经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷36(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷36 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析
单项选择题
1． 杜能的农业区位理论研究的主要问题是( )。
A．如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，以最大限度地增加利润
B．通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业理想区位
C．各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
D．基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态
正确答案：A
解析：杜能的农业区位理论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。B项是工业区位理沦的核心；CD两项分别是城市空间结构理论中扇形理论和同心圆理论的核心。
知识模块：房地产经济基本理论
2． 人们通常对某种商品的需求量与该商品的价格是( )关系。
A．正相关
B．负相关
C．不相关
D．线性相关
正确答案：B
解析：通常情况下，一般商品的需求量随着商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈负相关关系。
知识模块：房地产经济基本理论
3． 某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于( )年。
A．37
B．40
C．47
D．50
正确答案：A
解析：建设用地使用权出让的最高年限是指一次出让签约的最高年限，国务院规定商业、旅游、娱乐用地使用权出让的最高年限为40年。则该酒店的土地
使用权最高年限不高于37年(40-3)。 知识模块：建设用地使用制度
4． 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。
A．35
B．40
C．45
D．65
正确答案：C
解析：国务院规定，工业用地最高出让年限为50年，开发期为5年，则剩余的土地使用年限为：50-5=45(年)。 知识模块：建设用地使用制度
5． 某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。
A．3
B．5
C．7
D．9
正确答案：B
解析：评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为5人以上的单数，因此成员至少为5人。 知识模块：建设用地使用制度
6． 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。
A．投标人的名称和地址
B．投标人的资格要求
C．投标保证金
D．确定中标人的标准和方法
正确答案：A
解析：土地使用权出让，招标、拍卖、挂牌公告包括的内容有： ①出让人的名称和地址； ②出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用期限、规划指标要求； ③投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法； ④索取招标、拍卖、挂牌出让文件的时间、地点及方式； ⑤招标、拍卖、挂牌时间、地点，投标挂牌期限，投标和竞价方式等； ⑥确定中标人、竞得人的标准和方法； ⑦投标、竞买保证金； ⑧其他需要公告的事项。 知识模块：建设用地使用制度
7． 下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是( )。
A．拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
B．若竞买者不足两人，应当中止拍卖
C．竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
D．拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价
正确答案：B
解析：A项，拍卖出让可以设定底价也可以不设定；C项，竞买人的最高应价或者报价未达到底价时，主持人应当终止拍卖；D项，拍卖主持人在拍卖中可根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。 知识模块：建设用地使用制度
8． 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是( )。
A．协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制
B．协议出让价格不得低于协议出让最低价
C．协议出让价格不得低于协议出让底价
D．协议出让底价不得低于协议出让最低价
正确答案：A
解析：省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府国土资源行政主管部门执行。市、县人民政府国土资源行政主管部门编制建设用地使用权出让计划，并经过同级人民政府批准执行。 知识模块：建设用地使用制度
9． 通过向选定的样本对象寄送问卷的方式，获得收件人对有关问题看法的信息是( )。
A．路上拦截法
B．邮寄询问法
C．入户询问法
D．电话询问法
正确答案：B
解析：邮寄询问法是通过向选定的样本对象寄送调查问卷，以获得收件人对有关问题看法的一种询问法。目前，由于电话、电子邮件和传真等的广泛使用，邮寄询问法的使用频率逐渐下降，并且由于回答率不易控制，在其他调研方法可行时不宜选用。 知识模块：房地产市场调研
10． 关于现金流量表的编制，下列表述错误的是( )。
A．在填报具体项目的现金流量表时，需要区别出售、出租和自营项目
B．在出售型房地产开发投资项目中，其经营成本项目内容在现金流出项目中可不填列
C．所有的房地产投资项目计算期都应包括建设期和生产经营期
D．净现金流量是项目当年现金流入与现金流出的代数和
正确答案：C
解析：在可行性研究中，一般建设项目的计算期包括建设期和生产经营期。但房地产投资项目有所不同，出售型房地产开发投资项曰，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期；房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只有经营期和持有期，
但购买处于预售阶段期房的除外。 知识模块：房地产投资项目经济评价
11． 利润表主要用于( )。
A．考察项目资产、负债、所有者权益的结构
B．选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划
C．计算投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标
D．计算投资项目各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析
正确答案：C 涉及知识点：房地产投资项目经济评价
12． 下列关于资产负债表的表述错误的是( )。
A．任何情况下都需要编制资产负债表
B．资产负债表由资产、负债和所有者权益j大部分组成
C．资产负债表主要用于考察项目资产负债、所有者权益的结构，进行项目清偿能力分析
D．在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权
正确答案：A
解析：并不是任何情况下都需要编制资产负债表。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。 知识模块：房地产投资项目经济评价
13． 对于出售型房地产开发项目，下列不属于其动态盈利性指标的是( )。
A．动态投资回收期
B．成本利润率
C．财务内部收益率
D．财务净现值
正确答案：B
解析：动态盈利性指标主要包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资同收期。B项属于静态盈利性指标。 知识模块：房地产投资项目经济评价
14． 我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制始于( )年。
A．2003
B．2004
C．2005
D．2006
正确答案：B 涉及知识点：房地产投资项目方案比选
15． 下列项目管理组织形式中，小型简单项目适合采用的组织形式是( )。
A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．综合型
正确答案：A
解析：目前在房地产开发项目中，项目管理组织结构的形式基本上有职能型、项目型和矩阵型三种。职能型组织结构方式适用于小型、简单而历时短的项目；项目型适用于大型复杂而历时长的项目；矩阵型组织结构方式适用范围较广，可以适用于同时承担多项目管理的企业，也可适用于分解为许多自成体系、独立实施的子项目的大型、复杂的项目。 知识模块：房地产开发项目管理
16． ( )观念认为消费者总是欢迎些质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会客户盈门。
A．生产
B．产品
C．推销
D．市场营销
正确答案：B
解析：产品观念认为，消费者总足欢迎质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会客户盈门，而无须花力气推销。产晶观念本质上是开发什么房地产产品就销售什么房地产产品，但它比生产观念多了一层竞争色彩。 知识模块：房地产市场营销
17． 在房地产价格调整时，对基价进行调整属于( )方法。
A．直接的价格调整
B．付款方式调整
C．差价调整
D．系数调整
正确答案：A
解析：直接调整价格是指房屋价格的直接上升或下降。根据房地产价格确定的基本原理，直接调『整价格的途径有：①调整基价；②调整差价系数。 知识模块：房地产市场营销
18． 某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元／平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。
A．2500
B．3200
C．4000
D．5000
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷32(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷32 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析
单项选择题
1． 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。
A．自由农作区
B．谷物轮作区
C．林业区
D．放牧区
正确答案：B
解析：在“杜能圈”中，第一圈为自由农作区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品；第二圈为林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材；第三圈是谷物轮作区，主要生产粮食；第四圈是草田轮作区，提供的商品农产品主要为谷物与畜产品；第五圈为三圃农作制区，圈内1／3土地用来种黑麦，1／3种燕麦，其余1／3休闲。 知识模块：房地产经济基本理论
2． 同心圆理论的基本模式为( )。
A．城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构
B．城市各功能用地以中心区为核心，自外向内作环状扩展，共形成6个同心圆用地结构
C．城市各功能用地以居民区为核心，自内向外作扇状扩展，共形成5个扇形
D．城市各功能用地以中心商业区为核心，自内向外作扇形扩展
正确答案：A
解析：同心圆理论的基本模式为城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构。依次为：①第一环带，中心商务区；②第二环带，过渡地带；③第三环带，工人住宅区；④第四环带，高级住宅区；⑤第五环带，通勤人士住宅区。 知识模块：房地产经济基本理论
3． 房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和( )两方面内容。
A．组织
B．个人
C．机构
D．产品
正确答案：D
解析：市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。房地产市场竞争者凋研主要包括竞争企业和竞争产品两方面。 知识模块：房地产市场调研
4． 可预测某一范围内事件发生的可能性的是( )。
经济师(中级)工商管理专业知识与实务模拟试卷30(题后含答案及解析)
经济师（中级）工商管理专业知识与实务模拟试卷30 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析题
单项选择题
1． 随着科学技术及国内经济的变化速度越来越快，环境的动态性增强，许多事物具有不可预测性，环境的不确定性因素增多，因此要求企业战略的制定及实施要具有一定的( )。
A．前瞻性
B．灵活性
C．风险性
D．全局性
正确答案：C
解析：随着科学技术及国内经济的变化速度越来越快，环境的动态性增强，许多事物具有不可预测性，环境的不确定性因素增多，因此要求企业战略的制定及实施要具有一定的风险陛。
2． 企业制定战略的出发点、依据和条件是( )。
A．企业内部环境
B．企业宏观环境
C．行业经济特征
D．企业中观环境
正确答案：A
解析：本题考查的是企业内部环境的分析。企业内部环境是企业经营的基础，是制定战略的出发点、依据和条件，是竞争取胜的根本。所以本题选A。
3． 企业价值链由主体活动和辅助活动构成，下列各选项中不属于辅助活动的是( )。
A．企业基础管
B．人力资源管
C．生产加工
D．技术开发
正确答案：C
解析：本题考查的是企业价值链的要素。企业价值链由主体活动和辅助活动构成，主体活动是指企业生产经营实质性活动，一般分为原料供应、生产加工、成品储运、市场营销和售后服务五种活动。辅助活动是指用以支持主体活动而且内部之间又相互支持的活动，包括企业的采购、技术开发、人力资源管理和企业
基础管理。选项C属于主体活动，不属于辅助活动，所以选C。
4． 根据SWOT分析矩阵，对企业最有利的外部环境和内部条件的组合是( )。
A．劣势一机会组合
B．劣势一威胁组合
C．优势一威胁组合
D．优势一机会组合
正确答案：D
解析：本题考查的是SWOT矩阵分析法。对企业最有利的外部环境和内部条件的组合是优势一机会组合。
5． 当企业研发和营销能力较强、经营的产品市场异质性又比较高时，企业应选择的市场战略为( )。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷36(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷36 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析
单项选择题
1． 杜能的农业区位理论研究的主要问题是( )。
A．如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，以最大限度地增加利润
B．通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业理想区位
C．各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
D．基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态
正确答案：A
解析：杜能的农业区位理论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。B项是工业区位理沦的核心；CD两项分别是城市空间结构理论中扇形理论和同心圆理论的核心。
知识模块：房地产经济基本理论
2． 人们通常对某种商品的需求量与该商品的价格是( )关系。
A．正相关
B．负相关
C．不相关
D．线性相关
正确答案：B
解析：通常情况下，一般商品的需求量随着商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈负相关关系。
知识模块：房地产经济基本理论
3． 某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于( )年。
A．37
B．40
C．47
D．50
正确答案：A
解析：建设用地使用权出让的最高年限是指一次出让签约的最高年限，国务院规定商业、旅游、娱乐用地使用权出让的最高年限为40年。则该酒店的土地
使用权最高年限不高于37年(40-3)。 知识模块：建设用地使用制度
4． 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。
经济师中级金融专业知识与实务模拟试卷7(题后含答案及解析)
经济师中级金融专业知识与实务模拟试卷7 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析题
单项选择题共60题，每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1． 在市场经济条件下，社会总需求是指( )。
A．各种实物需求之和
B．有货币交付能力的总需求
C．社会商品销售额
D．全社会固定资产投资总额
正确答案：B
2． 官员汇率和市场汇率并存的状态被称为( )
A．复汇率制
B．双轨制汇率
C．法定复汇率
D．源动汇率制
正确答案：B
3． 国际收支平衡是按( )原理编制的。
A．复式记账法
B．贷款记账法
C．增减记账法
D．单向汇款法
正确答案：A
4． 金融市场运行的关键是( )。
A．作市商
B．融资期限
C．价格形成
D．交易关系
正确答案：C
5． 我国商业银行于( )开始全面推行资产负债比例管理制度。
A．1993年
B．1994年
C．1995年
D．1996年
正确答案：B
6． 如果中央银行可以压缩的其他资产的规模小于财政动用历年结余的规模，或者根本无法压缩其他资产规模，这样会引起( )。
A．货币供应总量不会变化
B．货币供应量减少
C．货币供应量扩张
D．货币供应量变化情况难以预测
正确答案：C
7． 财政部发行债券弥补赤字对货币供应量有何影响，取决于( )。
A．承购主体本身
B．债券发行量
C．认购资金来源
D．承购主体及其资金来源的性质
正确答案：D
8． 在项目融资中，由( )负责项目的日常经营和管理事务。
A．项目公司
B．项目管理公司
C．东道国政府
D．项目发起人
正确答案：B
9． 项目融资的4个基本模块不包括( )。
A．项自的机构结构
B．项目的资金结构
C．项目的投资结构
D．项目的融资结构
正确答案：A
10． 从资金供应者和需求者是否直接发生关系，融资可以划分为( )。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷12(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷12 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析
单项选择题
1． 中心商区(CBD)的界定是中心商务高度指标(CBHI)( )和中心商务强度指标(CBII)( )的区域。
A．大于1 大于50％
B．小于1 小于50％
C．大于1／2 大于60％
D．小于1／2 大于60％
正确答案：A
解析：中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积；中心商务强度指标(CBII)=(中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积)×100％，把CBHI>1，CBII>50％的区域界定为CBD。
2． 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。
A．级差地租I
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租
正确答案：B
解析：级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。级差地租I是指等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差超额利润的转化形态。绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的地租。垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
3． 不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本( )。
A．下降
B．上升
C．不变
D．不确定
正确答案：A
解析：房地产的供给曲线往右移表示供给增加，可以推断出房地产开发成本
下降。
4． 以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是( )。
A．符合土地利用总体方案
B．确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标
C．单独办理农用地转用的，必须符合集体选址条件
D．占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划
正确答案：C
解析：单独办理农业地转用的，必须符合单独选址条件。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷45(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷45 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析
单项选择题
1． 韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的( )作为配置工业企业的理想区位。
A．产出最高点
B．需求最高点
C．生产成本最低点
D．运输费用最低点
正确答案：C
解析：德国经济学家阿尔申尔德.韦伯工业区位理论的核心就是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 知识模块：房地产经济基本理论
2． 伯吉斯的同心圆理论是基于社会生态学里的( )概念来解释土地利用在空间上的排列形态的。
A．入侵和发展
B．人侵和承继
C．演替与发展
D．承继与发展
正确答案：B
解析：同心圆理论是由伯吉斯(E．W．Burgess)于1925年总结出来的。他基于社会生态学里的入侵和承继(Invasion-succession)概念来解释土地利用在空间上的排列形态的。 知识模块：房地产经济基本理论
3． 2004年3月，《宪法》第十条做了修改，( )。
A．首次提出了征收的概念
B．首次提出了征用的概念
C．对征收和征用分别做了具体的规定
D．区分了征收和征用
正确答案：A
解析：我国过去没有区分征收和征用，统称为“征用”。2004年3月，《宪法》做了修改，将原第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”，改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”首次在《宪法》中提出了征收这个概念。 知识模块：
房地产征收征用
4． 房地产征收是指国家为了( )的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。
A．公共财产安全
B．国家利益
C．公民财产安全
D．公共利益
正确答案：D 涉及知识点：房地产征收征用
经济师(中级)工商管理专业知识与实务模拟试卷70(题后含答案及解析)
经济师（中级）工商管理专业知识与实务模拟试卷70 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析题
单项选择题
1． 反映企业在报告期内以货币表现的工业生产活动的最终成果的指标是( )。
A．工业总产值
B．工业商品产值
C．销售值
D．工业增加值
正确答案：D
解析：工业增加值是企业在报告期内以货币表现的工业生产活动的最终成果。工业增加值以社会最终成果作为计算的依据，而工业总产值是以企业最终成果作为计算的依据。
2． 可能引发激烈的市场竞争，具有较大的风险策略是( )。
A．市场领先策略
B．避强定位策略
C．迎头定位策略
D．重新定位策略
正确答案：C
解析：可能引发激烈的市场竞争，具有较大的风险策略是迎头定位策略。 知识模块：市场调研管理
3． 下列不属于影响企业生产能力大小的因素是( )。
A．固定资产数量
B．产品市场占有率
C．固定资产的工作时间
D．固定资产的生产效率
正确答案：B
解析：影响企业生产能力大小的因素有固定资产数量、固定资产的工作时间和固定资产的生产效率。 知识模块：生产管理与控制
4． 秋季把集中产出的大米全部投放市场，大米的供给会大大超过需求，势必引发大米价格暴跌。在夏季，如果大米的供给远远落后于需求的话就会引发大米价格的暴涨。因此往往把秋季集中产出的大米储存起来，调节供需之间的平衡
最终起到稳定大米价格的功效。在这一过程中、仓储起到了( )的功能。
A．供需调节
B．配送和流通加工
C．调节货物运输能力
D．价格调节
正确答案：D
解析：本题是价格调节功能，主要是调节大米的价格。 知识模块：物流管理
5． 企业员工的考核主要包括工作态度、工作业绩和( )三个项目。
【2008年真题】
A．工作强度
B．工作时间
C．工作能力
D．工作数量
正确答案：C
解析：企业对员工的绩效考核主要包括工作业绩、工作能力和工作态度三个考核项目。 知识模块：人力资源规划与薪酬管理
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷54(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷54 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析
单项选择题
1． 北京市位于北纬39°54＇，东经116°23＇，表示的是北京市的( )区位。
A．自然
B．生态
C．天文
D．经济
正确答案：C
解析：天文区位，是指某一事物的经纬度位置。
2． 工业区位理论的奠基人是( )。
A．韦伯
B．克里斯塔勒
C．杜能
D．伯吉斯
正确答案：A
解析：工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯。
3． 城市中心商务强度指标是指( )。
A．中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积×100％
B．中心商务区建筑面积总和／总建筑面积×100％
C．中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积×100％
D．中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积×100％
正确答案：D
解析：中心商务强度指标=中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积×100％。
4． ( )是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
A．级差地租
B．级差地租Ⅱ
C．绝对地租
D．垄断地租
正确答案：C
解析：土地所有者凭借着对土地所有权的垄断所取得的地租叫绝对地租。
5． 关于逆城市化的表述，错误的是( )。
A．逆城市化是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程
B．逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化
C．逆城市化是继大城市衰退之后的城市复兴
D．逆城市化结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值
正确答案：C
解析：逆城市化是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。城市化的主要动力在于集聚经济，或称为规模效益。逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化。继大城市衰退(逆城市化)之后的城市复兴被称为再城市化。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析
单项选择题
1． 区位主体在空间区位中的相互运行关系称为( )。
A．区位关系
B．区位空间关系
C．区位关联度
D．区位运行度
正确答案：C
解析：本题考查区位理论。区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。
2． 伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘的第四环带是( )。
A．中心商务区
B．工人住宅区
C．过渡地带
D．高级住宅区
正确答案：D
解析：本题考查同心圆理论。伯吉斯的同心圆用地结构中，从市中心向外缘，第一环带是中心商务区，第二环带是过渡地带，第三环带是工人住宅区，第四环带是高级住宅区。
3． 土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是( )。
A．垄断地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．超额地租
正确答案：B
解析：本题考查绝对地租的概念。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
4． 按照( )，城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。
A．城市行政级别
B．城市人口规模
C．城市地理位置
D．城市职能
正确答案：A
解析：本题考查城市分类。按照城市行政级别，城市可分为4类，直辖市、地级市、县级市和建制镇。
5． 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化水平为( )。
A．30％
B．45％
C．50％
D．55％
正确答案：B
解析：本题考查城市化度量。城市化水平等于城镇人口除以某地区总人口，即2250/5000×100％=45％。
6． 房屋拆迁机构接受委托进行拆迁，应当经房屋拆迁主管部门备案的是( )。
全国经济师中级经济师房地产经济专业知识与实务真题
全国经济师中级经济师房地产经济专业知识与实务真题
Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
内部真题资料，考试必过，答案附后
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
(1)下列关于区位的说法中，错误的是（ ）。
A. 区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B. 区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C. 地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D. 政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
(2)中心商务高度等于（ ）之比。
A. 中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B. 中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C. 中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D. 中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
(3)消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（ ）。
A. 若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B. 若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C. 若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D. 若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
(4)“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。
A. 环境
B. 方位中
C. 通达性
D. 朝向
(5)根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（ ）后的余额。
A. 平均税费
B. 平均利润
C. 平均市值
D. 平均价格
(6)集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（ ）的行为。
A. 所有权
B. 使用权
C. 继承权
D. 通行权
(7)在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（ ）。
A. 市场法
B. 收益法