广东房地产市场分析报告1171556202
广州房地产市场总体分析报告
2. 利率风险：利率水 平的波动对房地产市 场产生较大影响，利 率上升时，贷款成本 增加，市场交易活跃 度下降。
3. 流动性风险：部分 开发商在开发过程中 面临资金流动性问题 ，如销售回款不及时 、融资渠道不畅等， 可能影响项目的正常 推进。
07
广州房地产市场未来展望
市场供需平衡预测
供应情况
预计广州未来几年的房地产供应 量将保持稳定增长，主要受到政 策鼓励和市场需求的影响。
广州市的新增楼盘数量较多，每年都有 大量的新楼盘上市销售。
VS
新增楼盘类型
新增楼盘的类型多样，包括住宅、商业、 办公等，其中住宅楼盘的供应量相对较大 。同时，新增楼盘也呈现出品质不断提升 的趋势。
04
广州房地产市场价格分析
房价走势及影响因素
房价总体趋势
广州房价在过去几年呈现出稳步增长的趋势，但增长 速度较为稳定。
02
03
04
其他相关政策包括土地供应政 策、税收政策、公积金政策等 ，对广州房地产市场产生一定
影响。
土地供应政策对房价的影响较 大，政府通过调节土地供应量
和地价来控制房价。
税收政策也是调节房地产市场 的重要手段，如房产税的征收 可以抑制投资投机炒房行为。
公积金政策对刚需购房者有一 定的支持作用，但受限于贷款
广州房地产市场总体分析报 告
汇报人： 2023-12-12
目录
• 广州房地产市场概述 • 广州房地产市场需求分析 • 广州房地产市场供给分析 • 广州房地产市场价格分析 • 广州房地产市场政策分析 • 广州房地产市场风险分析 • 广州房地产市场未来展望
01
广州房地产市场概述
广州房地产市场现状
市场规模
广东房地产市场分析报告研讨
广东房地产市场分析报告研讨广东房地产市场是中国房地产领域的重要组成部分，也是全国房地产市场中具有重要影响力的地区之一。
本篇报告将对广东房地产市场进行详细分析，并探讨其发展趋势。
一、市场概况广东是中国经济发展最活跃的地区之一，拥有庞大的人口基数和较强的经济实力，因此吸引了大量的人口流入。
这也为广东的房地产市场提供了巨大的需求。
房地产市场表现稳定，销售情况整体良好。
近年来，尤其是在二线城市，房地产市场供不应求的现象十分明显。
受到房地产市场政策的限制和调控，楼市调控政策频频出台，使得广东楼市市场呈现趋向平稳的态势。
二、供需关系广东房地产市场的供需关系处于一个较为平衡的状态。
由于经济发展和人口流入的影响，房地产市场的需求依然较为旺盛，但同时政府对房地产市场的限购、限贷等政策措施也在一定程度上抑制了需求。
此外，广东房地产市场的供应也相对充足。
随着城市化进程的推进，广东各地不断有新的楼盘开发建设，为市场供应提供了保障。
不过，部分城市在供应过剩的情况下，也存在着竞争过于激烈的问题。
三、价格走势广东房地产市场的价格走势整体上呈现平稳增长的态势。
受到政策的影响，广东的房价增速有了较大的回落，而且各城市之间价格差异也较为明显。
一线城市（如广州、深圳）的房价依然较高，而二线城市的房价相对较低。
四、投资环境广东房地产市场的投资环境较为优越。
广东是中国最富有的省份之一，拥有较强的资金实力和较为完善的基础设施建设，这为投资房地产提供了有利条件。
此外，政府对房地产市场较为重视，不断出台政策措施，为投资者提供了相对稳定的法律和政策环境。
五、发展趋势未来，广东房地产市场的发展趋势将受到多种因素的影响。
首先，政府对房地产市场的调控政策将继续发挥重要作用。
不同政策对市场的影响程度不同，投资者需要密切关注政策变化以及其对市场的影响。
其次，人口流入对广东房地产市场的影响将持续。
广东是一个繁荣的地区，由于经济和人口的增长，对房地产市场的需求将继续增加。
1-2月广东房地产市场分析报告
1-2月广东房地产市场分析报告2020年1-2月，受新冠肺炎疫情影响，广东房地产市场多项指标出现较大幅度下降，商品房销售量、定金及预收款、待开发土地面积等指标同比降幅均超过三成，房地产企业到位资金同比下降20.3%，完成投资下降16.1%，而商品房待售面积同比增长14.4%，其中商品住宅待售面积同比增长21%。
随着国内疫情防控形势持续好转，房地产相关领域陆续复工复产，当前市场处于逐步修复阶段。
房屋市场量降价稳销量降幅超过三成受新冠肺炎疫情影响，今年2月份全省各地楼盘的营销中心基本关停，商品房线下销售活动基本停滞；虽然部分企业采取线上销售，但总体效果较为有限。
1-2月，广东商品房销售面积780.18万平方米，销售额1101.95亿元，同比分别下降35.2%和30.8%；其中，1-2月商品住宅销售面积682.90万平方米，销售额920.16亿元，同比下降34.7%和32.2%；销售均价13474元/平方米，比2019年全年下降4.5%，这也是当前房企普遍采取让利促销的结果。
（以下图片均可通过点击查看大图）图1：广东商品房销售面积/销售额走势图2：广东商品房销售均价走势分区域看，1-2月珠三角地区商品房销售面积441.55万平方米，销售额872.55亿元，同比下降39.0%和30.6%；粤东西北商品房合计销售面积338.63万平方米，销售金额229.39亿元，同比下降29.4%和31.7%。
数据显示，粤东地区商品房销售面积、销售额同比基本持平，总体表现相对其他区域较为平稳；但销售面积、销售额占全省比重仅为10.1%和5.3%，对全省市场走势影响有限。
珠三角及粤西、粤北地区销售量同比降幅均较大，其中粤北山区降幅超过四成。
图3：广东各地区商品房吸收面积同比增速走势从库存情况看，截至2020年2月末，全省商品房待售面积6466.58万平方米，同比增长14.4%。
其中，商品住宅待售面积3225.99万平方米，非住宅待售面积3240.59万平方米，同比增长21.0%和6.2%。
广东房地产市场分析报告
广东房地产市场分析报告1. 引言广东是中国经济发展最为活跃的省份之一，也是全国房地产市场最具潜力的地区之一。
本文将对广东房地产市场进行分析，从宏观经济、政策环境、市场供需和投资机会等多个角度进行探讨。
2. 宏观经济环境广东拥有较为完善的产业体系和强大的经济实力，是中国最大的外贸出口省份。
其制造业、金融服务和科技创新等产业的快速发展为房地产市场提供了良好的支撑。
广东的经济增长率始终保持在较高水平，这也为房地产市场的健康运行提供了保障。
3. 政策环境近年来，广东省政府出台了一系列房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨和防范房地产市场泡沫。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了投资投机需求，稳定了房地产市场。
4. 市场供需分析广东房地产市场供需关系较为紧张，尤其是一线城市和部分二线城市。
由于经济发展和人口流入，需求持续旺盛，而供应相对有限，导致房价持续上涨。
不过，近年来房地产市场调控政策的实施和土地供应的增加，有所缓解了供需矛盾。
5. 投资机会分析广东房地产市场虽然存在波动和风险，但也提供了一些投资机会。
首先，随着城市化进程的推进，二线城市的房地产市场前景广阔，投资潜力较大。
其次，随着政府政策的支持，注重品质和特色的房地产项目有望受到更多关注和认可。
再次，租赁市场潜力巨大，租房需求不断增加，投资租赁房产也可以获得较好的回报。
6. 风险与挑战广东房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，房价过快上涨可能导致市场泡沫和投资风险。
其次，政策调控的不确定性对市场产生一定影响。
再次，房地产开发商面临的融资难题和土地供应压力也是需要考虑的问题。
7. 总结广东的房地产市场拥有较好的宏观经济环境和政策支持，市场供需关系紧张，投资机会潜力巨大。
然而，投资者也需要注意风险和挑战，谨慎决策。
在未来，广东房地产市场将继续发展壮大，为经济增长提供稳定支撑。
以上是对广东房地产市场的分析报告，希望能为读者提供一些有用的信息和参考。
广东房地产市场分析报告
广东房地产市场分析报告1. 市场概述广东是中国南方的一个经济发达省份，拥有丰富的资源和优越的地理位置。
其房地产市场在过去几十年中经历了快速发展和高速增长。
本报告将对广东房地产市场进行分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势、投资机会等方面的内容。
2. 市场规模广东房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业地产、工业地产等多个领域。
根据最新数据显示，广东房地产市场总价值超过100万亿元。
其中，住宅市场占据了相当大的比重，商业地产也在不断增长。
3. 供需状况3.1 住宅市场广东的城市化进程加速，人口不断增长，对住房需求的增加成为拉动房地产市场的主要因素。
同时，随着经济发展和居民收入水平提高，人们对住房品质的要求也在不断提升。
因此，住宅市场供不应求的状况比较明显。
3.2 商业地产广东作为中国南方的商业中心，商业地产市场发展迅速。
近年来，大型购物中心、商业街区等商业地产项目相继涌现，吸引了大量商家入驻。
同时，广东的旅游业也蓬勃发展，推动了旅游地产的增长。
3.3 工业地产广东是中国最重要的制造业基地之一，拥有众多的工业园区和工业用地。
工业地产市场主要承载了制造业的发展需求，如电子、纺织、化工等领域。
近年来，广东还加大了对高新技术产业的支持力度，进一步推动了工业地产的发展。
4. 价格趋势4.1 住宅市场广东的住宅市场价格在过去几年中一直保持稳定增长的态势。
虽然政府对房地产市场采取了一系列的调控政策，但由于供不应求的状况仍然存在，房价仍然处于相对较高的水平。
4.2 商业地产商业地产的价格也在不断上涨，尤其是位于一线城市和繁华商圈的商业地产项目更为昂贵。
由于商业地产的回报率相对较高，吸引了大量投资者的关注。
4.3 工业地产工业地产的价格相对稳定，受到供需关系和制造业发展态势的影响。
随着制造业结构的优化和技术的进步，一些高端制造业用地价格有所上涨。
5. 投资机会广东房地产市场作为一个繁荣的市场，提供了丰富的投资机会。
5.1 住宅市场尽管房价相对较高，但广东的住宅市场依然具有较大的投资潜力。
2024年广东省房地产市场分析报告
2024年广东省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对广东省房地产市场进行深入分析，以帮助投资者了解当前市场形势并作出明智的投资决策。
报告将从市场整体情况、政策环境、供需关系和未来趋势等方面进行综合分析。
2. 市场整体情况广东省房地产市场是中国重要的房地产市场之一。
经过多年的快速发展，该市场已经形成了一定规模和竞争格局。
目前，广东省房地产市场具有以下特点：•高度发达的城市化程度，吸引了大量人口涌入城市。
•多样化的房地产产品：住宅、商业房产、写字楼等。
•大量的房地产开发商，市场竞争激烈。
•高昂的房价和租金水平。
•各地房地产市场发展存在差异，珠三角地区发展较快。
3. 政策环境广东省房地产市场发展受到一系列政策的影响。
政府的政策措施将直接影响市场的供求关系和价格水平。
近年来，政府出台了一些调控政策来稳定市场，如：•限购政策：限制购房人购买多套房产。
•限售政策：限制购房人在一定时间内将房产出售。
•贷款政策：收紧房地产贷款发放政策。
•土地供应政策：控制土地供应量，调控市场供求关系。
这些政策的实施对市场造成了一定的影响，使市场价格相对稳定，并逐渐降低了部分购房者的购买能力。
4. 供需关系广东省房地产市场供求关系紧张。
作为中国重要的经济中心之一，广东省吸引了大量的人口涌入。
不断增长的人口需求推动了房地产市场的发展。
然而，供应面临着一些挑战：•土地资源有限：广东省土地资源紧张，限制了新增房地产供应。
•供应结构问题：市场供应主要集中在高端住宅和商业物业，中低端住房供应相对不足。
由于供需差距较大，广东省房地产市场的房价、租金等价格水平相对较高。
5. 未来趋势未来广东省房地产市场存在以下趋势：•供应结构优化：政府将加大中低端住房供应，以满足不同层次人群的需求。
•人口红利释放：广东省继续吸引人口涌入，推动房地产市场持续发展。
•增加土地供应: 政府将继续优化土地供应政策，增加房地产市场的土地供应量。
综上所述，广东省房地产市场具有高度活力和潜力。
广东房地产市场分析报告
本年度本省房地产形势的基本评价是稳定、有序、健康、发展。
但也潜在一些值得注意的风险因素。
表现在积极一面的现象不少。
如房价稳中有降、投资与营销稳步增长、市场竞争有序、二手市场活跃、市场竟争特征明显等等。
这一类的评述在近期的市场分析文章与各级领导的报告中多有论述，在此再也不一一列举。
房地产市场形势按目前的市场行情和整个国民经济发展趋势来判断，也应当继续保持稳步增长的态势。
按照经济现象中的惯性原理，外界环境只要不发生大的变异，度的房地产，仍然会保持稳定和健康发展的势头。
党的十六大所确立的全面实现小康的宏伟目标，预示着国家经济发展仍将呈现快速增长的事态；又是各级政府的换届年，新一届领导大多雄心勃勃，要为加强基本建设投资力度、发展地方经济、改善人民生活做一番事业。
可以估计，度中央积极的财政政策、中央和地方大规模的城市建设和基础设施建设方针都不会发生变化。
，我们又面临中央城镇化重要战略决策附诸实施的机遇 (广东要建设268 个中心镇)，这些都是利好因素。
经过 10 多年的磨炼和积累，广东的开辟商们大多创下了自己的品牌，积累了丰富的经验，拥有了雄厚的财力，一个个磨刀擦剑，蓄势待发，要“上山下乡”，大干一常没有理由对未来持悲观态度。
所以我说，度本省的房地产市场基本上仍能保持目前的发展态势，稳步推进。
但是，应当看到，即使在稳定发展的过程中，也存在一些值得注意的问题和潜在的风险。
我总认为，业内人士对这些问题谈得不够，分析的不透，特别是主管当局和开辟公司的决策者们，相当一部份人还未赋予足够的重视。
所以我今天的发言，将重点谈存在的问题与潜在的风险。
不是拨凉水，而是在过度的兴奋之时加一点镇静剂，以期引起争鸣和重视，防患于未然。
我将从目前房地产市场上几种值得注意的问题、问题的成因与潜在的风险、对度本省房地产形势的基本估计等三个方面来谈谈我的分析与判断。
表 1年份1998 1999 2000 2001 2002国内生产总值(1)1841.612056.742437.782685.753001.69全社会固定资产投资(2)758.83878.26923.67972.51001.49房地产开发投资(3)269.36295.9355.58381.02424.19比重(2/1)41.20%42.20%37.89%36.21%33.33%(3/2)35.49%33.69%38.49%39.80%42.40%由上述广州市的几组统计数据可看到，近几年固定资产投资规模占国内总产值35%以上，房地产的投资规模占固定资产规模 33.69%至 42.40%。
2024年广东省房地产市场分析现状
2024年广东省房地产市场分析现状引言广东省作为中国的经济大省之一，房地产市场一直备受关注。
随着经济的快速发展，广东省的城市化进程不断加快，房地产市场也逐渐成为经济增长的重要驱动力。
本文将对广东省房地产市场的现状进行深入分析，并探讨其发展趋势和存在的问题。
市场规模广东省房地产市场规模庞大，不仅包括住宅市场，还涵盖商业地产、写字楼、工业地产等多个子市场。
根据最新数据，广东省房地产市场年交易额超过千亿，居全国首位。
随着城市化进程的加快，广东省房地产市场规模还有望进一步扩大。
区域差异广东省的房地产市场存在明显的区域差异。
珠三角地区如广州、深圳等城市房价居高不下，供需矛盾突出；而非珠三角地区的一些中小城市，房价相对较低，市场还存在较大的发展空间。
此外，广东省沿海城市的房地产市场相对火爆，而内陆城市的市场活跃度相对较低。
政策影响政策对于广东省房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
近年来，为了控制房价上涨和房地产市场波动，广东省出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的出台对市场产生了一定的影响，有效地控制了房价的过快上涨，但同时也对市场活跃度产生了一定的影响。
投资热点广东省房地产市场中存在一些投资热点，如城市人口密集区域的住宅、商业地产；交通便捷地段的写字楼等。
这些热点区域吸引了大量的投资者，房地产市场在这些地方表现出较高的活跃度。
但需要注意的是，在投资过程中，投资者需要关注市场风险，仔细评估风险与回报的平衡。
存在问题广东省房地产市场在发展过程中也存在一些问题。
首先是供需矛盾突出，特别是珠三角地区的房屋供应量不足；其次是房价过高，给一部分购房者造成了经济负担；此外，市场监管方面还存在一定的不足，需要加强监管力度，保护消费者的权益。
发展趋势广东省房地产市场的发展趋势可总结为：城市化进程加快、房地产市场规模进一步扩大；政策调控力度逐渐加大，防范市场风险；技术创新将推动房地产市场的升级和转型；房地产市场将朝着多样化和差异化发展的方向前进。
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一、社会经济环境
2008年广东经济增速放缓，完成国内生产总值35696亿元，同比增长10.1%，增幅同比回落4.4个百分点。
完成全社会固定资产投资11181亿元，同比增长16.5%，增幅同比回落1.5个百分点。
城镇居民人均可支配收入19732.86元，同比增长11.5%，扣除物价因素，实际增长5.7%，增速同比放缓1.2个百分点。
二、数据分析
(一)房地产开发投资
1、完成开发投资
广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，比全国平均增长低4.1个百分点。
固定资产投资占GDP比重为31.32%，与上年持平，比全国平均水平低26个百分点。
房地产开发投资占GDP比重为8.21%，与上年持平，比全国平均水平低约2个百分点(见表1)。
表1 完成开发投资增长数据表单位：亿元
图一：广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较
近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势，2008年第4季度则接近零增长(见图二)。
图二：广东近年第4季度房地产开发投资增长比较
按用途划分的完成开发投资当中，住宅同比增长18.85%，增幅同比回落近20个百分点；办公楼在上年下降3.86%的基础上，又有13.36%的回落；商业用房同比增长6.1%，增幅同比回落9.29个百分点；其他投资同比增长21.53%，与上年62.15%的增幅形成较大反差。
数据表明，各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑，其中住宅与其它开发投资最为明显(见表2)。
表2 按用途完成开发投资数据表单位：万元
从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓，办公楼投资连续两年负增长(见图三)。
图三：广东近年房地产各类投资走势
2、开发资金来源
全年到位资金3762亿元，同比下降4.82%，与上年42.31%增幅形成对比。
从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2007年达到最高位。
2008年首次下滑，比例为1.28∶1，且为近年最低(见表3，图四)。
表3 近年来房地产到位资金占开发资金比重
图四：广东近年房地产到位资金情况
第4季度到位资金同比下降22.73%，为2002年以来历年同期房地产到位资金占开发资金比例最低。
可见，房地产开发资金较为紧张(见图五)。
图五：广东近年第4季度房地产到位资金情况
从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有一成多的增长，而外资增长同比回落两成多，销售回笼资金出现了2003年以来首次的负增长，降幅为两成二(见表4)。
表4 房地产资金来源基础数据表单位：万元
图六：广东近年房地产资金来源变动
资金结构发生较大调整。
销售回笼资金占到位资金的比例仅42%，为2002年以来最低；相应地自筹资金占到位资金的比例升至33%，国内贷款占到位资金的比例升至23%，均为2002年以来最高；外资占到位资金的比例1.74%，为近年次低(见图七)。
图七：广东近年房地产资金来源结构
(二)土地购置
与上年相比，房地产企业购置土地面积减少13.26%，购置欲望降低；购置金额增长19.4%，购置单价增长37.7%，连续3年单价均增长3成多(见表5、图八)。
表5 房地产企业购置土地数据表单位：万元、万m2
图八：广东近年房地产企业购置土地状况
(三)商品房建设
商品房施工面积、竣工面积同比分别增长14.39%、8.24%。
值得关注的是，商品房新开工面积同比出现了负增长，为2003年以来首次，与上年增长30.37%成强烈对比(见表6、图九)。
新开工面积当中住宅降幅近12%，而上年同期增长32.68%；商业降幅2.6%，而上年增长10.73%；其他基本持平，而上年增长43%；截然相反的是办公楼增幅高达34%，而上年是17.0%的降幅。
表6 各类商品房建设数据表单位：万m2
图九：广东近年商品房建设状况
全年各季度新开工面积呈现先降后涨的特点。
第1～3季度逐步回落，第4季度出现了反弹(见表7、图十)。
表7 广东2008年度各季度新开工面积比较
图十：广东2008年各季度新开工面积比较
从近年第4季度新开工面积比较情况来看，2008年已经回落到了2003年同期的水平(见表8、图十一)。
表8 广东近年第4季度新开工比较表
图十一：广东近年第4季度新开工比较
(四)商品房交易
全年商品房销售面积4824.41万平方米，同比下降22.43%；销售额2880亿元，同比下降21.40%。
商品房销售均价5970元/平方米，同比增长1.34%。
商品住宅销售面积和销售金额同比均有两成多的回落。
住宅销售均价5754元/平方米，同比增长1.79%(见表9)。
表9 房地产交易数据表
全年商品房及住宅销售面积与销售额负增长，均为2003年以来首次。
房价终结快速增长势头，急降至2004年以来最低幅度增长(见图十二、图十三)。
图十二：广东近年商品房销售情况
图十三：广东近年住宅销售情况
分季度看，商品住宅销售面积与销售额第1、3季度走低，第2、4季度回升，房价在第4季度环比下挫5.39%(见图十四)。
图十四：2008年度各季度住宅销售比较
(五)市场消化系数(注)
市场消化系数比上年下降了0.4876，且低于2006年的水平(见表10、图十五)，说明市场不够活跃，消化能力减弱。
表10 生成指标数据表
图十五：广东近年商品房消化系数走势
(六)二手房交易
全省二手房销售面积3309.54万m2，销售额870.21亿元，同比分别下降27.12%和35%；销售均价2629元/m2，同比下降10.82%。
广州、深圳二手房销售面积同比分别下降37.63%和54.2%；销售额同比分别下降30.62%和55.1%；销售均价分别为4336元/m2和5264元/m2，同比分别增长11.24%和负2%。
其中，第四季度广州、深圳二手房销售面积环比分别下降3.56、18.34%；销售额环比分别增加1.47%和负12.80%(见表11)。
表11 二手房交易数据表
数据来源：广东省建设厅
(七)商品房空置
商品房竣工面积同比增长8.24%，增加竣工332万平方米；销售面积同比下降22.43%，减少销售1395万平方米，较大地增加了空置量。
年末商品房空置总量1824.61万平方米，较上年末增加245.4万平方米，增幅15.54%。
其中在第四季度就增加近253万平方米。
滞销(空置1-3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加14.84%，待销(空置一年以内)面积增加17%。
住宅空置增加279万平方米，增幅高达37%，其中在第四季度增加228万平方米。
其余各类型物业的空置指标总体呈现小幅的下降态势(见表12)。
表12 房地产空置数据表单位：万m2
年末商品房空置总量及住宅空置量出现了2004年以来连续4年下降后的首次上升(见图十六)。
图十六：广东近年年度期末商品房空置状况
三、结论
1、关于开发投资和商品房供应。
全年完成开发投资增速明显放缓，住宅开发投资增幅下滑明显。
商品房新开工面积负增长，为2003年以来首次。
2、关于资金供应和土地供应。
全年到位资金负增长，其占开发资金比例为2003年以来
最低，房地产开发资金压力增大。
从资金来源结构看，销售回笼资金出现了2003年以来首次负增长；其占资金来源比重也降为2002年以来最低。
企业购置土地面积减少一成多，购置土地欲望降低。
3、关于销售状况。
商品住宅销售面积、销售金额均下降两成多，为2003年以来首次大幅度下降。
市场消化能力减弱。
4、关于房价。
商品住宅价格终结近年快速增长势头，与上年基本持平。
考虑到市场销售中送装修等各项优惠，实际房价比名义房价略低，实际房价可能表现为负增长。
5、综上所述，2008年广东房地产市场的完成开发投资增速、商品房及商品住宅新开工面积、到位资金、销售回笼资金、购置土地面积、商品住宅销售面积和销售金额、市场消化系数等多项指标均呈现不同程度的跌幅，与前几年持续增长态势形成对比。
房地产市场已经进入周期性调整。
面对市场不景气、企业收缩投资、新开工面积下降的形势，需要政府更多地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策，需要开发企业以合理价格促销，恢复市场正常交易量，稳定房地产市场，以促进宏观经济“软着陆”。
注：“市场消化系数”是通过计算一定时期内商品房吸纳量占市场供应量的比值，反映市场消化能力。
(见下表)。
系数的一般公式定义为：市场实现吸纳量/市场有效供应量。
系数的分子为销售面积，含现楼和预售。
分母：由于一般有约两成的竣工面积是公建配套、回迁补偿等，因此可销比例k取为0.8；系数假设满足待销面积(小于1年的空置量)将在本年度被均匀地吸纳的条件。
系数越大，说明市场越活跃，消化能力越强。