2015年中级会计职称中级会计实务知识点梳理

2015年中级会计职称中级会计实务知识点梳理

【易错易混】如何理解投资性房地产的概念和范围?

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

下列各项不属于投资性房地产：

(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

(2)作为存货的房地产。

注意：(1)按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权；(2)投资性房地产应当能够单独计量和出售。一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产；(3)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产，比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。

【易错易混】对投资性房地产如何进行后续计量?

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。在成本模式下，应当按照准则有关规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销及计提减值准备。根据投资性房地产准则的规定，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值计量模式。采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

(2)企业能够从活跃的房地产交易市场中取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。采用公允价值模式计量的投资性房地产，不对投资性房地产计提折旧或摊销和计提减值准备，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。

【易错易混】若甲公司2013年1月1日对乙公司投资入股，占乙公司股东权益比例为30%，并具有重大影响。2013年7月1日，甲公司购买乙公司另一投资人A持有乙公司的15%股份，持股比例达到45%。乙公司2013年度实现净利润500万元，其中，1-6月份200万元，7-12月份300万元。假定取得投资时点被投资单位各项资产、负债的公允价值等于账面价值，则甲公司如何进行会计处理?

2013年6月以前甲公司占乙公司股东权益比例为30%，并具有重大影响，应当采用权益法核算；2013

年6月以后，甲公司占乙公司股东权益比例上升为45%，不具有控制乙公司的财务和经营政策的能力，仍应当采用权益法核算。其有关投资收益确认的会计处理如下：

2013年度应确认的投资收益=200×30%+300×45%=195(万元)。

借：长期股权投资——乙公司(损益调整)195

贷：投资收益195

【易错易混】A公司直接持有B公司40%的股权，同时受托行使其他股东所持有B公司18%股权的表决权。B公司董事会由11名董事组成，其中A公司派出6名。B公司章程规定，其财务和经营决策经董事会三分之二以上成员通过即可实施。A公司能否对B公司实施控制?

因为A公司在B公司董事会成员中的比例没有达到三分之二，所以A公司不能对B公司实施控制。

【易错易混】企业持有一个上市公司11．4%的股票，在该上市公司董事会派有2名董事。该上市公司董事会有15位董事，其中5位为独立董事。企业对上市公司是否有重大影响?该股票投资是通过长期股权投资采用权益法核算，还是按可供出售金融资产核算?

因在上市公司派有董事，对上市公司具有重大影响，应通过长期股权投资采用权益法核算。

【易错易混】商誉是否属于无形资产?

无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不属于无形资产准则规范的内容。

【易错易混】研究阶段发生的支出是否可以直接计入管理费用?

企业自行研究开发无形资产发生的研发支出，均应先在“研发支出”科目中归集，期末，对于不符合资本化条件的研发支出，转入当期管理费用；符合资本化条件但尚未完成的开发费用，继续保留在“研发支出”科目中，待开发项目达到预定用途形成无形资产时，再将其发生的实际成本转入无形资产。期末在编制资产负债表时，“研发支出”科目有余额的，要将其金额列示在资产负债表“开发支出”项目中。

【易错易混】房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权如何进行会计处理?

房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，通过“开发成本”科目核算，形成房地产开发企业的存货，不形成无形资产。

【易错易混】无形资产的摊销年限如何确定?

如果考核无形资产的题目中同时出现几个年限，如法律规定年限、会计预计使用年限、合同年限等，那么要采用孰短的年限作为摊销年限。