Ygjgkg项目可行性分析报告模板
项目可行性报告模板范本
项目可行性报告模板范本
可行性报告
一、项目概述
（请在此描述项目的目标和内容，包括项目的背景和目的。
）
二、项目市场分析
（请在此分析项目的市场潜力和竞争状况，包括市场规模、市场趋势、目标客户群体等。
）
三、项目技术分析
（请在此分析项目的技术可行性，包括项目所需技术的成熟度、技术
难度、技术是否能够满足项目需求等。
）
四、项目组织与管理分析
（请在此分析项目的组织与管理能力，包括项目团队的组成、项目管
理流程、项目控制措施等。
）
五、项目风险分析
（请在此分析项目的风险和应对策略，包括技术风险、市场风险、管
理风险等，并提出相应的风险应对方案。
）
六、项目成本分析
（请在此分析项目的成本和收益，包括项目的投资成本、运营成本以
及项目的预期收益，并进行财务评估。
）
七、项目时间分析
（请在此分析项目的时间安排，包括项目各个阶段的时间计划和关键节点，以及项目是否符合时间要求。
）
八、项目落地和推广策略
（请在此提出项目的落地和推广策略，包括项目的推广渠道、推广计划和落地实施方案。
）
九、项目可行性总结
（请在此对项目的可行性进行总结，并给出是否推进项目的建议。
）注：以上仅为项目可行性报告的模板范本，具体内容请根据项目的实际情况进行补充和修改。
Ygjgkg项目可行性分析报告
Ygjgkg项目可行性分析报告第一章：总论一、建设项目概况1、建设单位基本情况2、项目概况二、项目建设的必要性1、（某城市）房地产市场的需要2、（某区）城市建设的需要三、可行性研究编制的依据（为例）1、省建筑安装工程预算工作手册；2、省建筑工作估算指标；3、市最新材料价格信息；4、2001年省建筑工作概算定额；5、省建设厅文件湘建价[2002]578号文；6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定；7、省建设系统行政事业性收费项目表；8、房地产公司某区项目规划设计方案；9、委托方提供的其他有关资料；10、我司近期类似项目有关造价资料；11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。
四、可行性研究结论项目财务评价结果如下：通过对项目的技术经济分析论证，得出如下结论：1、项目销售市场前景……，建设条件……；2、项目的前期工作……3、项目的各财务指标……；4、项目投资额，投资回收期，经营风险……。
第二章：市场分析一、宏观经济形势分析1、经济持续、快速增长。
2、居民消费能力，消费意识。
3、城市规划促进房地产市场发展。
4、区域发展分析二、市房地产市场分析1、房地产供给情况2、房地产需求情况3、房地产价格分析4、住宅市场的户型特点5、住宅市场的竞争态势6、住宅消费者分析7、住宅市场的发展趋势三、一般供给市场预测1、开发商对国家政策变化的预期2、开发商对需求市场的预期四、项目自身因素分析1、项目优劣势分析1）区域环境分析2）地段分析3）地块特征分析4）开发商实力分析5）生活配套分析2、项目投资机会分析1）强有力的消费支持2）区域规划前景与政策支持3）咸嘉湖改造利好五、项目市场分析结论综合以上分析可得出以下结论：第三章：项目建设条件一、基础理论建设的自然条件属亚热带季风性湿润气候。
气候特征是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。
夏冬季长，春秋季短。
春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。
1、气温➢年平均气温17.2℃➢极端最高气温：40.6度➢极端最低气温：-11.3度2、雨量➢年平均降雨量：1389.8㎜➢年最大降雨量：1959.4㎜➢年最小降雨量：192.5㎜3、湿度➢年平均相对湿度：80%➢年最小相对湿度：10%4、季候风➢年平均风速：2.7m/s➢最大风速：24m/s5、雪➢年最大积雪深度：20㎝➢年最大冻土深度：5㎝6、日照➢日照时数达1677小时二、项目建设的用地条件1、项目地块概况2、项目地块地形、地质条件三、项目用地规划限制条件1、项目规划限定：容积率，绿地率，建筑密度2、后退红线控制：东、西：退规划路边线或用地红线多层＞4米，高层＞8米；南、北：多层退规划路边线＞5米且退用地红线＞0.55H，高层退规划路边线＞8米且退用地红线＞12＋0.2H。
项目可行性报告范文格式
项目可行性报告范文格式一、项目背景项目名称：XXX项目背景：XXX公司是一家专注于XXX领域的企业，希望开展XXX项目以拓展市场份额和增加利润。
本报告旨在评估该项目的可行性，为决策者提供决策依据。
二、项目目标项目目标：该项目旨在XXX，以达到XXX的目标。
具体目标包括：XXX。
三、项目描述1. 项目内容：该项目计划XXX。
2. 项目规模：预计项目规模为XXX。
3. 项目时间：项目计划从XXX开始，预计XXX完成。
四、市场分析1. 市场概况：对目标市场的概况进行分析，包括市场规模、增长趋势、竞争格局等。
2. 目标市场：明确项目的目标市场，包括细分市场和目标客户群体。
3. 竞争分析：对竞争对手进行分析，包括其产品特点、市场份额、竞争优势等。
五、技术可行性分析1. 技术需求：明确项目所需的技术要求和技术支持。
2. 技术可行性评估：评估项目所需技术在当前市场是否可行，包括技术成熟度、技术难点等。
六、经济可行性分析1. 投资估算：对项目的投资进行估算，包括资本投入、运营成本、预期收益等。
2. 收益预测：对项目的收益进行预测，包括销售额、利润、回收期等。
3. 敏感性分析：对关键变量进行敏感性分析，评估项目对关键变量的敏感程度。
七、风险评估1. 内部风险：对项目内部可能存在的风险进行评估，包括技术风险、组织风险等。
2. 外部风险：对项目外部可能存在的风险进行评估，包括市场风险、政策风险等。
3. 风险应对策略：针对不同风险，提出相应的应对策略，包括风险规避、风险转移、风险控制等。
八、项目实施计划1. 项目组织架构：明确项目的组织架构和团队成员职责。
2. 项目里程碑计划：制定项目的里程碑计划，明确项目的关键节点和时间安排。
3. 资源需求：明确项目所需的人力、物力、财力等资源需求。
九、项目评估指标1. 技术评估指标：包括技术指标、质量指标等。
2. 经济评估指标：包括投资回收期、净现值、内部收益率等。
3. 社会评估指标：包括环境影响、社会效益等。
项目可行性分析报告模板
一、项目可行性分析报告1. 背景介绍本文档旨在进行对项目可行性进行分析，以评估项目的可行性并为项目决策提供支持。
项目名称为__________（可自行填充），项目的主要目标是__________（可自行填充）。
下面将对项目进行可行性评估。
2. 技术可行性分析2.1 技术要求分析对于项目的技术要求，我们需要考虑以下几个方面：•硬件要求：列举项目所需的硬件设备，包括计算机、服务器、网络设备等，并评估其可用性和可获得性。
•软件要求：列举项目所需的软件工具和框架，并评估其可用性和是否满足项目需求。
•技术人员要求：评估项目所需技术人员的专业能力和人员可获得性，并对其进行合理的预估。
2.2 技术可行性评估通过对技术要求的分析，我们可以评估项目的技术可行性：•硬件可行性：根据市场调研和供应商沟通，我们认为项目所需的硬件设备具备可获得性，且满足项目要求。
•软件可行性：市场上存在多种满足项目需求的软件工具和框架，我们可以根据具体情况选择合适的软件，因此项目在技术上是可行的。
•技术人员可行性：技术人员是项目成功的重要保障，根据现有人员资源和市场人才情况，项目所需的技术人员是可获得的。
综上所述，从技术上讲，项目是可行的。
3. 市场可行性分析3.1 市场需求分析在市场可行性分析中，我们需要评估项目的市场需求，以确定项目是否满足市场需求。
以下是对市场需求的分析：•市场规模：评估目标市场的规模，包括目标用户数量和潜在用户增长趋势。
•市场竞争：评估目标市场的竞争情况，包括已存在的类似产品和竞争对手的实力和市场份额。
•市场趋势：分析目标市场的发展趋势和未来预测，了解市场的动态和变化。
3.2 市场可行性评估通过对市场需求的分析，我们可以评估项目的市场可行性：•市场规模：根据市场调研数据，我们确定目标市场规模巨大，且有增长趋势。
•市场竞争：目标市场存在竞争，但我们具备独特的竞争优势，并有能力与竞争对手抗衡。
•市场趋势：目标市场未来发展趋势良好，我们有信心抓住市场机遇。
项目可行性分析报告(模板)
WOED格式项目可行性分析报告第一部分：项目总论一、项目概况二、可行性研究结论三、主要技术经济指标表四、项目存在问题与建议第二部分项目背景一、项目提出背景二、项目发展概况三、项目投资的必要性第三部分项目投资所在城市的基本概况一、城市基本发展情况二、城市地理位置、交通、三、城市气候与生态环境四、城市的人文环境五、城市经济状况六、城市的人口结构及人均经济状况七、城市整体发展规划及功能布局八、城市对项目的影响与建议措施第四部分市场分析一、整体房地产市场发展状况分析二、项目区域市场分析第五部分地块分析一、地块概况二、地块分析三、土地价格四、土地升值潜力初步评估五、项目取得用地的法律及政策性风险分析WOED格式六、地块SWOT分析七、项目评价第六部分项目定位一、项目目标设置二、项目整体定位策略三、项目定位建议第七部分项目整体规划分析一、项目规划设计可行性分析二、项目规划设计的主题及概念第八部分项目开发建设进度安排与销售节点一、项目分期开发设置二、工程计划三、销售节点第九部分投资估算与资金筹措一、成本预测二、税务分析三、资金筹措四、资金投放使用计划第十部分销售收入测定一、销售收入测算二、销售利润测算第十一部分财务与敏感性分析一、项目盈利能力分析二、项目盈亏平衡分析三、项目敏感性分析第十二部分综合评价一、经济评价（定性）二、社会评价（定性）三、环境评价四、市场预测五、存在问题与建议六、总体结论及建议第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容一、主要指标测算二、竞争对手分析三、制定策略第十四部分附件第一部分：项目总论一、项目概况1、项目名称2、项目建设单位3、项目位置（四周范围）4、项目周边目前现状5、项目性质及主要特点6、项目地块面积及边界长7、研究工作依据8、研究工作概况二、可行性研究结论1、市场分析预测2、项目地块分析3、项目规划方案4、项目工程进度5、投资估算及资金筹措6、项目财务与经济评价7、项目综合评价结论三、主要技术经济指标表四、项目存在问题与建议第二部分项目背景一、项目提出背景1、项目与区域、城市发展规划之间的关系，如城市交通规划、城市功能规划布局、重点市政配套项目建设、区域重点经济发展规划布局等对本项目、本区域及城市发展有重要影响的事件、政策、法规等。
项目可行性报告模板
项目可行性报告模板
尊敬的各位领导：
一、市场分析
在市场分析方面，我们对目标客户进行了详细的调研和分析。
根据市场调研数据，目标客户对于该产品的需求较大，并且市场目前尚未出现类似的竞争对手。
该项目在市场上具有较高的潜在需求和竞争优势。
二、技术可行性
在技术可行性方面，我们进行了技术上的研究和实验。
根据实验结果，我们确认了该项目所需的技术可行性，并且我们已经解决了技术上的几个关键问题。
该项目在技术上是可行的。
三、财务可行性
通过对该项目的财务分析，我们计算了项目的投资成本、运营成本和预期收益。
根据财务模型的计算结果，该项目具有良好的财
务可行性。
预计在合理的时间范围内能够实现投资回报，并获得一定的盈利。
四、经济可行性
在经济可行性方面，我们通过对该项目的影响分析，评估了项目对于经济增长和相关行业的带动作用。
根据评估结果，该项目对于促进经济发展和创造就业有积极的影响。
而言，根据我对项目可行性的分析和评估，该项目具有良好的市场前景、技术可行性、财务可行性和经济可行性。
该项目是可行的，并值得予以继续推进和实施。
谢谢各位领导对于该项目的关注和支持！
此致
敬礼
X。
项目可行性分析报告(模板)
项目可行性分析报告
一、项目概况
（一）项目名称
（二）项目承接部门
如有合作单位联合承接的，应概述联合单位信息。
（三）客户方概况
可从企业性质、生产经营状况、资产规模、现有主要产品、主要客户、人员等方面分析。
（四）项目建设内容
可从项目类型、项目内容、项目工期、预期目标、总投入、预期经济效益、中标成功率等方面分析。
（五）客户方联系人及联系方式
二、项目技术可行性分析
（一）技术实现/开发/运维可行性
可从现有技术是否满足客户需求，是否需要外部技术资源协助，技术开发所需时间、人力等能否保证项目顺利进行，后期运维是否可满足等方面分析。
（二）技术解决方案
可从技术难点，技术方案，设备选型等方面分析。
（三）技术实施计划
可从勘察设计、建设准备、进度计划、人员组织等方面分析。
三、项目市场可行性分析
（一）竞争对手数量/技术状况/价格
（二）项目的示范性/可推广性/创新性
四、项目经济可行性分析
（一）重要财务指标估算（营收/成本及费用/利润率等）（二）投资估算/投资回收期/资金使用计划
（三）现金流估算
必要时，可将重要数据及指标列表说明，如利润测算表、现金流量测算表、资金使用计划表等。
五、项目政策可行性分析
可从相关产业政策符合性、政策环境对项目的影响等方面分析。
六、项目可行性分析结论及建议
（一）结论
（二）建议
可从是否可继续推进项目、可能的改进和调整建议等方面分析。
部门名称
年月日。
项目可行性分析报告模板
项目可行性分析报告模板一、项目概述1、项目名称：项目具体名称2、项目背景：简要介绍项目产生的背景和原因，说明为什么要开展这个项目。
3、项目目标：明确阐述项目的预期目标，包括短期和长期目标。
4、项目范围：界定项目的工作范围，包括涉及的业务流程、功能模块、地理区域等。
二、市场分析1、行业现状：对项目所在行业的现状进行分析，包括市场规模、增长趋势、竞争格局等。
2、目标市场：确定项目的目标市场，分析其规模、需求特点、消费习惯等。
3、市场竞争：评估项目在市场中的竞争态势，分析竞争对手的优势和劣势。
三、技术可行性1、技术方案：详细描述项目所采用的技术方案，包括技术架构、技术选型等。
2、技术团队：介绍项目技术团队的能力和经验，评估其能否胜任项目的技术开发工作。
3、技术风险：分析项目可能面临的技术风险，如技术难题、技术更新换代等，并提出相应的应对措施。
四、经济可行性1、投资估算：估算项目的总投资，包括固定资产投资、流动资金等。
2、收益预测：预测项目的收益，包括销售收入、利润等，并分析其合理性。
3、财务指标分析：计算项目的财务指标，如内部收益率、投资回收期、净现值等，评估项目的经济效益。
五、法律可行性1、法律法规：分析项目是否符合国家和地方的法律法规，如环保法、劳动法、知识产权法等。
2、政策支持：研究项目是否能够享受国家和地方的政策支持，如税收优惠、财政补贴等。
六、社会可行性1、社会影响：评估项目对社会的影响，如对就业、环境、文化等方面的影响。
2、公众接受度：分析项目是否能够被公众所接受，是否存在社会舆论风险。
七、风险分析1、风险识别：全面识别项目可能面临的风险，如市场风险、技术风险、管理风险、法律风险等。
2、风险评估：对识别出的风险进行评估，分析其发生的可能性和影响程度。
3、风险应对措施：针对不同的风险，制定相应的应对措施，降低风险发生的概率和影响程度。
八、结论与建议1、结论：综合以上分析，得出项目是否可行的结论。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
生命是永恒不断的创造，因为在它内部蕴含着过剩的精力，它不断流溢，越出时间和空间的界限，它不停地追求，以形形色色的自我表现的形式表现出来。
－－泰戈尔可行性分析报告二00五年十一月目录第一章：总论一、建设项目概况二、项目建设的必要性三、可行性研究编制的依据四、可行性研究结论第二章：市场分析一、宏观经济形势分析二、长沙市房地产市场分析三、一般供给市场预测四、项目自身因素分析五、项目市场分析结论第三章：项目建设条件一、基础理论建设的自然条件二、项目建设的用地条件三、项目用地规划限制条件四、项目建设的市政配套条件第四章：项目开发定位一、项目市场定位二、项目消费群定位三、项目产品定位四、产品风格定位五、项目社区形象定位六、项目功能定位七、项目价格定位第五章：项目规划设计方案一、设计思想、设计理念及设计特点二、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、专项设计六、消防设计七、环境保护八、经济技术指标第六章：项目实施进度安排一、项目进度安排的原则二、项目实施的进度安排第七章：项目营销方案策划一、营销卖点二、销售策略三、促销策略四、准备策略五、项目销售收入实现计划第八章：项目总投资估算及资金筹措计划一、项目总投资估算的依据二、项目总投资估算的原则三、项目投资估算及资金筹措计划第九章：项目销售和收入测算一、住宅销售单价的确定二、商铺销售单价的确定三、车位销售单价的确定四、项目总销售收入的确定五、项目住宅定价模拟第十章：项目财务评价一、财务评价技术线路二、财务评价三、项目不确定性分析第十一章：项目综合评价结论及风险规避建议一、项目综合评价结论二、项目风险规避建议第一章：总论一、建设项目概况1、建设单位基本情况2、项目概况二、项目建设的必要性1、（某城市）房地产市场的需要2、（某区）城市建设的需要三、可行性研究编制的依据（长沙为例）1、湖南省建筑安装工程预算工作手册；2、湖南省建筑工作估算指标；3、长沙市最新材料价格信息；4、2001年湖南省建筑工作概算定额；5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文；6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定；7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表；8、房地产公司某区项目规划设计方案；9、委托方提供的其他有关资料；10、我司近期类似项目有关造价资料；11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。
四、可行性研究结论项目财务评价结果如下：通过对项目的技术经济分析论证，得出如下结论：1、项目销售市场前景……，建设条件……；2、项目的前期工作……3、项目的各财务指标……；4、项目投资额，投资回收期，经营风险……。
第二章：市场分析一、宏观经济形势分析1、长沙经济持续、快速增长。
2、居民消费能力，消费意识。
3、城市规划促进房地产市场发展。
4、区域发展分析二、市房地产市场分析1、房地产供给情况2、长沙房地产需求情况3、长沙房地产价格分析4、住宅市场的户型特点5、住宅市场的竞争态势6、长沙住宅消费者分析7、住宅市场的发展趋势三、一般供给市场预测1、开发商对国家政策变化的预期2、开发商对需求市场的预期四、项目自身因素分析1、项目优劣势分析1）区域环境分析2）地段分析3）地块特征分析4）开发商实力分析5）生活配套分析2、项目投资机会分析1）强有力的消费支持2）区域规划前景与政策支持3）咸嘉湖改造利好五、项目市场分析结论综合以上分析可得出以下结论：第三章：项目建设条件一、基础理论建设的自然条件长沙属亚热带季风性湿润气候。
气候特征是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。
长沙夏冬季长，春秋季短。
春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。
1、气温年平均气温17.2℃极端最高气温：40.6度极端最低气温：-11.3度2、雨量年平均降雨量：1389.8㎜年最大降雨量：1959.4㎜年最小降雨量：192.5㎜3、湿度年平均相对湿度：80%年最小相对湿度：10%4、季候风年平均风速：2.7m/s最大风速：24m/s5、雪年最大积雪深度：20㎝年最大冻土深度：5㎝6、日照日照时数达1677小时二、项目建设的用地条件1、项目地块概况2、项目地块地形、地质条件三、项目用地规划限制条件1、项目规划限定：容积率，绿地率，建筑密度2、后退红线控制：东、西：退规划路边线或用地红线多层＞4米，高层＞8米；南、北：多层退规划路边线＞5米且退用地红线＞0.55H，高层退规划路边线＞8米且退用地红线＞12＋0.2H。
3、间距控制：建设间距类区：4、建筑高度控制：四、项目建设的市政配套条件1 道路 2、供电 3、供水 4、排水 5、暖通 6、供气7、电话通讯 8、网络第四章：项目开发定位一、项目市场定位二、项目消费群定位三、项目产品定位四、产品风格定位五、项目形象定位六、项目功能定位七、项目价格定位第五章：项目规划设计方案项目的规划设计方案从设计指导思想、设计理念、总平面设计以及建筑设计、专项设计等几方面进行说明，最后对设计方案的技术经济指标进行阐述。
一、设计思想、设计理念及设计特点1、设计指导思想2、设计理念3、设计特点二、总体规划1、总平面布局与交通流线规划2、组团化3、绿化系统规划4、公建配套规划三、建筑设计1、建筑风格2、住宅类型3、户型设计4、小区停车处理四、结构设计五、专项设计1、火灾报警及联动控制系统2、电视电话宽带网系统3、保安监控系统4、交通及停车场管理系统六、消防设计七、环境保护1、公共及生活用水处理2、固体垃圾处理3、噪声处理八、经济技术指标表1：项目经济技术指标表第六章：项目实施进度安排一、项目进度安排的原则1、尽量缩短建设工期因房地产开发项目投资金额巨大，且开发所需的大部分资金是借贷资金，工期长短在一定程度上决定了利息额的多少，因此，在不影响工程质量的前提下，缩短工期可以减少资金占用成本，从而减少总投资。
而且，工程在建设过程在需要配备专门的管理人员及一定量的物质资源，这样，工期越长，管理成本就越高。
同时，短平快的工程会给开发商带来运营效率高的良好印象。
为缩短工期，应重点做好以下工作：选择优秀的承包商来确保工程按期完成；多个施工队同时开工，做好不同施工队的协调工作，使他们之间能有效配合，协调推进施工进度。
2、分片分期开发3、住宅和配套同步4、高效运用资金二、项目实施的进度安排项目开发期计划表项目建设经营期进度表第七章：项目营销方案策划一、营销卖点二、销售策略。
1、开盘期2、强销期3、销售尾期：三、促销策略1、广告销售准备期：在这一阶段，项目刚刚动工，消费者对项目所在区域及项目情况一无所知，人们从施工现状无法了解小区的整体规划。
所以，此期的重点放在项目所在区域及项目自身规模、规划特点、开发商开发理念等的宣传上。
主要通过报纸软性新闻、报纸硬广、户外广告、互联网广告等方式进行宣传，内容上既能突出小区自身的特点，同时又能迅速抓住消费者的注意力。
通过大力度宣传，使项目的开发理念，区域的价值得到消费者的认同与关注，为后期的销售作好市场铺垫。
开盘期与强销期：加大广告频率及媒体的选择，尤其是强化现场广告和电视广告，形成强大的宣传攻势，形成对消费者进行全方位的渗透和影响。
在宣传内容上，除体现小区的特色处，还应突出了热卖的景象。
销售尾期：该时间段，一期销售已进尾声，这时的宣传应重点放在优惠促销上。
同时，通过宣传树立企业品牌，并为项目二期销售打下基础，做好铺垫。
此阶段的广告频率相应减少，以降低宣传成本。
2、广告媒体3、人员促销销售准备期：对销售人员进行专门的培训，以规范他们的行为细节，统一制定销售说词。
销售期间：要求销售人员热情、耐心、诚恳地接待每一个客户，与重点客户建立良好的关系，树立“诚信为本”、“顾客就是上帝”的营销思想。
另外，采用一些奖励办法调动促销人员的积极性。
4、房展会5、精品楼书6、公共关系四、准备策略1、销售中心2、样板房展示3、楼盘正式推出仪式五、项目销售收入实现计划项目各建设经营期销售比例表。
第八章：项目总投资估算及资金筹措计划一、项目总投资估算的依据1、湖南省建筑安装工程预算工作手册；2、湖南省建筑工作估算指标；3、长沙市最新材料价格信息；4、2001年湖南省建筑工作概算定额；5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文；6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定；7、房地产公司项目规划设计方案；8、我司近期类似项目有关造价资料。
二、项目总投资估算的原则1、项目投资估算尽可能反映项目的实际情况；2、项目总投资尽量符合节约和安全的原则；3、项目总投资估算对于无法准确估算的项目在预备中考虑。
三、项目投资估算及资金筹措计划1、项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标表建筑类型构成表2、项目开发成本估算1）土地成本2）前期工程费前期工程费估算表3）建安工程费建筑安装工程费用组成每平方米建筑面积造价表4）基础设施建设费：基础设施建设费估算表5）公建配套设施费公建配套设施费估算表6）开发期间税费（公用设施建设费等）开发期间税费一览表7）不可预见费不可预见费：取以上1～5项之和的2%。
8）开发成本开发成本：以上1～7项合计。
3、项目开发费用估算1）管理费用管理费用：一般取开发成本的2%。
2）销售费用销售费用：详见销售费用估算表销售费用估算表3）财务费用财务费用：详见贷款还本付息表4）开发费用开发费用：前面1～3项之和。
4、总成本费用汇总及分摊表项目的总成本费用：详见投资成本费用估算汇总表（表13）。
表13：投资成本费用估算汇总表5、资金筹措、投资计划及借款利息1）资金筹措与投资计划投资计划与资金筹措表2）贷款本金的偿还及利息支付贷款还本付息结算表第九章：项目销售和收入测算一、住宅销售单价的确定1、用市场比较法确定销售价格的上限（平均价格）1）说明采用市场比较法进行价格测算，首先选取本案周边几个具有一定可比性的案例进行对比，然后修正出本案的现时均价，最后再根据近两三年来本市和本案所在区域的房价走势，对本案的价格作出测算。
基于本案规划设计尚未最终确定，其小区绿化、楼层、户型、朝向等个别因素不能确定，所以本次对其价格的测算仅从平均价格的程度作估算。
【市场比较法，是将估价对象房地产与在估价时点近期发生交易的类似房地产加以比较对照，从已发生交易的类似房地产的已知价格，•修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。
】2）比较案例：根据替代原则，选取近期交易的四个周边案例作为比较案例。
3）房地产价格影响因素说明表表16：房地产价格影响因素说明表4）、房地产价格影响因素修正系数表设定本案的各项影响因素比较系数为0，以本案的各项影响因素与交易实例进行比较，得出价格影响因素修正系数比较表如表17：表17：本项目小高层住宅价格市场比较法系数修正表5）计算结果比较修正后，以三个比准均价的算术平均值作为市场比较法的评估结果6）本案价格预测近几年来，对房地产影响较大的因素有：房地产价格走势、宏观政策影响等。