土建交付质量和观感标准
华润置地交付观感质量标准
华润置地交房观感质量标准集团工程管理部2013-8-1修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。
目录目录J02 楼梯踢脚线70 J03 楼梯滴水线71标准图释标准描述1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴（对于销售样板房已展示为工字缝的项目，批量装修按原展示标准执行）；2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列以上非整砖（非标砖全部遮挡时不受限制），非整砖的宽度不小于原砖的1/3；3、墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧宜设整砖，主立面压侧立面，墙面压地面；4、门厅、起居室地面宜由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；5、马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴，条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；（背板选用无过釉抛光的毛坯砖，规格330*330，一开二，330*156,成本约0.96元/块，在毛坯砖上刮环氧树脂，贴马赛克，干燥一天即可；马赛克必须采用背网式，防止偏位。
）马赛克68元/平米（出厂价），人工铺贴5元/米，主要是胶板刮胶。
原有马赛克铺贴25元/米，目前按照墙砖计算40元/平米，折算7元/米，人工费用节约18元/米-材料增加费用10.1元/米（毛坯砖3元/米+预铺贴5元/米+环氧树脂2.1元/米）=节约费用7.9元/米。
建筑工程施工质量验收统一标准的主要内容介绍
建筑工程施工质量验收统一标准的主要内容介绍《建筑工程施工质量验收统一标准》总则部分主要强调和阐述三个方面的问题：一是验收规范编制的宗旨和原则，二是验收规范的适用范围，三是统一标准、各专业验收规范及其与国家相关法律法规的关系。
一、《建筑工程施工质量验收统一标准》编制的宗旨、原则和主要内容通过技术立法的形式，统一建筑工程施工质量验收的方法、验收的内容、验收的质量指标、质量验收的组织形式、质量验收的程序。
统一标准编制遵循“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的原则。
统一标准包括两方面的内容：第一部分内容规定了房屋建筑工程各专业工程施工质量验收规范编制的统一准则。
为统一房屋建筑工程各专业施工质量验收规范的编制，对检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程的划分、质量指标的设置和要求、验收程序和组织提出了原则要求，以指导本系列规范的编制，掌握内容的繁简，质量指标的多少、宽严程度等，使系列规范协调一致。
第二部分内容直接规定了单位工程（子单位工程）施工质量的验收，从单位工程（子单位工程）的划分和组成、质量指标的设置到验收程序和组织都做了具体规定。
所以，建筑工程施工质量验收规范系列标准包括统一标准和各专业工程质量验收规范，必须配合使用。
各专业工程质量验收规范，分别规定的是检验批、分项工程、分部工程质量验收的内容、程序和组织；统一标准是在各检验批、分项、分部工程质量验收的基础上，规定了对单位工程施工质量验收的内容、程序和组织；建筑工程施工质量验收系列规范，作为一个整体，共同构成对单位工程施工质量的验收。
二、建筑工程施工质量验收系列规范的适用范围88验评标准主要适用于工业与民用建筑工程和建筑设备安装工程。
这里的建筑工程指房屋建筑工程和与房屋建筑工程类似的构筑物；建筑设备安装工程是指与建筑物有关的建筑采暖卫生与煤气工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、电梯安装工程。
只局限于现场进行的建筑工程和建筑设备安装工程，不包括由生产厂（含现场预制）提供的构件、配件的质量评定，不包括高层、超高层钢结构、钢筋混凝土结构、特种混凝土或有特殊要求的混凝土、砌体结构的质量评定。
可修改!地产集团公区交付观感质量可视化标准
6.4雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；雨棚支撑基座与墙体应连接可靠，根部收口到位，界面清晰，无外露锚栓及锚板。
6、楼栋架空层
架空层电气线路采用明敷方式
架空层区域砖质踢脚线
管线安装排列整齐
天棚涂料下翻边
活动设施
4.3不同材质及颜色的涂料应优先考虑在阴角交接，其次在阳角交接，不得同一平面交接。
4.4外立面上空调板、百叶、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，无污染、无锈蚀、无磕碰变形及缺损。
4.5排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，缝隙均匀。
2、外墙砖饰面
外墙砖错缝排版1
外墙砖错缝排版2
外墙砖勾缝效果
门窗洞口上下采用竖贴
楼层标高处采用竖贴
阳角部位采用转角砖(推荐)
阳角砖碰角粘贴效果
阴角拼缝顺直
结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线
不同材质装饰面的界限清晰
2.1面砖粘贴排版应遵照设计图纸，排版须合理、美观，非整砖使用部位应符合设计要求。
2.2设计无排版要求，由项目工程部确定排版原则；一般情况下，宜从洞口中心线和楼层线开始排版，楼层线和门窗洞口上下宜采用竖向排砖方式来调节模数，降低切割量；转角侧口碰大面，避免显缝。2.3面砖粘贴应采用专用粘接剂和嵌缝剂，不得采用水泥砂浆 ，预防脱落与返碱。
1.4外墙涂料施工完成后，涂料颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修补痕迹，涂料表面应无流坠、无污染、咬色、气泡、起层等现象。
1.5外墙阴阳角应顺直，分隔缝应顺直、宽窄一致；装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。
工程质量评定的等级标准
在工程项目管理过程中,进行工程项目质量的评定和验收,是施工项目质量管理的重要内容。
项目经理必须根据合同和设计图纸的要求,严格执行国家颁发的有关工程项目质量检验评定标准和验收标准，及时地配合监理工程师、质量监督站等有关人员进行质量评定和办理竣工验收交接手续。
工程项目质量评定和验收程序是按分项工程、分部工程、单位工程依次进行;工程项目质量等级，均分为“合格"和“优良”两级,凡不合格的项目则不予验收。
现将工程项目质量评定和验收的有关内容阐述如下。
一、工程质量评定项目的划分1.建筑工程的分项、分部工程一个建筑或构筑物的建成，由施工准备工作开始到交付使用，要经过若干工序、若干工种的配合施工。
所以,一个工程质量的优劣,能否通过竣工验收，取决于各个施工工序和各工种的操作质量。
因此,为便于控制、检查和鉴定每个施工工序和工种的质量，需将一个单位工程划分为若干分部工程;每个分部工程,又划分为若干个分项工程。
以各分项工程的质量来综合鉴定分部工程的质量，以各分部工程的质量来鉴定单位工程的质量。
在鉴定的基础上,再与合同要求相对照，以决定能否验收。
因此，分项工程质量是鉴定分部工程、单位工程质量等级的基础，也是能否验收的基础。
（1)分项工程。
通常按主要工种工程划分,例如，砌砖工程、钢筋工程、玻璃工程等.建筑工程的大多数工序项目是单一工种作业，如瓦工的砌砖工程;木工的木门窗安装工程；油漆工的混色油漆工程等。
但有的工序项目并不限于一个工种，如钢木组合屋架制作工程是由几个工种配合施工的。
（2)分部工程。
按建筑的主要部位划分为六个分部工程，他们是，地基与基础工程、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程.多层及高层房屋工程中的主体分部工程应按楼屋(段)划分分项工程；单层房屋工程中的主体分部工程必须按变形缝划分分项工程。
其他分部工程的分项工程也可按楼层(段）划分。
对一些小型项目，或按楼层划分有困难时，也可不按楼层划分.2.建筑设备安装工程的分项、分部工程(1）分项工程.一般按用途、种类及设备组别等划分。
GB50210-2023建筑装饰装修工程质量验收准则
GB50210-2023建筑装饰装修工程质量验收准则一、前言根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2023，为加强建筑装饰装修工程的质量管理，保证工程质量，制定本准则。
本准则适用于新建、扩建、改建建筑物的装饰装修工程质量验收。
二、一般规定2.1 工程质量要求建筑装饰装修工程应符合国家有关法律、法规和标准的规定，工程质量应满足使用功能和审美要求，应做到安全、环保、节能、美观。
2.2 工程验收组织建筑装饰装修工程应由建设单位、监理单位、施工单位共同组成验收组，进行验收。
2.3 工程验收程序建筑装饰装修工程应按分项工程、分部工程、单位工程进行验收，验收合格后方可进行下一道工序的施工。
三、工程质量验收3.1 材料验收材料应符合国家有关标准的规定，具有出厂合格证和质量保证书，检验合格后方可使用。
3.2 施工过程验收施工过程应符合设计要求和施工规范，施工过程中应定期进行检查和验收。
3.3 工程验收工程验收应包括观感质量验收、使用功能验收和安全性验收，验收合格后方可交付使用。
四、验收判定标准4.1 观感质量观感质量应符合设计要求和施工规范，表面应平整、光滑、色泽一致，无明显凹陷、变形、裂缝等缺陷。
4.2 使用功能使用功能应符合设计要求和施工规范，如地面防滑、墙面防潮、照明亮度等应满足使用要求。
4.3 安全性安全性应符合国家有关法律、法规和标准的规定，如防火、防盗、防雷等应达到规定的要求。
五、验收不合格的处理验收不合格的工程，施工单位应按照验收组提出的整改要求进行整改，整改合格后方可重新进行验收。
六、附则本准则自发布之日起实施，原《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2018同时废止。
---以上就是GB50210-2023建筑装饰装修工程质量验收准则的详细内容，希望对您有所帮助。
单位工程观感质量检查记录
单位工程观感质量检查记录1. 序言本文档记录了对单位工程的观感质量检查过程中的评估结果和发现的问题。
观感质量检查旨在对单位工程在施工过程中的整体美感和质量进行评价，以确保工程的最终交付符合预期和标准要求。
2. 检查概要本次观感质量检查主要关注以下几个方面：•外观质量：建筑物外观的整体协调性、装饰材料的质量和工艺。
•环境影响：单位工程对周边环境的影响，包括噪音、粉尘等。
•公共设施：公共区域的设施和水电设备的安装质量。
•平安性：施工过程中是否存在平安隐患。
3. 检查结果根据观感质量检查，对以下几个方面进行评估和记录：3.1 外观质量•主楼外观造型符合设计要求，整体外观美观。
•局部门窗与外墙色调不协调，需要重新调整。
•墙壁涂料存在脱落和气泡问题，需要返工修复。
3.2 环境影响•临时施工场地未进行合理的防尘措施，对周边居民造成不便。
•施工期间存在噪音超标问题，需要加强施工时间和区域的管控。
3.3 公共设施•公共区域的照明设施安装符合标准要求，无明显问题。
•局部公共电器设备安装不稳固，需要重新加固和校正。
3.4 平安性•施工现场周边存在未设立警示标志的施工隐患区域，需要立即设置警示标志。
4. 问题整改根据观感质量检查中发现的问题，以下为整改措施和时间安排：•外墙门窗调整：请相关施工单位在下周二之前完成调整。
•墙壁涂料返工：请涂料施工单位在本周五之前重新施工，确保涂料质量符合要求。
•临时施工场地控尘：请施工单位在本周末之前采取控尘措施，减轻对周边环境的影响。
•噪音管控加强：请施工单位在本周四起加强对施工噪音的管控，确保不超过规定标准。
•公共电器设备加固：请相关安装单位在本周六前完成设备加固工作。
•警示标志设置：请施工单位立即设置警示标志，确保施工平安。
5. 结论本次单位工程观感质量检查中发现了一些问题，但整体质量仍然符合预期要求。
通过针对问题的整改措施，相信可以在限定时间内解决问题并确保最终交付的单位工程质量到达预期目标。
工程交付验收标准
⼯程交付验收标准⼯程交付验收标准1.1.资料：1.1.1.产权资料（建设单位）A.⽤地批准资料。
B.项⽬批准资料。
C.施⼯许可证。
1.1.2.技术资料（施⼯、建设单位）A.⾦展珠宝⼴场规划图、竣⼯总平⾯图。
B.所有单体建筑、结构、设备安装竣⼯图。
C.单位⼯程竣⼯验收证明书。
D.地质勘探报告，沉降观察记录。
E.地下管⽹竣⼯图。
F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使⽤说明书、检验报告）、随机专⽤⼯具清单。
G.电缆铺设记录。
H.线路及电⼒电缆试验记录。
I.发电机、电动机检查试运转记录。
J.电⽓设备试验调整记录。
K.电⽓设备绝缘检查。
L.电⽓设备送电验收记录。
M.防雷接地电阻检测记录。
N.防雷引下线焊接记录。
O.⽔、卫⽣器具检验合格证。
P.通风机风量测量调整记录。
Q.空调器性能测定调整记录。
R.环保达标验收许可证。
S.消防、⼈防、节能、电梯验收许可证。
T.房屋测绘验收资料。
U.房屋验收记录。
V.绿化平⾯图。
1.2.房屋检验标准1.2.1.主体结构检验标准：符合⼯程建设主体结构验收程序，以房屋竣⼯验收合格证明⽂件为依据。
1.2.2.⼟建部分质量和功能检查标准1.2.2.1.内墙⾯A.表⾯平整（光滑），阴阳⾓⽅正顺直，⽆明显抹纹，接槎平整，⽆空⿎开裂，批嵌细腻，⽆脱⽪；B.预留洞、槽、管道等⾊泽⼀致，尺⼨正确、⽅正、整齐、光滑；C.墙表⾯细裂缝空⿎处，经修补后应保持与原墙⾯⾊泽⼀致，⽆修补痕迹。
1.2.2.2.顶棚（层⾼），开间尺⼨A.验收标准基本同内墙⾯。
B.顶棚平整，观感质量良好。
1.2.2.3.地坪A.地坪表⾯平整，⽔泥颜⾊⼀致，清洁⼲净，⽆污染，⽆开裂空⿎，表⾯⽆⿇⾯，不起砂。
B.地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差⼩于4mm。
C.踢脚线平整顺直，⾼度⼀致，⽆空⿎开裂，与墙⾯结合牢固，上下接槎平整，分⾊清楚。
1.2.2.4.门A.门扇开启灵活，不碰擦，⽆⾃开、⾃关、回弹现象；B.表⾯平整，光洁⽆雀丝、划痕、⽑刺、锤印和缺、断⾓；C.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧⾯垂直。
单位工程质量验收合格标准
单位工程质量验收合格标准一、符合国家验收规范单位工程应符合国家验收规范要求，通过相关部门验收合格。
具体来说，应满足以下要求：1. 单位工程应按照国家制定的相关标准、规范进行设计和施工，确保工程质量和安全。
2. 施工过程应符合国家相关的施工规范和验收规范，确保施工质量和安全。
3. 验收时，应提交完整的施工资料和验收报告，并通过相关部门的审查和验收。
二、符合施工合同要求单位工程应符合施工合同的要求，包括工程范围、质量标准、施工周期、工程造价等。
具体来说，应满足以下要求：1. 单位工程的施工范围应与合同规定一致，不得超出合同范围进行施工。
2. 单位工程的质量标准应符合合同规定，确保工程质量达到预期效果。
3. 单位工程的施工周期应符合合同规定，确保工程按时交付使用。
4. 单位工程的工程造价应符合合同规定，不得超出预算。
三、质量符合设计要求单位工程的质量应符合设计要求，包括结构安全、使用功能、外观等。
具体来说，应满足以下要求：1. 单位工程的结构安全应符合设计要求，确保建筑物在使用过程中的安全性。
2. 单位工程的使用功能应符合设计要求，确保设备运行正常、使用方便。
3. 单位工程的外观应符合设计要求，确保建筑物外观美观、大方。
四、施工过程无重大质量问题单位工程的施工过程应无重大质量问题，符合质量管理体系的要求。
具体来说，应满足以下要求：1. 施工过程中应严格控制质量，采取有效的质量控制措施。
2. 对于出现的质量问题，应及时采取措施进行整改和修复。
3. 无重大质量问题，符合质量管理体系的要求。
五、观感质量符合要求单位工程的观感质量应符合要求，包括外观、色彩、质感等。
具体来说，应满足以下要求：1. 外观应平整、光洁，无明显的缺陷和瑕疵。
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毛坯房住宅土建交付质量和观感标准
1、基本规定
2、地面铺装工程
2.1细石混凝土整体面层
3、室内墙面铺装
3.1 抹灰墙面
3.2 腻子批白墙面、踢脚线
3.3 飘窗与墙面处理
4、顶棚工程
4.1 厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm
4.2腻子批白顶棚
5、门窗
5.1入户防火防盗门
5.2铝合金门窗
6、公共部位
6.1楼梯间
1.基本规定
1.1在内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。
对于验收时未完工的部分，
应对于其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。
1.4在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标
准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。
1.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。
1.6由于交付涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。
1.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内
部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。
1.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向
相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。
1.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准
等。
1.10 示例图片说明：
2. 地面铺装工程
2.1细石混凝土整体面层
禁例图片
3. 室内墙面铺装
禁例图片
禁例图片
4. 顶棚工程
禁例图片
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5. 门窗
禁例图片
禁例图片
6、公共部位
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