投资估算指标的编制方法.doc
第7章 投资估算的编制
第七章公路建设项目的投资估算第一节投资估算概述投资估算是公路工程建设项目前期编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，主要包括确定公路建设项目投资总额、资金筹措方案和投资使用计划，同时也包括了投资预测、投资效益分析及确定工程造价等内容。
按照现行项目建议书和可行性研究报告审批的要求，可行性研究报告投资估算是编制初步设计概算或施工图预算（采用一阶段设计时）的限制条件。
所以初步设计概算的编制，必须严格控制在投资估算的允许范围内，设计概算一经批准即为建设项目投资的最高限额，一般情况下不得随意突破。
因此投资估算的准确与否不仅影响到建设前期的投资决策，而且也直接关系到下一阶段设计概算、施工图预算的编制及项目建设期的造价管理和控制。
一、投资估算的作用及编制原则（一）投资估算的概念公路工程投资估算是对拟建的公路项目的全部投资费用进行的预测估计。
公路工程投资估算包括项目建议书投资估算和工程可行性研究报告投资估算，是评价公路工程项目投资的重要工具。
公路工程投资估算是公路建设项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是建设项目经济评价中支出费用的关键部分。
（二）投资估算的作用1、项目建议书投资估算的作用项目建议书是国家选择建设项目和进行可行性研究报告编制的依据，是公路基本建设程序中前期准备工作阶段的第一个工作环节。
编制公路项目建议书，是以国民经济与社会发展长远规划、路网规划和地区规划的要求为依据的。
通过踏勘和调查，对拟建项目的规模、技术标准、投资额度等提出建议，并重点分析项目建设的必要性和可能性，而其中投资估算则是审批立项的一个重要条件。
由于基本建设工程消耗大量的物质资源，而这些资源毕竟是有限的，尤其我国公路建设资金短缺，需要建设的公路、桥梁等交通基础设施又很多，为把有限的建设资金投入到最急需的项目上，以便更好地发挥投资的效益，所以做好投资估算工作就尤显重要。
遵照公路基本建设程序的规定和要求编制的公路项目建议书，就其工作深度而言，其投资估算的编制，不是依靠详细的分析计算，而是依靠粗略的估计来进行的，故其可塑性是比较大的。
投资估算的编制方法和深度要求
A．1.733 B．1.275 C．0.733 D．0.275
系数估算法（因子估算法） 原理： 以拟建项目的主体工程费或主要设备 费为基数，
以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法。
①设备系数法
原理：
➢
以拟建项目的设备费为基数，
➢
根据已建成的同类项目的建筑安
法院认为，双方所签合同标的系重大建 设工程项目，合同签订前未经国务院有 关部门审批，未取得必要批准文件，并 违背国家批准的投资计划，故认定合同 无效，委托人（项目法人）负主要责任， 赔偿建筑单位损失若干。
问题： 1.该工程所处的阶段对应的工程造价是 哪类？
2. 按照建设工程的不同阶段，工程造价分 为哪几类？
据以求出各专业的投资， 然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和， 再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。
C=E*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+I
p1 p2 p3……——已建项目各专业工程费用占设备费的比重 其他符号同前
朗格系数法
D=D×(1+∑ki)×kc
D——总建设费用；
（4）合同价，是指在工程招投标阶段通 过签订总承包合同、建筑安装工程承包 合同、设备材料采购合同，以及技术和 咨询服务合同所确定的价格。
（5）结算价，是该结算工程的实际价格。
（6）竣工决算，是最终确定的实际工程 造价，是建设投资管理的重要环节，是 工程竣工验收、交付使用的重要依据， 是进行建设项目财务总结，银行对其实 行监督的必要手段。
1．从构成角度来讲，建设工程项目估算
的内容包括( D )。
A．项目从筹建、设计到施工的全部费用 B．项目从设计到施工的全部费用 C．项目从设计、施工到竣工投产的全部 费用
投资估算指标的内容和编制方法是什么
投资估算指标的内容和编制方法是什么
投资估算指标的内容和编制方法？下面本店铺为大家详细介绍一下，以供参考。
投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据。
其中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量的指标。
1.内容是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。
内容因行业不同各异，一般可分为：
1）建设项目综合指标：指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。
一般以项目的综合生产能力为单位投资表示，如元/t，或以使用功能表示，如医院床位元/床；
2）单项工程指标：指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。
3）单位工程指标：指按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。
2.编制方法：
1）收集整理资料阶段。
2）平衡调整阶段。
3）测算审查阶段。
从实践中总结出来的投资估算编制方法
从实践中总结出来的投资估算编制方法两个学员都是地方城投公司的职场新人，一个土木专业，一个投融资方向，领导交给了任务，让评估可研报告的估算是否合理，都是丈二和尚摸不着头脑，不知从何下手。
索性写一篇文章做个普及。
一、投资估算的现状由于历史原因，投资估算仅仅作为可研报告的一个模块，多数情况下是为了可研的获批，根据投资额拼凑一下，所以其准确性和合理性，并没有得到足够的重视。
中价协颁布的《建设项目投资估算编审规程》中要求，投资估算应参考工程造价管理部门发布的投资估算指标。
现实情况是，除了专业单一的基础设施类建设项目，民用项目几乎找不到哪个地区的造价管理部门还在发布投资估算指标。
一些大的地产公司，积累了大量开发项目的工程造价案例，都编制了自己内部的建造标准和标准成本，顺应高周转，快速复制。
也就不存在配合设计单位或决策单位进行方案比选、优化设计、限额设计等方面的问题。
作为没有太多开发项目案例积累的一些地方城投公司或设计院，在编制依据缺失的情况下，就看各家的成本管理部门（或第三方咨询）专业人员的专业水平了。
现实中，绝大多数工程造价从业人员，只能满足根据图纸计算工程量、根据定额组价的基础要求，不能从整个项目全局出发，突破专业的限制，提供建设性的建议和方案一些从事投资估算甚至设计概算的造价人员，又多数出身投资专业或其他非造价专业，对工程造价专业知识一知半解，还停留在只会参照类似工程照搬价格指标的层面，根本无法跟上日益增多的工程总承包建设模式的形势。
二、投资估算的价格指标是怎么来的呢投资估算分项目建议书、可行性研究报告、设计方案阶段，估算的精度由于阶段不同而标准也不同，价格指标的确定也会不同。
项目建议书阶段，按投融资方案、土地规划及建设规模三大类划分，工程建安费的估算指标一般参照类似工程价格指标，按照地区及基期进行指标修正就可以了。
可行性研究报告阶段，投融资方案、土地规划及建设规模基本处于落实阶段，建设标准也会进一步细化。
估算编制说明共11页word资料
总说明一、《公路工程估算指标》（JTG/T M21-2019）（以下简称本指标）适用于公路基本建设新建、改建工程。
二、本指标是编制项目建议书和可行性研究报告投资估算的依据，也可作为技术方案比较的参考。
三、本指标是以人工、材料、机械台班消耗量表现的指标。
编制估算时，其人工费、材料费、机械使用费应按《公路工程基本建设项目投资估算编制办法》（JTG M20-2019）的规定计算。
四、本指标由路基工程、路面工程、隧道工程、涵洞工程、桥梁工程、交叉工程、交通工程及沿线设施、临时工程共八章及附录组成。
五、本指标是根据交通运输部对公路建设项目建议书和可行性研究报告的工作深度要求，以公路工程行业标准、规范的规定以及近年来公路建设项目的设计和竣工资料为依据而制定的。
编制投资估算时应按本指标的说明及附注正确使用本指标，不得随意抽换指标内容，以免造成重算或漏算。
对本指标中缺少的项目可以编制补充指标。
补充指标应按照本指标的编制原则、方法进行编制，由各省、自治区、直辖市交通运输主管部门批准执行，抄交通运输部公路局备案。
当可行性研究报告的工作深度已达到初步设计的深度时，可采用《公路工程概算定则》（JTG/T B06-01）（以下简称公路工程概算定额）编制可行性研究报告投资估算。
六、绿化工程指标由各省、自治区、直辖市交通运输主管部门组织制定并发布。
七、可视具体情况对特殊工程、特殊工艺的估算指标制定专项标准或补充规定。
八、指标中证明“某某数以内”或“某某数以下”者，均包括某某数本身：而注明“某某数以外”或“某某数以上”者，则不包括某某数本身。
九、本指标的基价是人工费、材料费、机械使用费的合计值。
基价的人工费是按62.5元/工日计算的、材料费是按现行《公路工程预算定额》（JTG/T B06-02）中的材料预算价格计算的，机械使用费是按现行《公路工程机械台班费用定额》（JTG/T B06-03）计算的。
新增材料基价见附录二，新增机械台班费用定额见附录三。
投资估算编制方案
投资估算编制方案一、投资估算的编制依据、要求及步骤〔一〕投资估算的编制依据1〕国家、行业和地方政府的有关规定2〕拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容3〕工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单4〕行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算方法、投资估算指标、概算指标〔定额〕、工程建设其他费用定额〔规定〕、综合单价、价格指数和有关造价文件等5〕类似工程的各种技术经济指标和参数6〕工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。
7〕政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数8〕与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等9〕其他技术经济资料〔二〕投资估算的编制要求1〕应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制2〕应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。
3〕应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。
4〕应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。
5〕应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。
对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。
6〕应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。
7〕投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。
投资估算编制说明
投资概算编制说明一、项目基本情况1．本项目建设场址位于广东省云浮市英东体育馆前广场。
2．项目总用地：19000㎡。
3．本次概算项目总建筑面积：25000㎡，设地下一层，平时全部作为地下商场（含局部设备用房），地面设计可停车约80 辆。
战时设四个人员掩蔽单元和三个物资库，可掩蔽人员3600 人；工程的防核武器抗力级别为6级，防常规武器抗力级别为6级，防生化武器的级别为丙级和丁级。
以上数据是以业主提供的资料显示数据，若需要调整，则此投资估算也将做相应调整。
二、项目投资概算指标依据1．土地成本费用此次估算暂不考虑。
2. 项目建安成本参考类似人防工程指标，造价按市场行情估算。
3．其他费用按行业规定和相关制度取费。
4．所有基础按预应力管桩基础类型考虑费用。
.5、根据国家人防办（1991）人防办字第105号关于颁发《人民防办建设定额管理暂行办法》的通知精神，人防工程建设必须按全国统一的《人防工程预算定额》和相应的人防工程建设费用定额（标准），编制确定人防建筑安装工程费用。
三、项目建安成本概算1．估算明细详见投资概算表。
2．项目总投资： 18427万元，，，，其中（1）、建设安装工程投资概算为15650万元。
（2）、建设其它费用概算为2777万元3、建安费单价包括如下内容：基坑支护、土方、基础工程单方造价：1048元/㎡，结构、防水工程单方造价：2400元/㎡，人防设备单方造价：288元/㎡装修工程单方造价：792元/㎡风水电安装工程单方造价：768元/㎡，停车设施单方造价：16元/㎡地面恢复工程（含地面梯屋）单方造价：460元/㎡室外线路单方造价：100元/㎡扶梯电梯单方造价：100元/㎡绿化工程单方造价：96元/㎡市政安装工程单方造价：192元/㎡4、建设其它费用单价包括以下内容前期咨询费单方造价：8元/㎡场地勘察费单方造价：24元/㎡设计费单方造价：60元/㎡设计审查费单方造价：6元/㎡预算编制费单方造价：18.8元/㎡城市报建费单方造价：12.4元/㎡施工监理费：单方造价：124元/㎡招投标费：单方造价：12.4元/㎡检测费单方造价：12.4元/㎡建设单位管理费单方造价：62.8元/㎡工程保险费单方造价：18.8元/㎡城市基础设施配套费：单方造价：250.4元/㎡不可预见费单方造价：500.8元/㎡5、机电及设备价格均按国产普通档次考虑。
投资估算的编制方法
投资估算的编制方法投资估算是指在进行投资决策前，对项目所需资金进行预测和计算的过程。
正确的投资估算可以为投资者提供科学的依据，降低投资风险，提高投资收益。
在进行投资估算时，我们需要遵循一定的方法和步骤，下面我将为大家介绍投资估算的编制方法。
首先，进行项目可行性分析。
在进行投资估算之前，我们需要对项目进行可行性分析，包括市场分析、技术分析、经济分析等。
通过对项目的各个方面进行综合分析，可以为投资估算提供基础数据和依据。
其次，确定投资项目的预算。
在进行投资估算时，我们需要确定投资项目的预算，包括项目的总投资额、资金来源、投资分配等。
通过对投资项目的预算进行详细规划，可以为后续的投资估算提供具体的数据支持。
然后，进行投资项目的成本估算。
成本估算是投资估算的核心内容，包括直接成本、间接成本、管理费用、财务费用等。
在进行成本估算时，需要对各项成本进行详细测算，确保成本估算的准确性和完整性。
接着，进行投资项目的收益估算。
收益估算是投资估算的另一个重要内容，包括项目的预期收入、收益率、投资回报期等。
在进行收益估算时，需要对项目的收益进行合理预测，同时考虑各种不确定因素对收益的影响。
最后，进行投资项目的风险评估。
在进行投资估算时，我们需要对项目的风险进行评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等。
通过对项目的风险进行全面评估，可以为投资决策提供科学的依据和参考。
综上所述，投资估算的编制方法包括项目可行性分析、确定投资项目的预算、进行投资项目的成本估算、进行投资项目的收益估算和进行投资项目的风险评估。
通过遵循这些方法和步骤，可以为投资者提供科学的依据，降低投资风险，提高投资收益。
希望以上内容对大家有所帮助，谢谢！。
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测算同时也是对指标？编制质量进行的＋次系统检查，应由专人进行，以保持测算口径的统－，在此基础Байду номын сангаас组织有关专业人员予以全面审查定稿。由于投资估算指标的计算工作量非常大，在现阶段计算机已经广泛普及的条件下，应尽可能应用电子计算机进行投资估算指标的编制工作。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
（二）平衡调整阶段由于调查收集的资料来源不同，虽然经过一定的分析整理，但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来的某些影响，使数据失准或漏项等，必须对有关资料进行综合平衡调整。
（三）测算审查阶段测算是将新编的指标和选定工程的概预算，在同一价格条件下进行比较，检验其量差的偏离程度是否在允许偏差的范围之内，如偏差过大，则要查找原因，进行修正，以保证指标的确切、实用。
投资估算指标的编制方法
【学员问题】：投资估算指标的编制方法。
【解答】 投资估算指标的编制方法 投资估算指标的编制应当成立专业齐全的编制小组，编制人员应具备较高的专业素质，并应制定一个包括编制原则、编制内容、指标的层次相互衔接，项目划分、表现形式、计量单位、计算、复核、审查程序等内容的编制方案或编制细则，以便编制工作有章可循。投资估算指标的编制一般分为三个阶段进行。