当前房地产行业形势分析及未来判断
年中 国房地产行业发展态势剖析
年中国房地产行业发展态势剖析近年来，房地产行业一直是我国经济发展中的重要组成部分，其发展态势备受关注。
时值年中，让我们来深入剖析一下当前房地产行业的发展状况。
从宏观经济环境来看，我国经济总体保持稳定增长，但面临着一些内外挑战。
国际贸易摩擦、疫情的后续影响等因素，对经济增长产生了一定的压力。
在这种背景下，房地产行业作为经济的重要支柱，其发展也受到了相应的影响。
政策调控依然是影响房地产行业的关键因素之一。
政府坚持“房住不炒”的定位，出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以稳定房价、促进房地产市场的平稳健康发展。
这些政策在一定程度上抑制了投机性购房需求，使得房地产市场的热度有所降温。
土地市场方面，土地供应和成交情况在年中表现出一定的特点。
一些热点城市的优质土地依然受到开发商的青睐，但土地出让条件更加严格，竞争也更加激烈。
同时，部分三四线城市的土地市场相对较为平淡，土地流拍现象时有发生。
在房地产开发投资方面，整体投资增速有所放缓。
开发商在拿地和项目开发上更加谨慎，对于资金的使用也更加精打细算。
这一方面是由于市场调控政策的影响，另一方面也反映出开发商对市场前景的谨慎预期。
从市场需求来看，刚需购房需求依然存在，但改善性需求的占比逐渐增加。
随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的住宅产品更受市场欢迎。
然而，由于房价较高、购房门槛提升等因素，部分潜在购房者选择观望，导致市场成交活跃度不如以往。
房地产企业的竞争格局也在发生变化。
一些大型房企凭借其品牌优势、资金实力和规模效应，在市场中占据了较大的份额。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，市场份额逐渐被挤压。
为了应对竞争，房企纷纷加大了产品创新和服务提升的力度，注重打造差异化的竞争优势。
在融资环境方面，房地产企业面临着融资渠道收紧、融资成本上升的困境。
银行贷款审批更加严格，信托、债券等融资方式也受到限制。
这使得房企不得不寻求多元化的融资渠道，同时加强自身的资金管理和风险控制。
房地产市场分析未来趋势和机会展望
房地产市场分析未来趋势和机会展望随着经济的快速发展和城市化的推进，房地产市场一直是各界关注的焦点。
房地产市场的发展情况直接关系到国家经济的稳定和人民群众的居住需求。
本文将分析房地产市场的未来趋势，并展望其中的机会。
一、供需格局的变化当前，中国房地产市场面临着供需格局的变化。
随着城市化进程的推进和人口红利的逐渐消失，需求市场将逐渐趋于饱和。
而供给方面，政府调控政策的不断深化和土地供应的逐渐减少，也会对房地产市场产生影响。
因此，未来房地产市场供需格局将会发生较大的变化。
面对供需格局的变化，房地产市场的未来趋势将呈现以下几个方面：1.向三四线城市转移：受限购和限售政策的影响，一二线城市的市场发展趋于饱和。
未来，房地产市场焦点将逐渐转移到三四线城市，这些城市的购房需求仍然较大，而且房价相对较低，具有较大的发展潜力。
2.以租赁为主导：房地产市场的供求格局的改变，意味着房屋租赁市场将得到进一步的发展。
未来，以租赁为主导的房地产市场将逐渐形成，带动住房租赁业的快速发展。
政府也将加大对住房租赁市场的支持力度，为租赁市场提供更多的政策支持。
3.注重品质和智能化：随着人们对居住品质要求的提高，未来房地产市场将注重打造高品质的居住环境。
同时，随着科技的发展，智能化住房将会成为未来的趋势和机遇之一。
智能家居、智能社区等将成为房地产市场发展的新方向。
二、机会展望房地产市场的变化必然伴随着机会的呈现。
在未来的发展中，房地产市场将有以下几个机会：1.住房租赁市场的发展机遇：随着供需格局的变化，注重以租赁为主导的房地产市场将给住房租赁行业带来机遇。
各种住房租赁企业将迎来发展的契机，可以通过提供品质租房、开展租房金融等方式来满足市场需求。
2.高品质房地产的发展机会：未来，随着人们对居住品质要求的提高，注重品质和智能化的房地产项目将有更大的发展机会。
开发商可以通过打造高品质的房屋环境、提供全方位的配套设施来满足市场需求，获得更多的市场份额。
中国房地产形势分析及趋势研判
中国房地产形势分析及趋势研判随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
然而，近年来，中国房地产市场的形势和趋势发生了较大的变化，在此，本文将从以下几个方面分析中国房地产市场的形势和趋势。
一、市场形势近年来，中国房地产市场面临着一系列新的挑战。
首先，政府对市场的调控力度在逐渐加强。
其次，房地产市场的投资需求也在减弱，购房者的购房热情有所下降。
再次，房价在部分城市已经达到了过高的水平，市场的风险也在逐渐加大。
最后，房地产行业的竞争也在逐渐加剧，市场的优胜劣汰也逐渐形成。
二、趋势分析在未来一段时间内，中国房地产市场将会迎来以下几个趋势。
1.政府调控的加强政府日益强调房地产市场的健康发展，加强对市场的调控力度。
在短期内，政府可能会针对房地产市场的投资需求进行调控，以此来遏制市场的风险。
2.房地产市场的区域分化随着城市化进程持续推进，中国的城市化进程也在逐步加速。
未来几年，房地产市场将会出现更加明显的区域分化现象。
同时，由于城市规划、用地政策等因素的影响，一些城市的房价将会快速上涨，而另一些城市的房价则可能会出现明显的下跌。
3.商业地产市场的发展与住宅市场相比，商业地产市场具有较高的投资价值。
在未来几年，商业地产市场将成为房地产投资的新焦点，其中包括酒店、写字楼、商业广场、商业街等。
4.外籍人才市场的增长随着国际化进程的不断加速，外籍人才在中国的比例逐步增加。
未来几年，外籍人才的数量将持续增长，他们的租房需求也将随之增加。
因此，外籍人才租房市场将成为未来房地产市场的一大新生力量。
三、研判从当前中国房地产市场的形势和趋势来看，未来的房地产市场将会呈现出“两极分化”的态势。
一方面，一些城市的房价将会出现大幅上涨，关键是看这些城市的规划和用地政策。
另一方面，一些城市的房价则可能会出现较大幅度的下跌。
在这种大背景下，房地产行业也将会经历洗牌和优胜劣汰的过程，一些企业将会退出市场，同时也会有新的企业进入市场，并且不断提升市场的竞争力。
房地产行业的房地产市场分析
住房产业的市场分析1. 引言近年来，房地产行业经历了巨大的波动，市场的变化受到多方因素的影响。
从政策调控到经济周期，每一个细节都可能对市场产生深远的影响。
在这篇文章中，我们将分析当前房地产市场的状况，探讨市场的主要驱动力，以及未来发展的趋势。
2. 市场现状2.1 市场概况近年来，房地产市场 __________。
根据数据显示，2023年上半年，住宅正常交易量较去年同期 __________。
总体来看，市场表现出 __________ 的特征。
2.2 价格动态房价是投资者和购房者都非常关注的因素。
目前，主流城市的房价走势__________。
有专家分析认为，价格的波动与 __________ 相关。
3. 市场驱动力3.1 政策因素政策调控在市场中起着重要的作用。
政府通过 __________ 旨在稳定市场，防止房价过快上涨。
近年来，政府也推出了 __________，以支持首次购房者。
3.2 经济因素经济发展对房地产市场的影响不可忽视。
随著 GDP 的增长，居民的可支配收入也随之 __________。
这使得购房能力 __________，从而推动市场活跃度。
同时，利率水平的变化也直接影响到购房者的负担，比如当利率下降时，购房成本__________。
4. 市场细分4.1 住宅市场住宅市场是房地产市场的核心部分。
近年来，随着新房和二手房交易的变化，住宅市场表现出__________ 的发展态势。
现在，消费者对房屋的要求更加__________，尤其是在 __________ 方面。
4.2 商业地产商业地产市场同样值得关注。
在疫情后的经济恢复期，商业地产的租赁和销售情况__________。
与住宅市场相比，商业地产面临的挑战主要在于 __________。
5. 未来趋势5.1 行业整合未来，房地产行业可能会出现整合趋势。
一些小型开发商由于资金短缺、管理能力不足等原因，将会被更具实力的企业所收购或合作。
当前房地产市场形势分析及未来趋势展望
当前房地产市场形势分析及未来趋势展望当前的房地产市场形势分析：当前的房地产市场受到多种因素的影响，包括宏观经济影响、政策调控和消费者需求变化等。
在宏观经济方面，经济增速的放缓对房地产市场产生了一定的影响，投资者对房地产市场的信心有所减弱。
政策调控方面，一些城市出台了限购政策和限贷政策，对投资房地产的需求产生了一定的限制。
而消费者需求方面，一线城市和核心二线城市的房地产市场相对热门，需求较高，但三四线城市的房地产市场较冷清。
未来的趋势展望：未来房地产市场将会继续面临着多种挑战和机遇。
首先，政府对房地产市场的调控政策将会继续推进。
随着城市化进程的加快，政府将会加大对房地产市场的调控，以避免房地产泡沫的出现。
其次，消费者需求将会继续演变。
随着年轻人购房需求的增加，住房改善需求将会成为市场的主要驱动力。
此外，环保和可持续发展的意识日益增强，将推动绿色建筑和节能建筑的发展。
未来的房地产市场可能会出现一些变化。
首先，房地产市场的投资热点可能会转移。
一线城市的房地产市场已经相对饱和，投资者可能会将目光转向二线城市和三四线城市的房地产市场。
其次，租赁市场有望发展壮大。
由于购房门槛的提高和年轻人的就业流动性增加，租赁市场将会迎来更大的发展机遇。
此外，绿色建筑和智能家居等新兴领域也有望成为未来房地产市场的新的增长点。
总结来说，当前的房地产市场受到多种因素的影响，包括宏观经济影响、政策调控和消费者需求变化等。
未来房地产市场将继续受到政府的调控，消费者需求将会演变，投资热点可能会转移，租赁市场和绿色建筑等新兴领域将迎来发展机遇。
对于投资者和开发商来说，应密切关注市场动态，把握市场变化，寻找市场的新机遇。
房地产业一直被视为经济发展的重要支柱，对于各国经济都具有重要的意义。
然而，随着经济全球化和城市化进程的加快，房地产市场也面临着种种挑战和机遇。
本文将继续探讨当前房地产市场的形势分析及未来的趋势展望。
一、形势分析（一）宏观经济影响：当前全球经济增长面临较大压力，世界各国都遭受了COVID-19疫情的冲击。
房地产形势与发展趋势
房地产形势与发展趋势随着现代社会的迅速发展，房地产行业作为支柱产业之一，一直扮演着重要的角色。
在这篇文章中，我们将讨论当前的房地产形势以及未来的发展趋势。
一. 当前房地产形势近年来，全球范围内的房地产市场经历了一些变化。
以下是目前房地产形势的一些关键方面：1. 购房需求持续增长：随着城市化进程的加快，人们对住房的需求持续增长。
尤其是发展中国家，迅速增长的人口需要更多的住房空间。
2. 供应压力加大：与购房需求的增长相反，供应住房的速度却没有跟上。
这导致了住房市场的供需失衡，价格上涨。
3. 政策调控影响市场：不同国家和地区都出台了各种各样的政策调控措施，以控制住房市场的波动。
这些措施包括限购、限贷、房地产税等。
4. 新兴科技的影响：随着科技的不断进步，新兴科技逐渐应用于房地产行业。
例如，虚拟现实技术被用于房屋展示，人工智能用于房地产市场数据分析等。
二. 房地产发展趋势未来，房地产行业将经历一些发展趋势。
以下是一些可能发生的变化：1. 可持续发展：随着人们对环境保护和可持续性发展的关注增加，房地产行业也将朝着更加可持续的方向发展。
例如，建筑设计将注重能源效率和环境友好性。
2. 科技驱动：新兴科技将继续对房地产行业产生重大影响。
例如，大数据分析将帮助开发商了解市场需求，智能家居技术将改善住房的生活质量。
3. 住房租赁市场的兴起：与传统的购房模式相比，越来越多的人选择租赁住房。
这导致了住房租赁市场的快速增长，并出现了更灵活的租赁方案。
4. 目标市场的变化：随着千禧一代逐渐成为购房主力军，他们对住房的需求也呈现出不同的特点。
他们更关注生活质量、社区环境等因素，因此，房地产开发商需要调整产品策略来满足这一目标市场的需求。
结论房地产行业是一个与人们生活息息相关的行业，对经济的发展有着重要的影响。
通过对当前房地产形势和未来发展趋势的分析，我们可以看出，随着城市化的推进、科技的发展以及人们对可持续性的关注，房地产行业将面临许多机遇和挑战。
房地产行业的发展现状和前景
房地产行业的发展现状和前景房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，在过去几十年取得了迅猛的发展，同时也面临着一系列的挑战和问题。
本文将从当前房地产行业的发展现状出发，探讨其前景以及应对挑战的方向。
一、发展现状1. 市场规模不断扩大：随着城市化进程的加快和人口增长，房地产市场规模不断扩大。
不仅大城市的楼盘项目如雨后春笋般冒出，二三线城市也迅速兴起，形成了全国范围内的房地产市场繁荣。
2. 刚性需求支持稳定增长：住房作为人们基本的生活需求，具有较高的刚性需求。
尽管政策调控对市场产生了一定的影响，但整体上房地产市场依然保持较为稳定的增长态势。
3. 技术创新与产业升级：随着信息技术的快速发展，房地产行业也逐渐引入了智能化、数字化的新技术与管理模式。
房地产企业通过引入大数据、人工智能等技术手段，提高了效率和服务质量，促进了行业的升级和创新。
二、发展前景1. 人口城镇化进一步推动需求增长：随着农村人口逐渐向城市转移，城市人口规模快速增长，房地产市场将持续迎来更多的住房需求。
特别是中西部地区的城镇化进程仍有较大的空间，房地产行业在这些地区的前景较好。
2. 住房消费升级带来机遇：随着居民收入水平的提高和消费理念的变化，住房消费呈现出向品质、舒适度方面升级的趋势。
因此，房地产企业需要加强产品创新，提供更符合消费者需求的高品质住房，以满足市场需求。
3. 绿色、可持续发展成为行业趋势：随着环境保护意识的增强，绿色建筑和可持续发展已经成为房地产行业的重要方向。
政府也加大了对节能环保的扶持政策。
未来，倾向于环保、节能的房地产项目将受到更多的关注和支持。
三、应对挑战的方向1. 提升产品质量和服务水平：房地产企业应注重提升产品质量和服务水平，通过精心设计、优质建材和完善的售后服务，满足消费者的多样化需求。
2. 积极探索新的经营模式：在激烈的市场竞争中，房地产企业需要积极探索新的经营模式，例如在房地产销售中引入互联网思维和科技手段，提供差异化的产品和服务。
中国房地产行业的发展现状及未来趋势分析
中国房地产行业的发展现状及未来趋势分析一、发展现状近年来，中国房地产行业蓬勃发展，成为支撑国民经济的重要支柱。
这得益于国家政策的大力支持和广大市场需求的不断释放。
首先，房地产投资是拉动国内需求的主要驱动力之一。
由于国内经济发展迅速，居民收入水平稳步提高，人们对改善居住条件和投资保值的需求也日益增加。
政府加大土地供应和促进住房消费政策的实施，使得房地产市场需求得到进一步释放，推动了房屋销售额的增长。
其次，房地产行业对国民经济发展的贡献不可忽视。
在金融危机后，政府加大基础设施投资和推动城乡统筹发展，房地产行业相继兴起，成为投资热点。
房地产开发带动了建筑材料、装修、家电等多个相关产业的发展，形成了良性循环。
同时，房地产行业也是城市化进程的推动者，为城市发展提供了强大的动力。
再次，中国房地产行业的国际竞争力不断提升。
在改革开放的浪潮中，中国房地产行业经过多年发展，逐渐走向国际舞台。
一方面，中国的城市化进程吸引了大量外资投入，推动了中国房地产业的国际化。
另一方面，中国的房地产企业通过海外投资和合作，不仅在全球范围内开展业务，还积极参与国际竞争，促进了国内企业的实力提升。
二、未来趋势分析中国房地产行业未来的发展趋势可从以下几个方面进行分析。
首先，房地产市场仍将保持稳定增长。
随着城市化进程的加快和农村人口流动的加剧，房地产市场需求将持续释放。
再加上政府的鼓励性政策和投资持续增长，房地产市场将保持稳定增长，给国民经济发展注入新的动力。
其次，结构性调整将成为发展的主要趋势。
随着中国经济的转型和消费升级的需求增加，房地产行业将面临由规模扩张向品质提高的转变。
未来，房地产企业将注重开发高品质、智能化的住宅产品，满足人们对宜居生活的需求。
另外，运用科技手段提升房地产行业的管理和服务水平，也是未来的重要方向。
再次，长租公寓和房地产金融化将成为新的增长点。
随着年轻人对居住方式的需求变化，以及政府对租赁市场的重视，长租公寓市场将迎来新的发展机遇。
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2015年6月末27重点城市新建商品住宅存量消化周期
能级 城市 北京 上海 一线 广州 深圳 合计 南京 杭州 沈阳 合肥 宁波 南昌 厦门 无锡 6月库存 1027 843 904 475 3249 686 1132 2853 502 541 341 289 1003 同比 5% 7% 7% -4% 5% -2% -2% 2% 4% -21% 2% -2% 6% 6月消化周 期 14.9 8.7 10.1 8.2 9.8 8.8 12.2 31.7 6.9 14.3 10.6 13.2 21.2 同比 -18% -24% -12% -56% -25% -19% -52% -14% 14% -58% 21% 27% -23% 二三线 能级 城市 福州 长沙 贵阳 武汉 重庆 常州 济南 南宁 苏州 贵阳 成都 郑州 海口 6月库存 346 1542 683 1437 1406 681 376 584 783 683 1286 366 468 同比 19% 18% 14% 26% 7% -14% -40% 1% -6% 14% 161% -16% -3% 6月消化周 期 14.2 14.0 14.1 10.2 7.8 15.3 4.8 11.2 11.5 14.1 6.4 9.5 18.2 同比 -13% -5% 15% 3% -4% -27% -69% -12% -25% 15% 129% -21% -32%
4% -4% -4% 82% 8% 6% 5% 12% 12% 26% 46% 6% -10% 7% 53% -10% 5% -31% 35% -9% -17% -6% -15% 56% 1% -51% 31% 75%
250 416 356 203 1225 472 613 470 369 367 384 324 351 316 276 266 281 243 245 193 211 192 169 160 168 120 89 55
100 81 93 82 74 6764 256 259 175 184 149 195 95 59 61 51 55 48 53 40 27 35 32 26 18 7 1824 9813
149% 146% 63% 90% 44% 35% 56% 126% 480% 56% 23% 178% 40% 29% 8% 51% 37% 59% 430% 46% 66% 23% 10% 28% 2% 0% 74% 46%
行业：投资增速回落幅度减缓，商品房市场成交明显回暖
2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。 房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。 1-5月份商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅继续收窄；销售额24409亿元，同比开始有 所回升，增幅为3.1%。
-24% 42% -7% 5% -8% -10% -3% 5% 212% -12% -7% 68% -11% 20% -13% 22% 1% -8% 20% 14% 28% -18% -41% 5% 14% 53% 10% -6%
-23% 81% -65% -8% -57% 2% 30% 37% 437% 23% 13% 35% -6% -10% -44% 48% -8% -43% 21% -17% -11% -43% -25% -16% 18% -69% 15% 4%
52个主要城市上半年成交总量约16535万平方米，环比去年下半年下降6%，同比2014年上涨26%，其 中二季度同比涨幅超过4成。而近半数城市上半年成交量高于2013年同期。 分城市能级来看，一线城市市场回暖之势更为突出，其中，上海、深圳同环比皆大涨，甚至高于2013年 高峰期；二线城市整体需求相对疲软，城市间分化显著，28个二线城市中有23城环比下滑，而同比来看， 武汉、杭州等城市继续大增，而合肥、南昌、厦门等继续下跌；三四线城市分化更为明显。 2015年上半年52重点城市商品住宅成交情况
当前房地产行业形势分析及未来判断
暨2015年上半年TOP100房企销售排行榜发布
2012年5月
上半年市场总结
2012年5月
2
政策：优供应与促需求并举，全力去库存
2015年上半年，政策面延续了2014年的宽松基调。为解决房地产行业供大于求的基本格局，中央以及地 方政府分别从供应端和需求端入手进行调整。供应方面实施“有供有限”的原则，从根源解决供应过剩的问 题。需求方面不仅给予购房者购房成本和购房门槛上的优惠，更在资金面给予了一定的支持，全面支持房地 产行业健康稳定发展。 然而目前政策的落地并不尽如人意。土地供应“有供有限”需要长期调整，多数银行未执行“330新政” ，公积金余额不足导致公积金贷款额度和使用门槛下降成为空谈。
二三线
青岛
长春
1990
1175
18%
4%
23.1
21.5
-17%
1% 总计
合计
21155
24403
7%
7%
数据来源：CRIC
11.3
11.1
-11%
-13%
数据来源：CRIC
注：重庆为商品房数据。
6
土地市场：土地成交企稳回升，一、二线为主致地价不断走高
2015年6月土地市场迎来较大幅度的回升，全国300城市土地成交总建筑面积为3579万平方米，共成交经 营性用地400幅，环比分别上涨八成左右，同比来看则仍处低位，跌幅分别为49%和68%。一线城市占比提升
8154 4906
2584 2385 3579 1498 1951
2000 1500 1000 500 0
成交建面 7
成交楼板价 数据来源：CRIC
重点地块：一线城市地块占比近半数，优质地块溢价率走高
重点地块仍主要集中于一线及二线重点城市，其中一线城市占比接近半数。
受市场向好，成交回升影响，溢价地块继续增长，值得注意的是，6月多个城市刷新地王，且优质地块频出 ，溢价率进一步明显提升，品牌房企活跃的同时中小房企拿地热情进一步提高。 近期重点成交地块情况
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
全国房地产开发投资额月度走势（亿元）
15% 10% 5% 0% -5%
20000 15000 10000 5000 0
全国商品房销售面积月度走势（万平方米）
20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20%
房地产开发投资额 25000 20000 15000 10000 5000 0
同比增速 60% 40% 20% 0% -20% -40% 0 15000 10000 5000
商品房销售面积
同比增速 30% 20% 10%
房企新开工面积月度走势（万平方米）
全国商品房销售额月度走势（亿元）
0%
-10% -20%
新开工面积
同比增速
商品房销售金额
同比增速
4
数据来源：国家统计局
市场： 52城成交总量同比增26%，近半数成交量超2013年
推动下，6月土地成交楼板价再攀高点，环比上涨59%至3765元/平方米，为2013年以来第一高位。
季度趋势来看，二季度土地成交量仍不及一季度，环比减少三成。 2014年6月-2015年6月份全国300城市经营性用地成交量价图
万平方米 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 3773 7008 9858 元/平方米 4000 3500 3000 6431 4504 4417 2500
供应端
需求端
中央政府：
国土部：
优化2015年住房及用地供应结构
1、降息、降准
优供应
2、“330新政” 3、营业税“5改2”
福建省、辽宁省等： 摸清商品住房存量，进行分类调控， 允许开发商进行项目住房套型结构 调整或房地产项目转型。
地方政府：
促需求
1、公积金调整
2、货币Байду номын сангаас安置 3、购置商品房转安置房
3
成交日期 2015/6/2 2015/6/3 2015/6/3 2015/6/3 2015/6/3 2015/6/3 2015/6/9 2015/6/10 2015/6/10 2015/6/12 2015/6/19 2015/6/19 2015/6/26 2015/6/26 2015/6/26 2015/6/30 2015/6/30 2015/6/30 2015/6/30 2015/6/30 城市 广州 上海 上海 苏州 苏州 苏州 郑州 南京 南京 天津 上海 天津 广州 广州 广州 武汉 南京 北京 广州 武汉 区域 天河区 闸北 宝山 吴中区 吴中区 吴中区 郑东新区 鼓楼 建邺 河西 杨浦 西青 海珠区 海珠区 天河区 江岸 玄武 大兴区 海珠区 江岸 土地属性 商住 住办 住宅 商住 住宅 商住 住宅 住宅 住宅 商住 商住办 住宅 商住 商住 商业 住宅 住宅 商住办 商业 商住 总建筑面积 （万㎡） 24.96 23.11 12.93 27.05 17.99 19.67 10.97 36.93 7.07 14.38 9.71 23.87 16.46 55.66 11.74 29.92 26.20 26.62 10.40 12.12 用地面积 （万㎡） 9.23 10.26 5.88 12.30 16.35 10.23 6.45 13.68 2.53 8.47 3.47 18.36 4.71 25.77 0.88 6.37 21.08 18.88 1.01 7.72 成交总价 （亿元） 44.20 87.95 30.10 19.20 16.70 15.40 16.54 32.30 15.00 22.20 34.54 16.95 26.34 88.98 16.43 40.05 39.40 24.10 18.72 15.80 楼板价 （元/㎡） 17705 38062 23277 7097 9285 7830 15077 8746 21203 15438 35579 7101 16000 15985 14000 13388 15039 9053 18000 13033 溢价率 16% 27% 90% 79% 66% 88% 39% 5% 47% 14% 46% 22% 0% 0% 0% 105% 32% 60% 0% 1% 受让方 广州信达 珠海华发、华润 深圳招平瑞盛 万科 苏州中航瑞赛 华润置地 河南正弘 融创、葛洲坝 北京北辰 天房 首创、保利、山东黄金地产旅游联合体 天津永辉 绿地 越秀 广东省产权交易集团、 广东恒建投资 珠海华发 中海