潍坊写字楼市场调研报告
潍坊市(含区县)商圈调研分析报告
王府西街、王府东街、驼山中路 核心 混合区 成熟
是
是
潍坊市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 商圈简 区划 称
主路段/位置
适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 潍坊 青州 省市市
县级 泰华城 市 商圈
昭 泰德 华南 城路 、(大范润公发亭青东州路店至高新路），圣水路
居民社区
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
潍坊市商圈研究分析
新生商圈：1个 发展中的商圈：11个 已经成熟的商圈：15个 衰退中的商圈
调研外景
潍坊市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：银座商场路商圈，核心商圈11 个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：峡山佳乐家商圈，次级商圈8个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：冶源镇商圈,三级商圈8个。
潍坊市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，潍坊市场可划分4个市场等级。
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、调研目的：本次调研旨在了解当前市区内写字楼的租赁情况、租金标准、设施设备以及服务质量，为企业在选择写字楼时提供参考。
二、调研方法：1. 现场实地调研：选择了市区内主要商业区域的写字楼进行实地考察，包括外观、环境、设施等方面。
2. 个别访谈：针对已经在写字楼工作的企业员工进行访谈，了解他们对写字楼设施及服务的评价。
三、调研结果：1. 写字楼租赁情况：通过调查了解到，市区内写字楼的出租率保持稳定，租空率较低。
其中，位于商业中心区域的写字楼需求较大，租赁价格普遍较高。
2. 写字楼租金标准：根据实地考察及资料收集发现，市区不同地段的写字楼租金标准差别较大。
商业区域的写字楼租金普遍较高，而郊区的写字楼租金则相对较低。
3. 设施设备情况：大部分写字楼配备有现代化的设施设备，如空调系统、电梯、网络及通讯设备等。
部分高档写字楼甚至提供餐厅、健身房以及会议室等配套设施。
4. 服务质量评价：在个别访谈中收集到的信息显示，部分写字楼的物业管理服务良好，及时解决办公环境相关问题。
然而，也有少数写字楼的物业服务差强人意，存在响应不及时、对维护问题处理不力等情况。
四、调研结论：综合以上调研结果，我们可以得出以下结论：1. 市区内写字楼的出租率相对稳定，租空率较低，建议企业提前预定。
2. 根据企业需求和预算，选择合适的写字楼地段，以避免高租金带来的负担。
3. 在选定写字楼前，仔细考察设施设备的完善程度，根据企业需求确定办公环境所需设施。
4. 选择有良好管理服务的写字楼，确保物业能及时解决办公环境相关的问题。
五、建议：建议企业在考虑写字楼租赁时，充分了解市区内不同地段写字楼的租金标准、设施设备以及服务质量，提前进行调研，制定合理的办公地点选择策略，以确保办公环境的舒适和企业利益的最大化。
写字楼调研报告
写字楼调研报告近年来，随着经济的发展和城市化进程的推进，写字楼已经成为了城市中不可或缺的一部分。
它们既是企业的办公场所，同时也是城市的地标建筑之一。
然而，写字楼市场的迅速扩张也使市场竞争愈加激烈。
为了更好地了解当前市场状况，本文在进行了针对性的调查研究后，摘要报告写字楼市场的现状。
一、市场容量调研结果表明，目前市场上的写字楼数量已高达100幢，总租赁面积超过200万平方米。
其中，高档写字楼的租赁面积占到了总量的60%以上，中档写字楼占30%左右，而低档写字楼的占比在10%以下。
而随着城市化进程的推进，未来市场容量仍将有所扩大。
二、市场需求调研结果显示，市场上的企业主要是以外资企业、大型国企、互联网企业等为主。
写字楼的租赁需求主要来自中大型企业，这类企业会优先选择租赁高品质、高档写字楼。
而对于一些创业型企业或小型企业，则更倾向于低档写字楼或共享办公空间。
三、租金水平调研结果表明，写字楼的租金水平与所在地点、建筑品质、租赁面积等因素有关。
高档写字楼的租金相对较高，一般每平米每个月在70元以上；中档写字楼的租金在50元左右；低档写字楼则在20元左右。
而随着市场的发展，未来高档写字楼租金仍将上涨，而低档写字楼的租金将趋于稳定。
四、行业发展趋势调研结果显示，未来市场上写字楼品质将有更高的标准，建筑面积将进一步扩大，同时也将更注重建筑的节能环保和可持续发展。
共享办公空间也将继续发展，未来将更注重营造工作环境的品质和舒适性，这也将成为企业租赁时的重要考虑因素。
综上所述，随着经济的发展和城市化的推进，写字楼市场将会持续扩大。
市场的需求也将更加个性化，未来写字楼品质将更高、面积更大、环保更重要。
对于企业来说，租赁合适的写字楼既是提高工作效率的关键，也是显示企业形象的重要手段。
因此，在租赁写字楼时，企业应该综合考虑自身需求和市场趋势，选择最适合自己的办公场所。
2023年潍坊房地产行业市场分析现状
2023年潍坊房地产行业市场分析现状潍坊是山东省的一个重要城市，也是房地产行业的热门去向之一。
在过去的几年中，潍坊的房地产市场经历了快速发展和调整。
在这篇文章中，我将对潍坊房地产行业的市场现状进行分析。
首先，潍坊的房地产市场总体上呈现出供不应求的状态。
潍坊作为山东省的一个重要城市，人口众多，经济发展迅速，对房屋的需求量较大。
然而，由于土地资源的制约和开发的限制，供应量不能与需求量相匹配，导致市场供应不足。
这一现象在潍坊的城市区域尤为突出，特别是城市中心地段的房屋更是紧缺。
其次，潍坊的房地产市场价格持续上涨。
由于供应不足，房屋价格在过去几年里持续上涨。
据统计，潍坊房地产市场的平均价格增幅在5%左右，远高于全国平均水平。
这一现象既反映了潍坊经济的稳定发展，又带动了城市的投资活动。
此外，潍坊的房地产市场结构逐渐趋于多元化。
过去，潍坊的房地产市场以住宅项目为主导，而如今，商业地产、写字楼、别墅等多种类型的房地产项目也开始涌现。
这表明潍坊的房地产市场正在朝着更加多元化和特色化的方向发展。
然而，虽然潍坊的房地产市场发展较为迅速，但仍然存在一些挑战和问题。
首先，土地资源的匮乏是制约潍坊房地产市场发展的一大因素。
由于潍坊的土地资源有限，房地产项目的开发受到了一定的限制。
其次，房地产市场的监管和管理不够规范，存在一定的乱象和风险。
最后，市场竞争激烈，房地产企业和开发商需要不断提升服务质量和竞争力才能在市场上立足。
总的来说，潍坊的房地产市场在过去几年中取得了较为显著的发展成果，但仍然存在一些问题和挑战。
我相信随着潍坊经济的不断发展和城市建设的不断完善，潍坊房地产市场将迎来更加广阔的发展空间。
同时，政府应加强对房地产市场的监管和管理，保持市场的稳定和健康发展。
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
写字楼调研报告
写字楼调研报告一、背景介绍随着城市发展的不断加速，写字楼作为商务办公的重要场所，逐渐成为城市发展的标志和窗口。
为了更好地了解当下写字楼市场的状况和未来的发展趋势，本次进行了一次写字楼调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
问卷调查覆盖了不同行业的办公人员，包括企业高管、自由职业者等，通过问卷的方式获取他们对写字楼选址、租金、服务等方面的意见和建议。
同时，还对数个写字楼进行了实地访谈，与写字楼经理和相关从业人员交流，了解他们对行业发展的看法。
三、写字楼现状分析1. 地理位置写字楼的地理位置是办公人员选择办公场所时首要考虑的因素之一。
根据调查结果，城市中心区域的写字楼依然是最受欢迎的，因为其交通便利、商务氛围浓厚。
同时，近年来一些新兴的商务区也开始受到关注，将来有望迎来更多办公需求。
2. 租金价格写字楼的租金价格是影响企业选择的另一个重要因素。
根据调查，租金价格一直是企业关注的热点问题。
有些企业愿意支付更高的租金以获得更好的办公环境，而另一些企业则更注重成本控制，更倾向于选择相对便宜的写字楼。
因此，市场上不同档次、价格的写字楼依然有其生存的空间。
3. 服务设施除了基本的办公空间外，写字楼的服务设施也成为企业选择的重要因素之一。
调研结果显示，写字楼提供的餐饮、会议室、停车场等服务设施对企业的吸引力有着重要的作用。
尤其是对于需要举办会议、接待客户的企业来说，相关的服务设施显得尤为重要。
四、未来发展趋势1. 多功能化当前，随着共享经济的兴起，写字楼也逐渐向多功能化发展。
今后的写字楼将不仅仅是为企业提供办公空间，还将提供更多增值服务，例如健身房、培训场所等。
这样一方面可以提高写字楼的利用率，另一方面也可以满足企业员工多样化的需求。
2. 智能化随着科技的进步，写字楼也开始逐渐智能化。
调研结果显示，企业对于智能办公设备的需求逐渐增长。
未来的写字楼将更加注重物联网技术的运用，提供更智能的环境和服务，例如自动化控制系统、智能办公系统等。
写字楼 调研报告
写字楼调研报告《写字楼调研报告》一、背景介绍写字楼是办公场所的代名词，是现代城市中极为常见的建筑形式。
随着经济的不断发展和城市化进程的快速推进，写字楼在城市中的数量和规模也不断增加，成为城市中最重要的地标建筑之一。
二、调研目的本次调研旨在了解写字楼的发展现状和市场需求，为相关企业在写字楼市场的投资和发展提供数据支持。
三、调研方法1. 书面调研：通过查阅相关文献和报告，了解写字楼的发展历程、市场规模和趋势。
2. 实地调研：选择多个城市进行写字楼调研，了解不同城市的写字楼数量、规模和特点，以及写字楼的租售情况和价格走势。
3. 专家访谈：邀请相关领域的专家学者进行深度访谈，了解写字楼市场的发展趋势和未来发展方向。
四、调研结果1. 写字楼市场概况：随着城市化进程的加速，写字楼需求逐渐增加，尤其是在一、二线城市，写字楼的租售市场仍然火热。
2. 写字楼品牌效应：一些知名写字楼品牌在市场上具有较高的影响力和知名度，深受租户和投资者的青睐。
3. 写字楼空置率：部分城市的写字楼出现了一定程度的空置现象，原因主要包括市场供给过剩和租赁价格过高。
5. 写字楼未来发展：专家认为，随着信息化和智能化的发展，未来写字楼将更加注重办公环境的舒适性和智能化配置。
六、调研结论在当前城市化快速发展的背景下，写字楼市场依然呈现出持续增长的态势。
但是，市场存在一定的风险和挑战，需要企业谨慎投资，并关注写字楼品质和智能化等方面的发展趋势。
同时，政府也应加强监管，避免市场的供给过剩和不必要的投资风险。
七、参考文献1. 《写字楼市场发展报告》，2019年，中国城市房地产研究中心。
2. 《城市写字楼发展趋势分析》，2020年，中国城市规划研究院。
以上是本次写字楼调研的报告，希望能为相关企业和政府部门提供有益的参考和数据支持。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告正文第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理： 1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
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，而后期新建物业及实力地产企业写字楼项目，大部分选用中央空调及新型科技设施；并
越来越注重大型会议室、餐饮、酒店、金融等写字楼配套设施的完善
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客户情况分析
目前潍坊市场写字楼客户主要以房地产公司、贸易公司、装饰、教育、工程、金融投 资类为主，地域来源以本地及省内为主；企业需求面积相对较小，整层及半层租赁或购 买者较少 写字楼客户分析
10.8米挑高，230㎡精装 大堂 9部三菱电梯，中央空调
天恒国际大厦
天润大厦 欣泰世纪大厦 金融广场 玉清大厦
高新区
目前潍坊在售写字楼项目硬件配置较为低端，配置类目参差不齐；随着实力地产企业的 进驻，将逐渐提高写字楼硬件配备水平； 在售写字楼项目多采用精装大堂，但精装水平不一；多数项目没有配备中央空调等设施
潍坊写字楼市场整体供应量大，在售项目（没有新盘推出）整体供应量接近20万㎡，成交
量较少，月均去化5000㎡左右，整体价格较低，均价在5500元/㎡左右。
目录CONTENTS
写字楼市场分析
Part 1 潍坊写字楼整体市场分析
Part 2
在售及潜在写字楼项目分析
Part 3
投入使用写字楼市场分析
7
目前在售及潜在项目分布情况
其中写字楼面积（万㎡） 5.8 3 1.5 0.5 0.9 1.1 0.5 4 0.8 3 1.3
潍坊写字楼市场在售及潜在供应量巨大，预
计2013年下半年—2014年整体写字楼供应量 将达到62.82万㎡，其中潜在项目约40.42万 ㎡，在售项目存量约为22.4万㎡。
奎文区
高新区
14
案例分析
案例分析—中天下
1-2层沿街商业，3-6层为餐饮酒店， 42-1000 7-28层写字楼 1-2层底层商铺，3-5层商务酒店， 40-97（不可自 6-10层办公写字楼。 由分割） 1-3层商铺，4-12层为写字楼 1-2层为入户大堂，3层以上为写字 楼 60-200 139-500
目前潍坊市场纯写字楼项目较少，多为综合体项目或者与住宅搭配项目； 户型面积集中在50-200㎡，多数可以自由组合分割；单层面积在1500㎡左右； 项目周边的新华国际和酷睿中心，均为住宅与写字楼搭配项目，写字楼发展相对较为低端
2栋32层高层住宅、2栋18层板式小高层住宅、 96-213（不可自 1-15层为酒店，16-27层为写字楼 1栋26层五星级酒店和1栋23层商务写字间 由分割） 商业+写字楼 沿街商业+写字楼 住宅+写字楼 商业+酒店+写字楼，14栋12层写字楼 26层写字楼 1-2层为商业，3-20以上为写字楼 50-1235
新华路商圈代表性写字楼项目，销售价格较高，市场报价6800元/㎡（实际成交均价 6500元/㎡），2011年入市，整盘去化率较慢。 项目名称 开发商 开工时间 占地面积 物业类型 单层面积 面积区间 外立面 交房标准 客户信息 楼层划分 中天下〃潍坊国际 潍坊大盛名扬置业有 限公司 2009年10月1日 6849平方米 写字楼 1200㎡ 主力面积60-200㎡ 玻璃幕墙+石材 毛坯 地理位置 对外报价 竣工时间 建筑面积 容积率 车位配比 楼层状况 大 堂 胜利街新华路交叉口西南 起价5800元/㎡，均价6800 元/㎡ 2013年8月31日 5.2万㎡（写字楼占2.6万㎡） 5.7 地上、地下共计300个 共27层，每层14或17户 400㎡，精装修 东芝电梯（5部）、中央空 调、地暖，局部新风系统
北海路与北宫街交叉口西南角
潍坊科达置业有限公司
健康街与虞河路交汇处东50米 潍坊恒联房地产有限公司 路北 潍坊天润房地产开发有限 东风东街5738 公司 经济开发区新华路与玉清街交 潍坊欣泰世纪房产开发 叉口西50米路北 有限公司 潍县中路与东风东街交叉口东 潍坊高新城市建设投资开 北角 发有限公司 玉清街与东方路交叉口东南角 潍坊大川置业有限公司
整体供应情况及价格分析
潍坊写字楼市场供大于求，去化速度慢，成交价格低。
2013年1-6月潍坊写字楼市场供应结构及价格走势
250000 200000 150000 100000 50000 0 供应量（㎡） 成交量（㎡） 成交均价（元/㎡） 6000 5800 5600 5400 5200 5000 4800 4600 1月 202301 4021 5319 2月 201347 4804 4988 3月 196646 9505 5444 4月 187244 9402 5786 5月 192500 6984 5700 6月 187737 4763 5750 4400
中天下
奎文区 阳光100 新华国际 酷睿中心 天恒国际大厦 天润大厦 高新区 欣泰世纪大厦 高新城投·金融广场 玉清大厦
胜利街与新华路交叉路西南角
5.7
5.26 5 5 2.7 2 2.7 2.5 2.7
5.2
120 8 15 1.89 5.6 1.65 33 3.39
2.6
1.2 1.3 2.7 1.89 5.6 1.65 9.3 3.39
俱乐部 建筑规划 保险公司 1% 3% 3% 房地产公司 16% 机械设备 3% 医药公司 3% 保洁 3% 设计公司 4% 美容机构 4% 电子科技 5%
贸易 16%
装饰公司 11% 教育机构 8% 工程公司 8%
投资公司 7% 化工原料 5%
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潜在竞争市场分析
所属板块
奎文区 潍城区
项目名称
潍坊中心 金宝商务中心 宝莲金融中心 月河楼 祥业国际 金域国际大厦 世界之窗商务大厦 万银大厦 世纪东方商务大厦
福寿街 东风街 胜利街
总体来看，潍坊市区目前投入使用的写字楼主要分布于东风街、福寿街和胜利街沿线，在售的写字楼项目主要集中于新 华路沿线及东部区域。
写字楼市场发展
潍坊写字楼市场正在稳步发展的起步阶段，但在规模、品质、价格等方面与其他 一线、二线城市相比还存在较大差距。
联通大厦 2006年7月 投资大厦 2005年 盈隆广场 2006年11月 东盛广场 2007年5月 金马国际 2008年初 辰隆理想 2011年5月
在售写字楼项目主要集中在奎文区和高新区， 奎文区为中心城区，商务发展周期较长，写字楼销售价格在6500元/㎡左右，且高端写字楼项目 较为集中； 高新区作为潍坊主力发展区域，未来发展潜力巨大，企业集中，写字楼销售价格集中在5500元/ ㎡左右； 潍坊写字楼市场整体处于供大于求的状态。城市发展格局决定潍坊的写字楼发展水平正在逐步提 升的阶段，销售周期较长，销售速度缓慢。
欣泰商务大厦 玉清大厦 潍坊中心 新华国际 酷睿中心 金域国际大厦
目前潍坊写字楼市场 项目分布主要集中在奎 文区和高新区； 在售项目多集中在奎
月河楼 世纪环球中心 天恒国际大厦 阳光100 金宝商务中心 中天下
祥业国际 天润大厦
金融广场 世纪东方商 务大厦
宝莲金融中心
文区，东风街与新华路
沿线 潜在项目多集中在高
晶立方写字楼定位报告
和扬实业 营销部 2013年8月
1
写字楼市场分析部分
2
目录CONTENTS
写字楼市场分析
Part 1
潍坊写字楼整体市场分析
在售及潜在写字楼项目分析
Part 2
Part 3
投入使用写字楼市场分析
3
写字楼分布格局
目前潍坊市现由写字楼主要分布在东风街、福寿街、胜利街沿线及白浪河、潍城 区老办公区，区域性明显。
项目地址 奎文新北宫东街与新华路交汇处西 北角 胜利街新华路交叉口 四平路与民生街交叉口西南角 月河路胜利街到福寿街段东侧 健康街与东方路交汇处 潍县中路与创新街路口西200米路南
健康东街与金马路交汇口东南角 高新技术开发区胜利街与东方路交 汇处东路南50米 东风东街与富华路交汇处
容积率
6.1 6.7 7.08 2.77 7 2.68 1.16 10
总建面（万㎡）
7.03 2.37 12 13.86 2.43 3 9 13.5 2.32
其中写字楼面积
4 2.37 10 2.3 2.43 3 9 5 2.32
开盘时间
预计10月份 预计8月 —— 预计10月 2013年底 2013年下半年 10月份 2013年下半年 预计10月份
高新区
所属板块
项目名称 万达广场 世纪环球中心 中天下 阳光100 新华国际 酷睿中心 天恒国际大厦 天润大厦 欣泰世纪大厦 金融广场 玉清大厦
目前潍坊房地产市场，写字楼项目主要集中在奎文区和高新区；项目周边的有新华国 际和酷睿中心； 在售写字楼项目体量较小，多集中在5万㎡以下；仅有世纪环球中心一个项目总建面 达到11万㎡
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产品分析
所属板块 项目名称 万达广场 世纪环球中心 中天下 奎文区 阳光100 新华国际 酷睿中心 天恒国际大厦 天润大厦 高新区 欣泰世纪大厦 金融广场 玉清大厦 物业组合 购物中心6层；两栋写字楼24层；五星级酒 店18层；4栋住宅33层 loft+商业+写字楼 商业+写字楼 住宅+商业+写字楼 2栋26层住宅，1栋19层住宅，1栋8层公寓， 1栋19层写字楼 楼层划分 1-5层大商业；6-24层写字楼 2-5层功能配套，6-26为写字楼， 27-30商务LOFT，32层为旋转餐厅 1-5层商铺，6-27层写字楼 —— 1-2层商业，3-19层写字楼 户型划分（㎡） 标准层面积（㎡） 65-180 80-190 50-1200 50-1000 40-115（不可自 由分割） 2000 3000 1200 1000 650 1000 1235 1000 1600 1100 1300
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硬件配置分析
所属板块 项目名称 万达广场 世纪环球中心 600㎡五星精装大堂 奎文区 中天下 阳光100 新华国际 酷睿中心 400㎡精装大堂 精装大堂 简装大堂 精装大堂 精装大堂 精装大堂 简装大堂 精装大堂 简装大堂 5A智能系统，中央空调，进口电梯，楼顶有停机坪，配有餐厅、会所等 中央空调，进口电梯 中央空调，进口电梯 地暖，无中央空调 地暖，无中央空调，配7部电梯，会所配有会议室 餐厅等配套设施 地暖，无中央空调 5A标准配置，三菱电梯，3层立体停车 无供暖，无中央空调，4部电梯 5A智能配置 无中央空调 大堂 其他硬件配套