房地产金融与项目融资_真题-无答案
地产金融行业面试题及答案
地产金融行业面试题及答案一、简答题1. 请简述房地产金融的概念及其在地产行业中的作用。
答：房地产金融是指金融机构为房地产开发、经营、消费等环节提供融资支持和服务的一系列金融活动。
它在地产行业中的作用主要体现在为房地产开发商提供必要的资金支持，促进房地产市场的健康发展，同时也为购房者提供贷款等金融服务，满足其购房需求。
2. 房地产投资信托（REITs）是什么？它在地产金融中扮演什么角色？答：房地产投资信托（REITs）是一种将资金投资于房地产相关资产的金融工具，它允许投资者通过购买股份来间接投资于房地产市场。
REITs在地产金融中扮演的角色是为房地产项目提供长期稳定的资金来源，同时为投资者提供稳定的收益和流动性。
3. 如何评估一个房地产项目的金融风险？答：评估一个房地产项目的金融风险通常涉及以下几个方面：项目的地理位置、市场需求、开发成本、资金来源、销售预测、政策环境、利率变动等。
通过综合分析这些因素，可以对项目的潜在风险进行评估，并制定相应的风险管理措施。
二、案例分析题假设你是一家房地产公司的金融分析师，你的公司正在考虑投资一个住宅开发项目。
请根据以下信息，分析该项目的潜在风险和收益。
项目信息：- 项目位于新兴的住宅区，预计未来几年该区域的人口增长将加快。
- 项目总成本预计为5亿人民币，其中30%为自有资金，70%为银行贷款。
- 预计项目完成后，住宅的总销售额可达6亿人民币。
- 当前市场利率为4.5%，预计项目周期为3年。
答：根据提供的信息，该项目的潜在风险和收益分析如下：风险分析：- 市场风险：由于项目位于新兴住宅区，存在市场需求不及预期的风险，这可能导致销售收入不达标。
- 财务风险：项目的70%资金依赖于银行贷款，利率上升或贷款条件变化可能会增加财务成本。
- 政策风险：房地产市场受政策影响较大，如遇政策调整，可能会影响项目的进展和销售。
- 利率风险：当前市场利率为 4.5%，如果利率上升，将增加贷款成本，影响项目收益。
项目融资模拟试题-1(含答案)(2) 2
《项目融资》模拟试题（一）一、名词解释：（本大题共5小题，每小题4分，共20分）1.项目融资：项目融资是指项目发起人为项目的筹资和经营而专门成立项目公司，由项目公司承担贷款，并以项目的未来现金流量为首要还款来源的一种融资方式。
2.项目发起人：也称项目的实际投资者。
项目发起人通过组织项目融资获得资金，经过项目的投资、经营活动，获取投资利润和其他利益，实现投资者的最终目标。
3.准股本资金：是指在本金偿还顺序上先于股本资金但落后于高级债务和担保债务的从属性债务。
4.5.担保。
1.2.3.、近5.。
6.和（基1.答:（1）项目的经济强度是项目融资的基础（2）追索的有限性（3）风险分担的合理性（4）融资的负债比例较高（5）非公司负债型融资（6）融资成本高2.债券的分类方式主要有哪几种？答:（1）按照发行主体不同，债券可分为政府债券、公司债券和金融债券。
（2）按照利息支付方式的不同，债券可分为附息票债券和贴现债券。
（3）按照发行人和发行市场是否在一国境内，债券可分为本国债券和国际债券。
3.政府在经济方面如何支持BOT项目运作？答：政府对BOT项目在经济上支持的内容如下：（1）提供项目运作的基本条件；（2）保证项目最低收益的实现；（3）提供援助贷款和备用贷款；（4）外汇承诺；（5）提供股本投资；（6）对不可抗力风险的补偿等。
4.5.BP公司LNG 广东资协议认购项目公司股份。
由广东大鹏液化天然气公司负责运营广东LNG项目一期工程的源头项目：战线项目。
项目公司各发起方和投资者的持股比例为：中海油33%，广东发起方31%，英国BP公司30%，香港电灯集团有限公司3%和香港中华煤气有限公司3%。
采用有限追索方式和基于整个产业链长期“照付不议”商务架构而设计的“项目融资”合同为项目的顺利建设提供了资金保障。
由五家国有银行——中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、国家开发银行和中国银行组成的银团向广东LNG项目提供总金额为52.2亿等值人民币贷款。
项目融资业务指引试题
《项目融资业务指引》试题一、填空题1、中华人民共和国境内经国务院银行业监督管理机构批准设立的银行业金融机构开展项目融资业务，适用《项目融资业务指引》。
2、项目融资贷款人提供项目融资的项目，应当符合国家产业、土地、环保和投资管理等相关政策。
3、项目融资贷款人从事项目融资业务，应当充分识别和评估融资项目中存在的建设期风险和经营期风险，包括政策风险、筹资风险、筹资风险、产品市场风险、超支风险、原材料风险、营运风险、汇率风险、环保风险和其他相关风险。
4、项目融资贷款人应当根据项目预测现金流和投资回收期等因素，合理确定贷款期限和还款计划。
5、项目融资贷款人应当根据项目预测现金流和投资回收期等因素，合理确定贷款期限和还款计划。
6、项目融资贷款人应当按照中国人民银行关于利率管理的有关规定，根据风险收益匹配原则，综合考虑项目风险、风险缓释措施等因素，合理确定贷款利率。
7、项目融资贷款人可以根据需要，将项目发起人持有的项目公司股权为贷款设定质押担保。
8、项目融资贷款人应当要求成为项目所投保商业保险的第一顺位保险金请求权人，或采取其他措施有效控制保险赔款权益。
9、项目融资贷款人可以以要求借款人签订长期供销合同、使用金融衍生工具或者发起人提供资金缺口担保等方式，有效分散经营期风险。
10、项目融资贷款人应当根据项目的实际进度和资金需求，按照合同约定的条件发放贷款资金。
11、项目融资贷款发放前，贷款人应当确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位，并与贷款配套使用。
12、项目融资贷款人应当与借款人约定专门的项目收入账户，并要求所有项目收入进入约定账户。
13、多家银行业金融机构参与同一项目融资的，原则上应当采用银团贷款方式。
二、单选题1、项目融资贷款人可以根据需要，委托或者要求借款人委托具备相关资质的（）为项目提供法律、税务、保险、技术、环保和监理等方面的专业意见或服务。
A关联中介机构B独立中介机构C关联金融机构D独立金融机构答案：B2、项目融资贷款人从事项目融资业务，应当充分考虑（）等不确定因素对项目的影响，审慎预测项目的未来收益和现金流。
房地产开发经营与管理真题2014年_真题-无答案
房地产开发经营与管理真题2014年(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有______。
A. 依赖专业管理B. 效益外溢和转移C. 异质性明显D. 变现性差2. 房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使______。
A. 投资利润最大B. 投资效率最高C. 投资成本最低D. 投资风险最小3. 在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用______。
A. 银行存款利率B. 银行贷款利率C. 通货膨胀率加银行存款利率D. 资金的机会成本加风险调整值4. 某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2；2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。
若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为______万m2。
A. 1200B. 1900C. 2100D. 28005. 某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力______。
A. 正好能够承受中位数房价B. 只能承受比中位数房价更低的房价C. 只能承受比中位数房价更高的房价D. 可以承受平均水平的房价6. 商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。
这表明房地产市场具有______的特性。
A. 信息不对称性B. 交易复杂性C. 供给垄断性D. 经济外部性7. 土地储备资金不能用于支付______。
A. 收储土地上建筑物的补偿费B. 收储土地后必要的前期开发费用C. 收储土地发生的银行贷款利息D. 土地使用权出让价款8. 在商品房开发项目综合验收中，______是竣工项目投入使用前的关键环节。
A. 环保验收B. 市政工程验收C. 规划验收D. 人防验收9. 以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是______。
A. 领导定价法B. 挑战定价法C. 目标定价法D. 随行就市定价法10. 某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元/人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元/人，看有多少业主参加。
投资建设项目决策-投资建设项目融资方案(四)_真题-无答案
投资建设项目决策-投资建设项目融资方案(四)(总分78,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1. 国内商业银行贷款的利率目前受____的调控，由其不定期对贷款利率进行调整。
A. 中国银行B. 人民银行C. 财政部D. 国家开发银行2. 债务资金是项目投资中以____方式从金融机构、证券市场等资本市场取得的资金。
A. 借贷B. 负债C. 股份D. 债券3. ____是指在项目实施过程中由于资金不落实，导致建设工期延长，工程造价上升，使原定投资效益目标难以实现的可能性。
A. 资金供应风险B. 利率风险C. 汇率风险D. 造价风险4. 选择资金来源、确定融资方案的重要依据是____。
A. 个别项资金成本B. 加权平均成本C. 边际资金成本D. 资金成本5. 全部使用政府投资资金的____项目，不需要进行融资方案分析。
A. 服务性B. 公共性C. 非经营性D. 政治性6. 企业库存现金和银行存款可以由企业____得以反映，其中有一部分可以投入项目。
A. 利润分配表B. 资产负债表C. 利润表D. 现金流量表7. ____是一种兼具资本金和债务资金特点的有价证券。
A. 优先股股票B. 可转换债券C. 股东直接投资D. 准股本资金8. ____方式是以新组建的具有独立法人资格的项目公司为融资主体的融资方式。
A. 既有法人融资B. 新设法人融资C. 企业法人融资D. 委托法人融资9. 按照“资本资产定价模型法”，权益资金成本的计算公式为____。
A．Ks＝Rf+β(Rm-Rf) B．Rs=Kb+RPcC．Rs＝+G D．Kw＝KjWj10. 对发行债券的说法中不正确的是____。
A. 企业债券融资是一种直接融资B. 发行债券的企业必须实力很强，资信良好，或有很强的第三方担保C. 发行债券通常需要取得债券资信等级的评级，债券评级等级较高的，可以以较低的利率发行D. 债券只能在公开的资本市场上公开发行11. 企业法人的资本金通常以____方式投入。
房地产开发经营与管理-41_真题-无答案(1)
房地产开发经营与管理-41(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1. 市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。
A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系2. 房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指( )。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资3. 建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为( )。
A．空置率B．有效面积系数C．建筑密度D．建筑容积率4. 贷款质押是借款人以( )作为债权的担保。
A．第三方保证人以自身的财产B．财产C．不动产D．动产或权力5. 已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
试计算该投资项目的资本金利润率为( )。
A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%6. 根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型7. 在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法8. 国外研究表明，房地产的经济寿命与其( )相关。
A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程9. 某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为( )。
A．7.59万元B．7.28万元C．13.59万元D．6.05万元10. 下列选项中，( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A．开发工作量B．经营利润C．经营收入D．投资数额11. 如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
第九章、房地产金融与项目融资（习题）
第九章、房地产⾦融与项⽬融资（习题）⼀、单项选择题1、在房地产资本市场中，上市融资渠道属于（ ）。
A、私⼈权益融资B、私⼈债务融资C、公开权益融资D、公开债务融资2、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（ ）。
A、投资期限较长B、资⾦来源⼴泛C、流动性好D、绝少涉及公开市场的操作3、（ ）的资⾦融出⽅不承担项⽬投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费⽤。
A、权益融资B、债务融资C、发⾏企业债券D、吸收其他机构投资者资⾦4、债务融资筹集的资⾦具有使⽤上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（ ）特点。
A、短期性B、可逆性C、负担性D、流通性5、租赁融资在房地产领域的应⽤模式主要是（ ）。
A、置业投资B、设备租赁C、售后回租D、权益融资6、下列各项中，不属于证券市场功能的是（ ）。
A、筹资功能B、定价功能C、资本配置功能D、规避风险功能7、关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（ ）。
A、降低流动性风险B、发⾏费⽤⾼C、容易分散股权D、房地产企业⾸选的重要融资⽅式8、对于上市公司⽽⾔，可转换债券的优点不包括（ ）。
A、稳定上市公司的股票价格B、完善公司治理结构C、减少筹资数量D、低成本融资9、（ ）是通过合理的⽅式估计出拟上市公司未来的经营状况，并选择恰当的贴现率与贴现模型，计算出拟上市公司价值。
A、类⽐法B、收益折现法C、净资产折扣法D、成本法10、（ ）是⽬前国际上最常⽤的新股发⾏⽅式之⼀，是指发⾏⼈通过询价机制确定发⾏价格，并⾃主分配股权。
A、固定价格⽅式B、收益折现法C、竞价⽅式D、累计投标11、房地产开发贷款风险中，（ ）是指由于房地产投资者运⽤财务杠杆，即使⽤债务融资⽽导致现⾦收益不⾜以偿还债务的可能性。
A、贷款保证风险B、经营风险C、财务风险D、政策风险12、为降低房地产开发贷款风险，商业银⾏对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项⽬总投资的（ ）。
考试题库：项目融资业务指引
考试题库：项目融资业务指引一、单项选择题1．贷款人从事项目融资业务，评估项目风险时应当以（A）为核心。
A．偿债能力分析 B．政策变化分析C．市场波动分析 D．经营期风险分析2．《项目融资业务指引》规定，贷款发放前，贷款人应当（C），并与贷款配套使用。
A．确认所有的项目资本金先行到位B．确认50％的项目资本金先行到位C．确认与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位D．确认借款人必须在贷款到位后的1月内项目资本金足额到位3．银监会2009年颁布的《项目融资业务指引》规定，贷款用途通常是用于建造（A）或一组大型生产装置、基础设施、房地产项目或其他项目，包括对在建或已建项目的再融资。
A．一个 B．二个 C．三个 D．多个4．银监会2009年颁布的《项目融资业务指引》规定，贷款人从事项目融资业务，应当充分识别和评估融资项目中存在的（D）和经营期风险，包括政策风险、筹资风险、完工风险、产品市场风险、超支风险、原材料风险、营运风险、汇率风险、环保风险和其他相关风险。
A．市场风险 B．法律风险 C．信用风险 D．建设期风险5．银监会2009年颁布的《项目融资业务指引》规定，贷款人可以通过为项目提供（A）服务，为项目设计综合金融服务方案，组合运用各种融资工具，拓宽项目资金来源渠道，有效分散风险。
A．财务顾问 B．融资顾问 C．现金管理 D．账户管理6．银监会2009年颁布的《项目融资业务指引》规定，多家银行业金融机构参与同一项目融资的，原则上应当采用（D）方式。
A．组合贷款 B．委托贷款 C．抵押贷款 D．银团贷款7. 贷款人从事项目融资业务，应当以（C）分析为核心，重点从项目技术可行性、财务可行性和还款来源可靠性等方面评估项目风险，充分考虑政策变化、市场波动等不确定因素对项目的影响，审慎预测项目的未来收益和现金流。
A．风险管理能力 B．社会声誉 C．偿债能力8. 贷款人应当按照国家关于固定资产投资项目资本金制度的有关规定，综合考虑项目风险水平和自身风险承受能力等因素，合理确定（A）。
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房地产金融与项目融资(总分163,考试时间90分钟)(一)单项选择题1. 由于房地产权益投资风险较高，( )和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A．建设银行 B．工商银行C．商业银行 D．农业银行2. 在房地产开发贷款中，( )通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。
A．土地购置贷款 B．土地开发贷款C．建设贷款 D．土地储备贷款3. 我国央行目前规定，( )不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A．建设银行 B．工商银行C．商业银行 D．农业银行4. ( )实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A．土地购置贷款 B．土地开发C．建设贷款 D．土地储备贷款5. 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或( )。
A．租金收入 B．土地出让收入C．长期抵押贷款 D．净经营收入6. ( )的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。
A．抵押贷款直付债券 B．抵押贷款传递债券C．抵押贷款支持债券 D．抵押贷款担保债务7. 关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是( )。
A．贷款价值比率(抵借比)通常不超过50%B．贷款期限最长不超过10年C．贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D．仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放8. 房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以( )分类的。
A．其投资业务 B．信托性质的不同C．收益形式 D．来源构成9. 关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是( )。
A．流动性好 B．市场价值稳定C．现金回报较低 D．有效分散投资风险10. 由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A．40%～50% B．50%～60%C．60%～70% D．70%～80%11. 关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是( )。
A．个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型B．个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C．我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D．我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%12. REITs按其( )不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
A．权益类型 B．抵押方式C．投资业务 D．信托性质13. 下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是( )。
A．政策风险 B．市场风险C．变现风险 D．财务风险14. 以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过( )年。
A．1 B．2 C．3 D．515. 房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A．债务融资 B．在建房地产抵押贷款C．权益融资 D．建设贷款16. 关于融资成本，下列说法不正确的是( )。
A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费17. 关于债务融资，下列说法不正确的是( )。
A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”18. 由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。
A．操作风险 B．信用风险C．市场风险 D．法律风险19. 房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以( )为核心。
A．资金 B．金融机构C．房地产项目 D．利率高低20. 金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。
通常情况下，( )资信等级的企业才能获得银行贷款。
A．AA级及以上 B．A级以上C．BB级以上 D．BBB级及以上21. 关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是( )。
A．贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B．保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。
而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C．抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保 D．贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保22. 金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A．50% B．60%C．70% D．80%23. 某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限为2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是( )。
A．18% B．25%C．30% D．50%24. 下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是( )。
A．抵押贷款支持证券 B．退休基金C．保险公司 D．银行类金融机构25. 下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有( )。
A．资金融入方需要还本付息B．资金融入方不需要还本付息C．权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D．房地产权益资本主要来源于机构投资者26. ( )的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A．权益融资 B．债务融资C．证券市场 D．私募股权投资基金27. ( )不属于证券市场的功能。
A．筹资功能 B．定价功能C．规避风险功能 D．资本配置功能28. 目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。
A．60% B．70%C．80% D．90%29. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。
A．10 B．15C．20 D．3030. 我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重仅保持在( )左右。
A．10% B．30%C．20% D．15%31. 我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在( )左右。
A．10% B．20%C．18%D．15%32. ( )是房地产企业债务融资的主要资金来源。
A．自筹资金 B．银行信贷C．风险投资公司的资金 D．租赁公司的资金33. 下列市净率的表达式中，正确的是( )。
A．市净率=股价/每股净资产 B．市净率=股价/每股收益C．市净率=市值/销售收入 D．市净率=市值/现金流(二)多项选择题1. 房地产权益融资的方式有( )。
A. 上市B. 增发新股C. 发行企业债券D. 合作开发E. 住房抵押贷款2. 房地产企业债务融资的主要资金来源有( )。
A. 上市B. 增发新股C. 发行企业债券D. 信用贷款E. 住房抵押贷款3. 在( )中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。
A. 抵押贷款传递债券B. 抵押贷款支持债券C. 抵押贷款担保债务D. 抵押贷款直付债券E. 抵押贷款支持证券4. 房地产投资者的债务融资方式有( )。
A. 合作开发方式B. 建成房地产抵押贷款C. 在建房地产抵押贷款D. 房地产企业流动资金贷款E. 发行企业债券5. 与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括( )。
A. 房地产开发贷款B. 土地储备贷款C. 个人住房抵押贷款D. 在建工程抵押贷款E. 个人住房公积金贷款6. 建设贷款主要用于( )。
A. 偿还土地购置贷款和土地开发贷款B. 支付建设阶段的人工费C. 支付在建工程抵押贷款D. 支付其他相关成本E. 支付管理费7. 我国个人住房抵押贷款还本付息方式有( )。
A. 按月等额还本付息B. 按季等额还本付息C. 按且递增或递减还本付息D. 期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式E. 期间按月付息期末还本8. 抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。
抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有( )。
A. 抵押物的流动性B. 抵押人信用等级C. 抵押物价值取得的情况D. 通货膨胀预期E. 贷款期限长短9. 土地储备贷款对象是( )。
A. 县级以上人民政府B. 土地储备机构C. 进行土地购置的房地产开发企业D. 一般房地产开发企业E. 对一级土地进行开发的企业10. 房地产抵押贷款包括( )。
A. 土地购置贷款B. 个人住房抵押贷款C. 商用房地产抵押贷款D. 个人住房质押贷款E. 在建工程抵押贷款11. 商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有( )。
A. 贷款价值比率通常不超过50%B. 贷款期限最长不超过10年C. 贷款期限最长不超过20年D. 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放E. 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款12. 金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下( )方面的要求进行审查确定。
A. 合法设定房地产抵押权B. 择优选择设押的房地产C. 合理确定抵押率D. 抵押物收益丰厚E. 处置抵押物的渠道畅通13. 从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得( )的项目，不得发放任何形式的贷款。
A. 《国有土地使用权证》B. 《建设用地规划许可证》C. 《建设工程规划许可证》D. 《建筑施工合同》E. 《建设施工许可证》14. 控因素等原因导致的项目未按期完工和超支A. 土地储备中心自有运作资金严重不足B. 房地产市场状况变化的不确定C. 开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可D. 土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险E. 土地出让计划不明确15. 个人住房贷款的风险，主要表现为( )。
A. 政策风险B. 操作风险C. 信用风险D. 管理风险和法律风险E. 市场风险16. 中国房地产开发投资的资金来源，目前主要是( )。
A. 自筹资金B. 国内商业银行贷款C. 风险投资公司的资金D. 预售收入E. 租赁公司的资金17. 融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括( )。
A. 政策风险B. 资金供应风险C. 经营风险D. 汇率风险E. 利率风险18. 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有( )。
B. 企业信誉C. 企业偿债能力D. 资金担保方式E. 项目获利能力19. 房地产贷款担保的形式有( )。