广西来宾建昌.御景城

来宾市建昌·御景城建筑规划设计方案说明一、设计依据1、来宾市国土资源局核准的地块用地地形图2、来宾市规划局制定的该项目规划设计要点及建筑用地红线图3、广西建昌房置业开发有限公司制定的《方案设计任务书》4、国家及地方法规、规范：a、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005b、《住宅建筑设计规范》GB 50096-1999（2003年版）c、《住宅建筑规范》GB 50368—2005d、《建筑设计防火规范》GB 50016-2006e、《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98f、《城市道路和建筑物无障碍设计》JGJ 50-2001g、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93h、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ 75—2003i、国家及省市有关环保、卫生、消防、防疫、交通、市政、绿化等部门的法规及规范二、用地条件建昌·御景城位于来宾市城北区，华侨横一路与华侨纵六路交叉口西南角，建筑总用地29659.06㎡，地块成不规则梯形。

三、设计理念本项目方案设计立足于地块所处环境，市场对居住环境的多层次需求，力求营造一个生态型的居住环境，打造一个户户观景的高档精品住宅小区。

追求“闹中取静”，创造“优美、和谐”、“健康、舒适”的小区环境为目标，使其功能组织合理，布局清晰，整体协调有序的美好家园。

1、本项目方案设计立足于人居环境，提出了健康住宅的要求。

在满足住宅建设基本要素（适用性﹑安全性﹑舒适性和健康性）的基础上，提升健康要素，保障居住者生理﹑心理和社会适应等层次的健康要求，促进住宅建设可持续性发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适，健康的居住环境，建造和谐﹑简约﹑生态的人文社区，营造一个高档精品社区。

2、与周围环境相融合，本设计除力求自我完善外，还注意了与城市空间的紧密联系，使其构成完整的城市风貌，为城市景观视线增加亮点。

3、内部设计上追求和谐共生的生态环境，创造“优美、温馨”、“健康、舒适”的小区环境为目标，使其成为功能组织合理，布局清晰，整体协调有序的美好家园。

四、总体布局1、平面①、将沿南面沿街道路，布置为商业街和便捷酒店，周边道路布置两层临街商业，满足城市功能的需要。

②、将小区主要出入口设置在南、北两条道路上，商业街的主要出入口在东面。

为解决日益严重的停车问题，小区设置整体地下室，并沿小区出入口直接进出地下车库。

并在小区设置环形消防车道，解决消防问题。

整体建筑布局利用用地地块形状，沿周围道路布置建筑，形成小区的以水为主题的中心大花园主景观区，通过建筑的退让形成入口开敞景观，使小区的空间更加通透和开敞。

行人驻足观望，无论站在哪个位置，都能看到小区内开敞灵动的空间和精致自然的景观，被深深吸引，力图景观资源的最大化。

围绕小区中心设计中心水域景观节点，以道路及景观带为纽带，将住宅有机结合起来，形成中心大花园，并且在各道路交叉口设及景观节点．即实现了景观的均好性，又使每个住户有很好的标识性和归属感。

③、户型以最大限度地获得优异的景观朝向，阳光日照和通风．在规划中，我们以水为中心设计了一定面积的水体，这不仅满足了人们傍水而居的亲水情结，也强调了这里的中心感和凝聚力，使得环境更加自然，充满灵气。

2、交通组织1、车行系统：小区内完全做到人车分流.车辆在小区出入口直接进出地下车库，不影响小区内主要人流活动空间，最大限度减少汽车对居住区的交通及噪音、尾气的不利影响。

2、人行系统：从城市道路进入小区后，人行系统将人流引入内部中心景观，中心景观将建筑完美融入小区景观设计。

主景观环绕水道逐步向庭院内渗透，细腻的个性空间引入，有效促进了邻里交通，富有独特而优雅的社区文化气息。

滨水景观带，形成丰富的景观层次。

同时对入户空间、庭园空间进行细化处理，使人的入户口空间呈序列的视觉效果。

3、出入口系统：小区共有三个出入口，小区住户的出入口设置在南北道路上，和中心花园形成对景，并相互呼应，是小区的主形象入口，其空间处理力求开敞、大气并具有导向性。

在东面主要为商业街的出入口，和小区有紧密联系，为小区住户提供生活配套设施。

4、消防交通：小区内设便捷的环形消防通道，保证小区内消防安全。

可沿小区的车行道路，在紧急情况下，也可沿硬质绿化处理的园区小道进入庭园。

五、建筑篇1、居住设计①、各种户型都有很好的朝向、采光和通风。

厅房紧凑、方正、实在，极大的提高了面积的实用率。

所有厅房开间、进深都考虑了家具的合理摆放，住宅内部以满足现代家居生活进行了功能布局。

住宅中间设内庭院，在不增加面积的前提下有效的扩大了视觉空间，处处体现人与自然和谐共处。

②、每一户卫生间，每一个自然房间，都能自然通风采光，处处体现人与自然和谐共处。

③、户与户之间无视线干扰。

所有户型均设置庭院或大露台，为业主提供开敞的休闲娱乐空间。

户户观景，力求户户的均好性、私密性、安全性。

④、做到每户窗外有景，可享受自家私家庭院或露台景观，亦可近临美丽的内部园林景观。

3、建筑造型设计墙面以中性的浅驼色为主调，配以同色系的砂岩黄及沉稳的褐色窗框，点缀深白色线条,蓝色坡屋面，追求高雅尊贵的建筑风格。

沉稳中不失活泼,高雅中尽显尊贵。

建筑采用欧式风格，通过传统坡屋面，线脚等的运用，阳台虚实的变化，颜色和材质的不同变化，体现建筑与众不同的高贵气质。

并与现代的材质相结合，呈现出简约的新风貌，是一种多元化的思考方式。

将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代。

屋顶蓝黑色瓦面，深褐色线条压顶，加入创新的深褐色窗框和阳台元素，与小区景观相协调，不落俗套。

结合室外的园林，显露出幽雅大气的建筑特质。

六、节能建筑小区，除了保持良好的朝向，采用页岩空心砖作外墙，起到了很好的保温作用。

窗墙比、体形系数均满足夏热冬暖地区北区居住建筑节能设计标准。

七、园区景观从“以人为本”的开发理念出发，建昌·御景园的园区环境设计体现了一种均衡美，为把小区营造成为自然、舒适的绿色家园，宅间绿化构成了优美的绿地系统。

长廊短栏、艺术雕塑、奇石景观、依水而筑的亭阁，将自然和谐地分布在绿地系统中。

而遍植园区的乔木、丛林、灌木、花卉，让住户领略四季的流动。

舒缓流动的溪流则给居者带来水的灵动，让居住者与自然处于和谐境界。

园区内建筑、植物、道路、水系互相交错融合、辉映成景，为住户提供足够的充满情趣的公共文化空间，努力营造出一种温馨的居住氛围，促进人们真诚的往来和交流。

可入性：在草种选择、植物选择、水系安排中都充分考虑到住户“亲身体味”的要求，使小区住户能融摸自然、感受生活。

均好性：注重环境对每位住户口的均好性。

在环境布置上采用了泛中心化方法，把绿地、植物、小品分散到园区的各个角落，让每位住户都能享受到宜人的环境。

人文性：在各景观节点设计小型广场或休憩空间，使各空间有机联系起来，促进人与人之间的真诚交往，加强了人与建筑、人与环境的亲善关系。

集典雅、自然、动态、静态园林景观于一身的建昌·御景园，通过几种状态景观和谐切换和相容，使景观、建筑融合为整体。

其中的静态中心花园通过水的反射把社区里的植物、周围建筑、住宅建筑反映在平静的水景里，朦胧而丰富，而集中活动、休憩、观景作用的涌泉主题广场，在业主散步略有疲惫之时，提供了闲情自得、水意盎然的小憩场所。

小区强调一种空间品质和所带来的不凡意境，整个小区设计注重“均好性”的设计理念。

总体布局自然、舒展，将水景、绿色植物、建筑小品、休闲步道引入其中。

环绕中心景观带的水道以水景为主并穿越其间,逐步向庭院内渗透，亭台楼阁，小桥流水，四季花香，紧紧抓住本项目主题，以安静优美的园林环境作主线，将住宅点缀其中。

站在小区的任意处，无论是道路的尽端，还是视线的收束点，总有一处景点让人心旷神怡。

八、节能设计1、外填充墙采用200厚页岩空心心砖；外墙抹灰采用外保温聚合物保温砂浆，K≤1.36w/㎡.k；D≥3.0内墙抹灰K≤1w/㎡.k； D≥3.02、居室外门窗玻璃均采用5厚玻璃，K<3w/㎡.k。

3、屋面抹灰采用外保温聚合物保温砂浆考虑覆土种植屋面K≤1.3w/m.k；D≥34、我们选用铝合金节能门窗中的单框双层玻璃窗，传热系数为2.3（W2/m·k），满足不同朝向，不同窗墙面积比的外窗（包括阳台门），其传热系数的要求。

九、环保设计在环保设计上采取如下措施：1、污水：不在城市污水处理厂服务范围内的建筑，其厕所粪便污水应经小型污水处理设施处理后排至市政污水管。

2、日照：符合国家对日照的卫生要求。

3、固体废物处理：在每栋楼内设垃圾集筒，通过物业管理处理，垃圾可便利运出。

十、结构篇1、工程概况及设计技术条件：①、本工程包括二层地下室，二层沿街商业及上面29层住宅，31层住宅，三层商业，六层便捷酒店。

②、本工程地震基本烈度，设防烈度6度。

③、地区基本风压 n=50 Wo=0.30 KN/m2④、设计使用基准期50年。

2、结构体系：采用框架结构。

3、伸缩缝: 超55米住宅间设变形缝，地下室部分用后浇带处理。

4、基础：待提供地质报告后确定。

十一、给排水篇给排水方案设计说明：1、设计依据：1.1 甲方提供的本工程的设计任务书、设计要求及相关资料1.2 本工程周围的市政管道情况1.3 国家现行有关给水、排水、消防和卫生等设计规范及规程2、设计范围：2.1、本工程红线以内室外和室内给排水及消防系统由本院设计2.2、本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水及雨水管的连接管等，由城市有关部门设计。

3、室外给水排水工程设计3.1室外给水工程设计1水源:1)本工程水源为城市自来水,市政供水压力为0.25MPa2)由本工程从华侨纵五路及南侧的华侨横三路城市给水管道上各引入一根DN150的进水管到建筑红线内。

2.主要用水项目用水量标准3.2室外消防给水工程设计1、室外消防水源来自城市自来水2、室外消防用水量为30 L/S3、室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时由消防车从现场室外消防栓取水位加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水4、室外消火栓与生活合用管网，形成双向供水，利用市政水量、水压供室外消防用水。

5、室外消火栓设置间距不超过120m 。

消火栓距道路边不大于2.0m ，距建筑物外墙不小于5.0m 。

3.3室外污水雨水工程设计1、本工程采用生活污水与雨水分流制作排水的管道系统2、本工程污水量标准按表—给水量标准的90%计算3、本工程生活污水汇集并给化粪池处理后排入城市污水管网4、室外道路边适当位置设置雨水口，收集雨水排入城市雨水管网4、室内给水排水工程设计 4.1生活给水系统1)本工程生活给水系统采用变频加压给水方式，设有独立的生活水池及泵房。

独立生活水池的容积为200立方米。