二手房首付怎么算
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
什么是成交价和评估价,成交价与评估价和首付有什么关系
什么是成交价和评估价,成交价与评估价和⾸付有什么关系购买同样价格的新房和⼆⼿房，⼆⼿房的⾸付要⽐新房⾼很多，如果按照⾸套房⾸付三成来计算的话，⼆⼿房的⾸付可以达到成交价的四成甚⾄五成。
这是因为⼆⼿房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的⾸付⽐规定的⾸付⽐例要⾼。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
1、什么是成交价?成交价就是指买卖双⽅商定后的实际买卖价格，⽐如，⼀套房⼦卖房⼈报价102万，买房⼈通过各种⽅式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。
这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评估价?买⼆⼿房向银⾏申请商业贷款时，银⾏出于安全考虑，会对⼆⼿房进⾏评估。
银⾏会结合待评估房屋的实际情况，包括⾯积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3、成交价与评估价，和⾸付有什么关系?⼆⼿房的贷款额度，与评估价的⾼低有关。
如果⼆⼿房⾸付⽐例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。
评估价越⾼，能够从银⾏贷款到的钱就越多。
贷款额度与⾸付款的总和即为⼆⼿房的成交价，⼆⼿房的成交价格减去可贷款额，即为⼆⼿房的净⾸付款。
也就是或，可贷款额越⼤，⼆⼿房净⾸付款就越少。
举个例⼦，⼆⼿房成交价格为100万，银⾏的评估价为80万，按照⾸套房30%的⾸付⽐例来计算，⼆⼿房的可贷款额为56万(80万*70%)。
这时候，购房者要⽀付的净⾸付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这⽐30%的⾸付⽐例，多了14%。
如果⼆⼿房的评估是100万，则该⼆⼿房的净⾸付款为30万。
如果⼆⼿房的评估价为120万，则⾸付款为16万(100万-120万*70%)。
当然了，⼆⼿房评估价⾼于或等于成交价的情况⽐较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。
评估价过⾼或者过低，都不好。
评估价过⾼，则⾸付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。
购房合同首付比例精确
购房合同首付比例精确
【购房合同首付比例条款】
1. 首付款比例及金额：买方需向卖方支付房屋总价款的30%作为首付款。
具体金额以房屋成交价格为准，计算公式为：首付款=房屋成交价格×30%。
2. 首付款支付时间：自买卖双方签订本合同之日起7个工作日内，买方应将首付款全额支
付至卖方指定账户。
3. 首付款支付方式：买方可通过银行转账、现金支付或其他经双方同意的方式支付首付款。
如采用银行转账方式，买方需提供转账凭证作为支付证明。
4. 首付款用途：首付款用于抵扣房屋总价款，不得挪作他用。
5. 违约责任：如买方未按约定时间支付首付款，每逾期一日，需向卖方支付逾期金额千分
之五的违约金。
如逾期超过15日，卖方有权解除合同，并要求买方承担相应的违约责任。
6. 特殊情况处理：如遇国家政策调整或市场波动等特殊情况，导致首付款比例需要调整，
买卖双方应协商一致后，按照新的首付款比例执行。
7. 其他约定：本合同中未尽事宜，可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律
效力。
8. 法律适用：本合同及其附件的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和
国法律。
9. 争议解决：如因本合同发生争议，买卖双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可
向合同签订地人民法院提起诉讼。
10. 附则：本合同一式两份，买卖双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
二手房低首付的操作流程
二手房低首付的操作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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二手房首付比例
二手房首付比例二手房购房首付比例是指购买二手房时需自付的首付款占整体房款总额的比例。
在中国的房地产市场中，首付比例一直是购房者关注的重点之一。
不同的城市、不同的地区、不同的政策都会对首付比例产生影响，因此，了解并掌握首付比例对购房者来说是非常重要的。
首先，我们来了解一下首付比例的概念和计算方法。
首付比例通常以百分比的形式表示，比如30%的首付比例意味着购房者需要自付房款总额的30%作为首付款。
计算首付款可以按照以下公式进行：首付款= 房价总额× 首付比例。
其次，不同的城市或地区有不同的首付比例要求。
这通常是由当地房地产市场的供需关系、政府的调控政策和消费者购房能力等多种因素决定的。
一般来说，一线城市的房价较高，首付比例也相对较高；而二线城市则相对较低。
此外，不同的政府政策也会对首付比例产生重要影响。
例如，有些地方会对首套房的购买者实行较低的首付比例要求，以鼓励居民购房。
另外，首付比例也会受到购房者个人资金状况的影响。
如果购房者有足够的积蓄或者其他财务手段，可以选择支付更高的首付款，以减少贷款压力和利息支出。
相反，如果购房者的资金有限，可能只能选择支付较低的首付款，但这意味着需要承担更高的贷款利息和月供。
另一个影响首付比例的因素是购房者的信用状况。
银行在贷款时会根据购房者的信用评级和信用历史来决定是否放款以及放款额度。
一般来说，信用评级较高且有良好的信用历史的购房者可能可以获得更低的首付比例要求，而信用评级较低的购房者可能需要支付更高的首付款。
此外，购房者还可以选择一些购房政策的优惠来减轻首付压力。
例如，一些地方会推出首付补贴政策，购房者可以通过符合条件来获得一定的财政补贴，从而降低首付款的支付压力。
此外，购房者还可以选择一些商业银行的优惠政策，例如购房按揭贷款利率优惠、结合其他金融产品等，以减轻首付压力。
总结起来，二手房首付比例是购房者在购买二手房时需要自付的首付款占整体房款总额的比例。
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房无非分为两种，一种是新房，一种是二手房，购买新房和二手房遇到的购房问题是不同的。
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。
上海二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？一、上海二手房贷款怎么计算？二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：1、买方使用商业贷款购房：（1）买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％。
（2）买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。
（3）买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。
2、买方公积金贷款购房：（1）买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％。
（2）买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％。
（3）买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二、上海二手房贷款多贷多少？1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。
贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60％左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
十堰二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用
十堰二手房首付比例是多少？通过中介买要交哪些费用导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金对于买房的人来说还是非常实用的，也算是公司给职工们的一项不小的福利，公积金的贷款的利息比商业贷款低很多，可以节约不少，对于贷款的首付上也是要少很多的，那么十堰的二手房首付比例是多少？十堰通过中介买二手房要交哪些费用？十堰的二手房首付比例是多少１、大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。
二套二手房首付比例上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2－3成左右。
２、计算方法：净首付款＝实践成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）。
３、贷款额＝二手房评价价×80％（初次贷款额度可达80％）贷款额预算方式，可用合同价×85％，预估出大致评价价钱。
４、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
十堰通过中介买二手房要交哪些费用１、二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开发票，依法纳税，房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。
２、目前市场上的中介费收取标准是房价的2％～3％，这对购房者也是一个不小的数目。
但由于互联网的发展，线上交易平台产生了，二手房佣金0.5％起、租房免费的业务，之后爱屋及乌等其他二手房中介佣金收取１％。
３、普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。
二手房费用预算表本月修正2023简版
二手房费用预算表二手房费用预算表介绍在购买二手房的过程中，除了房屋售价之外，还需要考虑到一系列的费用支出。
这些费用包括购房税费、首付款、贷款利息、物业管理费、装修费用等。
本文将对购买二手房的费用进行详细的预算和解析，帮助买家了解购房过程中需要支付的各项费用，从而更好地做出购房决策。
费用预算1. 购房税费购房税费是购买二手房时必须支付的费用之一。
根据不同地区的政策规定，购房税费包括房屋契税、印花税、土地登记费等。
具体费用计算公式如下：- 房屋契税 = 房屋总价 1－折扣率（一般为1%）（根据地区政策有所不同）- 印花税 = 房屋总价印花税率（一般为0.1%）（根据地区政策有所不同）- 土地登记费 = 房屋总价土地登记费率（一般为0.05%）（根据地区政策有所不同）2. 首付款购房时，买家需要支付一定比例的首付款。
根据市场的情况和政策规定，一般首付款比例为房屋总价的20%~30%不等。
首付款的计算公式如下：- 首付款 = 房屋总价首付比例3. 贷款利息如果买家选择贷款购买二手房，那么还需要考虑贷款利息的支出。
贷款利息根据贷款金额、贷款利率、还款期限等因素计算得出。
具体计算方法可以参考银行提供的贷款计算器。
4. 物业管理费购买二手房后，买家还需要支付物业管理费。
物业管理费是小区为维护共用设施、提供公共服务而收取的费用。
一般物业管理费根据房屋面积和小区管理情况而定，平均每平米每月5~10元之间。
5. 装修费用购买二手房后，买家还需要考虑将房屋进行装修的费用。
装修费用根据装修的标准、材料价格和装修面积而定。
一般装修费用约为房屋总价的10%~20%不等。
费用总结综上所述，购买二手房的费用主要包括购房税费、首付款、贷款利息、物业管理费和装修费用。
根据具体情况，以下是一个简单的费用预算表格，用于帮助买家对购房所需费用进行预估。
- 费用项 - 金额 -- - -- 购房税费 - X 元 -- 首付款 - X 元 -- 贷款利息 - X 元 -- 物业管理费 - X 元/月 -- 装修费用 - X 元 -- 总计 - X 元 -请注意：以上金额仅作参考，具体费用以实际购房时的政策和市场情况为准。
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二手房首付怎么算
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遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑!访问>> 错误!未定
义书签。
二手房首付怎么算
二手房首付怎么算？二手房首付是多少?首先,我们得知道什么是二手房首付，才能进一步去了解二手房首付计算及二手房首付比例。
ﻫ什么是二手房首付?ﻫ
所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。
目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。
二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。
很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式,本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法,以及二手房首付比例与新房比例的区别,一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。
ﻫﻫ后面几页详细介绍了:二手房首付比例计算方法、新房与二手房首付比例的计算区别、首套二手房和二套二手房首付比例区别、影响二手房首付比例的因素、二手房首付比例计算案例。
ﻫ二手房首付比例计算方法：ﻫﻫ所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。
其首付款的计
算方式为:
净首付款=实际成交价－客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）ﻫ
贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达7０%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。
ﻫ二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
ﻫ
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请８成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
ﻫ3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
ﻫ以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法,大家在
用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。
ﻫ
新房与二手房首付比例的计算区别：ﻫﻫ与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。
所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值
评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。
评估价大多为二手房市场价值的80%-9０%，部分房屋会更低。
ﻫ
一手房贷款买房首付计算方式：ﻫﻫ首付款=总房款－客户贷款额
贷款额=合同价（市场价)×70%(首次贷款额度最高可达70％）
ﻫ二手房贷款买房首付计算方式：
ﻫ净首付款=实际成交价－客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)ﻫﻫ贷款额=二手房评估价×7０%(首次
贷款额度可达7０%）ﻫﻫ首套二手房和二套二手房首付比例区别:ﻫﻫ首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70％的银行贷款.二套二手房首付比例是60%，可向银行申请40%的银行贷款。
而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。
办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。
所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。
评估价大多为二手房市场价值的８０%-９０％，部分房屋会更低。
ﻫ影响二手房首付比例的因素：ﻫﻫ影响二手房首付比例因素一ﻫﻫ一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。
要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款
也不会多。
ﻫﻫ影响二手房首付比例因素二ﻫﻫ二、贷款多少和您的评估报告有关，
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•界墙纠纷应如何认定
•预售商品房按揭具有哪些法律特征
•租赁期满,租约能‘自动续约’吗
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•二手房买卖流程及解释
•签订写字楼租赁合同要注意哪些问题
•我能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金•交钥匙等于交房吗
•二手房交易流程需要注意的方面和相关知识
•签订规范合同是防止二手房买卖纠纷的关键
•贷款买房月供付不起可能出现的情况
•买房人逾期付款开发商行使解除权应注意的法律问题•租房合同的解除条件是否双方当事人同等
•购买二手房实用操作详细介绍
•出售和购买
•‘农转非’户的承包地,自留地怎么办
•购买房屋不办房屋所有权证的风险
•房屋借给亲戚暂住现要卖房却拒不倒房屋该如何•如何可避免交房纠纷教你二手房交房实战技巧
•深圳二手房买卖程序
•出租房屋须缴纳哪些税费
•未经行政部门登记备案的租赁协议是否无效
•在与人订立房屋租赁合同时,一般应注意哪些问题
•二手房交易中常见的纠纷处置
•二手房买卖合同房屋产权和手续是否齐全
•未办理过户手续的房屋买卖合同是否有效
•承租房屋要拆迁则承租人享有哪些权利
•购房者受开发商欺骗将经济适用房误当商品房购买该怎么办•二手房纠纷如何避免
•买卖二手房正规交易流程
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