购买二手房不需贷款的流程
二手房零首付购房的流程是什么
二手房零首付购房的流程是什么在购买二手房的时候，经常能够听到关于零首付的事情，那么，到底二手房零首付的流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的二手房零首付的流程，希望能帮到你们。
二手房零首付购房的流程1、二手房购房者自己需要承担的风险。
零首付并不能与免费借款画等号。
而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。
2、二手房申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化。
3、二手房所谓的二手房零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。
实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
4、二手房零首付的形式多样，其中比较普遍的有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付;另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。
二手房零首付的相关规定1、零首付买房的门槛：零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。
所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。
实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
2、其次。
申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
3、办理零首付需谨慎：零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。
全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。
不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。
4、套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程一、准备阶段1.明确购房需求：首先，购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、价格等。
可以根据自己的预算制定一个购房计划。
3.寻找二手房源：购房者可以通过房地产中介、互联网等渠道找到符合自己要求的二手房源，并了解房屋的价格、房主信息、房屋信息等。
二、买卖合同签订阶段1.商议价格：买卖双方围绕房屋的价格进行商议，并达成一致，可以通过双方协商或经纪人的协助进行价格的谈判。
2.签订合同：双方达成一致后，将价格等相关事项写入买卖合同，并由双方当事人签署。
同时，购房者需要支付一定的购房定金给房主。
这个合同将对房屋交易的所有细节进行规范和约束。
4.交付房款：购房者在产权过户手续办理完成后，需要按照合同约定，向房主支付剩余的房款。
三、产权过户手续1.居间协议：购房者与房地产中介签订委托合同，委托中介协助办理房屋过户相关手续。
3.购房者和卖方共同前往房地产交易管理部门办理过户手续：双方必须共同到达房地产交易管理部门，携带相关资料，办理房屋产权过户。
在办理产权过户时，购房者需要缴纳房屋买卖手续费。
5.产权过户完成：经过审核后，房产交易管理部门将完成房屋产权过户手续，将房产权证书办理给购房者。
四、税费缴纳和公证手续1.税费缴纳：购房者需要在约定时间内，将相关的税费缴纳到国家税务机构。
2.公证手续：购房者可以选择办理房产权属公证，确保房屋交易的合法性和真实性。
五、交房验收和入住1.房屋检查与验收：购房者在交房前，要对房屋进行仔细检查，确认房屋的结构、设备、装修部分是否符合购房合同的约定。
2.房屋交接：双方协商确定交房时间，并在约定时间内完成房屋的交接手续。
3.入住：购房者可以根据自己的需要，将房屋进行装修，并开始新居的生活。
购买二手房不需贷款的流程
购买二手房不需贷款的流程内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）购买二手房不需贷款的流程：向中介咨询-→中介推荐房源-→看房-→签《看房确认单》-→签《房屋买卖意向书》-→付定金-→签《房地产买卖合同》-→付第一期房款-→上家如有银行抵押办理抵押注销手续-→办理房屋过户手续-→付第二期房款-→办理交房手续-→付最后一期房款购房需要办理的手续：首先，要签订房屋转让合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)；土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。
办理过户手续的程序如下：1双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
签二手房买卖合同五大纪律1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。
除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。
2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。
乌鲁木齐二手房可以零首付吗？流程是什么
乌鲁木齐二手房可以零首付吗？流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
楼市去库存是当前我国经济工作的重要任务之一，各个省市也相继出台去库存的各类政策，乌鲁木齐也要放大招了。
一手房太贵了，二手房自然就吃香了，二手房零首付真的安全可靠么，也许没有开发商宣传的那么好。
下面小编针对乌鲁木齐二手房可以零首付吗，乌鲁木齐二手房零首付流程是什么这个问题为大家做一个简单的介绍。
乌鲁木齐二手房可以零首付吗１、乌鲁木齐零首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。
零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。
所以零首付房贷并不是真的零首付。
而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。
２、乌鲁木齐“零首付”并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款。
所以在合同部分，极有可能存在法律争议。
３、乌鲁木齐“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。
采用“零首付”购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于３０％、二套住房贷款首付比例不得低于６０％的政策要求，违背了国家政策。
由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
乌鲁木齐二手房零首付流程是什么１、乌鲁木齐零首付购房一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，再完成他给你的承诺。
当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。
在吉林零首付贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。
并根据这个评估值较后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
２、乌鲁木齐的银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。
二手房零首付购房操作流程
二手房零首付购房操作流程二手房如今已经获得了年轻人们的青睐。
可是。
买二手房过程繁复，很多人都是无从下手。
那么，在购买二手房的时候，要如何用零首付的方式购买呢?具体的流程是什么呢?下面由店铺为你提供的相关资料，希望能帮到你。
二手房零首付购房的操作流程1、与开发商签订了购房合同。
此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。
到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、向银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
3、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
到公证部门办理产权抵押公证。
到保险公司办理房屋保险。
二手房零首付购买的注意事项1、慎重签定购房合同3、面积缩水找合同方要钱4、验收房子找;5、一定要选择实力信誉较好的中介。
6、延期交房别上当和迟延办证使不得。
零首付购房的风险1、违规风险依据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)及中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定，购买首套住房的，贷款首付款比例不得低于30%。
而开发商在售房过程中，采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的，可能面临相关部门的处罚。
2、购房者逾期甚至无力偿还垫付款风险在开发商垫付首付款的方式下，开发商在提供这种“零首付”的同时，通常会与购房者另行签订一个合同，在合同中明确约定，如果购房者出现未能依约还清垫付的首付款时，开发商有权收回房屋，但是开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程1.前期准备在进行二手房交易前，购买方需要进行一些前期准备工作。
首先，购买方需要确定自己的购房预算，包括能够承担的首付款和贷款额度。
然后，购买方需要选择目标房屋，包括区域、面积、楼层、朝向、装修和价格等方面的考虑。
同时，购买方还需了解当地的二手房交易政策和法规，了解相关费用和税务情况。
2.签订意向合同购买方和卖方在确定交易意向后，通常会签订一份意向合同。
意向合同是双方达成初步协议的证明文件，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付日期等内容。
购买方在签订意向合同时通常需要交纳一定的定金作为交易的保证金，该定金在后续交易中会抵扣或退还。
3.办理贷款如果购买方需要贷款购房，那么在签订意向合同后，购买方需要办理房屋贷款手续。
购买方可以向银行或其他金融机构申请贷款，根据自己的经济状况和资质进行贷款额度的审批。
购买方需要提供相关证件和资料，并按照银行要求的程序进行审批和贷款手续。
4.签订正式合同在购买方获得贷款批准后，双方需要签订正式的房屋买卖合同。
买卖合同是双方最终达成协议的法律文件，具体规定了房屋的交付时间、付款方式、交付条件和其他相关约定。
买卖合同中还会包括买方和卖方的权利和义务，以及约定的违约责任和解决争议的方式。
5.办理过户手续在签订正式合同后，购买方需要办理房屋过户手续。
购买方可以委托专业的房屋中介或律师机构办理过户手续，包括办理房屋产权证书、税费缴纳、产权过户等。
购买方需要准备相关的证件和资料，并按照当地的规定和程序办理过户手续。
6.交付房屋在过户手续办理完成后，购买方可以和卖方协商具体的交房时间和方式。
通常情况下，购买方需要支付剩余的购房款项，并办理房屋交接手续。
购买方需要确认房屋的实际情况和相关设施设备是否完好，并与卖方一起办理交接手续，包括交付房屋的钥匙和相关物品。
总结来说，二手房交易的详细流程包括前期准备、签订意向合同、办理贷款、签订正式合同、办理过户手续和交付房屋等环节。
购买二手房不需贷款的流程
购买二手房不需贷款的流程内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）购买二手房不需贷款的流程：向中介咨询-→中介推荐房源-→看房-→签《看房确认单》-→签《房屋买卖意向书》-→付定金-→签《房地产买卖合同》-→付第一期房款-→上家如有银行抵押办理抵押注销手续-→办理房屋过户手续-→付第二期房款-→办理交房手续-→付最后一期房款购房需要办理的手续：首先，要签订房屋转让合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)；土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。
办理过户手续的程序如下：1双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
签二手房买卖合同五大纪律1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。
除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。
2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。
珠海二手房交易流程
珠海二手房交易流程在珠海购买二手房属于一项复杂的交易，需要经过多个环节和程序。
下面将为大家详细介绍珠海二手房交易的流程，希望能对即将进行二手房交易的朋友们有所帮助。
1. 寻找房源。
首先，购买二手房的第一步是寻找合适的房源。
可以通过房产中介、互联网房产平台、朋友介绍等多种途径来寻找心仪的二手房。
在选择房源时，需要考虑房屋的地理位置、房屋价格、房屋面积、房屋产权等因素。
2. 确定购房意向。
当找到心仪的二手房后，买方需要与卖方进行沟通，确定双方的购房意向。
这一步通常包括看房、了解房屋情况、商讨价格等内容。
如果双方意向一致，可以进入下一步流程。
3. 签订买卖合同。
在确定购房意向后，买卖双方需要签订正式的买卖合同。
合同中需要包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
签订合同是二手房交易中非常重要的一环，双方需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益受到保障。
4. 缴纳定金。
在签订买卖合同后，买方需要按照合同约定向卖方支付一定比例的定金。
定金的支付标志着买卖双方的交易意向已经非常明确，买方需要在规定的时间内支付定金，否则可能面临违约责任。
5. 过户手续。
在支付定金后，买卖双方需要准备相关的过户手续。
包括卖方提供房屋产权证、购房合同、身份证明等材料，买方需要准备好购房款、身份证明等材料。
双方需要前往当地房管局进行过户手续办理，完成房屋所有权的过户。
6. 支付尾款。
在过户手续完成后，买方需要按照合同约定的时间和方式向卖方支付剩余的购房款。
一般情况下，购房款可以通过银行转账等方式进行支付，确保资金安全和交易顺利进行。
7. 办理税费。
在支付尾款后，买方需要办理相关的税费手续，包括房屋契税、个人所得税等。
需要前往当地税务局进行办理，确保交易合法合规。
8. 完成交房。
最后一步是完成交房手续。
在支付税费后，买卖双方可以按照合同约定的时间和方式完成交房手续，买方可以正式入住新房。
以上就是珠海二手房交易的流程，希望能对大家有所帮助。
无房户购买二手房的流程和注意事项
无房户购买二手房的流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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购买二手房不需贷款的流程文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]购买二手房不需贷款的流程：向中介咨询-→中介推荐房源-→看房-→签《看房确认单》-→签《房屋买卖意向书》-→付定金-→签《房地产买卖合同》-→付第一期房款-→上家如有银行抵押办理抵押注销手续-→办理房屋过户手续-→付第二期房款-→办理交房手续-→付最后一期房款购房需要办理的手续：首先，要签订房屋转让合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)；土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。
办理过户手续的程序如下：1双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
签二手房买卖合同五大纪律1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。
除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。
2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。
3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。
4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。
不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。
5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。
另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。
(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。
(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手续；房屋价款的支付日期和支付办法等等。
例如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买房人所在地支付，都应规定清楚。
(4)产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。
(5)税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。
产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担。
(6)双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。
卖方不履行合同主要表现在：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在问题等等。
买方不履行合同主要表现有：不按规定期限支付款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。
买方或卖方因违约所承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。
这一条，是二手房交易双方确保自身权益的最后防线。
诉讼或仲裁、合同或协议签订、履约或解约谈判、定金双倍返还、陪同购房或代理售房许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。
既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。
在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。
而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。
买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。
其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。
一般正规的二手房交易包括如下几个环节。
-寻找中介信息登记-入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
如果是已购公房，其上市需盖三种章。
第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。
第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。
主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。
以下产权性质的房子不能上市交易：1.中央直属机关的公房；2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；3.使用权的房屋；4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；6.已经被列入拆迁公告范围的；7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8.所有权有纠纷的；9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；10.上市出售后会形成新的住房困难的；11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
-评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。
中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。
初步估价，为确定售价提供参考。
此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。
买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。
好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，问问中介，得到的答复却是：“房子已经卖出去了。
”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。
作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这类人群的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价，致使销售周期过长，甚至有价无市。
现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提供专业评估。
买卖双方可据此商量房价。
其实，最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租金的100倍。
-签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。
一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。
一般代理费由买方缴纳，金额为房价的%，也有分别向买卖双方同时收取的。
为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
-居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。
买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。
卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。
买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。
若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。
上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。
-过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。
选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。
选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。
许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的%缴纳印花税。
此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。
购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。
随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
不过,买卖二手房过程中,为确保交易安全,最放心的办法是委托专业的二手房律师,而且有些律师也可以提供或寻找合适的房源,这样既省钱又省心.买二手房要交哪些税悬赏分：0 - 解决时间：2007-10-15 10:45我打算买个平方，车库10个平方的二手商品房，如果总价35万的话，哪位业内人士可以帮我算算要交哪些税我要详细的清单．问题补充：房子要到明年才满5年.我打算先买下来,明年再过户,这样可以吗有什么风险请提点提问者： - 最佳答案1、最大一块就是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×%），由买方支付。