居间合同如何解除,解除的情形是什么

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居间合同如何解除，解除的情形是什么
居间合同，即通俗意义上的中介合同，居间人提供机会或服务，最常见
的是二手房买卖合同订立居间协议，然而等到将来订立买卖合同时却会
发生纠纷，有些事情由于一开始双方并没有约定清楚，发生纠纷时往往
会想到解除合同的方式，那么，居间合同如何解除呢？赢了网为您解答。

一、居间合同
居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同
的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为
中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立
合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报
酬的一方为委托人。

根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人
向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支
付报酬的合同。”居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信
息机会或提供媒介联系的中间人。
二、解除方式
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1、单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除
合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意.只需解除权人的单方意思
表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，
合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。关于解除权的行使期限，
合同法第95条规定:

(1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该
权利消灭;

(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理
期限内不行使的，该权利消灭。

关于解除权的行使，合同法第96条规定:
(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时
解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效
力、

(2)法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循
其规定。

2、协议解除，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其
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特点是:合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事
人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原
合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意
采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。由于协议解除程序是采取合
同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。这里的
要约，是解除合同的要约，其内容是要消灭既存的合同关系，甚至包括
已经履行的部分是否返还，责任如何分担等问题。它必须是向既存合同
的对方当事人发出，并且要在既存合同消灭之前提出。这里的承诺，是
解除合同的承诺，是完全同意上述要约的意思的表示。

三、解除情形
1、居间合同对于签约时间未约定清楚。
对于签约时间约定不清，就没有办法确定何时签约，如果一方予以拖延，
对于另一方来讲很难主张该方恶意不履行，这容易给对方钻空子，因此
居间合同中一定要约定清楚具体哪一天签约。

2、居间合同对于付款时间和数额约定不清楚。
买卖合同中必然要约定何时付款，如何付款，如果居间合同中对于该问
题不能谈清楚，那么订立居间合同时，蓄意违约一方就会肆意提高付款
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条件，提出对方可能无法接受的条件，以合理的方式规避签约义务，导
致买卖合同无法签订而不用承担定金罚责的责任。

3、房产过户和交付时间约定不清。
跟上述第二点相同，这也是将来买卖合同的主要条款。必然要进行商谈
的，即使居间合同对此约定不清也要约定一个大概的合理期间，这样将
来协商也有的放矢。

4、基于未能对房屋进行实地考察而协商不成。
每个人对于房屋的看重点不同，如果仅仅知道房屋的结构朝向，但是没
有实地去看过房屋，就草率的订立居间合同，那么将来看到房子后，发
现房子的某些地方不满意，或者房屋存在一定的质量问题，可能影响到
对于签约的判断，这是对于交付房屋不能达成一致，也可以构成不能协
商一致的合理理由。

5、严格执行居间协议，对于签约内容不能反复。
一旦反复就会导致合同条款的变更，变更后如果不能重新确立，那么属
于双方对于合同条款没有达成一致，那么也无所谓违约。
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我国法律并未规定协议解除必须经过法院或仲裁机构的裁判，允许当事
人选择:或者经过法院或仲裁机构的裁判，或者直接由双方当事人达成
解除原合同的协议。采取协议解除程序，在合同解除需经有关部门批准
时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有
关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者
由双方当事人商定解除生效的日期。

居间合同如何解除？综上可知，居间合同切忌模棱两可，时间、金额往
往会成为纠纷点，以二手房合同为例，时间包括买卖合同签订时间和过
户交付时间。协议一旦成立就要严格执行，若想解除合同则比较麻烦，
可以通过行使解除权或协商的方法解除，解除权最直接，但需注意行使
期限；协议解除需经双方协商同意，当事人可选择是否提请仲裁，解除
生效日为协商达成一致的时候。以上就是赢了网的解答，希望对您有所
帮助。 更多相关知识您可以咨询赢了网！

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