西山枫林外墙修补瓷砖统计
小区外墙维修明细
小区外墙维修明细
小区外墙维修明细通常包括以下几个部分：
1. 外墙涂料/砖维修：
清理旧涂料/砖面：包括清除污渍、旧涂料、老化砖面等。
涂料/砖面修补：针对损坏、脱落、开裂的部分进行填补和修复。
重新涂料/贴砖：对外墙进行全面或部分重新涂料或贴砖。
2. 外墙保温层维修：
检查保温层：检查保温层是否完好，有无破损、脱落。
修复保温层：对损坏的保温层进行修复，如使用保温材料进行填补。
重新施工保温层：若保温层损坏严重，需重新施工保温层。
3. 外墙防水维修：
检查防水层：检查外墙防水层是否完好，有无渗漏、开裂。
修复防水层：对损坏的防水层进行修复，如使用防水材料进行填补。
重新施工防水层：若防水层损坏严重，需重新施工防水层。
4. 外墙构件维修：
窗户维修：更换损坏的窗户玻璃、窗框、五金件等。
阳台维修：修复阳台栏杆、地面、墙面等。
外墙装饰件维修：修复或更换损坏的外墙装饰件，如雕塑、装饰线条等。
5. 其他维修项目：
外墙裂缝修补：对外墙裂缝进行填补和修复。
外墙清洗：清洗外墙表面的污渍、灰尘等。
其他杂项：根据实际情况，可能还包括其他外墙维修相关的项目。
需要注意的是，具体的维修明细可能因小区实际情况、业主需求、预算等因素而有所不同。
因此，在进行小区外墙维修时，建议与专业的维修公司或施工队伍进行详细沟通，制定详细的维修方案和预算，并确保维修过程符合相关标准和规范。
公共收益维修外墙砖公示
公共收益维修外墙砖公示摘要：一、公共收益维修外墙砖公示背景二、公共收益维修外墙砖公示内容1.维修范围2.维修费用3.维修时间4.资金来源三、公众参与与监督四、维修工程实施与管理五、总结与展望正文：公共收益维修外墙砖公示近日，我国某小区物业公司发布公告，计划使用公共收益对小区外墙砖进行维修。
此次维修旨在保障业主的居住环境，提高小区的整体品质。
现将公示内容予以详细说明，以便广大业主了解并表示意见。
一、公共收益维修外墙砖公示背景随着时光推移，小区外墙砖逐渐出现老化、脱落等现象，不仅影响了小区的美观，还可能给业主的生活带来安全隐患。
为此，物业公司决定使用公共收益进行维修，为广大业主创造一个宜居的环境。
二、公共收益维修外墙砖公示内容1.维修范围：本次维修范围涵盖整个小区的外墙砖，包括单元楼栋、公共区域等。
2.维修费用：根据预算，本次维修工程总费用为XX万元。
维修费用将由公共收益承担，不向业主另行收取。
3.维修时间：预计维修时间为X个月，具体时间将根据工程进度进行调整。
施工期间可能会有一些噪音和尘土，敬请业主谅解。
4.资金来源：本次维修资金来源于小区公共收益，公共收益是指物业公司根据合同约定，对小区公共部位进行经营所得。
公共收益的使用需遵循公开、透明的原则，确保业主权益。
三、公众参与与监督为确保公共收益维修外墙砖工程的顺利进行，物业公司欢迎广大业主提出宝贵意见和建议。
同时，业主可对工程进度、质量等进行监督，共同保障小区的居住环境。
四、维修工程实施与管理1.施工期间，请业主注意安全，避免在施工区域附近行走，以免发生意外。
2.施工方需按照相关规定，做好施工现场的卫生和环保工作。
3.物业公司将对施工过程进行监督，确保工程质量。
五、总结与展望公共收益维修外墙砖工程是小区提质改造的一项重要举措。
通过本次维修，将为业主提供一个更加宜居的小区环境。
我们期待在广大业主的支持和监督下，共同将小区打造成为美丽、和谐、温馨的家园。
外墙磁砖脱落业主意见统计表公示
外墙磁砖脱落业主意见统计表公示
【最新版】
目录
1.公示背景：外墙磁砖脱落问题
2.业主意见统计表：收集业主对于磁砖脱落问题的意见和建议
3.业主意见分析：整理统计表中的意见，分析业主对于磁砖脱落问题的关注点和期望解决方案
4.建议：根据分析，给出解决磁砖脱落问题的建议
正文
近日，某小区发生了外墙磁砖脱落事件，为了了解业主对于这一问题的看法和建议，物业公司公示了一份“外墙磁砖脱落业主意见统计表”。
统计表收集了业主对于磁砖脱落问题的意见和建议，以便物业公司更好地分析问题并制定解决方案。
根据统计表，业主们对于磁砖脱落问题普遍表示关切和担忧，部分业主表示，脱落的磁砖可能会对行人和车辆造成安全隐患，希望物业公司能够尽快采取措施解决。
同时，还有部分业主认为，磁砖脱落问题可能与施工质量或材料质量有关，要求物业公司查明原因，并对其他可能存在问题的楼栋进行检查和维修。
经过统计和分析，我们发现业主们对于磁砖脱落问题的关注点主要集中在以下几个方面：一是磁砖脱落带来的安全隐患；二是施工质量和材料质量问题；三是物业公司的责任和应对措施。
针对业主们的意见和建议，我们提出以下解决磁砖脱落问题的建议：
1.物业公司应尽快对脱落的磁砖进行清理和修复，确保业主生活安全；
2.物业公司应委托专业机构对施工质量和材料质量进行检测，查明磁砖脱落原因；
3.根据检测结果，物业公司应对存在问题的楼栋进行全面检查和维修，确保类似问题不再发生；
4.物业公司应加强与业主的沟通，定期公布磁砖脱落问题的处理进展，回应业主关切。
关于既有小区外墙砖脱落问题的改造措施研究及探讨——以长沙景秀江山,沁园春,西山汇景小区外墙改造为例
关于既有小区外墙砖脱落问题的改造措施研究及探讨——以长沙景秀江山,沁园春,西山汇景小区外墙改造为例友谊国际工程咨询股份有限公司湖南长沙410000摘要：文章以长沙景秀江山、沁园春、西山汇景小区外墙改造为例，探讨了在目前展开的长沙市既有小区改造设计中的一个难点。
由于既有小区建设已有一定年限，当初采用的饰面砖水泥砂浆粘贴工艺存在严重安全隐患（现在已经被明令禁止），出现了许多外墙砖脱落的问题，极大的影响了住户的生命安全。
但由于既有小区多为高层建筑，如果整体更改做法会造成极大的工程量和改造成本，基本无法实现，因此设计师只能采用现场踏勘和居民走访的形式，分析主要原因，采用较为经济便捷的改造手法解决最严重也是最核心的脱落问题，最大限度的减少这种安全隐患。
作者在经历了长沙景秀江山、沁园春、西山汇景小区的改造设计之后，对于三个小区均存在的外墙脱落问题进行了总结，并分析主要原因、提出改造措施，虽然未能彻底解决问题，但在使用资金有限、建设投入有限的情况下，不失为一种平衡手段，给类似的项目提供一种参考和思路。
关键词：既有小区、外墙脱落、改造措施既有小区是指长沙市市域范围内，2000 年至2015年间建成，且已完成物业维修资金归集的既有住宅小区。
为满足居民实际需求和提升居民居住品质，实现真正的“共建共治共享”，中共长沙市委办公厅在2021年7月18日印发了《长沙市既有小区品质提升三年行动方案（2021—2023 年）》的通知。
希望通过既有小区品质提升三年行动，实现全民居住品质达到与国家新一线城市发展相适应水平。
相对城市老旧小区来说，既有小区建设年代没有老旧小区久远，整体建筑和环境品质相对较好；一般都有自己的业委会和物业管理公司，管理体系较为完善；拥有自己的维修基金可以启用，资金较为充裕。
在以上条件的基础上，既有小区改造与之前大规模展开的城市老旧小区改造存在很大的不同，主要体现在以下几个方面——1.实施主体：老旧小区改造的实施主体为政府部门，既有小区改造的实施主体为小区业委会及物业公司；2.资金来源：老旧小区改造的资金来源为政府拨款，而既有小区改造的资金来源则较为多样化，分为五个渠道——小区维修基金、小区自身公共收益、物业公司出资、业主自筹、政府补贴（政府补贴比例为建设资金的30%）；3.改造内容选择：老旧小区的改造内容主要根据《长沙市城镇老旧小区综合改造提升技术导则》的文件，基础项全部整改，然后再根据调查问卷的百分占比，在改善项和提升项中选择业主改造意愿较为强烈的内容选择1-2项进行改造，既有小区则是在进行问卷调查汇总和现场踏勘资料的基础上，由业委会和全体业主进行协商之后自行选择。
公共收益维修外墙砖公示
公共收益维修外墙砖公示一、背景介绍为了保障公共收益的维护和提升城市环境的美观，本次公示旨在通知社区居民关于维修外墙砖的相关事宜。
外墙砖作为建筑物外立面的重要组成部分，其破损不仅影响美观，还可能存在安全隐患。
因此，为了确保居民的安全和舒适居住环境，社区决定进行外墙砖的维修工作。
二、维修范围本次维修工作将覆盖社区内所有公共建筑的外墙砖。
具体维修范围包括但不限于社区大门、楼道、公共活动场所等。
三、维修计划1.维修时间：维修工作将于2022年5月1日开始，预计工期为一个月。
具体工期可能因天气等因素而有所调整，届时将另行通知。
2.维修方法：根据外墙砖的破损情况，维修队将采用逐块更换或修补的方式进行维修。
维修过程中，将确保施工质量，避免对居民日常生活造成不必要的干扰。
3.维修材料：为保证维修质量，我们将选用高质量的外墙砖材料进行更换或修补。
同时，为了保证色彩的协调统一，我们将尽量选择与原有外墙砖相近的颜色和质地。
4.维修顺序：维修队将按照社区建筑的重要性和破损程度优先进行维修工作。
首先会对社区大门等对外形象有重要影响的部分进行维修，然后逐步向内进行，直至完成全部维修工作。
四、维修费用本次维修工作的费用将由社区统一承担。
费用包括维修材料、人工费用以及相关设备的租赁费用等。
居民无需承担任何费用。
五、维修期间的注意事项1.施工期间，请居民尽量避免在维修区域内停放车辆，以免造成不必要的损失。
2.维修过程中，可能会产生一些噪音和灰尘，请居民谅解并做好相应的防护工作。
3.如发现施工队伍存在违规行为或施工质量问题，请及时向社区反映，我们将及时处理并保证施工质量。
4.如有紧急情况或特殊需求，请及时与社区联系，我们将尽力配合解决。
六、维修工作完成后的验收维修工作完成后，社区将组织相关部门进行验收。
只有经过验收合格的维修工程，才能交付使用。
如发现存在质量问题，我们将及时整改，直至达到标准要求。
七、公示期限本次公示自即日起开始，为期十天。
房建维修经济计算指标统计
房建维修经济计算指标统计对既有设备进行维修，如：换窗套，室内电线路整治，重做屋面防水层，加装顶层隔热层，外墙喷涂真石漆，室内刷白，更换塑钢窗，加装防护网，自己收集一些经济指标，其中包含人材机费用，各地市场人工机械单价存在差异，可以参考按4：6或5：5比例调出人材单价适当调整人材价格。
整治费用计算指标外墙真石漆120-130元／m2（含挂网、批腻子、底膝、分格、面漆工序。
）室内刷白35-40元／m2，围墙防水涂料45元／m2塑钢窗更换280元／m2加装窗套、门套80元／m加装不锈钢防盗网180元／m2电线路整治35元／m2含槽板更换、配电箱入墙。
室内内水磨石地面拆除100元／m2，含垃圾清运铺贴地面瓷砖180元／m2地面硬化150-200元／m2（150mm厚度以上）拆除房屋：120-150元／m2维修踢脚线30元／m水泥地面抹面收光50-60元／m2加装楼顶隔热层100元／m2，含钢架、夹芯隔热板。
卫生间改造及淋浴间（含配套设备设施）1500-2000元／m2，设置男、女卫、淋浴间与盥洗间，给、排水管道、大小便器、防水层、墙砖、地砖、吊顶、木隔断、洁具、热水器。
一般按1800元／m2计划提报。
室内地面新铺木地板：120元／m2围墙拆砌：650元／m，接2.3m高度，280元／m2。
室外地坪新做混凝土地面，150～200元／m2（拆除原有地坪，垃圾外运。
）普工135元／工日，不足或超过8小时核算班次。
电焊、气焊人工费（工日）：260-280元／工日。
移动脚手架租赁费：15-20元／副。
室内吊顶：150元／m2，围墙粉刷：60-65元厕所pvc隔断，每套900*1200*1800mm/1188.2元／套；计算材料价￥314.32元／m2，成品价314.32*1.67=430.2元／m2厕所木隔断，每套900*1200*1800mm/802元／套；更换不锈钢防护栏杆扶手￥150-200元／m2，按高度1.1m以上计算。
外墙面砖维修方案
外墙面砖维修方案
一、前言
鉴于我国建筑物外墙面砖在使用过程中易受自然环境及人为因素影响，出现诸如空鼓、脱落、开裂等问题，对建筑物美观及安全性构成威胁。为保障建筑物正常使用，延长其使用寿命，特制定本外墙面砖维修方案。
二、维修目标
1.消除现有外墙面砖存在的安全隐患，确保建筑物安全稳定。
2.恢复建筑物外立面原有美观，提升整体形象。
五、施工组织与管理
1.施工队伍：选择具有相应资质、经验丰富的施工队伍进行施工。
2.施工计划：根据维修工程量及现场实际情况，制定合理的施工计划，确保工程顺利进行。
3.施工安全：严格遵守国家及地方建筑施工安全管理相关规定，确保施工过程安全。
4.现场管理：加强施工现场管理，确保施工现场整洁、有序，减少对周边环境的影响。
a.清理：采用高压水枪对维修区域进行清洗，去除表面污渍及附着物。
b.打磨：使用打磨机对松动、损坏的面砖进行打磨，清除松散勾缝。
c.找平：对基层进行找平处理，确保基层平整、牢固。
d.粘贴：采用满粘法粘贴面砖，确保粘贴牢固。
e.勾缝：使用专用勾缝剂对粘贴后的面砖进行勾缝处理，保证勾缝平整、密实。
4.养护：维修完成后，对维修区域进行定期养护，确保维修效果。
4.对维修区域进行定期检查，发现问题及时处理。
七、售后服务
1.维修工程质保期为两年，自验收合格之日起计算。
2.在质保期内，如因维修质量问题导致面砖脱落、开裂等，我方将无条件进行免费维修。
3.我方提供长期的售后服务，如有维修需求，可随时与我方联系。
八、结论
本方案旨在为建筑物外墙面砖维修提供一套合法合规、切实可行的解决方案。通过本方案的实施，可确保建筑物外墙面砖的安全、美观，提高建筑物的整体品质，为业主创造舒适、安全的居住环境。
外墙砖修复施工方案
外墙砖修复施工方案外墙石材维修施工方案外墙砖修复施工方案一、工程概况本工程为弘康馨居、润水花园外墙砖空鼓开裂修复工程，外墙铲除一部分外墙砖重新铺贴外墙砖。
外墙砖规格按原有外墙砖的规格贴面；贴外墙砖的要求与原外墙的原色和工艺一样，瓷砖粘贴勾缝均采用原有的勾缝工艺处理，基层满刮3mm厚相同材料。
在贴外墙砖之前，先搭设好竹脚手架，再拆除需要贴砖部分水泥砂浆批荡和原有的外墙。
再对外墙进行批荡做防水砂浆。
防水砂浆做完后再进行贴砖，贴砖后再进行对外墙砖清洗。
二、施工准备1．材料要求(1)水泥：42.5号矿渣水泥或普通硅酸盐水泥。
应有出厂证明或复试单。
当出厂超过三个月按试验结果使用。
(2)益胶泥。
(3)砂子：细砂，用前过筛。
(4)面砖：面砖的品种、规格、图案、颜色应均匀，必须与原有的外墙砖符合，砖表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞、掉角和断裂等缺陷.釉面砖的吸水率不得大于10%。
(5) 801胶和矿物颜料等，应吻合质量要求。
2．主要机具磅秤、铁板、孔径5mm筛子、窗纱筛子、手推车、大桶、小水桶、平页脚内容外墙石材维修施工方案锹、木抹子、铁抹子、大杠、中杠、小杠、靠尺、方尺、铁制水平尺、灰槽、灰勺、米厘条、毛刷、钢丝刷、扫帚、錾子、锤子、粉线包、小白线、擦布或棉丝、钢片开刀、小灰铲、手提电动小圆锯、勾缝溜子、勾缝托灰板、托线板、线锤、盒尺、钉子、红铅笔、铅丝、工具袋等。
3．作业条件（1）外脚手架接纳竹脚手架应提前按规范支搭和安设好，其横竖杆等应离开墙面和门窗口角150～200mm。
架子的步高要吻合施工要求。
（2）预留孔洞及排水管等应处置惩罚完毕，门窗框要固定好，并用1：3水泥砂浆将缝隙堵塞严实，铝合金门窗框边缝所用嵌塞材料应符合设计要求，且应塞堵密实并事先粘好保护膜。
（3）墙面基层清理干净，脚手眼、窗台、窗套等事先砌堵好。
（4）按面砖的尺寸、颜色举行选砖，并分类存放备用。
（5）大面积施工前应先放样并做样板，确定施工工艺及操作要点，并向施工人员交好底再做。
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外墙瓷砖修补统计
工程名称：西山枫林1-3区商住小区住宅楼建设单位：北京和泓置地有限公司
施工单位：北京牛建建筑集团有限公司
施工面积：421.7㎡
建设单位负责人：
施工单位负责人：
施工时间：
西山枫林外墙修补瓷砖统计
1、10号楼1-2单元几层至几层：合计84.1㎡
长16.7m×宽4.4m=73.5㎡ (5-7层)；
长2.4m×宽4.4m=10.6㎡ (5-7层对面)；
2、10号楼3-4单元几层至几层：合计85.8㎡
长15.9m×宽4.4m=70㎡长3.6m×宽4.4m=15.8㎡（5-9层）
3、10号楼1单元小山墙1层至3层：合计8.2㎡
长1.9m×宽4.3m=8.2㎡（2层）
4、10号楼1单元大山墙1层至10层：合计69.6㎡
长3.7m×宽8.2m=30.3㎡（九层）；长1.8m×宽1.3m=2.3㎡（八层）；
长1.9m×宽6.3m=10.1㎡（八层）长1.9m×宽2.9m=5.5㎡（八层）；
长2.3m×宽4.5m=10.4㎡（七层）；长1.8m×宽3.3m=5.9㎡（七层）长1.4m×宽1.9m=2.7㎡（3-6层）；长1.3m×宽0.8m=1.1㎡（3-6层）；
长1.1m×宽1.2m=1.3㎡（3-6层）
5、10号楼1单元1-6层：合计1.8㎡
山墙角下长0.2m×宽4.2m=0.8㎡；6层窗台口处长1m×宽1m=1㎡
6、10号楼7单元1-3层：合计38㎡
长3.1m×宽6.9m=21.4㎡（2-3层）；长2.6m×宽6.4m=16.6㎡（1-2层）7、一区1号楼4单元1-3层：合计12.6 ㎡
山墙长3.4m×宽3.7m=12.6㎡（2-3层）
8、三区9号楼7单元山墙1-4层：合计13.2 ㎡
长1.3m×宽4.1m=5.3㎡（2-3层）；长1.8m×宽4.4m=7.9㎡（2层）
9、三区配电房四周修补：5.8㎡
四周修补抹灰：长0.2m×宽21.4m=4.3㎡
四周修补瓷砖：长0.2m×宽21.4m=4.3㎡
配电房东面修补瓷砖：长0.4m×宽3.8m=1.5㎡
10、二区10号楼5-6单元1-8层：合计67.3㎡
长3.5m×宽4.7m=16.5㎡(6-7层) ；长3.6m×宽4.8m=17.3㎡
长7.8m×宽4.3m=33.5㎡
11、二区11号楼1单元入口1-3层：合计3.9㎡
长1.6m×宽1.8m=2.9㎡2-3层；长1. m×宽1. m=1㎡（1层）
12、三区8号楼13单元山墙9层：合计17.9㎡
长2.6m×宽6.9m=17.9㎡（9层）
13、三区车库出口：合计3.6㎡
长0.2m×宽18.2m=3.6㎡
14、三区配电房（车库出口处）修补：9.9㎡
长0.2m×宽49.3m=9.9㎡
以上2010年3月28日至2010年3月28日修补瓷砖：421.7㎡。