湖北十堰房地产项目调研定位报告
2019年7月湖北十堰万象国际城商业中心项目市场调研及初步定位建议前期策划
城市综合情况——居民消费及固定投资
社会消费品零售总额 2019年十堰市社会消费品零售总额
为367.1亿元，近六年平均增长率超 20%
近六年十堰市社会消费品零售总额占 GDP比重保持在41%以上，消费市 场对GDP贡献巨大
固定投资总额 从2019年的122.1亿元增长至2019年
3、区级商业中心。规划在车城西路沿线、花果火车站北侧地区、辽宁路西侧及东风 大道南段西侧、白浪火车站北侧地区形成4处区级商业中心
4、建立社区级便民商业服务网点，形成完善的商业服务系统。
5、规划人均商业金融用地面积4.43平方米。
数据来源：十堰市“十二五”规划
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城市商业发展状况——商圈研究
商圈布局
十堰市各区及下辖县市人口分布较为 平均 城区（箭茅区和张湾区）总人口共计 76.8万人，占比22.1%
数据来源：十堰市统计信息网
城市综合情况——城市人口
十堰市总面积23600km²，人口密度为150人/km² 市辖区面积为1230km²，总人口76.7万人，人口密度为624人/km² 建成区面积为65.2km²
㎡·月） 管理费
（元/㎡·月）
约81800㎡
一、二层只租不售；三、四层出 售
负二层大卖场、商场超市；负一 层美食街；一层美食街、特色餐 饮；二层养生城、泡脚城；三层 养生城、洗浴广场；四层娱乐城
2019年9月16日 C1、C2栋一层90；二层45；
美食城租金待定
待定
调研小结启示：
从城市综合情况来分析，十堰市处在华中、西南、西北三大经济板块的结合部，
数据来源：十堰市政府公开网站
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城市综合情况——经济发展
十堰地产现状分析最新报告
十堰地产现状分析最新报告引言近年来，随着经济的持续发展，中国房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
作为湖北省的主要城市之一，十堰的房地产市场也在不断变化和发展。
本报告将对十堰地产的现状进行深入分析，以期帮助投资者和房地产开发商做出明智的决策。
1. 市场概况十堰地处湖北省西北部，是湖北省的重要交通枢纽城市。
近年来，随着十堰实施的一系列区域发展政策的推动，房地产市场得到了迅猛的发展。
不仅土地供应充足，还吸引了大量的房地产开发商进入市场竞争。
2. 价格走势根据最新数据显示，十堰房地产市场的价格走势表现出较为稳定的态势。
在过去的几年中，房价保持了适度的上涨趋势，但并没有出现大幅度波动。
这主要得益于十堰对房地产市场的有效监管和控制。
3. 供需关系在供需关系方面，十堰地产市场供应与需求的平衡相对较好。
尽管房地产项目的开发量增加，但由于十堰经济发展相对较为平稳，人口流入量有限，因此不会导致供需关系出现明显的失衡。
4. 市场风险虽然十堰地产市场整体表现良好，但也存在一定的市场风险。
首先，市场竞争激烈，房地产开发商需提高产品质量和服务水平，以获得竞争优势。
其次，房地产政策的调整可能对市场产生一定的影响，投资者需要密切关注政策的变化。
第三，全国房地产市场的波动也会对十堰地产市场产生一定的冲击，投资者需要谨慎评估风险。
5. 潜在机会除了市场风险外，十堰地产市场也蕴含着一些潜在机会。
首先，十堰市目前在城市规划和建设方面投入较大，未来将会有更多的土地供应和房地产项目开发。
其次，十堰作为湖北省的交通枢纽，其地理位置优越，未来可能会吸引更多的经济活动和人口流入，进一步推动房地产市场的发展。
6. 建议与总结总体而言，十堰地产市场目前表现出良好的发展势头。
然而，投资者和房地产开发商在进入市场前应充分了解市场现状和风险，制定相应的投资策略。
此外，密切关注政策的变化和市场动态也是有效管理风险的重要手段。
相信在十堰地产市场的持续发展和政策支持下，投资者和开发商将获得可观的回报。
十堰项目可行性研究报告
十堰项目可行性研究报告本次可行性研究报告主要针对十堰市的一个重要项目进行分析和研究，旨在为相关部门和投资者提供可行性建议，进一步促进该项目的实施和发展。
本报告将从市场需求、技术条件、经济效益、社会影响等角度对该项目进行全面评估。
一、市场需求分析1.1 项目背景该项目是一个大型综合性商业综合体项目，位于十堰市中心商业区，总建筑面积约为50万平方米，包括商业、办公、酒店等功能。
项目地处繁华地段，周边居民众多，商圈辐射范围广泛，具有较大的发展潜力。
1.2 市场潜力根据市场调研数据显示，目前十堰市商业综合体发展相对滞后，市民日常消费需求较大，市场潜力仍然十分巨大。
而且，项目所在地区靠近政府机关、商业办公区域，客流量较大，对商业综合体的需求旺盛。
因此，该项目有良好的市场前景和发展潜力。
1.3 竞争分析虽然目前市场上存在少量商业综合体项目，但大多分布在城市边缘，对中心商业区的竞争较小。
而且，本项目规模较大、功能齐全，可通过提供特色化的服务和经营模式，吸引更多顾客和租户，形成竞争优势。
二、技术条件评估2.1 建设条件十堰市城市基础设施完善，交通便利，配套服务齐全，为项目的顺利建设提供了有力保障。
同时，城市规划支持商业综合体项目发展，为项目提供了良好的政策环境。
2.2 技术指标项目采用新型建筑材料和智能化设备，具有节能环保、安全便捷等特点。
项目整体设计合理，符合城市规划和市场需求，技术条件较好，可保证项目顺利建设和运营。
三、经济效益分析3.1 投资规模该项目总投资约为10亿元，其中包括建设费用、装修费用、设备费用等。
项目的资金需求较大，需要吸引各方投资，提高项目资金链的稳定性。
3.2 预期收益根据项目经济论证，项目建成后每年可带来较高的经济效益，包括商业收入、租金收益、广告收益等。
同时，项目将带动周边商业的发展，提高当地经济水平和就业机会。
四、社会效益分析4.1 就业机会项目建设和运营阶段将提供大量的就业机会，涉及设计、施工、运营管理等方面的人员需求。
十堰可行性研究报告
十堰可行性研究报告一、前言十堰市是位于湖北省西北部、鄂西北地区和鄂南、陕西省交汇处的地级市，东北临国家级张家界旅游经济区、南临湖北江汉平原经济区、西接鄂西经济区、与陕西省接壤。
地处长江中游上游下游的交汇地带和长江经济带的战略节点，是重要的区域交通枢纽城市，是鄂西北地区中心城市、湖北省北部重要的工业基地、交通运输枢纽。
随着国家中部崛起战略的实施及资源禀赋优势得到进一步发挥，十堰市蕴含着巨大的发展潜力。
本文将针对十堰市的产业现状和发展潜力，进行可行性研究，为十堰市未来的发展提供决策支持。
二、产业现状1. 主要产业十堰市的经济结构以工业为主，主要工业有汽车制造、机械、石化、造纸等，农业也是重要的产业之一。
在汽车制造领域，十堰市有由三菱汽车公司和中国第一汽车集团公司合资的十四家汽车制造企业集中园区，形成了以汽车生产、汽车零配件加工为主的汽车产业体系。
2. 地理位置优势十堰市位于湖北省西北部，地理位置优越，是连接华中和西部地区的交通枢纽。
有京广、郑州、宜昌、申蓉、咸宁五条高速公路穿城而过，是连接湖北、陕西、河南、四川、重庆的重要交通枢纽之一。
三、可行性分析1. 产业调整优化根据十堰市的产业现状和地理位置优势，可以通过调整优化产业结构，加大对汽车制造等重点产业的支持力度，提高企业竞争力，发展更具竞争优势的产业。
2. 区域战略布局创建湖北省老工业基地和扶贫开发开发开发开发开田市场，加快发展十堰市机械、汽车、石化、轻工以及其他重点行业，向市场提供更多优质的产品和服务，扩大品牌影响力。
3. 升级产业链通过加强产学研合作，推动技术创新和高端产业发展，提高产业链的附加值，实现产业升级。
4. 资源环境整合积极改善生态环境，打造宜居城市。
加强对水资源的合理利用，进行土地整合和节约用地，加强对自然资源的保护，建设现代生态工业园区，实现资源环境整合发展。
四、发展政策及措施1. 政府支持加强政府对产业发展的支持力度，出台各项扶持政策，引导企业加大技术创新、产品改造、品牌建设力度。
十堰可行性研究报告
十堰可行性研究报告1. 概述本报告旨在对十堰市的可行性进行研究和分析，以评估在该地区进行投资和发展的机会和潜力。
首先，本文将介绍十堰市的基本情况，包括地理位置、经济发展水平、人口统计数据等。
接着，将对产业结构、投资环境和市场前景进行综合分析，以寻找投资机会。
最后，结合提供的数据和分析结果，给出关于在十堰市投资的建议和意见。
2. 地理位置与基本情况十堰市位于湖北省西部，东临武汉市，西接陕西省，地理位置十分优越。
根据最新经济统计数据，十堰市的GDP总量在湖北省排名第三，表明该地区的经济实力较为强劲。
此外，十堰市拥有丰富的矿产资源，如煤炭、铁矿石等，为工业发展提供了有力的支持。
3. 产业结构分析在产业结构方面，目前十堰市以工业为主导，其次是农业和服务业。
工业部门主要集中在制造业，如汽车制造、机械制造和电子设备制造等。
农业方面以种植业为主，主要种植红薯、玉米和蚕豆等农产品。
服务业领域主要涵盖了交通运输、旅游和金融等方面。
然而，值得注意的是，十堰市的产业结构仍然存在一些问题。
首先，过度依赖传统制造业可能会限制经济的可持续发展。
其次，农业生产水平相对较低，存在着提高农业生产效率和产品质量的空间。
此外，服务业发展相对滞后，有待进一步推进。
4. 投资环境分析在投资环境方面，十堰市政府积极推动投资和项目建设，提供了一系列优惠政策和扶持措施。
例如，十堰市设立了专门的招商局，为投资者提供全程服务，以帮助他们了解市场和政策。
此外，十堰市政府还推出了各种扶持政策，包括财政补贴、土地优惠和税收减免等，以吸引更多的资本和项目进入。
除了政府方面的支持，十堰市的交通和基础设施条件也相对较好。
市区内有多条高速公路和铁路连接武汉和陕西等地，方便货物运输和人员流动。
此外，市区内还有多个工业园区和经济开发区，提供了充足的土地和场地供投资者使用。
5. 市场前景分析根据对十堰市经济和产业的分析，可以看出该地区在汽车制造、机械制造和电子设备制造等领域具有较大的发展潜力。
湖北十堰市房地产市场报告
本案
PART
市场判断
2.1政策 2.2发展规划 2.3土地市场 2.4房地产市场
2
2.1 政策
十堰作为南水北调水源保护地，不管是从国家层面，还是湖北省层面都积极推进生态旅游的建设和发展，十堰 伴随着东风总部的迁出，十堰做出“退二进三”的产业发展方向，目前全市着重发展旅游产业，加大对旅游的 宣传，并在2017年12月荣获《魅力中国城》的称号，通过一系列推广，未来十堰旅游市场不可估量；
城市 名片 仙山
秀水
汽车 城
主要特点
武当山：世界文化遗产、中国著名道教圣地、武当武术发源 地、国家5A级景区
丹江口水库：南水北调中线调水源头、京津冀豫重要水源地； 太极湖：丹江口水库靠近武当山的湖面，未来将与武当山共 同打造成国际一流旅游目的地
驰名中外的“东风车”故乡，全国闻名的汽车城、中国第一、 世界前三的商用车生产基地、全国汽车产业化程度最高、产 业集群优势最为明显的地区之一，世界卡车之都；
1.2、项目区位
项目交通
福银高速
本案
郧十高速
高速：距离郧十高速郧阳南出口10公里，距 离福银高速十堰北出口5公里、十堰东出口12 公里，距离郧十大道2.5公里；
高铁：项目距离十堰高铁北站500米 机场：距离机场22公里； 项目整体区位优势明显，随着两条规划道路
的陆续打通，未来通达性将有极大提升。
武德年ห้องสมุดไป่ตู้；
项目附近高铁站的建造以及高铁小镇的规划建设将
为项目提供良好的道路规划以及配套支撑；
2 1
本案
1.3、项目概况
首期供地概况
项目首期供地面积为233.91亩，其中住宅192.86亩，商业用地 22.47亩；
首期土地已收储完毕，基本手续已完成，可随时摘牌（该信息由合 作方提供）；
房地产城市进入研究之湖北十堰研究报告
5838
Hale Waihona Puke 3 襄阳 3695 22117
6177
4 荆州 1727 27666
5747
5 黄冈 1726 24796
5089
6 孝感 1577 27939
5068
7 荆门 1521 28920
3725
8 十堰 1429 26030
5053
9 黄石 1306 29906
5661
10 咸宁 1108 25839
739
——
17 神农架 5900
377
5523
数据来源：中国土地市场网，各城市国土局网站
图：湖北省地级市房地价差地图
恩施
十堰 神农架
襄阳
随州
5000~6000 4000~5000 3000~4000 2000~3000
宜昌
荆门
孝感
天门
潜江
仙桃
荆州
武汉 鄂州
黄冈
咸宁
黄石
7
宏观分析 房产政策
目前十堰市尚未受到限购、限价影响
十堰城市进入研究报告
保利地产发展研究院
2018.01
城市宏观情况
2
宏观分析 城市位置
十堰位于湖北省西北部，距武汉市约4小时车程，与河南、陕西、重庆等３省市边境交界
十堰
十堰市
约410公里
武汉
距武汉市410公里，驾车4小时 黄石市位于湖北省西北部地区，在省会武 汉市东南方约410公里处，通过福银高速 、 高速与武汉相连，车程4小时。
十堰市在湖北省各地级市中GDP排名第8位、城镇人均可支配收入位列第10位，房价排名仅第9位，房地产市场发展 空 间有限。
表：湖北省地级市经济、房价指标（部分）
十堰市住宅性商品房市场现状分析
项 目负责人 ：裴 晓红 ，项 目组成 员 ：张梦佳 、金健 、卢壶 、邓利燃 项 目指导教师 ：陈伟光 ，副教授 ，湖北汽车 工业学院经济 管理 学院
商品房价格。１ ２ ． ５ ８ ％的市民认为房价应该在每平方米 管理，再到销售环节 ，开发商应从项 目整体 出发，强化管
市 民购 房意 向调查。意向购房面 积。近 ６ ０ ％的市民
意 向购 房 面积 在 ９ ０ — １ ３ ０ 平 方 米 范 围 内 ，近 ３ ３ ％的市 民意 向购 房 面 积超 过 １ ３ ０平方 米 ，还 有近 ７ ％的市 民意 向购 房
达到 ２ ０ ０ 余家，从 ２ ０ １ １ 年到 ２ ０ １ ３ 年在建在售商品房 面积 面积小于 ９ ０ 平方米 。
总第 ５ ６ ９期
第 ６期
管
理
观
察
Ｍａｎａｇｅｍｅ ｎｔ ＯｂＳｅｒｖｅ Ｉ ’
２ ０ １ ５年 ２月 下 旬 出 版
十堰市住 宅性商 品房 市场现 状分析
裴晓红 ，张梦佳 ，金
（ 湖北汽车工业学院 ，湖北
健
４ ４ ２ ０ ０ ２ ）
十堰
摘 要：文章 以大量的调查数据为基础 ，分析 了十堰 市住宅性房地产市场现状 ， 揭示 了存在的问题 ，
１ 。 ＋堰 市 住 宅性 商 品房 市场 现状 分析
１ ． １ 十堰市近几年房地产开发情况分析
近 三 年 十 堰 市 房 地 产 的 开 发 数 量 、销 售 价 格 变 化 情 况 。截 止 ２ ０ １ ４ 年 底 ，十 堰 市 大 大 小 小 的房 地 产 开 发 公 司
同性别 的市 民， 比较 能够反映 问题， 比较全面，数据具 有较好的代表性。
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达标建设期（2010—2017年） 主要任务是对照规划目标，拓展城市发展空 间，强化措施，加快中心城区经济社会发展， 基本达到区域性中心城市建设目标。
第三阶段：
巩固发展期（2018—2020年） 主要任务是巩固区域性中心城市建设成果， 进一步夯实经济基础，提升城市品位，确保 在本区域城市中的优先地位。
湖北十堰北京路项目 市场调研及产品定位报告
日期地点，微软雅黑16号
重点思考：
1、本案是长九实业与惠隆置业联合开发项目，利用双方优势资源，合力打造 十堰房地产市场标杆型项目。 2、惠隆置业针对北京路地块的首轮规划方案已经完成，长九实业现阶段介入 开发合作，需针对已有方案进行进一步的优化调整。 3、北京路地块规模较小，内外部开发条件尚佳，短期内即可进入项目的实施 阶段，对于合作双方都是绝佳的市场契机。 4、十堰市房地产市场目前处于快速发展阶段，热点片区的高品质项目房价已 经超过6000元大关，本案周边高层售价约为5500-5800元（凤凰香郡高层）， 可以确保项目开发利润的实现。
7
地处秦岭东段南麓，山高谷狭，坡度 较大，可开发利用空间有限。
发展相对落后的省级二线城市
严重依赖汽车产业和旅游业
• 山川谷地的城市发展，限制性因素过多； • 山城特征使得城市发展用地太少，城市扩
张步伐缓慢； • “东拓、北扩、西优、南通”的城市发展
战略，重点打造区域副中心； • 城市仍处于初级发展阶段，城市化
行政区 张湾区 茅箭区 白浪经济技术开发区 郧县 郧西县 竹山县 竹溪县 房县 丹江口市 武当山旅游经济特区 合计
面积 559 平方千米 578 平方千米 93 平方千米 3863平方千米 3509平方千米 3586平方千米 3279平方千米 5115平方千米 2809平方千米 312 平方千米 23703平方千米
机会在哪里……
孕育期
2004-2007年
区域发展平衡度较差 以本土开发企业为主 缺乏市场化运作的大型项目 产品结构单一，以满足基础 居住功能产品为主
价格 主力
1500-3000
发展期
2008-2010年
出现城中心以外的热点区域 少量代表型项目初具规模 商品房项目逐渐增多 产品差异愈发明显，项目价 格差异逐渐拉大
日益膨胀的消费需求。
8
房地产发展历程 十堰房地产市场正处于典型的 “第二阶段” ，市场酝酿着巨大的开发升级潜力
市场条件 竞争策略 代表项目
需求细分
品质提升
意识建立
第一阶段
第二阶段
第三阶段
房地产市场起步阶段，同质 化竞争严重，产品和客户都 没有明显分级，不同档次的 客户出现在同一项目中
房地产市场快速发展期，不 同档次的产品已经形成明确 的梯度，同一梯度内的产品 相对匀质
山城 工业基地 旅游城市
• 经济发展结构不平衡严重，过分依赖汽车 产业的推动作用；
• 近年旅游产业发展迅猛，带动物价水平； • 固定资产投资过多倾向第二产业特别是汽
车制造业，第三产业比例偏低。使得经济 发展的创新动力明显不足。
水平仍然偏低。
中高端收入群体购买力较强，引导及开发
的潜力巨大，但城市发展水平难以满足其
房地产市场成熟阶段，产品 品质已经建立了较高的市场 平台标准，再突破就意味着 成本的大幅提升
根据价格承受能力的不同对 客户进行分级，选定某一档 次建立其身份标签
针对某一档客户提升居住品 在满足品质需求的基础上使
质的细节需求，在建筑设计、 社区形象与客户的价值取向
园林景观、配套设施等方面 相符，以特定的生活方式吸
人口 28万 32万 7万 56万 51万 46万 36万 52万 45万 6万 359万
4
按照“东拓、北扩、西优、南通”的空间方向拓展城市发展空间；主城区“两中心、 四组团”的格局，优化市区内部结构，升级老城区，开发新城区
第一阶段：
目标规划期（2009—2010年） 主要任务是进一步分析和论证区域性中心城 市发展目标、方法步骤、战略举措，并在此 基础上科学编制区域性中心城市战略规划和 分项具体规划。
6
城市定位
山城
汽车城
新兴工业城市
十堰是鄂、豫、陕、渝毗邻地区唯一的区域性中心城市，是周边地区交通，经济，工业， 文化中心，同时还是我国最大商用车生产和科研基地，是以汽车工业为主的新兴工业城市。 十堰还是新兴旅游城市，境内有世界著名旅游景点武当山和太极湖。
三堰鸟瞰 发展目标定位
汽车产业基地
武当山
以汽车工业和旅游业为带动的新兴区域中心城市！
打造更强的产品力
引特定的置业人群
•香格里拉、翰林世家
•上海城、中央华府
•？？？？
十堰市整体市场发展将逐渐升级到“产品品质竞争”层面，但目前仍缺少高品质的 代表性项目，产品差异化尚不十分明显，这将成为本案开发的机遇。
9
房地产发展历程 处于市场发展中间过渡阶段的十堰，热点区域的房价仍具有上涨的空间和潜力
2
我们处于怎样的开发背景之下？ 十堰市房地产市场的发展状况如何？
3
十堰位于华中、西南、西北三大经济板块的结合部，地处五省交界处，承担着东进西 出、南北相连的作用，是鄂西北部周边地区人流、物流、教育、卫生和文化的集散地。
十堰市位于湖北省西北部，下辖两区五县一市，一个经济技术开发 区和一个旅游经济特区，即茅箭区、张湾区、郧县、郧西县、竹山 县、竹溪县、房县、丹江口市、白浪经济技术开发区、武当山旅游 经济特区。十堰是湖北省第四大城市，仅次于武汉、宜昌、襄阳， 是鄂西生态文化旅游圈上一大中心，同时还是湖北省第三个省域副 中心城市。
价格 主力
3000-4500
高潮期
2011年以后
房地产发展大格局开始形成 部分品牌开发企业进驻 市场化运作成为市场主导 精品代表型楼盘开始涌现 各类不同价值的产品梯度已 经形成
北
东 西
南
十堰市城市总体规划（2010-2030）纲要正在规划评审过程中，详规文件尚未发布 5
十堰整体经济发展基础较好，具备明显的产业支撑优势，但经济发展结构有待升级。 能源开发、旅游产业发展后续潜力巨大，但仍取决于城市发展整体水平。
注：数据来源为十堰市历年统计公报
2007年以来十堰经济发展一直保持10%以上的 增幅，增速超出全国平均水平。 固定资产投资增速迅猛，近三年的增长率超过 30%。 工业发展在总体经济中所占的比例过高，第三 产业比例较低。