外窗渗漏通病分析
住宅工程外窗渗漏通病的原因分析及预防
住宅工程外窗渗漏通病的原因分析及预防摘要：解决外窗渗漏、窗台渗漏分析原因等质量通病，按照施工技术要求及操作要点精心施工可达到预期效果。
关键词：解决；窗渗漏；按技术工艺施工近几年铁煤集团公司承接局内棚户区改造工程较多，为保证工程质量，防止外窗渗漏、窗台渗漏公司组织技术人员讨论、研究施工工艺，完善施工技术要求及标准，编辑工艺流程及操作要点。
要求技术、质量人员严格落实到作业班组，达到预期的目的。
1外窗渗漏1.1现象室外的雨水通过窗框四周与墙体交接处以及玻璃与框、扇之间和窗框与窗扇部位渗漏到室内一侧。
1.2原因分析1.2.1原材料本身质量原因（1）制作窗的型材质量差，强度不够，窗框、窗扇因温差产生变形；密封胶条质量差，易老化、变形，导致渗漏。
（2）制作工艺粗糙，产品不规矩，接缝不严密，导致渗漏。
（3）密封胶不合格粘结性差，易老化、开裂、翘曲，导致渗漏。
1.2.2施工、管理方面的原因（1）窗安装技术交底编写缺乏针对性，不能指导施工。
（2）窗部位操作工序不当，未按有关标准要求进行，安装后的偏差过大，导致渗漏。
（3）窗框与洞口之间的间隙，未采用弹性闭孔材料填充饱满，导致渗漏。
（4）密封胶注胶施工质量差，没有将灰尘、杂物、保护膜清理干净就进行注胶，造成密封胶与窗框及墙面粘结不牢，导致渗漏。
（5）窗框同墙体的固定方法错误，造成安装不牢固，窗框安装时固定片的间距、数量不符合规范要求，窗扇开关时，窗框晃动，造成窗框与外墙饰面处出现裂缝，导致渗漏。
（6）工序验收不认真，对窗框固定不牢、发泡不饱满、造成窗框的正、侧面垂直度、窗横框的水平度、窗铰链部位的配合间隙等超差，未能及时发现和纠正，导致渗漏。
2预防措施2.1严格把好原材料关进场时首先检查产品合格证书、性能检测报告等质量证明文件，其次检查品种、类型、规格、尺寸是否符合设计要求。
同时按规定抽样复检，复试合格后方可进行安装，严禁使用不合格产品。
2.2加强质量管理（1）施工作业前，由施工单位技术员和施工员对施工作业人员进行技术交底工作，使操作人员掌握作业方法、工艺流程、质量及安全等各方面的要求，特别强调对细部构造施工操作要点的掌握，并先做样板，经验收合格再全面施工。
外窗工程质量通病及治理措施的探讨
外窗工程质量通病及治理措施的探讨随着城市化进程的加速，高层建筑的数量不断增多，外窗工程作为建筑的重要组成部分，其质量问题也越来越受到关注。
在实际施工中，外窗工程存在一些通病，如漏水、渗水、气密性差、噪音大等。
本文将结合实际案例，探讨外窗工程质量通病及治理措施。
一、漏水问题漏水是外窗工程常见的问题之一，主要原因是安装不当或者材料质量不过关。
例如，窗框与墙体连接处没有做好密封处理、窗框安装不平整等。
为了解决漏水问题，需要在施工前做好防水处理，采用优质的防水材料，并在安装时严格按照规范要求进行。
二、渗水问题渗水是指水分透过墙体渗入室内，造成室内潮湿、霉变等问题。
渗水的主要原因是窗框与墙体之间的缝隙没有填充好，或者墙体本身存在吸水性能差的情况。
解决渗水问题需要在施工前进行墙体防水处理，采用优质的防水材料，同时在窗框与墙体之间填充密封胶等密封材料。
三、气密性差问题气密性差是指外窗工程在使用中会出现气流、风声等问题，主要原因是窗框与玻璃之间没有做好密封，或者密封材料老化脱落等。
为解决气密性差问题，需要采用优质的密封胶进行密封处理，并在施工过程中注意细节，确保窗框与玻璃之间的密封效果良好。
四、噪音大问题噪音大是指外窗工程在使用中会出现较大的噪音干扰，主要原因是窗框与玻璃之间的密封不良、玻璃质量差等。
为解决噪音大问题，需采用优质的玻璃材料，同时在窗框与玻璃之间采用密封材料进行密封处理，确保窗户的噪音隔离效果良好。
综上所述，外窗工程质量问题较为复杂，需要在施工前做好防水、防渗、密封等处理，同时选择优质的材料和密封材料，严格按照规范要求进行施工。
通过这些措施，可以有效地保障外窗工程的质量，提高建筑的使用性能。
- 1 -。
外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法（5篇可选）
外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法（5篇可选）第一篇：外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法一、原因分析1、窗框四周塞缝不密实，存在空隙或裂缝，临时固定的木尖或垫块没有取出来，窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清洗干净。
2、窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到位，与大面积粉刷打底的条件不一致（特别是加气砼砌体）。
3、窗框四周粉刷打底层厚度超大（特别是窗台），没有采取相应的措施，导致粉刷层开裂、空鼓。
4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满，勾缝时采用刮浆方式且压缝不到位，窗周阳角对接面勾缝不到位，形成渗水空隙。
5、窗台外侧比内侧高、窗顶滴水线（鹰嘴）不规范，不利于排水。
6、窗框四周的密封胶存在搭接不严密，特别是窗洞的四个阴角；窗框、窗扇型材拼接处（不严密）未打胶；窗扇密封条不是整条通长，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不畅通；窗框固定不牢固等。
二、预防措施1、窗框安装之前，必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置，外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。
1）对尺寸不足的：必须采取先切割后用錾子凿除的方法。
2）对尺寸偏大超过2公分的：在窗台部位必须先把浮浆凿除清洗干净，然后采用C20细石砼填补并加强养护；在窗洞两侧和窗顶部位先粉刷1公分水泥砂浆、然后安装镀锌钢丝网（网目规格不大于20*20、钢丝直径不小于1.0），再粉刷水泥砂浆（与外墙粉刷的材料相同）并加强养护。
3）洞口尺寸经复核修正符合要求后才能进行窗框安装。
2、检查窗框安装的平面位置、标高、垂直度、锚固点，复核无误后，才能进行窗框周边的塞缝工作。
必须选择责任心强、经验丰富的师傅工负责塞缝工作。
塞缝施工前，施工员必须对操作人员进行详细的技术交底。
1）塞缝前先把窗洞四周（特别是窗台位置）的浮浆灰尘清洗干净，临时固定的木塞、垫块等杂物必须取出，现场施工员应跟踪检查。
2）塞缝必须采用聚氨酯PU发泡剂、弹性闭孔材料，或设计图纸要求的材料。
外墙渗漏质量通病防止措施
解决方式及要求
（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做 外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的 施工质量。 （2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。 （3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼 面的接缝处错开300～500mm的部位。 （4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺 感。
渗漏原因分析及防治措施
2019年4月12日
前言
渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常 生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。
渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观, 同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的 防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。
（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块 直接砌筑。
（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目 外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。
（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预 埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。
一、外墙渗漏表现形式
2、抹灰质量造成的渗水
滴水线和鹰嘴
粉刷滴水线和 贴砖滴水线
铝模一次成型滴水线
成品滴水线
外窗填缝
★外窗填缝应连续饱满，一次成型， 不得中断或不均；缝隙大于5cm时 应用细石混凝土填充
★溢出的应在发泡剂固化前塞入 缝内，凹入缝隙5-8mm，严禁 固化后用刀切割
外窗填缝
★JS防水剂不少于两遍，厚度不小于2mm，从转角外扩宽度不小于 50mm ★硅酮耐候密封胶应均匀打满，打密封胶前基层处理干净，打胶必须连 续严密
（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不 宜大于3mm。
窗户渗漏分析及处理措施
窗户渗漏分析及处理措施
概述
窗户渗漏是指在雨水或其它液体条件下，窗户的密封性能出现问题，导致液体通过窗户进入室内或墙体中。
本文将对窗户渗漏的原因进行分析，并提出相应的处理措施。
原因分析
窗户渗漏的原因主要包括以下几个方面：
1. 密封胶老化：长期使用后，窗户的密封胶可能会老化变硬，导致密封性能下降，进而引起渗漏问题。
2. 安装不当：窗户的安装如果没有正确进行，例如安装时未使用密封胶、由于安装不平整而导致密封不紧密等，都可能导致窗户渗漏。
3. 水平面不平衡：如果窗户的水平面不平衡，例如底部维修不当或地基沉降等，水流就会无法顺利排出，从而导致渗漏。
4. 窗框材料问题：选择不合适的窗框材料也会导致窗户渗漏，例如质量较差的塑料窗框可能只有较差的密封性能。
处理措施
针对窗户渗漏问题，可以采取以下一些处理措施：
1. 检查、更换密封胶：定期检查窗户的密封胶是否老化，如有老化现象，及时更换，确保密封性能良好。
2. 重新安装窗户：如果窗户的安装不当，可以请专业人员重新安装，并使用适当的密封胶，保证窗户的密封性。
3. 检查水平面平衡：定期检查窗户的水平面是否平衡，如发现不平衡现象，及时进行调整修复，确保水流顺利排出。
4. 更换窗框材料：如果窗框材料的质量较差，可以考虑更换为质量较好的窗框材料，提高窗户的密封性能。
结论
窗户渗漏问题是很常见的，但通过定期检查、及时处理，可以避免其带来的不便和损失。
选择适当的处理措施，可以提高窗户的密封性能，保证室内的舒适度和安全性。
外窗渗漏通病分析
个人收集整理-ZQ外窗渗漏防治措施编制人：审核人：审批人：日期：中浩建设股份有限公司工程管理部目录二、渗漏原因分析个人收集整理勿做商业用途三、外窗安装工艺流程个人收集整理勿做商业用途.先装法个人收集整理勿做商业用途.后装法个人收集整理勿做商业用途四、渗漏防治措施个人收集整理勿做商业用途．技术要求个人收集整理勿做商业用途外窗发泡剂塞缝技术要求个人收集整理勿做商业用途外窗水泥砂浆塞缝技术要求个人收集整理勿做商业用途．质量控制要点个人收集整理勿做商业用途. 检查验收个人收集整理勿做商业用途五、渗漏治理方法个人收集整理勿做商业用途六、附图个人收集整理勿做商业用途一、渗漏概述目前房屋建筑工程施工中所使用地外窗大多为铝合金窗，外窗渗漏是最常见地通病.通过施工现场仔细查勘，分析主要是窗框与墙体交界处渗漏，而此处渗漏主要由于外窗塞缝工作没有做好，还有塞填缝材料及施工方法存在问题.因此外窗地施工需要规范和改进，才能从根本上解决外窗渗漏这一难题.个人收集整理勿做商业用途二、渗漏原因分析.窗台流水坡度、窗洞上口滴水线（或鹰嘴）未做或做法不规范，排水不畅通引起积水从而导致渗漏..窗周边水泥砂浆抹灰过厚、窗台未使用混凝土浇筑直接抹灰且厚度超大，窗户安装时不当导致周边开裂、空鼓引起渗漏.个人收集整理勿做商业用途．打发泡剂时墙体未清理干净，使发泡剂与墙体没有粘结牢固，发泡剂与墙体间有空隙形成漏水..打完发泡剂后没有采取措施使发泡剂密实，发泡剂本身不密实有疏松和空洞，以及有漏打情况造成漏水.. 发泡剂溢出窗框在干后切割，切割后破坏了发泡剂表面膜漏水..一般打密封胶宽度为，厚度为.打胶厚度不足有许多只是表面一点，打胶形同虚设失去了密封效果.同时墙面未清理干净造成密封胶和墙面粘结不牢形成缝隙水从缝隙中渗入.个人收集整理勿做商业用途. 发泡剂、密封胶质量不过关造成地渗水.三、外窗安装工艺流程目前地门窗工程，大多数都是甲方指定分包，施工总承包方负责管理，在施工过程中，经常遇到门窗材料地供应在时间上与外墙施工、外架地拆除相矛盾，为了赶工期、节约外架租赁材料成本等，外窗地安装必须考虑先装法和后装法两种方式，以下是这两种方式地工艺流程.个人收集整理勿做商业用途.先装法砌筑墙体预留洞口→浇筑混凝土窗台→检查窗洞尺寸→用木楔临时固定窗框→校正窗框垂直度、方正度、检查窗框和墙间隙→固定窗框（射钉固定法）→取木楔→窗框四周打发泡剂或水泥砂浆塞缝→窗洞四周抹水泥砂浆（毛面）→打密封胶.个人收集整理勿做商业用途.后装法砌筑墙体预留洞口→浇筑混凝土窗台→窗洞四周抹水泥砂浆（毛面）→检查窗洞尺寸→用木楔临时固定窗框→校正窗框垂直度、方正度、检查窗框和墙间隙→固定窗框（膨胀螺丝固定法）→取木楔→窗框四周打发泡剂或水泥砂浆塞缝→打密封胶.个人收集整理勿做商业用途四、渗漏防治措施．技术要求外窗发泡剂塞缝技术要求目前铝合金窗大多采用发泡剂塞缝地做法，因此控制发泡剂塞缝地质量，是防治外窗渗漏最重要地措施.发泡剂塞缝地具体要求如下：个人收集整理勿做商业用途（）铝合金窗外框与洞口采用弹性连接，一方面由于铝合金框和水泥砂浆地膨胀系数不一，铝合金地膨胀系数较大，故要求铝合金窗框与墙体间应留出一定宽度地缝隙，以适应铝合金伸缩变形地安全余量.以免受热胀冷缩影响日久产生裂缝造成渗水.为了保证铝合金窗安装后能够自由胀缩，在框体和墙体地缝隙内填嵌弹性材料（如发泡剂）形成伸缩缝.另一方面这种连接使外框不直接同混凝土和砂浆接触，避免了水泥砂浆和框体直接接触发生电化学反应，造成对框体地腐蚀，延长了使用寿命.框与墙间地缝隙宽度，根据跨度、膨胀系数、年最大温差计算出一般取间隙为.个人收集整理勿做商业用途（）窗框体与洞口间隙采用发泡剂嵌填，发泡剂施工嵌填前必须把缝内地垃圾清理干净，并浇水湿透.发泡剂要连续施打、一次成型，不形成断开缝，喷射由下向上喷射，喷射量至所填体积地.并注意发泡剂不可超出窗框.发泡剂必须饱满，在未干前刮齐并塞实，发泡剂不得干后切割防止破坏发泡剂表面膜，发泡剂表面膜破损容易引起渗水.打完发泡剂分钟后，将溢出门窗框外地发泡剂塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损.用手指轻压，使其密实，与墙体接触处没有空隙，同时，发泡剂本身也密实没有疏松和空洞.检查后应无漏打、空隙、不密实现象.个人收集整理勿做商业用途（）外窗发泡剂施工节点详图见附图说明：节点图仅考虑外墙外保温地做法.内保温地做法不再画图.外窗水泥砂浆塞缝技术要求鉴于目前施工中发泡剂施工地不可控性，发泡剂质量差，施打发泡剂控制不严等都是导致外窗渗漏地最主要地原因.建议在外窗嵌缝施工中采用水泥砂浆代替发泡剂来有效地解决门窗渗漏这一难题.个人收集整理勿做商业用途塞缝节点做法见附图．质量控制要点不管是先装还是后装法施工，必须预留好安装必须地洞口尺寸，粉刷墙体窗体外框与墙体间隙为.土建施工预留门窗安装洞口，当框与墙体间隙大于要先修补到间隙不大于后再塞缝.个人收集整理勿做商业用途需要修补砂浆厚度控制在以内，厚度大于时必须采取加钢丝网片等加强措施，厚度大于时用细石混凝土修补.直至间隙不大于.个人收集整理勿做商业用途铝合金窗框四周地缝隙，使用用水泥砂浆塞满时，必须保证密实、不空鼓，达到强度后才允许安装窗扇和玻璃.窗台板用细石混凝土浇注，厚度为，两侧伸入墙体，窗台板做成内高外低地形式，内窗台与外窗台标高高差为，装饰后外窗台低于窗框，窗台设置流水坡度内高外低，坡度不小于，其优点是横断面中有斜坡排水，有台阶挡水，可有效防止水从窗框下渗入.个人收集整理勿做商业用途窗台上口做成外流水坡度，内高外低，坡度不小于，窗上口外沿做滴水槽或鹰嘴，在施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有×地槽，严禁抹灰后用溜子划缝压条，或用钉子划沟.滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅地现象.个人收集整理勿做商业用途窗体内外侧抹灰时，窗框四周侧边要留设打胶槽口以便填嵌硅胶进行密封处理.抹灰时应采用木条或材料将抹灰层与窗框临时隔开，待粉刷层硬化后再撤去木条和条，将硅胶注入粉刷层与窗框缝隙内.抹灰面应超出窗框，以避免框边收缩而产生缝隙导致渗水.个人收集整理勿做商业用途内、外侧与窗框处必须打满硅胶，打胶前必须将污物清刷干净，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，打胶作业应在作业面干燥时进行，防止胶层开裂.密封胶必须将预留槽口塞满，密实，密封胶必须连续施打一次成型，密封胶必须饱满无断开缝.严禁在涂料面层上打密封胶.个人收集整理勿做商业用途窗洞口四周侧壁以及外墙面洞口外—范围内用：水泥砂浆进行粉饰修整.砂浆凝结前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够地强度.抹灰层一次抹到底，克服烂根.粉刷在转角处角、面一次性完成，以免出现先、后粉层交界处龟裂.施工后注意浇水养护.基层偏差较大，一次抹灰过厚，容易干缩产生裂缝，应分层衬平，每层厚度不大于, 严禁抹灰一次成活.个人收集整理勿做商业用途水泥砂浆塞缝具体要求如下：（）框体与洞口间隙用水泥砂浆塞缝，厚度不大于.（）水泥砂浆采取抗裂砂浆内掺膨胀剂（具体参量根据材料使用说明掺加）.（）水泥砂浆塞缝要求密实无空鼓.（）塞缝采用分层塞缝，每一层厚度不超过.（）塞缝前将基层清理干净，提前浇水.门窗嵌缝应由固定地专业班组进行，实行定人管理，定人施工.建议项目部制订奖罚制度，以加大管理和班组人员地责任性.个人收集整理勿做商业用途. 检查验收检查铝合金窗安装：预留洞口地高度、宽度、对角尺寸，窗框地垂直度、方正度，窗框和墙体地间隙等应符合质量验收规范地规定.个人收集整理勿做商业用途检查窗台地流水坡度、窗顶滴水槽（鹰嘴）：按照技术要求施工.检查窗套地水泥砂浆抹灰面层：无开裂、空鼓现象.检查窗框和墙体间隙地发泡剂塞缝：应饱满、密实，保护膜完好.检查铝合金窗框间隙、窗框和墙体间隙地水泥砂浆塞缝：应密实、无开裂、空鼓现象.检查密封胶：表面应平整光滑、厚度均匀.检查淋水试验.五、渗漏治理方法外窗在做完淋水试验之后，如发现窗周边有渗漏，应在渗漏部位做出标记，并对渗漏程度做详细记录，然后由项目经理、项目技术负责人组织施工员、质检员、班组操作人员，分析渗漏产生地各种原因，针对渗漏产生地原因，由项目技术负责人编制整改方案，然后报监理工程师审批.项目技术负责人应根据整改方案地要求对施工员、参与整改地人员进行交底，并派专人（施工员、质检员）跟踪整改.个人收集整理勿做商业用途渗漏整改处理地方法（尽量采用在迎水面处理地方式）和要求：先观察门窗框外侧及门窗洞口四周地墙面有无裂缝、空隙，门窗框、扇地型材拼接，玻璃安装是否严密，并结合淋水试验地标记、记录，判断渗水地通道，然后确定处理方法.个人收集整理勿做商业用途（）窗框周边密封胶有瑕疵地，补胶、割除重打；窗框拼接处增补胶；玻璃压盖条变形地更换或修复，并在横竖压条交汇处增补胶；上悬窗搭接不严密地重新调整到位；窗洞四角横竖饰面砖交接处地灰缝上补胶.个人收集整理勿做商业用途（）针对饰面砖勾缝不密实地（特别是阳角度对接缝）,采用水灰比地益胶泥擦缝填塞.（水为聚合物水溶液，“”胶：水＝：.）个人收集整理勿做商业用途（）外墙面在窗台、窗边四周及洞口边范围内采用防水涂料(防水渗透剂)纵横两遍涂刷封闭.（）窗台、过梁位置渗水部位，在内墙侧凿除粉刷层，清理干净、湿润后采用益胶泥进行涂刷毛化，然后采用益胶泥：细砂（：）填塞约厚，个别再有渗漏点采用堵漏王封堵.（如外架尚未拆除，应从门窗外侧进行修补，效果更好）.个人收集整理勿做商业用途（）窗侧锚结点渗漏地在渗水点上下各处进行凿开处理，填塞益胶泥.六、附图.发泡剂塞缝节点图（）先装法：附图一附图二（）后装法：附图三附图四.水泥砂浆塞缝节点图（）先装法：附图五附图六（）后装法：附图七附图八。
外墙门窗渗漏原因及防治方法
外墙门窗渗漏原因及防治方法外墙门窗的渗漏问题是指建筑物外墙的门窗在暴雨、台风等极端天气条件下出现的漏水现象。
这种问题不仅影响到建筑物的外观和使用功能，还可能导致内部墙体发霉、腐蚀甚至结构性问题。
本文将介绍外墙门窗渗漏的常见原因及相应的防治方法。
一、外墙门窗渗漏的原因1. 施工质量不合格：建筑企业在施工过程中可能存在施工工艺不规范、施工人员技术水平低下等问题，导致外墙门窗的安装质量不过关，从而产生渗漏问题。
2. 密封胶老化失效：由于天气的变化和外界环境的影响，外墙门窗密封胶会出现老化、龟裂、变形等现象，导致密封性能变差，进而引发渗漏问题。
3. 环境破坏：外墙门窗可能会受到外界环境的破坏，比如暴雨、台风等极端天气条件会对外墙门窗产生冲击，从而导致密封失效，产生漏水现象。
4. 建筑物变形: 由于土壤沉降、地震等原因，建筑物可能会发生变形，导致外墙门窗的安装位置发生移动，从而引发渗漏问题。
二、外墙门窗渗漏的防治方法1. 加强施工质量：建筑企业应加强对施工工艺的控制和管理，提高施工人员的技术水平，确保外墙门窗的安装质量符合要求。
2. 定期检查维护：定期检查外墙门窗的密封胶，如发现老化、变形等问题，及时更换。
检查外墙门窗的安装位置是否有变动，如有需要及时调整。
3. 增加防水层：在外墙门窗的安装位置上增加防水层，提高其防水性能。
可以采用专用的防水涂料、防水膜等材料，确保外墙门窗与墙体之间的密封性能。
4. 加强门窗的防水设计：在门窗的设计过程中，要充分考虑到渗漏问题，采取合适的排水措施，确保门窗的防水性能。
通过设置雨槽、排水孔等方式，将雨水顺利排出，防止积水导致渗漏。
5. 外墙门窗与墙体的连接：外墙门窗与墙体之间的连接部位是渗漏的关键部位，建筑企业应选择合适的连接件，确保连接牢固可靠。
如果出现松动等问题，要及时修复，以免造成渗漏。
6. 增加紧密性：在外墙门窗安装过程中，要合理选择密封胶，确保其黏结牢固，具有良好的耐水性能。
外墙门窗渗漏原因及防治方法
外墙门窗渗漏原因及防治方法一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题：建筑物的外墙门窗安装质量不合格或施工不规范是导致渗漏的主要原因之一、如安装缝隙不密实、安装不平整、玻璃开裂等。
2.材料问题：外墙门窗使用的材料质量低劣或不合适也会导致渗漏。
例如门窗边框使用的金属材料生锈，密封条老化分解等。
3.外墙保温层问题：如果外墙保温材料选择不当或施工不规范，会导致保温层渗漏，间接导致门窗渗漏。
4.年久失修：外墙门窗使用时间过长，未及时进行维修和保养，导致密封胶老化、密封条破损，进而引起渗漏。
5.水平线高度：如果门窗的水平线设置过低，特别是在雨季时，容易造成雨水进入室内。
6.外墙开孔：如果外墙门窗的安装孔过大或孔周边处理不当，如缺乏防水措施，会导致渗漏。
二、外墙门窗渗漏的防治方法1.注意施工质量：安装外墙门窗时，要选择质量可靠的建筑材料，并找专业的施工单位进行安装。
施工过程中要确保安装孔的密封性，避免渗漏。
2.检查维修：外墙门窗应定期进行检查和维修。
如发现密封条老化、缺失等问题，要及时更换。
3.改进设计：在设计建筑物时，要注意门窗的水平线设置。
尽量将门窗的下沿设置在地面以上，以防止雨水的渗入。
4.加强保温层防水性能：外墙保温材料的选择应该符合建筑的实际需要，并确保施工过程中严格按照技术要求进行。
可采用加强防水薄层、使用防水涂料等措施加强外墙保温层的防水性能。
5.定期检查：定期检查外墙门窗的状况及周围是否存在问题，及时发现并处理渗漏现象。
6.加强维护：对于外墙门窗，要加强日常维护，保持门窗的干燥和清洁，定期检查密封条和玻璃的状况，及时更换损坏的部位。
7.定期涂漆：对外墙门窗进行定期涂漆，增加门窗的防水性能，降低渗漏的风险。
总结起来，外墙门窗渗漏是建筑物常见的问题之一，解决渗漏问题需要从施工质量、材料选择和维护等多个方面入手。
只有加强质量管理，选择合适的材料，并进行定期检查、维护和维修，才能有效预防和解决渗漏问题，确保建筑物的安全和耐久性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
外窗渗漏通病分析公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
房屋建筑工程外窗渗漏防治措施
编制人：
审核人：
审批人：
日期：
中浩建设股份有限公司
工程管理部
目录
一、渗漏概述
目前房屋建筑工程施工中所使用的外窗大多为铝合金窗，外窗渗漏是最常见的通病。
通过施工现场仔细查勘，分析主要是窗框与墙体交界处渗漏，而此处渗漏主要由于外窗塞缝工作没有做好，还有塞填缝材料及施工方法存在问题。
因此外窗的施工需要规范和改进，才能从根本上解决外窗渗漏这一难题。
二、渗漏原因分析
1.窗台流水坡度、窗洞上口滴水线（或鹰嘴）未做或做法不规范，排水不畅通引起积水从而导致渗漏。
2.窗周边水泥砂浆抹灰过厚、窗台未使用混凝土浇筑直接抹灰且厚度超大，窗户安装时不当导致周边开裂、空鼓引起渗漏。
3．打发泡剂时墙体未清理干净，使发泡剂与墙体没有粘结牢固，发泡剂与墙体间有空隙形成漏水。
4.打完发泡剂后没有采取措施使发泡剂密实，发泡剂本身不密实有疏松和空洞，以及有漏打情况造成漏水。
5. 发泡剂溢出窗框在干后切割，切割后破坏了发泡剂表面膜漏水。
6.一般打密封胶宽度为8-10mm，厚度为5-8mm。
打胶厚度不足有许多只是表面一点，打胶形同虚设失去了密封效果。
同时墙面未清理干净造成密封胶和墙面粘结不牢形成缝隙水从缝隙中渗入。
7. 发泡剂、密封胶质量不过关造成的渗水。
三、外窗安装工艺流程
目前的门窗工程，大多数都是甲方指定分包，施工总承包方负责管理，在施工过程中，经常遇到门窗材料的供应在时间上与外墙施工、外架的拆除相矛盾，为了赶工期、节约外架租赁材料成本等，外窗的安装必须考虑先装法和后装法两种方式，以下是这两种方式的工艺流程。
1.先装法
砌筑墙体预留洞口→浇筑混凝土窗台→检查窗洞尺寸→用木楔临时固定窗框→校正窗框垂直度、方正度、检查窗框和墙间隙→固定窗框（射钉固定法）→取木楔→窗框四周打发泡剂或水泥砂浆塞缝→窗洞四周抹水泥砂浆（毛面）→打密封胶。
2.后装法
砌筑墙体预留洞口→浇筑混凝土窗台→窗洞四周抹水泥砂浆（毛面）→检查窗洞尺寸→用木楔临时固定窗框→校正窗框垂直度、方正度、检查窗框和墙间隙→固定窗框（膨胀螺丝固定法）→取木楔→窗框四周打发泡剂或水泥砂浆塞缝→打密封胶。
四、渗漏防治措施
1．技术要求
外窗发泡剂塞缝技术要求
目前铝合金窗大多采用发泡剂塞缝的做法，因此控制发泡剂塞缝的质量，是防治外窗渗漏最重要的措施。
发泡剂塞缝的具体要求如下：
（1）铝合金窗外框与洞口采用弹性连接，一方面由于铝合金框和水泥砂浆的膨胀系数不一，铝合金的膨胀系数较大，故要求铝合金窗框与墙体间应留出一定宽度的缝隙，以适应铝合金伸缩变形的安全余量。
以免受热胀冷缩影响日久产生裂缝造成渗水。
为了保证铝合金窗安装后能够自由胀缩，在框体和墙体的缝隙内填嵌弹性材料（如发泡剂）形成伸缩缝。
另一方面这种连接使外框不直接同混凝土和砂浆接触，避免了水泥砂浆和框体直接接触发生电化学反应，造成对框体的腐蚀，延长了使用寿命。
框与墙间的缝隙宽度，根据跨度、膨胀系数、年最大温差计算出一般取间隙为25mm。
（2）窗框体与洞口间隙采用发泡剂嵌填，发泡剂施工嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，并浇水湿透。
发泡剂要连续施打、一次成型，不形成断开缝，喷射由下向上喷射，喷射量至所填体积的70%。
并注意发泡剂不可超出窗框。
发泡剂必须饱满，在未干前刮齐并塞实，发泡剂不得干后切割防止破坏发泡剂表面膜，发泡剂表面膜破损容易引起渗水。
打完发泡剂10分钟后，将溢出门窗框外的发泡剂塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
用手指轻压，使其密实，与墙体接触处没有空隙，同时，发泡剂本身也密实没有疏松和空洞。
检查后应无漏打、空隙、不密实现象。
（3）外窗发泡剂施工节点详图见附图
说明：节点图仅考虑外墙外保温的做法。
内保温的做法不再画图。
外窗水泥砂浆塞缝技术要求
鉴于目前施工中发泡剂施工的不可控性，发泡剂质量差，施打发泡剂控制不严等都是导致外窗渗漏的最主要的原因。
建议在外窗嵌缝施工中采用水泥砂浆代替发泡剂来有效的解决门窗渗漏这一难题。
塞缝节点做法见附图
2．质量控制要点
不管是先装还是后装法施工，必须预留好安装必须的洞口尺寸，粉刷墙体窗体外框与墙体间隙为20~30mm。
土建施工预留门窗安装洞口，当框与墙体间隙大于30mm要先修补到间隙不大于30mm后再塞缝。
需要修补砂浆厚度控制在30mm以内，厚度大于30mm时必须采取加钢丝网片等加强措施，厚度大于50mm时用细石混凝土修补。
直至间隙不大于30mm。
铝合金窗框四周的缝隙，使用用水泥砂浆塞满时，必须保证密实、不空鼓，达到强度后才允许安装窗扇和玻璃。
窗台板用细石混凝土浇注，厚度为100mm，两侧伸入墙体250mm，窗台板做成内高外低的形式，内窗台与外窗台标高高差为20mm，装饰后外窗台低于窗框10mm，窗台设置流水坡度内高外低，坡度不小于5%，其优点是横断面中有斜坡排水，有台阶挡水，可有效防止水从窗框下渗入。
窗台上口做成外流水坡度，内高外低，坡度不小于5%，窗上口外沿做滴水槽或鹰嘴，在施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有20mm×10mm的槽，严禁抹灰后用溜子划缝压条，或用钉子划沟。
滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
窗体内外侧抹灰时，?窗框四周侧边要留设打胶槽口以便填嵌硅胶进行密封处理。
抹灰时应采用木条或PVC材料将抹灰层与窗框临时隔开，待粉刷层硬化后再撤去木条和PVC条，将硅胶注入粉刷层与窗框缝隙内。
抹灰面应超出窗框5 mm，以避免框边收缩而产生缝隙导致渗水。
内、外侧与窗框处必须打满硅胶，打胶前必须将污物清刷干净，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，打胶作业应在作业面干燥时进行，防止胶层开裂。
密封胶必须将预留槽口塞满，密实，密封胶必须连续施打一次成型，密封胶必须饱满无断开缝。
严禁在涂料面层上打密封胶。
窗洞口四周侧壁以及外墙面洞口外150—200 mm范围内用1：水泥砂浆进行粉饰修整。
砂浆凝结前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度。
抹灰层一次抹到底，克服烂根。
粉刷在转角处角、面一次性完成，以免出现先、后粉层交界处龟裂。
施工后注意浇水养护.基层偏差较大，一次抹灰过厚，容易干缩产生裂缝，应分层衬平，每层厚度不大于10mm, 严禁抹灰一次成活。
水泥砂浆塞缝具体要求如下：
（1）框体与洞口间隙用水泥砂浆塞缝，厚度不大于30mm。
（2）水泥砂浆采取抗裂砂浆内掺膨胀剂（具体参量根据材料使用说明掺加）。
（3）水泥砂浆塞缝要求密实无空鼓。
（4）塞缝采用分层塞缝，每一层厚度不超过10mm。
（5）塞缝前将基层清理干净，提前浇水。
门窗嵌缝应由固定的专业班组进行，实行定人管理，定人施工。
建议项目部制订奖罚制度，以加大管理和班组人员的责任性。
3. 检查验收
检查铝合金窗安装：预留洞口的高度、宽度、对角尺寸，窗框的垂直度、方正度，窗框和墙体的间隙等应符合质量验收规范的规定。
检查窗台的流水坡度、窗顶滴水槽（鹰嘴）：按照技术要求施工。
检查窗套的水泥砂浆抹灰面层：无开裂、空鼓现象。
检查窗框和墙体间隙的发泡剂塞缝：应饱满、密实，保护膜完好。
检查铝合金窗框间隙、窗框和墙体间隙的水泥砂浆塞缝：应密实、无开裂、空鼓现象。
检查密封胶：表面应平整光滑、厚度均匀。
检查淋水试验。
五、渗漏治理方法
外窗在做完淋水试验之后，如发现窗周边有渗漏，应在渗漏部位做出标记，并对渗漏程度做详细记录，然后由项目经理、项目技术负责人组织施工员、质检员、班组操作人员，分析渗漏产生的各种原因，针对渗漏产生的原
因，由项目技术负责人编制整改方案，然后报监理工程师审批。
项目技术负责人应根据整改方案的要求对施工员、参与整改的人员进行交底，并派专人（施工员、质检员）跟踪整改。
渗漏整改处理的方法（尽量采用在迎水面处理的方式）和要求：先观察门窗框外侧及门窗洞口四周的墙面有无裂缝、空隙，门窗框、扇的型材拼接，玻璃安装是否严密，并结合淋水试验的标记、记录，判断渗水的通道，然后确定处理方法。
（1）窗框周边密封胶有瑕疵的，补胶、割除重打；窗框拼接处增补胶；玻璃压盖条变形的更换或修复，并在横竖压条交汇处增补胶；上悬窗搭接不严密的重新调整到位；窗洞四角横竖饰面砖交接处的灰缝上补胶。
（2）针对饰面砖勾缝不密实的（特别是阳角45度对接缝）,采用水灰比~的益胶泥擦缝填塞。
（水为聚合物水溶液，“108”胶：水＝1：9。
）（3）外墙面在窗台、窗边四周及洞口边300mm范围内采用防水涂料(防水渗透剂)纵横两遍涂刷封闭。
（4）窗台、过梁位置渗水部位，在内墙侧凿除粉刷层，清理干净、湿润后采用益胶泥进行涂刷毛化，然后采用益胶泥：细砂（1：2）填塞约4-5cm厚，个别再有渗漏点采用堵漏王封堵。
（如外架尚未拆除，应从门窗外侧进行修补，效果更好）。
（5）窗侧锚结点渗漏的在渗水点上下各200mm处进行凿开处理，填塞益胶泥。
六、附图
1.发泡剂塞缝节点图
（1）先装法：附图一~附图二
（2）后装法：附图三~附图四
2.水泥砂浆塞缝节点图
（1）先装法：附图五~附图六
（2）后装法：附图七~附图八。