佛山雅居乐花园广告推广策略方案

中轴景观——逸泉河（社区亚艺河流命名）
财进：水来之处谓之天门，若不见源流谓
之天门开，象征财源不断。中轴河涌源头
是亚艺公园，经由绿景路“天门”流入社 区，财源滚滚来。
财聚：水去之处谓之地户，若不见去处谓
之地户闭，象征财用不竭。社区河涌经深
宁路“地户”流出，聚财宝地。
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水静 园静 居静
雅居乐花园，稀有五重的复合景观，亚艺公园湖畔的品位坐标
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项目 品牌 规模 产品 （洋房）
景观 物管 配套 均价
佛山雅居乐花园 VS. 中海文华熙岸
雅居乐花园（全新君御）
中海文华熙岸（熙苑）
雅居乐优势
市场认知度较高
市场认可度较高
同一阶梯
占地27.6万㎡ ，建面48万㎡ 占地19万㎡ ，建面30万㎡
规模大
点式布局、130米超宽楼距
板式平层，两梯两户
超宽楼距
·“远见·心建·共建未来”的品牌理念，拥有国际建筑视野
大气，却不肆张扬的印象
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佛山雅居乐品牌速写
·佛山禅城亚艺板块的一个高档社区，豪宅大盘 ·国际化的社区规划，雅居乐化的建筑风格 ·建筑形象优雅、沉稳、大气
开阔、雅致、高档的印象
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我们认为，全新[君御]的形象格调 应当在雅居乐的国际建筑视野下 建立大气、醇和、闲适、矜贵的生活境界
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项目现状资源总结（这些是独特优势吗？）
·名师手笔，城市豪宅地标
香港名师刘荣广主笔设计，以国际建筑视野，塑造“有棱有角有弧线” 的建筑立面，搭配高品位色彩和首创立体建筑肌理体验，缔造艺术与 实用兼备的城市地标。
·5000平米尊荣会所
配备有园林泳池、室内篮球场、羽毛球场、影视娱乐厅、健身房、 阅览室以及亲子乐园等运动休闲配套逾5000 ㎡，五星级空间体现 对人本主义的无上尊崇。
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印象
金地九珑璧 现代时尚 个性产品
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项目 品牌 规模 产品 （洋房）
景观 物管 配套 均价
佛山雅居乐花园 VS. 金地九珑璧
雅居乐花园（全新君御） 市场认知度较高
占地27.6万㎡ ，建面48万㎡ 点式布局、130米超宽楼距
两梯两户、南北对流 150-210㎡3-5房户型，7成5
实用率，与别墅融为一体
国际文化情景下的佛山名门生活
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融汇中西 低调奢华 气质谦和
国际建筑大师刘荣广倾情设计，艺术与实用并重的建筑作品
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全新君御的比较优势及潜在资源挖掘（核心竞争优势所在）
·{亚艺公园湖畔的品位坐标} ·{国际建筑大师亲笔“一轴五区”点式别墅社区} ·{稀有五重的复合景观} ·{别墅之上的168席名宅} ·{“大隐”的生活格调} ·{同等别墅的生活礼遇} ·{152位榜样阶层的别墅邻居} ·{5000平米非凡气度会所} ·{国际化的教育资源} ·{全球化的购物乐趣}
—— 不一样的 建筑 —— 不一样的 社区 —— 不一样的 环境 —— 不一样的 居所 —— 不一样的 氛围 —— 不一样的 生活 —— 不一样的 邻居 —— 不一样的 会所 —— 不一样的 教育 —— 不一样的 购物
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全新君御核心竞争力提炼（关键词）
·别墅社区环境
{亚艺公园湖畔的品位坐标} {国际建筑大师亲笔“一轴五区”点式别墅社区} {稀有五重的复合景观}
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全新君御 被否的推广命名
君境
感觉是全新产品，但是高度和内涵难以超出“君御”。 并且还舍弃了君御积累的市场资源。
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全新君御 被否的推广命名
君御·上邸
“上邸”有大宅的感觉，但缺乏气势。 整个案名的包装，让人对产品的感觉只是君御推广命名
君御·逸墅
“逸墅”有足够档次，但容易让人联想到就是别墅产品。 整个案名的包装，形象上超越了君御。但还是不够理想。
亚艺公园、小区园景及河景
雅居乐物管 5000 ㎡会所、商业街 7500元/ ㎡（毛坯）
金地九珑璧（16坊） 市场认可度较高
占地11万㎡ ，建面22万㎡ 产品设计感强，涵盖别墅、洋 房和公寓，超大露台及阳台， 南北对流，带+1空间，八成多
实用率，与别墅分区
小区园景
金地物管 会所、商业街 7000元/ ㎡（毛坯）
两梯两户、南北对流
独栋复式，两梯一户；南北对
私密性强
150-210㎡3-5房户型，7成5 流，156-371㎡3-6房复式户型， 共享别墅区配套 实用率，与别墅融为一体 八成多实用率，与别墅分区
亚艺公园、小区园景及河景
小区园景及河景
亚艺公园景观
雅居乐物管
中海物管
同一级别
5000 ㎡会所、商业街 7500元/ ㎡（毛坯）
流，130-300㎡户型 3.4米层高，八成多实用率
亚艺公园、小区园景及河景 龙光物管
会所、商业街蔚然成型 7500—11000元/㎡（毛坯）
雅居乐优势 同一阶梯 规模大 超宽楼距 私密性强
共享别墅区配套
同一级别 会所大
雅居乐比较优势在：会所、别墅区
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印象
中海文华熙岸 品质感强 产品实用 性价比高
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从意识形态上说， 全新君御——不仅是豪宅， 更代表着一种人生的品位，价值观、生活观。 跟宝马、阿玛尼等低调奢华品牌， 塑造的气质同出一辙。
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比较优势
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项目现状资源总结（这些是独特优势吗？）
·CLD中央贵地，配套完善
亚艺板块北接佛山繁华旧城区，南临一河两岸的未来中央商务区CBD，
市政配套及教育设施完善。岭南明珠体育馆、文华公园以及亚艺公园； 省一级实验小学、华英中学、市三中以及项目旁规划公立小学，社区 国际幼儿园等等；沃尔玛、顺联国际、季华货仓、东建世纪广场、佛 山第一人民医院等等配套完善。
·雅居乐国家一级物管
首批荣获“国家一级物管公司”，通过ISO9002认证，拥有16年 物管经验和强大团队。
·稀有的五重复合景观
别墅景观；贝尔高林打造水景园林，依傍活水溪流；亚艺公园40多公 顷原生树林、人文艺术园观；亚艺湖景 ；与文华公园、岭南明珠体育 馆与电视塔的都市景观；开创无可复制的复合景观。
会所
会所大，商业街
8500元/㎡，1000元/㎡精装
同一价位
雅居乐比较优势在：宽楼距、会所、亚艺园景、大规模
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印象
佛山雅居乐花园
规模大 楼距宽 景观好
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“一轴五区”建筑规划
东北区
中区
东南区 景观中轴
西南区
西北区
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“点式”别墅社区
中央别墅区 点式建筑布局
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同等别墅生活
全新君御 别墅之上的168席名宅
雅居乐优势 同一阶梯 规模大 超宽楼距 私密性强
共享别墅区配套
亚艺公园景观 同一级别 会所大 同一价位
雅居乐比较优势在：宽楼距、会所、亚艺园景、大规模
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印象
龙光天湖郦都
建筑豪华 景观优美 成熟社区
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项目 品牌 规模 产品 （洋房）
景观 物管 配套 价格
佛山雅居乐花园 VS. 龙光天湖郦都
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消费者 高端 中高端
核心需求
多次置业
品位：品质感、 身份感、价值感
二次置业以上
性价比：地段、装修 配套、服务
中低端消费者
一次置业
价格
有身份、地位，注重生活品位，讲究生活品质的高 端及小部分中高端人士
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有私营企业老板
有政府高级公务员 有大中型企业高层 有企事业金领层
·私营企业老板：私营企业老板是高档住房的消费的主力 ·城区政府官员：城区政府正科至副处级以上的政府官员 ·大型企业高层：佛山大型企业或外资公司的高级管理者 ·企事业金领层：高收入高职位职业经理人、教师、律师
同
等
{别墅之上的168席名宅}
别
·别墅生活礼遇
{同等别墅的生活礼遇} {5000平米非凡气度会所}
墅
{国际化的教育资源} {全球化的购物乐趣}
生
活
·别墅邻居圈子
{152位榜样阶层的别墅邻居} {“大隐”的生活格调}
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全新君御 产品形象的格调
大气 醇和 闲适 矜贵
现在，这里留给人们的印象应该是这样的
他们是低调的，他们有个性，却不事张扬，有欲望却不浮躁， 你尽可以说这是一种世故，可在这种世故的背后所渗透出的， 是带点骄傲的矜持，是一种深厚的底气。
他们是平衡于财富与精神的丰盛人士
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他们不相信有脱离品位的品质 他们认为物质不应该束缚人性 他们认为奢华不应该限制思考
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他们向往自然 但太多豪宅因占有而破坏自然
隐藏152位 榜样阶层的别墅邻居
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都市景观 全新君御 园林中轴景观 别墅景观
亚艺公园景观
湖畔景观
稀有“五重”景观的社区
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“大隐”的生活格调
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城市中心 难以再现的宁静大隐之地
静静流淌过社区的亚艺河，成为社区“中轴景观”
也勾划出雅居乐“a一轴五区”的点式规划格局
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藏风聚财，得水为上
·亚艺板块最大的社区
项目占地面积约25万㎡，建筑面积约48万㎡，28％超低密度，洋房 与别墅和谐共处，有“亚艺板块最后的贵族”之美誉，定位为佛山首 席城市中央品位豪宅。
·点式布局，超阔楼距
最宽楼距逾300米，视野通透，景观阔远，私密性极佳。
·南北对流，两梯两户
南北双景观大阳台，观景大飘窗，独立私密主卧，动静分区，彰显尊 贵生活。