视高项目发展前景研究201506
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视高地块调研
该项目2017年8月开盘，共4百余套，目前还剩15套124平住宅，8月份均价8000，现价1 万3，车位在六万到七万一个，商铺2-3万。
11
家园佳居·国际印象
12
家园佳居·国际印象/概况
物业类型 占地面积 容积率 总建筑面积 绿化率 户数 车位 装修情况 楼层状况 开发商 物业费 物业公司
技术指标 高层
16666㎡ 2.50
94250㎡ 30% 1232
2253个 毛坯
7-11层 四川文氏实业 1.2元/平米·月 四川创佳物业有限公司
13
家园佳居·国际印象/概况
项目占地175亩，总建筑面积36万平方米，预计总投资15亿元。以国际家具材料汇展中心 和品牌家居工厂首发基地为主体，集家居产业信息展示、交易、物流于一体的家居全产业综合体。 按照“整体规划，分期实施”的投资建设原则。二期家园印象为四星级家居产业文化主题酒店和 高档生活小区，建筑面积14万平方米，计划投资5亿元。已开工建设。
16
万科·城市之光
17
万科城市之光/概况
项目总占地103亩，2.0低容积率，建面约90-108㎡全装板式洋房，整体抬高设计，共计
23栋。整体设计采用了新亚洲简洁风格，并在小区里设计了园林和慢跑道，南侧和西侧设计了入
口景观，规划了3大乐园，老年人休闲场所、儿童乐园和宠物乐园，为业主提供完善的社区配套。
项目首批次将推出全装板式洋房，梯户比为1梯2户和2梯3户，总层高为11-15层，房源建
面约90-108㎡，预计推出475套，支持按揭。预计在2月初开盘。
18
3. 区位及总结
19
区位及总结
交通：成都第二绕城高速、成都经济区环线高速、天府大道南延线、国道213线。 中小学：规划仁寿一中、师大附中 大学：视高大学城、成都信息工程大学、四川科技职业学院 综合商场：天府国际美食步行街、健身房、好又多超市、世纪联华大型商场、光影
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家园佳居·国际印象
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家园佳居·国际印象/概况
物业类型 占地面积 容积率 总建筑面积 绿化率 户数 车位 装修情况 楼层状况 开发商 物业费 物业公司
技术指标 高层
16666㎡ 2.50
94250㎡ 30% 1232
2253个 毛坯
7-11层 四川文氏实业 1.2元/平米·月 四川创佳物业有限公司
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家园佳居·国际印象/概况
项目占地175亩，总建筑面积36万平方米，预计总投资15亿元。以国际家具材料汇展中心 和品牌家居工厂首发基地为主体，集家居产业信息展示、交易、物流于一体的家居全产业综合体。 按照“整体规划，分期实施”的投资建设原则。二期家园印象为四星级家居产业文化主题酒店和 高档生活小区，建筑面积14万平方米，计划投资5亿元。已开工建设。
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万科·城市之光
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万科城市之光/概况
项目总占地103亩，2.0低容积率，建面约90-108㎡全装板式洋房，整体抬高设计，共计
23栋。整体设计采用了新亚洲简洁风格，并在小区里设计了园林和慢跑道，南侧和西侧设计了入
口景观，规划了3大乐园，老年人休闲场所、儿童乐园和宠物乐园，为业主提供完善的社区配套。
项目首批次将推出全装板式洋房，梯户比为1梯2户和2梯3户，总层高为11-15层，房源建
面约90-108㎡，预计推出475套，支持按揭。预计在2月初开盘。
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3. 区位及总结
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区位及总结
交通：成都第二绕城高速、成都经济区环线高速、天府大道南延线、国道213线。 中小学：规划仁寿一中、师大附中 大学：视高大学城、成都信息工程大学、四川科技职业学院 综合商场：天府国际美食步行街、健身房、好又多超市、世纪联华大型商场、光影
天府新区视高镇住宅、商业、公寓市场调研报告
20万方
容积率
1.99
绿化率
35%
建筑形态
高层、洋房、公寓 loft
总户数
1214（一期）
项目地址 天府大道南延线视高 段
产品类型 洋房 合计
产品类型
公寓
合计 产品类型
高层 合计
梯户 1T2
梯户
4T20
梯户
2T5 -
建筑面积 -
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
户型
底商
40-55㎡
一层 4.2m
6m
能
3500
0
292
1F;2.2-2.6W
1F外街： 2.2-2.6W
3
天府公园城
底商+独栋
1F：40-60㎡ 2F：500㎡
二层
4m
1F：5.8m 2F：4.0m
能
11000
500
417
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
实得面积 189㎡
15%
下叠
建筑面积 130㎡ 实得面积 260㎡
94
43%
项目地址 兴隆湖南视高景观大道
合计
-
-
-
-
220 100%
11-区域典型新房分析2-新城悦隽天府（户型分析）：本案叠拼打造建面130㎡四房三卫， 整体赠送率较高，最高可达到100%，上、下叠分别赠送花园及地下储物空间
建面：130㎡ 实得：238㎡ 赠送率：83% 赠送：屋顶花园及小型地下储物室
销售状态 在售
待售
项目名称 产品类型 圆中大溪地 LOFT4.9m 天府金融港 恒邦双林项目
成都市天府新区视高112亩项目情况报告
6111.4
6870.68
2462.3
2601.7
2968.5
3193.3
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
2015
2016
2017
2018
1.5 城市经济与人口（西部经济中心，人口吸附能力强）
2018年成都市继续保持良好的人口吸附力，常住人口较2017年增加29万人，人口吸附能力在
视高板块为天府新区核心（秦皇寺+科学城）的主要辐射范围，未来将发展成为现代化产业新城。
大源
新 川
麓湖
成
秦皇寺
都
向
科学城
南
农科城
视高
板块
成都高 新区
大源板 块
新川板 块
麓山板 块
天府新 区成都 直管区
秦皇寺
科学城
农科城
天府新 区仁寿
片区
视高板 块
区域功能定位
成都办公集聚区及新兴富人区，已 发展成熟为成都商务中心及高端居 住区。
12个卫星城
都江堰、新空港、彭州、金堂、 淮口、崇州、大邑、邛崃、蒲江、 新津、简阳、龙简
15个小城市
濛阳、永宁、花源、羊马、三岔、 新繁、石板滩、清泉、安德、沙 渠、羊安、寿安、贾家、禾丰、 三星
其他乡镇：74个特色镇和 115个一般镇
1.2 城市格局（天府大道为成都主发展轴，向南发展）
成都打造“三网两港一枢纽”立体式综合型国际化物流体系，建设国际区域性枢纽城市
三网
空中客流网、空中物流网、陆上物流网
两港
成都市天府新区视高镇简介
因此建议项目户型考虑改善性户型为主三房起步考虑总价控依靠品牌以及品质不区域内形成直接竞争抢夺地缘主力客chapter02竞品环境分析天府国际城绿韵学府水上云锦家园佳乐地缘性客户成都外溢投资客户成都外溢自住客户二级城市客户地缘性客户成都外溢投资客户成都外溢自住客户二级城市客户地缘性客户成都外溢投资客户成都外溢自住客户二级城市客户地缘性客户成都外溢投资客户成都外溢自住客户二级城市客户56152275912524491563051185265615227591252449156305118526010203040506070区域内各项目客户构成分析天府国际城绿韵学府上水雲锦家园佳居chapter03客群特征分析通过对区域内多个在售楼盘客户来源分析
逐步发展成为价值高地，打造未来的天府新区的新城市中心。 （参考均价：11000元/㎡）
仁寿视高板块： 经济开发区建设，地缘性产业集群，大学城经
济圈，目前公共交通通达性较差，属于价值洼地。（参考均价 6500元/㎡）
CHAPTER 01 项目发展环境分析 内外竞争格局
对外：从板块分流情况来看，视高受交通壁垒以及城市配套壁垒的影响，
88 95 104-110 100-114 97-114 99-101 124
去化速度：套三户型>套四户型＞套二户型
套二单卫：
区域内套二单卫产品所有参考竞品均有推售，但该户型占比 少，为主，面积区间为68-95㎡，总价主要在55万以内。
套三单卫：
套三单卫供应已天府国际城为主，主要面积为95㎡，总价控制 约62万左右；
CHAPTER 02 竞品环境分析 存量分析
绿韵学府剩余2万方约220套未推售，新拍地块预计本年度下旬面世，总体量约12万方。
绿韵·学府城
峨眉山子然93亩
逐步发展成为价值高地，打造未来的天府新区的新城市中心。 （参考均价：11000元/㎡）
仁寿视高板块： 经济开发区建设，地缘性产业集群，大学城经
济圈，目前公共交通通达性较差，属于价值洼地。（参考均价 6500元/㎡）
CHAPTER 01 项目发展环境分析 内外竞争格局
对外：从板块分流情况来看，视高受交通壁垒以及城市配套壁垒的影响，
88 95 104-110 100-114 97-114 99-101 124
去化速度：套三户型>套四户型＞套二户型
套二单卫：
区域内套二单卫产品所有参考竞品均有推售，但该户型占比 少，为主，面积区间为68-95㎡，总价主要在55万以内。
套三单卫：
套三单卫供应已天府国际城为主，主要面积为95㎡，总价控制 约62万左右；
CHAPTER 02 竞品环境分析 存量分析
绿韵学府剩余2万方约220套未推售，新拍地块预计本年度下旬面世，总体量约12万方。
绿韵·学府城
峨眉山子然93亩
视高——特别的一座乡镇
视高——特别的一座乡镇视高，对于想在成都购房的很多人来说并不陌生。
很多人听到各开发商的各种宣传，知道了视高位于天府大道南延线，成都的南大门，天府新区核心区域兴隆湖往南仅15分钟左右车程的地方。
在各种造梦，各种规划蓝图的驱使下，让很多人对视高这个地方开发的楼盘充满了向往，有很多人已在视高购房，还有很多人在考虑要不要在视高购房。
今天我想在此表达一下本人对于视高这座乡镇的理解，多方面的去分析，希望能给到大家一定的参考。
视高在行政上属于眉山市仁寿县管辖。
在天府新区成立之前，仅仅是仁寿县的一座默默无闻的农业小乡镇，没有特别突出的产业。
远不如相邻的文宫镇，仁寿文宫产枇杷，闻名全国，出口国外，经济实力要超出视高。
交通也不如文宫镇，视高仅仅是213国道通过，没有高速出入口，而文宫两样都有的。
视高之变是在天府新区成立以后发生的，一下经济实力远超文宫镇。
天府新区建立是建立的一座经济区，而不是行政区，很多人是没有搞清楚这个概念的。
这座经济新区涵盖的范围包括了成都，资阳，眉山，这三个行政区域内的部分区域。
具体为：成都市高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县（市、区）37个乡镇和街道办事处，总面积1578平方千米。
而视高恰好就位于这座经济新区的涵盖范围内。
大家可以看到如此之多的乡镇都在天府新区的范围内，视高仅仅只是其中一个而已，其实视高在天府新区中也没什么特别地方，只是被众人抬高了，大家要记住我后面还会说到这个。
大家现在也能理解了，视高为何在天府新区，怎么还被眉山仁寿县管辖，怎么不是天府新区管辖。
因为就没有天府新区政府这个行政单位，天府新区只是一个经济区而已。
我们搞清楚了上述事实，我们现在来说说视高在天府新区成立后怎么变化的。
天府新区成立后，在所涵盖范围内，当属成都经济实力最强，成都市政府便大刀阔斧开疆拓土，根据自己管辖范围的天府新区区域，进行大开发大发展。
将秦皇寺兴隆湖作为核心来发展，将成都市的南北中轴线天府大道，从高新区一路修到了兴隆湖再修到所管辖的籍田，与眉山交接的视高镇边沿。
成都天府新区视高镇房地产市场
0.95万
大
学
城
新城悦隽天府 2018年4月 叠拼：132m2
80-99%
3
4
26
22
67
51
97
208
1.14万
高层：90-100㎡ 14-18%
7
6
5
8
0.78万
新城悦隽天骄 2018年8月
83
49
68
131
洋房：93-106m2
12%
3
2
1
3
0.88万高层Βιβλιοθήκη 87-97m23122
63
20
1.1万
-
-
2018.4 2018.8 2019.4
-
2020 2022 2020 2021
-
308亩
-
高层、别墅 1.5～2.45
-
-
-
-
-
-
280亩 466000㎡
高层、洋房
2.5
-
-
-
-
-
-
176亩 268000㎡
-
2.34
-
-
-
-
-
-
备注
在售竞品——1月～4月来访去化情况
板块 竞品项目 首推时间 主力面积段 赠送率
成都天府新区视高镇房地产市场
在售竞品——分布位置
区域内楼盘分布位置
圆中大溪地
远大天府之南
天府金融港
新城越隽天府
恒邦地产
融创地产
万景九州天府
朗基香颂天府
诚信悦府 大学里
在售竞品——总体规划
区域
项目
新城越隽天骄
钢铁镇
天府新区视高镇区域市场调研报告
• 视高大学城板块，整体放量套数为11458套，截止2.11日，剩余套数为8456套，去化3002套。 • 从9月保利林语与天府公园城蓄客开始计算，历时6个月，市场整体月均去化500套/月。 • 如以此计算，市场去化掉8456套房源，至少需要16个月。
分项目推货情况小结
从前期项目推货量看，2017-11、12月推货量最大
区域整体货值
2017-2018视高市场整体货值
• 从数据显示，区域至今共计11个项目皆已面世，2018年伴随朗基入市，市场在售项目将达12个之多。 • 从总体存量来看，保利天府林语整体体量最大，但随着2017市场的消化及返迁房比例，2018年的存量不多。 • 体量存量较少的为保利·天府南院，但南院后期主要以别墅供应为主。
市场库存去化情况
2017.9-2018.2 市场整体去化量仅为20% 市场整体存量为69% 2018年市场竞争严峻
分项目存量情况
2018现存体量为111万余㎡， 其中： 天府桃园占比18% 本案占比17% 天府大学占比13% 为市场存量最大的3个项目
分项目推货情况
2017-2018视高市场放量套数/11458套
• 2017-11/12月仅天府公园及保利林语（共2批）、南院开盘，基本上都属于开盘即清盘，推货量最高，去化速度最快； • 2018年1月份开盘项目未南院及天府公园城，大部分货量一经推出即可售完，但与12月相比，稍显疲软； • 2018年2月份万科首批次开盘，紧接着万景、南院、万科二批次几乎在同一天开盘，市场供应体量不大，但是仅去化77%； • 可以看出，在2018年的竞争中，市场放量时间逐步加快，货量减低，成交率减低。
天府新区视高镇区域市场调研报告PART 1 视高宏观市场情况
区域整体货量情况
分项目推货情况小结
从前期项目推货量看，2017-11、12月推货量最大
区域整体货值
2017-2018视高市场整体货值
• 从数据显示，区域至今共计11个项目皆已面世，2018年伴随朗基入市，市场在售项目将达12个之多。 • 从总体存量来看，保利天府林语整体体量最大，但随着2017市场的消化及返迁房比例，2018年的存量不多。 • 体量存量较少的为保利·天府南院，但南院后期主要以别墅供应为主。
市场库存去化情况
2017.9-2018.2 市场整体去化量仅为20% 市场整体存量为69% 2018年市场竞争严峻
分项目存量情况
2018现存体量为111万余㎡， 其中： 天府桃园占比18% 本案占比17% 天府大学占比13% 为市场存量最大的3个项目
分项目推货情况
2017-2018视高市场放量套数/11458套
• 2017-11/12月仅天府公园及保利林语（共2批）、南院开盘，基本上都属于开盘即清盘，推货量最高，去化速度最快； • 2018年1月份开盘项目未南院及天府公园城，大部分货量一经推出即可售完，但与12月相比，稍显疲软； • 2018年2月份万科首批次开盘，紧接着万景、南院、万科二批次几乎在同一天开盘，市场供应体量不大，但是仅去化77%； • 可以看出，在2018年的竞争中，市场放量时间逐步加快，货量减低，成交率减低。
天府新区视高镇区域市场调研报告PART 1 视高宏观市场情况
区域整体货量情况
眉山视高镇发展前景
眉山视高镇发展前景眉山市视高镇地处眉山市中心，距市区仅10公里，交通便捷，是眉山市的重要组成部分。
随着经济全球化的进程和城市化的加快，视高镇的发展前景非常广阔。
首先，视高镇地理位置优越。
镇内有眉山江流经，交通发达，连接了眉山其他地区。
此外，镇内还有多条高速公路，方便快捷地到达其他城市。
镇内还拥有丰富的自然资源，拥有大面积的农田以及丰富的水资源，这为该地区的农业和旅游业的发展提供了良好的条件。
其次，视高镇拥有发展农业的潜力。
该地区的气候和土壤条件适宜农作物的生长，种植业发展潜力巨大。
可以发展粮食作物、蔬菜、水果等农产品的种植。
此外，视高镇还可以发展畜牧业和渔业，丰富农产品的品种，满足市场需求。
农产品的发展和销售将为当地农民提供更好的就业机会和增加收入的途径。
再次，视高镇有着丰富的旅游资源。
镇内拥有美丽的自然风景，有醉人的山水风光和迷人的田园风光。
镇内还有一些古老的建筑和历史遗迹，可以成为旅游景点。
视高镇还是一座历史文化名镇，镇内有丰富的历史文化底蕴和民俗风情。
开发和利用这些旅游资源，将为镇内带来大量的游客和旅游收入，促进当地经济的快速发展。
另外，视高镇拥有良好的教育资源和医疗保健条件。
镇内有多所优质学校和医院，为当地居民提供高质量的教育和医疗服务。
这不仅使得居民享受到了便利的教育和医疗条件，也为镇内吸引了更多的人口和人才，为镇的发展提供了重要的支撑。
综上所述，眉山市视高镇拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源，有着良好的发展前景。
政府可以加大对该镇的投入，推动农业、旅游业、教育和医疗等多个领域的发展，提升镇的整体竞争力，为当地居民提供更好的生活条件。
同时，各级政府和企事业单位也可以积极引导和支持当地的创业就业，鼓励企业投资兴业，进一步促进视高镇的经济繁荣和社会进步。
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项目具有什么样条件
项目本体描述／项目SWOT分析
项目发展前景研判
项目发展关键要素／项目发展前景研判／项目可能发展方向初判
视高镇
城市概述：距成都、仁寿城区较远，城市人口少，严 重制约城市扩张
视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩水库相 邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇，视高镇北上 成都32公里，南下仁寿县城50公里。
报告解决核心问题及报告结构
项目地块 发展环境
视高镇发展前景如何？
视高城市概述／经济发展规划／天府新区／视高经济开发区
地块区域发展前景如何？
区域概述／区域规划／成都信息工程大学／四川科技职业学院
大学城 校园经济专题
区域房地产市场现状及前景如何？
区域房地产市场特征／典型项目分析
成都周边大学城
龙泉同安大学城／郫县团结大学城／双流航空港大学城
大学城发展对本案借鉴意义
大学城对城市建设影响／借鉴意义
项目地块 发展前景如何？ 是什么样的发展机会？
项目具有什么样条件
项目本体描述／项目SWOT分析
项目发展前景研判
项目发展关键要素／项目发展前景研判／项目可能发展方向初判
报告解决核心问题及报告结构
项目地块 发展环境
视高镇发展前景如何？
视高城市概述／经济发展规划／天府新区／视高经济开发区
市场对区域发展前景看好，信心充足，多家公司开始在该区域 投资建设新商品房项目。
2014年10月，天府新区正式获批成为国家级新区，其发展建设 上升至国家战略层面，发展平台及发展前景更加广阔。从建设 时期来看，视高处于近中期建设单元，在短期内将迎来经济快 速发展。
视高经济开发区
城市地位：天府新区南大门，视高融入成都发展经济纽带
西部工业集中发展区 柴桑河生态湿地景观带
项目地块 东部城市发展区
天府新区
对视高镇发展影响：促进城市建设信心，带动视高高平台、高起点建设，带动视高5-10年内实 现经济发展及城市建设飞跃式发展
视高
视高镇纳入天府新区规划建设以来，市、县、镇各级政府迅速 加大了视高镇经济建设及城市建设支持力度，均出台多项政策 支持其发展建设。
视高经济开发区
对视高镇发展影响：促进视高经济迅猛发展
入库税金走势
视高经济开发区建设后，园区为财政带来的入库税金收入持 续高水平增长，基本维持于20%以上的年增长率，预计2017 年达到12亿元。在小城市，尤其是镇级城市中处于相当高的 水平。
视高经济开发区
对视高镇发展影响：促进视高经济迅猛发展，城市人口迅速增加
视高镇
城市规划：城市功能全面升级，融入大成都生活 圈
视高镇积极规划布局“老场镇升级改造”、“湿地公园打造” 和“RBD建设”，积极融入天府新区整体建设，打造集商务办 公、星级酒店、娱乐休闲、旅游观光、时尚购物、特色餐饮、 品质居家为一体的国际化“天府RBD，城南会客厅”。
视高镇在用地布局上采用分片区组团集中发展模式，规划城 市空间结构为“一带两片、一心多组团”布局。
固定资产投入走势
城市人口增加走势
销售收入走势
视高经济开发区建设初期固定资产投入及园区销售收入均呈 现较快增长。截止2017年其固定资产投资规模预计达110亿 元，园区销售收入达500亿元。
经济区建设同时会带来每年0.5-1万人由农村转入城市，每 年新增1-3万城市人口，预计至2017年经济区人口达12万人。
视高镇北距成都新政务中心28公里，双流国际机场32公里，成 都第二绕城高速10公里，第三绕城高速2公里。属成都及仁寿 双重半小时经济圈内，已全域纳入天府新区发展范围。
全镇面积50.4平方公里，辖8村76个经济社，总人口约4.85万 人。
成都
32km
天府新区
视高
50km
仁寿
视高镇
城市概述：交通便利，半小时通达成都市区
天府新区视高经济开发区地处成都中轴线天府大道 正南方，位于成都半小时经济圈内。是四川规划的 “51025”经济开发区之一。视高镇规划面积50.4平 方公里，可利用面积46平方公里，其中控制性规划 及城市设计21平方公里。
园区主要发展高端装备制造业和新一代电子信息产 业，目前入驻企业132户，已投产86户，规模以上企 业41户， 2013年，入库税金2.5亿元，销售收入115 亿元，1.26万名农民转变为产业工人、城镇居民、 三产经营者和从业者。
地块区域发展前景如何？
区域概述／区域规划／成都信息工程大学／四川科技职业学院
大学城 校园经济专题
区域房地产市场现状及前景如何？
区域房地产市场特征／典型项目分析
成都周边大学城
龙泉同安大学城／郫县团结大学城／双流航空港大学城
大学城发展对本案借鉴意义
大学城对城市建设影响／借鉴意义
项目地块 发展前景如何？ 是什么样的发展机会？
园区突出“高端设备制造业、新一代电子信息产业 ‘两基地’，石油化工设备、通讯电子、LED光电、 新能源电动车‘四集群’和现代产业、现代生活、 现代都市‘三位一体’现代新城”的发展路径。
园区启动区规划面积4平方公里，已入驻中建钢构、中联重 科、中天丹琪、恒重压缩机等重大产业项目42个，总投资 136亿元。项目全部建成投产后，可实现年销售300亿元，税 收12亿元以上。
镇域内有国道213线、成赤高速公路、成黑快速通道、天府仁寿大道、站华路延伸线、红星路延伸线、成都地铁TF1线 （预计2020年开通）通达成都主城区，交通十分便利。
成都第二绕城高速
成自泸高速
天府大道延伸线
站华路延伸线
红星路延伸线
视高
TF1
Байду номын сангаас
镇
视高镇
经济规划：仁寿北部片区济增长极，成都半小时经济圈
视高镇已全域纳入天府新区发展规划，以视高经济开发区为核心，重点发 展农副产品深加工、机械、电子制造产业。坚持与成都“有特色、无落差” 对接，坚持“融入成都，同城发展”，最终实现“区域同城、产业同链、 基础同网”。
一带：指沿规划区中部延伸的柴桑河生态湿地景观带。两片： 为适应集约式发展形成规模，结合现状建设特点按自然河流 分割在规划区内形成二大片区。即：西部工业集中发展区和 东部城市发展区。
一心：指东部城市发展区的金融贸易、商业服务业、行政办 公、商务办公、体育、会议展销、文化设施与科研教育等公 共设施中心。多组团：指按照工业门类布局的工业组团、中 心服务组团、科技研发组团、文教组团及城市生活组团。