西工大19春《房地产法》在线作业
《房地产法》作业完整答案word版本
《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。
4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。
5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。
6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。
7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。
二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。
它是土地与建筑物的有机结合。
2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。
它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。
南开19春学期(1503、1509、1603、1609、1703)《房地产法》在线作业2答案
南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产法》在线作业-24、D一、单选题共20题，40分1、根据我国《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
该法定期限是()。
A一年B二年C三年D四年本题选择是：？2、以划拨方式取得的土地使用权()。
A一律不得进入房地产市场B原则上不得进入房地产市场C领有国有土地使用证即可进入房地产市场D具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让本题选择是：？3、《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）A社团法人B非法人组织C企业法人D机关法人本题选择是：？4、租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()A高收入家庭B中收入家庭C低收入家庭D最低收入家庭本题选择是：？5、资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( )。
A80%B90％C99％D100％本题选择是：？6、从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。
A权利的派生性B目的的特殊性C取得的法定性D使用的期限性本题选择是：？7、下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。
A全面推行住房公积金制度B实行住房商品化于住房社会保障相结合C减少经济适用房和廉租房的建设面积D稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策本题选择是：？8、在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）A首批业主选聘B开发商选聘C物业管理主管部门指定D当地居委会选聘本题选择是：？9、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）A承办业务管理B中介服务行为管理C财务管理D薪酬管理本题选择是：？10、国家对房地产价格评估人员的资格实行( )A考核制度B任命制度C认证制度D遴选制度本题选择是：？11、住房公积金管理委员会的主任( )A应当由具有社会公信力的人士担任B是管理委员会的法人代表C应当由政府负责人担任D应当由人大代表担任本题选择是：？12、新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )A50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内本题选择是：？13、如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被征收时，征收人需与（）A被征收人签订征收协议B被征收人签订安置协议C被征收人签订征收协议和安置协议D产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议本题选择是：？14、在房屋征收公告规定的或房屋征收主管部门裁决作出的征收期限内，被征收人无正当理由拒绝征收的，县级以上人民政府可以决定( )A罚款B行政拘留C责令限期征收D强制征收本题选择是：？15、由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。
2021年西工大秋房地产法在线作业
春西工大秋《房地产法》在线作业一、判定题（共30 道试题, 共60 分。
）1. 从房屋作为土地从物角度来看, 就没有什么房屋全部权, 而仅有土地使用权。
( )A. 错误B. 正确正确答案:2. 业主对建筑物专有部分以外共有部分享受共同管理权利（）。
A. 错误B. 正确正确答案:3. 接收赠予房屋无需办理城市私有房屋全部权证（）。
A. 错误B. 正确正确答案:4. 城市私有房屋买卖应接收房地产交易管理部门审查（）。
A. 错误B. 正确正确答案:5. 有效买卖协议是产权登记条件之一（）。
A. 错误B. 正确正确答案:6. 当事人签订房屋买卖协议, 但未办理过户登记, 所以该协议无效。
（）A. 错误B. 正确正确答案:7. 住宅金融是以筹措、融通住宅资金为关键多种信用活动总称（）。
A. 错误B. 正确正确答案:8. 境内国家机关、团体、事业单位不得购置涉外商品房作为住宅办公用房（）A. 错误B. 正确正确答案:9. 在特殊情况下, 国务院能够提升征收耕地土地赔偿费和安置补助费标准。
A. 错误B. 正确正确答案:10. 房地产开发企业不得发行企业债券进行融资（）。
A. 错误B. 正确正确答案:11. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应该采取、等公开竞价方法出让。
( )A. 错误B. 正确正确答案:12. 征收耕地以外其她土地时, 土地赔偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市自行确定。
( )A. 错误B. 正确正确答案:13. 买受人逾期付款与开发商逾期交房负担相同法律责任（）A. 错误B. 正确正确答案:14. 房地产法就是住宅法。
( )A. 错误B. 正确正确答案:15. 征收耕地土地赔偿费, 为该耕地被征收前三年平均年产值六至十倍。
( )A. 错误B. 正确正确答案:16. 房地产金融法律是跨越法律部门, 相关房地产金融活动专门性法律综合（）。
A. 错误B. 正确正确答案:17. 征收农用地, 应该依法先行办理农用地转用审批。
南开19春学期(1503、1509、1603、1609、1703)《房地产法》在线作业1答案
南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产法》在线作业-1一、单选题共20题，40分1、关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是（）A当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行B拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同C承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人D公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同本题选择是：？2、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。
A作适当处理B进行妥善安置C给予双倍补偿D给予适当的补偿本题选择是：？3、在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）A产权所有人B出典人C承典人D房产使用人本题选择是：？4、如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）A向中国政府缴纳土地使用费B向中国政府缴纳土地保证金C向中方合营者缴纳土地使用费D向地方政府申请免交土地使用费本题选择是：？5、召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（）A10％B15％C20％D25％本题选择是：？6、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）A只能自住不能出租B产权归王某所有C房主拥有部分产权D不得设定抵押本题选择是：？7、城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（）A所有权B使用权C部分产权D共有财产权本题选择是：？8、在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）A30％B40％C50％D60％本题选择是：？9、物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理公司，另一方为（）A业主B业主大会C业主委员会D房地产开发商本题选择是：？10、房地产开发商可以通过（）和市场机制两种途径获取土地使用权。
A协议B招标C拍卖D行政划拨本题选择是：？11、房屋租金分为成本租金、商品租金和()A协商租金B市场租金C合同租金D私房租金本题选择是：？12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
19秋东财《房地产法》在线作业一
19 秋东财《房地产法》在线作业一东财《房地产法》在线作业一(随机) -0018 试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.符合商品房销售条件的，房地产开辟企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。
A.禁止B.应当C.可以D.不得2.下列房地产可以设定抵押的是( )。
A.被依法监管的房地产B.权属有争议的房地产C.未列入拆迁范围的房地产D.列入文物保护的建造物3.以销售主体的不同，商品房销售分为( )。
A. 自行销售与委托销售B. 自行销售与合作销售C.现售与预售D.委托销售与合作销售4.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行( )。
A.政府指导价B.政府定价C.成本价D.市场价5.城市房屋拆迁行政裁决机关为( )。
A.房地产管理部门B.建设规划委员会C.建设行政主管部门D.市、县人民政府房屋拆迁管理部门6.下列关于承包方的转租权说法正确的是( ) 。
A.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变C.承包方不可以将部份土地承包经营权出租给第三方D. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方7.房地产抵押后，新建房屋( )。
A.属于抵押财产B.依新建房屋情况而定C.依房屋抵押合同而定D.不属于抵押财产8.房屋拆迁补偿对象不包括( )。
A.房屋代管人B.房屋产权人C. 国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人9.我国今后将致力于建立以( )为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A.高档次商品住房B.经济合用房C.便宜租住房D.公有住房10.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前( )通知被拆迁人。
A.30 日B.20 日C.15 日D.10 日11.建设行政主管部门应当自收到申请之日起( )日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
南开19春学期(1709、1803、1809、1903)《房地产法》在线作业-1答案
南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产法》在线作业-1一、单选题共20题，40分1、直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（）A领导机关B执行机构C决策机构D监督机构【南开大学】答案：?2、破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )A由人民法院认定其行为的性质B由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C由土地所在地的乡人民政府处以罚款D由土地所在地的县人民政府处以罚款【南开大学】答案：?3、耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )A按照规定税额在耕地使用完毕后征收B按照规定税额分次征收C按照规定税额一次性征收D按照规定税额在耕地尚未使用时征收【南开大学】答案：?4、房地产交易中属于一级市场的是（）A土地使用权的出让B土地出让后的转让C土地出让后的经营D房屋的租赁【南开大学】答案：?5、在解决房地产纠纷的法律方式中，( )A涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C一切房地产纠纷均可以进行行政处理D仲裁和诉讼不能同时适用【南开大学】答案：?6、新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )A50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内【南开大学】答案：?7、狭义的房地产法一般仅指( )A《城市房地产管理法》B调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章C调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章D调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章【南开大学】答案：?8、甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（）A成交价格B卖方报价C参考价格D买方报价【南开大学】答案：?9、房地产抵押合同的生效时间为( )A自抵押人和抵押权人签字、盖章时B自房地产抵押合同办完抵押登记时C自抵押人和抵押权人协商一致时D自房地产抵押合同成立时【南开大学】答案：?10、依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）A各级人民政府B国务院和省、自治区、直辖市人民政府C县级以上人民政府D国土资源部和县级以上土地管理部门【南开大学】答案：?11、国家对房地产价格评估人员的资格实行( )A考核制度B任命制度C认证制度D遴选制度【南开大学】答案：?12、房地产法律关系的主体不包括（）A中国建设银行B清华大学C正在服刑的张三D某公司财务科【南开大学】答案：?13、土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
大工19秋《房地产估价》离线大作业 答案
大工19秋《房地产估价》离线大作业学习中心：学号：姓名：一、房地产估价方法及其应用（80分）题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。
（2）市场比较法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
答：一、市场比较法的基本理论1．市场比较法含义市场比较法又称市场法、比较法，是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是市场比较法。
采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
2．市场比较法的原理及其条件市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要具备以下条件：1）充裕、可靠的市场交易资料。
2）市场资料与待估房地产具有相关性。
3）交易实例与待估房地产在当地市场供求关系基本一致。
4）交易实例与待估房地产均能显示各自具备的条件。
3．市场比较法的适用范围及对象市场比较法适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准厂房等。
不适用的情况：——没有房地产交易的地方。
——在农村等房地产交易较少的地区。
——某些类型很少见的房地产，或交易实很少的房地产，如古建筑。
——难以成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等。
市场比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。
4．市场比较法操作运用市场比较法估价一般分为下列7个步骤进行：①交易实例的收集；②可比实例的选取；③建立价格比较基础；④交易情况修正；⑤进行交易日期修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。
西工大19春《房地产法》在线作业1答案
西工大19春《房地产法》在线作业试卷总分:100 得分:0一、判断题(共30 道试题,共60 分)1.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。
（）A.错误B.正确正确答案:B2.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。
( )A.错误B.正确正确答案:A3.征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。
( )A.错误B.正确正确答案:B4.非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（）。
A.错误B.正确正确答案:B5.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
A.错误B.正确正确答案:B6.外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。
A.错误B.正确正确答案:A7.房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。
（）A.错误B.正确正确答案:A8.已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。
（）A.错误B.正确正确答案:A9.土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。
( )A.错误B.正确正确答案:A10.业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。
A.错误B.正确正确答案:A11.前期物业管理是一种行政管理关系（）。
A.错误B.正确正确答案:A12.土地使用权出让不是一种民事法律行为。
( )A.错误B.正确正确答案:A13.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（）。
A.错误B.正确正确答案:B14.在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。
( )A.错误B.正确正确答案:B。
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西工大19春《房地产法》在线作业
房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。
（）
A:错误
B:正确
答案：B
从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。
( )
A:错误
B:正确
答案：A
征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。
( )
A:错误
B:正确
答案：B
非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（）。
A:错误
B:正确
答案：B
外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
A:错误
B:正确
答案：B
外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。
A:错误
B:正确
答案：A
房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。
（）
A:错误
B:正确
答案：A
已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。
（）
A:错误
B:正确
答案：A
土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。
( )
A:错误
B:正确
答案：A
业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。
A:错误
B:正确
答案：A
前期物业管理是一种行政管理关系（）。
A:错误
B:正确。