房地产评估比较因素条件说明表
房地产评估测算表
交易单价（元/㎡）
交通便捷度 区 域 因 素 自然和人文 环境质量
区 域 因 素
自然和人文 环境质量 社区成熟度 基础设施 公共配套设施 层位置 内外装修 楼幢位置 面积
比准价格（元/㎡） 平 均 法 权重比例（根据相似程度取值） 权 重 法 面积
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 99.5 100 100 100 100 100 90 18425 17394 20% 17188 65.82
便利 较好 良好 便利 较好 良好
正常（满五） 12.11.
便利 较好 良好
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 较优
2F 简单装修 较好
65.82㎡
1F 简单装修 较好
47.5㎡
2F 简单装修 较好
66㎡
6F 中档装修 较好
76.32㎡
16500
18500
17500
比准价格计算表
内 比 较 因 素
容
交易情况 交易日期
案
例
实例A 16500 100 100 100 100 100 100 100
实例B 18500 100 100 100 100 100 100 100
实例C 17500 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 18500 40% 权重法总价： 平均法总价：
房地产估价报告
房地产估价报告估价项目名称：×市×区×街001号房地产委托方：×市家乐福超市估价方：天津f18房地产评估咨询有限公司估价人员：李洁茹冯祺王菁菁崔轶雯窦蒸蒸估价作业日期：2011年10月1日～2011年10月8日估价报告编号：津房抵评报字[2011]第88888号目录一、致委托人函 (3)二、估价师申明 (4)三、估价假设和限制条件 (5)四、估价技术报告 (3)五、估价结果报告 (3)六、房屋变现能力分析……………………………七、附件 (3)致委托方函我公司受贵方委托，于2011年10月1日对您坐落于×市×区×街001号房地产进行了实地勘察和有关资料的调查。
我公司估价人员本着最高最佳使用原则、替代和估价时点等原则，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用市场法和收益法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，对该房地产进行了以委托方确定抵押贷款额度提供参考依据而进行的估价。
经评估，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为：估价对象单价：13619.6553元/平方米估价对象总价值：354111037元大写金额：叁亿伍仟肆佰壹拾壹万壹仟零叁拾柒园整×××房地产估价有限公司(盖章)：法定代表人(盖章)：二〇一一年十月二日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
房地产估价技术报告
房地产估价技术报告一、个别因素分析1.交通条件及周边配套小区临区域内主要道路有东五环路、京通快速、朝阳路等，小区附近有地铁八通线以及342路、364路、388路、488路、639路、731路、846路、855路等路公交车通过，交通十分便捷，小区环境较好。
小区基础设施状况达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。
小区周边有定福庄中学、大黄庄小学、中国传煤大学、北京第二外国语学院、平房森林公园、兴隆公园、黄渠公园等，生活配套设施相当完善。
2.建筑物基本情况本次估价对象为北京市朝阳区定福庄西街甲1号楼10门301号房地产，现状用途为住宅，证载用途为住宅。
根据估价人员实地勘查获取的资料及委托方提供的《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，估价对象为砖混结构，屋面为平屋面。
建成于1994年，用途为普通住宅，地上共6层,估价对象位于地上3层，户型为两室一厅一卫一厨，朝向为南北向，建筑面积为54.84平方米，层高为2.8米。
于估价时点2008年12月31日，估价对象为中装修，装修情况详见建筑物装修状况表：3.估价对象的产权状况根据《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗，证载房屋所有权人为苗琪，证载建筑面积为54.84平方米。
该房产为普通商品房，砖混结构。
估价人员未获估价对象土地年期情况，评估设定其土地使用权年限为居住用途法定最高土地使用权出让年限70年。
4.基础设施状况估价对象所在区域市政配套设施完善，达到“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气）。
二、区域因素分析1、区域概况朝阳区位于北京市主城区的东部和东北部，介于北纬39。
48'至40。
09'，东经116。
21'至116。
42'之间。
东与通州区接壤，西与海淀、西城、东城、崇文等区毗邻，南连丰台、大兴两区，北接顺义、昌平两区。
朝阳区是北京市面积最大的近郊区，南北长28 公里，东西宽17公里，土地总面积470.8 平方公里。
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估评估人：投行三班龚粤小组、余蓝小组估价日期： 2011年5月2日目录一、------------------------------------------------------- 委托评估方7二、 -------------------------------------------------------- 受托评估方7三、评估对象概况(包括实例房产) ------------------------------------ 7四、评估目的 ---------------------------------------------------- 12五、估价时点 ---------------------------------------------------- 12六、价值定义 ---------------------------------------------------- 12七、评估依据 ---------------------------------------------------- 12八、评估原则 ---------------------------------------------------- 13九、评估方法 ---------------------------------------------------- 14十三、评估人员 -------------------------------------------------- 17十五、评估报告应用的有效期--------------------------------------- 17致委托方函xxxxxxxxx：承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
房地产评估报告模板(最新版)
房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方：王丽云估价方：马冬哨估价人员：马冬哨估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云：受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表：估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人：马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方：王丽云2、权属方：王丽云二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：马冬哨分公司负责人：联系人：马冬哨联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈；5、周边商业氛围：较优；6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；7、公共交通：137路、103路等；8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落：翔安新城区2、销售案名：xxxx；3、房屋结构：钢混；4、现状用途：商业；5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；6、建筑面积：176㎡；7、套型：商铺；8、朝向：东南；9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；12、物业管理：物业公司管理；13、所在项目规模：一般14、商业氛围：较优；15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；五、权属状况1、房屋权属状况（1）证号：xxxx第JN00150280号；（2）房屋所有权人：王丽云；（3）房屋坐落：翔安新城区（4）丘权号：----；（5）房屋性质：私有；（6）幢号：55；（7）房号：11；（8）房屋结构：钢混；（9）房屋总层数：15；（10）所在层数：2；（11）建筑面积：176㎡；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：----；（15）备注：----；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
房地产评估市场比较法
第四章 市场比较法
三、区域因素与个别因素修正
（一）修正的内容
1、区域因素 交通、繁华程度、噪声、景观、城市规划……
2、个别因素 面积、建筑结构、形状、临街状态、位置、地势、 土地使用权年限……
第四章 市场比较法
三、区域因素与个别因素修正
第四章 市场比较法
举例
1年前某投资人以20万美元购买了一套房产， 假设当时汇率为1：8.0，合人民币160万元。
1年后该类房产以人民币为基准上涨了15％， 达到184万元，假设目前汇率为1:10.0，合美元 18.4万元。
如果以美元为基准，则该类房地产价格下跌8％
第四章 市场比较法
例4-6：
需要评估某房地产于2004年3月1日的价格，所选取的某 一可比实例成交于2003年5月1日，价格为1000美元/平方米。
价格
100
估价对象个别因素下的价格 可比实例个别因素下的价格
100
第四章 市场比较法
例题
4-8:有一可比实例，成交价格为5000元/平方米，该可比实例所处区域 的环境优于待估对象。经分析，可比实例在商服繁华、交通条件、基础设 施、规划条件、文体设施等方面综合起来比估价对象好2%，求经过区域因 素修正后的可比实例价格。
类似房地产——指在用途、建筑结构、所处 地区等方面，与估价对象房地产相同或相似的房 地产。
比准价格——用市场比较法估价求得的价格
第四章 市场比较法
二、理论依据
替代原理
第四章 市场比较法
（一）基本条件
三、应用条件
1、充分发展的房地产市场、可便捷利用的市场资料源 2、有充足的、近期的、真实的房地产交易资料
市场法评估商住楼修正系数表
周边无污染， 空气质量较好
。
房屋结构形式
设施、设备
建筑年代
个 别 建筑结构
下室 、露台等
因素 物业名称
交易单价
交易时间
交易情况
房地产用途
区域功能定位
区域基础设施
公共配套设施
区 与主干道通达程度
域 因
公交便捷度
素 离火车站距离
商业繁华程度
环境质量、景观
100
案例A 0
5556 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.00 100 100 100 104.4 100 100 100 100 100
100
0.96
案例B 0
5455 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 1.00 100 100 100 104.4 100 100 100 100 100
区域因素修正系数
小区环境、物业等
房屋结构形式
设施、设备
建筑年代
个 建筑结构 别楼 层 因 房屋朝向 素
建筑面积
装修
花园、车库、地下 室、露台等
个别因素修正系数
表二 比较因素条
待估房地产 0
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100
案例B 0
5455 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
小区环境、物业等
1.00
1.00
1.00
房屋结构形式
房地产估价报告 2
房地产估价报告估价项目名称：攀大学府花园某栋楼10层委托方：***先生估价方：攀枝花学院估价人员：张雅莉估价作业日期：2013.12.22估价报告编号：DDTG023062目录一、致委托方函 (3)二、估价师声明 (4)三、估价的假设和限制条件 (5)四、房地产估价结果报告 (8)一、委托方 (8)二、估价方 (8)三、估价对象 (8)四、估价目的 (9)五、估价时点 (9)六、本次评估价值定义 (9)七、估价依据 (9)八、估价原则 (10)九、估价方法 (10)十、估价结果 (10)十一、估价作业日期 (10)十二、估价报告应用的有效期 (10)（十三）估价人员 (11)五、房地产估价技术报告 (12)（一）个别因素分析 (12)（二）区域因素分析 (12)（四）最高最佳使用分析 (13)（六）估价测算过程 (14)（七）估价结果确定 (17)一、致委托方函***先生：承蒙贵方委托，我公司对位于攀枝花市机场路政务中心处攀大学府花园进行房地产价格评估，目的是为了明确在估价时点上述房地产的市场价格，为贵方核定房地产价值提供价格参考依据。
评估人员本着客观、公正、合法的原则，根据国家有关房地产评估的规定，结合特定的评估目的，采用适当的评估方法，评估得到估价对象在满足估价的假设和限制条件下，于估价时点2013年12月22日的评估结果如下：估价对象房地产单价:5798.75元/平方米，大写：玖伍仟柒佰玖拾玖整（货币单位：人民币元）以上内容摘自本房地产估价报告书。
欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅读估价报告书全文。
法人代表：攀大10级房地产估价师二○一三年十二月二十二日二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中所列的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
无特别限制
比较因素条件说明表
估价对象 位置 用途 成交价格（元/m²） 建筑面积（m²） 交易情况 市场状况 交通状况 ××区×××街 20号201房 住宅 待估 96.2831 正常二手房交易 2015年11月5日 交通比较便捷 可比实例A ××区××号 808房 住宅 17800 69 成交价 2015年10月 交通比较便捷 可比实例B ××区×××号 704房 住宅 13900 72 成交价 2015年8月 交通便捷
公共配套设施 周边公共配套设 周边公共配套设 周边公共配套设 状况 施较齐全 施较齐全 施较齐全 环境质量 区 位 状 况 噪声 环境 规划 所在楼层 朝向 采光 房 地 产 状 况 景观 建筑结构 面积大小 平面布置 实 装饰装修情况 物 物业管理 状 况 层高 实用率 新旧程度 权 益 状 况 土地使用年限 容积率 租约限制 人文及自然环境 人文及自然环境 人文及自然环境 较好 较好 一般 无噪声影响 良好 较好 第2层 北向 二面采光 望内街 钢筋混凝土 适中 三房二厅 精装修 小区管理完善 标准层高 约80% 无噪声影响 良好 较好 第8层 南向 二面采光 望花园、楼房 钢筋混凝土 适中 二房一厅 精装修 小区管理完善 标准层高 约77% 有一定噪声影响 良好 较好 第9层 北向 二面采光 望花园、楼房 钢筋混凝土 适中 二房一厅 普通装修 小区管理完善 标准层高 约82%
建于2005年，八 建于2007年，八 建于2003年，八 成五新 成八新 成新 2072年9月 2.88 无 2073年12月 2.3 无 2069年1月 4.1 无
权 益特别限制
无特别限制
可比实例C ××区××号 504房 住宅 17400 79 成交价 2015年9月 交通比较便捷 周边公共配套设 施较齐全 人文及自然环境 较好 无噪声影响 良好 较好 第5层 南向 二面采光 望楼房 钢筋混凝土 适中 三房一厅 精装修 小区管理完善 标准层高 约85% 建于2005年，八 成五新 2072年9月 2.88 无