“抄底”美国楼市
美国房地产市场研究
美国房地产市场研究首先，美国房地产市场正在经历一段相对稳定和繁荣的时期。
根据美国国家房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，截至2024年8月，美国房地产市场的现有住宅销量为550万套，同比增长5.9%，房价中位数为350,000美元，同比增长17.8%。
这表明美国房地产市场的需求依然旺盛，同时也反映了低利率和购房者对投资房地产的持续兴趣。
其次，美国房地产市场的细分市场也显示出一些特点。
例如，高档住宅市场一直在快速增长，特别是在一些大城市如纽约和洛杉矶。
这部分是由于全球富裕人口的增加，以及对美国高品质房地产的投资需求，这些买家通常对房价不敏感。
另一方面，中低档住宅市场也存在着供需失衡的问题，因为供应不足导致房价上涨幅度超过了收入增长，这给购房者带来了一定的压力。
然而，尽管美国房地产市场目前看起来繁荣，但也面临一些潜在的挑战。
首先是房地产市场的泡沫风险。
在过去几年里，低利率和容易获取的贷款推动了房价的上涨，有人担心此举可能导致房价过高，进一步加剧了泡沫风险。
其次是土地供应的问题。
一些大城市面临土地紧缺和规划限制等问题，这也限制了新房供应的增长，可能进一步推高房价。
此外，政策环境也可能对房地产市场产生影响。
例如，加税、限制租金上涨等政策可能导致房地产投资回报率下降，从而影响投资者对房地产的兴趣。
综上所述，美国房地产市场目前繁荣但也面临一些挑战。
未来，市场可能会发生一些调整和变化，其中远程工作趋势、气候变化和房地产科技的发展可能是关键因素。
对于投资者和购房者来说，理解市场的现状和趋势是关键，以便做出明智的决策。
千万别抄底底特律房地产
【三思而论】目前底特律房地产市场所谓的“起死回生”，只是由于大量投机资本进入的回光返照而已。
千万别“抄底”底特律房地产文/陈思进7月24日，美国底特律市府向密西根东区联邦法院递交了第9章破产保护申请。
自此，该市财政背负18.5亿美元长期债务的破产案拉开了序幕。
由于需要向法院提供有关市府财政前景的报告，并可能包含市府计划如何消减开支(比如裁员和重组政府机构)等细节，审理程序相当复杂，欲获得破产申请批准短则数月，长则可能需要数年。
而今年年初，中国人在底特律疯狂买房，因认为该市房价低得“不可思议”，有人甚至购买了几百套房子“抄底”，等待未来的上涨。
那么底特律破产将如何影响这个城市的房地产市场呢？“抄底”该市房地产的投资者会否有所斩获？让我们先来看看当前底特律的市场状况：底特律，是一座走下坡路已达半个世纪的美国城市，长期以来被列入美国“最危险城市名单”的榜首，以及商业和职场评比榜单的垫底城市。
这在很大程度上要“归功于”该市谋杀案率接近40年最高。
对于底特律房地产在全美受冲击最严重这一事实，公众早已知晓。
根据美国人口普查的数据，底特律大都市的失业率高达16%，为全美平均水平的两倍以上；截至2012年的5年间，底特律居民的平均收入中位数仅27862美元，在全美排名远远靠后。
作为曾经的全美第四大城市，底特律的居住人口从1950年的180万，骤减至2012年的70万。
上述可怕数据导致的最直接后果，就是在只剩下70万人口的底特律，遍布了10万多栋被遗弃的空置房。
而且还有上万个家庭的房子在等待通过法律途径拍卖。
根据全美住房价格指数显示，截至今年4月，底特律大都市区域的住房价格比房地产泡沫高峰期下跌超过65%，比2003年4月还低30%。
然而最近几个月，底特律的房地产市场发生了令人惊讶的现象，越来越多的金融机构主要是华尔街的金融机构，以及中国和澳大利亚的个人投资者，通过网上搜索，抢购底特律的物业。
今年6月份，底特律房屋价值中位数与去年同期相比上升了14%，有72%的房屋交易获得增益，第二季度底特律整体房价比最低时上升了3.3%。
货币战争：楼市崩盘也是砸伤百姓
货币战争：楼市崩盘也是砸伤百姓底特律曾是“美国梦”的象征，是美国第5大城市、美国汽车工业中心。
如今，这座已经负债累累频临破产的城市，被当地人称为“僵尸城”。
这里当年的高房价，现在已跌入谷底。
用买一双鞋子的钱，就可以买两套房。
这让眼下正被高房价压抑着的中国人看来，真有些“天上掉馅饼”的感觉。
美国底特律楼市崩盘，一栋两三层的楼房仅需两三千美元，引发国内网友议论。
不少网友艳羡房价低，调侃要组团去抄底买房。
但有多位在美人士提醒，美国的房产高税收和目前城市糟糕的治安环境，让低价房产并不具投资价值，称此“绝对是赔本的买卖”。
房价持续高涨，的确让大多数人感到很受伤。
楼市崩盘房价暴跌，也同样让大多数人很受伤。
否则，象征“美国梦”的底特律城市总人口，就不会从180万锐减至70万。
现在，房价不及鞋钱。
5年前卖45万美元的房子，眼下仅花2300美元就能买下来。
这大约200倍的房价涨跌率，也便是当地居民的财富缩水蒸发率。
这样的“创富速度”和“返贫速度”，或许就是“美国梦”的神奇缩影。
在债务危机和金融危机的打击下，非但是在“汽车之都”底特律，就是在“金融之都”纽约，也同样有“占领华尔街”运动的1%与99%贫富两极分化呻吟声！在大道国学者夏商先生看来，“对赌涨跌，稳赚不赔”，这样的“大买卖”永远只是1%富豪权贵的垄断专利。
涨，民之苦。
跌，亦民之苦。
在“大吃小”的市场经济“资本丛林法则”下，这“涨跌之苦”永远是99%百姓大众的宿命。
且不说“房价跌成了鞋子价”，就是“房价跌成了白菜价”，也同样不是百姓之福。
白菜价跌滞销，直接受伤的便是种菜的广大农民兄弟。
白菜价格飞涨，受伤的又是广大普通市民百姓。
即便是在吃高价白菜之季，不少农民也同样会因种白菜而赔钱。
那么，高价白菜的利润究竟让谁赚走了？种子供应商、化肥供应商、农药供应商、农机供应商、水电供应商、农技服务商等等，仅生产环节就提前截取了道道利润。
再到储运环节、销售环节、市场管理环节等，又是道道利润截留的价格层次加码。
“抄底”美国楼市
“抄底”美国楼市
顾卓敏;石凯峰
【期刊名称】《科学投资》
【年(卷),期】2008(000)011
【摘要】随着金融风暴的降临，在全球楼市不景气的大背景下，人民币的汇率优势开始显现。
此时，已不再简单满足于国内房地产市场的上海投资者．开始将目光投向海外。
海外房产商也纷纷嗅到这股商机，近日．通过短信、E—MAIL等手段向中国客户推销房产的海外房产商越来越多。
而另一方面，不少投资者却借此“东风”．凭借超前的眼光．实现了自己在海外置业的梦想。
【总页数】2页(P46-47)
【作者】顾卓敏;石凯峰
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.港资房企砸百余亿抄底内地楼市
2.2012楼市何时抄底?
3.巴菲特判断美国楼市见底，拟投入80亿美元抄底
4.两位老总京城买楼记；楼市调控依然，是投资商业地产，还是抄底住宅？
5.“楼市抄底团”进京楼市是否开始回暖
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抄美国楼市不如购国人楼盘
使 购 房 者 失 去 判 断 方 向 ， 究 竟 现 在 到
美 国购房还 是 买 国
当然 ，刺激 消 费措 施 、拉动 经济增长并非只有
住 ，小 偷 频 频 光 顾 这 些 空 房 。 房 屋 失 去 铜 管 等 部 件 房 地 产 这 个 法 宝 ，还 需 要 其 他 的 新 龙 头 产 业 来 拉 后 ，有 意 购 房 者 不 仅 兴 趣 下 降 ，而 且 难 以 申请 到 银 动 ，但 在 目前 其他 产 业 无 法 启 动 的 情 况 下 ，房 地 产
与 美元相比在贬值 ，同时非 美货 币也在 大量贬值 。
待 ，要知道 中国是 土地资源缺乏的 国家，从 中长期
就拿澳元来说 ，２ ０ 年上半年在 美元 大幅 下跌 的时 来看 ，中国的房地 产必涨无疑。所 以更不要在 目前 ０８
候 ，澳元给投资者带 来了窃喜 ，一路 大幅飙升 ，然 非常时期 ，去忽悠 国人 去抄 美国楼市的底 ，中国楼 而在最近５ 月来 ，澳元从 高点的０９ ４ 一路狂跌 ， 个 ． ８ ８ 市的底 部 已经 来临 ，机会 就在 眼前 ，不要 错 失 良
非议 的 ，投 资就是 为 了在 未来能赚钱与回报 。次贷 马车里面外 需我们是无 法左右 的 ，老外们 日子不好
危机 确 实给 美国 房地 产 带 来 了沉 重 打 击 ，也 给 银 行 过 ，消费 自然萎缩 ，要拉动 内需这两 匹马车还得要
房 价 下跌 一 浪 高过
一
带来一定灾难 ，更为不安的是 ，造成 美国社会治安 靠投 资这 匹大马车来驱动。
ａｒ ｅｒ ｅ ＆Ｌｉｅ ｆ
抄美 国楼市不如购国人楼 盘
素有温 州炒房 团的大商帮又开始群体 出动 ，抄 货 币，已经伴 随国际金 融海啸而显现 它的颓势。
抄底美国房产如何防止被套
学 区和 核 心 商 业 区周 边 的 房价 依 然 有着 良好 的抗 跌 自住 的投资者为将来子女受教育方便 。 学 区房 成 为最受关注的对象 。美国很重视 中学教育 良
好 的 中 学教 育 成 为 孩 子 进 入 名 校 的 敲 门砖 。一 些 企 业 主
８８ 投 资北 京 ＩＶ Ｓ ＥＪＮ Ｎ Ｅ ＴＢ Ｉ Ｇ Ｉ
由 只要 花钱就 行。武汉 大学 国际法博 士周青 山也称 ， 美 国对外 国投 资，只对 部分 牵涉到国 民经济命脉 的行业
和 投 资 行 为 进 行 管 制 ，对一 般 的 外 国 人 买 房 允 许 ，只要
生活 ２ ０多年 的移 民 ，在 美 买 房 ２ ２年 税 费 就 超 过 了 购
麻 省 工 学 院 周边 的 房 源价 格 依 然 没 有 太 大 下 跌 斯 坦 福
大 问题 ，有 助 于 防 止 被 套 。
大 学周边 的房价是 每套 ３ ０万 ～ ０万 美 元 。 同样 纽 约 ６
Ｃ Ｄ周边 的高档公 寓也还保持着令人咋舌的价位 。名校 Ｂ
摸清市场行情
受 金 融 危机 影 响 ， 目前 美 国 抛 售 的 房产 主 要 有 两 类 。
投 资是 一 把 双 刃 剑 要 抄 底 美 国房 产 前 ，先 弄 清 几
首 批 赴 美 购 房 团 赴 美 后 发 现 ，洛 杉 矶 房 价 跌 了
３ ％ ，波 土顿 和 纽 约 的房 价 则 下 跌 了 １ ％ 到 ２ ％ ，两 地 ０ ５ ０
的独幢别 墅大约价 值 ３ ０万 ～ ０万美元 。但 哈佛 大学与 ５
税 费等 。
则 瞄准在全 球排 名前 ５ ０名 的美 国中学 ，希望在 这些 中
学 旁边 选 购 学 区房 ” 。
赴美“抄底买房”要三思
全 球 的 金 融 危 机 缘 起 美 国 房 地 产 市 场 ， 随 着 危 机 越演 越 烈 ， 国房 地 而 美 产 价 格 也 急 剧 下 挫 。 尽 管 中 国 经 济 在 全 球经 济 衰退 的大 背景 下 增 速放 缓 ． 但
在 国外投 资 开辟 了一 条通 道。
虽 然 是 低 价 入 市 （ 实 ， 国房 地 其 美
十 分 陈 旧需 要 投 入 大 量 装 修 资 金 才 能 入住。
房 价 已经 相 当便 宜 了。 自次贷 危机 以
，
还 将 组 织第 二 次
“ 美购 房 团 ”。 将 赴
来 还 可 能 组 织 赴 欧 洲 、 新 加 坡 等 地 的 “ 房 团 ”．“ 美 购 房 团 ” 为 国 人 购 赴
还 透露 ， 果 “ 房团 ” 收效不错 ， 如 购
银 行 把房 屋 收 走 ， 因此急 于 在银 行 收走
房 屋 的 ９个 月 之 内卖 出房 屋 以 减 少 一
“ 抄
” 美 国 楼 市 。 相 关 数据 显 示 ， 国 美
美 国 整 体房 价 下 降 了 １ ％， 个 别 ８ 有
些 损 失 ： 二 类抛 售 的 房 屋 就 是 银 行 第 的回 收屋 了。 这样 的 房屋 ， 房东 已没 有 任 何 权 利 而 且 房 价 比 较 低 。 但 购 买 这 样 的房 屋 往 住 存 在 一 定 的风 险 ， 如 ， 例 这类 房 屋 可 能 存在 住 户 迟 迟 不肯 搬 走 、 房 东 不 配 合 买 房 者 看 房 或 者 房 屋 内部
．
民 币 ） 这 是 “ 房 网 ” 上 挂 出的 房 。 搜
源 。 “ 房 网 ” 组 织 的 “ 美购 房 搜 赴 团 ” 此 次重 点看 的房 子 大 多为 二手 房 ，
A讲故事系列之九-我要抄底美国房地产
A讲故事系列之九-我要抄底美国房地产？C是A上大学时的风云人物。
话说他还在大学时，便嗅到“牛市”的味道，狠狠在股市里大捞一笔；接着摸到房地产的投资门道，靠着囤房身价翻了几番。
D不算是商人，但其独到的眼光着实令人佩服。
毕业十载，C联络了一班大学好友，组织了一场名为“再回首，背影走”同学聚会。
A由此得以再见大帅，却发觉此时的E已然略有银丝，成了D，不禁感叹着时光之变迁，容颜难再返。
“D，你的投资眼光是最让人佩服的，快说说，现在该搞点什么好，黄金？股市？基金？房地产？”同去的XX说道。
据说靠倒腾石油，他挣了不少银子。
“抬举了。
我最近觉得，房地产隐隐有些‘触顶’的味道，尤其二三线城市承压明显，而我也确实抛售出去很多房产换了现金，”D端起红酒，小抿了一口。
“现金贬值太快！”F又灌了一大口酒。
“的确，但黄金、股市、基金等投资难度较大、回报率不高，所以，我最近还是想回归房地产，”D嘴角上扬，继续说道：“不过不是咱们国家，是美国。
我想大家都听说过，XX申请破产的事。
”“嗯，”A接话道，“XX原本是美国三大汽车公司XX、XX和XX所在地，被人称为汽车城。
但随着传统企业走向没落，这座城市的财政也十分拮据，竟在13年申请了破产保护。
我也听朋友念叨，那里的房子是白菜价，几千美元甚至能买到独栋房屋。
”F急的干瞪眼：“这么便宜，早知道，我也去淘个几十套。
D，要不你带个头，咱们组团抄个底？对了，A，听说你对最近研究起了法律，那你说，美国买房有什么资格限制，比如户口、社保之类。
”A笑了，“美国倒没有这方面的限制。
通常中国人拿着护照便可以买房了；当然，你也可以写份书面委托，让代理人帮你操办。
美国出售具有产权和居住权的房子，二者是不同的，前者房子就是你的，可以自由买卖和出租；后者只有几年的产权，连出租都得通过物业居委会，但价格肯定便宜许多。
”“哦？有点意思，A，那你说我去抄底有什么风险呢?”显然，D对这个事格外关心。
“投资是好事，但我觉得，大家还是熟悉几个事儿：第一，需在买房前查验好房屋产权。
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垒ｊ 窒 ＿堡
热 门冷 看
‘ ‘ 抄底”美 国楼 市
目前海外楼盘吸 引人 的主要 因素在 于售 价低 廉 ， 因此 目前可 能是在 海外 置业的 良
好契机 。
顾卓敏 石凯峰 ／文
随 茎
米， 但每个月 的租 金却高达２ ０ 美元 。 ００
” 儿出生后 ，家庭开支进 一步上升 ， 女 房 子 也 开 始 不 够 住 了 。 我 和 老 公 经 常
资
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热 门冷看
二 手 汽 车 ． 在 ． 每 天 都像 美 国 同学 现 他
一
海外楼市升值空间诱惑大
据 了解 ． 以前 中国 人海 外 置 业 主 要
有 租 赁 市 场 的行 情 。 时 ． 有 土地 的 同 也
样 开 车 上 学 ，成 为 了 留 学 生 们 羡 慕
升值 空 间，从投 资收益率 上看绝对 超 过投 资国内的楼市 。 ”
民 们 提 供 了 一 个 在 异 乡 置 业 定 居 的机
会。 相信等经济复苏 后 ， 国的房价肯 美
定 会 再 次 飙 升 ， 那 时 手 里 拥 有 这 样 到
一
去城 郊看房 但一路飙 升的房价 却让
我们 不得不望而却步 。 今年 ， 金融风暴 影响下 ． 在 坚挺 的 美 国 房 价 终 于 开 始 松 动 了 ，这 让 李 婷 夫 妇 看 到 了买 房 的 曙 光 。 然 东 海 岸 虽
美 国生活成本很高的地方。前两年 我
们 只 能 在移 民聚 集 区租 小 公 寓 生活 。 ”
她说 ，如今有 不少像她 这样的新
移 民都 在 美 国 “ 底 买 房 。 金 融 风 抄
李婷说 ， 她租 的公 寓不 到１ Ｏ ０ 平方
暴虽然影 响 了美 国经济 ，但 也给新移
投
套别墅 ．实在是太划算 了。 ”
留美学生成为 “ 有房一族 ”
去 年 ７ ， 先 生 从 上 海 财 经 大 学 月 唐 毕 业 后 ，来 到 了 美 国 密 歇 根 州 的 一 所 州 立 大 学 读 研 究 生 。 年 ． 金 融 风 暴 今 在
大城 市的 中心 房价没怎 么变化 ，但 郊 区的房价普遍 跌 了．尤 其是新建成 的 小别 墅 ， 一直都在打折倾 销。 我和丈 夫 商量 后 ． 决定 时刻 关注市场走 向 ， 一旦 有实 惠的房子 ， 就结 束租房生涯 。 一方
一
上海夫妇华盛顿投资别墅
２０年 ， ０４ 从复旦大学生命科学博士 班毕业的李婷夫妇 ． 在美 国的一间实验
室 找 到 了工作 。 工作 地 点 在 华 盛 顿 ． “ 是
新的小 别墅。 别墅有２ ０ “ ０ 多平方米 ， 装
修 考 究 ， 层 楼 高 ． 带 着 小花 园 ， 两 还 售
从 市 场 情 况 来 看 ． 班 牙 “ 阳 海 西 太 岸 ”的 销 售 均 价 只 有 ３ 元 ／平 方 米 ， 万
发商还 为购房者备下 了贷款 ． 以防美国
银 行 刁难 中 国购 房 者 。 ”
面 为 了有 个 家 ， 另一 方 面 ． 也 是 投 资 这 的好 机 会 。 ”
影 响下 ，唐先生 和其他财经 类学生～ 样． 都没有 找到理想的暑期实 习单位 。 但 在这个夏 天 ，他却做 了一件 中国 留
学生从前想都不敢 想的事——在美国 ，
拥 有 了一 套 属 于 自 己的 住 房 。 唐 先 生 的 房 子 在学 校 附近 的 小镇 ，
分两种形式 ． 一种是 自住 ． 一种是投 资。
在现在的经济形势下 ． 后者 所 占 的比 例 已经 越 来 越 高 。 ” 在全 球 经 济 不 景 气 的 大环 境 下 ． 外 楼 盘 吸 引人 的主 要 因素 海 更在 于 它 们 的 售 价低 廉 。 加上 人 民币 再 坚挺 的汇 率 优 势 ． 目前 可 能是 在 境 外 置
消费人群 ，而其所推广 的项 目也 以住
宅 。 寓 类 为 主 ． 中一 些 商 业 地产 类 公 其 项 目则更 有所 针 对地 只 向具 有 商业 地产
业的好契机 。 ”一位投 资海外房产的上
海林 先 生 告 诉 记 者 。
投资能力 的中高端人群进行推介 。” 为
了能 让 国 内买 房人 购 买 他 们 的房 子 ， 开
摸 了三四个 月行情后 ，李婷夫 妇 终于 出手 了 ． 月 末 ． 们在距离市 中 ６ 他
心 约 一 小 时车 程 的 区域 ．买 了一 套 全
是建于 １ 年前的二手房 ． Ｏ 一共两层 ． 总 面积 虽然不大 ，但 距离密歇根 州首 府
底 特 律 市 不 过 ２ 时车 程 交 易 税 ， 但 加
共只花 了 ７ 万多美元 。 ”唐 先生告诉
价是３ 万美元 。 ９ 如果 换算成人 民币 ， 平
均 １ 方米 不 到 １ 元 。 平 万 ”
记者 ， 受到金融风暴影响 ， 美国中西部 地 区的 乡村房 价近 期几 乎跌 了一 半 。 “ 就在一年前 ， 与我家面积相似 的二手 房 ，在镇 中心 要卖 １ ５万美元呢。 就在 前两天 ，唐 先生又买 了一 辆
据相 关推 广 方 介 绍 ． 期 在 中 国推 近 广项 目的海 外开 发 商 瞄准 的主 要是 高端
的 ” 房 有 车 族 ” ” 的 房 款 是 向 父 母 有 。我 借 的 ， 算 成 人 民 币 ． 只 有 ５ 多万 元 。 换 也 Ｏ 等 我毕 业后 ．工 作 个 三 五 年就 能还 清 。 而 我 的本 科 同学 们 ． 作 三 五年 攒 下 的 工 积 蓄 ， 该 还 不 够 在 上海 付 清 首 付 。 应 唐 先 生说 ， 年 年 底 ． 准 备把 父 母 接 到 今 他 美 国 。 “ 好 房 子 后 ．他 们 不 再 需 要 在 买 学 校 附近 租 旅 馆 了 。 家 人可 以坐 在 围 全 炉 旁 ．一 起 等 待 新 年 的来 临 。