(完整word)2015年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析,推荐文档
2015年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2.城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。
A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。
A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围5.某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。
A.30%B.45%C.50%D.55%6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积7.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。
A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押9.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。
现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
A.37B.40C.47D.5011.房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。
这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。
A.客观性B.科学性C.主观性D.公平性12.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。
A.消费者对位置的要求B.消费者的购买意向C.消费者的收入水平D.消费者可承受的价格13.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A.消费行为B.消费环境C.消费群体D.消费能力14.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。
A.需求B.销售C.供给D.投资15.在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为（）。
A.生活圈B.活动圈C.商圈D.行政圈16.下列关于策划的表述中，错误的是（）。
A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到突发事件如何处置的对策B.策划包含计划和决策C.策划主体是指能动地进行策划活动的人D.策划的客体是指策划指向或策划标的17.下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是（）。
A.银行贷款年末余额B.居民储蓄存款与余额C.人均可支配收入D.商品房空置面积及空置率18.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（）。
A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19.控制性详细规划的内容不包括（）。
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位20.甲、乙两住宅小区的建筑容积率相同，甲住宅小区的平均层数比乙住宅小区的平均层数多，则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说法，正确的是（）。
A.甲住宅小区的居住建筑密度低B.乙住宅小区的居住建筑密度低C.甲、乙两住宅小区的居住建筑密度相同D.甲、乙住宅小区居住建筑密度的高低难以判定21.某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（）万元。
A.28.90B.29.50C.29.96D.3022.某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年。
单位：万元A.3B.4C.5D.623.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（）。
A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资回收期长C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等24.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。
单位：万元A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.6525.某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。
采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为（）%.A.90.23B.92.63C.95.80D.97.0626.在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是（）。
A.发生不可预料的意外事件B.资本结构的变化C.项目评估分析和预测的准确性D.承包商对项目控制与管理的能力27.房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为（）风险。
A.经营B.业务C.财务D.信用28.房地产投资风险中的动态风险，可通过（）加以规避。
A.经营者自身努力B.加强对投资项目的评估C.投保D.防止意外事故发生29.房地产投资项目评价中，考虑通货膨胀率计算出的净现值与不考虑通货膨胀率计算出的净现值相比，（）。
A.前者比后者小B.前者比后者大C.大小经常变化D.两者相等30.房地产投资风险转移的主要形式是（）。
A.将风险损失摊销计入成本B.从未发生风险损失项目的收益中补偿C.与非保险业的其他人签订合同D.建立内部风险基金31.工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力（或使用功能）的固定资产，而按特定的程序完成的（）。
A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程32.在矩陈组织结构中，每一项工作的指令来自（）部门。
A.一个B.两个C.四个D.上级33.项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。
这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的（）。
A.设计事件B.管理工作内容C.里程碑事件D.进度控制34.全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以（）为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。
A.控制B.预防C.经济效益D.激励35.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（）合同。
A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价36.市场法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
A.买卖实例B.成交案例C.交易实例D.可比实例37.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。
A.建立价格可比基础B.交易情况修正C.交易日期调整D.房地产状况调整38.某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。
A.高于3000元/平方米B.低于3000元/平方米C.为2700元/平方米D.为3300元/平方米39.建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。
A.功能折旧B.经济折旧C.物质折旧D.外部性折旧40.报酬率等于（）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A.低风险报酬率B.银行存款利率C.银行贷款利率D.无风险报酬率41.房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括（）、目标市场选择和市场定位。
A.企业目标确定B.市场细分C.产品设计D.产品价格制定42.代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在（）。
A.代理机构的性质不同B.代理费用较低C.成交可能性低D.标的以单宗房地产为主43.需求导向定价法的理论基础是（）。
A.生产理论B.成本理论C.分配理论D.效用理论44.在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。
A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移B.各次付款时间不变，提高前期付款比例C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例45.某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。
A.路牌B.广播C.电视D.网络46.业主大会筹备组成员应由（）组成。
A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、物业管理企业和街道办事处47.物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。
这几个步骤的正确顺序是（）。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥48.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。
A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用49.某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。
A.4B.5C.6D.750.下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。
A.合理原则B.公开原则C.费用与消费者承受能力相适应原则D.费用与服务水平相适应原则51.下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托52.房地产保险费的计算公式是（）。
A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数53.下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考76
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。
A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC2. 单选题：《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。
A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C3. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。
A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B4. 单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）。
A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水电等外部接人系统D.组织优化设计正确答案：C5. 多选题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。
A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度正确答案：CDE6. 单选题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力正确答案：A7. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。
A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C8. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。
A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC9. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和带来的风险;
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过加以避免;
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为,投资者对商业用房的需求是一种引致需求,这种需求取决于
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅;
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定
二、多项选择题;共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分
61.在我国,产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的等;
A.物权
B.债权
C.继承权
D.处分权
E.知识产权
62.下列关于土地使用权特征的表述中,正确的是
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务常考题型答案附后
B.主干家庭
C.联合家庭
D.其他家庭
正确答案：B,
第52题
是风险分析的第一步;
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
正确答案：A,
第53题
城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,那么北京的税额标准为;
A.每平方米1．50～30．00元
B.每平方米1．20～24．00元
A.美国
B.日本
C.英国
D.澳大利亚
正确答案：A,
第58题
物业服务企业的最低等级的注册资本为;
万元以上
万元以上
万元以上
万元
正确答案：D,
第59题
下列不属于土地开发成本的是;
A.土地使用权出让金
B.城市基础设施建设费
C.土地使用权取得税费
D.建筑安装工程费
正确答案：D,
第60题
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值;
第40题
一般应用于政府工程或规模较大的工程;
A.公开招标
B.邀请招标
C.不定向议标
D.定向议标
正确答案：A,
第41题
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式．从风险应对的角度看,该营销方式采用了的方法;
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
正确答案：C,
第42题
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的;
D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
正确答案：D,
第4题
项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以作为计算基础;
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。
B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。
C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。
D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。
4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。
B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。
C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。
D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。
5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
2015年全国经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》真题及详解【圣才出品】
2015年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．店铺内柜台的摆放体现的是（）。
A．微位置B．小位置C．方位D．朝向【答案】A【考点】区位中的微位置【解析】区位可以用不同的距离尺度表述。
根据尺度的大小，大体有大位置、小位置、地址和微位置四个层次。
其中，微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。
美国埃斯德·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。
这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。
2．房地产市场价格变动与房地产市场（）正相关。
A．供给B．需求C．成交量D．空置率【答案】A【考点】房地产供给规律【解析】决定房地产供给量的因素之一是该种房地产的价格水平。
一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。
供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。
用房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系，就是一条向右上方倾斜的供给曲线。
3．级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动（）的转化形态。
A．在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润B．投在等面积不同土地上产生的级差超额利润C．投在不同面积的土地上产生的级差超额利润D．投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额【答案】B【考点】级差地租理论【解析】级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
马克思把级差地租分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
其中，级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。
A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。
A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。
2015年经济师中级(建筑经济专业知识与实务)真题试卷
2015年经济师中级（建筑经济专业知识与实务）真题试卷(总分：200.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：120.00)1.欲用：100万元购买某专利，专利的有效时间为8年，所需的资金可以按年利率10从银行贷款，8年内均等地偿还本利和。
为了使购买该项专利不造成损失，每年年末的净益应超过( )万元。
已知：(A／P，10％，8)=0．18744。
A.18．744 √B.19.846C.20.068D.20.465A=P(A／P，10％，8)=100×0．18744=18．744(万元)。
2.某投资方案净现值可能为5600万元、4300万元和2680万元，发生的概率分别0．2、0．3和0．5，则该投资方案净现值的期望值是( )万元。
A.3650B.3750 √C.3880D.3980本题考核的是风险型决策的期望值标准的计算。
净现值的期望值=5600×0．2+4300×0．3+2680×0．5=3750(万元)。
3.某生产单一产品的建设项目，预计年产量为50000件，产品销售价格6000元／件，总成本费用12000万元，其中固定成本为5000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡点价格是( )元／件。
A.1400B.1650C.2100D.2400 √本题考核的是盈亏平衡分析的计算。
P*=(F+VQ)／Q=12000÷50000=2400元／件。
4.价值工程活动的核心是( )。
A.对象选择B.功能评价C.方案评价D.功能分析√本题考核的是价值工程的特征。
价值工程的核心是功能分析。
5.价值工程中，功能按重要程度分为( )。
A.使用功能和美学功能B.过剩功能和不足功能C.基本功能和辅助功能√D.必要功能和不必要功能本题考核的是功能的分类。
从功能重要程度的角度进行分类，可以分为基本功能和辅助功能。
6.下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系，说法不正确的是( )。
2015年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(五)
2013年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(五)
一、单选题
第1题：
工程项目施工招标由( )依法实施。
A 投资人
B 招标人
C 管理人
D 国家
第2题：
下列关于房地产估价报告的含义错误的是( )。
A 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D 不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
第3题：
下列不属于房地产心理定价策略的是( )。
A “特价品”定价策略
B 现金折扣定价策略
C 尾数定价策略
D 整数定价策略
第4题：
以下是属于永久性建设用地的是( )。
A 进场施工道路
B 材料堆场
C 工棚
D 学校用地
第5题：
一级资质企业注册资本为人民币( )万元以上。
A 100
B 200
C 500
D 800
第6题：
投资方案单位投资所获得的净效益由( )说明。
A 净现值率
B 净现值
C 全部投资现值
D 净年值法
第7题：
反映盈利能力的静态指标的是( )。
A 财务净现值
B 财务内部收益率
C 销售利润率
D 动态投资回收率
第8题：
租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。
A 开发建设计划的编制。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的供需关系，以下哪项说法是正确的？A、房地产供过于求时，房价会上涨B、房地产供不应求时，房价会下跌C、房地产供过于求时，租金会下跌D、房地产供不应求时，租金会上涨2、在房地产开发项目中，以下哪个环节最容易出现投资风险？A、前期策划B、融资阶段C、施工阶段D、销售阶段3、题干：某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，已知该地块面积为10000平方米，预计开发完成后可获得住宅建筑面积为15000平方米。
根据我国相关法规，该地块的容积率应至少为：A. 1.5B. 1.0C. 1.2D. 1.54、题干：某房地产开发商计划开发一个商业综合体项目，预计总投资为10亿元。
根据我国现行金融政策，该项目的最低自有资金比例要求为：A. 30%B. 20%C. 25%D. 35%5、以下关于建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于土地评估的说法，正确的是：A. 土地评估是指对土地的规划用途和现状用途进行评估。
B. 土地评估是指在土地使用权出让、转让、租赁、抵押等活动中，对土地价格进行评估。
C. 土地评估是指对土地的自然属性、社会属性和经济属性进行综合评估。
D. 土地评估是指对土地的区位、用途、价格和权益进行评估。
6、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于房地产投资决策的说法，以下哪一项是不正确的？A. 房地产投资项目应遵循科学决策、合理规划、高效运营的原则。
B. 房地产投资决策应充分考虑市场需求、政策法规、财务状况等因素。
C. 房地产投资决策过程中，应充分评估项目的风险，并采取相应的风险控制措施。
D. 房地产投资决策应追求最大化的投资回报率，不考虑投资项目的可行性。
7、在房地产评估中，以下哪一项不属于房地产估价的直接成本法？（）A. 重置成本B. 市场价格C. 重建成本D. 装修成本8、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险因素？（）A. 政策风险B. 市场风险C. 技术风险D. 社会责任风险9、关于房地产项目的可行性研究，以下哪项不属于其内容范围？（）A、市场需求分析B、财务分析C、政策法规研究D、风险评估 10、以下关于房地产价格构成的说法，不正确的是（）A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和配套设施费用构成B、房地产价格受供求关系影响C、房地产价格受政策法规影响D、房地产价格不受地段影响11、在房地产开发项目成本控制中，以下哪项不属于直接成本？A. 土地费用B. 工程建设费用C. 市场推广费用D. 管理费用12、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估投资性房地产的价值？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成本法与市场法的结合13、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的基本原理？（）A. 重新购建成本B. 评估对象的实际成本C. 评估对象的预期成本D. 评估对象的折旧14、房地产投资组合的风险分散效果与以下哪项因素无关？（）A. 投资组合的多样性B. 投资组合的规模C. 投资组合的流动性D. 投资组合的地理位置15、在房地产开发中，以下哪个阶段不属于项目前期工作？（）A. 市场调研B. 环评审批C. 设计方案确定D. 销售策划16、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：（）A. 房地产抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的利率通常高于无抵押贷款C. 房地产抵押贷款的额度通常受到抵押物价值的限制D. 房地产抵押贷款的还款期限一般较长17、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？（）A. 地理位置因素B. 经济因素C. 法律因素D. 房地产本身的因素18、某房地产开发公司欲开发一片商业用地，根据市场需求分析，预计该地段的商业用房需求量为5000平方米。
房地产经济专业知识与实务真题答案附后
房地产经济专业知识与实务真题答案附后The document was prepared on January 2, 2021总分：140分 及格：84分 考试时间：150分一、单项选择题共60题,每题1分.每题的备选项中,只有1个最符合题意 1房地产是指土地、建筑物及 .A. 构筑物B. 房屋C. 其他建筑物D. 其他地上定着物2土地使用者在其拥有的土地范围内 进行开发.A. 不能随意B. 不能C. 可以随意D. 应当根据公共利益3房地产与其他资产的最大区别是 .A. 周围环境、景观固定不变B. 价格易受政府干预C. 所有制不同D. 位置不可移动4某住宅旁建设了一片公共绿地,使该信宅价值上升.该住宅的这种升值属于 .A. 自然增值B. 保值C. 投资增值D. 投机增值5具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为 .A. 生地B. 毛地C. 在建工程D. 熟地6房地产经纪属于 .A. 房地产开发业B. 物业管理业C. 房地产中介服务业D. 房地产咨询业7中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产 制度”.A. 价格评估人员资格认证B. 价格审批C. 房地产估价师执业资格D. 价格鉴证8我国城市市区的土地属于 .A. 国家所有房地产经济专业知识与实务真题答案附后内部真题资料,考试必过,答案附后B. 该城市所有C. 该城市政府所有D. 该城市全体公民所有9我国农村宅基地和自留地、自留地属于.A. 国家所有B. 农民集体所有C. 农民个人所有D. 乡镇政府所有10土地所有权是.A. 物权B. 地上权C. 他项权D. 地役权11土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物.A. 拥有所有权B. 可能拥有所有权,也可能不拥有C. 仅拥有使用权D. 不拥有使用权122002年2月1日,甲公司签订土地使用权也让合同,以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权.2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为.年.A.B. 40C.D. 5013下列关于城市房屋拆迁的说法中,错误的是.A. 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是.A. 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁,不能自行拆迁B. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D. 被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15在我国,购房者对其购买的商品房拥有.A. 房屋所有权和土地所有权B. 房屋所有权和土地使用权C. 房屋使用权和土地使用权D. 房屋租赁权和土地所有权16负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是.A. 国务院B. 建设部C. 国地资源部D. 国家发展和改革委员会17现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和.A. 节能省地型住房B. 廉租住房C. 安居住房D. 自建住房18将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按.来划分的.A. 交易主体B. 交易客体C. 市场需求D. 房地产用途19房地产需求的价格弹性系数时,称为需求缺乏价格弹性.A. 大于1B. 等于1C. 小于1,大于0D. 等于020土地需求之所以是引致需求的原因是.A. 土地具有增值性B. 人们需求的建筑物与土地是不可分的C. 土地是一种不可再生资源D. 土地具有区域性特点21房地产的有效需求是指.A. 边际需求B. 有支付能力的需要C. 居民需求D. 在一定时期内,对房地产的最大需求22土地的经济供给.A. 完全无弹性B. 受自然供给的制约C. 不受自然供给的制约D. 等于自然供给23一般而言,一个地区的房地产需求增加, .A. 会拉动另一地区的房地产供给增加B. 会带动另一地区的房地产需求增加C. 会使另一地区的房地产需求减少D. 不会拉动另一地区的房地产代给增加24下列对房地产市场体系的表述中,正确的是.A. 房地产市场体系与空间结构关系紧密,与时间无关B. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C. 房地产市场体系内的每一类市场,是相互独立的,彼此关系不大D. 房地产市场体系是封闭的,非统一的25下列公式中正确的是.A. 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入26成本法估价中的成本应为.成本A. 估价对象的实际B. 类似房地产的客观C. 类似房地产的最低D. 类似房地产的最高27房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是.A. 受居民收入水平的影响很大B. 受供求的影响很大C. 受区位的影响很大D. 受政府的干预较多28下列价值中不随时间变化的是.A. 原始价值B. 投资价值C. 账面价值D. 市场价值29在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价,买卖双方最终达成了一个价格成交价.这三个价格的关系为.A. 最低卖价≥成交价≥最高买价B. 最高买价≥成交价≥最低卖价C. 最低卖价≥最高买价≥成交价D. 最高买价≥最低卖价≥成交价30下列公式中正确的是.A. 土地单价＝楼面地价/容积率B. 土地单价＝楼面地价/建筑面积C. 土地单价＝楼面地价×容积率D. 土地单价＝楼面地价/土地面积31某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价.这种减价属于.A. 物质上的折旧B. 功能上的折旧C. 经济上的折旧D. 质量上的折旧32特殊工业厂房适宜采用的估价方法是.A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法33房地产可视为.三者的结合.A. 区位、环境和资本B. 实物、区位和环境C. 区位、资本和权益D. 实物、权益和区位34我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”,其之间的差别在于.A. 供电B. 拱热C. 燃气D. 电信35施工现场临时的“三通一平”包括.A. 供气、供水、供电和道路平整B. 供电、电信、道路和场地平整C. 供水、供电、电信和道路平整D. 供水、供电、道路和场地平整36在建筑施工过程中,建筑总承包商与分包商之间可以签订合同, .A. 将总合同转包出去,由分包商承担相应风险B. 将总合同转包出去,由分包商保证施工质量C. 将总合同转包出去,总承包商和分包商分另承担相应风险D. 将总合同转包出去,分包商不承担风险37国家规定,综合用地的土地使用权出让最高年限是.A. 40后B. 50年C. 60年D. 70年38规划中通常可以作为概算用地综合指标的是.A. 建筑面积B. 土地面积C. 人口净密度D. 小区常住人口总数39房地产开发建设过程中进行协议招标,一般要求参与议标的单位不得少于.A. 2家B. 3家C. 4家D. 5家40一般来说,房地产开发前期的建筑设计工作由.承担A. 工程监理师B. 建筑师C. 造价工程师D. 开发商41在房地产开发过程中,依次获取的证书为.A. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证42房地产交易实质上是房地产.的交易.A. 实物B. 利益C. 产权D. 产籍43与一般商品相比,房地产交易除了买卖方式,还有租赁、抵押等方式,这体现了房地产交易具有.的特征A. 非物流性B. 方式多样性C. 多次性D. 重复性44国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的.等.A. 公共配套投施费B. 土地使用权出让金C. 土地转让费D. 征地拆迁补偿费45出租人和承租人订立合同以后,承租人与第三者互换房屋时,应当.A. 到房地产管理部门备案B. 事先征得也租人同意C. 经房地产管理部门审批D. 办理公证46房屋租赁的前提是房屋的.A. 所有权与经营权分离B. 所有权与使用权分离C. 经营权与使用权分离D. 所有权与居住权分离47对于出租经营型房地产而言,房地产交易过程和消费过程的关系是.A. 两者同时并存B. 交易过程在先,消费过程在后C. 消费过程在先,交易过程在后D. 两者交替出现48乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷款后又借给甲,抵押人是.A. 甲B. 乙C. 丙D. 丁49房地产抵押最基本的特征是.A. 抵押价值高B. 不转移抵押物的占有C. 房地产地理位置固定D. 房地产开发投资额大50物业管理必须依据法律法规的规定及,从事物业管理服务活动.A. 业主的意愿B. 业主大会的授权C. 合同约定D. 建设单位的授权51物业管理的基本特征主要表现为.A. 社会化、专业化和自律化B. 社会化、专业化和福利化C. 社会化、专业化和市场化D. 行政管理与自律管理相结合52已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米,其中,完好房屋建筑面积为7万平方米,基本完好房屋建筑面积为2万平方米,一般损坏房屋建筑面积为万平方米,则该小区的房屋完好率为.A.B.C.D.53物业管理与传统的房屋管理的区别有.A. 物业管理是专业化管理,传统的房屋管理是社会化管理B. 物业管理是市场经济的产物,传统的房屋管理是计划经济的产物C. 物业管理收费,传统的房屋管理不收费D. 物业管理是一项服务,传统的房屋管理不是一项服务54屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限.A. 自业主入住房屋之日起5年B. 自工程竣式验收合格之日起5年C. 自防水施工结束日起5年D. 由保修单位与施工单位约定55因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果,有关业主承担.A. 共同责任B. 同等责任C. 连带责任D. 关联责任56业主大会筹备组应当自组成之日起.日内,组织业主召开首次业主大会.A. 5B. 10C. 15D. 3057业主委员会是业主大会的.A. 决策机构B. 执行机构C. 顾问机构D. 管理机构58下列关于物业管理企业的说法中,错误的是.A. 物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B. 物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C. 物业管理企业属于第三产业中的服务行业D. 物业管理企业是具有法人地位的经济实体59负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是.A. 国务院建设主管部门B. 省级建设主管部门C. 地级建设主管部门D. 县级建设主管部门二、多项选择题共20题,每题2分.每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,到少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1下列财产中属于房地产的有.A. 房屋B. 临时搭建的帐篷C. 围墙D. 道路E. 室内摆放的家具2房地产中介服务包括A. 房地产咨询B. 房地产经纪C. 物业管理D. 规划设计E. 房地产价格评估3下列关于土地所有权的说法中,正确的是.A. 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离C. 土地所有权归土地所有人,土地使用者没有土地收益权D. 土地收益权归土地所有人行使的情况下,土地所有人并不因此丧失土地所有权E. 土地处分权通常由土地所有人行使4下列征地中应当由国务院批准的是.A. 20公顷基本农田B. 40公顷基本农田C. 20公顷基本农田外的耕地D. 40公顷基本农田以外的耕地E. 40公顷非耕地5下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是.A. 国家机关用地和军事用地B. 国有企业投资建设商场用地C. 集体企业投资建设商品住宅用地D. 城市基础设施用地E. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地6下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是.A. 拆除临时建设必须补偿B. 拆除违章建设不予补偿C. 拆除公益事业的房屋不予补偿D. 产权不明确的房屋不能拆迁E. 拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种7对房地产二级市场特征的正确理解有.A. 房地产二级市场可称为房地产开发市场B. 房地产二级市场上买主是惟一的C. 房地产二级市场上价格是由开发商决定D. 房地产二级市场是不完全竞争市场E. 房地产二级商场上卖主是房地产开发企业8房地产市场交易活动应遵循.的原则.A. 等价交换B. 平等互利C. 自负盈亏D. 自主经营E. 规则同等9房产市场的主要特点表现为.A. 消费和投资的双重特性B. 高投资和低风险C. 交易对象和交易方式的多样性D. 供给和需求的不平衡性E. 供给和需求的高度层次性和差别性10房地产估价原则包括.A. 估价时点原则B. 交换原则C. 替代原则D. 合法原则E. 最高最佳使用原则11运用比较法评估一套住宅的价值,对可比实例价格进行手下列修正中,属于区位状况修正的有.A. 环境B. 朝向C. 楼层D. 新旧程度E. 户型12房地产具有交换价值的前提是房地产具有.A. 使用价值B. 稀缺性C. 投资价值D. 市场价值E. 价格13股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有.A. 普通股B. 优先股C. 后配股D. 混合股E. 原始股14房地产开发项目工程建设招标的方式主要有.A. 合作招标B. 公开招标C. 协议招标D. 邀请招标E. 挂牌招标15房地产交易的基本方式包括.A. 买卖B. 典当C. 租赁D. 交换E. 抵押16房地产开发企业向购房人交付居住房屋时,应当同时提供.A. 施工许可证B. 规划许可证C. 住宅质量保证书D. 住宅使用说明书E. 竣工验收合格证17房地产抵押具有.等特征A. 抵押房地产必须合法B. 不转移房地产占用C. 抵押合同经登记后才能生效D. 抵押房地产不得设定多少抵押权E. 抵押房地产必须9成新以上18下列职责中,属于业主大会的职责是.A. 监督业主公约的实施B. 决定专项维修资金使用、续筹方案C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议D. 决定物业管理企业的选聘、解聘E. 制定业主大会议事规则19下列关于业主的说法中,错误的是.A. 业主对物业服务费收支有知情权、审批权B. 业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加C. 业主应该按时交纳物业服务费D. 发生重大事故需要及时处理的,应当召开业主大会临时会议E. 业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的20物业管理应当协调好与.等内部环境关系A. 业主、非业主使用人B. 业主大会、业主委员会C. 物业管理行业协会D. 物业管理行政主管部门E. 工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业三、案例分析题共20题,每题2分.由单选和多选组成.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1{TSE}中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场,建成后的商场产机为双方共有,其中甲公司占60%份额,乙公司占40%份额.五年后,甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司.{TS}甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为.A. 出让取得B. 买卖取得C. 原始取得D. 继受取得2甲乙两公司对商场产权的占有方式为.A. 单独所有B. 按份共有C. 共同共有D. 建筑物区分所有3按房屋产别划分,该商场属于.A. 全民所有制房产B. 中外合资产C. 私产D. 集体所有制房产4下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中,正确的有.A. 因为商场为甲乙公司共有,所以甲公司不能将其份额转让给丙公司B. 甲公司必须得到乙同意后才能转让C. 甲公司转让其份额必须遵守要家法律D. 甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益5如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司,则应进行房屋所有权.A. 初始登记B. 转移登记C. 变更登记D. 注销登记6{TSE}某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权由出让式获得.在开挖地基过程中,发现地下有大量埋藏物.{TS}建设过程中发现的地下埋藏物属于.所有.A. 发现埋藏物的个人B. 开挖地基的施工企业C. 该国有企业D. 国家7该国有企业获取土地使用权可能的方式有.A. 招标B. 拍卖C. 挂牌D. 划拨8该酒店用地土地使用权出让的最高年限为.年.A. 70B. 50C. 40D. 309{TSE}某居住区总建筑面积为100000平方米,其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米,其中居住建筑用地面积20000平方米.{TS}该居住区的平均层数为.层.A. 5B.C.D.10该居住区的建筑容积率为.A. 5B.C.D.11居住建筑面积密度与建筑容积率.A. 是完全不同的概念,无法比较B. 互为倒数C. 互为相反数D. 内涵一致12{TSE}甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积5万平方米,双方商定建成房屋以后,甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成,拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米,四层的住宅楼建筑面积12万平方米,五层的3住宅楼建筑面积2000平方米,乙房地产公司所得住宅拟进行销售.{TS}应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括.A. 消防投放B. 居委会用房C. 商业设施D. 小区道路13按照有关规定,该宗土地应.A. 办理划拨土地使用权转让手续B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司C. 补交土地使用权出让金D. 办理划拨土地使用权变更手续14城市规划对土地开发强度进行控制的指标是.A. 建筑密度B. 建设高度C. 绿地率D. 建筑容积率15乙房地产公司所得住宅建筑面积约为.平方米A. 万B. 万C. 万D. 万16乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括.A. 土地费用B. 建筑安装工程费用C. 销售税金D. 贷款利息17{TSE}某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业管理公司承担前期物业管理,全部业于2004年5月入住.入住的当年10月该小区召开首次业主大会,并选举了业主委员会,与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同.2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水,该10户业主联名请求无偿修复.{TS}关于10户业主提出的无偿修复请求,下列表述中正确的是.A. 房屋未超过保修期,业主提出的请求不合理B. 房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限,业主的请求合理C. 不符合建筑工程质量管理条例,业主的请求不合理D. 符合房屋建筑工程质量保修办法,业主的请求合理182004年8月业主筹备召开业主大会.业主大会的筹备,应当在住宅小区所在地指导下进行.A. 区、县人民政府房地产行政部门B. 居委会C. 街道办事处D. 该房地产开发公司19下列工作中,属于业主大会筹备组工作范围的有.A. 制订业主大会议事规则草案B. 起草物业管理招标书C. 制订业主公约草案D. 提出业主委员会候选人名单20业主大会成产后,如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司,则必须经全体业主所持投票权.通过.A. 100%B. 2/3以上C. 1/2以上D. 1/3以上答案和解析一、单项选择题共60题,每题1分.每题的备选项中,只有1个最符合题意1 :D2 :A3 :D4 :A5 :D6 :C7 :A8 :A9 :B10 :A11 :A12 :C13 :C14 :C15 :B16 :B17 :B18 :B19 :C20 :B21 :B22 :B23 :D24 :B25 :B26 :B27 :C28 :A29 :B30 :C31 :B32 :B33 :D34 :B35 :D36 :C37 :B38 :C39 :A40 :B41 :C42 :C43 :B44 :B45 :B46 :B47 :A48 :B49 :B50 :C51 :C52 :C53 :B54 :B55 :C56 :D57 :B58 :B59 :A二、多项选择题共20题,每题2分.每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,到少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1 :A, C, D2 :A, B, E3 :A, B, D, E4 :A, B, D5 :A, D, E6 :B, E7 :A, D, E8 :A, B, E9 :A, C, D, E10 :A, C, D, E11 :A, B, C12 :A, B13 :A, B, C, D14 :B, C, D15 :A, C, E16 :C, D17 :A, B, C18 :B, D, E19 :A, B, E20 :A, B三、案例分析题共20题,每题2分.由单选和多选组成.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1 :C2 :B3 :B4 :B, C, D5 :B6 :D7 :A, B, C8 :C9 :B10 :C11 :D12 :A, B13 :C14 :A, B, D15 :C16 :A, B, D17 :B, D18 :A, C19 :A, C, D20 :B。