拆迁异地安置竟是小产权房 开发商称按合同执行
2014军转时政：“小产权”背负大问题
军转干考试2014年军转时政：“小产权”背负大问题编者按最近以来，随着统一城乡建设用地市场理念的提出，人们对小产权房转正的预期上升，然而国土部、住建部对此则态度明确，不但发布了紧急通知，还派出了督查组，要求坚决拆除一批小产权房，坚决查处一批典型案例。
这集中反映了高层对小产权房的态度，即对于明显的违法违规、破坏耕地行为不能听之任之，否则遗祸无穷。
那么，小产权房到底何去何从？本刊记者近期在北京、广东、甘肃、浙江、河北、湖北等地进行了深入调研。
浇不灭的“小产权房热”党的十八届三中全会提出“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”，土地制度改革全面提速。
有些人据此错误认为，小产权房或将合法化。
在一些地方，小产权房甚至出现了高热不退现象。
面对这一形势，国土资源部、住建部两部门于去年11月23日紧急下发通知，叫停在建、在售小产权房，北京等地方政府也开始“出重拳”清理拆除部分小产权房，并将相关责任人移送公安机关和监察机关处理。
然而，这些举措似乎并未从根本上扭转市场的预期。
部分地区交易旺盛记者从石家庄市开发区天山大街一路驱车走访发现，这里密密麻麻分布着20多个楼盘，有六七个没有任何证件。
目前，石家庄小产权房的“主战场”转移到了二环以外，其中一些小产权房项目已形成较大规模。
位于石家庄市大郭村的浅山逸景小区仍在加紧建设当中。
售楼人员告诉记者，小区是在集体土地上开发的，现在五证不全。
问及两部门重申的“非法”身份，一位售楼人员表示：“国家禁了好多年了，不也没动真格的？小产权房迟早得转正。
”在北京，记者走访了昌平区沙河镇和房山区良乡地区，这里的小产权房已成规模聚集之势，分别位于两地的名为白各庄新村和金鸽园项目各自均有40栋楼左右。
记者调查了解到，不少小产权房的价格已经相当于同区域普通商品房的一半，而在几个月前还只相当于其四分之一。
在房山区良乡，长期从事小产权房中介服务的黄女士介绍说，一套80多平方米的二手小产权房价格已经超过90万元。
小产权房能否用“一刀切”来解决？
小产权房能否用“一刀切”来解决？一直处在暧昧中的“小产权房”，终于遭到国务院的明令叫停。
国务院办公厅1月8日下发了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(以下简称《通知》)，通知强调要严格控制农村集体建设用地规模，严禁以各种名义擅自扩大农村集体建设用地规模。
通知明确指出一直处在暧昧中的“小产权房”，终于遭到国务院的明令叫停。
国务院办公厅1月8日下发了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(以下简称《通知》)，通知强调要严格控制农村集体建设用地规模，严禁以各种名义擅自扩大农村集体建设用地规模。
通知明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
一直处在暧昧中的“小产权房”，终于遭到国务院的明令叫停。
“预防”转为“下药” “之前只说购买小产权房有风险，禁止购买，只是打了‘预防针’。
由于没有具体的执行意见和政策，还是有很多人受低价的诱惑继续购买”。
武汉市房地产研究中心主任王涛这样告诉记者。
近日，家住武昌的张先生经人介绍得知，武昌火车站附近有较便宜的房子，此地交通方便，购物，吃饭、休闲等周边配套也十分得方便。
介绍人明确地告诉张先生，房子是村民自己盖的，但价格十分便宜。
“二千元一平方米，比周围的房价低四五千呢!”张先生十分动心。
“对于我一个月薪3000多元的普通职员来说，市面上的商品房我根本承受不起。
”其实，不止张先生一人有如此的想法，很多动心于“小产权房”的购房者，都是受经济能力的限制，萌生购买“小产权房”的想法。
其实，早在此前，在集体土地上开发并向社会出售住房的问题(即“小产权房”)就引起社会关注，为此去年6月建设部曾发布风险提示，表示由于小产权房不能办理房产证等合法手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。
“明确的措施出来，就由‘预防’转为‘下药’。
《通知》再次重申严格禁止和严肃查处‘以租代征’转用农用地的违法违规行为，要求相关职能部门合力执法，还分别从项目审批、水电气供应、产权办理、金融放贷等方面提出了六个‘不得’，从源头上把非法占有农用地的项目卡死了。
最高人民法院房屋征收拆迁十大经典案例
全国法院征收拆迁十大典型案例北京颐合中鸿律师事务所整理北京8月29日下午，最高人民法院召开新闻发布会，通报全国法院征收拆迁十大典型案例。
人民法院征收拆迁十大案例如下：一、杨瑞芬诉株洲市人民政府房屋征收决定案（一）基本案情2007年10月16日，株洲市房产管理局向湖南冶金职业技术学院作出株房拆迁字[2007]第19号《房屋拆迁许可证》，杨瑞芬的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。
2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目。
2010年7月25日，株洲市发展改革委员会批准立项。
2011年7月14日，株洲市规划局颁发了株规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。
杨瑞芬的房屋位于泰山路与规划的神农大道交汇处，占地面积418㎡，建筑面积582.12㎡，房屋地面高于神农大道地面10余米，部分房屋在神农大道建设项目用地红线范围内。
2011年7月15日，株洲市人民政府经论证公布了《神农大道项目建设国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见。
2011年9月15日，经社会稳定风险评估为C级。
2011年9月30日，株洲市人民政府发布了修改后的补偿方案，并作出了[2011]第1号《株洲市人民政府国有土地上房屋征收决定》（以下简称《征收决定》），征收杨瑞芬的整栋房屋，并给予合理补偿。
杨瑞芬不服，以“申请人的房屋在湖南冶金职业技术学院新校区项目建设拆迁许可范围内，被申请人作出征收决定征收申请人的房屋，该行为与原已生效的房屋拆迁许可证冲突”和“原项目拆迁方和被申请人均未能向申请人提供合理的安置补偿方案”为由向湖南省人民政府申请行政复议。
复议机关认为，原拆迁人湖南冶金职业技术学院取得的《房屋拆迁许可证》已过期，被申请人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定征收申请人的房屋并不违反法律规定。
申请人的部分房屋在神农大道项目用地红线范围内，且房屋地平面高于神农大道地平面10余米，房屋不整体拆除将存在严重安全隐患，属于确需拆除的情形，《征收决定》内容适当，且作出前也履行了相关法律程序，故复议机关作出复议决定维持了《征收决定》。
沙井小产权拆迁标准
沙井小产权拆迁标准
沙井小产权拆迁是指在城市化进程中，对于未被征收土地上的自建房屋进行拆除并进行补偿的一种行为。
由于该土地的产权不明晰，因此在拆迁过程中常常会引发各种纠纷和争议。
为了规范沙井小产权拆迁行为，许多地方都制定了拆迁标准。
以下是沙井小产权拆迁标准的相关内容：
一、补偿标准
1.按照被拆迁房屋建筑面积和房屋所处位置的不同，补偿标准也有所差异。
2.对于自建房屋，补偿标准一般为房屋原价的50%到70%。
3.对于商业用途的自建房屋，补偿标准一般为房屋原价的80%到100%。
4.对于位于交通要道、商业中心等优质地段的自建房屋，补偿标准一般较高。
二、安置标准
1.对于拆迁户，需要安置到新的住房中。
2.新的住房应具备相同或相近的居住条件和面积。
3.如果新住房的位置不如原来的房屋优越，需要进行适当的补偿。
三、其他标准
1.对于拆迁户的家庭成员，需要进行社会救助和安置。
2.对于拆迁户的家庭成员就业问题，应进行适当帮助和支持。
3.对于拆迁户的财产问题，应进行适当保护和补偿。
4.对于拆迁过程中的纠纷和争议，需要进行合理化解和调解。
总之，沙井小产权拆迁是一项复杂的工作，需要各方面共同努力，才能确保公正、合法和有序的进行。
北京昌平区13栋小产权房被拆除事件
北京昌平区13栋小产权房被拆除事件2013年11月06日北京京平律师事务所北京拆迁律师关注到：北京很大规模的小产权拆除新闻，这个新闻的焦点就是4万平米还没有出售的楼房刚刚盖好就被拆除，到底是为什么，我们来看看新闻的内容。
上周末，位于昌平区阳坊镇东贯市村的小产权房楼群被拆。
这是本市已经查处的最大的小产权房区域，涉及13栋楼4万平米。
据昌平区政府相关负责人介绍，该小产权房尚未出售。
截至目前，该小产权房区域已基本拆完。
13栋小产权楼房被拆除上周五，昌平区阳坊镇东贯市村的一处大院内，数十台工程车朝着13栋楼“挥臂”，上下一摆就掀开两层楼的墙皮。
这是本市目前已查处的最大的小产权房区域，昌平区政府经过几番周折，终于开拆。
据了解，这些小产权房大多是按照“出租屋”的形式建设。
体量最小的一栋楼，有80个单间，中间走廊一通到底，两侧各有约40个单间，房内有3平方米左右的卫生间，阳台装上了下水管道。
此外，还有些楼房按照一居室或者两居室的形式建设。
在拆除中，工作人员发现，楼房灰蓝色外墙内，只有上下两层钢混结构，一、二层之间和三、四层之间的天花板中没有露出钢筋。
“这种厂房结构改的，住进去也不安全。
”阳坊镇政府相关负责人提到，这种小产权房的质量一般都会比较差。
该负责人表示，该小产权房自2011年4月开建，其间曾多次被要求停工，但2012年又开始复建。
目前13栋楼房尚未出售，也一直没有住人，这是拆迁工作得以顺利进行的主要原因。
目前，该小产权房区域已基本拆完。
村集体土地被多次转让据了解，这块地原本属于东贯市村经济合作社。
1998年，由于厂子经营不善，这块地就被村集体用于抵押贷款，抵押给了当时的信用社。
2003年11月，因村集体无法还清贷款，信用社将该地资产转让给北京龙蛰商贸有限公司。
在随后的10年中，该地多次易主。
2006年12月30日，龙蛰公司将这一地块的业主变更为北京施耐通电气技术有限公司。
2010年1月10日，施耐通又将其出租给北京龙聚天成房地产开发有限公司。
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件
问题的批复
文章属性
•【制定机关】最高人民法院
•【公布日期】1996.07.24
•【文号】法复[1996]12号
•【施行日期】1996.07.24
•【效力等级】司法解释
•【时效性】失效
•【主题分类】第一审普通程序,房地产市场监管
正文
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的
批复
（法复〔１９９６〕１２号）
各省、自治区、直辖市高级人民法院：
近来，有些高级人民法院就有关受理房屋拆迁、补偿、安置等案件的问题向我院请示。
经研究，答复如下：
一、公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理。
二、拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。
三、本批复发布之日起，最高人民法院（１９９３）法民字第９号《关于适用＜城市房屋拆迁管理条例＞第十四条有关问题的复函》同时废止。
一九九六年七月二十四日。
小产权房拆迁补偿标准(2023年拆迁补偿价格表)
小产权房拆迁补偿标准（2023年拆迁补偿价格表）小产权房被拆迁有没有补偿？小产权房和商品房最大的区别就是小产权房没有合法的产权。
在买卖的过程中，没有办法完成正常的交易过户。
小产权房因为价格较低，在同一地段会比商品房要便宜很多，从而受到很多购房者的青睐。
那么，对于大家所问到的小产权房遇到拆迁能不能有补偿的问题，购买小产权房是存在很多法律风险的。
小产权房没有房产证就导致其在拆迁时补偿常常被征收方压低，或者是直接零补偿，没有补偿。
小产权房在拆迁的时候有的也有补偿的。
这就需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效力。
根据《土地管理法》的规定，小产权房虽然是禁止买卖的，但是可以在本村集体经济组织内流转。
所以，本集体成员购买了小产权房，并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时就可以拿到相应的补偿。
不是为了本村的居民而购买小产权房呢？取得了集体组织、相关单位的批准认可的，也可以在拆迁时拿到相应的补偿。
小产权房屋的房主在拆迁时肯定也是可以得到补偿的。
第一，农村宅基地上建房的房屋，或者是集体之间合法流转的房屋。
那么，农村宅基地上的房屋在遇到拆迁时，补偿标准原则上是不得降低原有的生活水平，短期生活有改善，长远生计有保障。
与此同时，要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途等等进行综合的考量，还要结合安置方式来区别计算。
比如说像农村的一些补偿的价格，以及农村的砖瓦房，钢混的房屋，还有砖混的一些房屋等等，包括平房、两层以上的房屋，这些补偿价格都是不一样的。
以及是否进行异地安置，异地安置费每户是多少钱各地也是不相同的。
按照产权置换的部分应该给予合理的面积和装修费。
以及搬迁补助费的补偿，包括过渡费按照划地重建的，应该给予重置或者是重置成新价的补偿。
在本地修建原有规模房屋所需要的费用是多少，就要给予相应的补偿。
在装修费和搬迁补助费、过渡费按照纯货币补偿的时候，应该给予。
附属的参考就近城镇房屋，有商品房的要按商品房相应的价格进行补偿。
国土部试点处理小产权房 为全面清理做政策准备
国土部试点处理小产权房为全面清理做政策准备2012年02月22日08:26《财经》我要评论(87)字号：T|T【《财经》综合报道】国土部在21日的“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，今年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。
同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。
国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽在发布会上表示，自今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报。
国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在新闻发布会上说，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。
王宗亚介绍说，“针对小产权房的清查工作此前已经开始。
目前中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护。
”王宗亚进一步表示，“今年，国土部将联合有关部门，在全国范围内选择问题较为突出的城市作为试点，开展小产权房清理工作。
”此外，国土部针对土地市场的监控升级还包括供后环节。
《通知》要求各省级国土部门在今年上半年完成“住房用地供后巡查监管制度”。
并以此为平台，及时查处已供土地的闲置、违法转让、改变用途等问题。
小产权房清理试点将启动专家称应分层次推进2012年02月22日15:55东方网我要评论(70)字号：T|T小产权房试点清理工作将展开，这将为今后全面清理小产权房奠定政策基础。
昨日，国土资源部方面重申小产权房的违法性，并表示目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但不会对小产权房违法用地发证。
受访专家向人民网记者表示，小产权房情况复杂，清理工作应分层次、视情况谨慎推进。
一般认为，小产权房是指建设在农村集体土地上、由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，这就在法律层面上明确了集体土地不得建设商品房，从而封堵上小产权房的法律通路。
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拆迁异地安置竟是小产权房开发商称按合同执行
南都讯记者叶淑萍旧城改造项目中，350平方米的房屋只换来120万元的补偿款，龙岗南联社区拆迁户黄先生为此直呼上了开发商的当。
一波未平，一波又起。
南联社区另一拆迁户陈先生前日致电本报称，开发商补给其的异地房屋属于村委统建楼，办不了房产证。
安置房是村委统建楼
据陈先生介绍，其在龙岗南联社区莲湖村拥有一套建筑面积约170平方米的房屋，今年3月27日，为配合南联小学段旧村改造项目，其与开发商天基房地产开发 (深圳)有限公司签订了房屋拆迁安置补偿合同。
根据双方签订的合同，开发商按3500元/平方米对陈先生原有60平方米的商业建筑面积进行现金补偿，补偿金额为21万元，剩余房地产面积，开发商同意陈先生在麻岭村第三工业区南联统建楼内置换90平方米的住宅。
“开发商正是利用我们这些村民文化水平较低、法律意识不强的弱点，在签订补偿合同过程中设置层层圈套。
”陈先生告诉南都记者，签订补偿合同前，开发商口头承诺异地置换房屋的房产证由他们负责办理好后再交楼。
合同签订后，陈先生仔细查看内文才发现，开发商只是协助他办理房产证。
让陈先生更为气愤的是，事后他到龙岗区规划国土部门查询得知，该处房产属于南联村委统建楼，办不了独立房产证，也无法在市面上进行交易。
由于无法办理房产证，陈先生至今未与开发商签订异地房屋置换确认书。
开发商：一切按合同执行
拆迁户黄先生和陈先生均认为，在旧改安置补偿问题上，开发商存在合同诱导和诈骗。
对此，天基房地产开发(深圳)有限公司在给南都记者的采访函回函中强调，南联小学段旧村改造项目所签订的拆迁补偿合同及协议，是根据双方真实意愿达成一致后拟写并签订的，整个过程都是在街道、社区及村委的见证下进行的，居民在签订合同时处于完全清醒状态。
针对黄先生和陈先生提出的希望开发商在原地按1比1进行房屋同等面积置换的诉求，天基房地产开发(深圳)有限公司相关负责人方小姐回应称：“一切按合同执行，合同不能执行的按违约条款执行。
”至于该项目总共涉及多少户拆迁户，以及具体的安置补偿细则，该公司在回函中未作回应。
同样的问题，作为合同见证方的南联社区居委会相关负责人也表示不太清楚。
据知情人士透露，该项目总占地约16.8万平方米，于本月9日举行奠基仪式，涉及到的拆迁户约有50户。
南联村委：建议双方协商处理
拆迁户陈先生向南都记者出示的房屋拆迁安置补偿合同上，丙方(见证人)处有龙岗街道办南联社区居委会主任周伟思的签字和盖章。
周伟思强调，他只是按照政府相关规定，作为见证人在安置补偿合同上签字而已，具体补偿细则和合同是由开发商与拆迁户双方协商达成一致后签订的，居委会并未介入。
他建议双方协商处理。
律师：开发商涉嫌合同欺诈
“开发商明显存在合同欺诈，这样的补偿合同从法律上来讲是无效的，完全可以撤销。
”广东卓建律师事务所杨林律师分析称，村委统建楼即小产权房，在明知道无法办理房产证的情况下，开发商不应该将小产权房当作商品房补给拆迁户。
而村委统建楼只能用于集体组织的自住用房和公用设施建设，除此之外的其他交易均属违法行为。
(南方都市报)。