2015年土地估价相关知识：资产评估内容
资产评估基础知识
资产评估基础知识1、资产评估的含义（2）资产评估基本要素评估主体、评估对象、评估目的、评估假定、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法评估基准H和评估结论。
（3）资产评估分类评估、评估复核、评估咨询完全性资产评估、限制性资产评估单项资产评估、整体资产评估法定评估、非法定评估2、资产评估的特点（1）市场性•资产评估是市场经济要求的中介服务活动•资产评估是在摹拟市场条件下进行的•资产评估结果要经得起市场检验（2）公正性•资产评估必须依照统的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础•资产评估专业人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织基础（3）专业性•评估机构由评估专业人员组成•评估专业人员具有专业化分工•评估专业人员具有专业知识和评估经验（4）咨询性•评估结论是专业化的估价意见•评估结论本身没有强迫履行的效率•评估专业人员不对资产业务定价决策负责1、资产评估的产生发展进程（1）原始评估阶段（2）经验评估阶段（3）规范评估阶段2、中国资产评估的发展进程（1）产生阶段（1988〜1992年）1988年，大连市率先展开了国有资产评估活动。
1989年，原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。
1990年7月，国家国有资产管理局资产评估中心宣布成立。
1991年11月，国务院发布《国有资产评估管理办法》，标志着我国国有资产评估制度基木构成。
（2）出具范围阶段（1993〜1995年）1993年12月，中国资产评估协会成立1995年3月，中国资产评估协会代表中国加入国际评估标准委员会。
1995年5月，建立了注册资产评估师制度。
1996年起国家组织了全国统1的注册资产评估师考试。
（3）规范化阶段（1996年~今）2016年7月，全国人大常委会第2101次会议通过了《X资产评估法》。
12017年9月起，财政部、中评协对原资产评估准则进行了全而修订，构成了包括资产评估基木准则、执业准则、指南、指点意见共27个准则在内的新的资产评估准则体系。
土地房地产资产评估
土地房地产资产评估
土地房地产资产评估是指对土地房地产资产进行全面、系统的评估，确定其价值和潜在风险的过程。
其目的是为了提供可靠的评估结果供决策者参考，帮助其做出正确的土地房地产交易、投资和管理决策。
土地房地产资产评估的主要内容包括对土地房地产的物理特征、法律状况、经济状况和市场状况等进行调查和分析，从而确定土地房地产的价值范围。
评估的方法主要有比较法、收益法和成本法等，根据不同的目的和情况选择合适的方法。
土地房地产资产评估是一个复杂而综合的过程，需要综合运用各种调查、分析和估价方法。
首先，评估师需要对土地房地产的物理特征进行调查和分析，包括土地面积、地形地貌、地理位置、土地利用现状等。
其次，评估师还需对土地房地产的法律状况进行调查，包括土地权属、土地用途、土地规划等情况。
然后，评估师还需对土地房地产的经济状况进行调查和分析，包括租金收入、经营成本、利润率等。
最后，评估师还需对土地房地产的市场状况进行调查和分析，包括供需关系、经济发展预期、政策环境等。
在评估的过程中，评估师需要进行数据分析和估价模型建立，运用比较法、收益法和成本法等方法进行估价。
比较法是指通过比较相似土地房地产的交易价格，确定被评估土地房地产的价值。
收益法是指根据土地房地产的潜在收益，计算其价值。
成本法是指通过计算土地房地产的修复或重建成本，确定其价值。
综上所述，土地房地产资产评估是一个综合性的过程，需要调查分析各种相关因素，运用多种方法进行估价。
只有通过科学、客观、全面的评估，才能准确确定土地房地产的价值范围，为决策者提供可靠的参考依据。
土地价值评估方法概述
土地价值评估方法概述一、土地价值评估的概念及意义土地价值评估是指对土地进行价值测定和评估，以确定其在市场上的价格或潜在价值。
土地价值评估是在土地利用规划、土地管理、土地交易等方面具有重要作用的一项工作。
它能够客观地反映土地的实际情况和潜在价值，为土地的开发利用、市场交易、财务决策和政府管理提供合理参考。
土地价值评估的意义主要体现在以下几个方面：1、为土地交易和土地出租提供参考。
在土地的买卖和租赁过程中，通过对土地价值的评估，可以确定合理的交易价格和租金水平，从而保障交易的公平和合理。
2、为土地开发和利用提供决策依据。
通过对土地的价值评估，可以为土地的规划、开发和利用提供合理的决策依据，确保土地的合理开发和利用。
3、为土地税收和财政收入提供依据。
土地的价值评估可以为政府征收土地税和确定土地出让金提供依据，确保政府的税收和财政收入合理有效。
4、为土地资源合理配置提供支持。
通过对土地价值的评估，可以实现土地资源的合理配置，促进土地资源的优化利用，保护土地资源的可持续发展。
土地价值评估的方法主要包括市场比较法、收益法、成本法和综合法等。
各种方法在不同的情况下都有其适用性和局限性。
下面将分别对这些方法进行概述。
1、市场比较法市场比较法是土地价值评估中最常用的方法，它是通过对同类或相似土地的交易价格进行比较，从而得出被评估土地的价值。
市场比较法的主要特点是直接、简便、客观，因此在土地货币化程度较高的地区和土地用途单一的情况下，市场比较法是较为适用的。
市场比较法的具体步骤包括确定评估对象、获取同类或相似土地的交易数据、进行数据筛选和调整、最终确定评估对象的价值。
在实际操作中，根据被评估土地的不同情况，市场比较法又可以细分为直接比较法、间接比较法和回归分析法等。
2、收益法收益法是通过对土地产生的经济收益进行测算，从而评估土地的价值。
收益法主要适用于商业用地、工业用地和部分农业用地等土地类型。
其核心是通过对土地的未来收益进行贴现，从而确定土地的现值。
土地利用与财产价值评估
土地利用与财产价值评估土地作为我们生存的基础资源，其价值不可谓不重要。
然而，如今，土地的利用方式和财产价值评估是一个备受争议的话题。
应该如何管理土地，合理利用土地，以及如何评估土地的价值都是我们需要关注的问题。
土地利用是与农业、城市化、工业和自然生态等领域密切相关的。
土地被用于种植食物、建造房屋、开采矿物，同时也是生物多样性保护的重要载体。
因此，我们需要制定合理的规划来管理土地的利用。
在这个过程中，我们需要考虑环境和社会因素的平衡。
环境影响评价作为一种手段，可以在决定土地使用和开发过程中降低环境风险。
在实际实施过程中，这需要政府、企业和公众的积极合作。
除了土地的管理以外，土地的评估是同样重要的。
土地的价值可以从多方面来衡量。
例如：物理特征、位置、土地用途、权益和土地市场价格等因素都是影响土地价值的重要因素。
土地价格的评估目的在于为土地使用者、土地投资者、金融机构和政府提供正确的决策基础。
土地的财产价值评估可以依靠多种不同的方法，例如市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过市场上类似土地的成交价格来确定评估土地的价值，其适用于市场活跃的土地和相对简单的土地。
收益法是基于土地用途以及土地用途所带来的收益来决定其评估价值。
成本法是将土地估值依据土地开发、修复和维护所需要的成本来确定的。
每种评估方法都有其优缺点和应用范围。
在土地价值评估时，我们需要综合考虑土地本身的物理情况、土地用途、市场情况及相关政策法规等因素，选择最适合的评估方法。
需要指出的是，土地利用和财产价值评估是相互关联的、相互影响的。
优良的土地利用管理可以增加土地价值，而过度开发和破坏会导致土地价值下降。
土地的评估结果也可以用来评估土地利用的合理性和可行性。
因此，政府应该从两个方面出发，加强土地管理和土地评估，以保证土地使用与土地价值的平衡和协调。
综上所述，土地利用和财产价值评估是我们需要关注和重视的议题。
我们需要充分了解土地利用和财产价值评估的重要性，制定合理的管理规划和评估方法，从而实现土地和社会、环境的和谐统一。
土地征收涉及的资产及损失补偿评估项目资产评估方法
土地征收涉及的资产及损失补偿评估项目资产评估方法一、评估方法A. 资产根据资产评估准则的有关规定，资产评估的基本方法有市场法、收益法、成本法，市场法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法，市场法的适用条件为：①存在着三个及三个以上具有可比性的参照物；②价值影响因素明确，并且可以量化。
收益法是通过估算被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法，收益法的适用条件为：①资产与经营收益之间存在稳定的比例关系，并可以计算；②未来收益可以正确预测。
成本法即是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额为被评估资产评估值的一种方法。
成本法也可以首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。
根据上述评估方法定义及适用条件，委托方的资产拟土地征收涉及的资产及损失，目前在市场上很难找到具有可比性的参照物，据此不适用市场法；其土地征收资产所带来的效益与企业的经营收入之间很难分割，更不可能有稳定的比例关系，据此不适用收益法。
依据本次评估特定目的和继续使用的基本假设，以及评估对象的特征和价值类型，本次资产评估主要采用成本法，成本法评估结果可以较好地反映了资产持续使用的价值，成本法其基本计算公式为：评估值=重置价值-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬值或，评估值=重置价值×成新率各类资产的评估方法简述如下：1、关于设备类资产的评估评估值=重置全价×成新率（1）重置全价的确定①国产机器设备和电子设备：以询市价为主，询价的主要来源：一是机械部2013 年出版的《中国机电产品报价手册》等价格资料；二是向生产厂家和经销单位进行的同类设备的询价；三是网上查价。
2015年度土地估价相互学习知识-资产评估内容
2015年土地估价相关知识：资产评估内容一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素2、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素3、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计B．产品调研C．建筑设计D．材料采购E．物业服务4、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。
A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地5、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素6、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。
【2007年考试真题】A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素7、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。
A．比例B．超额累进C．实际D．定额8、下列对土地估价描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素9、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。
土地评估标准
土地评估标准土地评估是指对土地进行经济、社会、环境等方面的调查、分析和评价，以确定其适宜用途和价值的过程。
土地评估标准是指在土地评估过程中所遵循的一系列规范和要求，以确保评估结果的客观、公正和科学性。
下面将介绍土地评估标准的相关内容。
首先，土地评估标准应当包括土地的基本情况调查和分析。
这包括土地的位置、面积、地形、土壤、水资源等基本情况的调查和分析，以全面了解土地的自然特征和资源状况。
其次，土地评估标准应当包括土地的社会经济条件的调查和分析。
这包括土地所处的区域的经济发展水平、人口密度、交通条件、用地政策等因素的调查和分析，以全面了解土地所处的社会经济环境。
另外，土地评估标准应当包括土地的环境条件的调查和分析。
这包括土地所处的区域的气候、生态环境、环境保护政策等因素的调查和分析，以全面了解土地的环境质量和生态状况。
此外，土地评估标准还应当包括土地用途和价值的评价方法和标准。
这包括根据土地的基本情况、社会经济条件和环境条件，确定土地的适宜用途和价值，并制定相应的评价方法和标准，以确保评估结果的客观、公正和科学性。
最后，土地评估标准还应当包括评估报告的编制要求和审核程序。
这包括编制评估报告的内容和格式要求，以及评估报告的审核程序和程序，以确保评估报告的真实性和可靠性。
总之，土地评估标准是土地评估过程中必须遵循的一系列规范和要求，它涵盖了土地的基本情况调查和分析、社会经济条件的调查和分析、环境条件的调查和分析、土地用途和价值的评价方法和标准，以及评估报告的编制要求和审核程序。
只有严格遵循土地评估标准，才能确保土地评估结果的客观、公正和科学性，为土地的合理利用和保护提供可靠的依据。
土地资产评估
土地资产评估土地资产评估是指对土地资产进行全面的评估和估值，以确定其市场价值和收益潜力。
土地资产评估是房地产市场中非常重要的一环，对于土地买卖、投资和融资等方面的决策起着至关重要的作用。
本文将介绍土地资产评估的基本原则和方法，以及其重要性。
土地资产评估的基本原则包括公平性、科学性、可行性和可比性。
公平性意味着评估结果应当客观、公正，不受主观因素影响。
科学性要求评估师根据专业知识和经验，运用科学的方法和工具进行评估。
可行性要求评估过程能够及时、准确地完成。
可比性要求评估结果应当与市场上类似土地资产的价格相一致。
土地资产评估的方法主要包括比较法、成本法和收益法。
比较法是指通过比较市场上类似土地资产的交易价格，确定被评估土地的市场价值。
成本法是通过计算土地开发和建设的成本，再减去折旧等因素，确定土地资产的价值。
收益法是根据土地的收益潜力对其进行评估，包括土地出租或出售带来的租金、收益或利润。
土地资产评估的重要性主要体现在以下几个方面。
首先，对于土地买卖和投资来说，准确评估土地的市场价值能够帮助买家和卖家更好地进行谈判，降低交易风险。
其次，评估土地的收益潜力可以为土地的开发和利用提供参考，帮助规划土地的最优用途。
此外，土地评估也是房地产融资的重要依据，可以帮助银行和其他金融机构确定土地的价值和抵押价值。
在进行土地资产评估时，需要考虑多种因素。
首先是土地的位置和环境条件，如土地位于城市中心地带还是郊区、交通便利程度、周围的配套设施等。
其次是土地的土质和地形情况，如土地的适用性、水资源和排水情况等。
还需要考虑土地的权属状况和利用限制，如土地的产权证明和土地用途规划等。
总之，土地资产评估是房地产市场中不可或缺的一环。
通过科学、公正的评估方法和原则，能够帮助买家、卖家和金融机构更好地了解土地资产的市场价值和收益潜力，降低交易和投资风险，促进土地资源的合理利用和开发。
因此，对于土地资产评估的重要性不能被忽视。
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2015年土地估价相关知识：资产评估内容一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素2、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素3、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计B．产品调研C．建筑设计D．材料采购E．物业服务4、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。
A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地5、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素6、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。
【2007年考试真题】A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素7、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。
A．比例B．超额累进C．实际D．定额8、下列对土地估价描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素9、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。
A．土地使用权B．土地所有权C．土地抵押权D．土地租赁权10、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体B．持续经营C．会计监督D．会计分期E．资金流入11、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。
A．总投资B．总造价C．总地价D．土地使用权出让金12、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用13、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。
A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C．补贴收入不计入利润D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润14、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素15、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。
A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地16、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。
【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素17、财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。
对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。
A．1‰B．3‰C．1%D．3%18、修正是市场比较法中的一个基本修正。
A：区域因素B：期日C：个别因素D：使用年限E：时间因素19、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本B．潜力C．价值D．使用价值20、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节21、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是__。
A．县级以上建设管理部门B．县级以上国土资源行政主管部门C．县级以上规划管理部门D．县级以上农业管理部门22、税收的供求结构平衡不包括__平衡。
A．两大部类产品B．主要产品供求C．地区供求D．企业利润23、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地24、土地整理开发规划的内容不包括__。
A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施25、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。
A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：35％～50％二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。
A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用2、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于__。
A．动态调查B．静态调查C．统计报表D．专门调查3、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。
A：修改基准地价B：编制或修改土地利用总体规划C：制定征地区片综合地价D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案E：拟定非农业建设占用基本农田方案4、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。
A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证5、影响地价的交通条件主要有__。
A．区域交通类型B．区域交通管制C．道路状况D．区域土地利用性质E．区域的车流量6、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。
A．市、县人民政府批准成立B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C．具有独立的法人资格D．隶属于国土资源管理部门E．统一承担本行政辖区内土地储备工作7、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比8、《城乡规划法》规定，分为总体规划和详细规划。
A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划E：村庄规划9、土地他项权利包括。
【2002年考试真题】A：抵押权B：土地使用权C：承租权D：土地所有权E：托仑斯登记制10、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。
A：按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B：按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C：不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D：不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E：医疗费11、我国的金融监管机构主要有。
A：中国人民银行B：银行业监督管理机构C：证券监督管理机构D：政策性银行E：商业银行12、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强13、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。
A．土地的耕作制度B．土地的性质C．土地的位置D．生活必需品所特有的性质E．肥沃土地的相对稀少性14、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。
小区级公共设施的服务半径一般为__米之内。
A．150～200B．150～300C．300～500D．800～100015、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。
A：机构B：人员C：经费E：责任16、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入17、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。
A．规划B．申请C．原D．预期18、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．8月1日B．8月10日C．10月31日D．12月1日19、适用于所有定级类型和地区。
A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法20、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。
A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定D．根据过去实际收益的高低来确定21、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：资本金利润率22、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。