中国北方温泉城

中国北方温泉城
一.项目概况
本项目是辽宁省“建设全国温泉旅游第一大省”和营口市“打造北方最佳温泉旅游城市”发展战略的重点项目之一，位于辽宁营口盖州市“奕丰•中国北方温泉城”内，项目总规划面积约311亩。

二.综合现状及建设条件
区位与交通条件：盖州市位于辽东半岛西北部，地处辽宁沿海经济带重要节点，与大连市、营口市接壤，是辽宁沿海经济带和沈阳经济区双重国家战略的叠加区域，区位条件得天独厚，优势明显。

区域社会与经济发展：2010年营口市实现生产总值1002.4亿元，按可比价格计算，比上年增长17.8%。

人均生产总值42604元，按可比价格计算，比上年增长17.3%。

区域旅游条件：2010年营口市接待国内外旅游者1082.8万人次，比上年增长31.1%。

盖州市双台镇温泉旅游产业大发展。

双台温泉休闲度假新区位于盖州市西南部，紧邻营口经济技术开发区。

境内温泉资源十分丰富，温泉面积、储量、水温居东北之首，素有“辽南温泉第一镇”的美誉。

双台温泉休闲度假新区以温泉资源为核心，以生态体验为特色，包括温泉旅游度假，温泉养生、时尚运动、商务会议、生态人居、观光农业等多个领域。

营口市位于渤海辽东湾东北岸，是辽东半岛上的美丽滨海城市、沿海开放城市，海岸线长达96公里，中国八大水系之一的大辽河在这里与渤海相交汇。

随着仙人岛、月牙湾、金沙湾等海滨旅游项目的迅速发展，营口市滨海海洋文化旅游日益畅旺。

近年来，营口市先后被评为中国投资硬环境40优城市、中国最具发展潜力的十个城市之一、中国金融生态城市、中国优秀旅游城市和中国最佳休闲旅游城市。

楞严禅寺是辽宁省重点文物保护单位，也是辽南地区第一名刹。

它和哈尔滨的极乐寺、长春的般若寺、沈阳的慈恩寺并称东北四大禅林。

该寺占地8000平方米，建筑面积2500平方米，主要建筑物为钟鼓楼、天王殿、大雄宝殿及藏经楼等，规模浩大，气势宏伟。

盖州历史悠久，底蕴丰厚，被称为“中国书法之乡”、“中国诗词之乡”。

历史以来书画名家辈出，金代王庭筠、清末于天墀和当代沈延毅、冯大中等皆为书法名家；唱响大江南北的《苏武牧羊》的歌词作者蒋荫棠生也生于盖州。

温泉资源：根据《双台镇总体规划2009-2030》，双台镇区地处我国著名的第二热带，境内蕴藏有丰富的地下热泉资源，拥有热田面积约1.6-1.86平方公里，地下热泉储量为100-130万立方米/年。

热水温度在50℃—97℃之间，其中80℃以上高温水日最大开采量可达2700吨，80℃以下低温水日最大开采量可达5000吨，目前平均日开采量不到2000吨，开发利用的潜力很高。

●优越的区位、较高的区域经济水平，为本项目提供了较好的本地客源市场；区域交通便捷，保障了游客的进入。

●双台温泉旅游区的迅速发展，为本项目提供了良好的政策大环境和资源整合平台。

●区域滨海海洋文化旅游资源、佛禅文化旅游资源、丰厚的人文旅游资源以及良好的自然条件等，给本项目的温泉产品策划设计提供了思路和丰富的素材。

项目地现状条件：基地核心用地为山谷地，整体为北高南低。

北部为缓和山坡地，南部较为平坦；东北部、中部有天然沟壑，南部形成三个湖面。

基地整体适宜建设。

市政基础设施尚待建设。

基地北部山顶视野开阔，景观视线较好。

基地植被稀少。

三.区域温泉项目竞争分析
区域温泉虽然有熊岳天沐温泉、思拉堡温泉（在建）以及港城温泉（在建）等较高档次温泉项目，但温泉项目开发还处于初级发展阶段，主要表现在如下方面：
◎主题定位不突出，形象不鲜明，导致品牌主要竞争力不强。

◎温泉产品雷同，功能单一，差异性小，配套设施不齐全，特色不鲜明，创新性不强。

◎消费结构固定，一般由住宿、会议、餐饮和温泉消费构成，产品类型不丰富，价格档次分层不明显。

◎管理水平较低，管理混乱，与优质服务管理还有一大段距离。

◎市场营销缺乏整体策略，大部分温泉项目采用传统营销和被动营销模式，淡旺季营销驾驭能力差，影响营销效果。

◎经营目光缺少前瞻性，持续发展乏力。

部分项目轻视温泉旅游产业，着重投入地产产业，导致温泉产品品质低劣、品味低下，严重影响项目的长足发展。

四.、规划原则
1、以人为本原则
注重市场调研，以市场需求为导向，根据目标游客的喜好设置产品，让游客在安全、健康、舒心的环境氛围中度过美好的休闲养生时光。

2、因地制宜原则
根据地形、地势、生态环境，因地制宜建设项目。

3、高标准原则
立足优势温泉资源，突出项目特色、环境特色及文化特色，在园林景观、温泉产品、康复理疗、精品SPA、商务会议、旅游地产等方面精益求精，高标准建设本项目。

4、效益优先，可持续发展原则
经济效益优先，控制成本，尽快回收投资。

同时，坚持生态、文化、经济三方面的可持续原则，提高旅游环境质量，维持生态环境的协调性、文化的完整性。

将生态保护与旅游开发有机结合起来，实现资源的永续利用，实现经济、社会和环境效益协调一致。

五.规划理念
1、乐活养生温泉文化主题统领全局
以乐活养生温泉文化为主题，统领项目的全局。

温泉、建筑、植被、景观、生态等在满足功能需求的同时，体现出乐活养生文化主题。

2、开发具有山地自然生态特色的温泉项目
充分利用山地、沟壑、湖泊生态自然资源，打造集山、泉、湖、溪、瀑于一体的山地生态度假温泉。

在项目开发强度上，尽量减少地形改造，遵循“三低一高”的开发原则，即低层建筑、低密度开发、低容量利用、高绿化率。

3、全方位打造复合型温泉项目
项目以温泉产品为中心，结合温泉养生、康复疗养、精品SPA、生态酒店、商务会议、游憩与休闲及旅游地产等，突出多功能与复合型特
征。

依托稀缺性温泉的康复养生功能，融合项目生态环境，辅以人工景观，迎合“绿色、生态、健康”主流消费观，赢得市场青睐。

4、四季温泉：室内温泉与室外温泉相结合，静态温泉与动感温泉相结合
动感温泉与静态温泉相结合，室内温泉与室外温泉相结合，打造四季温泉项目。

5、专业运营，人性化管理与关怀
在产品设置上精益求精，突出人性化。

如考虑当地冬季气温较低，温泉区设置了暖身回廊，既可冬季保暖又可遮阳避风雨。

暖身回廊设置可拆装式玻璃，天热则拆，天冷则装；回廊各节点处安装挡风垂帘。

引进管理经验丰富的专业团队，提高运营管理水平，实现“一流资源、一流开发、一流管理、一流效益”。

实行人性化管理与关怀，让游客体验温泉的魅力，是保持项目持久影响力与品牌吸引力的重要因素之一。

6、联动周边旅游资源，实现互利共赢
整合各方资源，联动周边景点，与旅行社、周边景点管理单位建立友好合作关系，开拓与周边景点结合的短线、中长线、长线旅游线路，最大化发挥区域旅游资源集群效应，实现互利共赢。

六.项目定位：本项目以乐活养生温泉文化为主题，充分利用山地生态景观，打造集温泉养生、商务会议、康体保健、休闲度假及旅游地产等多功能于一体的主题温泉度假区，达到4A级温泉度假区目标。

七.功能分区及产品策划：
1.度假酒店区
度假酒店位于基地北部，景观视线优越，主要功能配置建议如下：大堂、客房（180间）、会议（6间）、餐饮、康体娱乐等功能。

2.度假温泉区
引入乐活养生温泉文化内核，融合古代自然朴素养生、现代调和养生、未来海洋养生、生命科技养生以及禅宗养生精粹，创造一个集合古今经典温泉养生、体现当地历史文化特色温泉产品体系。

体现古代自然朴素养生功能的温泉产品集中在逸•泉区；体现现代调和养生功能的温泉产品集中在和•泉区；体现海洋养生、生命科技养功能的温泉产品集中在乐•泉区。

逸·泉区温泉产品设置：“逸”，寓意风流、逸趣，是阅尽世事、洞察人世后的豁达、超脱，崇尚人文山水，追求回归自然，集合古代养生精粹，是一种养生的高境界。

逸·泉区选在基地中部的山坡上，滨临汤湖水景，天然的“山”、“谷”、“湖”、“溪”、“瀑”、“泉”融于一体，加上人工野花、野草、野树等“野味”植物绿化景观，以
及营口地方诗词、书画、礼孝、名人等人文风俗，营造富有山野情趣、人文情怀的温泉养生区。

逸·泉区温泉产品主要由野馆汤泉组合、古木神汤、鱼乐泉组合、墨香泉组合、火山岩泉、日月泉、观瀑泉、滨湖景观泉组合、滨水养生斋等组成。

和·泉区温泉产品设置：“和”，寓意调和、动态养生平衡，迎合时代的“和谐”倡导，崇尚现代中医温补、调和、平衡理念。

和·泉区连接室内温泉馆，融合现代中医养生、SPA养生、佛禅养生与温泉养生，体现现代养生精粹。

和·泉区温泉产品主要由热身SPA池、四季汤泉、地热泉、百卉泉、禅心泉、禅乐泉、禅味泉、禅韵泉、禅意泉等组成。

乐·泉区温泉产品配置：“乐”，寓意快乐生活，是一种生活方式、一种养生方式、一种生命态度，是养生、休闲度假的终极指向。

乐·泉区主要集中于温泉室内馆，融合海洋养生、生命科技养生，代表着养生的未来发展趋势和方向。

乐·泉区富有营口、盖州地方滨海海洋文化特色。

乐·泉区温泉产品主要由海趣泉组合、海底原石汤、三彩珍珠泉、海浪池、漂流河、海洋竞技池、能量泉、星空树屋、时空隧道滑道、太空漩涡滑道等组成。

3.温泉别墅区
温泉别墅区位于基地中部、东部、南部，环美丽的汤湖布置，主要设置产权汤院、汤泉公馆、半山别墅、精品私人会所（富豪俱乐部）等项目。