中国房地产经济的现状与问题分析
中国房地产现状分析
中国房地产现状分析随着中国经济的快速发展，房地产业已经成为国民经济的重要支柱之一。
然而，如今的中国房地产市场也面临着许多挑战和问题。
本文将对中国房地产的现状进行深入分析，探讨其形势和未来可能的发展方向。
一、供求关系的变化中国房地产市场的供求关系一直是引人注目的焦点。
过去几十年间，由于城市化进程的推动以及人口增长，需求一直保持相对较高的状态。
然而，近年来政府对房地产市场进行了一系列调控政策，以遏制过快的房价上涨。
这些政策的出台导致了房地产市场供求关系的转变。
首先，需求端明显受到了影响。
尽管中国的城市化进程还在进行中，但对房产的需求增长已经趋缓。
一方面，年轻人对于婚房的需求不再迫切，更多的人选择租房或与父母同住。
另一方面，政府的限购、限贷等政策限制了购房者的数量和能力。
这些因素都导致了房地产市场需求的减弱。
其次，在供给端，房地产开发商在政府调控下面临了一系列限制。
新建商品房的土地供应受到了限制，房地产企业的融资也受到了各种限制和监管。
这使得房地产市场的供应更加紧缺，推动了房价的持续上涨。
二、房价波动与风险中国房地产市场的房价波动一直备受关注，尤其是过去十年间的高速上涨。
然而，近年来随着政府调控政策的出台，房价上涨的速度逐渐放缓。
这使得人们纷纷关注中国房地产市场是否存在泡沫。
在房价趋于平稳的背景下，房地产市场所面临的风险也开始突显。
一方面，过快的房价上涨使得许多购房者面临负担压力，尤其是一线城市的年轻人。
这不仅可能导致个人财务风险的加剧，也可能引发社会稳定问题。
另一方面，房地产开发商和投资者之间的风险也不可忽视。
过度依赖房地产业的经济结构是否会带来系统性风险是一个值得深入研究的问题。
三、租房市场与长租公寓的兴起随着房地产市场供求关系的转变，租房市场开始受到更多关注。
相较于购房，越来越多的人选择租房作为居住方式。
这一趋势催生了租房市场的发展和创新。
长租公寓成为当前租房市场的一大亮点。
长租公寓以其方便、灵活的租赁方式受到了年轻人的青睐。
中国房地产市场的现状和趋势分析
中国房地产市场的现状和趋势分析房地产作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年里起到了推动经济发展的重要作用。
然而，随着近年来国内房地产市场的快速发展和调控政策的不断加强，房地产市场也面临着一系列的挑战和变化。
本文将对中国房地产市场的现状和未来趋势进行分析。
一、现状分析1. 市场规模不断扩大中国的城市化进程一直在加速，城市人口的增长导致对住房需求的不断增加。
房地产市场的规模也相应扩大，房地产投资占固定资产投资的比重逐年上升。
根据数据统计，中国房地产的投资规模已经超过了全球其他主要经济体的总和。
2. 价格波动较大中国房地产市场的价格波动较大，尤其是一线城市和热点城市的房价一度出现了迅猛上涨的情况。
高房价对于普通居民来说，是一大压力。
同时，房地产市场的价格也受到地域、政策等多种因素的影响，使得市场更加不稳定。
3. 调控政策频繁出台为了控制房价的快速上涨和遏制投机性购房行为，中国政府频繁出台调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了炒房炒作，但也对市场带来了一定冲击。
二、趋势分析1. 城市化进程仍将继续中国的城市化进程还远未结束，预计未来几十年内，还有大量的农村人口将进入城市，进一步促进了房地产市场的需求。
2. 供需关系趋于平衡随着调控政策的加强和市场的稳定，中国房地产市场的供需关系将逐渐趋于平衡。
过去高房价大幅度上涨的情况将不再普遍存在，市场波动性将减小。
3. 房地产市场结构升级随着城市化进程的推进和居民收入的增加，对于住房品质和居住环境的要求也在提高。
未来的房地产市场将更加注重住宅的品质和功能布局，推动住宅产品的结构升级。
4. 租赁市场规模扩大为了满足部分人群的居住需求和减轻购房压力，中国政府鼓励发展租赁市场。
未来租赁市场将进一步扩大，并逐渐形成包括长租公寓、租赁住房等多种形式的租赁市场体系。
5. 创新科技推动房地产发展随着科技的不断进步，互联网、大数据和人工智能等技术将进一步应用于房地产行业，推动房地产业的数字化、智能化转型。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
中国房地产行业现状及发展趋势分析
一、中国房地产行业现状
如今，房地产行业已经成为中国国民经济的重要组成部分，在国民经
济发展中发挥着重要作用。
根据中国国家统计局的数据，截至2024年末，中国房地产行业总体规模以折合人民币计算达到了144.1万亿元，比
2024年增长了7.9％。
随着中国房地产市场的发展，房地产行业开发和投资的规模也在不断
增长。
截至2024年，中国房地产开发投资规模达到74.1万亿元，比
2024年增长了7.8％。
尽管总体投资增幅有所放缓，但仍然保持稳定增长。
除此之外，近年来，房地产行业的商品房销售增长也很快。
截至
2024年，中国商品房销售面积总计达到了1.6万亿平方米，比2024年增
长了12.9％。
此外，受国家稳居政策的推动，中国住房消费市场正以惊人的速度发展。
据统计，2024年中国住房投资规模达到了5.5万亿元，比2024年增
长了10.8％。
同时，随着中国政府对住房保障政策的加强实施，物业投资也开始了
快速增长。
数据显示，2024年物业投资规模达到1.3万亿元，比2024年
增长了13.6％。
二、中国房地产行业发展趋势
2024年以来，中国房地产行业发展出现明显的放缓趋势。
中国房地产市场的现状与问题研究
中国房地产市场的现状与问题研究一、引言房地产是经济发展的重要组成部分，也是国民经济的重要支柱之一，因此它在国民经济中的地位也逐渐提高。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了快速发展。
中国的房地产市场在过去二十多年中呈现出了增长迅速、价格高企的特点。
然而伴随着市场的快速发展，也面临着一系列的问题与挑战。
本文旨在探讨中国房地产市场的现状与问题。
二、中国房地产市场的现状中国房地产市场的发展可以追溯到1980年代末和1990年代初，当时政府开始试图刺激房地产市场的发展。
在当时的环境下，政府逐步推出了一系列的政策措施来促进房地产市场的发展，包括放宽住房贷款政策和降低房地产税等等。
经过多年的发展，房地产市场迅速发展，房地产开发商在各个城市开发出大量房产，但是也面临着诸多的问题。
首先，中国房地产市场的供大于求现象仍然存在。
由于多年的发展，房地产市场已经形成了全国性的房产泡沫，很多房地产开发商在各大城市开发出大量房产，以满足居民的居住需求。
同时，也因为各种原因，很多居民在购房方面出现了困难，导致市场需求跟不上供应，房价逐渐上涨。
在城市发展中，城市居住面积和人均住房面积远远超出了国际标准，从而导致了更多的空房和空置房屋。
其次，中国房地产市场存在着投资和消费需求的矛盾。
随着房地产市场的发展，很多投资者开始将投资目标转向房地产市场。
他们将房地产作为投资工具，期待在市场上获取高额利润。
但是，正因为如此，很多房地产开发商利用了投资者的投资需求，在市场上制造了更多的房产泡沫，从而招致了更多投资者的抵制。
同时，也因为房地产出现了太多的泡沫，使很多消费者认为，房地产已经不再是消费需求，而仅仅是投资需求，这也是市场发展的一个矛盾点。
三、中国房地产市场问题的研究由于房地产市场的迅速发展，很多问题也接二连三地浮现出来。
面对这些问题，政府不断出台相关的政策和措施，通过防范风险和规范市场的运作来消除这些问题。
1.房地产市场的规范化建设随着房地产市场的蓬勃发展，政府也逐渐反映出一种看不中政府利润的理念，强调城市规划的数值化及房产数据的公示。
房地产行业的现状和改进方向
房地产行业的现状和改进方向一、房地产行业的现状近年来，中国的房地产行业发展迅猛，成为国民经济的重要支柱之一。
然而，随着时间的推移，这个行业也出现了一些问题和挑战。
首先，过度投资导致了房地产市场泡沫化问题。
许多城市出现了大量闲置的楼盘和无人购买的商业空间，给整个行业带来了巨大风险。
其次，在城市扩张过程中，土地资源严重浪费，土地供应和规划管理不到位。
此外，在购房过程中存在房屋质量不合格、价格过高、交易流程复杂等问题，消费者权益受到侵害。
二、房地产行业改进方向为了解决当前房地产行业所面临的问题，并推动其可持续发展，需要从以下几个方面进行改进：1. 加强土地供应管控：要推动土地供应规模与需求匹配，避免过度投资和泡沫化风险。
同时，加强土地使用规划管理，提高土地利用效率和资源节约利用水平。
2. 引导合理调整住宅结构：根据不同地区和消费群体的需求情况，引导开发商合理调整住宅结构，供应多样化的住房类型，满足不同人群的居住需求。
3. 提高购房流程透明度和便利性：通过简化购房手续、提高交易流程透明度，减少购房过程中的隐性成本和信息不对称问题。
同时，建立健全房屋质量监管机制，确保购房者权益得到有效保护。
4. 推动产业升级和创新发展：鼓励房地产企业加大科技创新投入，推动绿色建筑发展，提高建筑能源效率，降低建筑对环境的影响。
此外，还可以积极推动与其他相关产业的融合发展，促进城市经济的可持续增长。
5. 加强监管和执法力度：加大对开发商、中介机构等行业从业者的监管力度，并依法执行惩处措施。
加强市场监管部门的执法能力培养，并完善相关法规和政策体系。
三、结语当前中国房地产行业面临着诸多挑战，但也蕴含着巨大的发展潜力。
通过加强对土地供应的管控、引导合理调整住宅结构、提高购房流程透明度和便利性、推动产业升级和创新发展以及加强监管和执法力度，可以促进房地产行业在健康有序中实现长远发展。
政府、企业和消费者共同努力，积极参与改进房地产行业的方向，将为人们提供更好的居住环境，推动城市经济的持续繁荣。
我国房地产市场现状的宏观分析
我国房地产市场现状的宏观分析我国房地产市场是一个经济重要性极高的行业，对国民经济的发展起着至关重要的作用。
在过去的几十年里，中国房地产市场经历了快速的发展和巨大的变化，但也面临着一些问题和挑战。
下面是对我国房地产市场现状的宏观分析。
首先，我国房地产市场规模庞大。
近年来，我国城镇化进程加快，人口城镇化率不断提高，这导致了住房需求的快速增长。
大量的人口涌向城市，房地产市场的需求量也呈现出爆发式增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年，我国城市人口已经超过了8亿，而且还在不断增加。
这使得我国房地产市场成为全球最大的房地产市场之一其次，我国房地产市场存在一定的泡沫风险。
由于房地产的稀缺性，房价在一些热门城市和地区出现了明显的上涨趋势。
一些投资者通过炒房获取高额利润，导致了房地产市场的投机行为频繁出现。
这种投机行为使得房价脱离了实际需求和经济基本面，形成了一定的泡沫风险。
如果房地产泡沫破裂，将会对我国金融系统和整个经济造成巨大冲击。
再次，我国房地产市场存在区域发展不平衡的问题。
由于地域差异和经济发展水平的不同，不同地区的房地产市场发展状况存在差异。
一些热门城市和沿海地区的房价一直居高不下，而一些中西部地区和农村地区的房价相对较低。
这导致了不同地区的居民在住房方面的待遇不平等，也加剧了城乡和地区之间的差距。
再者，我国房地产市场存在风险隐患。
一方面，房地产市场的金融化程度较高，许多人会通过贷款购房，这使得我国金融系统暴露在房地产市场的风险中。
另一方面，一些房地产开发商存在过度借款和高杠杆的情况，一旦经济下行或市场不景气，就面临破产和资金链断裂的风险。
这些风险隐患对金融系统和整个经济的稳定性构成一定的威胁。
最后，我国房地产市场的调控政策逐渐趋严。
为了防止房地产泡沫和过快的房价上涨，政府出台了一系列楼市调控政策，包括限购、限贷、限售等。
这些政策有效地抑制了房地产市场的炒作氛围，使得房地产市场的发展相对稳定。
然而，这也对房地产市场产生了一定程度的压力，对开发商和购房者的影响也不容忽视。
我国房产的发展现状及未来趋势分析
我国房产的发展现状及未来趋势分析随着我国经济的迅速发展和城市化进程的加速推进，房地产业在国民经济中的地位越来越重要。
本文将对我国房地产发展的现状以及未来的趋势进行分析。
首先，我国房地产市场近年来取得了巨大的发展成果。
自改革开放以来，中国的房地产业快速发展，房地产市场逐渐成为中国经济的支柱产业，对经济增长、就业创造和居民消费拉动起到了重要作用。
根据国家统计局的数据，我国房地产业的总产值占到国内生产总值的比重逐年上升，已成为我国经济增长的重要引擎。
其次，我国房地产市场存在一些问题。
一方面，房地产市场过热、泡沫化的问题仍然存在。
一些热点城市的房价快速攀升，使得普通百姓难以承受高昂的房价，加剧了社会贫富差距的扩大。
另一方面，一些房地产企业存在投机性行为，通过炒房牟利，导致房地产市场价格失去了真实的反映，给市场带来了不稳定因素。
此外，一些城市的住宅空置率较高，存在着资源浪费的问题。
未来，我国房地产市场的发展将呈现以下趋势。
首先，房地产市场将进入稳健发展时期。
国家已经出台了一系列政策来遏制房价过快上涨，加大了对房地产市场的调控力度。
房地产调控政策将趋于严格和长效，房价将逐渐趋于合理水平。
其次，房地产市场将继续向二线、三线及新兴城市转移。
由于一线城市的房地产市场已经相对饱和，人口和产业的持续流向新兴城市，将推动这些城市的房地产市场逐渐升温。
同时，二线、三线城市政府也会加大对房地产市场的扶持力度，进一步吸引人口和资本流入。
第三，房地产市场的发展将向多元化方向发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、办公楼、文化旅游地产等领域也将得到进一步发展。
同时，绿色、节能环保的建筑将成为房地产市场的新趋势。
为了实现房地产市场的稳健发展，需要政府、企业和个人共同努力。
政府需要制定合理有效的调控政策，加强市场监管，防止房价过快上涨和泡沫化。
房地产企业应该把握未来发展趋势，注重创新和品质，提供符合市场需求的房地产产品。
个人要理性购房，不盲目投资炒房，遵守购房政策和相关法规。
房地产经济的发展现状及未来趋势分析
房地产经济的发展现状及未来趋势分析房地产行业在中国经济中扮演着重要的角色。
在过去的几十年间，房地产市场快速发展，成为实现个人财富增长和经济增长的重要渠道。
但是，在近几年的时间里，房地产市场呈现出一些不稳定的趋势，这引起了人们的担忧和反思。
本文将对房地产经济的发展现状及未来趋势进行分析。
一、现状分析1. 市场红利消失中国的房地产市场曾经被誉为“黄金十年”，但随着时间的推移，房地产市场的增长速度放缓，市场已经进入了一个稳定期。
尤其是在2020年新冠肺炎疫情的冲击下，房地产市场的成交量和价格都出现了下滑。
2. 政策调整为了控制房地产市场的投资热情，政府陆续出台了一系列的调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等等。
这些政策的出台表明政府已经开始引导市场进入稳定期，放缓过度增长的步伐。
3. 风险加大由于房地产市场的波动性加大，风险也在逐渐上升。
在经济不稳定的时期，人们对房地产市场的依赖度提高，这增加了市场的不稳定性。
同时，各地政府举债成本增加，对于房地产项目的支持也逐渐减少，这使得部分房地产项目的风险进一步加大。
二、未来趋势分析1. 增速下滑从目前来看，中国房地产市场的增长速度将继续下滑。
一方面，由于政策的出台，限购、限贷等限制政策将会继续，这会对市场进行管控。
另一方面，由于经济发展的趋缓，整个市场的投资热情也将下滑。
2. 区域差异化随着房地产市场的发展趋势，不同地区的房地产市场也将呈现出差异化趋势。
如一线城市和二线城市房价已经相差甚远，热点城市房价高企，而其他城市的房价则逐渐走低。
此外，城市群发展的趋势下，周边城市的房产市场有望得到推进。
3. 创新发展随着人们对够房的渴求逐渐降低，房地产市场的需求也将发生变化，企业需求也在不断变化。
间或房地产市场中诞生了很多互联网+房地产的新模式，如云办公+公寓、智慧养老服务等，这些新业态将极大地推动房地产市场的创新发展。
总之，随着中国经济环境恶劣的趋势不断加剧，房地产市场的发展状况趋于平稳。
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中国房地产经济的现状与问题分析10级土地资源管理6班邓皓庭201030250603摘要：自从2003年8月12日，国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，把经济适用房由“住房供应主体”改为“具有保障性质的政策性商品住房”，把房地产业定性为促进消费，扩大内需，拉动投资增长的“支柱产业”。
关键词：房地产结构房地产泡沫房地产税政府调控一房地产市场的结构分析与问题所在（一）商品房市场的垄断是房价上涨的基础在我国，第一，老百姓不能随便自建房，必须向开发商购买房地产。
第二，我们政府缺少经济适用房和廉租房，保证不了老百姓的住房。
自从2003年8月12日，国务院发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，把经济适用房由“住房供应主体”改为“具有保障性质的政策性商品住房”，把房地产业定性为促进消费，扩大内需，拉动投资增长的“支柱产业”。
因此，在这个大环境下，商品房几乎垄断了整个房地产市场，导致逐年房地产泡沫的上涨。
（二）财政、经济、金融对房地产业的依赖地方政府的财政收入依赖土地出让金，2010年全国土地出让金数额同比增长70.4%，占地方财政收入的76.6%。
在国家经济方面，固定资产投资占GDP的46.6%。
在金融方面，房地产贷款额度占各项贷款的比重为20%，高达9万亿元，加上其他以房地产抵押贷款和房地产相关的贷款接近贷款总量的一半，大约有20万亿元。
由此可见，我国过度依赖房地产的发展。
（三）我们没有把住房当作保障民生的公共事务在西方一些国家，明确界定住房为公共事务，有立法保障。
英国于1919年颁布《住房和城镇规划法》，政府在1946年至1951年间负责建造的房屋总量高达全国建房总量的78%。
新加坡在2009年底建99.2万套经济适用房保证85%住房，而且按老百姓的收入核算，保证老百姓6年的收入可以买一套房。
在香港，政府负担50%的住房，按法律规定，月薪6万以上的要购买商品房，2.6万到6万间，政府提供低利息贷款，1.1万到2.6万的，以低于市场价30%到45%的价格购买房屋，低于1.1万的可以享受廉租房。
在国内，我们缺少经济适用房和廉租房，而且法律制度不完善，老百姓住房没有稳定的机制，例如排队获取购买保障房的权利。
因此，未来我们的政府在保障房的制度完善方面可以更多参照其他国家地区的模式，尽快完善房地产市场的结构和法规，让房地产在保障民生住房需要的前提下，促进投资增加和经济发展。
二房地产泡沫现状分析（一）金融危机的影响2008年11月金融海啸爆发，使我们的出口受到重创，很多工厂制造出来的产品卖不掉，形成了产能过剩，实体经济严重受到影响，从而导致了很多制造业的资金离开实体经济，从而进入房地产市场，房价大涨，形成房地产泡沫。
（二）政府的投资加速房价上涨政府通过大量资金投资基础设施建设，如2008年政府的4万亿投资，通过基础设施建设消耗了产能过剩，基础设施建成了，土地的价值提升，从而房地产的价值也得到提升，然而，当这些基础建设完成后，实体经济没有新的增长点，形成了新的一轮产能过剩，实体经济的投资没有改善而继续向房地产市场投资。
（三）通货膨胀的影响政府的几万亿投资进入市场，通货膨胀不断抬头，银行存款出现负利率的时代，对于老百姓来说，为了躲避通货膨胀对货币贬值的影响，把自己的资金更多投入到房地产上，从而房价不断上涨。
（四）人民币升值自2003年至今，人民币汇率不断升值，升值了17.5%。
出于对人民币升值的强烈预期，吸引了大量国际资本进入中国市场，许多资本以国际游资的方式进入房地产市场。
另外，人民币的升值给中国的经济发展带来了巨大影响，特别是2008年世界金融危机爆发之后，中国的出口制造业受到重创，国内的大量制造业资金进入房地产市场。
[1]三日本与中国房地产泡沫的对比分析（一）日本房地产泡沫的形成1985年，迫于美、英等其他G5国家的压力，日本签订了《广场协议》，日元加速了升值的步伐。
国际上许多资金流入日本并最终流入房地产市场，为其房地产泡沫的形成准备了资本基础。
《广场协议》签订后，日元大幅升值，对日本的出口导向型经济产生了很大影响，出口产品大幅下降。
为了维持日本产品在国际市场上的竞争力，日本政府开始实行并长期实行了低利率政策，连续多次下调基准利率。
日本国内资本市场上的货币供给大幅增加，导致出现流动性过剩，大量资金离开实体经济，流入明显获利的股市和房地产市场，推高房价。
随着经济的发展和城市化的进行，人们认为地价和房价一定会不断上涨。
并且，日本的国民收入和个人收入在过去三十年间持续增长，人民的生活水平不断提高，对土地和住房不断提出新的更高的需求。
利好的经济预期和个人对商品房的需求在一定程度上助长了房地产泡沫的膨胀。
政府监管和调控行为的缺失。
日本政府认为不应该干预地价和房地产价格，对大量资本投入房地产市场也不加调控。
其次，日本进行的金融改革加速了金融的自由化，政府对金融的宏观调控能力不断下降，致使金融市场的融资能力大大增强，各个企业通过金融市场的融资取得大量资本，这些资本进入房地产市场，推动价格上涨。
最终，各种原因的相互作用下，房地产泡沫形成，对日本的经济带来了严重的破坏。
[2]（二）中日房地产市场相似之处中国与当时日本都是出口导向型的经济，积累了巨额的外资，导致本国的货币升值，同时受到国外金融危机的影响，对出口行业的影响反应大，使得实体经济状况不断下滑而更多的资金进入房地产市场，另外，两国都重视城市化的进程发展，大力搞基础建设，同时人们对房地产市场的良好期望，使更多人把资金进入房地产市场。
（三）日本房地产泡沫得到的警示目前的房地产经济与当时日本房地产经济有很多相似之处，而且发展的趋势和经济的背景也十分相似。
对此，政府需要加强关注，适度的宏观调控，防止房地产市场过热和泡沫膨胀过快。
三房地产税的现状分析（一）税费体系混乱。
涉及房地产的税种结构松散繁杂，各种税之间主辅作用不清，调节单一，税种重叠，重复课税等。
同时，费大于税的现象严重，限制和削弱税收对房地产市场的调控功能。
各种收费也增加房地产开发成本，扭曲房地产商品真实价值，推高房价。
（二）立法层次较低。
我国目前涉及的10多个房地产税种，除了《中华人民共和国个人所得税法》与《外商投资企业与外国企业所得税法》为全国人大通过法律外，其他都以国务院颁布“暂行条例”的形式出现，缺乏严肃性、权威性，市场调节功能弱化。
[3] （三）税制繁复，税种结构不合理我国现行征收与房地产开发经营相关的税费共12项，分别在房地产运行的不同阶段和环节征收。
土地批租、征用环节，要缴纳契税、耕地占用税（外资企业不征）、印花税，同时还要交纳土地出让金、土地使用费等费用；开发建设、转让环节涉及的税费较多，有契税、营业税、印花税、城市维护建设税和教育费附加（外资企业不征）、土地增值税、企业所得税、个人转让房地产征收个人所得税；房地产占有和使用环节缴纳的税种有房产税（外资企业为城市房地产税）、城镇土地使用税（外资企业为土地使用费）。
[4]四政府调控（一）房地产税不是为了打压房价在美国，房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，让老百姓获得更高的价值。
美国平均征收1.38%的房产税，将这房产税的28%给乡镇政府，22%给县政府，只有4%给州政府，总共54%，讲其用于改善治安，搞建设改善环境，剩下的46%将全部用于改善教育。
而且，政府的所有支出全部有非常清楚的记录，老百姓可以上网随时查询，做到财务透明。
政府把房产税与之于民用之于民，最终让老百姓的房产增值。
因此，美国的模式我们应该从中学习其优点。
（二）房屋价值评估要做到公正在美国，房地产评估员都是有居民公选出来的，选的是大家公认最诚实和敬业的人，评估员一般是两个人同行上门评估居民的房屋，对房主的相关情况进行详细的记录，两个评估员互相监督。
政府也会把评估信息公开上网，并且提供交涉平台，若老百姓对评估的价值不满，可以上诉讨个说法。
对此，我国可以借鉴美国的模式，学习其评估机制的核心价值，防止评估机制形成新的腐败形式。
（三）健全保障房机制前文已经介绍了英国，新加坡，香港的保障房机制，像香港，政府提供50%的住房，让老百姓都有房住，这样就算香港的商品房炒得多高，老百姓也没有怨言。
所以，政府要把民生摆在第一位。
然而，大力建设保障房，将对目前房地产市场有巨大的冲击，甚至会摧毁商品房市场，正如香港1997年的做法一样，导致楼市崩盘。
因此，政府不能盲目为了政绩而大量建设保障房，应该合理控制保障房与商品房的比例。
（四）房地产信贷目前，房地产相关的投资过热，占了全部项目的贷款的一半，而且，政府也对房地产贷款有很多优惠的政策，让越来越多的信贷资金都进入房地产，加速了房地产泡沫的膨胀。
然而，政府一旦收紧房地产信贷，投资的增长会减缓，同时，开发商和政府很多债务不能偿还，整个经济会有很大影响。
若过于放松房地产信贷，房地产的泡沫同时，通货膨胀的加速到来，物价的过快上涨将会严重影响民生。
所以总的来说，政府对房地产信贷的控制应该平衡好通货膨胀和房价。
结语目前中国经济面临转折的阶段，到了中等收入陷阱。
未来如果还是靠出口和投资拉动经济是不可行的办法，必须要通过消费才能拉动经济，我们要转型成为内需导向型的经济模式。
所以，对于未来房地产行业的发展，政府要适度缓和，让房价回到其真正的价格，同时，要引导行业的投资方向，扶持中小企业和实体经济的发展，这些企业是保障的我国80%就业的行业，而不是房地产行业。
让这些企业富起来，老百姓才能富起来，让老百姓有消费能力才能扩大内需，拉动消费增长，而不是靠房地产的投资拉动经济，目前房地产经济的过热，政府要合理地降温，让房地产回到合理价格，让老百姓受益。
参考文献[1] 郭荣欣.日本房地产泡沫与中国房地产现状分析[A].经济研究导刊,2011[2] 张松峰.日本房地产泡沫的经济史鉴[J].宏观经济管理,2005[3] 张敏.我国房产税制的现状及改革措施[J].江南论坛,2010[4] 付俊花. 改革与完善我国房地产税收制度的探讨[J].商业会计,2008。