029投资估算
建筑工程预算 结算收费标准
建筑工程预算、结算收费标准建设项目的投资估算、工程预算、招标标底、竣工结算、竣工财务决算、投标报价编制和工程预结算审核、工程竣工财务决算审查以及接受委托对工程造价鉴定等工程造价咨询业务、出具工程造价成果文件等服务?。
收费标准?如下：一、工程预算、标底、工程量清单编制、投标预算书、工程量清单报价。
?1 土建安装工程200万元以下总造价3‰~5‰不少于2500元，抽钢筋另计?。
2 土建安装工程300万元以下总造价‰~4‰抽钢筋另计?。
3 土建安装工程500万元以下总造价‰~4‰抽钢筋另计?。
4 土建安装工程500~2000万元总造价‰~4‰抽钢筋另计?。
5 土建安装工程5000万元以下总造价‰~4‰抽钢筋另计?。
6 土建安装工程5000万元以上总造价2‰~4‰抽钢筋另计?。
7 装饰工程预算总造价3‰~5‰不少于3000元?。
8 园林建筑工程预算总造价3‰~5‰不少于3000元，抽钢筋另计?。
9 绿化工程预算总造价3%~4‰不少于3000元?。
10 项目估算、概算总造价2‰~4‰不少于3000元?。
11 电气安装防雷工程预算总造价‰~3‰不少于3000元?。
12 消防给排水、暖通预算总造价‰~3‰不少于3000元。
二、项目全过程造价服务：?项目总建安投资额的2%~5%?。
三、工程结算服务：?1.结算审核基本服务费?。
结算总价1000万元以下总造价2‰~4‰不少于3000元抽钢筋另计?；结算总价1000万元以上总造价1‰~3‰抽钢筋另计?。
2.结算审核奖励费8%~20%以增减额为基数，双方商定。
?3.装饰工程结算总造价3‰~1% 不少于3000元。
?4.消防给排水、暖通结算总造价3‰~6‰不少于1000元?。
5.电气安装防雷工程结算总造价3‰~6‰不少于1000元。
四、钢筋工程量计算（抽钢筋）：?500吨以上5~8元/吨不少于2500元,核对另计。
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算一、引言本可行性研究报告旨在对投资项目进行全面的可行性分析和投资估算，为投资决策提供科学依据。
本报告将对项目的市场前景、技术可行性、经济可行性和社会可行性进行评估，并对项目的投资规模、投资结构和投资回报进行详细估算。
二、市场前景分析1. 市场概况根据市场调研数据，该投资项目所涉及的市场规模庞大，市场需求旺盛。
目前，该市场的竞争对手较少，市场份额分散，存在较大的发展空间。
2. 市场需求分析通过对目标市场的需求调研，发现该市场对于该项目的需求量大、持续稳定。
根据市场调研数据，估计未来五年内市场需求将保持较高增长率。
3. 市场竞争分析在市场竞争方面，目前存在一些竞争对手，但其产品质量和服务水平与本项目存在差距。
通过技术创新和市场营销策略的优化，本项目有望在市场上取得竞争优势。
三、技术可行性分析1. 技术可行性评估经过技术专家的评估，本项目所采用的关键技术已经成熟并可靠。
同时，该技术能够满足市场需求，并具备进一步的研发和改进潜力。
2. 技术风险评估在技术风险方面，本项目存在一定的技术风险，主要包括技术难度较高、技术创新周期较长等。
但通过合理的技术方案和风险控制措施，可以有效降低技术风险。
四、经济可行性分析1. 投资规模估算根据市场需求和技术可行性评估结果，初步确定本项目的投资规模为X万元。
该投资规模包括设备购置、场地租赁、人员招聘等方面的费用。
2. 投资结构估算根据投资规模和项目发展计划，本项目的投资结构主要包括固定资产投资、流动资金投资和研发投资。
其中，固定资产投资占比最大。
3. 投资回报估算通过对项目的收入和成本进行估算，得出了项目的投资回报情况。
根据估算结果，估计项目的投资回报周期为X年，投资回报率为X%。
五、社会可行性分析1. 社会影响评估本项目的实施将带动相关产业的发展，增加就业机会，提高当地居民的收入水平，对促进经济增长和社会稳定具有积极的影响。
2. 环境影响评估本项目所涉及的生产过程对环境影响较小，符合环保要求。
陕西省工程造价咨询服务收费项目和标准
陕西省工程造价咨询服务收费项目和标准（差额定率分档累进法）
1、建设项目投资估算、可行性经济评价咨询收费可参照原国家计委《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》(计价格〔1999〕1283号)执行。
2、单独“编制工程量清单”咨询服务按“ 2.编制工程量清单及计价”同档费率的60%+费。
3、预(结)算审核(查)效益收费由受益方支付。
4、工程实施阶段全过程造价控制包括：工程量清单编制开始到工程结算的全部造价咨询服务业务。
5、工程造价咨询服务收费额低于2000元时，按2000元收取。
6、差额定率分档累进法计算收费举例：
例如：某工程编制工程量清单及计价总造价6000万元，工程造价咨询服务收费额计算如下：
500 X 4.3 %。
=2.15 万元；
(1000-500) X 3.8 % = 1.90 万元；
(3000-1000) X 3.3 %=6.60 万元；
(5000-3000) X 3.1 %=6.20 万元；
(6000-5000) X 2.8 %=2.80 万元
合计收费:
2.15+1.90+6.60+6.20+2.80=19.65 万元。
一级建造师工程经济考试知识点讲解汇总
资金时间价值1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z10l011 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3。
资金投入和回收的特点4。
资金周转的速度二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度.（一）利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配.在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（二）利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
利率的高低由以下因素决定。
1。
首先取决于社会平均利润率.2.取决于借贷资本的供求情况。
3。
借出资本的风险.4.通货膨胀。
5.借出资本的期限长短。
（三 ) 利息的计算1。
单利所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计人先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的”利不生利 " 的计息方法.2. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息,即“利生利”、“利滚利”的计息方式。
复利计算有间断复利和连续复利之分.按期（年、半年、季、月、周、日）计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利）按瞬时计算复利的方法称为连续复利.在实际使用中都采用间断复利。
lZlOl012 掌握现金流量图的绘制一、现金流量的概念在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流人称为现金流量其中：流出系统的资金称为现金流出，用符号（CO）t表示流人系统的资金称为现金流入,用符号(CI）t表示△考试大一级建造现金流入与现金流出之差称为净现金流量，用符号（CI－CO）t表示。
收费-上海市建设工程造价服务和工程招标代理服务收费标准
关于发布《上海市建设工程造价服务和工程招标代理服务收费标准》的通知2006-01-04沪建计联[2005]834号沪价费[2005]056号各有关单位：为提高建设工程咨询服务质量，进一步规范工程造价服务和招标代理服务收费行为，促进建设工程咨询服务市场有序发展，根据《中华人民共和国招标投标法》、《上海市建筑市场管理条例》，《建设项目前期工程咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号）、《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和《上海市<中介服务收费管理办法>实施细则的通知》（沪计价费[2001]001号）等有关文件，结合《上海市建设工程造价咨询（审核）和招标代理服务暂行收费标准》（沪建建[2003]第641号、沪价费[2003]第054号，简称《暂行标准》）实施情况，经研究，制定本收费标准，现予发布，并将有关事项通知如下：一、本收费标准适用于本市行政区域内从事建设工程造价服务和招标代理服务的单位。
二、工程造价和招标代理单位从事工程造价服务和招标代理服务工作，实行“谁委托谁付费”的有偿服务原则（造价审核费用承担从其规定），且应同时具备以下条件：（一）持有建设部或本市建设行政主管部门核发的《工程造价咨询资质证书》、《工程招标代理资格证书》；（二）持有工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》。
三、工程造价服务和招标代理服务收费实行政府指导价管理，采用差额定率累进计费方式。
工程造价服务和招标代理服务单位可以根据业主委托的工作量大小、服务难易程度等，分别按附件规定的收费标准作上下浮动，浮动幅度不超过10%。
四、工程造价服务和招标代理服务单位收费标准分计件、计时两类，并必须完成相应的主要工作内容。
对承接具体工程项目工程造价和招标代理咨询业务的，按计件标准执行；对承接一般工程造价和招标代理咨询业务的，按计时标准执行；对承接超出附件一服务内容范围的工程合同专项策划（审编）等工程咨询业务活动，可与业主协商另行收费。
建筑八大员-预算员考题题库及答案(共十套).doc
W筑八大员-预算员考题题库及答案（共十套）一、单项选择题1.项目建议书阶段的投资估算，其误差率应控制在（B ）。
A.±40%左右B. ±30%左右C.±20%左右D. ±10%左右2.建设项目可行性研究报告可作为（D ）依据。
A.调整合同价B.编制标底和投标报价C.工程估算D.项目后评价3.不应计入人工工资单价的费用是（A ）A.劳动保险费B.职工福利费C.工资性补贴D.工资4.设备安装工程概算的编制方法主要有（C ）。
A.扩大单价法、概算指标法、类似工程预算法B.扩大单价法、综合指标法、类似工程预算法C.预算单价法、概算指标法、设备价值百分比法D.预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法5.采用单价法与实物法编制施工图预算的主要区别是（D ）。
A.定额相同, 单价不同B.定额相同, 单价相同C.定额不同, 单价不同D.定额不同, 单价相同6.预算定额人工消耗量的人工幅度差是指（D ）。
A.预算定额消耗量与概算定额消耗量的差额B.预算定额消耗量自身的误差C.预算定额人工定额必须消耗量与净消耗量的差额D.预算定额人工工日消耗量与施工劳动定额消耗量的差额7.材料预算价格是指材料从其来源地到达（D ）的价格。
A.工地B.施工操作地点C.工地仓库D.工地仓库以后出库8.固定总价合同一般适用于（B ）工程。
A.设计图纸完整齐备B.工程规模小，工期短C.技术复杂D.工程量大9.最高限额成本加固定最大酬金合同形式中，首先要确定（C ）oA.限额成本、报价成本、实际成本B.报价成本、最低成本、实际成本C.最低成本、限额成本、报价成本D.实际成本、限额成本、最低成本10.主要由业主承担通货膨胀风险，承包商承担其他风险的合同价类型一般采用（B）。
A.固定总价合同B.调整总价合同C.固定单价合同D.成本加酬金合同11 .某单位拟建一浴室，计算工期为4个月，土建工程合同价款为90万元, 该工程采用（C ）方式较为合理。
各阶段投资估算允许误差
第六章增决策和设计阶段工程造价的确定与控制§6.1 建设项目投资估算一.投资估算的内容与作用1.内容1)固定资产投资估算：按费用性质分；建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）；2)流动资金估算：流动资金= 流动资产—流动负债二.项目建议书阶段的投资估算1.投资估算的方法——项目规划和建议书阶段投资估算精度低，可采用简单的匡算法。
1)单位生产能力估算法C2 = （C1 / Q1）Q2 F①主要用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型项目。
较理想化，精确度较差，如可比性小，误差大。
②通常分解项目下属车间、设施和装置，分别按此法计算后再汇总。
主要用于新建项目或装置的估算；③应用该法应注意：A.建设条件相同；B.配套工程类似：C.时间性；④单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速估算。
2)生产能力指数法——又称指数估算法。
C2 = C1（Q2 / Q1）x·F①主要适用于投资与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）增大而减小；②一般情况下0<x<1。
若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，x取值约在0.6—0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时，x取值约在0.8—0.9之间；③精确度有所提高，一般可控制在±20%以内，且不需详细工程设计资料，只要知道工艺流程及规模即可。
3)系数估算法——也称因子估算法。
①简单易行，但精度不高。
一般只能用于建议书阶段。
②国内常用的方法是设备系数法和主体专业系数法，世行投资的项目估算常用朗格系数法；朗格系数法基本原理：分别计算直接成本和间接成本再汇总成建设总成本费用。
4)类似项目对比法5)指标估算法：可用在本阶段和可研阶段，简单易行，适用面广。
西安投资估算例子
1，天涯一好心搂主发贴发商从政府拿地价：土地每亩价格为80万（差的）~600万（一级城市中心天价）按开发商吹的三分之一是绿化，以80万的价格算，每亩成本增加三分之一，为119万算算买卖面积：一亩等于666.7平方米，扣去绿化余下444.5平方米444.5平方米的地面上一般建8~24层，我们以最低的算，444.5*8=3555.74平方米扣去电梯等公共设施面积十分之一（有点明显没有这个数）3200平方米也就是说每亩地在开发商那能变成3200平方米卖给我们，接下来算算成本：建筑成本，以现在比较高的建筑价格：每平方800元（这是外包工程）自己工程队只有6~7百最多，包含农民工吃住那么一亩的建筑价格为：3555.74*800=2844592元,这样8层楼就盖出来了OK，接下来算：绿化：草+树+路+景观600元/平方米（天价，这小区绝对漂亮）600*222=133206.66元/亩（注意，这个每亩的绿化，绿化总不能搞墙上吧）好了，现在看看开发商怎么开奔驰、BMW了使用与变卖：楼下一二层店面价格（以开发商只有一层店面计）：每平方多少钱计一下当地的价格：1.5~5万/平方米1.5*320（这是扣掉公共面积实卖的面积）=480万住宅价格：以市面三级城市价格：3500元（好象没这么低，均价）楼上7层价格：3500*3111.5=10,890,250元那么这亩地总地卖出10,890,250+480,000=11,370,250元总结：11,370,250卖出成本-2,844,592筑楼成本-133,206.66绿化成本-800,000地价=7,592,451.34元（利润！！！）OK,先别激动，冷静，以上的毛利润，还没完呢：还有几项没计：银行贷款利息(这个东西我不是很清楚)差不多7左右拿地时候给的好处费:银行关系20W,正局20W，副局5W*2，招标处主任15W，外出会议聚餐1.5W*5，漂亮MM两个（陪酒、拉关系用）0.5W/月*6个月员工费用：0.5*10名*24/月广告费用：100W 其它开销2W*24 费用总计：320.5万净利润：4397451.34/亩2。
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投资估算
1.1工程概况
本工程为湖南海洋之心玻璃制品有限公司厂房办公楼建设项目，总建筑面积为9076.20㎡，其中研发楼建筑面积为4882.51 ㎡，厂房建筑面积为4148.69㎡，门卫建筑面积为15㎡，垃圾站建筑面积为30 ㎡。
1.2编制依据
1.2.1湖南海洋之心玻璃制品有限公司厂房办公楼建设项目方案设计文件；
1.3编制范围1.3.1本估算不包括征地拆迁费，展厅布展费及办公家具等设备购置费。
1.3.2项目工程范围主要有研发楼，厂房，门卫，垃圾处理站等建筑、装饰装修工程及安装工程，以及室外道路、绿化、配电、室外给排水等附属设施工程等范围。
1.4编制成果
本项目总投资估算为3074.34万元，其中建安工程费1897.67万元，室外配套费625.50万元，工程建设其他费323.45万元，不可预见费227.73万元。
总投资估算表
序号工程和费用名称单位建筑面积
投资估算值 (万元) 经济技术指标
备注建筑工程费安装工程费工程建设其他费合计元/单位
一工程费用㎡9076.20 1965.73 557.44 0.00 2523.16 2779.98 （一）建安工程费用㎡9076.20 1620.23 277.44 1897.67 2090.82
1 研发楼㎡4882.51 1074.15 185.54 1259.69 2580.00
2 厂房㎡4148.69 539.3
3 91.27 630.60 1520.00
3 门卫㎡15.00 2.25 0.21 2.46 1640.00
4 垃圾站㎡30.00 4.50 0.42 4.92 1640.00
（二）室外配套设施及其他项 1.00 345.50 280.00 625.50
1 室外道路工程m21920.00 57.60 57.60 300.00
2 室外绿化工程m21325.96 11.9
3 11.93 90.00
3 室外广场工程m22061.18 41.22 41.22 200.00
4 土石方工程m347700.80 176.49 176.49 37.00
5 室外综合管网项 1.00 80.00 80.00
6 配变电工程项 1.00 180.00 180.00
7 自来水引入项 1.00 20.00 20.00
8 护坡m21164.90 58.25 58.25 500.00
二工程建设其他费323.45 323.45
1 建设单位管理费26.6
2 26.62 财建[2002]394号
2 工程监理费66.66 66.66 湘价服[2007]76号
3 工程量清单编制和计价等相关
费用
18.93 18.93
湘价服[2009]81号
4 施工图审查费 1.60 1.60 湘价服[2012]76号
5 可行性研究报告编制、审核费14.85 14.85 (2000)湘价房字95号
6 勘察费17.66 17.66 计价格[2002]10号
7 设计费88.30 88.30 计价格[2002]10号
8 环境影响咨询服务费8.30 8.30 计价格[2002]152号
9 建设工程交易服务费 2.72 2.72 湘价服[2004] 23号
10 行政事业性收费(报建费) 18.48 18.48
11 工程质量检测费 6.31 6.31 湘价服（2009）186号
12 劳动安全卫生评审费 2.52 2.52 工程费*0.1%
13 工程保险费 6.06 6.06 工程费*0.24%
14 建筑幕墙、桩基专项质量检测费15.00 15.00
15 招标代理费11.88 11.88 计价格[2002]1980号
16 场地准备及临时设施7.57 7.57
17 自来水引入10.00 10.00
三不可预见费227.73 227.73
1 不可预见费227.73 227.73
四建设项目总投资㎡9076.20 1965.73 557.44 551.18 3074.34 3387.26
建安工程估算表
序号工程和费用名称单
位
面积
投资估算值 (万元)
经济技术
指标
建筑工程
费
安装工
程费
合计元
一建安工程费用㎡9076.20 1620.23 277.44 1897.67 2090.82 1 研发楼㎡4882.51 1074.15 185.54 1259.69 2580.00 1.1 建筑及装饰装修工程㎡1074.15 1074.15 2200.00 1.2 电气及弱电工程㎡107.42 107.42 220.00 1.3 给排水及消防工程㎡78.12 78.12 160.00
2 厂房㎡4148.69 539.3
3 91.27 630.60 1520.00 2.1 建筑及装饰装修工程㎡539.33 539.33 1300.00 2.2 电气及弱电工程㎡58.08 58.08 140.00 2.3 给排水及消防工程㎡33.19 33.19 80.00
3 门卫㎡15 2.25 0.21 2.46 1640.00 3.1 建筑及装饰装修工程㎡ 2.25 2.25 1500.00 3.2 电气及弱电工程㎡0.12 0.12 80.00 3.3 给排水及消防工程㎡0.09 0.09 60.00
4 垃圾站㎡30 4.50 0.42 4.92 1640.00 4.1 建筑及装饰装修工程㎡ 4.50 4.50 1500.00 4.2 电气及弱电工程㎡0.24 0.24 80.00 4.3 给排水及消防工程㎡0.18 0.18 60.00
室外工程估算表
序号工程名称数量单位经济指标投资（万元）备注
1 室外道路工程1920.00 m2300.00 57.60
2 室外绿化工程1325.96 m290.00 11.93
3 室外广场工程2061.18 m2200.00 41.22
4 土石方工程47700.80 m337.00 176.49
5 室外综合管网 1.00 项80.00
6 配变电工程 1.00 项180.00
7 自来水引入 1.00 项20.00
8 护坡1164.90 m2500.00 58.25
小计625.50。