房地产经济测算表模板

前期物业管理费 物业招标服务费
房产交易费 房产测绘费
财务费用 不可预见费 营销费用 广告代理费 营销代理费 税前成本
税金 营业税 城市维护建设税 教育税附加 地方教育附加
契税
印花税
土地增值税 土地使用税
所得税 综合成本 销售收入
商铺 住宅 车位 办公 利润总额 净利润
单价（元/M2）
金额 （万 元）
备注
路灯、配电箱等 含门卫用房
一+二+三+四+五
直接费*2%
总建筑面积*3
按建设周期18个月8亿贷款额利率15% (直接费-土地费)*2% 销售收入的2% 销售收入的1.5%
直接费+间接费+营销费用
销售收入*5% 营业税*7% 营业税*3% 营业税*2%
土地交易价格的3% 土地交易价格的0.05%
一
土地成本
二
前期开发费
1
工程勘察费
2
工程设计费
3
工程监理费
4
合同审查费
5
防雷接地审查
6
质量监督费
7
沉降观察费
8
散装水泥基金
9
墙改费
10
地名费
11
环境评价费
12
招标管理费
13
测桩费
14
人防费
15
文明施工措施费
16
图纸审查费
三
建筑安装工程
1
住宅
2
商业
3
办公
4
幼儿园
5
地下建筑
6
生鲜超市
7
垃圾站
门卫室
四
小区配套费
1
道路场地建设费
2
给排水工程费
3
排水工程费
4
电力照明费
5
安防系统
6
绿化费
7
电视、通讯
8
燃气基础设施
9
供热管道建设
10
其它
五
大配套费
六
直接费合计
七
期间间接费
1
管理
1.1
管理费
面积（M2）
1.2 1.3
2 3 4 5 八 1 2 九 十 1 2 3 4 5
6
7 8 9 十一 十二 1 2 3 4 十四 十五
销售收入*0.03%
利润总额的25%
#N/A #N/A
Байду номын сангаас收入-成本（含费用、税金）