第三节 监理内容
建筑工程监理大纲(示范文本)
监理大纲（示范文本）第一节监理工程概况一、工程概况1、本工程位于***市***街上，占地面积为622.38平方米。
建筑面积为3228.83平方米。
是集商服与住宅为一体的综合性建筑。
2、本工程一、二层为商服，三至六层为单元式住宅，建筑物总高度为19.60米，室内外高差为0.30米。
4、本工程主体为砖混结构，该建筑等级为三级，使用年限为五十年，为六度抗震设防。
二、工程特点：1、工程结构总体来说较为简单，层数不多，施工时应重点控制砼工程及屋面防水工程的分项施工，尤其是砼楼板及砼屋面，因其直接影响本工程的使用功能，应作为监理控制的重中之重。
2、本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。
根据本工程特点，基础施工及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。
我们在第七节中的“工程进度控制的手段和措施”将作详细说明。
三、监理时限本工程的监理服务期从签订合同之日开始至工程通过竣工验收交付使用为止，并在工程质量保修期内承担相应的义务和责任。
四、监理工作目标工程质量监理目标：确保符合设计要求及国家验收规范合格等级。
工程工期监理目标：满足计划工期的要求。
工程投资监理目标：控制在概算投资限额内，力求造价合理，节约费用。
安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，安全、文明达标。
第二节监理工作内容及依据一、监理工作内容监理范围***商住小区工程的土建、安装等所有内容施工阶段和保修期内全过程监理。
即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期和造价。
１、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。
2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令，复核灰线等。
3、审核施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。
4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。
保修阶段的监理方案
保修阶段的监理方案第一节监理依据和工作重点1、工程保修监理依据。
工程保修是指工程质量保修，监理应依据《建设工程监理规范》、《工程建设监理合同》和设计文件、工程质量验评标准进行。
为了确保保修及时保证质量施工合同还应规定工程质量的保修金额（一般为工程总造价的 5%）和保修金的预留与支付方法以及保修金的利率。
经过业主方与承包商协商，也可以签订专项工程保修合同。
2、工程保修期的计算。
工程的保修期限应依据监理单位与业主方签订的《工程建设监理合同》和业主与承包商签订的《施工合同》文件中规定的期限。
监理合同中规定的是监理业务期限，目前一般保修期监理定为 1 年，而施工合同规定的是承包商对工程负责保修的期限，但必须符合国家《建设工程质量管理条例》第六章建设工程质量保修的规定。
3、保修阶段的监理工作重点应根据具体工程对象和工程使用状况确定。
我们认为以下内容应列为监理重点：（1）对应进行沉降观测的运动场地，应关注其观测成果和观测方法、技术要求以及是否已沉降稳定，如发现异常情况，应通知设计和质监部门进行分析研究处理；（2）对工程质量问题和质量缺陷进行调查，重点是护栏、蓝球架等；（3）排水管道有无渗漏。
检查已完工程质量无问题确（定专缺业陷监责理任工及程修师复）费用督（促无专承问成（立审评价业包题总缺监人理完工成程交师工）资料监陷理期无问题查（终检止查缺小陷组责）任申请（缺检陷工工查责程作小任师验组期）收）工（工检程查整小体组检）查小组作情况存在问题存在问题存在问题（签落实整改（承包单位）总任发监终《理止工工证程程书缺师》陷）责（检查小组报）告第二节保修期监理工作程序保修期监理工作程序如下图：审查承（包（专单专业位业监缺监理陷理工责工程任程师期师）工）作计划第三节监理工作的方法及措施1、工程进入保修阶段，承包商已撤离现场，而监理单位则应根据工程项目大小（可以不设项目监理机构）宜在参加该项目施工阶段监理工作的监理人员中保留必要的人员。
工程建设监理概论
第二节 建设监理的目标、任务和依据
四、建设工程监理的中心任务 就是有效地控制建设项目的目标。也即控制工程项目投资、进度
和质量目标 五、建设工程监理的方法 目标规划、动态控制、组织协调、信息管理、合同管理
使业主重视可行性研究。
第五阶段 建设监理向程序化法律化方向发展
第六阶段 建设监理国际化 1980年代以后、发展中国家
第一节 工程建设监理的概念
三、我国建设监理制的发展
1 、我国工程建设监督方式演进的三个阶段
第一阶段：（1949—1979 ）
政府部门单向的行政监督和施工单位的自我监督;高度集权的计 划经济，不承认建筑产品是商品，认为是单纯的消费行为；被动 接受任务，相互间无利业冲突，工程费用实报实销，不计盈亏。
（1）建设工程监理的行为主体是监理企业 监理企业是指取得企业法人营业执照，具有监理资质证书的依法
从事建设工程监理业务活动的经济组织。实行监理监理的建设工 程，由业主委托具有相应资质条件的监理企业实施监理。只有监 理企业才能按照独立自主的原则，以“公正的第三方”的身份开 展监理业务
第一节 工程建设监理的概念
强调三牢四严,政府主管部门进行定期的监督抽查。
第一节 工程建设监理的概念
第二阶段：1980年代
政府的质检站与企业的自我质检相互形成质检体系。
1983年：成立了质检站 、 开始实行招标制度 、 施工单位向
独立的商品生产者转变、明确的经济活动 、 强调经济效益 、
取缔无证施工。
第三阶段：1980年代中后期
工程建设监理活动是针对一个具体项目展开的，它是围绕工程 项目建设各项投资活动和生产活动所进行的监督管理，注重的是 具体工程项目的实际效益。项目业主委托监理的目的就是期望监 理单位能协助他实现项目投资目的。
房建工程监理规划
第一章工程概况第一节工程概况1、项目名称：×××××××2、建设单位：×××××××3、设计单位：×××××××4、施工单位：×××××××5、建设地点：×××××××6、占地面积：×××××××7、总建筑面积：×××××××8、栋数、层数：×××××××9、结构类型：××××××××10、计划工程总投资：×××××××11、计划开工工期：××××年××月××日12、计划竣工日期：××××年××月××日13、工程总工期：××××14、合同质量等级：××××15、工程现场条件及特点：⑴、××××⑵、××××⑶、××××第二节监理工作范围负责本项目的施工阶段及保修期阶段的监理工作，包括本工程的土建、水、电、空调、消防、智能控制、绿化、室外道路等范围。
建设工程监理附案例分析教学设计
建设工程监理附案例分析教学设计前言建设工程监理是工程项目质量控制的重要环节。
优秀的监理人员需要具备扎实的理论知识和丰富的实践经验。
本文旨在以案例分析为基础，探讨建设工程监理的基本知识，实现教学目标，提高学生的学习效果。
教学目标•了解建设工程监理的基本知识和职责；•掌握施工、监理合同及常见监理制度的内容与作用；•能够运用相关理论知识分析实际案例，在监理工作中发现并解决问题。
教学内容第一节：建设工程监理基础知识1.监理的定义、性质与特点；2.监理的职责与权利；3.监理的限制与义务。
第二节：建设工程的施工合同与监理合同1.施工合同的基本条款及其作用；2.监理合同的基本条款及其作用；3.合同的解除及其法律后果。
第三节：建设工程监理制度1.监理计划的制定与实施；2.监理报告的编写与提交；3.施工质量问题的处理方式。
第四节：案例分析1.案例一：某市政道路建设工程监理案例分析；2.案例二：某大型住宅楼物业管理和维护监理案例分析；3.案例三：某市政建设项目监理案例分析。
教学方法本教案将以讲授、案例分析和讨论为主要教学方法，具体安排如下：1.讲授基本理论知识；2.以案例分析为基础，与学生一起分析案例；3.开展小组讨论，提高学生的思辨能力和解决问题的能力；4.教师对案例分析结果予以解读，总结此次课程要点并进行温故知新。
教学手段1.建设工程监理相关法律法规资料；2.典型案例；3.PPT演示。
教学评价通过本次课程的学习，学生应能充分了解建设工程监理的基本知识和职责，能够正确理解施工、监理合同及常见监理制度的内容与作用，能够熟练运用相关理论知识分析实际案例，并能够在监理工作中发现并解决问题。
因此，本教学设计的教学效果将通过教学效果评估表来进行全面的测评。
监理工作中需要注意的事项一览
监理工作中需要注意的事项一览第一节：角色定位监理在工程项目中起着至关重要的作用，需要明确自己在项目中的角色定位，既要充当业主代表，又要与建设方和设计方保持良好合作，确保工程质量。
第二节：合同约定监理工作应严格按照合同约定进行，包括工程范围、工期要求、质量标准等。
监理人员要深入了解合同内容，确保项目按照约定进行。
第三节：工程文件管理监理人员要认真管理工程文件，包括合同、施工图纸、材料采购单等，确保文件的完整性和准确性。
同时，要做好文件存档工作，方便后期查阅。
第四节：质量控制监理人员要密切关注工程施工过程中的质量问题，及时发现并处理。
在验收工程质量时，要严格按照施工规范和技术标准进行评估，确保工程质量符合要求。
第五节：安全管理安全是工程建设的首要任务，监理人员要确保施工过程中的安全措施到位、操作规范。
要及时发现并纠正安全隐患，保障工人和项目参与者的生命安全。
第六节：进度管理监理人员应密切关注工程进度，确保施工按照计划进行。
如果发现进度滞后或异常，及时与建设方协商解决，并提供合理的改进方案，避免项目延误。
第七节：材料管理监理人员要核对材料的质量、数量、规格等信息，确保材料符合施工要求。
同时，要管理好材料的保管和使用，避免浪费和损坏。
第八节：合同支付管理监理人员要审查建设方向承包方支付款项的申请，确保支付金额准确且合理。
同时，要监督支付款项的使用，确保资金用于工程建设。
第九节：变更管理在工程项目中，变更是难免的，监理人员要及时评估变更对工程质量和进度的影响，提供合理的建议并与各方进行协商，确保变更的合理性和可行性。
第十节：纠纷解决监理人员在工程项目中往往是解决纠纷的中间人，要保持公正、客观的态度，积极与各方进行沟通和协商，寻求解决方案，避免纠纷升级。
第十一节：专业素质监理人员要具备一定的技术和管理知识，不断学习和提升自身的专业素质。
同时，要具备良好的沟通能力和团队合作精神，以确保工作的顺利进行。
第十二节：总结监理工作是一项复杂而重要的任务，需要监理人员具备多方面的能力和素质。
完整版建筑工程监理规划
完整版建筑工程监理规划目录第一章工程概况 (1)第一节工程概况 (6)第二节监理工作范围 (6)第三节监理工作内容 (6)第四节监理工作目标 (8)第五节监理工作依据 (8)第二章项目监理机构 (9)第一节项目监理机构的组织形式 (9)第二节人员配备计划 (10)一、项目驻场监理机构人员一览表 (10)二、人员进场计划 (11)第三节项目监理机构的人员岗位职责 (11)一、总监理工程师 (12)二、总监理工程师代表 (12)三、专业监理工程师 (12)四、监理员 (14)第三章监理工作程序 (14)一、监理工作流程 (15)（一）成立项目监理机构 (15)（二）收集监理资料，熟悉现场情况，编写监理规划、监理细则 (16)（三）召开第一次工地会议 (17)（四）开工前的若干工作 (18)（五）开工 (18)（六）施工过程控制 (19)（七）工程例会 (21)（八）专题协调会 (21)（九）竣工验收 (21)（十）资料整理 (22)（十一）保修期监理 (24)二、主要的程序框图 (24)1、监理工作总程序 (24)2、施工准备阶段的监理工作程序框图 (26)3、质量控制程序图 (27)4、投资控制程序框图 (28)5、进度控制框图 (29)6、保修期监理程序： (30)7．工程质量事故处理程序图 (31)8．工程变更处理程序图 (32)第四章监理工作方法及措施 (33)一、质量控制的方法与措施 (33)（一）质量控制方法 (33)（二）质量控制措施 (40)（三）本项目的关键控制点（旁站监理） (41)二、进度控制的方法与措施 (42)（一）进度控制方法 (42)（二）进度控制措施 (45)三、投资控制的方法与措施 (46)（一）投资控制方法 (46)（二）投资控制措施 (48)四、合同管理的方法与措施 (50)五、组织协调 (54)六、文明施工与安全控制 (57)第六章监理工作制度选编 (60)一、监理资料整理与归档制度 (60)二、监理人员岗位任职资格规定 (60)三、工程建设监理人员工作守则 (62)四、监理工程师职业准则 (63)五、监理日志及考勤制度 (64)六、工地例会制度 (64)七、监理月报制度 (65)八、请示汇报制度 (66)九、设计交底与图纸会审制度 (66)十、施工组织设计（方案）审查制度 (68)十一、建筑材料进场质量控制规定 (71)十二、施工现场旁站制度 (72)十三、工程检查验收签证制度 (74)十四、巡视制度 (75)十五、驻现场监理人员廉政制度与措施 (76)十六、参加项目竣工验收的规定 (78)十七、签发工程款规定 (79)十八、员工奖惩暂行规定 (80)十九、安全文明施工监理规定 (85)二十、工程施工安全监理责任制 (86)二十一、质量、安全事故报告和处理方法 (96)第七章监理设施 (98)第八章我公司为建设单位提供的资料 (99)附录：公司监理用表格目录 (101)第一章工程概况第一节工程概况1、项目名称：**工程2、建设单位：**房地产开发有限公司3、设计单位：**建筑设计研究院4、施工单位：**工程有限公司1.5、建设地点：**用地边界以西、规划36路以东、规划57路以南、三环路以北地段6、总建筑面积：160100m28、结构类型：框架剪力墙结构9、计划开工工期： 2018年 06月 25日11、计划竣工日期： 2021年 10月 14日12、工程总工期：日历天13、合同质量等级：合格第二节监理工作范围负责本项目的施工阶段及保修期阶段的监理工作，包括本工程的土建、水、电、空调、消防、智能控制、绿化、室外道路等范围。
监理工作的主要内容
监理工作的主要内容监理工作是建筑行业中非常重要的一个环节，它是贯穿于整个工程周期的管理与监督工作。
主要内容包括：施工现场的监督管理、质量验收、工程变更、工程进度控制、安全生产监督、合同管理、资料管理等几个方面。
首先，施工现场的监督管理是监理工作的基础，监理工程师需要定期到施工现场进行巡查，检查施工质量和安全情况，确保施工过程符合相关规范和标准。
在发现问题时，监理工程师需要及时提出整改意见，并跟踪整改情况，确保问题得到及时解决。
其次，质量验收是监理工作的重要内容之一。
监理工程师需要对施工单位提交的施工质量验收资料进行审核，并依据相关标准和规范进行验收。
只有确保施工质量符合要求，工程才能保证安全可靠。
另外，工程变更是监理工作中常见的内容之一。
在工程施工过程中，可能会出现一些不可预测的情况，导致需要对工程进行变更。
监理工程师需要对工程变更提出意见，并确保变更后的工程符合相关规范和标准。
此外，工程进度控制也是监理工作的重要内容之一。
监理工程师需要对施工单位提交的工程进度计划进行审核，并监督施工单位按计划进行施工，确保工程按时完成。
此外，安全生产监督也是监理工作的重要内容之一。
监理工程师需要对施工现场的安全生产情况进行检查，并指导施工单位做好安全生产管理工作，确保施工现场安全生产。
最后，合同管理和资料管理也是监理工作的重要内容之一。
监理工程师需要对工程合同进行审核，并监督施工单位按合同要求履行合同。
同时，监理工程师还需要对工程相关资料进行管理，确保相关资料的完整性和准确性。
综上所述，监理工作的主要内容包括：施工现场的监督管理、质量验收、工程变更、工程进度控制、安全生产监督、合同管理、资料管理等几个方面。
只有做好这些方面的工作，才能确保工程建设的质量和安全。
监理大纲
监理大纲第一章旁站监理方案第一节旁站监理的范围1、根据建设部下发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》，并结合本工程的特点，为进一步强化工程实施过程中的目标监控，确保工程建设的顺利实施，将认真编制出详细的旁站监理方案，并在抄报建设单位的同时，抄送政府工程质量监督部门，以求主动接受政府有关部门的监督、指导。
1.1 钢筋混凝土基础及地下隐蔽工程施工：基础模板，钢筋施工、砼浇筑、后浇带，膨胀缝的位置、处理方式；墙壁模板支护、钢筋绑扎。
砼的浇筑，伸缩缝、膨胀缝、施工缝的位置、处理方式；地下结构的防水，主要检查结构层是否符合设计、防水材料的合格证及材料复检。
1.2 回填土回填土填料质量、含水率、分层厚度、分层夯实或碾压密实度。
1.3 钢筋工程钢筋规格、数量、位置尺寸、塔接长度、机械连接、焊接和对焊性能。
1.4 砼浇筑砼配合比、坍落度、强度、密度（容重）、浇筑方法、测温和养护、施工缝、后浇带的位置、处理方式。
1.5 防水工程防水材料的选型、材质和性能，涂膜的涂刷厚度、卷材的厚度、层数、粘接方法，塔接长度、密封情况，基层的清理和干燥情况及细部做法。
1.6 电气工程对接地电阻的测试，电气预埋管线的敷设、传递、变压器、高低压配电柜、系统安装及调试。
1.7 管道打压所有管道的打压试验和消毒。
1.8 消防工程消防分区的间隔、喷淋系统安装；气体灭火系统的测试等施工过程。
2、随着新材料、新技术、新工艺的不断涌现，如外墙保温、新型防水材料等一些做法和工艺不为施工单位所熟悉，容易出现问题，故也需列入旁站监理的范围。
3、有些建筑质量通病，长期以来得不到根治，屡屡发生，成为用户关注的焦点问题，虽不一定是涉及结构安全和使用功能的工程部位，但为了保证工程质量，也应采取旁站监理这个有效措施。
第二节旁站监理的内容1、土方回填、独立基础的钢筋砼浇注、卷材防水层等。
土方回填，旁站监理人员在填方前应检查基底的清洁情况，验收基底标高，符合要求方可进行填方，在填方施工过程中应检查每层填筑厚度、含水量、压实程度，并现场监督施工单位取样送检。
冬季施工监理细则范文
冬季施工监理细则范文第一章总则第一条为确保冬季施工监理工作的顺利进行，提高工程质量，保障安全施工，规范监理行为，根据相关法律法规，制定本细则。
第二条本细则适用于冬季施工监理的各个环节，包括施工准备、施工过程以及竣工验收等。
第三条冬季施工监理应当遵循安全、经济、质量、进度四个原则，确保工程安全、质量、进度的达到设计要求，并保护施工工人的合法权益。
第四条进行冬季施工监理的监理机构应当具备相应的资质和监理人员，并严格按照有关规定进行监理工作。
第五条各参与方应当互相协作，积极配合，共同推动冬季施工监理工作的顺利进行。
第二章施工准备第六条冬季施工监理应当在项目正式开工前进行，所有参与方都应按照施工合同的约定和监理机构的要求，齐备施工准备文件。
第七条施工准备文件包括但不限于以下内容：（一）施工准备计划：包括工程所需资料、人员、物资、机械设备等的准备情况及时间安排。
（二）安全措施：包括冻结防护、防滑、防风、防寒等相关安全措施的制定和执行情况。
（三）质量控制：包括冬季施工相关质量控制措施的制定和执行情况。
（四）进度计划：包括冬季施工的进度计划、节点计划和关键工序的安排。
第八条监理机构应当对施工准备文件进行审查，确认其合理性和科学性，并及时提出修改意见。
第九条参与方应当按照监理机构的要求，及时修改并报送施工准备文件，确保文件的及时性和准确性。
第十条监理机构应当对施工准备文件的合理性和科学性进行把关，并将审查意见反馈给参与方，促使其及时修改并落实。
第三章施工过程第十一条冬季施工监理应当在施工过程中，密切关注工程质量、安全和进度等重点问题，及时发现和解决存在的问题。
第十二条监理机构应当定期进行现场巡查，对施工质量、安全和进度等进行监督和检查，并及时形成巡查报告。
第十三条施工单位应当严格按照设计要求和规范进行施工，确保施工质量。
第十四条参与方应当按照监理机构的要求，及时提供施工所需的资料、现场配合和技术支持等。
第十五条监理机构应当对施工单位的施工行为进行全程监督，及时发现和纠正违法违规行为。
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第三节监理内容
（一）工程实施阶段
（1）工程开工前的监理
1、审核施工设计方案：由乙方组织设计方案的审核，内容包括设计交底，了解工程需求、质量要求、审核总体设计方案和有关的项目建设合同附件，以避免因设计失误造成工程实施的障碍；
2、审核工程实施方案的合法性、科学性、与设计方案的符合性；
3、审核施工组织设计：对承建方的实施工作准备情况进行监督；
4、审核施工进度计划：对承建方的施工进度计划进行评估和审查；
5、审核工程实施人员：确认承建方提交的工程实施人员与实际工作人员的一致性，如有变更，则要求叙述其原因；
6、审核《项目建设计划》；
7、审批开工申请，确定开工日期；
8、了解承建方设备订单的定购和运输情况；
9、了解施工条件准备情况；
10、了解承建方工程实施前期的人员组织、施工设备到位情况；
11、编制工程各个子项目监理细则；
12、签发开工令
（2）施工阶段的监理
1、审核软件开发各个阶段文件（需要设计方案、概算设计方案、详细设计方
案等）；
2、配合甲方组织软件开发阶段评审；
3、工程材料、硬件设备、系统软件的供货计划的审核；
4、工程材料、硬件设备、系统软件的进场、开箱和检验；
5、促使工程中所使用的产品和服务符合项目建设合同及国家相关法律法规和标准；
6、对工程施工各个阶段的实施情况进行检查，做好系统功能的测试工作，写出测试报告；
7、审核项目各个阶段进度计划；
8、督促、检查承建方进度执行情况；
9、审查工程变更，提出监理意见；
10、审查承建方阶段工程款支付申请，提出监理意见；
11、按周（月、旬）定期向甲方报告工程情况；
12、组织召开工程例会和工程专项会议。
（二）工程验收阶段
工程验收阶段分为工程验收阶段和工程移交阶段。
（1）工程验收阶段
整体系统试运行后，应由甲方、乙方、承建方和市信息产业局组成验收组，按有关规定，共同对整体系统进行验收，整体验收的结果由参加整体验收的各方签名，形成整体系统验收报告，附上整体系统试运行期间的有代表性的运行日志的记录。
工程验收阶段的主要监理工作：
1、对承建方在试运行阶段出现的问题的整改情况进行监督和复查；
2、监督检查承建方做好。