中原地产于菲海南地产

中原地产于菲：海南旅游地产受青睐未来前景可期
根据2013年海南中原数据监控显示，2013年全年，海南省成交套数79792套，比201 2年增多了23815套，总成交面积735.96万㎡，涨幅高达31.52%，保持2012年以来的高速增长。

成交均价由2012年的10140元/㎡上涨为11289元/㎡，环比增长11.33%。

而从各市县的成交情况来看，作为海南成交的主力军的海口增长并不明显，增幅仅有0.69%，而三亚、陵水、万宁、乐东等地的涨幅都在50%以上，这说明了什么呢？未来海南市场的发展方向是什么呢？我们就此采访了海南中原总经理于菲女士。

一、回首2013
经过2012年的开发商以价换量的销售策略和大批刚需入市所带来的报复性增长后，20 13年，海南房地产市场的主要增长来源于旅游地产的带动，在海口市市场状况与去年基本持平的情况下，旅游地产为主的三亚、陵水、万宁等地50%以上的成交面积涨幅，使海南省2013年整体呈现量价齐涨。

2012年，随着大量被长期压抑的刚性需求逐渐释放和开发商适时采取以价换量销售策略的共同影响下，海口市销售面积环比增幅高达100.9%，而作为传统刚性需求为主力的市场，这种增长速度势必会透支这类客群的购买力，故2013年海口市场的成交情况涨幅较小。

但随着客户需求的逐渐稳定以及房地产的健康发展方式的共同作用下，我们对未来海口市的发展充满信心。

以三亚、陵水为代表的旅游地产市场的快速增长，说明海南作为全国性的旅游目的地的优势进一步凸显，海南旅游地产未来的发展令人期待。

而近期比较热门的文昌月亮湾区域的大企业云集的情况，也充分说明了海南优质旅游区的发展潜力。

如海口市江东组团、乐东龙沐湾等区域，由大企业负责规划到开发的统筹开发模式正逐步成为海南房地产开发建设的新方向。

二、展望2014
海南基础配套薄弱，很多地区的基础设施建设无法支撑房地产行业的发展，同时大部分开发商较为单一的“卖环境”、“卖资源”的开发模式，导致本土旅游地产整体竞争力不强，而随着旅游资源丰富的西南地区的崛起，也成为海南在旅游地产领域的重要竞争对手之一。

海南的气候资源具有无可替代的优势，2013年全国100多个大中型城市遭遇雾霾天气，北方部分地区PM逼近极值，工地停工学校停课，高速封路机场“停摆”。

与北方大部分地区遭遇十面“霾”伏形成鲜明对比，海南岛保持着平均气温25℃的好天气，依然碧海蓝天，可以说，海南不仅是避寒的好地方，也成为众多内地客户逃离雾霾来洗肺的最佳选择。

前往海南过冬、养老已成为众多北方客户所认可的生活方式，“候鸟”人数不断增加。

随着大型房企的不断进入，带来优秀的产品设计理念，营销创新模式以及代理公司等专业机构的发展等因素对市场共同促进与完善下，海南房地产市场将保持平稳快速的发展趋势。