每平方米造价
建筑工程单位平方造价指标
工程造价平米汇总表1、全现浇结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;2、全现浇结构板式小高层住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;3、全现浇结构板式住宅楼:包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;4、全现浇结构塔楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。
工程造价各项单方指标参考
工程造价各项单方指标参考本文介绍了不同类型房屋建筑各项的单平方造价。
首先是包括14个专业的建筑工程，其中电梯、消防、通风设备和平常灯具都包含在内。
外墙采用聚苯板保温，内部粘贴地砖、刷耐擦洗涂料和常规洁具、喷洒头。
每平米造价185.98元。
其次是全现浇结构板式小高层住宅楼，包括10个专业，外墙保温聚苯板随混凝土浇注，内部采用水泥聚苯板保温，分户计量采暖系统，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
每平米造价1442.17元。
第三种是全现浇结构板式住宅楼，包括9个专业，公共部分粘贴地砖、刷耐擦洗涂料，含泵房的给排水系统。
每平米造价136.43元。
第四种是全现浇结构塔楼，包括10个专业，公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，含给排水、消防、通风设备，不含电梯和卫生洁具。
每平米造价1383.46元。
最后是框剪结构住宅楼，具体造价未给出。
本文介绍了三种不同类型的建筑工程造价指标参考，包括多层砌体住宅、多层框架钢筋和小高层/高层建筑。
每种类型的建筑都包括不同的专业，如建筑、装饰、给排水、照明、弱电、防雷接地等。
其中，建筑用钢量和混凝土用量是重要的指标之一。
多层砌体住宅的建筑用钢量为3kg/㎡，混凝土用量为0.3-0.33m³/㎡。
多层框架钢筋的建筑用钢量为38-42kg/㎡，混凝土用量为0.33-0.35m³/㎡。
小高层11-12层的建筑用钢量为5-52kg/㎡，混凝土用量为0.35m³/㎡。
高层17-18层的建筑用钢量为54-60kg/㎡，混凝土用量为0.36m³/㎡。
除了建筑用钢量和混凝土用量外，每种类型的建筑都包括不同的专业。
例如，多层砌体住宅包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
多层框架钢筋和小高层/高层建筑也包括不同的专业。
在建筑工程造价方面，每平米的造价都包括建筑工程、装饰工程、电气工程、管道工程和通风工程等不同的费用。
商品房每平方米的造价是多少钱呢
商品房每平方米的造价是多少钱呢？目前一些大中型楼盘，它们的成本主要分成三大块——地价、建安费以及政府税费、银行利息及企业营运费等杂费，它们各自所占的比例基本是各1/3。
1.建1平方米的房子究竟要多少钱？土建造价（装修除外）一般在800元－900元/平米(2008年)；框架比砖混要多100-200元.高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米；小高层是1500元左右/平方米；2.交楼标准都提高后装修造价投入多少？要是按照现场估价计算的话，现在一些主流发展商比较流行的装修风格和用料，他们的造价一般都在500元－800元/平方米；而一些比较高档的，号称3000多元/平方米造价的装修，发展商的真实造价估计会在1500元－1800元/平方米之间。
3.建筑必须考虑节能问题，成本是贵了还是便宜了？成本是贵了。
其实现在国内已经有一些发展商在建节能住宅了，据他们的成本核算，总体成本会增加5％，但随着这个政策的实施，到时这个成本估计还会上升，因为一起上马会出现技术支撑的不足，或经验上的问题，这个增长的幅度大约在2％左右，即总成本会上升7％左右。
4.建筑领域的腐败所导致的建筑成本的增加“中国可能成为最大的建筑浪费国”。
而在这种巨大的建筑浪费中，建筑领域内的腐败可谓“功不可没”。
建筑领域的腐败所导致的建筑成本的增加，必然要被转嫁到城市发展的成本之中去。
中国建筑领域内的腐败是如此的司空见惯，因而腐败对于城市发展成本增高的影响确非可以忽略不计。
5.契税成本占几成？据了解，在房地产开发中，发展商须缴纳的税费，两三年政府方面尚未作较大调整，因此，这方面的成本不会有太大的变化。
目前发展商较重头的税项主要是5.5％的营业税和33％利税。
比如说某楼盘在今年售出3亿元的楼，其须缴纳的营业税就是1650万元，要是其利润达到了1亿元，那么它还得缴交3300万元的利税。
模板每平方米多少钱
模板每平方米多少钱篇一：建筑工程单平米造价建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
工程造价各项单方指标参考
一、房屋建筑各项的单平方造价1 .全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46 元；2 .全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16 元；通风工程：12.15元；包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12 元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
房地产开发一平米房子有多少成本
房地产开发一平米房子有多少成本?设计费用：约为15 到40 元每平方米，价格差别主要在楼盘的档次上面；土地费用：就是土地出让费用，通常就是拍卖价格；建造费用：土建和安装，每平方米多层约为900 到1200 ，小高层约为1000 到1500 ，高层约为1300 到1800 左右；配套费：就是煤气、电力、电信、勘察、质检等部门收的配套费，各个地方不大一样，但基本每平方米在150 到300 之间；一线城市高点；绿化、景观：基本控制在每平方米100 到300 之间，也有几十元每平方米的，高档小区就是那种园林式的在200 左右；广告费用一般控制在总楼盘总价的3% 到5% ；公关费：这个费用的支出有很大区别，但总的来说，公关费用的多的土地价格就便宜，用的少的土地价格就高点，一般为10% 左右；税收：暂定为500 元每平方米，呵呵，这个里面学问比较多，深入下去，可能要写很多；运营费用：包括房产公司各个人员工资福利等等正常开销，一般都控制在5% 到10% 之间，由于再大的房产公司实际用在每个项目上的人很少，这个费用比较机动；呵呵，还有别的一些费用，主要是前期的运做费用成本，这个比例很少；这样算下来，不管在什么地方的楼盘，它的每平方成本价格在：1500+ 土地价格到2500+ 土地价格之间；呵呵山牧发表于2010-8-4 14:29XXXX 项目工程投资费表用标准明序号费用名称数量费用标准（元/ ㎡）费用金额（万元）备注一土地费用213331.2 1111.1 32000.0 100 万元/ 亩，320 亩二前期工程费用72.0 2072.81 规划设计费用287997 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用2 勘探费用287997 5.0 144.03 标底编制287997 0.8 22.5 按标底× 1.2 ‰4 招投标管理费287997 0.2 5.6 按标底× 0.3 ‰5 工程审计287997 1.0 28.1 决算价× 1.5 ‰6 购地形图287997 0.1 2.07 放线、测绘287997 0.1 1.58 临时水518 0.9 25.9 供水费用×5%9 临时电1440 4.0 115.2 供电费用×8%三基础设施建设费166.1 4783.61 供电工程287997 50.0 1440.02 供水工程287997 18.0 518.43 排污工程287997 18.0 518.44 煤气工程287997 10.0 288.05 室外管线费用287997 8.0 230.46 道路广场工程287997 11.0 316.87 绿化及环境艺术287997 50.0 1440.08 变电站、煤气调压站、水泵房287997 1.1 31.7四建安工程费880.4 25356.61 桩基287997 60.0 1728.02 单体土建287997 650.0 18719.8 部分框架结构3 电梯287997 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积4 消防287997 20.0 576.0 分摊到总建筑面积5 智能化287997 100.0 2880.06 质监费287997 1.0 28.1 土建费× 1.5 ‰7 监理费287997 13.0 374.4 土建费×2%8 大门287997 3.5 100.09 幼儿园287997 13.0 374.4 社区物管中心287997 10.0 288.010 中心会所287997 30.0 864.0五管理费用24.0 692.11 公司运行管理费用（2 年期间）64213 22.3 642.1 前四项费用×1%2 物管前期费用 1.7 50.0六不可预见费64905 67.6 1947.2 前五项费用×3%土地平整费用32000 44.4 1280.0 土地费用×4%公厕、垃圾站287997 0.5 14.4 地下停车场287997 7.9 227.5其他287997 15.9 457.9七销售费用148.0 4262.41 可行性研究、策划费106559 18.5 532.8 销售总额× 5 ‰2 销售代理费用106559 74.0 2131.2 销售总额×2%3广告费用106559 55.5 1598.4销售总额×1.5%八银行利息19200 60.0 1728.0启动资金×6%× 1.5 年九税金460.2 13253.81营业税106559 205.4 5914.0销售总额×5.55%2所得税22242 254.9 7339.8毛利润×33%总计2989.5 86096.5容积率1.35 平均单价3700.0山牧发表于2010-8-4 14:31宗地2XXX 拍-XX 地块（金州路两侧）主要规划指标：土地面积：27102 平方米（40.65 亩）容积率： 2.4 （商业7% ）建筑密度：28% 以下规划绿地率：30% 以上规划层数：15 层以下文化活动室：300 平方米，公厕60 平方米，卫生服务站60 平方米；成本测算：一、容积率： 2.4 占地面积：27102 平方米（40.65 亩）建筑密度：28% 基底面积：7589 平方米二、建筑面积： 2.4X27102=65045 平方米其中店面：4553 平方米住宅：60072 平方米公建：300+60+60=420 平方米多层住宅（70% ）：42050 平方米高层住宅（30% ）：18022 平方米架空层面积：7589-4553-420=2616 平方米三、总面积：65045+2616=67661 平方米四、成本计算：1、建筑安装工程造价：架空层造价：550 元/ 平方米（27102X0.28-4553 ）/67661X550=25 元/ 平方米不带电梯住宅造价：700 元/ 平方米42050/67661X700=435 元/平方米带电梯住宅造价：900 元/ 平方米18022/67661X900=240 元/ 平方米店面及公建造价：700 元/ 平方米4973X700/67661=2 元/ 平方米永久性用水施工、设备费用：10 元/ 平方米 3 、永久性用电施工、设备费用：35 元/ 平方米4、监理费用：7 元/ 平方米5、道路及围墙费用：15 元/ 平方米6、绿化费用：10 元/ 平方米7、图纸设计费用：12/ 元/ 平方米8、钻探费用： 3 元/ 平方米9、广告费、楼书、模型：12 元/ 平方米10 、售楼部及临时办公室： 5 元/ 平方米11 、审批接待、办公费用：12 元/ 平方米12 、市政排污费：15 元/ 平方米13 、质量监督费：700X0.2%=1.4 元/ 平方米14 、有线电视： 1 元/ 平方米15 、人防补偿费用：24 元/ 平方米16 、静载费用： 3 元/ 平方米17 、安防费用： 6 元/ 平方米18 、土方回填费： 1 元/ 平方米19 、电信及信报箱： 1 元/ 平方米20 、大门、路灯、传达室： 4 元/ 平方米21 、投资利息：10 元/ 平方米（80+24+6+3+1+5 ）0.7%X1222 、工资{ （5000 （项目经理）+3500 （副总经理）+2500 （工程部经理）+1500 （技术员）X5+2500 （财务经理）＋1500 （会计）＋1300 （出纳）＋１５００（售楼部经理）＋800 Ｘ３（售楼人员）＋1000 （炊事员）}/67661=7 元/ 平方米23 、奖金：141454800X1%/67661=21 元/ 平方米）24 、营业税：141454800X6%/67661=125 元/ 平方米综上总计：1043 元/ 平方米总成本：67661X1043=70570423 元当地调查可售平均价格：（4553 Ｘ6000 （店面均价）＋60072 Ｘ2500 （住房均价））＝177498000 元利润：177498000 元－70570423 元＝106927577 元最高土地售价：106927577 元／67661 ）/ （1＋0.7 ％Ｘ12% ）＝1580 ／1.084 ＝1457 元／平方米换算单位：（106927577 元／40.65 ）/（1＋0.7 ％Ｘ12% ）＝242.66 万元/亩山牧发表于2010-8-4 14:35房地产建筑成本（按建筑平方米算）1 、桩基工程：70~100 元/ 平方米；2、钢筋：40~75KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300 元/ 平方米；3、砼：0.3~0.5 立方/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165 元/平方米；4、砌体工程：60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5 、抹灰工程：25~40 元/ 平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000 元/ 平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120 元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300 元/平方米，一般为90~150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/ 平方米；10 、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11 、地下室（如有）：增加造价40~100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12 、电梯工程（如有）：40~200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/ 平方米；13 、人工费：130~200 元/ 平方米；14 、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为70~100 元/ 平方米；15 、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/ 平方米；16 、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8% ：约60~90 元/ 平方米；17 、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/ 平方米；18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/ 平方米；19 、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10% ）：以上各项之和*10%=90~180 元/平方米；20 、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%）:33~70 元/ 平方米，高档的可能高达100 元/平方米。
建安成本(按建筑平方米算)
房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
框剪结构高层每平方米造价各结构造价汇总
框剪结构高层每平方米造价分析1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水含中水、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业..含电梯、消防、通风设备;普通灯具；公共部分粘贴地砖;天棚、墙面刷耐擦洗涂料;普通洁具、喷洒头..外墙外保温粘贴聚苯板;泰柏板隔墙;混凝土为预拌混凝土;土方运距20公里以内..每平米造价1850.98元;其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水冷水、热水、中水、排水、雨水、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业..外墙保温聚苯板随混凝土浇注; 外墙内保温粘贴水泥聚苯板;单层轻质陶粒混凝土条板隔墙;双侧通常采光井; 采暖系统为分户计量;混凝土为预拌混凝土;不含消防报警、配电箱及多功能户门..土方运距5公里以内..每平米造价1442.17元;其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水含泵房、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业..公共部分粘贴地砖;天棚、墙面刷耐擦洗涂料;本工程采暖用电膜采暖;只做埋管;外窗为落地窗..含消防、居室门、卫生洁具;混凝土为预拌混凝土;土方运距20公里以内..每平米造价1360.43元;其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业..公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层;天棚、内墙面底层刷耐水腻子;面层擦洗涂料..含给排水、消防、通风设备;不含电梯、卫生洁具;弱电电视、电话、综合布线只埋管不穿线..混凝土为预拌混凝土;土方运距5公里以内..每平米造价1383.46元;其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业..含热交换站、消防、空调设备;中高档卫生洁具;普通灯具;外窗为落地窗;不含电梯;居室门..公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖;天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶;外墙外保温粘贴聚苯板;单层轻质陶粒混凝土条板隔墙;混凝土为预拌混凝土;土方运距30公里以内..每平米造价1219.28元;其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水给水、排水、中水、热水、纯净水、消防含消防喷淋系统、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业..外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板;增强水泥条板隔墙;外窗为落地窗..本工程不含采暖系统;采用集中空调采暖;含给排水、通风空调、消防设备;普通灯具;普通洁具;不含电梯;外墙玻璃幕..混凝土为预拌混凝土;土方运距20公里以内..每平米造价1870.88元;其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业..外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板;单层轻质陶粒混凝土条板隔墙;阳台不封闭;弱电只埋管不穿线;不含卫生洁具、灯具..混凝土为现场搅拌..每平米造价2137.44元;其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元工程预付款及其计算1．预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料包括外购构件占工程造价的比重；材料储备期；施工工期..对于施工企业常年应备的备料款限额;可按下式计算；备料款限额=年度承包工程总值主要材料所占比重/年度施工日历天数材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量包括水、电、暖的30％;安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付..2．备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质;到了工程实施后;随着工程所需主要材料储备的逐步减少;应以抵充工程价款的方式陆续扣回..扣款的方法：1可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣;从每次结算工程价款中;按材料比重扣抵工程价款;竣工前全部扣清..其基本表达公式是：T=P—M/NT----起扣点;即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M----预付备料款限额；N----主要材料所占比重；P----承包工程价款总额..2扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后;由承包方开始向发包方还款;发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款; 发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回..四工程进度款的支付中间结算施工企业在施工过程中;按逐月或形象进度、或控制界面等完成的工程数量计算各项费用;向建设单位业主办理工程进度款的支付即中间结算..工程进度款支付过程中;应遵循如下要求：1．工程量的确认根据有关规定;工程量的确认应做到：1承包方应按约定时间;向工程师提交已完工程量的报告..2工程师收到承包方报告后7天内未进行计量;第8天起;承包方报告中开列的工程量即视为已被确认;作为工程价款支付的依据..3工程师对承包方超出设计图纸范围和或因自身原因造成返工的工程量;不予计量..2．合同收入的组成1合同中规定的初始收入;即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额;它构成了合同收入的基本内容..2因合同变更、索赔、奖励等构成的收入;这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额;而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入..3．工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的建设工程施工合同示范文本中对工程进度款支付作了如下详细规定：1工程款进度款在双方确认计量结果后14天内;发包方应向承包方支付工程款进度款..按约定时间发包方应扣回的预付款;与工程款进度款同期结算..2符合规定范围的合同价款的调整;工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款;应与工程款进度款同期调整支付..3发包方超过约定的支付时间不支付工程款进度款;承包方可向发包方发出要求付款通知;发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款;可与承包方协商签订延期付款协议;经承包方同意后可延期支付..协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息..4发包方不按合同约定支付工程款进度款;双方又未达成延期付款协议;导致施工无法进行;承包方可停止施工;由发包方承担违约责任..八工程价款价差调整的主要方法1．工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算或概算定额单价计算出承包合同价;待竣工时;根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度或季度的工程造价指工程合同价数;对原承包合同价予以调整;重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差;并对承包商给以调价补偿..2．实际价格调整法在我国;由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大;有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法..工程承包商可凭发票按实报销..这种方法方便而正确..但由于是实报实销;因而承包商对降低成本不感兴趣;为了避免副作用;地方主管部门要定期发布最高限价;同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源..3．调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包;在合同工期内;按照造价管理部门调价文件的规定;进行抽料补差;在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差..也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格;对这一时期的工程进行抽料补差..4．调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分..但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时;公式也变得更为复杂..调值公式一般为：P=Poao+a1A/Ao+a2B/Bo+a3C/Co+a4D/Do+……式中P----调值后合同价款或工程实际结算款；Po----合同价款中工程预算进度款；ao----固定要素;代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 (1)Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格..在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：1固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右..2调值公式中有关的各项费用;按一般国际惯例;只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费;并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化;以便尽量与实际情况接近..3各部分成本的比重系数;在许多招标文件中要求承包方在投标中提出;并在价格分析中予以论证..4调整有关各项费用要与合同条款规定相一致..5调整有关各项费用应注意地点与时点..6各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1房地产建筑成本按建筑平方米算1、桩基工程如有：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米多层含量较低、高层含量较高;合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米多层含量较低、高层含量较高;合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米多层含量较高、高层含量较低；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程包括保温：50~100元/平方米以一般涂料为标准;如为石材或幕墙;则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程含消防：60~120元/平方米按小区档次;多层略低一些；8、屋面工程：15~30元/平方米多层含量较高、高层含量较低；9、门窗工程不含进户门：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米与设计及是否高档很大关系;高档的比例较大;造价90~300元/平方米;一般为90~150元/平方米;如采用高档铝合金门窗;则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米与小区档次高低关系很大;档次越高;造价越高；11、地下室如有：增加造价40~100元/平方米多层含量较高、高层含量较低；12、电梯工程如有：40~200元/平方米;与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系;一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米;一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程成本：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%：以上各项之和10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费总造价3.3~3.5%:33~70元/平方米;高档的可能高达100元/平方米..以上没有算精装修;一般造价约为1000~2000元/平方米;高档小区可达3500元以上..以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本..精装修造价一般为500~1500元/平方米;这要看档次高低;也有300元/平方米简装修;更有3000~10000元/平方米超高档装修拎包入住..21、设计费含前期设计概念期间费用：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米;高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区老郊区地带为70~100万/亩;容积率一般为1.0~2.0;故折算房价为：525~1500元/平方米;市区中心地带一般为200万元/亩;折算房价为：1500~3000元/平方米;核心区域可达300万元/亩以上;单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低;一般为100~500元/平方米;也有高达2000 元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费;一般为土地费的15%左右;二线城市一般为100~500元/平方米;各地标准都不一样..结论：基本建设费是固定的;即使是不收土地款的动迁房;以国家最低标准承建; 造价也难以少于1000元/平方米..实际上;多层普通商品房;建安成本大约在1200元/平方米左右;小高层与高层普通商品房;建安成本大约在1500~1800元/平方米左右;档次越高;造价越高..能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等..另外;开发商的开发品质也有一定关系;如果一味压价;品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些;这主要有两方面的原因;一是大多数民营企业主要以效益为主导;成本一般控制得好一些;二是民营企业腐败成本相对要低一些..不论何种原因;同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米工程成本测算方法1、计算工程量..这个工作很简单;就是一点：统筹计算;事半功倍..2.组综合单价..这也是影响中标与否的关键一步;特别是很多的工程已经开始清单报价;价格的风险对我们施工单位来说更加重要..一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格分摊到里面..3.测算综合单价..工程子项很多;但是占造价大部分的就那几个项目;我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板措施费、地砖、外墙高级装修如干挂..下面对以上几个单项说说我的过程：混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块管理费等等另外计算;人工不要照定额上的人工费;因为不准的;人工费按清工价格另行总计算..机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用折旧或租费统一计算;机械人工就不管了;因为一般都是由清工合同中包含的..我们仅仅算一个材料费就够了..以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少;如果没有;可以到工程所在地的实验室找找..级配单的级别一般要高过实际设计等级的..还要看工程所在地附近的材料情况..这些要在投标的勘察摸清楚..如果是商品混凝土的话就更简单了..通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量;注意：不要去分什么梁板柱什么的;只要是混凝土都放到这里分析..分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析..大家都知道混凝土的损耗量一般是3%..但是大家有没有注意到;混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的;而钢筋的比重是7.85t/m3;也就是说一个10000m2的工程;按含钢量50kg/m2的话;就有500吨的钢筋;也就是说钢筋占了64m3的混凝土;这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架结构的一个标准层..这么多的混凝土够不够你浪费的不够不要高兴得太早了;施工损耗和钢筋的体积相抵消了;但是还有损耗的..你以为送料的车能给足你量吗不可能的;顶多给你97%..不过不要紧;施工单位还有一招啊：楼板12cm;国家规范允许±5mm;算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少绕来绕去;就是为了让大家更加了解工程上的实际情况..我一般都是混凝土取1%的损耗就够了..混凝土的配比含量都知道了;分析结果乘以你所调查的材料单价就好了..钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料;鲁班软件做的比较细腻..如果不抽料的情况下;可以按定额含量暂估..竣工或进度款支付同期调整..钢筋同混凝土一样;人工费机械费暂时不管;只算材料费;关键是定损耗;实际中的损耗是1%..而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死;超了就算他的..因为实际中;科学合理的下料和进料;1%的损耗控制不在话下..工程量出来了;结合你所了解的材料单价及其走势总价合同时用相乘就是可以了..外架：外架的测算相对繁琐一点;因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求..要知道;安徽和浙江的搭设要求不一样的;杭州和宁波的搭设规范也有不同之处;市区和郊区的搭设要求也不一样..不过大体上是一样的..我对这个测算一般是按柱距1500mm;一道踢脚杆一道拦腰杆来算的..根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量;这一步对熟悉施工的朋友来说不难的..我们这的行情是：钢管租金0.014元/米;扣件0.008 元/个;每250米一吨48×3.5钢管;每吨钢管配180-200个扣件足够..有了这些数据;再给你一本脚手架搭设规范;应该没问题了..有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用;我们在外架上吃苦头的经历难以忘记..作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的;而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款;谈判谈不下来;我就拆外架;这个对甲方来说具有重大的打击力度;因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了;而拆与不拆;就要考虑外架的成本了..3地砖;这个比较简单一点;人工费、机械费其实也没什么机械一般质量要求的13元/m2;地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了..水泥砂的成本6-8元就足够足够了..4粉刷：这个也一样;人工费一般按建筑面积30元/m2..至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了..人工费按粉刷面积4元/m2..5外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系;这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊..6门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价..7模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的..包工的价格;框架结构一般是65元左右..如果工期紧或大跨度要多备一两层模板;价格相应提高..如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高..另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算..有了以上几个大项;总造价就偏不到哪里去了;其他的小项直接按定额并调。
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每平方米工程造价
类型 最低价格 平均价格 最高价格 备注
高层 1000.00元 1100.00元 1200.00元 估价
多层 800.00元 900.00元 1000.00元 ‥
回迁 900.00元 1000.00元 1100.00元 ‥
别墅 1100.00元 1200.00元 1300.00元 ‥
注：以上工程造价均为估算价格，实际工程价格均按施工图所发
生的为准（总承包，不含甲方外委工程）。以上价格仅供参考。
分部分项工程每平方米人工费承包价格
标识号 分部分项工程名称 元/㎡(约) 备 注
1
木 工 20～22 模板粘浆面
2
钢 筋 ‥ 建筑面积
3
主 体 22～24 ‥
4
架 工 12～14 ‥
5
水 暖 8～10 ‥
6
电 气 ‥ ‥
7
抹 灰 35～38 天棚不抹灰
8 防 水
以实际发生为准
9 外墙保温 50
顶房价格为55元/㎡
以实际保温面积为准
注：以上人工费价格主要是以（多层、小高层、高层）人工费考
虑，未考虑（别墅）。如别墅和多层等人工费一起对外发包，人工费
价格同上。以上价格仅供参考。
施工用材料数据参考值
标识号 名 称 数 量 数 量 数 量
1
多层框架（六层以下）
（钢筋）Kg/㎡ （砼）m3/㎡
（水泥）
100～120㎏/kg
38～42 0.33～0.32
2
小高层（11层～12层）
（钢筋）Kg/㎡ （砼）m3/㎡
（水泥）
120～130㎏/kg
50～52
0.35
3
高层(17～18层)
（钢筋）Kg/㎡ （砼）m3/㎡
（水泥）
130～140㎏/kg
54～60
0.36
4
高层(30层)
（钢筋）Kg/㎡ （砼）m3/㎡
（水泥）
140～160㎏/kg
65～75 0.42～0.47
5
别墅住宅
混凝土和钢筋介于多层和 11～12层用量之间(约) （水泥）
110～130㎏/kg
预算经济指标数据参考值
标识号 名 称 占面积 备 注
1 室外门窗 0.2%～0.24%
2 外墙抹灰 0.4%左右
3 内墙抹灰 3.8左右
4
模 板 2.2左右
不含电梯井
框剪及全翦结构
注：以上所例数据仅供参考值，不作为结算依据。
材料费、人工费、机械费在工程造介中所占的比例
1、材料费：所占工程总价格的70%。（约）
2、人工费：所占工程总价格的20%。（约）
3、机械费：所占工程总价格的10%。（约）