浅谈中国房地产现状
中国房地产现状
中国房地产现状近年来，中国房地产市场一直备受关注。
作为全球第二大经济体，中国的房地产业发展迅猛，对国家经济具有重要影响。
然而，随着市场调控政策的不断推进，中国房地产市场正在经历一系列的变化与挑战。
本文将就中国房地产现状进行探讨。
1. 市场调控政策的成效为了应对房地产市场的过热和泡沫风险，中国政府出台了一系列市场调控政策。
限购、限贷、限售等举措的实施有效控制了房价过快上涨的势头，同时也遏制了投机炒房行为的蔓延。
从长远来看，这些政策对于保持市场稳定和促进可持续发展具有积极意义。
2. 二线城市房地产发展趋势二线城市的房地产市场在近年来逐渐崭露头角。
由于一线城市房价高企，资源短缺，二线城市成为了许多购房者的选择。
在政府政策的推动下，二线城市的经济发展和基础设施建设得到迅猛提升，吸引了大量人才和资本涌入。
因此，二线城市房地产市场呈现出稳步增长的趋势。
3. 三四线城市的发展机遇与挑战与一线城市和二线城市相比，三四线城市的房地产市场面临独特的发展机遇和挑战。
这些城市在经济发展、人口规模和基础设施等方面相对较弱，但也有着较低的房价和潜在的市场需求。
政府在积极推动城市化进程，支持农民工返乡创业，以及加大对三四线城市基础设施建设的投资，都为这些城市的房地产市场提供了发展机遇。
然而，与此同时，三四线城市的房地产市场也面临着市场波动、高空置率等挑战。
4. 租赁市场的崛起与发展随着居民就业观念的变化和人口流动性的增加，中国的租赁市场也逐渐兴起。
以租代售、长租公寓等新型业态得到了市场认可。
政府也积极推动租赁市场的发展，出台了一系列扶持政策，鼓励企业和机构进入租赁市场。
租赁市场的崛起不仅能够缓解居民的住房问题，还有利于提高房地产市场的稳定性。
5. 房地产市场的风险和挑战然而，中国房地产市场也面临着一些风险和挑战。
高房价使得年轻人买房的压力不断增加，而市场调控政策也使得投资投机的空间变小。
此外，房地产市场还存在着投资过热、高杠杆以及房产与金融风险相互关联等问题，一旦房地产市场出现调整，将对整个经济产生一定冲击。
我国房地产行业发展现状
我国房地产行业发展现状房地产行业作为我国经济的重要支柱之一，对于国内经济的发展起着举足轻重的作用。
本文将就我国房地产行业的发展现状进行探讨。
一、市场规模持续扩大近年来，中国房地产市场规模持续扩大。
根据国家统计局数据显示，截至2020年底，我国商品房销售面积达到了18.52亿平方米，同比增长了2.6%。
这一数字表明，我国房地产市场需求依旧旺盛。
同时，随着城镇化进程的不断推进，农民工、外来人口对住房的需求也在增加，为房地产行业的发展提供了强大的支撑。
二、政策调控取得成效为了防止房地产市场过热，国家出台了一系列政策对房地产行业进行调控。
限购、限贷、限售政策的实施，有效控制了房价的过快上涨，保障了市场的平稳运行。
此外，国家对购房者的购房资格进行要求，并加大了对房地产市场的监管力度。
这些政策的出台为房地产市场的健康发展提供了保障，有效避免了市场的风险。
三、投资渠道多元化随着金融市场的发展，房地产投资渠道也逐渐多元化。
除了传统的购买房产以及房地产开发投资外，房地产信托、房地产资产证券化等新兴金融产品也成为了投资者的选择。
多元化的投资渠道为投资者提供了更多的选择空间，也提高了资金的利用效率。
四、市场竞争日趋激烈随着市场规模的扩大，房地产行业竞争也日趋激烈。
国内外房地产企业纷纷进入中国市场，从而使得市场竞争日益激烈。
为了在市场中立于不败之地，房地产企业不断提升产品品质、增加附加值，通过创新营销手段吸引消费者。
这种激烈的竞争促使房地产企业不断追求卓越，推动了整个行业的发展。
五、房屋短期投机现象仍存尽管国家出台了一系列政策对房地产市场进行调控，但仍有部分投机者通过炒作房产来获取迅速利润。
这种短期投机现象不符合房地产行业的长期稳定发展目标，也增加了市场的不稳定性。
因此，进一步完善相关政策以遏制投机行为，加强市场监管仍是当前亟待解决的问题。
综上所述，我国房地产行业目前的发展处于规模扩大、政策调控成效显著、投资渠道多元化、市场竞争激烈等几个方面。
年中 国房地产行业发展现状及未来前景展望
年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来，中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块，其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长，也与广大民众的生活息息相关。
时值年中，让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状，并对其未来前景进行展望。
从发展现状来看，房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。
首先，调控政策依然是影响市场的关键因素。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场逐渐回归理性。
其次，市场分化现象愈发明显。
一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素，房地产市场需求相对旺盛，尽管受到调控政策的影响，房价仍保持相对稳定。
而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱，房地产市场面临着一定的挑战，部分地区甚至出现了房价下跌的情况。
再者，房地产企业的竞争格局也在发生变化。
大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势，市场份额不断扩大，行业集中度进一步提高。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。
在土地市场方面，土地供应结构不断优化，政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。
同时，土地出让方式也在不断创新，一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式，以控制土地价格的过快上涨。
从销售数据来看，上半年房地产市场销售情况总体平稳。
一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长，但增速较以往有所放缓。
三四线城市的销售情况则相对复杂，部分地区销售情况良好，而部分地区则出现了滞销的现象。
在房地产金融方面，监管政策不断加强，银行对于房地产贷款的审批更加严格，房企的融资渠道逐渐收紧。
这对于一些高负债的房企来说，无疑是一个巨大的挑战。
展望未来，中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。
从机遇方面来看，随着城市化进程的不断推进，城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。
2024年中国房地产行业特征现状及发展趋势
一、2024年中国房地产行业特征现状
2024年，中国房地产行业经历了一个动荡的年头，一方面，新开工
面积、二手住宅成交面积、住宅价格等指标均有所增长，而另一方面，政
策力度加大，房地产市场投资热度明显减弱。
从整体看，2024年中国房地产市场总体呈稳步发展态势，总体以销
售驱动，商品住宅销售表现良好，一二线城市仍是投资和销售的主要力量。
特别是在下半年，商品住宅销售随着政策的出台和货币政策的放宽，销售
成交率得到显著改善，在重点城市下游拉动市场，拉开去库存改善市场的
序幕。
同时，购买力的释放也使得投资和消费端的需求获得萌芽。
从活跃度
来看，2024年新房销售仍是投资和消费端的主要动力，消费端和投资端
的购买规模和频次有所改善，新房市场受到购买力释放的拉动，基本停止
了打折降价的下调趋势。
从二手房市场的表现来看，2024年中国二手住宅市场受政策约束而
趋于平稳，但也出现了少数城市的涨价。
2024年，上海、北京、广州、
深圳等一线城市二手房市场价格波动不大，四都有稳定增长的趋势，二手
房成交面积和价格在一定程度上得到改善，这也表明投资意愿有所增加。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
中国房地产行业现状及发展趋势分析
一、中国房地产行业现状
如今，房地产行业已经成为中国国民经济的重要组成部分，在国民经
济发展中发挥着重要作用。
根据中国国家统计局的数据，截至2024年末，中国房地产行业总体规模以折合人民币计算达到了144.1万亿元，比
2024年增长了7.9％。
随着中国房地产市场的发展，房地产行业开发和投资的规模也在不断
增长。
截至2024年，中国房地产开发投资规模达到74.1万亿元，比
2024年增长了7.8％。
尽管总体投资增幅有所放缓，但仍然保持稳定增长。
除此之外，近年来，房地产行业的商品房销售增长也很快。
截至
2024年，中国商品房销售面积总计达到了1.6万亿平方米，比2024年增
长了12.9％。
此外，受国家稳居政策的推动，中国住房消费市场正以惊人的速度发展。
据统计，2024年中国住房投资规模达到了5.5万亿元，比2024年增
长了10.8％。
同时，随着中国政府对住房保障政策的加强实施，物业投资也开始了
快速增长。
数据显示，2024年物业投资规模达到1.3万亿元，比2024年
增长了13.6％。
二、中国房地产行业发展趋势
2024年以来，中国房地产行业发展出现明显的放缓趋势。
中国房地产行业现状及发展趋势
中国房地产行业现状及发展趋势
中国房地产行业现状：
当前，中国房地产行业整体仍处于高速发展阶段，市场规模巨大。
但同时也存在一些不可忽视的问题：过度投资、过度供应、价格波动、土地供应不足、市场调控政策等。
发展趋势：
1. 结构调整：未来房地产行业将从规模扩张向质量提升转变，以满足人们对高品质、高智能化住房的需求。
高端住宅、绿色建筑以及智能家居等将成为发展重点。
2. 城市更新与老旧小区改造：城市更新将成为未来的热点，改造老旧小区将有望成为房地产行业的新增长点。
3. 租房市场的崛起：租房市场将迎来快速发展，住房租赁市场有望成为房地产行业的新增长点。
4. 乡村振兴与农村土地制度改革：随着乡村振兴战略的推进，农村土地制度改革将加速，农村房地产市场有望迎来新的发展机遇。
5. 绿色可持续发展：政府将进一步加大对绿色建筑和可持续发展的支持力度，鼓励建设节能环保的建筑和社区。
总体来说，中国房地产行业将朝着高质量发展的方向转变，注重供给侧结构性改革、绿色可持续发展和投资回报率的提升。
在稳定市场的同时，政府将加强对市场的调控，避免出现过度投资和泡沫风险。
中国房地产市场的现状和未来
中国房地产市场的现状和未来中国房地产市场是一个备受瞩目的话题，不仅因为它是中国经济的重要支柱，更因为它对于全球经济的影响不容忽视。
近年来，由于政策调控和市场流动性的压缩，中国房地产市场开始出现明显的调整态势。
本文尝试全面分析当前中国房地产市场的现状和未来的走向。
一、当前中国房地产市场的现状1.市场环境：虽然目前的房地产市场较为复杂，但总体环境仍有支持楼市成长的内外因素。
国内四万亿的基建投资、推进新城镇化政策、养老行业的崛起，这些都为楼市的发展提供了宏观上的支持。
而外因是近年来全球流动性骤增，资产价格高涨，其中房地产更是成为资本涌入的主要领域之一。
2.政策环境：在全球经济增长乏力、中国经济下行的背景下，中国政府对房地产市场的调控愈发频繁。
具体来说，从2016年到2018年间，出台了四轮楼市调控政策，其中一些地区更是出台了封盘令和限售政策等较为严厉的措施。
3.市场表现：虽然整体数据表明当前市场较为萎靡，但并不能掩盖地区与城市之间的巨大差距。
比如一些以深圳和北京为代表的一线城市，房价仍然维持着不断攀升的趋势。
而部分中小城市的房价则被压缩得较为惨烈。
二、中国房地产市场的未来走向1.去库存：中国房地产市场面临描述中的两难境地：开发商推高房价来稳定资金链，却因此造成库存过剩或者卖难，导致市场的变化。
针对这种现状，政府推出“去库存”的政策。
在这个过程中，一些过去相对“平民化”房屋的价格也随之出现了下跌。
2.理性消费：在过去一段时间，房地产市场捆绑了人们理财的梦想，诱导土地拍卖和房地产交易。
这只能强化了市场的想象，而不能给市场带来健康增长。
未来，随着理财工具多样化，人们理财观念的转变势必在未来重塑房地产行业的局面。
3.政策引导：在未来，政策指导将会在房地产市场中扮演越来越重要的角色。
这些政策之一可能是关于物业与人民币外汇限制的调整，这将有助于在封盘政策下引导市场资金理性回归，从而稳定房地产市场的正常运转。
未来三年内，民生支出的增加，更多的社区与城市基础设施的提高，以及棚户区改造的发展等，都将会为房地产市场带来新的机会。
中国房地产行业经济发展现状
中国房地产行业经济发展现状中国房地产行业经济发展现状：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。
在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。
未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。
一、1949-1978，房地产还未成为行业。
1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。
国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。
彼时，城市住房由国家统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。
在农村，由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。
1978年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主营房地产的企业或机构。
由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力。
城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤不堪。
1978年人均居住面积是12平方米。
二、1978-1998，在“市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展1978年，中国实施“改革开放”的国家发展战略。
作为重要的一环，房地产首次进入决策层的视，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州开始搞商品房开发的试点。
1982年，中央开始推动实施实质的住房改革，截止1991年，中央决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方案。
房地产的市场化之路开始起步。
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浅谈中国房地产现状从大的经济形式来看，目前中国为通货膨胀时期。
中国通货膨胀率官方公布为：3.2%（我认为远远大于这个数值）.而国际经济学上讲膨胀率3%为红色警戒。
通货膨胀的意思是：国家发行的货币流通量大于市场实际需求量。
通俗的讲就是钱不值钱（这跟国际上的货币兑换率不冲突）。
那么造成这种现象的原因很多很复杂，其中房地产业有不可推卸的重大责任。
年初房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。
在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温，成为许多准备买房者心中最大的疑问。
一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。
一、中国房地产的现状深入了解中国房地产的现状，才能看到房地产业目前存在的困难，才能正确面对现实，改造现实。
1、当前，我国房地产价格虚高是不容争辩的事实。
（1）为什么说我国房地产价格虚高？无论从“租售比”还是“房价收入比”上衡量，都能说明：中国的房价虚高，尤其表现在一线城市。
比如一般认为良性运行的房地产市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。
我们身边可以看到的租售比为1：600甚至1：1000、房价收入比为20倍甚至30倍的比比皆是，都远远超出可以接受的范围。
部分“口水”专家（他们的特点就是：靠嘴巴吃饭，讲大道理，到处讲经说法，只要出钱死的可以说活）频频亮相媒体，谈经论道，鼓吹中国“特色”，声称房价不高。
房价高不高我们可以简单地算算账：以20倍的房价收入比为例，如果衣、食、行不花费一分钱，恭喜你，20年的收入可以买到房子，也就是从20岁开始赚钱，40岁可以买到房子了，如果衣、食、行花费收入的一半，同样恭喜你，40年收入的一半可以买到房子，也就是从20岁开始赚钱，60岁可以买到房子了，老了以后，不会居无定所，相信这样的压力情况下谁都不敢生病。
当然，如果是购房投资，以1：600的租售比为例，如果你30岁买到一套住房出租，中间不空租，600个月就可以收回成本，也就是50年后，你就可以幸运地收回投资，房子虽然年纪大一点，土地使用年限已到，但所有权还是属于你的，近期，部分城市地价开始跳水，大幅下调，土地流拍频现，土地市场明显降温，说明地价存在泡沫。
2010年6月2日，武汉在楼市新政后第二次拍卖土地，6宗地块中，有一宗流拍，武昌中山路一宗地块楼面地价仅卖1820元/平方米，回调幅度超过1000元/平方米，降幅远远超过30%。
前期多位“地王”拿到地后，现在“打折促销”，但仍难寻到大胆的承接者。
由此可见，地价是否虚高已是不言而喻。
（2）为什么会造成房价虚高？要分析房价虚高的成因，我们有必要先了解一下房地产价格的构成情况和影响因素。
房价主要由土地费用、建安成本、财务成本、销售成本、管理费用、相关税费等部分构成。
虚高的房价就是不真实、不理性的房价，是由合理房价加炒作房价构成。
成本变化是房地产价格变化的内在动因。
一般情况下，土地费用、建安成本等房地产价格构成因素的合理波动，会促使房价正常波动。
这种波动不会产生泡沫，也就不会造成房价过低或虚高。
市场需求的变化是房价波动的直接原因。
按照经济学理论有效需求等于消费需求加上投机需求，消费需求是实实在在的需求，这种需求会造成房价的正常波动，但不会引发房地产泡沫，而投机需求的产生则为房地产泡沫的产生提供了必条件。
首先，社会普遍的经济预期过高是房地产价格虚高的根本原因。
房地产是一种特殊商品，仅从一般商品的价格形成那样只从成本和供求关系两个方面来分析房价波动的原因是不够的。
因为在市场经济条件下，真正决定房价的并不是开发商要卖多少房子，或者居民的消费需求需要多少房子，而是社会普遍的经济预期，也就是说，经济社会预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。
而开发企业为了自身的利益，一味强调房价在未来将继续上涨，给了消费者一种房价还要上涨的预期。
在房地产销售过程中，房地产企业通过“销控”的方式，实现价格低开高走的走势，同时利用消费者的信息劣势，也给消费者制造房价即将上涨的压力，甚至邀请“口水”专家通过媒体宣扬“房价还要继续上涨”的观点，这就给了消费者一种房价只涨不跌的预期。
这种消费预期是影响房地产价格的根本原因。
投机需求的产生源于人们的这种非理性预期以及我们老百姓的投资渠道缺乏。
投机群体在房产体系中对房价快速上涨起到了推波助澜的作用，因此，非理性预期的投机行为对房价上涨影响颇大，而在房产体系中最后一层是老百姓，也成了高房价的最后买单者。
从更深的层次上来分析，社会财富相对集中是造成房地产价格虚高的重要根源。
众所周知，在市场经济中，没有钱是买不到房子的，没有现实消费能力的需求无法构成真正的有效需求。
笔者认为：20%的人掌握着80%的社会财富，中国房价虚高很大的程度上是他们的投机（或所谓的投资）造成的。
所以，房价虚高首先社会贫富两极分化造成的。
（印度、俄罗斯等贫富悬殊的国家同样存在这样问题。
）其次，“地王”频现是造成房价虚高的直接原因，“楼王”又为“地王”拓展了想像空间。
当然，如果认为投机是推高房价的唯一原因就过于片面，地价暴涨是房价虚高的直接推手。
前面提到，一般情况下，土地费用等房地产价格构成因素的合理波动，不会造成房价过低或虚高。
关键在于地价是否虚高，地价的波动范围是否合理。
（地价先涨还是房价先涨，是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题，这里不作分析。
）土地拍卖没有最高限价，又缺乏调控价格过高的办法，只要有竞拍者举牌，就不能停拍，因而很容易哄抬出高价。
更主要的原因是我国当前的特殊情况，高价来自我国的土地资源相对紧缺和人们对土地总会不断涨价的“认识”。
这就是近年来许多土地拍卖拍“地王”的主要原因。
例如，2010年3月15日远洋地产拿下大望京1号地，楼面价达2.75万元/平方米，据测算，需要销售单价4.5万元/平方米，才可以有10%的利润。
由此可见，地价大幅度提高必然大幅度提高房价，最终都要摊到购房居民头上。
地价大幅度提高还会大面积冲击房地产市场，首先是与这一地块相邻的楼盘会受其影响而纷纷涨价，然后再向四周幅射。
房价“节节高”、“地王”频频现的过程中谁是最大的受益者呢？首先肯定不是买房自住的实际消费者。
那么是房产投机者吗？其实也不是，如果房价下跌，他们是首当其中的“受害人”，因此每当有房市调控的政策出台，这些投机者往往患得患失、提心吊胆。
在我看来，房价稍有攀升，地价就应声而起，地方政府能从中获取更高土地出让金，而房地产开发商为保证利润将因地价上涨而增加的成本又转嫁到购买者身上，如此形成地价涨促使房价涨，房涨带动地价涨，周而复始，只涨不跌，“欣欣向荣”。
这其中一些具有央企和其他背景的特权开发商“功不可没”。
2、目前，我国房地产业将面临较为严厉的调控措施。
房地产价格虚高，已引起中央政府的高度重视。
房价虚高可能重蹈“东南亚金融危机”的覆辙或复制次贷危机。
房价虚高会导致地产泡沫，最大的危害是将引发经济危机。
东南亚金融危机让人记忆犹新，美国次贷危机的阴魂未散，前车之鉴，后事之师，中央政府已引起了高度重视，必然会出台适宜的调控措施。
（1）房价虚高严重地影响了国民经济的健康发展，中央调控势在必行。
房地产业是国民经济的支柱产业，与金融业和人民生活联系密切，其发展态势关系到整个国民经济的稳定发展、金融安全和社会和谐。
因为房价高涨必然挤压投入制造业等其他行业的资金，同时房价虚高让更多的人只能望“楼”兴叹，望而却步，从而导致市场的萎缩，压抑对房地产上游如钢铁、水泥等建材行业以及家电、纺织等相关消费行业的需求。
简单地说，房价高涨必然造成实体经济萎缩而泡沫经济膨胀，只有戳破这个泡沫才能赢来实体经济的真实增长。
因此，建立房地产业信用体系以调控房价虚高，为房地产业和整个国民经济的健康持续发展创造条件势在必行。
（2）房价虚高是当今社会人民群众反映最强烈、矛盾最尖锐的主要问题，严重地影响了社会安定，治理房价虚高已刻不容缓！为此，控制城市无序建设，过度开发的行为；加大保障性住房建设，分流购房需求；坚决清理腐败购房行为，堵住灰色收入购房的漏洞；严格控制大面积住房和豪华房建设；抑制炒房行为；提高房贷首付门槛，遏制居民超前消费与过度消费行为；加大金融审计力度，严查骗贷行为，降低金融风险，等等一系列抑制房价虚高的综合治理措施必然出台。
（3）住房具备一般商品的使用属性，但住房又有保障属性，兼有保障人类生存发展的重要功能，因而，住房又是一种特殊商品，它“特”在人类的居住权是天赋权利，同等于人身权、生存权，是公民最基本的民生需求。
为公众提供基本的住房保障是政府的公共职能。
因而，政府通过宏观调控，打击投机，控制房价过快上涨，满足中低收入人群最基本的住房需求，是现实需要，职能使然。
3、供求状况不容过于乐观。
当前，许多“口水”专家在各种利益的驱使下，一味地鼓吹房地产市场需求如何旺盛，潜力如何巨大，前景如何广阔，但现实状况究竟如何呢？（1）空置率过高，说明供过于求，至少说明暂时存在实际需求不足。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。
房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。
但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。
房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。
这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
（2）城镇化的持续拉动房产需求是纸上谈兵。
中国的城镇化进程毋庸置疑，但农民进城买房子是需要成本的。
穷人不知道富人有多富，其实，富人也不知道穷人有多穷。
2009年全国居民的储蓄存款只有21万亿元多，人均约15800元。
贫富两极分化造成农民的人均存款还远远低于此数。
若一个农民家庭按四口人算，全家存款估计不会超过5万元。
一般农民家庭除了存款还有多少有价值的东西？（他们的土地属国有或集体所有。
）城镇化主要还是着眼于镇，“城”对农民的没有吸引力，考虑到“城”里的生活成本，甚至感叹城里人不容易。
2009年中期有媒体报道南京农民工入户籍政策出台半年，仅一人愿“吃螃蟹”，申请入籍南京，原因是农民终究舍不得乡下的无公害蔬菜、新鲜空气和便宜、宽敞、实用的老宅子。