房地产存量增量
房地产增量市场与房地产存量市场互动机理分析
图 ３ 房地产增量市场与存量市场互动的四象限模型
因此，存量市场价格和增量市场的增量数量存在着正相关 关系，并且存量价格的变化是房地产增量价格变化的原因。即存 量的价格上升，增量数量增加。反之，存量的价格下降，增量数 量减少。但是需要注意的是，存量房地产的价格变化所引起的增 量房地产价格的变化的幅度有赖于四象限模型中各条曲线的斜 率，不同种类的房地产、不同区域、不同时点，二者的作用强度 都有所不同。
Ｍａｒｋｅｔ Ｏｂｓｅｒｖａｔｉｏｎ 市场观察
房地产增量市场 房地产存量市场 与
互动机理分析
Analysis on interaction mechanisms between the incremental market and the stock market of real estate
冯 １， 王如渊２
商品房平均销售价格（元 ／Ｍ２） １９９７ ２０６３ ２０５３ ２１１２ ２１７０ ２２５０ ２３５９ ２７１４
数据来源：１９９７ － ２００４《中国房地产年鉴》［９，１０］
通过 Ｅｘｃｅｌ 进行回归分析结果如下：
表 ２ 回归分析结果
回归统计 Ｍｕｌｔｉｐｌｅ Ｒ Ｒ Ｓｑｕａｒｅ Ａｄｊｕｓｔｅｄ Ｒ Ｓｑｕａｒｅ 标准误差 观测值
第Ⅰ象限，Ｄｓ 为需求曲线，Ｓｓ 为供给曲线，由于假 设空置率为零所以供给保持不变，供给曲线是一条垂直于 横轴的直线，由需求曲线和供给曲线决定了存量市场的均 衡价格水平是 Ｒ。供给不变，存量市场的均衡价格水平就 决定于需求，并与需求呈正相关关系。需求曲线向右移 动，价格水平提高，反之，价格水平下降。
什么是增量房？增量房和存量房有什么区别？
什么是增量房？增量房和存量房有什么区别？一、成都增量房是什么意思？1、其实增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房。
通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
增量房跟房产税有关，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收。
2、我们从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。
在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品俗称增量房，也包括过去生产的存货俗称存量房。
3、一级房地产市场又称增量房地产市场，增量房与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。
通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营又称为增量房地产。
4、从三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称存量房地产。
房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。
二、成都增量房和存量房的区别是什么？1、其存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言。
增量房是指房地产开发商新建造的商品房。
2、存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产、增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。
通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
3、从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。
在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房。
一级房地产市场，又称增量房地产市场。
4、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。
存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。
增量房和存量房的购买，在价格上都是比较实惠的，所以在选择时，我们可以选择一套自己喜欢的房产，了解清楚相关的注意事项后，在进行购买。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析一、引言房地产市场是我国经济的重要组成部分，对经济增长和就业起着重要作用。
在房地产市场中，存量市场和增量市场是两个重要的组成部分。
本文将对我国房地产存量市场和增量市场的结构进行分析，以便更好地理解和把握我国房地产市场的发展趋势。
二、我国房地产存量市场结构分析1. 存量市场概述存量市场是指已经建成并存在的房地产市场。
在我国，随着城市化进程的加快和人口增长，房地产存量市场规模庞大。
存量市场的主要特点包括房屋的二手交易、租赁市场以及房屋维修和改造等。
2. 存量市场结构分析（1）房屋二手交易市场：房屋二手交易市场是存量市场的核心组成部分。
根据统计数据，我国房屋二手交易市场规模庞大，涉及到各个城市和地区。
不同城市的二手房交易价格存在一定差异，主要受到地理位置、地段、房屋质量等因素的影响。
（2）租赁市场：随着人口流动和就业形势的变化，租赁市场在存量市场中的地位日益重要。
我国租赁市场规模逐年扩大，涉及到住宅、商业和办公等各个领域。
不同城市的租赁市场存在着租金水平差异，主要受到供需关系、地理位置和房屋质量等因素的影响。
（3）房屋维修和改造市场：随着房屋使用年限的增加，房屋维修和改造市场逐渐兴起。
我国房屋维修和改造市场规模庞大，涉及到房屋装修、设备维护、房屋改造等多个方面。
不同城市的房屋维修和改造市场存在一定差异，主要受到房屋年限、维修技术和市场需求等因素的影响。
三、我国房地产增量市场结构分析1. 增量市场概述增量市场是指新建房地产市场，包括新建住宅、商业和办公等各类房屋。
随着城市化进程的推进和人口增长，我国房地产增量市场规模不断扩大。
增量市场的主要特点包括土地供应、房屋新建、开发商竞争等。
2. 增量市场结构分析（1）住宅市场：住宅市场是增量市场的主要组成部分。
根据统计数据，我国住宅市场规模庞大，涉及到各个城市和地区。
不同城市的住宅市场存在一定差异，主要受到土地供应、人口需求、房屋价格等因素的影响。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析一、引言房地产市场是我国经济的重要组成部份，包括存量市场和增量市场。
本文将对我国房地产存量市场和增量市场的结构进行详细分析，以揭示其特点和发展趋势。
二、我国房地产存量市场结构分析1. 存量市场概述我国房地产存量市场是指已经建成并交易过的房地产物业，包括住宅、商业和办公用房等。
存量市场规模庞大，具有稳定的供需关系和成熟的交易机制。
2. 存量市场结构特点（1）区域分布：存量市场主要集中在一、二线城市，其中一线城市的存量市场规模较大，二线城市逐渐崛起。
（2）物业类型：存量市场以住宅为主，商业和办公用房占比较小。
（3）价格分布：存量市场价格差异较大，一线城市房价高企，二线城市相对较低。
（4）供需关系：存量市场供需关系相对稳定，供应量逐渐增加，但需求也在不断增长。
3. 存量市场发展趋势（1）政策引导：政府将加大对存量市场的支持力度，鼓励二手房交易，提高市场活力。
（2）市场创新：随着互联网技术的发展，存量市场将借助在线平台和大数据分析等手段，提升交易效率和用户体验。
（3）差异化服务：存量市场将逐渐注重个性化服务，满足不同消费者的需求。
三、我国房地产增量市场结构分析1. 增量市场概述我国房地产增量市场是指新建房地产物业的市场，包括住宅、商业和办公用房等。
增量市场是房地产市场的重要推动力，对经济增长具有重要作用。
2. 增量市场结构特点（1）区域分布：增量市场覆盖全国各地，但一、二线城市是主要增量市场。
（2）物业类型：增量市场以住宅为主，商业和办公用房逐渐增加。
（3）价格分布：增量市场价格相对较高，一线城市房价高企，二线城市也在逐步上涨。
（4）供需关系：增量市场供需关系紧张，需求旺盛但供应不足。
3. 增量市场发展趋势（1）政策导向：政府将加大对增量市场的调控力度，保持市场稳定，防范房价过快上涨。
（2）绿色建造：随着环保意识的增强，增量市场将更加注重绿色建造和可持续发展。
（3）智能化发展：增量市场将借助科技创新，推动智能化建设，提升居住品质。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析一、引言房地产市场是我国经济中一个重要的支柱产业，也是各级政府重点关注的领域。
随着我国城镇化进程的推进，房地产市场不断发展壮大，分为存量市场和增量市场。
本文将对我国房地产存量市场和增量市场的结构进行详细分析。
二、我国房地产存量市场结构分析1. 存量市场的定义房地产存量市场是指已经建成并且处于交易状态的房地产物业。
这些物业包括住宅、商业、办公等各类房产。
2. 存量市场的规模和特点根据国家统计局数据，截至2022年底，我国房地产存量市场规模超过XX亿平方米。
存量市场的特点包括：（1）多样化的物业类型，涵盖住宅、商业、办公等不同功能的房产；（2）地域分布广泛，涉及城市和农村各个地区；（3）交易活跃度高，市场需求旺盛。
3. 存量市场的参预主体存量市场的参预主体包括购房者、卖房者、中介机构、金融机构等。
购房者是存量市场的主要需求方，他们有不同的购房目的和需求。
卖房者包括个人房主和开辟商，他们通过出售房产来获取收益。
中介机构在存量市场中发挥着重要的作用，他们提供房源信息、协助买卖双方达成交易。
金融机构为购房者提供贷款支持，促进存量市场的交易。
4. 存量市场的交易方式和价格趋势存量市场的交易方式主要包括二手房交易和租赁市场。
二手房交易通过买卖双方直接交易完成，价格由市场供需关系决定。
租赁市场则是通过租赁合同来实现房产的流转，租金由市场需求和房屋质量等因素决定。
存量市场的价格趋势受多种因素影响，包括宏观经济环境、政府政策、地理位置等。
三、我国房地产增量市场结构分析1. 增量市场的定义房地产增量市场是指新建房地产项目的市场。
这些项目包括住宅小区、商业综合体、办公楼等。
2. 增量市场的规模和特点根据国家统计局数据，截至2022年底，我国房地产增量市场规模超过XX亿平方米。
增量市场的特点包括：（1）集中在城市和经济发达地区，特殊是一二线城市；（2）项目类型多样化，包括住宅、商业、办公等不同功能的房产；（3）市场竞争激烈，开辟商之间争夺土地资源和购房者。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析引言概述：我国房地产市场是一个庞大而复杂的市场，分为存量市场和增量市场两个部份。
存量市场指已经存在的房地产资源，而增量市场指新增加的房地产资源。
本文将从市场规模、供需关系、政策影响和投资机会四个方面对我国房地产存量市场与增量市场的结构进行分析。
一、市场规模1.1 存量市场规模- 存量市场是指已建成的房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类物业。
根据统计数据，我国存量市场规模庞大，占领了房地产市场的主要份额。
- 存量市场的规模受到城市化进程、人口增长和城市更新等因素的影响。
随着城市化的推进，存量市场规模将继续扩大。
1.2 增量市场规模- 增量市场是指新增加的房地产项目，包括新建的住宅楼盘、商业综合体等。
随着城市化进程的加快，我国增量市场规模也在不断扩大。
- 增量市场的规模受到政府土地供应政策、开辟商投资意愿等因素的影响。
政府的土地供应政策对增量市场规模有着重要的影响。
1.3 存量市场与增量市场的关系- 存量市场和增量市场相互关联，相互影响。
存量市场的供应充足与否，会影响到增量市场的需求。
而增量市场的规模扩大，也会对存量市场的价格和供求关系产生影响。
二、供需关系2.1 存量市场的供需关系- 存量市场供应充足，但需求受到多种因素的制约。
例如，部份老旧物业需求较低，而高品质、高附加值的物业需求相对较高。
- 存量市场的供需关系也受到地域差异的影响。
一线城市的存量市场供需关系相对紧张，而二线及以下城市的存量市场供需关系相对平衡。
2.2 增量市场的供需关系- 增量市场的供需关系受到政府土地供应政策和开辟商投资意愿的影响。
政府土地供应政策的调整会直接影响到增量市场的供应量。
- 增量市场的供需关系也受到购房者购买力、市场调控政策等因素的制约。
购房者购买力的增强和市场调控政策的松紧将直接影响到增量市场的需求。
2.3 存量市场与增量市场的供需关系- 存量市场和增量市场的供需关系相互影响。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析一、引言房地产市场是我国经济发展的重要组成部分，同时也是我国居民最重要的资产之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，我国房地产市场也经历了从存量市场向增量市场的转变。
本文旨在对我国房地产存量市场与增量市场的结构进行详细分析，以便更好地理解房地产市场的发展趋势和特点。
二、房地产存量市场的结构分析1. 房地产存量市场的概述房地产存量市场是指已经建成并且可以交易的房屋库存量。
这些房屋通常由个人或机构持有，并且可以通过出售或租赁来实现资产变现。
房地产存量市场的规模和结构直接影响着房地产市场的供需关系和价格水平。
2. 房地产存量市场的结构特点a) 地理分布：房地产存量市场的地理分布呈现出明显的区域差异。
一线城市和经济发达地区的房地产存量市场规模较大，而二线城市和中西部地区的房地产存量市场规模相对较小。
b) 房屋类型：房地产存量市场的房屋类型多样化，包括住宅、商业、办公等不同用途的房屋。
不同类型的房屋在市场上的供求关系和价格水平也存在差异。
c) 产权性质：房地产存量市场的房屋产权性质多样，包括商品房、经济适用房、限价房等不同类型的产权。
不同产权性质的房屋在市场上的交易活跃程度和价格水平也有所不同。
3. 房地产存量市场的影响因素长速度、利率水平、货币政策等。
经济发展水平较高的地区房地产存量市场规模较大，而利率较低的时期房地产存量市场交易活跃度较高。
b) 政策因素：政府的房地产政策对房地产存量市场的影响也非常重要。
政府的调控政策、土地供应政策等都会直接影响到房地产存量市场的供求关系和价格水平。
c) 人口因素：人口的迁移和流动也对房地产存量市场的结构产生影响。
人口流入较多的地区房地产存量市场需求较大，而人口流出较多的地区房地产存量市场供应较多。
三、房地产增量市场的结构分析1. 房地产增量市场的概述房地产增量市场是指新建房屋的市场，也被称为楼市。
随着城市化进程的加速推进和人口的增加，房地产增量市场成为了我国房地产市场的重要组成部分。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析标题：我国房地产存量市场与增量市场结构分析引言概述：房地产市场是我国经济发展中一个重要的组成部分，其中存量市场和增量市场都扮演着不可或缺的角色。
对于这两个市场结构的分析，不仅可以帮助我们更好地了解房地产市场的运行机制，也可以为相关政策的制定提供参考。
一、存量市场结构分析1.1 房产交易主体多样化在我国的房地产存量市场中，房产交易的主体包括个人购房者、房地产开发商、中介机构等多种类型。
这种多样化的主体结构，使得存量市场更加活跃和灵活。
1.2 价格波动相对稳定由于存量市场的房产数量相对固定，且交易主体较为分散，因此在一定程度上可以保持价格的相对稳定。
这对于市场参与者和政府来说都是一种稳定因素。
1.3 交易信息透明度有待提高在存量市场中，交易信息的透明度是一个重要的问题。
目前我国的二手房交易信息并不够透明，这给买卖双方带来了一定的不确定性，也给市场带来了一定的风险。
二、增量市场结构分析2.1 开发商主导市场在我国的房地产增量市场中，房地产开发商是主导市场的主体。
他们通过规划、开发和销售新建商品房来推动市场的发展。
2.2 政府政策影响较大增量市场的发展受到政府政策的直接影响。
政府的土地供给政策、房地产调控政策等都会对增量市场的供需关系产生重要影响。
2.3 价格波动较大相对于存量市场，增量市场的价格波动较大。
这主要是由于增量市场的供给受到政府政策和开发商策略的直接影响，而且市场参与者相对较少。
三、存量市场与增量市场之间的互动3.1 存量市场对增量市场的影响存量市场的价格稳定和信息透明度对增量市场的发展起到了一定的促进作用。
同时，存量市场中的购房需求也会直接影响到增量市场的销售情况。
3.2 增量市场对存量市场的影响增量市场的价格波动和政策影响也会间接影响到存量市场的价格水平和交易活跃度。
增量市场的发展状况也会影响到存量市场的需求和供给关系。
3.3 政府政策的调控作用政府在房地产市场中的调控政策既会直接影响增量市场，也会间接影响存量市场。