房地产开发贷款流程
房地产开发过桥贷款操作流程
房地产开发过桥贷款操作流程This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.房地产开发过桥贷款操作流程（草案）一、基本流程递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保二、借款人资格借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
四、房地产开发过桥贷款调查1.对借款人资格的核查⑴调查借款人的基本情况；⑵了解企业经营班子真实情况；⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况⑴详细掌握项目的基本情况；⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；⑶审查项目的可行性及抗风险能力；⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效……等等。
五、核定信用等级，提出审查意见贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。
六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容：⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
房地产开发贷款
房地产开发贷款房地产开发贷款在现代社会中扮演着重要的角色，它是促进房地产行业发展的关键组成部分。
在这篇文章中，我们将探讨房地产开发贷款的定义、特征、申请流程及其在房地产行业中的作用。
一、定义房地产开发贷款是指银行或其他金融机构向房地产开发企业提供的用于购置土地、建筑房屋以及进行开发和销售的资金支持。
房地产开发贷款既可以用于商业用途（如购买办公楼、商场等），也可以用于住宅开发（如购买公寓、别墅等）。
二、特征1. 高额贷款：房地产开发贷款通常需要巨额资金支持，因为房地产开发项目往往涉及大规模的土地购置和房屋建设。
2. 长期融资：房地产开发贷款的期限通常较长，以满足房地产项目开发周期的需求。
贷款期限通常在3至10年之间。
3. 信用风险高：房地产开发属于风险较高的行业，房地产开发贷款的违约风险相对较大。
因此，金融机构在审批房地产开发贷款时会对申请人进行严格的信用评估和风险评估。
4. 按揭还款：房地产开发贷款通常以按揭方式进行还款，即按照一定的还款期限和利率分期偿还贷款本金和利息。
三、申请流程1. 定义贷款金额：房地产开发企业需要根据项目规模和资金需求确定贷款金额，并与金融机构进行商谈。
2. 提供担保物品：贷款申请人需要提供担保物品，如土地、房屋或其他有价值的财产作为贷款的担保。
这有助于减少金融机构的信用风险。
3. 提供项目规划和预算：申请人需要向金融机构提供详细的项目规划和财务预算，以显示项目的可行性和盈利能力。
4. 审核和批准：金融机构会对申请人的信用状况、资金用途、项目规划等进行审核和评估，然后决定是否批准贷款申请。
5. 合同签订：如果贷款申请获得批准，申请人和金融机构将签署贷款合同，并明确贷款金额、利率、还款方式等相关条款。
四、房地产开发贷款的作用房地产开发贷款在房地产行业中发挥着重要的作用。
它可以支持房地产企业购置土地、进行房屋建设和开发，从而推动房地产市场的发展。
房地产开发贷款还可以促进经济增长和就业机会的提供，因为房地产行业的发展会带动相关产业的发展，增加就业机会和刺激消费。
房地产项目开发贷款基本流程图
房地产项目开发贷款基本流程开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料一.基本材料1..法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明;2.法人代码证书(原件及复印件);3.税务登记证(原件及复印件);4.企业贷款卡;5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;6.公司章程(原件及复印件);7.验资报告(原件及复印件);8.法定代表人证明、签字样本;9. 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人和签字样本;10. 若客户为有限责任公司、股份、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ;12.其他所需材料。
二.贷款项目材料1.国有土地出让合同;2.国有土地使用证;3.中标通知书;4.付清土地出让金凭证;5.建设用地规划许可证;6.建设工程规划许可证;7.建筑工程施工许可证;8.建筑总承包合同;9.项目总投资测算及建筑资金缺口证明;10.项目可行性报告;11.其他相关材料。
房地产项目融资流程所需资料
房地产项目融资流程所需资料房地产项目*流程、方式及所需资料清单房地产项目*形式多样，基本流程雷同笔者创始人为您细心汇总一、房地产项目*操作流程如下：准备*资料、填写*计划书——根据情况寻找相应的资金渠道——递交申请——受理调查——项目评估——面谈核实、双方协商方案——补充资料——核查审批——办理手续——资金接收——按时归还本息——还清解押二、房地产项目*方式及所需资料清单方式多种，大致有： 1、房地产开发类贷款——是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款借款主体是经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业贷款条件）必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业)具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户 )开发项目与其资质等级相符)项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工许可证，按规定缴纳土地出让金)项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景)项目的工程预算、施工计划符合国家和当地*的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要 )贷款用途符合国家有关法规和政策)项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设房地产开发贷款所需材料一）．基本材料1．法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明； 2．法人代码证书(原件及复印件)； 3．税务登记证(原件及复印件)； 4．企业贷款卡；5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表； 6．公司章程； 7．验资报告； 8．法定代表人证明、签字样本；9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件；11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书； 12．其他所需材料二）．贷款项目材料 1．国有土地出让合同； 2．国有土地使用证； 3．中标通知书；4．付清土地出让金凭证； 5．建设用地规划许可证； 6．建设工程规划许可证；7．建筑工程施工许可证； 8．建筑总承包合同；9．项目总投资测算及建筑资金缺口证明； 10．项目可行性报告； 11．其他相关材料三）．担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料贷款利率房地产开发贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行，一般上浮15%—30% 2、在建工程*在建工程*，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给资金方作为偿还贷款履行担保的行为在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的*需求，现广泛地被银行所采用但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得红本房产证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，将来甚至出现重复抵押，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失所以操作在建工程的调查、审核比较严谨，愿意操作的资金方也比较少在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用证3、四证齐全：在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及建设工程施工许可证4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%-50%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期不受理的情况：1、在建工程存在合同争议的；2、被依法查封或采取其它限制措施的；3、公益性质的在建工程；4、法律、法规规定和海安农商行认为不得设定抵押的其它情况在建工程*需要提供的资料：1、营业执照副本及最近年度的年检证明；2、组织机构代码证及最近年度的年检证明；3、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴；4、房地产开发企业资质证书及最近年度的年检证明；5、有效贷款卡及最近年度的年检证明；6、税务登记证及最近年度的年检证明；7、企业章程；8、有关部门出具的立项批文；“四证”即：国有出让土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；9、建筑工程预算报告、施工进度及工程日期计划、建设工程承包合同、工程款支付凭证；10、出让土地缴费原始发票、在建工程价格评估报告； 11、抵押人同意提供抵押担保的合法、有效的书面文件12、其他相关文件财务报表等 3、网签这种方式适合已经有预售证的房地产项目，很多房地产商在获得预售证后，销售情况因各种因素影响而不理想，但又急需资金周转而想到的办法由于网签受到国家政策规定仅45天，所以只能适用于短期周转风险大，资金方会详细调查房地产项目方的情况；同时较少资金方愿意冒险网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成网签所需资料与在建工程差不多，多了一个预售证资料 4、房地产红本抵押房产红本抵押较稳妥，土地抵押风险大，所以资金方一般接受房产的红本抵押房地产抵押*所需资料：一）、*人基础资料1 公司简介及历史发展沿革2 最新年检后的营业执照复印件3 最新年检后的组织机构代码证复印件4 税务登记证复印件(副本)5 最新验资报告复印件6 开户许可证复印件7 贷款卡及贷款卡密码复印件，最新贷款卡查询信息 8 法定代表人简介及证明书 9 法定代表人身份证复印件10 最新公司章程和章程修正案复印件11 近三年公司年报及审计报告复印件12 最近一个月的财务报表及其附注13 借款企业签章样本14 最新公司或有负债情况说明15 企业房地产开发资质证书复印件16 企业在*期内的资金使用计划和资金缺口测算、现金流预测实际控制人—1 个人简历、资产情况介绍；2 本人及妻子身份证、结婚证复印件二）、还款来源介绍1 相关*批文、可研报告、取得的证照等2 抵押物清单及权属证明文件复印件3 抵押物评估报告4 土地出让合同、土地出让金缴付凭证、招拍挂证明文件复印件5 *期限内的销售收入测算、现金流测算6 *期限内的项目资金使用计划表、资金筹措表7 项目建设进度表、项目目前进度情况——包括工程形象进度和销售进度三）、抵押物资料1 相关*批文、可研报告、取得的证照等2 抵押物清单及权属证明文件复印件3 抵押物评估报告4 土地出让合同、土地出让金缴付凭证、招拍挂证明文件复印件5 *期限内的销售收入测算6 *期限内的项目资金使用计划表、资金筹措表7 项目建设进度表、项目目前进度情况——包括工程形象进度和销售进度四）、其他资料待定，根据项目实际情况可能会要求另行追加提供5、二次抵押资料同房产证红本抵押，二次抵押涉及物业余额价值，较适用于小额的*其他形式：股权债权、众筹、P2P……，几乎每天都有新的金融服务形式诞生，如有未提及的房地产*方式，属于笔者(融妈妈网) 的漏闻，敬请谅解房地产项目*的操作方有：各大银行、银行的投行、信托公司、基金公司、典当行、小额贷款公司、民间资金方等想知您的项目适用哪种方式？可以与笔者(融妈妈网)联系。
房地产开发过桥贷款操作流程
房地产开发过桥贷款操作流程（草案）一、基本流程递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保二、借款人资格借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
四、房地产开发过桥贷款调查1.对借款人资格的核查⑴调查借款人的基本情况；⑵了解企业经营班子真实情况；⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况⑴详细掌握项目的基本情况；⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；⑶审查项目的可行性及抗风险能力；⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效……等等。
五、核定信用等级，提出审查意见贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。
六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容：⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
⑵审查贷款投向是否符合规定。
⑶审查项目的评估情况。
⑷审查贷款是否合法、合理，借款人是否可靠。
⑸审查贷款期限。
⑹审查担保的合法性、合规性、可靠性。
房地产项目贷款
房地产项目贷款背景随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣。
房地产项目作为一种重要的投资领域，吸引了越来越多的投资者的关注。
随之而来的是对房地产项目贷款的需求快速增长。
因此，了解房地产项目贷款的相关知识，对于投资者来说至关重要。
房地产项目贷款的定义房地产项目贷款是指向开发企业或个人提供的、用于购置土地、筹资开发或购买已建成的房产等用途的贷款，通常包括土地购置贷款、建设贷款、按揭贷款等方式。
房地产项目贷款的申请条件1.身份证明：申请人应为中国公民，需提供有效身份证明，如身份证、户口簿等。
2.收入证明：申请人需提供相关的收入证明，如个人所得税完税证明、工资流水等。
3.资产证明：申请人需提供相关的资产证明，包括财务报表、不动产证明等。
4.借款用途说明：申请人需要详细说明借款用途，比如土地购置、房产建设等。
5.还款能力证明：申请人需要提供还款能力证明，包括过去几个月的银行流水、信用等级等。
房地产项目贷款的申请流程1.确定借款用途：申请人需要确定借款用途，并明确借款金额以及还款期限等。
2.选择贷款机构：根据借款用途，申请人需要选择合适的贷款机构，如银行、保险公司、基金等。
3.资料准备：申请人需要准备相关的身份证明、收入证明、资产证明、借款用途说明以及还款能力证明等材料。
4.审核申请：贷款机构将对申请人提供的资料进行审核，包括身份验证、收入证明、资产情况、借款用途、还款能力等。
5.签订合同：审核通过后，申请人和贷款机构将签订贷款合同，并确定借款金额以及还款期限等具体细节。
6.放款：在签订合同后，贷款机构将按照合同约定向申请人放款。
房地产项目贷款的注意事项1.风险提示：房地产项目贷款涉及很高的风险，申请人需要了解借款所用于的具体项目的市场情况、法律法规以及政策等方面，并进行充分的风险评估。
2.还款周期：房地产项目贷款的还款周期相对较长，因此需要提前规划好还款计划，并确保自身的还款能力，避免出现逾期还款等情况。
房地产开发类贷款概述
房地产开发类贷款概述什么是房地产开发类贷款？房地产开发类贷款是指银行或金融机构向房地产开发企业提供的资金支持，用于房地产项目的开发、建设和销售。
这种贷款通常具有较长的还款期限和较高的利率，并需要一定的抵押物作为担保。
房地产开发类贷款的特点1.高风险高回报：房地产开发类贷款属于高风险投资，因为房地产市场波动较大，开发项目的成功与否对还款能力有着很大的影响。
然而，成功的房地产项目带来的回报也是相对较高的。
2.长期性负债：由于房地产项目的特点，房地产开发类贷款通常具有较长的还款期限。
这使得开发企业可以有足够的时间完成项目，并从销售收入中还款。
3.严格审批要求：由于房地产开发类贷款的高风险性，银行和金融机构在审批这类贷款时通常要求开发企业提供详细的项目规划、市场调研报告等信息，以评估项目的可行性和还款能力。
4.抵押物要求：房地产开发类贷款通常需要开发企业提供房地产项目作为贷款的抵押物，以降低银行或金融机构的风险。
房地产开发类贷款的流程1.项目申请：开发企业向银行或金融机构提交项目申请，包括项目规划、市场调研报告、资金需求等信息。
2.项目评估：银行或金融机构对项目进行评估，包括对项目可行性、市场潜力、风险控制等的分析。
3.贷款审批：根据项目评估结果，银行或金融机构决定是否审批贷款申请。
审批通过后，签订贷款合同。
4.贷款发放：银行或金融机构将贷款资金发放给开发企业，用于项目的开发、建设和销售。
5.还款方式：开发企业按照合同约定的还款计划，定期偿还贷款本金和利息。
6.监督管理：银行或金融机构对贷款使用情况进行监督管理，确保贷款用于合理的项目开发和建设。
房地产开发类贷款的应用领域房地产开发类贷款主要应用于以下领域：1.住宅开发：用于新建的住宅项目或楼盘的开发和销售。
2.商业地产开发：用于商业、办公或零售项目的开发和销售。
3.工业地产开发：用于工业园区、厂房等工业项目的开发和销售。
4.旅游地产开发：用于旅游项目、度假村等旅游地产的开发和销售。
银行授信：房地产开发贷款如何办理
银行授信：房地产开发贷款如何办理一、开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
二、借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
三、贷款条件1．必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2．具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3．开发项目与其资质等级相符。
4．项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5．项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6．项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7．贷款用途符合国家有关法规和政策。
8．项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
四、贷款所需材料（一）基本材料1．法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；2．法人代码证书(原件及复印件)；3．税务登记证(原件及复印件)；4．企业贷款卡；5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；6．公司章程（原件及复印件）；7．验资报告（原件及复印件）；8．法定代表人证明、签字样本；9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；12．其他所需材料。
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房地产开发贷款流程
一、贷款条件：
1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
二、贷款所需材料
公司基本材料：
1.法人营业执照(复印件)和建设管理部门核准的资质证明;
2.法人身份证（复印件）;
3.税务登记证(复印件) ;
4.组织机构代码证（复印件）;
5.企业贷款卡（复印件）;
6.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;
7.公司章程(复印件);
8.验资报告(复印件);
9.法定代表人证明、签字样本(盖章及原件);
10. 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本(盖章及原件);
11.提供董事会同意的决议或文件(盖章及原件);
12.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ;
13.其他所需材料。
项目材料
1.国有土地出让合同;
2.国有土地使用证;
3.中标通知书;
4.付清土地出让金凭证;
5.建设用地规划许可证;
6.建设工程规划许可证;
7.建筑工程施工许可证;
8.项目总投资测算及资金缺口证明;
9.项目工程进度说明;
9.项目可行性报告;
11.相关部委的批复等资料。
担保材料
如需提供集团和相关公司担保的按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
三、贷款利率
贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。
一般上浮15%—30%。
四、房地产开发贷款操作流程表
房地产贷款操作流程表。