上海市各区限购政策、加减名字、公司名义购房、共恒委托、操作情况汇总
上海商品房写名规则
商品房写名规则
一、全款房加名
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、按揭房加名
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤和全款房加名一样。
三、没有结婚或者没有直系血源关系的加名
没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
上海公司产权房屋买卖
公司房屋买卖一、公司名义购房政策：境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制境外注册的公司限购二、公司名义购房备件:营业执照、组织机构代码证、税务登记证(或者三证合一的新营业执照)、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件。
三、公司名义购买税费：1、契税:(核定价－增值税）×3％2、印花税：本次合同价×0．０５％3、交易登记费:550元（非住宅类用房),80元(住房)四、公司名义要交房产税计算方式：1、房产税的缴纳时间:每年1２月31日前缴纳2、公司名义购入的房屋,在持有期间,仍需每年缴纳房产税房产税计算方式=购入的核定价×8０%×1.２%或月租金×12％五、公司产权出售备件:1、产证2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证(或者三证合一的新营业执照)、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件3、购入时的购房合同、全额购房发票、全额契税单原件及复印件或者调档件(涉及差额税费时需提供)4、抵押注销备件:（1）《上海市房地产登记申请书》（抵押注销)原件（2）银行《营业执照》加盖公章的复印件（3）银行法人代表身份证加盖公章的复印件（4）《他项权利终止证明》原件（5）银行《委托书》原件（6）抵押权证原件或不动产登记证明原件六、公司产权出售要交税费:增值税:以地税核定为准;土地增值税:30%-6０%；企业所得税:增值部分20％；登记费:80元。
注:具体税费还要看政策和交易中心核价七、注意问题公司破产、名下房产必须优先偿还债务，如果不是因为破产出售，法人一个人说了不算,还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二以上的股东决议,且在出售之前一定要缴清税费。
2022年上海房地产政策最新情况
XX年上海房地产政策最新情况《xx年房限购政策最新解读/ 限购令细那么》是为大家提供的一篇最新房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助!限购令政策规定：单身户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再第二套居住房。
xx年限购令规定，在市已有1套住房的户籍居民家庭、之日起前2年内在累计缴纳1年以上个税或社保证明的非户籍居民家庭限购1套住房。
对于在已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非市户籍居民家庭、不能提供2年内在市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非户籍居民家庭，暂停在市向其售房。
目前者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。
今年的国五条细那么也明确规定：坚决抑制投资投机性，要继续严格实施差异化住房信贷政策。
银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的比例和贷款利率政策;严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上贷款。
银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差异化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以制止、纠正。
金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的比例和贷款利率。
十分普遍，为此制定了相关的限购政策来调控房供求局面。
市人民办公厅印发关于本市贯彻：《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》实施意见沪府办发〔xx〕6号各区、县人民，市各委、办、局：《关于本市贯彻〈办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题〉的实施意见》已经市同意，现印发给你们，请认真按照执行。
市人民办公厅关于本市贯彻《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》的实施意见为贯彻《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》( 〔xx〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原那么，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房市场平稳健康开展，现提出如下实施意见：一、坚决贯彻落实国家和本市各项房市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。
上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知
上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房和城乡建设管理委员会,上海市房屋管理局•【公布日期】2018.07.02•【字号】沪建房管联〔2018〕381号•【施行日期】2018.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知沪建房管联〔2018〕381号各有关单位：为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现将《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》印发给你们，请遵照执行。
上海市住房和城乡建设管理委员会上海市房屋管理局二〇一八年七月二日关于规范企业购买商品住房的暂行规定为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：1、企业设立年限已满5年；2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。
四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。
上海房地产调控政策梳理
上海房地产调控政策主要包括以下几个方面：
1.限购政策：上海实行严格的购房限购政策，对外地户籍和本市
户籍购房者设定了不同的购房条件。
例如，单身外地户籍人士
在上海不能购房，而本市户籍人士购买首套房时则需提供至少
200万以上的年薪证明。
2.限贷政策：上海实行差别化信贷政策，对于购房者的贷款条件
进行严格审核。
例如，对于购买首套房的居民，首付比例不得
低于35%，而对于购买二套房的居民，首付比例则不得低于70%。
3.地价管理：上海通过调整土地供应和地价政策来控制房价上涨。
政府加大了土地供应，特别是在郊区地区推出“租赁住房用地”，以增加租赁住房供应。
同时，也加强了对地价的监测和管理，
防止地价过快上涨。
4.房产税征收：上海市对部分住宅征收房产税，税基根据房屋面
积和用途等因素计算。
对于高档住宅和别墅等豪宅，征收的房
产税较高。
这一政策旨在抑制过度投资和炒房行为。
5.租赁市场管理：上海市加强了对租赁市场的监管和管理，保障
租赁双方的合法权益。
政府鼓励企业加大租赁住房的供应，并
推出了一系列措施来规范租赁市场。
6.人才引进政策：上海市为了吸引高端人才，推出了一系列人才
引进政策。
对于符合条件的高层次人才，上海市给予相应的落
户政策和优惠措施，如降低落户门槛、提供住房补贴等。
3月上海最新购房政策：限购贷款赠予继承新房积分摇号！（完整版）
3月上海最新购房政策：限购贷款赠予继承新房积分摇号！
（完整版）
2023年上海全方面购房政策：
【新房二手房限购贷款摇号】
01 上海限购政策
02 上海购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
1.上海限购政策：
2.上海购房贷款政策：
3.上海一手/二手房交易流程：
4.上海买房各税费明细：
5.上海新房摇号积分制政策
6.上海新房摇号积分制常见问题:
7.上海直系更名/赠予/继承政策:
8.公司名义购房相关政策及交易税费:。
上海住宅政策
上海住宅政策
1.限购政策：非本市户籍家庭只能购买一套住房，本市户籍家庭在购买第二套住房时需满足一定条件。
2.限贷政策：对于第二套房贷款利率上浮10%以上，且首付比例不低于50%。
3.公积金政策：符合条件的购房者可申请公积金贷款，最高可贷款总额为500万元。
二、租房政策
1.公租房政策：向低收入家庭提供租金较低的公租房。
2.租金补贴政策：向符合条件的租房者提供租金补贴。
三、房屋管理政策
1.物业管理政策：规定物业公司应履行的职责和义务，保障业主权益。
2.二手房交易政策：规定二手房交易的程序和要求，保障购房者利益。
以上是上海市目前的住房政策，为了保障住房市场的稳定和公正，政策会不断调整和完善，希望能为市民提供更好的住房条件。
- 1 -。
上海市限购令细则
上海市限购令细则上海市的限购令是指针对购买住房的一系列政策和规定，旨在遏制房地产市场的投机行为，稳定房价，并保护普通居民的购房需求。
下面将详细介绍上海市限购令的细则。
首先，限购令适用范围包括上海市行政区域内的所有住房，包括商业住房、商品住房和非商品住房。
对于购买商品住房的购房者来说，限购令规定了购买的条件和限制。
限购令对购房者的身份和购房用途提出了明确要求。
购房者必须是居住在上海市常住人口、已婚有子女或者双方都是独生子女的家庭成员，或是在上海市工作并缴纳社保、个税或社会保险的个人。
此外，购房者不能有购房记录，即对于已经在上海市拥有住房的家庭或个人，将不再具备购买商品房的资格。
对于购房者的购房数量也有严格的限制。
限购令规定，每个购房家庭只能购买1套商品住房，且购房人的名下只能有一套房屋产权。
此外，限购令还明确规定，购房者和其配偶以及未满18周岁的未成年子女共同购买住房的，只能以配偶或购房人为唯一申请人，其他共同购房人不得再在本市范围内申请购房资格。
限购令还设置了对于违规购房行为的处罚措施。
购房人通过虚假信息、假离婚等手段购买住房的，一经查实将取消其购房资格，并收回其购房合同，违规所购房屋将由政府机构收回。
同时，违规购房人还将被追究相应的法律责任。
总结来说，上海市的限购令细则主要包括以下几个方面：针对购房者的身份和购房用途的要求，对购房数量的限制，对购房者购房资格核实的要求，以及对违规购房行为的处罚措施。
这些细则的出台旨在保护普通居民的购房权益，并维护房地产市场的稳定。
通过限制投机行为，房价得到有效控制，使得居民购房需求能够得到满足，同时也减轻了政府的管理压力。
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上海市各区限购政策、加减名字、公司名义买房、公证委托、操作情况汇总！房产证加减名字步骤及费用！在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字！1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。
如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.65%的营业税加2%个调税(普通住宅1%，时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1%；首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次购买普通住宅：3%；购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。
关于以公司名义购房！现行的限购政策，使得很多名下有公司的客户便有想法把购买的房屋登记在公司名下，那么公司购房有什么特殊性呢？解答如下：1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；６、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理!限购政策各区操作情况汇总（2014年4月23日更新结果）！为帮助大家熟悉各区限购政策操作的最新情况，截至2014年4月23日17点，誉萃交易部将各区限购政策的操作情况再次进行汇总整理，更新情况如下表（变化部分已用红色标注），谨供业务部参考。
由于目前全市各区操作尚未统一，不排除部分区再作零星调整的可能性，我部会随时跟进并邮件通知，请业务部关限购情况下以公司名义买房-风险--机遇！自开始实行“住房限购令”。
有一些名下已经有非常多房产的一些朋友如果还系要买房子怎么办，又不想写别人的名字怎么办？又不想走擦边球怎么办？你可以用公司名义购房，这是比较冷门，但是这是一个未来的发展趋势。
只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制就是不限购购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。
但是以公司名义购买要交什么税呢？要注意哪些方面呢？其中的利和弊又是什么呢？先说一说公司购买房产的税：第一是契税，不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。
印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，一定要去保税，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。
空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84，为什么空置要交这个税为什么好像比个人的房产要交得多，如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。
但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。
转让房产其实税种是很头疼的，我这里加一句，转让房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。
有人会觉得说为什么我的公司持有房产会交那么多的土地增值税呢？有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣。
但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。
这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。
我刚刚说了那么多可能大家觉得“公司购入房产那么麻烦，还要缴税，还要做帐，我干吗要用公司名义买呢？”但是现在目前来说，有一些操作炒房的或者是一些资深的投资客现在都是用这种方式去持有一些房产，主要的好处是下面几个方面：第一，个人购入房产不足5年转让的，比如说你名下买了房产如果5年之内卖掉我要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。
土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。
所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。
房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
第二，虽然公司在购入房产的时候暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到100%的房产的，200万的房子我可以贷出200万给你。
在国家对中小企业，昨天银行朋友说了一句，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。
如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，我不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押、按揭，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
第三，公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
如果你名下有多的房产，或者又想买入不想写别人名字的话，不妨可以多多考虑一下用公司购入房产这一个方法。
房产作为一项大额支出，在人们的生活中占据着重要地位。
不同的购房主体就是不同的纳税人，对于一些公司的老板来说，无论是以公司购房还是以个人名义购房，都是可控的，但税负上却有很大的差异。
到底如何决策，才是正确的选择呢？根据现有税法，公司买卖房屋的过程主要涉及的税种有契税、印花税、房产税、营业税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税和企业所得税。
而个人买卖房屋过程中涉及的税种主要有契税、印花税、房产税、营业税及其附加税和个人所得税。
其中具体区别情况如下：买房涉及的税种：公司：1、契税：按购买总价的3%计算。
2、印花税：按房产转移合同所记载的金额的0.05%计算。
个人：1、契税，购买住房，按购买总价的1.5%；其他的按3%征收。
2、印花税,免征。
可见，在购买阶段个人因所购房产的不同，或享受到一些税收利益。
但因为金额较小，基本上可以忽略。
房屋持有阶段：公司：1、房产税：按从价计征，依照房产原值的70%位计税依据，适用税率为1.2%。
房屋用于工业用途，以房屋原价的50％作为应税房产原值。
个人：1、房产税：依照房产原值的70%为计税依据，适用税率为1.2%；依房产租金收人为计税依据的房产，适用税率为12%，对深圳市出租房屋的收入,按租金收入4%的税率征收房产税。
个人所有非营业用的房产免征房产税。
个人所持有的非经营用房产是免房产税的，出租视同经营用。
房屋出售阶段：公司：1、营业税：自建房屋，按营业税的5%计算;转让购买房屋，按销售价减去原值后的5%计算。
2、城市维护建设税：按已缴纳的营业税的7%计算。
3、教育附加税：按已缴纳的营业税的3%计算；地方教育附加费按已缴纳的营业税的2%计算。
4、土地增值税：计算增值额的扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；转让房地产的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
5、企业所得税：按销售价扣除成本后的25%计算，是否纳税还要结合当期的经营情况。
6、印花税，按书立合同的金额0.5％计算贴花。
个人：1、营业税及其附加税,五年以内，按销售总价的5%计算；非普通住宅满五年的，按销售总价和购买总价的差额征收。
2、土地增值税, 居民转让原自用住房，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税。
3、印花税，按书立合同的金额0.5‰计算贴花。
个人销售或购买住房暂免征收印花税。