(完整word)2015年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析,推荐文档
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考76
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。
A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC2. 单选题：《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。
A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C3. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。
A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B4. 单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）。
A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水电等外部接人系统D.组织优化设计正确答案：C5. 多选题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。
A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度正确答案：CDE6. 单选题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力正确答案：A7. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。
A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C8. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。
A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC9. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和带来的风险;
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过加以避免;
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为,投资者对商业用房的需求是一种引致需求,这种需求取决于
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅;
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定
二、多项选择题;共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分
61.在我国,产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的等;
A.物权
B.债权
C.继承权
D.处分权
E.知识产权
62.下列关于土地使用权特征的表述中,正确的是
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务常考题型答案附后
B.主干家庭
C.联合家庭
D.其他家庭
正确答案：B,
第52题
是风险分析的第一步;
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
正确答案：A,
第53题
城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,那么北京的税额标准为;
A.每平方米1．50～30．00元
B.每平方米1．20～24．00元
A.美国
B.日本
C.英国
D.澳大利亚
正确答案：A,
第58题
物业服务企业的最低等级的注册资本为;
万元以上
万元以上
万元以上
万元
正确答案：D,
第59题
下列不属于土地开发成本的是;
A.土地使用权出让金
B.城市基础设施建设费
C.土地使用权取得税费
D.建筑安装工程费
正确答案：D,
第60题
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值;
第40题
一般应用于政府工程或规模较大的工程;
A.公开招标
B.邀请招标
C.不定向议标
D.定向议标
正确答案：A,
第41题
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式．从风险应对的角度看,该营销方式采用了的方法;
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
正确答案：C,
第42题
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的;
D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
正确答案：D,
第4题
项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以作为计算基础;
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。
B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。
C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。
D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。
4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。
B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。
C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。
D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。
5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
2015年全国经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》真题及详解【圣才出品】
2015年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．店铺内柜台的摆放体现的是（）。
A．微位置B．小位置C．方位D．朝向【答案】A【考点】区位中的微位置【解析】区位可以用不同的距离尺度表述。
根据尺度的大小，大体有大位置、小位置、地址和微位置四个层次。
其中，微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。
美国埃斯德·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。
这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。
2．房地产市场价格变动与房地产市场（）正相关。
A．供给B．需求C．成交量D．空置率【答案】A【考点】房地产供给规律【解析】决定房地产供给量的因素之一是该种房地产的价格水平。
一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。
供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。
用房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系，就是一条向右上方倾斜的供给曲线。
3．级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动（）的转化形态。
A．在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润B．投在等面积不同土地上产生的级差超额利润C．投在不同面积的土地上产生的级差超额利润D．投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额【答案】B【考点】级差地租理论【解析】级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
马克思把级差地租分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
其中，级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。
A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。
A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。
2015年经济师中级(建筑经济专业知识与实务)真题试卷
2015年经济师中级（建筑经济专业知识与实务）真题试卷(总分：200.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：120.00)1.欲用：100万元购买某专利，专利的有效时间为8年，所需的资金可以按年利率10从银行贷款，8年内均等地偿还本利和。
为了使购买该项专利不造成损失，每年年末的净益应超过( )万元。
已知：(A／P，10％，8)=0．18744。
A.18．744 √B.19.846C.20.068D.20.465A=P(A／P，10％，8)=100×0．18744=18．744(万元)。
2.某投资方案净现值可能为5600万元、4300万元和2680万元，发生的概率分别0．2、0．3和0．5，则该投资方案净现值的期望值是( )万元。
A.3650B.3750 √C.3880D.3980本题考核的是风险型决策的期望值标准的计算。
净现值的期望值=5600×0．2+4300×0．3+2680×0．5=3750(万元)。
3.某生产单一产品的建设项目，预计年产量为50000件，产品销售价格6000元／件，总成本费用12000万元，其中固定成本为5000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡点价格是( )元／件。
A.1400B.1650C.2100D.2400 √本题考核的是盈亏平衡分析的计算。
P*=(F+VQ)／Q=12000÷50000=2400元／件。
4.价值工程活动的核心是( )。
A.对象选择B.功能评价C.方案评价D.功能分析√本题考核的是价值工程的特征。
价值工程的核心是功能分析。
5.价值工程中，功能按重要程度分为( )。
A.使用功能和美学功能B.过剩功能和不足功能C.基本功能和辅助功能√D.必要功能和不必要功能本题考核的是功能的分类。
从功能重要程度的角度进行分类，可以分为基本功能和辅助功能。
6.下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系，说法不正确的是( )。
2015年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(五)
2013年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(五)
一、单选题
第1题：
工程项目施工招标由( )依法实施。
A 投资人
B 招标人
C 管理人
D 国家
第2题：
下列关于房地产估价报告的含义错误的是( )。
A 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D 不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
第3题：
下列不属于房地产心理定价策略的是( )。
A “特价品”定价策略
B 现金折扣定价策略
C 尾数定价策略
D 整数定价策略
第4题：
以下是属于永久性建设用地的是( )。
A 进场施工道路
B 材料堆场
C 工棚
D 学校用地
第5题：
一级资质企业注册资本为人民币( )万元以上。
A 100
B 200
C 500
D 800
第6题：
投资方案单位投资所获得的净效益由( )说明。
A 净现值率
B 净现值
C 全部投资现值
D 净年值法
第7题：
反映盈利能力的静态指标的是( )。
A 财务净现值
B 财务内部收益率
C 销售利润率
D 动态投资回收率
第8题：
租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。
A 开发建设计划的编制。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2015年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2.城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。
A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。
A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围5.某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。
A.30%B.45%C.50%D.55%6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积7.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。
A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押9.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。
现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
A.37B.40C.47D.5011.房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。
这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。
A.客观性B.科学性C.主观性D.公平性12.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。
A.消费者对位置的要求B.消费者的购买意向C.消费者的收入水平D.消费者可承受的价格13.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A.消费行为B.消费环境C.消费群体D.消费能力14.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。
A.需求B.销售C.供给D.投资15.在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为（）。
A.生活圈B.活动圈C.商圈D.行政圈16.下列关于策划的表述中，错误的是（）。
A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到突发事件如何处置的对策B.策划包含计划和决策C.策划主体是指能动地进行策划活动的人D.策划的客体是指策划指向或策划标的17.下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是（）。
A.银行贷款年末余额B.居民储蓄存款与余额C.人均可支配收入D.商品房空置面积及空置率18.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（）。
A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19.控制性详细规划的内容不包括（）。
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位20.甲、乙两住宅小区的建筑容积率相同，甲住宅小区的平均层数比乙住宅小区的平均层数多，则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说法，正确的是（）。
A.甲住宅小区的居住建筑密度低B.乙住宅小区的居住建筑密度低C.甲、乙两住宅小区的居住建筑密度相同D.甲、乙住宅小区居住建筑密度的高低难以判定21.某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（）万元。
A.28.90B.29.50C.29.96D.3022.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年。
单位：万元A.3B.4C.5D.623.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（）。
A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资回收期长C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等24.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。
单位：万元A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.6525.某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。
采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为（）%.A.90.23B.92.63C.95.80D.97.0626.在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是（）。
A.发生不可预料的意外事件B.资本结构的变化C.项目评估分析和预测的准确性D.承包商对项目控制与管理的能力27.房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为（）风险。
A.经营B.业务C.财务D.信用28.房地产投资风险中的动态风险，可通过（）加以规避。
A.经营者自身努力B.加强对投资项目的评估C.投保D.防止意外事故发生29.房地产投资项目评价中，考虑通货膨胀率计算出的净现值与不考虑通货膨胀率计算出的净现值相比，（）。
A.前者比后者小B.前者比后者大C.大小经常变化D.两者相等30.房地产投资风险转移的主要形式是（）。
A.将风险损失摊销计入成本B.从未发生风险损失项目的收益中补偿C.与非保险业的其他人签订合同D.建立内部风险基金31.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力（或使用功能）的固定资产，而按特定的程序完成的（）。
A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程32.在矩陈组织结构中，每一项工作的指令来自（）部门。
A.一个B.两个C.四个D.上级33.项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。
这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的（）。
A.设计事件B.管理工作内容C.里程碑事件D.进度控制34.全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以（）为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。
A.控制B.预防C.经济效益D.激励35.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（）合同。
A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价36.市场法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
A.买卖实例B.成交案例C.交易实例D.可比实例37.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。
A.建立价格可比基础B.交易情况修正C.交易日期调整D.房地产状况调整38.某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。
A.高于3000元/平方米B.低于3000元/平方米C.为2700元/平方米D.为3300元/平方米39.建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。
A.功能折旧B.经济折旧C.物质折旧D.外部性折旧40.报酬率等于（）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A.低风险报酬率B.银行存款利率C.银行贷款利率D.无风险报酬率41.房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括（）、目标市场选择和市场定位。
A.企业目标确定B.市场细分C.产品设计D.产品价格制定42.代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在（）。
A.代理机构的性质不同B.代理费用较低C.成交可能性低D.标的以单宗房地产为主43.需求导向定价法的理论基础是（）。
A.生产理论B.成本理论C.分配理论D.效用理论44.在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。
A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移B.各次付款时间不变，提高前期付款比例C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例45.某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。
A.路牌B.广播C.电视D.网络46.业主大会筹备组成员应由（）组成。
A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、物业管理企业和街道办事处47.物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。
这几个步骤的正确顺序是（）。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥48.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。
A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用49.某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。
A.4B.5C.6D.750.下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。
A.合理原则B.公开原则C.费用与消费者承受能力相适应原则D.费用与服务水平相适应原则51.下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托52.房地产保险费的计算公式是（）。
A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数53.下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。