房地产专业知识系列讲座

与土地有关的概念
土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用， 即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地 价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金 额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配 套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者 为土地资源使用的费用，即“地租 ”，是土地所有权 在经济上的体现。
与房屋有关的概念
砖混住宅“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。 也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指 的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋 混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐， 这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构 式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5—6层 框架结构：框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成 承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠 岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成 的住宅。高层塔楼主要采用框架结构
与房屋有关的概念
商住住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。 它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施， 尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能 从事商业活动的住宅行式。商住住宅适合于小型公司、 创业集体以及依赖网络进行社会活动的人群。 SOHO（家庭办公）＂Small Office Home Office＂ 的缩写，意为小型的、家庭的办公室。花买一套房子 的钱既可得到工作和生活这两种需求的满足。
与房屋有关的概念
产权酒店产权式酒店即投资者购买酒店的某一间客房 后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公 司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司 的赠送的一定期限免费入住权，产权式酒店有三大类 型：时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型酒店。 小户型概念
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包括……..
与房屋有关的概念
与房屋有关的概念
“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在 建物业） 跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上 下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间， 最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等 复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅(普通 住宅层高通常为 2.7 米 ) 高 , 可在局部掏出夹层 , 安排 卧室或书房等 , 用楼梯联系上下 , 其目的是在有限的 空间里增加使用面积, 提高住宅的利用率。 错层式住宅:是指一套房子不处于同一平面，即房内的 厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面。
与房屋有关的概念
剪力墙剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结 构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效 控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖 向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层 房屋中被大量运用 钢结构 框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结 构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空 间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力 墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框 架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受 力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架， 剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。
与房屋有关的概念
开 间:开间即住宅的宽度。 进 深:从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 建筑面积:各建筑物每层外墙线（或墙外柱子边缘线） 的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、 雨棚、无柱挑廊的面积）之和。层高在2.2米（含）以 下的技术层不计算建筑面积。房屋的建筑面积包括使 用面积和公共面积二个部份。 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常 交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、 水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计 算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
与规划有关的概念
容积率指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的 倍数。地下停车库，架空开放的建筑底层等建筑面积 在计算容积率时可不计入。
建筑覆盖率指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。
绿地面积 指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿 化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。
Hale Waihona Puke 与规划有关的概念建筑间距 指建筑平面外轮廓线之间的距离。 建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下
投影法
1、中心投影法：光线从一点光源出发所得的投 影图。 2、平行投影法：当光源移到无 穷远时，光线彼此平行，所得的投影图。 （1）正投影法：光线垂直于投影面。 （2）斜投影法：光线倾斜于投影面
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投影法在工程中的应用
中心投影法： 绘制 透视效果图 平行正投影法： 绘制 正投影图和标高投影图 斜投影法： 绘制 轴测投影
列规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出 构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋 顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于 屋顶面积的20％，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。 建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外 地平面计算建筑高度。文物保护建设控制地带内的建筑高度，按 建筑物和构筑物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱 等构筑物）、中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高 度。
房地产专业知识系列讲座
安得广厦千万间，天下百姓俱欢颜
我们
要做什么？
培训内容：
第一周：工程识图与专业词汇 第二周：房地产开发流程与政策法规、行业动向 第三周：房地产投资、策划
培训目标：全面、有效
第一章
工程识图
识图是一切工作的开始 识图是我们事业的起点 识图是专业精神的体现 识图是沟通客户的基石
哦，原来识图是 我们脚上的 那双鞋
正投影图的形成及规律
结论： 空间任意点的确定需要三个坐标 空间形体需要三个投影确定 其形状
图纸格式
图 例
实 例
第二章
常用专业名词
从土地、房屋、市场、规划四个方面记忆
与土地有关的概念
生地 可为房地产开发所利用，尚未开发的农地和荒地。 毛地 主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 熟地 指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可 供直 接建设的土地。 建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地 界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 基准地价指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、 使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定 的地价，是土地使用权出让价格的依据。