包头保利南海湖别墅项目提案上
佛山保利花园项目策划思路
以上列出的楼盘，都在或深或浅引导着佛山的居住观念， 朝自己期望的方向发展。
考察城市空间，佛山的生活形态变迁，与楼市所倡导的 价值密切相关。
在城市现代化的进程中，城市的结构一直处于变化之中， 不断地被打破秩序，进行重组。
替图
以更具现代性的眼光，审视城 市、建筑、空间、家园、居 者……诸元素之间的关系，保 利所做的，不仅提供一种生活， 更是呈现生活背后的原味。
对话佛山人
怀旧的佛山人。骄傲的佛山人。 挑剔的佛山人。冷静的佛山人。 安于现状的佛山人。追求实际的佛山人。 不动声色的佛山人。懂得享受的佛山人。 家庭观念深厚的佛山人。懂得让人与人的 关系保持适当尺度的佛山人。
替图
他们的骄傲是源于骨子里的淡定与从容。 他们会把功夫花在看不到的细节处。 他们的时尚是充满活力的自我提升。 他们一边享受城市化进程，一边怀念着老房子里的穿堂风， 以及邻里之间的龙门阵。 他们总在不动声色中收藏自己的私密空间。
中海·万锦豪园
保利花园
千灯湖畔首席生态豪宅 更多注重本土化
江南名居
市区大型高尚社区工薪 阶层首选。
祈福·南湾半岛 雅居乐·雍景豪园
新进的高素质大型社区，环境好， 离市区远，满足生活品质的追求。
说是对手，这些项目都在分切佛山楼市这块蛋糕。说是 伙伴，保利同他们一起，都扮演着佛山楼市的深耕细作 者的角色。
天機廣告，效益地産傳播專家
關于佛山保利花園項目策劃思路
2019/3/29
房子
不仅把人与城市自然暂时隔开， 也是居者在城市与自然之外， 身心俱舒放的空间。
替图
生活，从此改变…
他人知道怎样建筑 保利知道为何建筑
建筑不仅仅是盖房子。房子只是基础，此间蕴含 的生活与房子一起成为建筑，造就我们的人生， 就是建筑更明确的含义。
南昌保利国际高尔夫花园营销方案提报5
业主空间
业主活动（保利公司组织的活动或 业主自行上传的活动） 业主征文 业主采访
保利城事
保利品牌系列报道 保利各城事优秀项目介绍 保利地产动态简介
时令生活
旅行：婺源之旅 美食：春天的食补 养生：
山地别墅之最——戴维营/白云山庄/比佛利山庄/落 水山庄/半山一墅 3、保利半山一墅：南昌山居别墅生活典范
别墅筑家
1、山地别墅建筑之旅 （规划/建筑/阳台/尺度/户型/景观/）
2、保利半山一墅：景色面面观 （泳池、阳光地下室、水景等）
别墅人生
1、别墅新榜样生活： 山居别墅的人文内涵： 山地别墅、一座可以传承的别墅 山地别墅、一座可以养生的别墅
5月 主题：别墅与山的对话（别墅的山居生活）
保利国际高尔夫花园
南昌别墅榜样生活
卷首语
别墅与山的对话
别墅榜样生活（专题）
榜样别墅
1、山地别墅观察：美洲的山地别墅/欧洲的山地别墅/ 中国的山地别墅/山地别墅在南昌 2、行走在欧陆的日子
瑞士的小镇（阿尔卑斯山的小镇生活，一个花与 山的国度） 3、欧洲名墅系列鉴赏：
联盟商家
别墅筑家
1、别墅室内装修专题
（别墅风格/空间/搭配）
2、保利国际高尔夫花园，6套板房演绎别墅生活
（泳池、阳光地下室、水景等）
8月 主题：别墅与高尔夫
保利国际高尔夫花园
南昌别墅榜样生活
卷首语
华美乐章：别墅与高尔夫的交响曲
别墅榜样生活（专题）
榜样别墅
1、高尔夫别墅：一个值得仰望的别墅（升值 空间、环境、社区的高贵、生活的气度） 2、行走在欧陆的日子：
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
中信南海美景项目一期住宅楼混凝土工程质量监理实施细则
中信南海美景项目一期住宅楼混凝土工程质量监理实施细则依照监理规范、监理合同和监理规划的要求，结合本公寓楼工程的实际情形编制本工程的混凝土工程质量监理实施细则（暨监理内容要求交底），要求施工方积极配合共同贯彻执行。
一、工程慨况及特点工程名称：中信南海美景项目一期住宅楼工程建设单位：中信保利达地产（佛山）设计单位：广州市设计院勘察单位：华南理工大学建筑设计研究院勘察工程监理单位：广州高新工程顾问施工单位：中国建筑第二工程局本工程位于佛山市南海区和顺镇北部上塱村西侧，占地约7000亩的山地建筑群，分期施工。
一期A1\A2\A4-1区独立别墅共计223栋、联排别墅共计36栋，建筑面积约173400㎡，主体结构形式为砖混和框架，基础形式为天然基础和桩基础，层高2～3层（局部4层），地下一层，结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度，建筑结构安全等级为二级，地基设计等级为乙级，地下室底板、外墙和室外部分顶板的混凝土设计抗渗≥0.6Mpa，其中结构柱、墙的砼强度等级为C30，承台、梁、板的砼强度为C25。
工期紧、进度要求快、结构复杂、质量要求高、钢筋混凝土工程量大是本工程最显著的特点。
二、混凝土工程质量操纵要点混凝土的原材料、配合比、施工方案、施工缝的处理、后浇带的处理、大体积砼的浇灌、砼试块的留置、砼的养护。
三、混凝土工程的质量要求（一）、混凝土的原材料：本工程采商品混凝土，要求：1、原材料进场必须报验。
商品砼时进场时，应要求商品砼厂家提供生产许可证、年检报告及配合比、出厂检验单等资料，资料合格齐全方可使用。
钢筋混凝土结构、预应力砼结构中，严禁使用含氯化物的水泥。
2、外加剂的质量及用量应符合规范规定，钢筋砼结构中，当使用含氯化物的外加剂时，氯化物的含量应符合规定。
3、混凝土中氯化物、碱的总含量应符合规范规定。
（二）、配合比的设计1、混凝土应按规范规定，依照砼的强度等级、耐久性和工作性等要求进行配合比设计，并进行试验，合格后方可使用。
包头美百纳国际社区修建性详细规划
二期： 依托草坪景观，在项目用地南侧打造 高端草坪景观住宅区，以彰显项目品 质。
三期： 开发项目北侧地块，根据沥青厂拆除 及景观改造情况，考虑修建联排景观 居住组团、高层及多层居住组团。
6 规划设计方案
6.1 规划总平面图
6.2 整体鸟瞰效果图
6.3 启动区鸟瞰效果图
通 达 大 街
6.4 规划总平面黑白线图
规划特色
1.内部有国际标准高尔夫球 场。
2.原生植被，十万平米湖面 。
3.别墅精制大气，针对高端 。
7.伊泰•华府领秀
建筑类型 小高层和高层住宅
占地面积 270亩
建筑密度 14%
容积率 2.0
绿化率 30%
规划特色
1.南北通透户型结构阳光充 足。
2.保留原有林地结合景观设 计为业主提供丰富绿色空间 体验。
1.2 设计原则
整体性、协调性原则
强调内部空间结构系统布置的整体性，贯彻“统一规划、 分步实施、统一运作”的整体原则，突出各功能区间的协 同性与互动性，使之形成一个形象明确、功能布局合理的 有机整体。
多样性、复合性原则
功能的多样性和土地复合利用，为城市提供了活力。同时 适应不断变化的城市生活的需求，为城市提供多样的公共 活动场所，创造富有吸引力的城市空间。
3.恒大华府 建筑类型 高层 占地面积 972亩 建筑密度 —— 容积率 1.7 绿化率 42.2%
规划特色
1.三大公园环绕，但地段较 偏。
2.不规则自然式布置，开敞 水平面提供水景处理参考。
5.保利南海庄园 建筑类型 双拼别墅 占地面积 4000亩 建筑密度 —— 容积率 0.23 绿化率 37.5%
生态、持续性原则
坚持可持续发展的原则，致力于创造一个健康的生态环境， 加强环境保护，生态节能，鼓励新技术、新材料的创新应 用。
工程竣工验收管理规定文档
保利（包头）房地产开发有限公司工程竣工验收管理规定为规范公司开发项目的工程竣工验收的管理，切实将竣工验收工作落于实处，避免验收完毕后仍存在遗留问题，合理控制项目工程成本，保证工程质量，制定工程竣工验收管理规定如下：1、分类工程竣工验收包括工程阶段验收及工程竣工验收。
注：工程阶段验收主要适用于未完成合同内承包内容，施工方中途退场的工程。
2、验收流程施工方自检合格（附各分部工程验收资料及质量保证资料、竣工图、填报单位（子单位）工程观感质量检查记录、单位(子单位)工程质量竣工验收记录表、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录）→报监理及工程部初步验收→由工程部组织监理单位邀技术部、预算部及接收方验收→报质监站组织正式验收参加验收部门及验收重点所有工程的验收工作，尤其是工程竣工验收必须由工程部牵头，邀请技术部、预算部参加，重点工程邀请公司领导参加，特殊部位要告知公司领导验收时间。
工程部：需将与该验收工程有关的图纸、设计变更、洽商、签证准备齐全，重点落实所用材料是否与设计相符，施工质量是否符合工程质量验收规范，满足验收要求。
技术部：根据图纸变更深度，重点检查是否完成全部变更内容，是否与变更、设计相符，是否符合设计要求。
预算部：根据变更、洽商、图纸重点突出工程量增减，（既有变更就肯定会存在工程量增减，另外落实现场对变更是否实施，重点突出控制成本）。
最终各部门要出具验收意见，成文汇总，会签。
验收需准备资料所有与验收工程相关的施工图、设计变更、洽商、签证3、验收相关表格（见附表）4、本管理规定自2009年2月1 日起执行。
5、本规定由保利（包头）房地产开发有限公司负责解释及修订。
工程阶段验收监理结论工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：工程竣工验收监理结论工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号：统表C02-125建筑装饰装修分部（子分部）工程质量验收记录编号：□□□□注：除地基基础分部外，勘察单位可不参加。
长春保利罗兰香谷解析城市文化别墅
20-30
一期住宅共2343套（别墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商铺32套
物 业 信 息
投资商 发展商 建筑设计 长春市轻轨六合房 地产开发有限公司 中建国际（深圳） 设计顾问有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 景观设计 物业公司 上海市园林设计院 保利物业公司
配 套 设 施
内部配套 会所 商业 交通 金融 医疗 27000M2名流会所 幼儿园 15班幼儿园 球场 灯光网球场 外部配套 沃尔玛超市、欧亚卖场和小区商业 193路/卫星花园—欧亚卖场、129路/汽贸城—宽平大桥—万顺 292路/欧亚卖场—光电子园 153路/朝阳区政府—208医院 239路/创业大厦—红旗街—公交医院 轻轨 交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行 前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院
地产商资料
投资商 保利房地产（集团）股份有限公司 长春市轻轨六合房地 产开发有限公司 中建国际（深圳）设 计顾问有限公司
发展商
建筑设计
景观设计
物业公司
上海市园林设计院
保利物业公司
产 品 信 息
建筑形态（层） 栋数 车位面积 产品数量
联排、多层、小高、 高层
一期140栋
物业公司 车库（地上/地下）
保利物业公司 1期车库10个，车位地下2386个， 地上1051个，自行车位4926个
景观篇
景观概述
保利罗兰香谷， 秉承保利地产一贯的以人为本，创造和谐健康新生活的开发理念，70万平完美生态园 区，近5万平米香谷十颂 超大中央景观带贯穿东西，各种树木，绿地完美呈现。圆您一个家的梦想。 设计师根据中轴线景观的整体空间布局，将之划分为八个景观段落——泉亭栎映 、“枫悦槭居”、“樱苑 苹踪”、“桃岛晚晴”、“桦径通坪”、“美地槐香”、“观杉绯度”、“松涧夕照”。它们和东侧的主入口景 观区“梨杏芳菲”以及未来规划的西侧主入口景观区“柳堤楸色”一起， 构成完整的长达600多米的大型住区景 观带——“香谷十颂”。 整个景观轴以观果——观树——观叶——观果——观花——观树——观花——观叶——观树——观叶为 视觉观赏格局。大型乔木古栎形成具有气势的入口纵深感，成年的山槐树，樟子松，山里红，梨树，杏树等各种 果树在这里交相辉映，完美呈现。春季观花、夏季观叶、秋季观果、冬季观姿。置身其中，四季皆精彩，体验丰 富多变的四季生活。 东侧主入口广场附近，是整个社区形象展示的第一个序列，设计通过入口前列植的大型乔木蒙古栎形成 具有气势的入口纵深感，在入口标志水景后侧，种植大型成年的山槐树作为背景。在水景之后的生态绿岛上，设 计通过樟子松和青杄云杉的搭配构成主力的常绿树种，同时配置山里红、梨树、杏树等果树构成主题景观，通过 紫丁香、五角枫等色叶树种作为搭配，形成以果树为特色，四季皆有景可赏的标志性景点。 滨水的观赏平台背靠大草坪，面对桃花岛屿和岛屿中掩映在婆娑树影之间的景观亭，形成开阔的绿化活 动空间，主干道路与岛屿之间通过特色的园路汀步以及景观桥相互联系，充分诠释柳暗花明、步移景易的园林艺 术精髓。 蜿蜒迤逦的水系形成一个气势磅礴的组合式跌水水景,水流从不同的高度和角度逐级跌落而下，水中央的 若干石块之中，造型优美的斑克松和樟子松坚忍不拔，四季常秀，搭配以周边具有良好观赏角度的景观亭、观景 平台和绿化背景里其它特色园林树种,一侧的流水潺潺流过，只闻水声而不见水流。 保利罗兰香谷，在城市中建筑一个城堡，一边欣赏上帝赋予我们的蓝天白云、山川河流、花鸟鱼虫；二 另一面享受着人类用头脑与双手打造出的，高楼大厦，红灯绿酒、车水马龙。当城堡变换成家，万家灯火也在瞬 间变成鸟语花香。 关上窗，满眼绿树蓝天，此刻都市隐于山林又触手可及，岁月流淌，惟有这份情怀在时间中永 固。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。