房地产工程预算交底
楼房工程施工预算
楼房工程施工预算一、编制依据1. 国家及地方相关建设标准、规范、计价定额；2. 施工图纸及设计文件；3. 施工组织设计及施工方案；4. 建筑材料、构件、设备价格及相关费用；5. 施工地区的人工、材料、设备市场价格；6. 施工期间可能出现的风险及预防措施。
二、工程概况1. 工程名称：某城市住宅楼工程；2. 工程地点：某城市规划区；3. 工程规模：地上建筑面积XX平方米，地下建筑面积XX平方米；4. 工程结构：钢筋混凝土框架结构；5. 工程工期：XX个月。
三、预算编制说明1. 预算编制范围：包括土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等；2. 预算编制方式：根据施工图纸、设计文件及国家相关计价定额进行编制；3. 预算编制原则：保证工程质量、安全、进度的前提下，降低工程成本。
四、预算编制内容1. 土建工程预算：包括基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程等；2. 安装工程预算：包括给排水工程、供电工程、供暖工程、通风空调工程等；3. 装饰工程预算：包括室内外装饰、装修工程；4. 园林绿化工程预算：包括绿化带、景观小品、庭院灯等；5. 施工措施费预算：包括临时设施、施工排水、施工降水等；6. 工程预备费预算：包括工程变更、洽商、不可预见因素等。
五、预算编制方法1. 工程量计算：根据施工图纸、设计文件及相关规范，准确计算各项工程量；2. 单价分析：根据国家及地方相关计价定额，分析各项工程单价；3. 费用计算：根据施工组织设计、施工方案及相关规定，计算各项施工措施费、企业管理费等；4. 汇总计算：将各项工程量、单价、费用进行汇总，计算出总造价。
六、预算执行与控制1. 预算审批：将编制好的预算提交给相关部门进行审批；2. 预算交底：向施工队伍进行预算交底，确保施工人员了解预算要求；3. 过程控制：施工过程中，严格按照预算进行成本控制，防止超支；4. 动态调整：根据工程实际情况，及时调整预算，确保工程顺利进行。
模板工程方案交底
模板工程方案交底一、项目概述本项目是关于XXX的施工项目，工程地点位于XXX，工程内容包括XXX，总工期为XXX，本方案拟于XX年X月XX日交底，并于XX年X月XX日动工。
二、项目背景1. 项目的建设目的和意义：本项目的建设目的是XXX，具有重要的经济和社会意义。
2. 项目建设的必要性和可行性：经过认真的前期调研和分析，本项目建设具有充分的必要性和可行性，将对当地经济发展和社会进步起到积极的推动作用。
三、工程内容1. 工程范围：本项目工程范围包括XXX。
2. 工程技术指标：本项目的技术指标包括XXX。
3. 工程施工内容：本项目施工内容包括XXX。
四、施工组织1. 施工单位：本项目的施工单位为XXX，具有丰富的施工经验和良好的工程质量管理能力。
2. 施工组织设计：在施工过程中，本工程施工单位将按照XXX进行施工组织设计，保证工程施工进度和质量。
五、施工工艺方案1. 土方开挖：本项目的土方开挖工艺方案包括XXX。
2. 混凝土浇筑：本项目的混凝土浇筑工艺方案包括XXX。
3. 钢结构安装：本项目的钢结构安装工艺方案包括XXX。
4. 安全文明施工：本项目将严格按照XXX进行安全文明施工，确保施工场地秩序井然，工人安全和施工环境卫生得到有效保障。
六、施工安全及项目管理1. 施工安全措施：本项目将制定详细的施工安全措施，保证施工过程中安全事故的最低发生率。
2. 项目管理：在项目施工过程中，将严格遵守相关的工程管理法规，确保项目的质量、安全、环保等方面都能够符合国家有关标准和要求。
七、质量控制1. 施工质量管理：本项目将严格按照国家有关标准和要求，加强对施工质量的管控，杜绝施工质量事故的发生。
2. 完工验收标准：本项目将按照相关标准进行完工验收，确保工程验收合格。
八、环境保护1. 施工环保措施：在施工过程中，本项目将严格遵守国家相关的环保法规，采取有效的环保措施，保护施工环境，防止环境污染。
2. 施工后处理：本项目完成后将对施工场地进行清理，并确保环境不受到污染。
《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》(2018版)交底资料
总说明《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额（2018版）》（以下简称本定额）是根据省住房和城乡建设厅、省发展和改革委、省财政厅《关于组织编制<浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额（2018版）>的通知》（建建发[2017]166号），依据国家、省有关现行产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全技术操作规程，结合《浙江省建筑工程预算定额（2010版）》、《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（TY01-31-2015）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）等。
一、定额的编制原则及依据（一）编制原则1．符合国家现行法律、法规、标准规范和工程造价改革的要求。
2．定额水平要体现以社会平均水平为原则，在保证工程质量的前提下，维护建设工程各方的合法权益。
3．计价定额要体现简明适用原则，定额的实用性和可操作性要强，有利于工程量清单报价、有利于企业内部的经济核算和成本分析、有利于计算机软件的开发和应用。
4．定额编制应以充分体现国家相关政策及施工新规范和新标准为原则，贴近工程实际，满足各方需求。
（二）编制依据1．《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）；2．《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（TY01-31-2015）；3．《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）4．《建设工程劳动定额》（建设工程）（LD/T 72.1～11—2008）；5．《建设工程劳动定额》（装饰工程）（LD/T 73.1～4—2008）；6．《建筑安装工程工期定额》（TY01-89-2016）；7．《建设工程施工机械台班费用编制规则》；8．《装配式建筑工程消耗量定额》（TY01-01（01）-2016）；9．《绿色建筑工程消耗量定额》（TY01-01（02）-2017）；10．《浙江省建筑工程预算定额》（2010版）；11．浙江省2018版计价依据编制统一性技术规定、《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2018版）编制方案、成熟推广的新工艺、新技术、新结构、施工现场测定资料、实验资料和统计资料、建筑工程其他现行的相关标准、规范等。
《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》(2018版)交底培训
第一章 土石方工程
一、子目设置及与“10版定额”的主要区别
第一章 土石方工程
二、章节说明变化情况
1.根据现行国家标准规范，调整了土石方分类。 2.进一步明确了沟槽、基坑及一般土石方定额的使用。 3.补充了在强夯后地基上挖土方的难度系数。 4.机械挖一般土方定额表下增加附注说明。 5.定额综合考虑了挖掘机挖土后厚度在30cm以内的基底清理和边坡修整所需的人工。 6.明确了地下室底板等下翻构件部位土方套用定额的规定。 7.明确了汽车（包括人力车）的负载上坡降效因素，已综合在相应运输项目中。 8.调整了挖掘机在垫板上作业时需增加费用的内容。
1.删除了房屋基础土方综合定额、铲运机铲运土方、人工装土等不常用定额项目； 2.增加了挖掘机挖装一般土方、泥浆罐车装运淤泥流砂、装载机装运土方等项目； 3.挖掘机挖槽坑土方定额以不同土壤类别分别按照装车和不装车设置； 4.人工挖地槽、地坑定额子目删除了“原土打夯”的内容； 5.调整了挖掘机挖土方定额的工作内容。
第十一章 楼地面装饰工程 第十二章 墙、柱面装饰及隔断、幕墙工程 第十三章 天棚工程 第十四章 油漆、涂料、裱糊工程 第十五章 其他装饰工程 第十六章 拆除工程 第十七章 构筑物、附属工程 第十八章 脚手架工程 第十九章 垂直运输工程 第二十章 建筑物超高施工增加费
第一章 土石方工程
一、子目设置及与“10版定额”的主要区别
二、建筑工程建筑面积计算规范
（三）计算建筑面积的规定（主要条款介绍）
7.有关建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层的建筑面积计算。 8.有关建筑物间架空走廊的建筑面积计算。 9.有关立体书库、立体仓库、立体车库的建筑面积计算。 10.有关落地橱窗的建筑面积计算。 11.有关凸（飘）窗的建筑面积计算。 12.有关室外走廊、檐廊的建筑面积计算。
项目经理对施工图预算交底
项目经理对施工图预算交底它是确定单位建筑工程造价的依据。
建筑工程由于体积庞大，结构复杂，形态多而难以制订统一的出厂价格，所以必须依据各自的施工设计图纸，预算定额单价、取费标准(间接费定额)等分别计算各个建筑工程的预算造价。
因此，建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用。
实行招标的工程，预算也是确定“标底价”的依据，也是承包企业投标报价的基础。
它是签订施工合同的依据。
凡是承包工程，建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。
因为施工图预算所确定的工程造价，是建筑产品的出厂价格，双方为了各自的经济利益，应以施工图预算为准，明确责任，分工协作，互相制约，共同保证完成国家基本建设计划。
它是衡量设计标准和考核工程建设成本的依据。
单位建筑工程施工图预算是综合反映工程项目设计标准和设计质量的经济价值数量。
建设项目的施工图预算编制完毕后，就可以利用预算中的有关指标(如单位建筑面积造价指标、三大材料耗用指标、单位生产能力造价指标等)对设计的标准和质量进行经济分析和评价，从而衡量设计是否经济合理的目的。
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经过审查批准的建筑工程预算是施工企业承担建设项目施工任务的经济收入凭证，又是考核企业经营管理水平的依据。
施工企业以其工程价款收入抵补其施工活动中的资源消耗后还有盈余的，说明这个企业经济管理水平高;反之，则是经营管理水平低。
施工企业为了增加盈余，就必须在预算造价范围内，努力改善经营管理，提高劳动生产率，降低各种消耗。
因此，建筑工程预算是施工企业加强经济核算、考核工程建设成本的依据。
建设工程合同交底内容
建设工程合同交底内容一、工程概况及合同工作范围1.1 工程名称：XXXX建设工程1.2 工程地点：XXXX地区1.3 工程规模：XXXX平方米1.4 工程性质：住宅小区1.5 合同工作范围：包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等。
二、合同关系及合同涉及各方之间的权利、义务与责任2.1 发包人（甲方）：XXXX房地产开发有限公司2.2 承包人（乙方）：XXXX建筑工程有限公司2.3 设计人：XXXX设计院2.4 监理单位：XXXX监理有限公司2.5 合同各方权利、义务与责任：（1）甲方负责提供工程设计文件、施工图纸、技术要求及工程进度计划，并对乙方施工过程中的疑问进行解答。
（2）乙方负责按照设计文件、施工图纸、技术要求进行施工，确保工程质量、安全、进度目标的实现。
（3）设计人负责提供完整的设计文件、施工图纸和技术资料，并参与施工过程中的技术协调和验收工作。
（4）监理单位负责对施工现场进行监督管理，确保工程质量、安全、进度目标的实现。
三、工期控制总目标及阶段控制目标3.1 工期控制总目标：工程竣工交付使用的时间节点为XXXX年XX月XX日。
3.2 阶段控制目标：按照工程进度计划，分解各阶段的工作任务和时间节点，确保各阶段目标的实现。
四、工程质量控制目标及合同规定执行的规范、标准和验收程序4.1 工程质量控制目标：达到国家验收标准，确保工程质量合格。
4.2 合同规定执行的规范、标准：（1）国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；（2）行业标准《建筑工程施工质量验收规范》（XXXX行业标准）；（3）地方标准《建筑工程施工质量验收地方标准》（XXXX地方标准）。
4.3 验收程序：按照国家标准、行业标准和地方标准的规定，进行分阶段验收和整体竣工验收。
五、材料、设备采购、验收的规定5.1 材料、设备采购：乙方根据设计文件、施工图纸和技术要求，进行材料、设备的采购。
施工合同交底住宅
施工合同交底住宅一、项目基本情况1. 工程名称：XX住宅小区施工项目2. 工程地点：XX市XX区XX街道3. 建设单位：XX房地产开发有限公司4. 施工单位：XX建筑安装工程有限公司5. 合同总价：人民币XX万元6. 工程开竣工时间：开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日7. 工程质量：达到国家验收标准合格二、合同交底内容1. 施工合同的组成文件：合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、专用条款、通用条款、标准规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。
2. 合同价款及支付方式：合同总价款为XX万元，其中预付款为合同总价款的30%，进度款为合同总价款的60%，竣工验收合格后支付剩余的10%。
支付方式为银行转账。
3. 工程质量要求：施工过程中应严格按照国家验收标准进行，确保工程质量合格。
对于关键工序和重要部位，施工单位应加强质量控制，及时上报相关资料，接受建设单位及监理单位的检查。
4. 工期要求：施工单位应按照合同约定的工期完成施工。
如因施工单位原因导致工期延误，应按照合同约定承担违约责任。
如因建设单位原因导致工期延误，应顺延工期，并支付施工单位相应的费用。
5. 材料和设备供应：建设单位负责供应工程所需的材料和设备，并保证材料和设备的质量。
施工单位应严格按照设计文件和规范要求使用材料和设备。
6. 施工组织设计：施工单位应根据工程特点和施工条件，编制施工组织设计，报经建设单位批准后实施。
施工组织设计应包括施工进度计划、施工方法、施工工艺、施工质量保证措施、安全生产措施等内容。
7. 安全生产：施工单位应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和建设单位的要求，做好施工现场的安全生产管理工作。
如发生安全事故，施工单位应立即报告建设单位，并按照相关规定处理。
8. 违约责任：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
9. 争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
地产工程交底管理制度
地产工程交底管理制度工程交底是指在工程施工前，将设计意图、施工要求、操作流程等关键信息详细传达给施工人员的过程。
一个完善的交底管理制度，能够确保每个参与者都对工程的要求有清晰的认识，从而减少错误和返工，提高工程效率。
制度范本中应明确交底的主体和对象。
交底主体通常是项目管理团队或设计单位，而交底对象则是施工现场的管理人员和一线施工工人。
确保信息的传递是双向的，即交底主体不仅要传达信息，还要听取施工人员的意见和建议。
制度范本需要规定交底的内容。
这包括但不限于工程概况、施工图纸解读、施工方案、安全措施、质量控制标准、环境保护要求等。
每一项内容都应该具体、明确，避免模糊不清导致施工中的误解。
制度范本要规定交底的形式和程序。
交底可以通过会议、现场指导、书面文件等多种形式进行。
无论采取哪种形式，都要保证所有相关人员能够参与并理解交底内容。
同时，应有明确的记录和签字确认程序，以便日后追溯和核实。
制度范本还应包括交底的时间安排。
交底应在施工前足够的时间内完成，以确保施工人员有足够的时间消化理解信息，并做好施工准备。
紧急情况下的临时交底也应有相应的处理机制。
为了确保交底制度的执行力，制度范本还应设立监督检查机制。
项目管理团队应定期检查交底的执行情况，并对未按规定执行的情况进行处理。
同时，鼓励施工人员对交底内容的疑问进行反馈，及时解决可能出现的问题。
制度范本要强调持续改进的重要性。
随着项目的进展和市场的变化，交底管理制度也应不断更新和完善。
通过收集施工过程中的实际经验和教训，不断优化交底内容和流程，提高工程管理的整体水平。
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工程造价计算程序表
土建预算交底
（2005年定额定额计价法）
一、基础工程
1、非地下室工程的土方开挖不考虑放坡，土方场内运输按100m以内堆放计价，应计算土方挖、回填，不计算土方外运。
地下室工程的土方不考虑计算土方挖、回填、外运。
2、管桩与承台连接处均应计算，数量及连接长度均按图纸计算，实际有出入按实调整。
二、结构工程
结构砼均采用非泵送商品混凝土，模板用胶合板模板。
三、脚手架和垂直运输工程
1、外脚手架均按钢制双排脚手架，建筑超高增加费按规定计算。
2、9层以内（不含9层）垂直运输按每幢一台卷扬机计，9层（含9层）以上11层以下（含11层）垂直运输按每幢一台施工电梯计，9层工程使用时间为240台班，11层工程使用时间为270台班。
四、墙体工程
1、店面、车库、设备用房的内外墙均按设计施工，住宅套间墙体除外墙、分户墙、卫生间隔墙按设计尺寸施工，其余墙体不砌筑。
2、外墙墙体、内墙分户墙用190厚加气砼砌体，卫生间隔墙用90厚加气砼砌体。
3、若底层有墙体而基础梁上无设计材料均按C15素混凝土补高至-0.05m。
五、门窗工程
所有门窗均不计算。
六、楼地面工程
1、架空层、管理间、店面、车库地面素土夯实，60厚砂石垫层，80厚C10砼垫层，10厚水泥砂浆一次抹光，120高水泥砂踢脚线。
2、住宅套内底层地面和入户门厅地面垫层作法同上，面层为20厚1:2.5水泥砂找平层，楼面和阳台、封闭阳台均为20厚1:2.5水泥砂找平层。
3、电梯间、门厅楼地面面层待二次装饰统一施工，楼梯间楼地面、楼梯踏步、休息平台防滑面砖楼地面及踢脚板为300×300防滑面砖+20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层
4、屋面机房楼地面为20厚1：2水泥砂浆面层。
5、厨房、卫生间楼地面以及厨房墙面反上0.3米、卫生间墙面反上1.5米均为1.2mm厚水泥基防水涂料。
七、墙面、天棚工程
1、住宅（含封闭阳台）：内砖墙面为14厚1:3水泥砂打底基层、内砼墙面为混凝土界面剂+12厚1:3水泥砂找底基层，天棚刮腻子二遍，梁面三侧为12厚1：3水泥砂打底基层。
2、梯间、门厅、店面、设备用房、架空层、车库、电梯机房砖墙面均为14厚1:3水泥砂浆基层（砼墙为混凝土界面剂+12厚1:3水泥砂浆基层），刮腻子二遍，806涂料二遍，天棚满刮腻子二遍，806涂料二度，120高水泥砂踢脚线。
3、各层电梯间电梯入口墙面面层待二次装修统一施工。
4、外墙面面砖做法：混凝土界面剂+砖墙面14mm厚1:3水泥砂基层（混凝土墙面素水泥浆一道+5mm厚1：2.5水泥砂浆）+12mm厚1：1水泥砂结合层+外墙面砖。
5、外墙面涂料做法：混凝土界面剂+9mm厚1：3水泥砂浆+6mm厚1：2.5水泥砂浆面层+外墙涂料。
八、空调板、凸窗台、檐沟、屋面构架等零星构件工程
1、外露空调板：板面按楼地面20厚1:2水泥砂面层、板底按天棚刮腻子二遍+806涂料；板侧按零星项目20厚1:2.5水泥砂面层+外墙涂料。
2、竖向封闭空调板：里面墙面按14 mm厚1:3水泥砂打底+刮腻子二遍，天棚刮腻子二遍，其余不粉刷。
3、凸窗台：里面天棚、窗台板，墙面粉刷均同室内卧室做法，凸窗台板底做法按天棚刮腻子二遍+806涂料，凸窗台顶板面做法按楼地面20厚1:2水泥砂面层，板侧面按零星20厚1:2水泥砂面层+外墙涂料。
4、檐沟：檐沟底面刮腻子二遍+806涂料，檐沟侧面按梁面20厚1:2水泥砂面层+外墙涂料。
5、外墙线条：按20厚1:2水泥砂面层+外墙涂料。
6、屋架：屋架有梁板板面按楼地面20厚1:2水泥砂面层，板底及梁侧均按刮腻子二遍+806涂料。
屋架单梁四面按20厚1:2梁面水泥砂面层，单梁底面及两侧共三面面层、板侧面均为外墙涂料。
7、女儿墙、栏板内侧按20厚1：2水泥砂面层，外侧同外墙做法。
九、屋面工程
1、不上人屋面（梯间屋面、阳台屋面、檐沟）做法：20mm厚1：3水泥砂浆找平层+防水层+绿豆砂保护层。
2、斜屋面做法：15mm厚1：3水泥砂浆找平层+防水层+25mm厚挤塑保温层+40mm厚C20细石钢筋混凝土（配Ǿ6@500钢筋网）+20mm厚1：3水泥砂浆卧瓦结合层+彩色波形瓦。
3、上人屋面露台做法：20mm厚1：3水泥砂浆找平层+防水层+25mm厚挤塑保温层+40mm 厚C20细石钢筋混凝土内配Ǿ4@200钢筋网保护层。
十、地下室工程
1、内砖墙面为14厚1:3水泥砂打底基层（内砼墙面为混凝土界面剂+12厚1:3水泥砂找底基层）、满刮腻子二遍、806涂料二遍。
2、天棚均满刮腻子二遍、806涂料二遍，梁三面混凝土界面剂+水泥砂浆打底+刮腻子二遍+806涂料二遍。
3、地下室底板底只做C15混凝土垫层。
4、底板面C20细石混凝土找坡层按最薄30mm厚开始起坡（找坡坡度按设计做法）+20mm 厚1：2防水水泥砂浆面层。
5、顶板面（含底层有做绿化种花草地面）做法：20mm厚1：2防水水泥砂浆面层
6、外墙面做法：20mm厚1：2防水水泥砂浆面层。
十一、栏杆工程
1、楼梯栏杆采用木扶手型钢栏杆详98J04-4/17、扶手详11/48。
2、窗台栏杆（门窗栏杆）高度取0.9m，两根水平焊接管分别为φ40和φ25，竖向用2φ25管连接。
3、阳台、露台栏杆均按设计图纸计算。
4、栏杆、铁件油漆均按防锈漆一度、调和漆二度计算。
十二、暂不计项目
1、电梯井道内墙、天棚不装修。
2、室外工程（不包含室外明沟、坡道）。
3、外墙靠花池一侧加抹20厚1：3水泥砂浆，刷一道1.5厚聚合物水泥基防水涂料。
4、一层外墙窗在窗内侧加固固定不锈钢防盗网，靠外墙门在门内侧加不锈钢伸缩防盗网。
5、地下室外墙外、顶板面上覆土、绿化、花池不计。
十三、主材及分项工程暂定价
（一）材料暂定价
1、钢筋：元钢、锰钢：3500元/吨。