房屋抵押反担保合同(范本)

抵押反担保合同

合同编号：

抵押权人（以下称甲方）

名称：

住所：

法定代表人：

电话：传真：邮编：

抵押人（以下称乙方）

名称：

住所：

法定代表人：

营业执照注册号（身份证号）：

电话：传真：邮编：

债务人（以下称丙方）

名称：

住所：

法定代表人：

开户银行：

账号：

根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规规定及抵押权人与债务人签订的《委托保证合同》的约定，抵押权人作为保证人为债务人向银行股份有限公司支行申请的人民币（大写）万元的流动资金借款/银行承兑汇票/综合授信以保证的方式提供担保，为确保《委托保证合同》中抵押权人的合法权益，现抵押人以其所有的向抵押权人提供抵押反担保。抵押权人、抵押人、债务人为了明确各方的权利义务，确保本合同项下抵押权的设定合法、有效，保障抵押权实现无障碍，以达到本合同提供反担保的目的，经友好协商一致，同意按照以下条款订立本合同。

第一条定义

除非另有约定或者文义另有所指，下列词语在本合同中的含义界定如下：

1、甲方（抵押权人）：

2、乙方（抵押人）：

3、丙方（债务人）：

4、抵押物：乙方所拥有的，详见抵押物清单。

5、银行：指银行股份有限公司支行

6、主合同：指债务人与银行签订的《借款合同》/《银行承兑协议》/《综合授信协议》，合同编号：。

7、《委托保证合同》：指抵押权人与债务人签订的号《委托保证合同》。

8、还款期：指主合同规定的丙方偿还债务的期限。

第二条抵押反担保的债权

1、为了确保主合同和《委托保证合同》的履行，乙方愿意为主合同和《委托保证合同》向甲方提供抵押反担保；甲方同意接受乙方所提供的反担保。

2、乙方自愿以所有权人的身份并且将本合同记载的抵押物抵押给甲方，作为丙方履行主合同和《委托保证合同》项下的责任和义务的反担保。

第三条抵押权利的内容

1、本合同项下的抵押权利为乙方所提供的抵押物，详见抵押物清单。

2、本合同项下的抵押物状况描述：详见抵押物清单。

3、抵押物价值：甲乙双方约定抵押物的价值为人民币万元，抵押反担保的债权范围是主合同项下债权中的人民币万元。但前述关于抵押物价值的约定，并不作为甲方依据本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成对甲方行使抵押权的任何限制。抵押物的最终价值，以甲方实现抵押权时实际处置抵押物的净收入为准。

第四条抵押物的清点和登记

1、清点：本合同签署前，甲乙双方共同清点核查抵押物，列出清单，由双方在清单上签字（个人）/盖章（单位）作为本合同的附件。抵押期间，抵押物的所有有关权证交由甲方存管。

2、登记：抵押物依法可向有关部门登记的，由甲方和乙方共同办理有关登记手续，并由乙方交纳登记费用。

第五条抵押反担保的范围

1、《委托保证合同》中约定的甲方代丙方向银行偿还的资金总额和利息（自甲方实际支付代偿之日起的利息，利率按照中国人民银行公布的同期银行最高贷款利率计算）；

2、《委托保证合同》项下的丙方应向甲方支付的全部担保费、违约金、赔偿金以及甲方为实现《委托保证合同》项下的债权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）；

3、甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）；

4、其他甲方履行保证责任所支付的费用。

第六条甲方的权利义务

甲方根据本合同对抵押物享有以下权利：

1、甲方对抵押物享有唯一抵押权、唯一优先受偿权；

2、甲方对抵押物享有了解检查权；

3、甲方对抵押物享有依法处分权；

4、当丙方不履行或未全面履行其债务时，甲方有权依照法律规定处分抵押物，并将所得价款，用以提前清偿丙方在主合同项下及（或）《委托保证合同》项下的债务。

第七条乙方的权利义务

1、乙方应在本合同签署前将抵押物向保险公司投保全险，以甲方为保险受益人，并交纳保险费，将保险单交甲方保管。投保期限应长于保证期限至少六个月。若保证期限延长，乙方需办理延长投保期的手续。投保的财产如发生灾难损失，甲方有权从保险赔偿中优先受偿；

2、抵押期间，乙方保证是抵押物的合法所有人。未经甲方书面同意，不得擅自将抵押物转移、转让、出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处分，并不得实施降低抵押物价值的行为；

3、由于乙方的行为而使抵押物价值减少的，乙方应在 15天内向甲方提供新的与减少的价值相当的担保；非乙方原因而使抵押物价值减少的，甲方有权在乙方得到的赔偿范围内要求提供担保；

4、在抵押期间，乙方负责抵押物的妥善占有、保管，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，随时接受甲方的检查，有关费用（如仓储、经营、维修、保养等）由乙方承担；

5、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权的任何情况；

6、本合同项下有关的登记、公证、保险、鉴定、保管以及其他费用由乙方承担。

第八条抵押权的实现

（一）出现下列情况之一的，甲方有权采取相应的措施，以维护自己的合法权益：

1、丙方违反主合同约定，未全面履行主合同项下的全部义务的；

2、银行依照主合同约定宣布主合同项下的债务提前到期，而丙方未清偿全部债务的；

3、经过评估证明丙方无法达到预期收益；

4、还款期到期前任何时间内，已经证明丙方没有偿还能力，也没有切实可行的其他偿债办法；

5、甲方按照《委托保证合同》的约定代偿了主合同项下的债务后7天内，未受丙方清偿的；