浅谈智能化住宅小区电气施工布置

浅谈智能化住宅小区电气施工布置
摘要：现代住宅小区在很多城市已慢慢发展成为集办公与住宅为一体的综合性小区。

人们对建筑物功能的要求也越来越高，这就使建筑电气施工的范围和内容也在不断的发展变化，重点分析住宅综合性小区的供电、综合布线系统、网络与通信系统、办公自动化系统、安全技术防范系统、建筑设备监控系统、管理信息系统和中央集成系统等智能化电气设计。

关键词：住宅综合小区智能化电气设计
前言
随着现代科学技术的发展和人们生活水平的日益提高，人们对居住环境安全、舒适、实用、方便、环保等方面的要求日益提高，“以人为本”、“环境优先”等口号深入人心，住宅小区的智能化、园林化、大型化在一些大中型城市和经济发达地区已成为房地产发展的一种趋势，而且现在很多地方已发展成为集高档写字楼和高档住宅、园林为一体的公园式综合小区。

智能化住宅小区的电气设计上必须考虑安全性、适用性、功能性、发展性。

1 智能化住宅小区的供电和照明
智能化建筑是指以建筑为平台，兼备通讯自动化，办公自动化，建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全高效、舒适、便利的建筑环境。

这是人们在对国内外很多公认的智能建筑分析和研究后建立起来的共同概念。

其基本内涵包括以综合布线系统为基础，以计算机网络为桥梁，综合配置建筑内的各功能子系统、全面实现对通信系统、办公自动化系统、大楼（小区）内各种设备（空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防和公共安全）等的综合管理。

智能化住宅综合小区应有两路独立电源供电，并设置自备发电机组，重要的智能化系统设备应设置稳压（或稳频）装置及UPS 电源。

UPS 电源供电应采用分散式或集中式供电，住宅楼进线由小区变电室引入，采用TN－S 系统接地系统，多层建筑单元配电箱设各户计量表及住户配电开关由单元配电箱到各户采用放射式配电，小高层单元配电箱内设单元计量总表及分支路开关。

由单元配电箱到各层配电箱用树干式配电，在层配电箱内设有该层各户计量表及住户配电开关，由层配电箱到各住户采用放射式配电。

智能化系统设备和电气设备的选择及线路敷设时应考虑电磁兼容问题。

智能化系统设备的供电系统应采取过电压保护等措施。

智能化住宅综合小区的园林化使居住环境照明设计不仅包含了以往的道路照明，还包括草坪照明、树木照明、小品照明、水景照明等，居住环境照明设计的重点要放在给居民提供一个安全、舒适、轻松的环境，设计中不仅要考虑照度，还要考虑灯光亮度的变化、色彩的搭配，以及对于小品和水景照射的光效果。

2 住宅综合小区智能化
2.1 综合布线系统
是指建筑物或建筑群内部之间的传输网络，是小区智能化实现的基础。

它能使建筑物或建筑群内部的语音、数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相联。

综合布线系统包括6 个子系统：工作区子系统、配线（水平）子系统、线（垂直）子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群子系统。

设计综合布线系统应采用星型拓扑结构，该结构下的每个分支子系统都是相对独立的单元，对每个分支单元系统改动都不影响其他子系统。

布线时应充分考虑数据通信的要求选择材料组网，目前常用光缆和铜芯对绞电缆混合组网或用铜芯对绞电缆组网。

住宅智能化应考虑：设置访客对讲和大楼出入口门锁控制装置，在厨房设置燃气报警装置，宜设置紧急呼叫求救按钮，宜设置水表、电表、燃气表、暖气（有采暖地区）的自动计量远传装置，卫星接收系统和网上电子信息服务系统，小区的背景音乐系统等
2.2 网络与通信系统
目前语言、数据和电视图像 3 个系统分开传送，住宅小区应通过内部局域网络与窄带网、宽带网、有线电视网等公网连接，充分利用公共信息资源，向用户提供各种类型的通信信息服务。

小区内应设立网络管理设备，对各计算机信息网进行维护和临近，及时排除网络故障。

有线电视系统（含闭路电视系统）应采用HFC 的网络结构，具有向使用者集中提供本地的电视节目和建筑物内闭路（自制）电视节目。

住宅小区内、外各信息传输网和网络管理系统在设计和施工时应注意：
（1）计算机网络系统应采用综合布线结构的设备。

（2）计算机网络系统的建设宜采用宽带及交换技术。

（3）网络管理系统应具备国际标准化组织定义的基本网络管理功能。

（4）连接外围电话网络和数据网络的中继线缆应采用光纤或高质量的通信线缆，以满足用户各种通信业务的要求。

2.3 办公自动化系统
根据各类建筑物的使用功能需求，建立通用办公自动化系统和专用办公自动化系统。

通用办公自动化系统应具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电
子财务、电子邮件、信息发布、信息检查、导引，电子会议以及文学处理、文档等的管理。

对于专业型办公建筑，其办公自动化系统除具有上述功能外，还应按其特定的业务需求，建立专用办公自动化系统。

对于智能建筑办公自动化系统的设计，应以满足通用办公自动化的要求，又能为专用办公自动化系统打下基础作为设计的主要内容，按相应级别适度超前的进行设计。

2.4 安全技术防范系统
（1）周边及环境报警系统。

用安装在小区围栏上的户外型主动红外多光束智能探测器组成不留死角的防非法跨越报警系统，当发生非法翻越时，探测器立即报警联运周边摄像机跟踪摄像，并在控制中心的电子地图上显示出翻越区域。

此外，也可利用热感式红外线探测器和微波物体移动探测器来进行布防。

（2）闭路电视监控系统。

由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成，可采用数字压缩式监控系统，在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机。

（3）巡更系统。

该系统由现场电子签到器、保安中心电脑巡更软件和传输线缆组成，电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处，中心电脑事先存储巡更路线、时间等。

若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。

（4）楼宇对讲系统。

由稳压电源、对讲主机、室内分机、管理主机和传输线缆组成，在住宅区内设可视对讲，户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。

（5）家庭防盗报警系统。

是由控制中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输线缆组成。

传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。

控制中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质，家庭报警主机要分留守和报警两种状态。

（6）停车场综合管理系统。

对于长期居住该小区的用户可用月卡，而对来访车辆可用临时IC 卡，所有IC 卡均经读卡机自动收费，在车库出入口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，将车辆的资料如牌照号码、车型、颜色等传输到管理中心系统中。

（7）一卡通管理系统。

适用于具备会所、停车场、娱乐、健身等配套设施，需要身份识别、储值消费等一卡多用的大型住宅小区，如停车场、大楼防盗门和会所身份识别及内部购物、饮食、娱乐、穿梭巴士、物业管理储值消费等用。

2.5 建筑设备监控系统
其网络结构模式应采用集散或分布式控制方式，由管理层网络与监控网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制。

设计时应考虑：对供配电系统、变配电
设备、应急（备用）电源设备等的监视、测量、记录；对动力设备和照明设备进行监视和控制；对给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行状况的监视、控制、测量、记录；对公共安全防范系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要的监视及联动控制；对电梯及自动扶梯运行状况进行监视；对制冷系统、热力系统、排烟通风系统的运行状态及参数进行监控；车库的监视和控制管理系统等。

3结束语
随着科技技术的进步和发展及“以人为本”的思想的深化，智能住宅及办公综合小区将被赋以更多的内涵，智能化小区总体规划要以技术先进、实用可靠、经济合理为原则，建设时要留有一定余地，应考虑技术的先进性、网络的开放性、系统的扩展性和可靠性，尽量采用通用标准及设备，同时，智能化社区也应当是绿色生态小区，做到安全、舒适、方便和环保，从而实现社会、经济和环境效益的统一。