沈阳鞍山高档楼盘分析表

鞍山商网
商业概况
南区单体2层，商网开间7米，进深17 米，面积238平；北区单体2层，开间6 米进深20米，面积为240平，东区单体3 层，商业开间8米进深20米，面积为480 平。 东区单体2-3层，商网开间5-10米，进 深15-20米，面积区间150-600平。南区 单体2层，商网开间进深均为10米，面 积200平。 东、南、西单体2层，商网开间10米， 进深15米，面积为300平，西区部分商 网为3层，开间5米，进深10米，面积为 150平。 商业为一侧，单体1-2层。两层商业开 间为5.5米，进深为15米，单层商业开 间15米，进深17米，面积为165-255平 。
主力店
行业分布
A区B区由于商铺为出售形 式所以其排列顺序无定性 规定，不参与开发商规划 设计，完全取决买方根据 已买商铺面积位置自行规 划。 餐饮行业位置为门前十字 路口处，可以使四面过往 的车辆和行人都看得到， 占据人车流量大的优势更 有效的招揽客户。奔驰4S 店位于餐饮业旁边，商网 面积规整，停车位宽敞， 位置优势同餐饮业。银行 、旅行社、服装店为园区 门口附近分布，可以更方 便业主、其它过往行人办 理相关业务，且商网面积 规整，有足够的停车位。 此小区商业为同一侧，横 向排列，由于商网属于出 售形式，其行业分布完全 由买房自行决定，无具体 规划 整条商业区完全由餐饮类 组成、并无其它行业类 型，此分布表明此小区业 主其它生活需求由别小区 完成，此类型分布完全带 动整个小区人车流量，提 高小区知名度和区域价值 。
没有经过合理的规划安 排，造成行业集中密集， 重复且有些行业不为社区 商业所要求的，没有起到 便民的作用，更显商业性 强。 乱，旧为世纪风景商网的
以上为鞍山地区高档楼盘底商情况，总体以出售、开发商与主力店合作为主，业态分布基本无合理化规定，商业性质大于便民性质，违背社区商业的整体概念和要求。总体规划有以下几 点问题： 1、行业分布混乱；2、注重商业化，餐饮行业居多，行业单一；3、恒治新东方无停车位，造成安全隐患并且影响交通，严重破坏小区形象。
1、商业业态齐全，做到足 不出户的一站式服务2、不 提升品牌形象促进区域升 值潜力。 行业种类齐全可以满足本 小区业主及周边人群消费 。
均为大型商业，达不到小 型便民的方便性。
世纪风景
胜利路西侧，家乐 大型超市，餐饮，小百， 福。门前有约为10 银行，医药类。 米的停车位。
肯德基，必胜客餐厅，好 利来蛋糕店，金汉斯餐 饮，家乐福超市。
对新世界·君颐华庭底商招租计划分析
沈阳商网 商业概况
A区单体2-3层，商网开间进深均为10 米，面积区间200-300平；B区单体2 层，商网开间5米，进深10米，面积为 100平。
商业位置
A区濒临双向车道， 门前约有15-20米的 停车位；B区濒临双 向车道，对面为广 场。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ行业类别
A区由餐饮业，大型百货商 场，银行业组成；B区由日 用百货，小型餐饮，生活 便民类组成。
1、行业大中小类型齐全 2、带动区域价值，提成楼 弊端，无严格装修要求， 盘价值。 使之楼盘整体形象受到形 象，餐饮类为快餐类，单 一。 1、商业辐射范围较大 单一，其余便民设施只能 2、区域形象价值与楼盘形 依靠周边带动及服务，流 象价值大幅度提升。 失消费人群，规划不合理 。餐饮类居多，重复浪费 。
以上为沈阳地区高档楼盘底商情况，总体以出售为主，业态分布无硬性规定，完全凭借买房经验自行操作。总体规划有以下几点问题： 1、行业分布混乱； 5、由于均濒临交通主干道，容造成随意停车现象，破坏小区整体形象。 2、注重商业化，不便民； 3、餐饮行业居多，行业种类单一乏味； 4、由于餐饮类较多，出入小区的外界人员较多，安全问题存在隐患；
美国加州牛肉面、雅 戈尔、大明府钟表眼 镜公司。
必胜客欢乐餐厅、顺峰粤 菜。
由单体3-4层、商网开间为9米，进深为 濒临双向主干道； 府兴苑商业由餐饮类行业 10米，面积区间270-360平组成。 门前有约为长10米 组成。 的停车位置；
凯兴花园
1、促进本小区及本地块商 1、只售不租，开发商无法 业升值，2、使整条商业街 控制行业分布，造成行业 集中，种类较少，不能满 和谐统一。 足业主需求，不符合社区 商业的要求，行业分布混 乱。 1、车多流量大，外观大 行业单一，不能满足业主 气，行业高档2、带动住宅 其它生活需要，符合商业 的品牌形象，促进此小区 地产的形式，但不符合社 单体价值。 区商业的要求，单独的最 求利益最大化。对小区以 后的规划带来负面影响。
主力店 上岛咖啡，中国银 行，交通银行。
行业分布
南区面临大德家俬城和大 德家世界，为鞍山装修一 条街，北区和东区完全由 买房自行规划。
商业分布优势
装修高档，提升品牌形象 及区域价值。
商业分布劣势
行业类别过于单一，容易 造成本小区业主消费流失 现象。
大德家世界
恒治新东方
东区为美容，购物，幼教 行业，南区为餐饮，百 货，娱乐行业。 具备餐饮，美容，生活百 货，银行，汽车美容，医 院，家居等多种行业。
美食好景饭店，豪港饭 店，华夏银行，博洛尼家 具体验馆，欧陆峰会馆。
由于有大型超市家乐福为 基础，再加之胜利路为鞍 山主要交通干道，所以以 KFC 必胜客等餐饮为超市 附加品同时进驻世纪风 景，其余为个人转租，无 明确规划。 餐饮类分布无定性规定， 买家根据位置自己经营或 者转租的形式经营，博洛 尼家具体验和欧陆峰会馆 为鞍钢花园与其合作。
大润发超市，屈臣氏， NIKE专卖店，李先生加州 牛肉面，千禾拉面，肯德 基。 中国银行，通联家居，天 潆门诊。
凯圣凡尔赛
据调查大润，屈臣氏， NIKE专卖店发，肯德基为 开发商自行招商引进，其 余商业为买房以转租形式 进行规划。 全部个人买断，自行转租 无规划，无明确的行业分 布，只考虑个人利益。
鞍钢花园
南、北区为2层商业，北区单体开间进 深均为10米，面积200平，南区单体开 间8米进深10米，面积为160平，东区3 层，单体开间8米，进深10米，面积240 平。
鞍山中华路219附 餐饮类，银行类，中介 近，门前为人车双 类，航空类，幼教类，娱 向主干道。门前有 乐类家居体验官。 约为15米的停车位 。
奔驰4S店、银行业；
1、车多流量大，外观大 行业单一，虽高档但便民 气，行业高档2、带动住宅 力度不够。 的品牌形象，促进此小区 单体价值。
北市家园
由单体3层、商网开间为5-10米，进深 为12米，面积区间180-360平组成。
府兴苑
濒临双向主干道； 府兴苑商业由餐饮、教育 门前有约为长8米的 类、美容美发类、医药类 、百货类、服装类等行业 停车位置； 组成。
商业分布优势
1、行业类别合理2、促进 区域价值也使得小区业主 达到便民目的。
商业分布劣势
在无定性的规定和有效的 规划下，发生行业分布重 复冲突的情况。
成龙花园
苏宁电器；好利来 蛋糕店
由单体2-4层、商网开间为5米，进深为 濒临双向主干道； 北市家园商业由餐饮、银 由东向西、由北向 行、烟酒茶行、汽车4S店 10米，面积区间50-150平组成。 南方向，门前有约 、服装店、旅行社各行业 为长10米的停车位 组成； 置。
商业位置
鞍山市第九中学对 面，濒临鞍山园林 路主干道。门前有 约为15米的停车位 。 原解放路商场，天 王演绎对面，门前 为人车双向马路。 门前无停车位。 西解放路桥头，门 前十字路口交汇处 。门前有约为20米 的停车位。
行业类别
南区全部为装修建材行 业，北区为餐饮类，银行 业，东区为大型餐饮类， 银行类。