《土地管理学》课程涉及征地过程中青苗及地上附着物补偿标准制定
征地青苗补偿费标准
征地青苗补偿费标准征地青苗补偿费是指政府或者征地单位为了保护农民的合法权益，对征地范围内的青苗作物进行补偿的一项政策。
征地青苗补偿费标准的制定对于保障农民的利益、促进农村经济发展具有重要意义。
下面将从征地青苗补偿费的相关法律法规、补偿标准的确定以及补偿费用的支付等方面进行详细介绍。
首先，征地青苗补偿费的相关法律法规是保障农民利益的重要依据。
我国《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，“国家对征收的耕地、林地、草原等农用地，应当依法给予补偿，并且有关部门应当在征收前向农民公告，听取农民的意见。
”这一法律规定明确了对于征地补偿费用的合法性和必要性，保障了农民的合法权益。
其次，征地青苗补偿费标准的确定是征地补偿的核心内容之一。
根据《土地管理法》的规定，征地青苗补偿费的标准应当按照当地的土地市场价格、农作物的品种、生长周期、数量等因素进行综合考虑确定。
一般来说，补偿费用应当包括青苗作物的补偿价格、种植成本、劳动补偿费等内容。
同时，补偿费用的确定还应当充分考虑农民的合理诉求，保证补偿费用的合理性和公平性。
最后，补偿费用的支付是征地青苗补偿政策的落实环节。
根据《土地管理法》的规定，征地单位应当在征收前向农民公告，并且在征收后及时足额地支付征地青苗补偿费。
同时，相关部门应当加强对征地补偿费用的监督和检查，确保补偿费用的及时支付和合法性。
总之，征地青苗补偿费标准的确定和落实对于保障农民的合法权益、促进农村经济发展具有重要意义。
各级政府和相关部门应当加强对征地青苗补偿政策的宣传和落实，保证补偿费用的合理性和及时性，促进农民的稳定和农村经济的健康发展。
地上附着物补偿标准
地上附着物补偿标准
地上附着物，是指在⼟地上建造的⼀切建筑物（如平房，楼房及附属房屋等）,构筑物（如⽔塔，⽔井，桥梁等）及地上定着物（如花草树⽊，铺设的电缆等）的总称。
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地上附着物补偿费指国家建设依法征⽤⼟地时由⽤地单位⽀付给被征地单位的对地上物损失的补偿数额。
《⼟地管理法》规定，被征⽤⼟地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。
但是，在征地⽅案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，⼀律不予补偿。
征收农⽤地以外的其他⼟地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、⾃治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等⽅式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费⽤予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、⽔井、道路、管线、⽔渠等的拆迁和恢复费⽤及被征⽤⼟地上林⽊的补偿或砍伐费等。
其具体标准由各省、⾃治区、直辖市规定。
计算地上附着物补偿费，按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有⽔平为原则。
各省、⾃治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动⼒和运输等费⽤，按各类建筑物和构筑物的等级和结构进⾏测算，制定符合当地物价⽔平的地上附着物补偿标准。
林⽊补偿费按树⽊的⼤⼩进⾏补偿，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再⽀付林⽊补偿费⽽发给砍伐费。
果树、经济林等则根据投⼊情况予以补偿。
征地青苗补偿标准
征地青苗补偿标准征地青苗补偿标准是指在土地征收过程中，对于被征收土地上的青苗（包括农作物、果树等）的补偿标准。
征地青苗补偿标准的制定，对于保障农民的合法权益，维护社会稳定具有重要意义。
下面将就征地青苗补偿标准的相关内容做一详细介绍。
首先，征地青苗补偿标准的确定应当充分考虑农民的合法权益。
在土地征收过程中，农民种植的青苗是他们的劳动成果，也是他们的生活来源。
因此，征地青苗补偿标准的制定应当充分尊重农民的意愿，合理保障他们的利益。
同时，征地青苗补偿标准的确定也应当考虑到当地的经济发展水平、土地肥力、青苗品种等因素，确保补偿标准的合理性和公平性。
其次，征地青苗补偿标准的具体内容应当细化到每一种青苗的补偿金额。
不同的青苗品种、生长期、产量等因素都会影响到补偿标准的确定。
因此，征地青苗补偿标准的制定应当细化到具体的青苗种类，并根据当地的市场价格、青苗的生长周期、产量等因素进行科学计算，确保补偿标准的准确性和合理性。
同时，征地青苗补偿标准的确定也应当考虑到青苗的成长周期，对于已经成熟的青苗和尚未成熟的青苗应当有不同的补偿标准，以充分保障农民的利益。
最后，征地青苗补偿标准的执行应当严格监督，确保补偿款项能够及时发放到农民手中。
在土地征收过程中，很多农民由于信息不对称或者权益意识淡薄，往往会受到不公平对待。
因此，征地青苗补偿标准的执行应当建立健全的监督机制，确保补偿款项的及时发放和农民利益的得到保障。
综上所述，征地青苗补偿标准的制定和执行对于保障农民的合法权益，维护社会稳定具有重要意义。
在今后的工作中，我们应当进一步完善征地青苗补偿标准的制定机制，确保补偿标准的科学合理，切实保障农民的利益。
同时，我们也应当加强对征地青苗补偿标准执行情况的监督，防止出现违法违规行为，确保农民的合法权益得到充分保障。
希望相关部门和单位能够高度重视征地青苗补偿标准的制定和执行工作，切实维护农民的合法权益，促进农村经济的健康发展。
青苗及地上附着物补偿统一标准
苗涂：1000元/亩
低坝高网：3000元/亩；其他养殖涂按上述原则视情而定
2.养殖产品(所有养殖产品补偿原则都以已起捕后仅留塘养殖产品)
池塘养殖产品
单一养殖：1000元/亩
虾蟹混养：1500元/亩
贝壳类：1500元-2500元/亩
白对虾、海淡鱼类按实际数量收购价计算
网箱养殖产品：商品鱼类务必上市销售，没有到商品鱼类上市销售，收入未达到养殖成本，补ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ养殖成本。
三、
养
殖
补
偿
1.基本设施（养殖设施补偿原则为新建价格，所有设施实行按年份折旧）
养殖池塘建塘费及塘内设施
1-5亩：3500元/亩
5-10亩：3000元/亩
10-15亩：2500元/亩
15亩以上：元/亩
以上通过原则化池塘改造，为水泥护坝追加1000元/亩；地薄护坝设施追加700元/亩；
单闸门追加2500元，双闸门追加5000元
3.畜禽养殖
由县农林局专家按出售或迁移两类进行评估，并予以一次性补偿
四、
建筑物拆迁补偿
1.村民住宅用房拆补偿迁方案另行明确
2.其她建筑物
手续齐全按评估价补偿
手续不齐全按评估价70%补偿
超过亩栽密度60株/亩，最高按27000元/亩补偿。
特优树种最高按39000元/亩补偿。
柑桔树
幼龄期：3—20元/株
初产期：30—100元/株
中产期：110—200元/株
盛产期：210—300元/株
衰老期：100—150元/株
（特优树种按普通树种1-2倍原则补偿。亩栽密度最高150株为限。）
超过亩栽密度150株/亩，最高按45000元/亩补偿。
天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准
天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准一、为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《天津市土地管理条例》，结合征收土地工作中的实际情况，制定本标准。
二、凡在本市行政区域内征收土地涉及的地上附着物及青苗补偿适用本标准。
三、本标准所确定的补偿额是全市平均水平。
实际执行时，各地区可根据区域实际情况和补偿项目具体状况，以本标准为基础通过上下浮动确定补偿额，浮动范围不超过30%。
凡有浮动的，必须在征地报批时作出说明。
四、本标准公布执行前，已经与被征地单位或个人签订补偿协议的，按原协议确定的补偿标准执行。
五、本标准中未包含的项目，可以通过协商或经有关专业、技术评估部门评估后，依据有关法律、法规，给予相应补偿。
六、建设项目使用国有农用地或临时用地涉及的地上附着物和青苗补偿参照本标准执行。
七、本标准由市国土房管局和市物价局负责解释，并根据社会经济发展水平，适时进行调整。
八、本标准自下发之日起执行。
一、非居住房屋及附属物补偿标准（一）征收土地过程中，对非居住房屋以及附属物按重置价格予以补偿。
（二）非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。
1.猪舍砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面，木苇顶，挂瓦屋顶，木门窗，无上下圈梁。
圈栏墙为单砖（一二墙），高1.0米左右，水泥内外壁，简易供电、供水。
2.简易猪舍简易结构棚房，檐高1.8米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，室内水泥地面，石棉瓦坡屋顶，木门窗，简易供电、供水。
3.鸡房、鸭房砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面，木苇顶，挂瓦屋顶，木门窗，无上下圈梁，简易供电、供水。
4.简易鸡房、鸭房简易结构，檐高1.2米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，砖地面，石棉瓦或木板屋顶，木门窗。
海南省征地青苗及地上附着物补偿标准
海南省征地青苗及地上附着物补偿标准海南省征地青苗及地上附着物补偿标准是指在土地征收过程中，对被征地农民的青苗和地上附着物进行补偿的标准。
这些补偿标准的制定，旨在保障被征地农民的合法权益，促进土地征收工作的顺利进行，同时也是对土地资源的合理利用和保护。
在征地过程中，合理的补偿标准不仅能够保障农民的生活，还能够促进农民的产业发展，推动农村经济的持续健康发展。
一、青苗补偿标准。
根据海南省有关规定，对于被征地农民的青苗进行补偿时，应当根据青苗的种类、数量、生长期等因素进行合理评估，确定补偿标准。
通常情况下，补偿标准应当包括青苗的实际价值、补偿比例、补偿方式等内容。
具体来说，对于果树、经济林、蔬菜等不同种类的青苗，可以根据其成活率、年龄、品种等因素进行综合评估，确定合理的补偿标准。
二、地上附着物补偿标准。
除了青苗外，地上附着物也是被征地农民的重要财产。
在征地过程中，应当对地上附着物进行合理的补偿。
地上附着物包括房屋、粮食、农作物、果树、蔬菜等，对于不同类型的附着物，补偿标准也应当进行合理的区分和确定。
一般情况下，补偿标准应当包括附着物的实际价值、补偿比例、补偿方式等内容。
三、补偿标准的确定原则。
在确定海南省征地青苗及地上附着物补偿标准时，应当遵循公平、公正、合理的原则。
具体来说，补偿标准应当充分考虑被征地农民的合法权益，保障其基本生活，促进农民的产业发展。
同时，也应当兼顾土地资源的合理利用和保护，避免浪费和滥用。
在征地补偿过程中，政府部门应当加强监督，确保补偿标准的执行和落实，防止出现强制征地、低补偿等问题，保障被征地农民的合法权益。
四、加强宣传和教育。
为了让被征地农民充分了解自己的权益和应得的补偿标准，政府部门应当加强宣传和教育工作。
通过开展政策宣讲、法律法规解读等活动，让被征地农民了解自己的权益，提高他们的法律意识和维权意识。
同时，也可以加强与农民的沟通和协商，听取他们的意见和建议，形成合力，共同推动征地补偿工作的顺利进行。
青苗补偿标准
青苗补偿标准青苗补偿标准是指在土地征收过程中，对农田中的青苗进行相应的经济补偿的标准。
青苗补偿标准的制定对于保护农民的合法权益，促进土地征收工作的顺利进行具有重要意义。
因此，合理制定青苗补偿标准，对于维护社会稳定和促进经济发展具有积极的意义。
首先，青苗补偿标准的制定应当充分考虑当地农田的实际情况。
不同地区的农田类型、作物种植情况、耕作方式等都有所不同，因此在制定青苗补偿标准时，需要根据当地的实际情况进行具体分析，确保补偿标准能够充分反映青苗的实际价值。
其次，青苗补偿标准的制定应当遵循公平公正的原则。
在土地征收过程中，农民的利益往往容易受到侵犯，因此在制定青苗补偿标准时，必须要确保补偿的公平性和合理性，不能让农民因为补偿标准的不合理而受到经济上的损失。
另外，青苗补偿标准的制定应当充分考虑农民的合法权益。
在土地征收过程中，农民通常是弱势群体，因此在制定青苗补偿标准时，必须要充分考虑到农民的合法权益，确保他们能够获得应有的补偿，避免因为补偿标准的不合理而受到损失。
最后，青苗补偿标准的制定应当注重保护生态环境。
农田中的青苗不仅仅是农民的经济收入，更是生态环境的重要组成部分。
因此在制定青苗补偿标准时，必须要充分考虑到对生态环境的影响，确保补偿标准能够在保护农民利益的同时，也能够保护好生态环境。
综上所述，合理制定青苗补偿标准对于土地征收工作的顺利进行具有重要意义。
只有充分考虑当地的实际情况，遵循公平公正的原则，充分保护农民的合法权益，注重保护生态环境，才能够制定出合理的青苗补偿标准，促进土地征收工作的顺利进行，维护社会稳定，促进经济发展。
希望有关部门能够重视青苗补偿标准的制定工作，确保农民的合法权益得到充分保护，推动土地征收工作取得更好的成效。
青苗和地上附着物的补偿费原则
青苗和地上附着物的补偿费原则被征收土地，在拟定征地之前，已种植的青苗和已有的地上附着物，应当给予补偿。
所谓青苗是指正在生长尚未成熟的农作物。
《土地管理法》规定：被征收土地的附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市人民政府自行制定。
（1）青苗补偿标准办理征收手续时，应明确移交土地的时间，使当地村组及早准备，以免造成过多的损失。
损坏被征用土地上的青苗，应当给予合理的补偿。
对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。
对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。
对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。
对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。
对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
（2）房屋拆迁补偿标准被征土地上的房屋等设施需要拆迁时，必须在申请征用土地的同时，一并编制计划，上报批准。
在国家建设工程开工之前，当地政府帮助拆迁户安排好住房。
拆迁房屋按“拆什么，补什么，拆多少，补多少，不低于原来水平”的原则，对所拆迁的房屋，按其原有建筑的结构类型和建筑面积，给予合理补偿。
补偿的标准按各地区现行价格分别制定。
电话线、电力线、自来水、排灌站、桥梁、涵洞、铺石道路、水泥地等，参照建筑造价，由土地管理部门与被征地单位具体商讨确定有关补偿、迁移和复建事宜。
（3)其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。
拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。
用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
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事项作探讨，供类似教学和研究参考 。
法》 、 《 广 西 壮 族 自治 区 实施 （ 中华 人 民 共 和 国土 地 管 理 法 ） 办 法 》 、
本次补偿 标准制定 的法律法规依 据包括 《 中华人 民共和 国土地管理 树 种 。 灵 川县 住 房 和 城 乡 建 设 局 建 议 提 高 住 宅 类 的 补 偿 标 准 ， 根 据 不 同
树 。 以生产周 期年 限乘 以产 品价 格 ，参 考２ Ｏ ｌ ０ 年 标准 和 民意 ，确定标 准 。３ 、经济 林类 。 以产 品的产 量和价格 为依据 ，参 考２ ０ １ ０ 年标 准和 民
意 ， 确 定 标 准 。主 要 工 作 程 序 如 下 ：
一
、
资料收集
对灵 川县６ 镇５ 乡２ Ｏ ｌ Ｏ 一 ２ Ｏ １ ２ ｔ ｒ 作物 产量进 行调查 ，得 出三 年的平 均 值 ，并核定产量 。主要作物 品种共计６ ５ 类 ，涵盖 主要经济 作物 、常见 瓜 果蔬菜等 。资料主 要来源于灵 川县农业 局，各乡镇 统计 站 以及参 考２ ０ ０ ９
关键词：征地补偿；青 苗；地上附着物；补偿标 准
国家在 征收农村 集体土地过 程中 ，补偿 费用的分配 一直存在纠纷 ， 青 苗及地上 附着物 费用的补偿 是其中突 出的一类 。 由于 一些原 因，在 征 收土地 的过 程中 ，关于青苗补偿 标准难于得 到统一 。被征收土地 上的
附着 物 和 青 苗 的 补 偿 标 准 ， 由省 、 自治 区 、直 辖 市 制 定 相 应 标 准 ， 青 苗
的 建筑 结 构进 行 分 类 赔 偿 。
《 桂林 市人 民政府 关于公布新 一轮征地 统一年产值标 准的通知 》 （ 市政
（ ２ ０ １ ３ ）１ ５ 号 ）。补偿对象分类及标准推算分 为：１ 、 主 要 经 济 作 物 、常
五 、修 改完善
根据 听证会后各个乡镇 和部门提 出的意见和建议，选取其 中对标准修 改有帮助 的意见和建议 ，如提高主要经济作物 、常见果蔬类补偿标准，调 整特产类 果树和经济林类的分类和提高补偿标 准，划分部分地上附着物、 住宅的类别，并相应提高补偿标准 ，最后得出最终修 改完善的补偿标准 。 青 苗及地上 附着物补偿 费作为征地补偿 费用 的一种 ，在征地 过程 中 起 着重要作 用 ，它 的合 理与否会对 征地过程 产生一定 的影 响 。若 补偿 标 准偏低 ，则损害 了失地农 民的利 益，在失地 又失利 的情况 下 ，失 地农 民 或会与 当地政府产生 冲突 ，进而 造成社会不 安定因素 的存在 ；若 补偿标 准偏高 则会对 当地政 府的财政 支出造成影 响。因而 ，制定合理 的补偿标 准是尤为 重要的 ，对 于缓解 因征 地产生 的经 济纠纷 ，处理好发展 与征地
准 ，缓解经 济纠纷 ，处理好发展 与征地 的关 系，对我 国城镇化 、新农村 建设 、维护 公共利益 、生态环境 相互统 ～、构建社会 主义和谐 社会具有 重要意义 ］ 。 《 土 地管理 学》课程教 学 内容 中涉及青苗补 偿的 内容比较
少 ， 为 此 ， 我 们 结 合 灵 川 县 情 况 对 补 偿 标 准 的 制 定 方 法 和 需 要 注 意 到 的
张 美娟 孔令 姿 韦线 蔡湘 文
摘 要 ：通过收集被征地作物产量、市场价格，参考相邻市县补偿标准，来计算补偿标 准。在此基础 上举行听证会议 ，根据会议后各 个相 关单位和
乡镇提 出的修改意见进行修改 ，得出最终的补偿标准 。标准的制定有助于缓解 因征地产生的经济纠纷 ，处理好征地和发展的关系
…… … … ｌ ｌ …… … … … … ｌ … ｌ … … …嘲… … … … ｌ … ｌ … … … … … … Ｉ Ｉ Ｉ Ｉ Ｉ Ｉ Ｉ Ｉ Ｉ Ｉ Ｉ ｌ Ｔ ｅ ｃ ｈ ｎ ｉ ｃ ａ ｌ Ｄ ｉ ｓ ｃ ｕ ｓ ｓ ｉ ｏ ｎ教艺切磋 ｌ
土士 也管 理 学 谍 腥 步及 征 地 过 裎 巾 青 苗 及 地 上 附 营 物 信 标 准 制 定 的 探 讨 和 实 足 蓑
就计 算所 得 的初步 标准 是否 被群 众所 接受 ，组 织 了 《 灵 川县 征收 集体土地 上青苗及 附着物补偿标 准》听证 会。各乡镇 集体及相关 单位就 《 灵 川县征收集 体土地上青 苗及附着物 补偿标准 （ 听证稿 ）》提费和附着 物补偿 费归青苗和 附着 物 的所有 者所有 。每 个地方 不同，
的 关 系 ，对 我 国城 镇 化 、 新 农 村 建 设 、维 护 公 共 利 益 、 生 态 环 境 相 互 统
一
见果蔬类 。 以２ ０ ｌ Ｏ 一 ２ ０ ｌ ２ 三 年产量 的平均值 乘 以２ ０ １ 卜２ Ｏ １ ３ 价格 平均值 ，
结 合 民 意 调 查 ，确 定 标 准 ， 各 类 标 准 以 此 为 例 详 细 说 明 。 ２ 、 特 产 类 果
青 苗 也 根 据 其 品 种 不 同 而 有 不 同 的 补 偿 标 准 。制 定 合 理 完 善 的 补 偿 标
各 乡镇集 体和 相关 单 位提 出 了一 些对 听证 稿修 改具 有极 大帮 助 的
意见和 建议 。灵 川县农业局对 主要经济 作物、常见 果蔬类的 １ ４ 种进行调 整 ，如将 水稻 补偿标准改为 １ ８ ０ ０ 元／ 亩 ；玉米 １ ５ ０ ０ 元／ 亩；红薯 １ ８ ０ ０ 元／ 亩 等 。青狮潭镇 人民政府建 议提高部 分主要经济作物 、常见 果蔬类 、特产 类 果树 补偿标 准；建议提 高坟墓 、住宅 的补偿标 准等 。灵 川县水果生产 技 术指导总站对 特产类果 树补偿标准进行 调整 ，对 柑桔 、葡 萄、 白果 等 规 格类别进行 调整 ，修 改补偿标准 ，并且根据 不同情况补偿 零星种植 的
年 灵 川 县 青 苗 及 地 上 附着 物 补 偿 标 准 。