昆明地铁一号线建设对房地产影响研究
2024年昆明市房地产市场环境分析
2024年昆明市房地产市场环境分析1. 概述本文旨在对昆明市房地产市场的环境进行分析。
首先，将介绍昆明市的地理位置、经济发展情况以及人口结构等背景信息。
然后，将对昆明市房地产市场的政策环境、市场需求以及竞争情况进行详细分析。
最后，将对昆明市房地产市场的未来发展趋势进行展望。
2. 昆明市背景信息2.1 地理位置昆明市位于中国云南省中部，是云南省的省会。
昆明地处高原，气候宜人，被誉为“春城”。
2.2 经济发展情况昆明市是云南省经济发展的核心城市，也是西南地区重要的经济中心之一。
近年来，昆明市经济快速增长，产业结构不断优化，成为吸引外来投资的热门城市之一。
2.3 人口结构昆明市的人口数量庞大，人口结构复杂。
城市居民和农村居民的比例逐渐倒置，城市化进程快速推进，人口流动性增加。
3.1 政府政策昆明市政府制定了一系列鼓励房地产市场发展的政策和规划，包括土地供应政策、房地产开发政策和购房补贴政策等。
这些政策为房地产市场提供了良好的发展环境。
3.2 市场调控政策为了避免房地产市场出现过热的情况，昆明市政府也出台了一系列调控措施，包括限购政策、限贷政策和加大住房供应等。
这些政策有助于保持房地产市场的稳定发展。
4. 房地产市场需求分析4.1 住房需求随着经济的快速发展和人口的不断增加，昆明市的住房需求日益旺盛。
新婚夫妇、年轻人和外来务工人员都是昆明市住房市场的主要需求群体。
4.2 商业地产需求昆明市的商业地产市场也面临着大量的需求。
由于昆明市是云南省的经济中心，各类企业纷纷进驻，使得商业地产市场需求持续增长。
5.1 开发商竞争昆明市房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷投入市场，在产品质量、价格和服务等方面展开竞争。
5.2 房地产中介竞争房地产中介行业在昆明市也存在激烈的竞争。
中介公司之间通过提供专业化的服务和增值服务，争夺客户和市场份额。
6. 昆明市房地产市场未来发展趋势展望6.1 房地产市场稳定发展随着昆明市经济的持续增长和人口的不断增加，昆明市房地产市场有望继续保持稳定发展态势。
城市轨道交通对房地产的影响
城市轨道交通对房地产的影响引言随着城市化进程的加快和人口的快速增长，城市交通问题成为了全球都面临的挑战。
城市轨道交通作为一种高效、环保的交通方式，对改善城市交通状况、减少交通拥堵、提高城市居民的出行体验起到了重要的作用。
除了对交通状况的改善外，城市轨道交通还对房地产市场产生了深远的影响。
本文将探讨城市轨道交通对房地产的影响，并分析其中的原因和机制。
1. 提升房地产价格城市轨道交通的建设和运营可以使得交通便捷度大幅提升，这也就意味着交通出行的便利性将成为人们购房时的一个重要考虑因素。
因此，当城市规划部门宣布新的轨道交通线路将会在某个区域通行时，该区域的房地产价格通常会出现明显的上涨。
购房者愿意为了方便的交通出行选择高房价区域，这使得该区域的房地产市场的热度提升。
2. 促进城市地产开发城市轨道交通的建设通常需要占用土地和空间，这使得交通线路沿线的土地变得宝贵起来。
为了利用这些沿线土地的潜力，开发商通常会在轨道交通线路附近进行大规模的房地产项目开发。
例如，在地铁站周围建设商业综合体、写字楼和住宅区域等项目，以满足因交通的便利性而产生的商业、办公和居住需求。
这些房地产项目的持续开发和运营也为城市带来了较高的税收收入。
3. 优化城市空间布局城市轨道交通的建设也对城市空间布局产生了积极的影响。
传统上，城市中心区域通常是商业和行政中心，而住宅区域大多位于城市的外围。
然而，随着城市轨道交通的发展，沿线区域变得更加便捷，这使得人们更愿意将居住点选择在交通便利的区域。
因此，城市轨道交通的建设推动了城市空间布局的优化，使得城市中心区域和沿线区域的功能更加均衡，并减少了居民的通勤时间。
4. 促进周边商业发展城市轨道交通通常会沿线设置车站，车站周围的商业发展也受到了较大的促进。
车站周边的商业综合体、购物中心、餐饮区等等会逐渐兴起，为居民和乘客提供更多便利的商业服务。
这些商业发展也为城市带来了更多的就业机会，并创造了更多的商业利润。
昆明地铁一号线
昆明地铁一号线昆明地铁一号线是昆明市的首条城市轨道交通线路，是昆明市城市交通发展的重要里程碑。
该线路于20xx年4月正式开通运营，标志着昆明进入了城市轨道交通时代。
昆明地铁一号线起点位于昆明市东郊，终点位于市中心的昆明火车站，全长约30公里，共设有26个车站，覆盖了昆明市内重要的商业、居民区和旅游景点。
一号线全线采用地下敷设方式，以提高昆明市市区的交通通行能力。
该线路采用标准轨距，列车设计时速为80公里/小时。
昆明地铁一号线的开通对改善市民出行方式、缓解交通拥堵、提高城市交通效率起到了重要的作用。
随着城市的不断发展，昆明地铁一号线的客流量也在不断增加。
根据运营数据统计，每天有超过10万人次乘坐昆明地铁一号线，为昆明市的交通运输提供了极大的便利。
昆明地铁一号线的建设和运营过程中，积极借鉴国内外城市轨道交通建设经验，力求提供舒适、便捷的乘车环境。
车站设有无障碍设施，方便身体不便的乘客进出站。
车辆内部采用空调设备，保证乘客在车内的舒适度。
车站和列车上还设有安全监控系统，以确保乘客的安全。
昆明地铁一号线沿线设有多个换乘站，与其他城市轨道交通线路实现无缝对接。
乘客可以通过一号线换乘至其他线路，进一步扩大了出行的范围和方便程度。
此外，昆明地铁一号线还设有多个停车场，提供给市民长时间停车的选择。
昆明地铁一号线的建设和运营不仅对昆明市的交通发展起到了重要的推动作用，还带动了周边区域的经济发展。
一号线沿线的商业、住宅和旅游项目纷纷涌现，为昆明市带来了新的商机和就业机会。
未来，昆明地铁一号线将进一步扩展和完善。
计划在沿线新增设多个车站和换乘站，以进一步优化出行网络。
同时，将逐步引入更先进的列车和信号控制系统，提高地铁的运行效率和安全性。
总的来说，昆明地铁一号线的建设和运营为昆明市的交通发展和城市建设做出了巨大的贡献。
通过提供便捷的公共交通服务，改善了市民的出行环境，促进了城市经济的繁荣。
随着昆明地铁一号线的不断完善和扩建，相信昆明市的城市轨道交通网络将更加健全，市民的出行将更加便利。
如何消减房地产项目策划铁路对住宅的影响
如何消减房地产项目策划铁路对住宅的影响房地产项目策划铁路对住宅产生的影响主要包括噪音、震动、空气污染等方面。
为了消减这些影响，可以从以下几个方面进行考虑和实施：一、合理的规划设计1.选择合适的用地布局：在房地产项目规划设计初期，应充分考虑铁路与住宅之间的距离和布局。
可以将住宅区远离铁路主线，或者设置隔音和缓冲带来减少噪音和震动的传播。
2.合理设置绿化带：在住宅区与铁路之间设置合理的绿化带，可以起到隔音和缓冲的作用，降低噪音和震动的传递。
同时，绿化带还可以改善空气质量，减少空气污染对住宅的影响。
3.充分考虑风向和风速：在住宅区规划设计过程中，需要充分考虑风向和风速对噪音和空气污染的影响。
合理设置住宅区的布局和建筑朝向，可以最大程度地减少风向带来的噪音和空气污染。
二、科学的建筑设计1.选用隔音、隔热材料：在住宅建筑设计中，选择隔音、隔热性能良好的建筑材料，如隔音玻璃、隔音墙体材料等，可以有效降低外界噪音和热量对住宅的影响。
2.合理设置窗户和门的位置：窗户和门是噪音和震动传播的主要通道，合理设置窗户和门的位置，可以减少噪音和震动对住宅的影响。
可以选择双层窗户或安装隔音玻璃等方法来减小噪音的传递。
3.安装空气净化设备：在住宅内部安装适当的空气净化设备，可以有效提高室内空气质量，减少空气污染对居民身体健康的影响。
例如，安装空气净化器或增加室内植物等方法。
三、合理的管理和维护1.落实建设和运营管理方的责任：房地产项目策划铁路时，需要明确建设方和运营方的责任。
建设方负责合理规划和设计，运营方负责维护和管理，确保铁路对住宅的影响最小化。
2.定期检测和维护设备：定期检测和维护铁路设备和设施的运行状况，确保设备的正常运行和噪音的控制。
如果发现设备故障或噪音超标，及时采取修复和调整措施。
3.加强环保监测和管控：建立健全的环境监测体系，对铁路运营过程中产生的噪音、震动和空气污染等进行监测和管控。
及时采取措施，减少对住宅的影响。
地铁施工对周边建筑物的影响分析研究
地铁施工对周边建筑物的影响分析研究随着城市的不断发展，地铁系统已成为现代城市的重要交通方式之一。
地铁建设和施工过程中不可避免地会对周边建筑物产生一定的影响。
本文将对地铁施工对周边建筑物的影响进行分析研究，并探讨相应的解决方案。
1. 噪音影响地铁施工通常伴随着机械设备的作业和爆破作业，这些作业会产生较大的噪音污染。
噪音对周边建筑物和居民的生活会产生一定的影响，尤其是对于学校、医院和居民区，会带来一定的不便和影响。
2. 振动影响地铁施工的机械设备和爆破作业会产生一定的振动，长期以往会对周边建筑物的结构稳定性造成影响，甚至会引发建筑物的裂缝和损坏。
3. 土壤沉降地铁施工中需要进行挖掘和地下钻孔作业，这些作业会引起周边土壤的沉降，导致周边建筑物的地基沉降，从而影响建筑物的安全性和稳定性。
4. 环境污染地铁施工过程中产生的扬尘、废水、废渣等污染物会对周边环境产生影响，影响周边建筑物的使用环境和建筑物表面的清洁度。
5. 交通堵塞地铁施工需要占用道路和周边的施工区域，会影响周边交通通行，导致交通堵塞和交通安全问题。
二、解决方案地铁施工中可以采取隔音屏障、降噪设备和合理施工时间等措施，减少施工所产生的噪音，降低对周边建筑物和居民的影响。
地铁施工中可以采取土壤加固、挡墙加固和地基加固等措施，合理处理土壤沉降问题，减少对周边建筑物的影响。
地铁施工中应严格控制施工污染，采取扬尘控制、废水处理和固体废物处理等措施，保护周边环境和建筑物的清洁度。
地铁施工中应采取合理的交通管制措施，减少对周边交通的影响，保障交通畅通和交通安全。
三、案例分析以某城市地铁施工为例，对周边建筑物的影响进行分析。
该城市地铁施工利用钻孔设备进行地下勘探和挖掘作业，同时进行爆破作业，施工过程中产生的噪音和振动影响较大，引起周边居民的抱怨。
针对这一情况，施工方在施工现场周边设置了隔音屏障，同时采取了降噪设备，将施工时间安排在非高峰期进行，有效减少了施工产生的噪音对周边居民的影响。
房产与地铁的第N次亲密接触
i 询地铁站距 离他 的项 目所 在地 到 底有 多
i 远 。 开 发 商夸 大宣 传 的现 象并不 少见 。
Hale Waihona Puke ；了 解地 铁线 的升值抛 物线 。 对升值
i 空 间有很重 要 的影 响 。 比 如 北 京 的地铁 4
i 号 线 ， 为什 么 将 来有升值 空 间呢? 因 为
i 它从南 四环现 在开 始 。 从丰益桥 ， 一 直
! 价值 ， 还 要 考虑楼盘 的综合价值 。
i 到 上 地 位 置 ， 中 间经 过 宣 武 门 、 西 单 、
i 金 融 街 、 中关 村和 上 地 ， 基 本 上 围绕 了
i 北 京 的核 心 区 域 ， 诸 如 此 类地铁 的价
! 值 ． 通 常 中间是 价值 至 高点 ． 两 边 依 次
! 对称递 减 ， 整体 呈 现 一 个倒置 抛 物线 。
网 络 四 通 八 达 。 伴 随平 稳 、 快速 发 展 ， 地铁 覆盖 整座 城市 的主 要 交通 点 ， 将成 为必 然趋 势 。 即使在高峰时段 ， 短 时 间 内解决 全 程 出 行也 能成 为 现 实 。 方 便 、 快捷 的地铁 网络 ， 可 以给 购房居住 者带来很大 的方便性 。
从 商业 氛围角度而 言 ， 基本上 商业 聚 集 区 是 地铁 站 点 的首要 必 选 之 地 。 由 地铁所 引发 的交通 便利性 ， 带来人 流 的 聚 集 ； 人 流 的聚 集 ， 推 动 商 业 的进 一 步 发展 ； 商业 的发 展 ， 促使 区域 土 地价值 大 幅提升 … … 最终形成一 种商业 价值 的 良性 循 环 。
地铁 的发 展 ， 能 够提 升周 边房屋 的出租率和转手 率 。 对 于租房者而 言 ， 交通便 利是 第一 需 求 。 居住 在非核心 区 域 ， 却可 以快速到达 工 作区 ． 是 一 个极 具 诱 惑 的租 房理 由 。
TOD视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响分析中期报告
TOD视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响分析中期报告本文旨在分析TOD（Transit-Oriented Development，轨道交通为导向的发展）视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响，并就目前的研究进展进行中期报道。
一、轨道交通对住房价值的影响1. 轨道交通提高了住房的交通便利性，增加了住房的价值。
研究发现，轨道交通的到来会提高周边房屋的地理位置价值，特别是对于地理位置相对较差的房屋。
此外，轨道交通的建设还会增加附近房屋的可达性，从而进一步提高了房屋的交通便利性，这对于需求量大的城市住房市场具有重要意义。
2. 轨道交通对职业和生活方式的影响也会反过来影响住房价值。
具体来说，轨道交通可以提供更好的通勤方式，从而使得人们可以更方便地在城市不同区域之间移动。
这种便利性会吸引更多的人来居住和工作，从而增加了住房需求，驱动了住房价格的上涨。
3. 轨道交通对住房价值的影响可能存在时空差异。
研究发现，轨道交通对住房价值的影响可能存在时空差异。
具体来说，轨道交通的到来会在一定时间内推动房屋价格的上涨，但价格上涨的幅度和持续时间可能会因地理位置和城市生命周期的不同而有所不同。
二、轨道交通对土地开发强度的影响1. 轨道交通的建设可以提供更好的市政设施、公共服务以及商业设施等，从而提高土地利用价值，推动土地的高质量开发。
2. 轨道交通的到来可能会引起土地价格的上涨，从而刺激土地的高密度开发，增加土地资源的利用效率，但同时也可能存在土地的过度利用和城市空间的变形等问题。
3. 轨道交通对城市规划和土地利用策略的引导作用应当得到重视。
在轨道交通的规划和建设当中，应当充分考虑土地利用效率、城市功能的合理布局、居住和工作的平衡发展等因素，以促进城市的可持续发展。
总之，轨道交通作为一种城市交通模式，不仅对城市发展具有重要意义，同时也对住房价值和土地开发强度产生着深远的影响。
轨道交通建设和规划需要充分考虑其对城市发展的影响，以推进城市的可持续发展。
地铁对房价的影响趋势
地铁对房价的影响趋势
地铁是城市发展的重要标志和核心交通工具，对房价的影响是显而易见的。
一般来说，地铁对房价的影响趋势取决于以下几个因素：
1. 地铁在城市中的覆盖范围和线路密度。
地铁的建设和运营成本较高，因此地铁的建设往往集中在城市的中心区域和经济发达区域。
在这些区域内，地铁的建设和运营对房价的影响会更加显著。
2. 地铁站点的类型和数量。
地铁站点的类型和数量会直接影响到周边房价的涨幅。
一般来说，靠近地铁站点的房价会更高，而距离较远的房价相对较低。
3. 当地的房地产市场需求和供给情况。
地铁的引入可以为房地产市场带来新的发展机遇，但如果当地的房地产市场供过于求，那么地铁对房价的影响可能会被抑制。
总的来说，地铁对房价的影响趋势是：地铁建设和运营可以提高周边房价的潜力，但具体的影响效果会受到地区和市场等多种因素的共同影响。
地铁对城市空间结构的影响
地铁对城市空间结构的影响随着城市化进程的加速，越来越多的人选择居住在城市中心，这导致城市交通压力急剧增加。
而地铁作为一种快速、便捷的公共交通工具，对于缓解交通压力、改善城市空间结构起着重要的作用。
本文将从不同的角度论述地铁对城市空间结构的影响。
首先，地铁极大地改善了城市交通状况，减少了私人车辆的使用，从而减少了交通拥堵和尾气排放。
由于地铁线路布局广泛覆盖城市各个区域，乘坐地铁成为许多居民出行的首选方式。
与此同时，地铁的高运营速度和运行频率也使得人们能够更快速地到达目的地，提高了人们的生活效率。
城市交通状况的改善，不仅提高了居民对城市空间的满意度，也吸引了更多人选择在城市中心购房居住，从而改善了城市空间结构。
其次，地铁对于城市的空间布局和规划也产生了深远的影响。
地铁线路的规划和建设需要充分考虑城市的发展方向和未来需求，因此在地铁线路的周边会逐渐形成一系列的商业中心、服务设施和居住区。
这些地区通常会成为城市的新中心和繁荣的商业区，吸引了大量的人流和资金流动，进一步促进了城市经济的发展。
可以说，地铁的运营不仅极大地促进了城市的空间扩展和升级，也为城市带来了新的发展机遇。
此外，地铁的存在还对城市空间利用效率产生了积极的影响。
由于地铁站点分布广泛，越来越多的人选择在地铁站附近居住。
这导致了城市核心区域的人口密度增加，而相对较远的郊区人口密度相对较低。
这种分布不仅提高了土地的利用效率，也促进了城市的紧凑发展。
相比于传统的城市发展模式，地铁的存在使得城市更加紧凑，缩小了人们居住和工作的距离，提供了更多的公共空间，增强了城市的社交性和互动性。
然而，地铁也会带来一些负面影响。
一方面，地铁线路的建设需要大量的土地资源，而一些历史建筑或自然景观可能会因此而被破坏。
另一方面，地铁站点周边的商业区可能会出现过度拥挤和过度商业化的问题，使得城市空间结构趋向单一化。
因此，在地铁规划和建设过程中，应该充分考虑到保护环境和历史遗产的重要性，以及合理规划商业区的大小和布局。
大型交通设施对房地产价格影响研究进展与评述
被 广 泛 关 注 以 城 市轨 道 交通 、高 铁 站 区 、跨 江 通 道 为主 要 对 象 ，从 大 型 交通 设 施 对 房 地 产 价 格 的 影 响 范 围 、 影 响 时 效 以及 主 要
研 究方 法等方面进行 系统 梳理 与评述 ，并展 望未 来研 究重点与方 向，以期 为解 决城 市房地产 价格 分异的现 实问题和践行健康城 市
化之路提供参 考 研究表明 ： （１）在影响范 围方面 ，城 市轨道 交通站点根据所 处区位 不同对房价的影响范 围在 ｌｋｍ 至 ４ｋｍ 不等 ，
高铁站 区影响 范围相对有 限在 ２ｋｍ 以 内，跨 江通道 影响 范围可达 ３．５ｋｍ 至 ７ｋｍ； （２）在影 响时 效方面 ，大型 交通设 施的规 划 、
ｔｈｅ ｆｉｔｔｉｎｇ ｄｅｇｒｅｅ ａｎｄ ｐｒｅｄｉｃｔｉｏｎ ａｃｃｕｒａｃｙ；４）Ｆｕｔｕｒｅ ｒｅｓｅａｒｃｈ ｓｈｏｕｌｄ ｐａｙ ａｔｔｅｎｔｉｏｎ ｔｏ ｊｏｉｎｔ ｅｆｆｅｃｔｓ ｏｆ ｄｉｆｅｒｅｎｔ ｇｒｅａｔ ｔｒａｆｆ ｉｃ ｆａｃｉｌｉｔｉｅｓ，ａｎｄ
ｓｔｒｅｎｇｔｈｅｎ ｔｈｅ ｆｏｃｕｓ ｏｎ ｔｈｅ ｎｅｇａｔｉｖｅ ｉｍ ｐａｃｔ ｏｆ ｈｏｕｓｉｎｇ ｐｒｉｃｅｓ，ｂｕｔ ａｌｓｏ ｎｅｅｄ ｔＯ ｉｎｔｅｇｒａｔｅ ｅｍ ｅｒｇｉｎｇ ｓｐａｔｉａｌ ｂｉｇ ｄａｔａ ｗ ｉｔｈ ｓｐａｔｉａｌ ａｎａｌｙｓｉｓ ｍ ｅｔｈｏｄｓ ｔＯ ｒｅｖｅａｌ ｔｈｅ ｉｎｈｅｒｅｎｔ ｍ ｅｃｈａｎｉｓｍ ｏｆ ｔｈｅ ｓｐａｔｉａｌ ｖａｒｉａｔｉｏｎ ｏｆ ｈｏｕｓｉｎｇ ｐｒｉｃｅｓ ｆ ｒｏｍ ｍ ｕｌｔｉ—ａｎｇｌｅ ｏｆ ｖｉｅｗ．
价 格 空 间 分 异 的 内在 机 理
【关键 词 】城 市轨道 交通 ；高铁站 区；跨 江通道 ；房地 产价格 ；研 究进展
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因本毕业论文（设计）如有侵权请联系本人修改及更正。
本、论文（设计）成果本人个人所有，他人禁止转载及冒用，如有发生必将追究法律责任。
特此声明作者签名：杨志平2016 年4 月12 日昆明地铁一号线建设对沿线房地产影响研究目录一、摘要 (4)(一)选题背景 (5)(二)选题的目的和意义 (5)二、城市房地产价值影响因素 (6)(一)价值和价格的关系 (6)(二)城市房地产价格的构成 (6)(三)影响价格的因素 (6)三、轨道交通与城市发展 (9)(一)轨道交通的由来 (9)(二)城市发展与轨道交通发展的关系 (10)四、轨道交通对城市房地产发展的发展的影响 (10)(一)对房地产区位的影响 (12)(二)增加商业房地产竞争力 (13)(三)轨道交通对房地产的双重影响 (13)五、简要介绍和分析昆明地铁的影响及论证 (14)(一)昆明地铁简介 (14)(二)昆明房价变化状况与特征 (16)(三)昆明地铁首期工程的影响 (18)(四)地铁建设不同时期度房价的影响 (18)(五)昆明地铁一号线不同时期的房价对比 (19)六、结论 (22)七、建议与展望 (23)致谢 (24)参考文献 (25)摘要我国在高速城市化的过程中，城市得到了极大的发展，在发展同时市民出行堵塞的交通问题备受关注，城市轻轨作为一种高效、节能环保、快捷的大容量城市客运交通方式，城市轻轨交通有效的解决了城市普遍存在的交通拥堵，改变了市民的传统出行方式，也影响了沿线房地产的价值并直接体现在价格上。
在论文中将围绕影响房价的因素进行分析和总结，影响房地产价格的因素有许多，主要从交通因素的影响分析，在文中应用定量分析的方分析了昆明地铁一号线沿线房价的涨幅，在不同范围内的不同涨幅。
而交通分析中着重分析昆明地铁建设和发展对房价的影响，以昆明地铁一号线为研究对象，进行数据采集分析总结。
从而得出昆明地铁建设对沿线房地产的价格影响力以及影响幅度。
论文的研究成果将有助于购房时作为参考依据。
本文中的叙述了一系列影响房价的因素，详细的介绍了昆明地铁的发展状况成果，以及后续的发展计划，分析了昆明地铁建设发展带来的实际影响，收集了沿线房价的变化数据进行定量分析得出结论，并对昆明未来的城市地铁发展与房地产发展做出了展望。
关键词：城市轻轨房地产影响因素定量分析一、绪论(一)选题背景随着中国社会经济的迅速发展和城市化的不断加速，交通拥堵现象也随之出现在各大城市中，给城市里的居民的出行和生活方式带来了许多的不便，成为居民关注的一个社会问题。
道路交通发展的局限性难以已经无法满足城市发展的需要，从某种意义上说限制了城市的发展，城市的高速发展难以维系，现代城市轨道交通的发展和使用已经有许多年的历史以及经验，从西方发达国家又或是我国北上广等特大城市的现代城市轨道交通使用经验中可以看出，轨道交通是一种能有效解决城市公交系统压力的交通方式。
轨道交通以其特有的方式改变了城市生活的出行方式和生活节奏，加强了城市各个部分的相互联系和通达性，相对而言改变了城市原来的区位划分方式，增强了沿线地块的区位优越性，让所处区域地块上的物业价值相对得到提高，昆明作为云南省省会、政治、经济、文化的中心，在发展的浪潮中迎来了地铁的到来，为昆明的发展翻开了新的篇章，在地铁和城市的相互发展中将带来一系列的改变，也将为昆明的房地产带来变化。
在该论文中将就昆明地铁一号线建设所给沿线房地产带来的影响做研究方向。
(二)选题意义和目的在国内有许多城市的地铁在运营中或者处于在建设中，城市地铁建设能为城市带来巨大的发展潜力，城市轨道交通作为一种安全、快捷、环保的现代交通方式已为越来越多的人青睐，它的高性能大大刺激了周边商业，尤其是房地产的发展，产生了巨大的外部经济效益。
我国有很多正积极建设或计划建设轨道交通项目，轨道交通的外部性带来的经济效益被其他开发商无偿享受着。
文中将详细的介绍昆明地铁建设发展给沿线房地产所带来的影响，然后分析地铁建设所带来的外部经济效应，能够有效的分析地铁产生的效应，以及地铁不足之处能为以后的城市发展过程中轨道交通的建设城市房地产企业的房展方向提供有效的建议和依据，为昆明美好的明天带来更多的希望。
二、城市房地产价格影响因素(一)城市房地产价格的构成1.商业房地产开发成本在商业房地产中的开发成本大概可以表示为：地价+勘探设计费+建安费+基础设施费+管理费+贷款利息+销售费用+税金（1）地价地价上涨是直接导致房价上涨最充分以及最常见的理由。
土地征用费和拆迁安置费都包含在土地成本里面，在我国土地的唯一合法所有者是政府，在征地过程中政府要对土地原所有者土地被征用所受的损失进行经济补偿，拆迁安置费则是安置被征地者及被拆迁者生产和生活所需要的费用。
国家统一征地，在出让土地使用权时由受让者向政府交纳。
目前我国房地产企业开发用地来源于政府的供应，土地一级市场是由政府控制的批租市场。
其市场只存在买方，土地批租是政府行为，开发商没有讨价还价的权利。
（2）建安工程成本费建安成本包括土建工程、水电安装、工程装饰、强电、弱电、设备等。
根据实际情况而定，选择建筑方式不一样，成本也会不一样，基础设施费用有绿化工程、管道工程、市政工程、变压设备、生产生活污水处理配套设施。
（3）营销管理费营销管理费包括，企业员工工资支出，售楼处建设装潢费，广告投入、会展宣传、办公费用等。
2.商业房地产的利润商家都是以追逐最大利益为目的，商业房地产投资是一种高投入高风险的行业，追逐利润是商家的首要目的。
(二)影响价格的因素商业住房价格涉及领域广、关联性强、政策性明显。
主要可分为三个因素，一般因素，区域因素，个别因素。
一般因素影响社会整体价格；区域因素是价格基础；个别因素影响其他价格，影响房地产的因素众多，这些因素交织穿插在一起，难以严格区分各个因素单独对房地产价格的影响。
1.影响房地产价格的一般因素一般因素即随时随地都在起作用的因素，它的作用不明确，但是却起着基础性作用，主要有社会、经济、行政因素构成，具体分析如下。
（1）社会因素社会因素对房地产价格的影响是从多方面的，社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费期望。
社会安定情况会影响人的生活，社会大环境稳定，百姓安居乐业，生活水平较好便刺激人们追求物质享受及精神享受。
社会治安好整体犯罪率低，人们生命财产不受到威胁，百姓才有置业欲望，当社会表现的不安定，杀人、抢劫、盗窃、恐暴事件频发时，百姓生命财产受到威胁，人们无心购置房屋，房价受到影响自然相应降低.目前我国处于发展中国家，城市化水平据统计达到40%多，西方欧美发达国家的平均城市化平均水平达到70%以上，中国和西方发达国家相比起来还有相当的差距。
差距越大城市化的潜力就越大，也就是还有更多的农业人员将在城市化进程中转化为城市人口，大量的农业人员转为城市人口，对住房的需求也是庞大的。
(2)经济因素国家整体经济发展水平，物价水平、经融状况、利率、居民当前收入水品和可支配额度以及居民以后几年收入水平和可支配额度预测。
房地产投资是民众的较为理想的保值增值的投资产品。
行政因素是通过对社会经济等加以一定的规范来影响房地产价格的。
影响房屋价格的行政因素有，土地政策，房地产价格政策、城市规划，土地利用规划、税收政策，住房制度等。
一个城市的性质，发展规模及前景，是由城市规划，土地利用规划，城市发展战略等因素决定的，这些因素还决定了城市用地结构，及地块的用途。
住房制度对房地产价格的影响也非常明显，实施低廉租金福利制度，必然会导致商业房地产的价格下跌，为了保障中低收入家庭的住房及普通百姓也能住得起房，国家先后实施了廉租房公租房和限购令等政策。
在我国政府可以通过控制土地的供应，提高土地转让价格，相关税费等来促使房价提高，相反也出台了一些政策来限制房价的增长，例如，廉租房及公租房的出台，还出台了最高限价明确规定，住宅交易时不能超出最高限价规定。
房价高涨时政府会抛出一定量的房屋，增加供给量，平抑房价的增长。
由于城市规划由政府规划，指定某一地块为何用途，商业区、住宅区，工业园区等不同的规划，合理科学的规划有助于发挥出该地块的最大潜力，能增加土地的附加值，也会影响到房价。
房地产征税在短期内会减少房地产开发商的利润环境的优劣可以从很大程度上决定了所在住宅区的品质的优劣，人们越来越重视自己住所所在地的环境要求环境因素包括声觉环境、视觉环境、水文环境、大气环境、卫生环境等。
(3)人口因素房子是服务于人的，人口的基数将影响房屋的数量，人口的素质也同样影响着房屋的供给关系，人口的数量越大对房屋的需求量也就越大。
2.区位对房价的影响对区位的定义可以定为两个，绝对区位以及相对区位，绝对区位指的是地点位置，相对区位指的是各事物空间之间的联系，在现实中可以分为自然区位，经济及社会性文化区位，由于城市的发展以及规划有可能原先优越的区位条件随着衰落，房价自然会下降。
(1)商圈繁华度的影响所处的位置的商业繁华度也是影响房产价值的关键因素，所拥有的房产所在的商圈的成长性将决定房产的升值潜力，商业繁华地段有商务办公楼写字楼众多商铺等，必将吸引大量的人口来此就业，而众多的就业人口是周边住宅需求的重要来源，在离就业中心的一定范围内会形成一个规模的住宅区。
(2)时间距离的影响对于在生活在城市中的人来说，最大吸引力来源于，城市功能最完善和最集中的城中心，距离城中心越近的地方，房价越高。
(3)基础设施配套基础设施包括，建造小区内的道路，车库、水电煤气供应及保障、排污。
照明、通讯、绿化以及环境卫生等。
(4)交通条件对房价的影响人类活动的日益频繁，以及信息物流人流的发展，提出了对交通更高的要求，交通条件的发达程度是衡量地理条件是否优越的重要指标之一，也是影响区位因素的方面，是人口、经济。
文化汇集的地方，会带动商业和服务业的发展，增加就业岗位，吸引大量置业人口，强化区域经济发展，提升房地产的价值。
对外交通的发展状况，如今所有大城市都有一样的通病，交通拥堵，在其他大城市尤为明显，所以人们越来越关注城市内交通情况的发展，在交通方面，道路的铺设，高架，立交桥等不断的应用虽然是缓解了一定的交通压力，但是并没有解决交通通病，所以提出了卫星城市概念，这完全是为了解决大城市的各方面的压力，卫星城市的发展需要加强与主城的联系，轻轨将是不二的选择，在城市中将担任运输大动脉。
三、轨道交通与城市发展轨道交通属于城市公共行业，轨道交通有地铁交通、轻轨交通、有轨电车交通等。
轨道交通是城市的发展以及经济发展人口的增长，原先的道路交通出现拥挤已经无法承载交通流量孕育而生的，其作为组成城市公共交通系统重要的一员而发展的，因此称之为城市轨道交通，随着区域经济和卫星城市的发展，通常这样的城际铁路也惯称为轨道交通。