物业公司接管楼盘验收工作规程完整
物业接管验收标准作业规程范文（3篇）
物业接管验收标准作业规程范文一、引言本文旨在规范物业接管验收标准作业程序，以确保物业接管过程的顺利进行，保障业主的合法权益。
本规程适用于物业管理公司与业主委员会（或业主大会）进行物业接管验收的情况。
二、准备工作1. 审核相关文件1.1 核查物业管理公司的营业执照、资质证书等合法证明文件；1.2 核实物业管理公司与开发商之间的合同、协议等合法协议文件。
2. 成立验收小组2.1 业主委员会（或业主大会）成立物业接管验收小组，人员包括开发商代表、物业管理公司代表以及业主代表；2.2 验收小组成员应熟悉物业管理相关法律法规以及各项标准。
3. 制定验收计划3.1 验收小组制定物业接管验收计划，明确验收时间、地点等具体要求；3.2 将验收计划提前告知开发商和物业管理公司，并确保双方知晓并同意。
三、验收程序1. 开发商提交资料开发商应向验收小组提交以下资料，并将其全部原件提供给验收小组进行审核：- 物业规划方案和设计图纸；- 建设工程竣工报告、验收报告以及其他相关验收文件；- 建筑物结构安全及消防安全验收报告；- 各项设备设施的竣工验收报告、客户支持文件及出厂合格证明文件等。
2. 实地验收验收小组成员按照事先设定的时间和地点进行实地验收，重点关注以下方面：- 建筑物外观、结构、基础设施等是否符合规划设计要求；- 公共区域、道路、绿化、停车场等是否符合规划设计要求；- 各项设备设施的功能性、安全性是否符合要求；- 楼宇、单元、门禁、监控等管理系统是否正常运转；- 空气质量、噪音、环境卫生等是否达到相关标准。
3. 缺陷整改如发现问题或不符合规范的地方，验收小组应向开发商和物业管理公司提出整改意见，并要求其在一定期限内进行整改；整改完成后，验收小组应再次进行验收，确保问题得到解决。
四、验收结果1. 验收报告验收小组根据实地验收情况，编制物业接管验收报告，包括但不限于以下内容：- 验收的时间、地点、人员等基本信息；- 验收过程中发现的问题和整改情况；- 对开发商和物业管理公司的建议和意见。
物业接管验收规程
物业接管验收规程一．目的规范公司新物业楼盘的接管验收工作，确保接管物业的质量合格，明确物业项目的接管验收具体工作，确保接管的物业符合设计的使用要求,便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。
二．适用范围适用于公司对新接物业的接管验收，与房地产开发商的交接。
三．职责1．物业项目经理负责组建物业接管验收小组并委任组长，并同开发商具体办理物业的接管手续。
2．物业接管小组组长负责拟定物业接管验收计划并组织执行该计划。
3．区域总经理/楼盘负责人负责接管验收的前期资料准备及组织实施工作。
4．人事行政部、工程部、秩序维护部、环境部协助客户服务部做好接管验收各项具体工作。
5．物业运营中心负责对接管验收工作进行指导。
6．接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作，负责接管验收的工作质量。
四．工作程序1．承接开发商新开发物业项目的接管验收，楼盘负责人负责组织相关部门、各专业工程人员按专业分工组成若干个物业分管项目接管验收小组；若楼盘已投入使用的物业项目，由公司客户服务部直接进行后期的物业接管项目的具体操作；2．工程部组织相关部门，分别与发展商确定验收日期后，组成发展商、物业公司、施工单位三方联合小组。
验收记录单上应有三方人员签名，验收记录单一式三联，三方各执一份。
3．在验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
4．图纸资料的预验收图纸资料的预验收：应在实物移交七天前完成图纸资料验收和归档工作。
负责图纸资料预验收的责任人，应按计划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，应予验收的图纸资料一般应包括：4.1．物业产权资料●项目开发批准报告；●规划许可证；●投资许可证；●土地使用合同；●建筑开工许可证；●用地红线图。
物业接管验收作业规程
物业接管验收作业规程1. 验收前准备工作1.1 准备验收表格及必要的验收工具。
1.2 发通知书通知业主委员会，开展接管验收工作。
1.3 在接管前对小区的基础设施与装饰进行检查，详列存在的问题。
1.4 准备好接管过程所需要的手续材料，如《物业管理服务合同》及其他协议、证件等。
1.5 安排好接管过程所需的人员，如物业管理人员、维修人员等。
2. 验收程序2.1 根据业主委员会提供的物业管理服务合同及其他协议等，检查相关条款是否与约定相符并向业主委员会说明。
2.2 与业主委员会和其他相关人员组织会审，对接管的项目、管理权利、监督检查等进行详细说明。
2.3 组织人员对小区基础设施、设备、安全隐患等进行全面检查，检查内容应涵盖建筑、绿化、水电、燃气、消防、电梯、停车场、室内设施等方面。
2.4 对小区公共设施的维修及保养情况进行全面检查，列出待整改事项并提出要求。
2.5 验收人员应当对发现的问题进行记录，并在验收表格中进行整理、归纳及分类。
3. 验收标准3.1 基础设施完好。
3.2 服务设备运转正常。
3.3 安全隐患得到解决。
3.4 环境卫生应达到国家卫生标准。
3.5 停车场整洁有序，标志清晰明显。
3.6 对公共设施进行充分的维修、保养及更新。
4.验收结果4.1 若发现配合业主委员会无法解决的问题，物业管理公司应当制定整改方案，并在限期内完成整改工作，并在验收表格中进行记录，同时向业主委员会作出书面报告。
4.2 如发现违反合同规定，物业管理公司应当按约定承担相应责任。
4.3 如业主委员会认为交接验收及物业管理服务存在问题，应当向物业管理公司提出书面建议，并在物业管理公司制定整改方案后参与协商并监督其整改。
4.4 验收结果应当在验收表格上记录，并由业主委员会、小区居民代表、物业管理公司三方在验收结果上签字确认。
5. 验收后交接工作5.1 按约定将小区的个人卫生垃圾清理干净。
5.2 将所有的业主委员会物资等物品交还给其责任人员。
物业公司房屋验收接管规程
物业公司房屋验收接管规程1. 引言物业公司房屋验收接管规程是为了确保房屋建设项目的顺利交付和后续管理工作的有效进行而制定的。
本规程适用于所有物业公司接管新建或装修完成的房屋项目，旨在明确各方责任，规范验收接管流程，保障房屋品质和顾客满意度。
2. 规程目标本规程的目标是： - 确保房屋建设或装修工程的质量符合相关规范和标准； - 确保房屋设施、设备和材料的完好性和可用性； - 确保房屋各项功能正常运行，并满足顾客需求；- 明确物业公司的接管责任，并提供相应的维护和管理服务。
3. 角色与责任3.1 房屋建设或装修方责任•根据相关法律法规进行房屋建设或装修，并确保质量符合相关标准和规范；•提供建设或装修过程中的相关文件和资料，包括设计图纸、施工合同、设备使用说明等；•协助物业公司进行房屋验收工作，并配合整改不合格的问题。
3.2 物业公司责任•安排专业人员组成验收小组，负责房屋验收工作；•制定详细的验收标准和程序，并与建设或装修方进行协商确认；•对房屋的各项功能进行测试，并确保设施、设备和材料完好；•检查房屋各项工程质量，包括装修工程、电器线路、给排水设施等；•出具房屋验收报告，并根据结果进行整改或交付程序；•安排专人负责房屋的维护和管理，确保房屋的正常运行；3.3 顾客责任•协助物业公司进行房屋验收工作，并配合解决问题；•及时向物业公司提供房屋使用过程中遇到的问题和需求；•配合物业公司进行房屋的维修和维护工作；•遵守物业公司制定的管理规定和维修保养制度。
4. 房屋验收流程4.1 准备阶段•物业公司根据房屋建设进度，提前与建设或装修方进行沟通，明确验收时间和要求；•建设或装修方提供相关文件和资料，物业公司组织专业人员进行初步评估。
4.2 验收阶段•物业公司安排验收小组，根据验收标准和程序对房屋进行详细检查；•对房屋设施、设备和材料逐项进行测试和评估；•检查房屋外观、结构、装修质量等方面的问题，并记录不合格项；•出具房屋验收报告，包括评估结果和建议整改事项。
物业接管验收规程
物业接管验收规程一、前言物业接管验收是在房地产项目竣工验收后，物业服务中心与发展商、竣工单位进行资产移交的程序。
接管验收的合格与否直接关系到物业服务的顺利开展。
二、验收程序1.前置文件准备发展商将项目竣工验收及交付阶段的有关文件资料，如建筑工程竣工验收及交付验收证书，消防部门颁发的验收证明、竣工图样、屋宇装置及设备使用说明、规划许可证等相关文件资料及项目资料装入交接箱并移送物业服务中心备查。
2.交通道路检查竣工的交通道路是否与规划设计一致，是否按照国家有关交规的规定建设，道路两侧是否设有交通标志、斑马线、路名、路牌、路灯等并已经过验收，是否设有交通管制头、停车场、出入口布置是否合理。
3.供水、排水、燃气检查建筑物的供水、排水、燃气等管道及设施是否安装齐全、完好，是否达到国家有关规范要求，所有水箱是否清洗消毒，并开出相应的水质检测报告，废水处理、垃圾处理设施是否完善，污水处理设施是否正常运转。
4.电力检查建筑物的电力系统是否按照设计方案建设，电缆、电线、开关、插座和电器设备是否符合国家质量标准，是否达到国家有关规范要求，所有电器设备是否经过检测验收，电力安全保护措施是否齐全、完善。
5.消防系统检查建筑物的消防系统是否按照法规建设，消防水源是否达到国家有关规范要求，消防水泵、消防通道被防火板覆盖的位置是否一致，是否设置了独立的消防入口、消防楼梯、消防电梯、消防疏散标志，消防隔火墙、防排烟门、防火涂料等是否按照法规施工。
6.环保检查建筑物的环保设施是否合格，例如噪声、垃圾和废气处理设施是否合理，建筑物物业操作是否符合有关的环保要求，是否达到或超过了国家对城市环境保护的标准。
7.绿化环境检查城市绿化系统是否符合规划、设计书和建筑工程验收标准要求，绿地、花园的设计风格是否符合建筑外立面风格，区域花卉、草地、树木是否匀称健康，气氛是否和谐舒适，人工点缀是否丰富。
8.公共设施及其他检查其他项目，例如其它附属设施，如广告牌、挡土墙、墙面材料、开关插座、门锁、物业管线系统等是否按照设计方案、施工标准和国家标准检测验收。
物业接管验收标准作业规程
物业接管验收标准作业规程一、目的为了规范物业接管验收工作，确保物业管理工作的顺利进行，提高物业服务质量，特制定本规程。
二、适用范围本规程适用于物业公司对新建、改建、扩建等项目进行物业接管验收的工作。
三、基本原则1. 依法依规：物业接管验收工作应遵循国家法律法规、行业规范和合同约定。
2. 公平公正：物业接管验收工作应保证各方利益，确保验收结果的公平公正。
3. 实事求是：物业接管验收工作应以事实为依据，客观评价项目的实际情况。
4. 严格标准：物业接管验收工作应严格按照验收标准和程序进行，确保验收质量。
四、组织与职责1. 物业公司应成立物业接管验收工作小组，负责组织、协调、指导和监督物业接管验收工作。
2. 物业接管验收工作小组成员应具备相应的专业知识和经验，能够独立完成验收工作。
3. 物业接管验收工作小组的主要职责包括：制定验收计划、组织实施验收、编写验收报告、处理验收争议等。
五、验收程序1. 物业公司与业主、建设单位签订物业接管验收协议，明确验收范围、标准、时间等内容。
2. 物业公司根据验收协议，制定详细的验收计划，包括验收时间、地点、人员、方法等。
3. 物业公司组织验收人员对项目进行实地查验，对照验收标准，逐项进行检查。
4. 对于不合格项目，要求建设单位限期整改，并进行复验。
5. 对于合格项目，物业公司与业主、建设单位共同签署物业接管验收报告。
6. 物业公司将验收报告报送相关部门备案。
六、验收标准1. 建筑质量：建筑物结构安全、设备设施完好、装修符合规定等。
2. 环境卫生：公共区域清洁卫生、绿化良好、排水畅通等。
3. 安全管理：消防设施齐全、安全出口畅通、电梯运行正常等。
4. 服务设施：物业服务中心设立合理、公共设施完善、停车管理有序等。
5. 其他约定事项：合同约定的其他验收标准。
七、争议处理1. 对于验收过程中出现的争议，物业公司应积极协调，与业主、建设单位协商解决。
2. 如协商无果，可申请调解或仲裁，直至诉诸法律途径解决。
物业公司接管楼盘验收工作规程
1.0范围适用于各物业服务中心物业接管验收工作。
2.0内容2.1竣工验收与接管验收2.2接管验收的作用2.3物业接管验收的程序及条件2.4物业接管验收的标准3.0定义3.1竣工验收当一个建筑工程项目经过建筑施工和设备安装之后，达到了该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用的条件，我们称之为竣工。
工程项目竣工以后，施工单位需向建设单位办理交付手续。
在办理交付手续时需经建设单位或专门组织的验收委员会（小组）对竣工项目进行查验,在人为工程合格后办理工程接受手续，把产品移交给建设单位，这一交接过程称为竣工验收。
竣工验收是工程项目由建设投入使用的标志，也是对工程项目的设计质量和施工质量的检验。
3.2接管验收接管验收是指物业管理公司接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
在完成接管验收后，整个物业连同设备就应移交给物业管理公司。
之所以履行这一程序，是因为物业在完成验收后，就进入了使用阶段，而使用管理是由物业管理公司来进行的，物业管理公司早已为投入使用作了各种准备，包括制定管理规章，组织人员进行岗位培训等。
另外，在房屋产权分散的情况下，也只有由物业管理公司代为接管验收，才能保证全体业主的权益不受侵犯。
当物业管理公司向业主移交时，移交过程中还有许多与管理有关的程序需要完成，如签订管理公约、领取《用户手册》、《装修手册》等。
3.3接管验收的作用接管验收是物业管理过程中重要的一个环节。
如果物业管理公司在接管验收是马虎从事，放宽标准，最后可能自食其果。
因为一旦接管合同生效，物业管理公司就必须承担合同中规定的义务和责任。
而且物业能够长期使用，在日后使用中出现的问题必须有物业管理公司和业主来应付。
因此，物业管理公司应充分利用自己在工程验收中的权力和争取质量补偿的权力。
一方面考虑质量问题对自己日后管理的影响，另一方面还应站在业主的立场上，充分维护业主的权益。
物业接管验收标准作业规程范文
物业接管验收标准作业规程范文第一章总则第一条为规范物业接管验收工作，确保物业接管的顺利进行，特制定本标准作业规程。
第二条本标准作业规程适用于对建筑物、设施、设备的物业接管验收工作。
第三条物业接管验收工作的目的是确保建筑物、设施、设备的运行和维护达到标准要求。
第四条物业接管验收应遵循公平、公正、公开的原则，根据法律、法规和相关规定进行。
第五条物业接管验收工作应由专业人员组成的验收小组进行，验收小组应当由不同部门的代表组成。
第六条物业接管验收工作应根据建筑物、设施、设备的类型和性质，制定相应的验收标准。
第七条物业接管验收工作应当与建设单位和业主代表充分沟通，听取他们的意见和建议。
第八条物业接管验收工作应当及时记录、归档，并向相关部门备案。
第九条物业接管验收工作应定期进行，不得超过规定的截止日期。
第十条对于不符合物业接管验收标准的建筑物、设施、设备，应及时进行整改，直至达到要求。
第二章物业接管验收的程序第十一条物业接管验收的程序包括前期准备、验收组织、验收实施、验收记录和整改落实等环节。
第一节前期准备第十二条在物业接管验收工作开始前，应当进行相关的准备工作，包括编制物业接管验收计划、组建验收小组、确定验收标准等。
第十三条物业接管验收计划应明确工作目标、时间节点、验收标准、承办部门等内容。
第十四条验收小组应由各相关部门的代表组成，包括质量管理部门、安全管理部门、设备管理部门等。
第十五条验收标准应根据建筑物、设施、设备的特点和要求制定，包括质量、安全、设备运行等方面的检查内容。
第二节验收组织第十六条物业接管验收工作应由验收小组统一组织和协调，负责整个验收工作的进展和结果。
第十七条验收小组应当与建设单位和业主代表进行沟通，了解建筑物、设施、设备的基本情况和相关要求。
第十八条验收小组应当做好工作计划和工作安排，确保验收工作有序进行。
第十九条验收小组应将验收工作的计划和安排提前告知建设单位和业主代表，确保双方的充分配合。
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1.0围适用于各物业服务中心物业接管验收工作。
2.0容2.1竣工验收与接管验收2.2接管验收的作用2.3物业接管验收的程序及条件2.4物业接管验收的标准3.0定义3.1竣工验收当一个建筑工程项目经过建筑施工和设备安装之后，达到了该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用的条件，我们称之为竣工。
工程项目竣工以后，施工单位需向建设单位办理交付手续。
在办理交付手续时需经建设单位或专门组织的验收委员会（小组）对竣工项目进行查验,在人为工程合格后办理工程接受手续，把产品移交给建设单位，这一交接过程称为竣工验收。
竣工验收是工程项目由建设投入使用的标志，也是对工程项目的设计质量和施工质量的检验。
3.2接管验收接管验收是指物业管理公司接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要容的再检验。
在完成接管验收后，整个物业连同设备就应移交给物业管理公司。
之所以履行这一程序，是因为物业在完成验收后，就进入了使用阶段，而使用管理是由物业管理公司来进行的，物业管理公司早已为投入使用作了各种准备，包括制定管理规章，组织人员进行岗位培训等。
另外，在房屋产权分散的情况下，也只有由物业管理公司代为接管验收，才能保证全体业主的权益不受侵犯。
当物业管理公司向业主移交时，移交过程中还有许多与管理有关的程序需要完成，如签订管理公约、领取《用户手册》、《装修手册》等。
3.3接管验收的作用接管验收是物业管理过程中重要的一个环节。
如果物业管理公司在接管验收是马虎从事，放宽标准，最后可能自食其果。
因为一旦接管合同生效，物业管理公司就必须承担合同中规定的义务和责任。
而且物业能够长期使用，在日后使用中出现的问题必须有物业管理公司和业主来应付。
因此，物业管理公司应充分利用自己在工程验收中的权力和争取质量补偿的权力。
一方面考虑质量问题对自己日后管理的影响，另一方面还应站在业主的立场上，充分维护业主的权益。
接管验收的作用主要体现在：㈠．明确交接双方的责、权、利关系。
通过接管验收和接管合同的签订，实现权利和义务的转移，在法律上界定清楚各自的义务和权利。
㈡．确保物业具备正常的使用功能，充分维护自身和业主的利益。
通过物业管理公司的前期介入和接管验收，能进一步促使开发或施工企业按标准进行设计和建设，减少日后管理中的麻烦和开支。
同时，能够弥补部分业主专业知识的不足，从总体上把握整个物业的质量。
㈢．为后期管理创造条件。
通过接管验收，一方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。
另一方面，根据接管中的有关物业的文件资料，可以摸清物业的性能与特点，预防管理事务中可能出现的问题，计划安排好各管理事项，建立物业管理系统，发挥专业化、社会化、现代化的管理优势。
4.0物业接管验收的程序及条件4.1接管验收程序4.1.1建设单位书面提请接管单位验收；4.1.2接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具备条件的应在15日签发验收通知并约定验收时间；4.1.3接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行检验；4.1.4对验收中发现的问题，按质量问题处理办法办理；4.1.5经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。
4.2接管验收的条件新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要容的再检验。
接管验收应具备以下条件：4.2.1建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；4.2.2供电、空调采暖、通风消防、给水排水、通信、卫生、道路等设备和设施能正常使用；4.2.3房屋幢、户编号经有关部门确认。
4.3物业接管验收应检索提交的资料4.3.1产权资料：⑴规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书；⑵建设用地规划许可证；⑶建设工程规划许可证；⑷拆迁安置资料。
4.3.2技术资料：⑴竣工图：包括总平面图、各层建筑平面图、结构图、效果图、各专业平面图、系统图、室外综合管网图、道路、绿化、室外照明图、设备图、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；⑵地质勘察报告；⑶工程合同及开、竣工报告；⑷工程预决算；⑸图纸会审记录；⑹工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；⑺隐蔽工程验收签证；⑻沉降观察记录；⑼竣工验收证明书；⑽钢材、水泥等主要材料的质量保证书；⑾新材料、新配件的签定合格证书；⑿水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的说明书；检验合格证书；保修单据等文件；⒀消防验收合格，由消防局颁发的验收合格证；⒁砂浆、混凝土试块试压报告；⒂供水、供暖的试压报告。
4.4验收的组织4.4.1验收由物业的总经理、总工程师牵头，各专业工程师带领专业人员参与，会同发展商、监理、施工单位，本着客观、公正的原则进行验收。
4.4.2参与验收人员须明确自己的身份。
作为物业管理公司，在验收中须表明自己客观的意见，反映物业的真实状况。
但由于物业公司特殊的身份，表达这些意见时应与甲方、监理相协调，与他们取得一致。
4.4.3参与验收人员不可接受施工方礼物、接待。
除非事先得到物业总经理、发展商的批准，否则一经发现将严肃处理。
接管验收程序5.0物业接管验收的标准在接管验收过程中，对工程质量，要以国家设计、施工、验收标准中的相应条文为准。
当工程合同中另有规定时，要以较高的标准为验收依据。
依据各施工项目的验收标准，对今后可能影响业主使用的、影响物业公司管理的及不利环保节能的问题要逐一指出，要求施工单位改进。
这些标准应包括但不限于下列项目：5.1主体结构5.1.1地基基础的沉降不得GB50007-2002《建筑地基基础设计规》表5.3.4及设计要求的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；5.1.2地下室防水工程应符合GB50208-2002《地下防水工程质量验收规》的规定；5.1.3钢筋混凝土构件产生的变形、裂缝，不得超过GB50010-2002《混凝土结构设计规》表3.3.4及设计要求的规定值（一般为0.2mm）；5.1.4木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GB50206-2002《木结构工程施工质量验收规》中的有关规定；5.1.5砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；5.1.6凡应抗震设防的房屋，必须符合GB50011-2001《建筑抗震设计规》的规定。
5.2外墙:5.2.1不得渗水；5.2.2保温层完好；5.2.3幕墙石材、玻璃安装牢固，无损坏；5.2.4符合JGJ133-2001《金属与石材幕墙工程技术规》的有关规定。
5.3屋面:5.3.1各类屋面必须符合GB50207-2002《屋面工程质量验收规》中的规定，排水畅通，无积水、不渗漏；5.3.2平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；5.3.3平台及屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。
5.4楼地面:5.4.1面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；5.4.2卫生间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；5.4.3楼地面应平整牢固，接缝密合；5.4.4符合GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规》的规定。
5.5装修:5.5.1钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；5.5.2木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；5.5.3门玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；5.5.4抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；5.5.5饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角；5.5.6油漆，刷浆应色泽一致。
表面不应有脱皮、漏刷等现象；5.5.7符合GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规》的规定。
5.6强电:5.6.1电气线路应安装平整、牢固、顺直，过墙应有套管。
导线连接必须紧密，导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠接地；5.6.2应按套安装电表或预留表位，并有电气接地装置；5.6.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置准确；5.6.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合GB50169-2006《电气装置安装工程接地装置施工及验收规》的要求；5.6.5电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规》的规定值。
制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。
试运转记录、性能检测记录完整，安装的隐蔽工程和图纸资料应符合要求；5.6.6对电视信号有屏蔽影响的写字楼，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的写字楼，应设置共用天线；5.6.7除上述要求外，同时应符合“低压电器安装规程”的有关要求。
5.7水、卫、消防：5.7.1管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。
水路应试验，保温及防腐措施必须符合GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》的要求；5.7.2高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修；5.7.3卫生间的排污管应分设，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；5.7.4卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、操作灵活；5.7.5水泵安装应平稳，运行时无较大震动；5.7.6消防设施必须符合GB50016-2006《建筑设计防火规》、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规》的要求，并且有消防部门检验合格签证。
5.8采暖：5.8.1锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。
安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证；5.8.2各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活；5.8.3管道的管径、坡度及检查井必须符合GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固；5.8.4设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象，保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规的规定。
5.8.5锅炉辅机应运转正常，无杂音。
消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
5.8.6经过48小时连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
5.9附属工程及其他：5.9.1室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径必须符合GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》第二章2、3、4节的要求。