

1.1.3项目建设内容及规模本项目按十二年一贯制学校进行建设。

项目用地面积200000平方米（合约300亩），总建筑面积125400平方米。

根据业主提供的资料以及《中小学校设计规范》（GB50099-2011）及相关技术规范的要求、规定，并结合当地的城市发展规划新建宁都县第七中学办学规模达到125个教学班（小学45人/班；中学50人/班），容6000人就读，其中小学教学班50个，初中教学班49个，普通高中教学班26个。

工程建设内容主要包括新建办公楼及会议中心、教学楼、实验楼、科技楼（含图书馆）、文体馆、学生食堂、、学生宿舍、运动场、绿化、安装水电气、给排水，建环保设施及其它附属工程等。

详见下表：主要技术指标总建筑面积125400㎡运动场地27768.7㎡其中教学楼39000㎡其中运动场24000㎡实验楼8000㎡篮球场3360㎡科技楼（含图书馆）10400㎡羽毛球场408.7㎡文体馆12000㎡道路工程40231㎡办公楼及会议中心10000㎡容积率<0.8 学生食堂20800㎡绿化率36%学生宿舍25200㎡建筑密度30.10% 景观绿化72000㎡建筑高度小于25米用地面积200000㎡（合约300亩）1.1.4项目总投资和资金筹措项目总投资估算为35153.47万元，工程建设投资估算包括建筑工程费用、机电设备及安装费用、其他费用及基本预备费。

其中建筑工程费用30332.39万元；机电设备及安装工程费7712.10万元；其他费用3147.11万元；基本预备费1673.97万元。

项目投资由建设单位自筹解决。

1.2可行性研究报告编制依据和范围1.2.1可行性研究报告编制依据1、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；2、《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》；3、《江西省教育十二五规划纲要》；4、《宁都县城市建设总体规划》；5、《宁都县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；6、《投资项目可行性研究指南》；7、项目承办单位提供的基础资料。

1.2.2可行研究报告研究范围受项目承办单位的委托，我单位对宁都县第七中学建设项目进行可行性研究并提出报告。

主要内容包括：项目提出的背景、建设的必要性、项目的建设方案、建设规模及主要内容、投资估算及资金筹措、效益分析等，并根据国家有关规定，编制了本项目环保、节能篇章，并制定了该项目初步的工程招标方案，以期为项目的决策提供可靠依据。

1.3研究结论与建议1.3.1结论1、教育事业关系着民族兴旺、人民福祉和国家未来，教育是我国发展的基石。

21世纪是知识经济时代，其显著特点是人才的竞争，党中央，国务院上个世纪来就提出“科教兴国”战略，使教育的先导性，全局性，基础性地位和作用日趋显著。

某地区中学建设项目项目是合理配置教学资源，完善扩大宁都教学规模的重要举措，不仅有利于完善办学规模和教育设施，更有利于促进当地经济建设和社会发展，项目建设是完全必要的。

2、项目建设场址具有良好的区位优势，地质稳定，外部水、电基础设施条件良好，为项目建设提供了有利的建设条件。

3、项目的生源丰富，项目建设有良好的发展前景，项目本身具有很强的抗风险能力。

4、项目建设规模，规划布局，建设方案，环保措施，实施进度安排，项目组织与管理，资金筹措方案等是可行的。

5、该项目的新建是宁都教育事业的一大重要举措，项目建成之后将成为整个宁都为更高一级学校输送人才的培养基地，对当地高中教育事业和学校的发展有积极的推动作用，能切实解决当地高中教育供需不平衡的矛盾。

具有良好的社会效益，并对构建和谐社会具有极积的作用。

1.3.2建议根据项目可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，并且为了保证该项目顺利实施，早日发挥社会效益，现提出如下建议：1、该项目工程建设时间较为紧迫，为了加快项目建设进度，本项目报告批复后，应立即组织进行实施方案和工程设计等项目前期工作，制订出详细的项目实施计划，尽早开展工程建设招标工作。

设备的采购要进行认真的比选，力求质优价廉。

2、抓紧建设资金的落实与管理，在本项目批复的同时，要积极疏通资金渠道，抓紧建设资金和上级扶持资金的落实。

对建设资金要专款专用，建立严格的审计制度。

3、加强工程实施的监督和管理，项目施工要严格按建设部颁布的有关标准进行，请建设工程监理机构对项目的工期、质量和投资进行监理，切实保证工程质量。

建议指派专人对项目施工进行严格管理。

4、做好环境保护工作，环境保护工作与项目建设必须按“三同时”的原则进行，切实做好环境保护工作。

项目建设前期要做好环境保护影响评价报告书。

5、在工程建设过程中，处理好项目的内部和外部关系的协调问题，争取相关政府部门、水电气、邮电通讯、交通等部门的支持，使项目顺利进行，按照预定计划完工。

第二章项目区概况2.1县城概况宁都县位于江西省东南部，赣州市东北部，地处北纬26°05′18″至27°08′13″，东经115°40′20″至116°17′15″之间，东与石城、广昌县交界，南与宁都县、于都县为邻，西与兴国、永丰县相连，北与乐安、宜黄、南丰县接壤。

南北长117.2公里，东西宽61公里，总面积4053.16平方公里，版图面积居江西省第三，赣州市第一。

县城驻地梅江镇，地处北纬26°28′，东经116°00′，系赣东北至赣西南的交通咽喉，又间闽、粤之要道。

县城距省会南昌市320公里，距赣州市 160公里。

城区面积15平方公里，城市人口约15万，是全县政治、经济、文化和物流信息中心。

319国道和昌厦一级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达69公里，与319国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站80公里，鹰（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）两条高速公路自北向南，由东至西穿过宁都县。

根据《宁都县城市总体规划修编（2005-2020）》中提出，县城城市规划范围为：南至高坑，北至七里，规划面积近期（2010年）20平方公里，远期（2030年）40平方公里。

宁都县城人口规模近期（2010年）17万人，远期（2020年）23.5万人。

2.2自然概况2.2.1地形地貌特征宁都县属赣南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主。

境内一般高程300-500米，最高点为西北部的凌云山，海拔1454.9米，最低点是南部黄石镇下车坪村，海拔154米。

2.2.2地质情况宁都县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。

岩石主要有花岗石、变质岩、紫色页岩，以花岗岩居多。