商铺招商方案.doc
社区临街商铺招商方案
社区临街商铺招商方案概述社区商铺位于市中心重要交通干道附近，紧邻社区居民区，拥有着极高的市场活力。
为了将这片区域的潜在商业价值发挥到极致，我们现向广大投资者、商户招商，共同打造一个充满活力的社区商业中心。
项目介绍社区商业中心位于市中心的黄金地段，总占地面积 6000 平方米，地上 5 层，地下 1 层，商业面积达到了 20000 平方米，拥有 100 多间商铺，集合了餐饮、超市、娱乐、休闲等多种业态，可以满足不同群体的需求。
1.餐饮：针对社区居民的需求，我们将打造充满特色的餐饮街区，集合各类美食品牌，提供新鲜、美味的菜品与服务。
同时，我们会给予商户一定的装修优惠和支持，以确保商家能够快速开拓市场，获得更高的回报。
2.超市：合作过程中，我们将会给予商户丰厚的收益和交易优惠，包括商业具体经营方案的设计、物流配送的优惠，以及真诚的服务，助力商铺在市场中快速崛起，并赚取稳健的收益。
3.娱乐：为了扩大商业模式，娱乐业态也是我们社区商业中心的重点之一，我们会介绍多元化的游戏和活动，以吸引青少年和年轻人，营造浓厚的消费氛围。
优势介绍1.地理环境优越：社区商铺位于市中心重要的交通干道附近，并且临近居民区，拥有极高的客流量和市场活力。
2.多种业态：社区商铺集合了餐饮、超市、娱乐等多种业态，在满足不同需求的同时也提升了客流量和市场知名度。
3.商铺数量多：社区商铺总共有 100 多间商铺，面积达到20000 平方米，拥有丰富的商业资源和客源。
4.装修支持：商户签约后可以享受获得装修支持的优惠政策，我们将根据商户的需求与市场搜索为商户推荐优质的装修公司，同时也会提供资金上的支持，根据合同协议给予商户合理的补贴。
5.市场推广：我们会为商户提供多种市场推广方式，包括商圈推广、网络推广等，以帮助商户扩大销售份额。
合作方式1.商家加盟：商户协议达成后，可与我们签订租赁合约，在保证一定的租金收益的同时，享受最优的营销推广支持。
2.合作运营：可以根据商户的实际需求，选择分成或固定收益等运营模式，相对更灵活。
商铺招商方案1
商铺招商方案1商铺招商方案一、项目背景商铺招商方案1是针对某商业综合体的招商需求制定的方案。
该商业综合体位于城市中心地带，拥有较大的人流量和购物需求，是一个理想的商业投资项目。
二、项目概述该商业综合体总建筑面积约为5000平方米，拥有多个商铺空间可供出租。
为了最大化商业价值，我们将招商重点放在以下几个行业：1. 餐饮业：包括传统中餐厅、西餐厅、咖啡厅等。
2. 零售业：包括时尚服饰、家居用品、电子产品等。
3. 服务业：包括美容美发、健身中心、培训机构等。
三、商铺优势1. 地理位置优越：商业综合体位于城市核心地带，周边交通便利，人流量大。
2. 室内环境舒适：商铺采用现代化设计理念，提供舒适、雅致的场所。
3. 客户群多样化：商业综合体的客户群来自不同年龄层次和社会阶层，有较大的市场潜力。
4. 广告宣传支持：商业综合体将提供广告宣传支持，提升商铺曝光度。
四、招商政策1. 首期租金折扣：对于签约商户，将提供首期租金的折扣优惠，降低商户入驻成本。
2. 引流支持：商业综合体将通过宣传推广、活动组织等方式为商户引流，提高客户到访率。
3. 联合营销：商业综合体将与商户进行联合营销活动，提升品牌知名度和销售额。
五、商铺规划商业综合体将按照以下规划方案进行商铺布局：1. 一层：主要规划为大型专业超市，引导客流和提高整体消费。
2. 二层：主要规划为餐饮区域，提供多样化的餐饮选择。
3. 三层：主要规划为零售区域，打造时尚、个性化的购物体验。
4. 四层：主要规划为服务区域，提供美容美发、健身培训等服务。
六、合作条件1. 租金标准：商户入驻后将按照实际商铺面积和所属楼层进行租金计算。
2. 合作期限：商户与商业综合体签约的合作期限为三年，期满后可续签。
3. 装修要求：商户入驻前需按照商业综合体的装修要求，进行统一的装修设计。
七、联系方式如您对该商铺招商方案有意向或有任何疑问，请联系我们的招商部门：电话：XXX-XXXXXXX邮箱：**************八、总结商铺招商方案1致力于激发商业综合体的潜力，打造一个多样化、高品质的购物、餐饮和休闲场所。
商铺招商方案
商铺招商方案一、关于我们我们是一家专业的商业地产咨询公司，致力于提供一体化商业地产服务，包括商铺招商、商业地产投资、商铺运营管理等。
二、招商概述我们现面向社会公开招商，招募各类型商家入驻我们的商业综合体项目中，我们的项目已完成规划和设计，地理位置优越、交通便利，繁华商圈空地，商铺面积空间宽敞、多样化，园区内所有条件具成熟、便捷，是最优质的选择。
三、招商优势1. 项目商业化程度高我们的项目基于大数据分析、人流规划和市场定位，旨在推动一站式购物、娱乐、美食服务的完善，从而建立更为完善的消费体验。
2. 地理位置优越我们的项目地坐落在市中心区域，处于繁华商圈，交通便捷，具有极大的发展潜力，未来预计成长性极强。
3. 服务完善我们的项目有专业的服务团队，为商户提供一站式的招商、运营、培训等服务，为商户带来更为顺捷便利的入驻体验。
4. 租金优惠我们的项目为了吸引更多优质客户的入驻，减轻客户经营负担，我们提供了丰厚的租金优惠政策，让更多的优质商家入驻，实现共赢的发展。
四、合作方式我们提供多种合作方式，无论是长租、短租、合作经营等都可以根据客户需求进行定制，旨在帮助客户实现更好的经营发展。
客户可以根据自身需求和经营计划选定合作模式，并根据商场情况进行合作。
我们也为合作客户提供灵活的续签方式，及时响应市场变化，为客户提供更加完善的服务。
五、招商方式我们的招商方式非常灵活，您可以通过以下方式联系我们：1. 电话您可以致电我们的招商热线：XXXXXXXX，我们的客服人员将会在第一时间为您提供咨询服务。
2. 邮箱您可以发送邮件到我们的邮箱：**************，我们的招商专员对您的咨询信息进行快速回复。
3. 在线咨询您可以通过我们的网站首页，点击“在线客服”的按钮，与我们的招商专员进行实时沟通和咨询。
六、合作共赢我们一直本着“客户至上、服务至上”的经营理念，希望能与客户一同成长，共同实现商业的成功。
我们坚持以客户满意为核心，为客户打造更加完善的商铺环境和服务体系，同时也期望客户能够与我们一起努力，共同创造商业的辉煌。
衣服批发市场商铺招商方案
衣服批发市场商铺招商方案一、市场概述随着消费水平的提高和时尚观念的不断更新，人们对服装的需求也变得更加多样化和个性化。
衣服批发市场作为服装行业的重要组成部分，具有重要的市场地位和巨大的发展潜力。
我们的衣服批发市场由多个商铺组成，致力于为广大客户提供高品质、时尚新颖的服装产品。
二、商铺介绍我们的衣服批发市场位于市中心繁华地段，交通便利，周边人流量大，商业氛围浓厚。
市场面积达10000平方米，现拥有商铺200个，每个商铺面积在30-50平方米之间，商铺位置合理，适合差异化经营。
三、招商政策1. 多样化服务我们提供多样化的服务，包括市场宣传推广、店铺装修设计、品牌推广等。
我们将制定一系列的市场活动，吸引消费者到商铺购物，提高品牌知名度和商铺人气。
2. 低成本经营我们提供灵活的租金政策，帮助商家降低经营成本。
商铺租金根据面积、位置等因素确定，相较于周边商业区域，我们的租金更具竞争力。
3. 合作共赢我们倡导与商家建立长期稳定的合作关系，通过共同成长实现合作共赢。
我们将提供全方位的支持，包括货源供应、销售数据分析、市场调研等，帮助商家把握市场动态，提高经营效益。
4. 品牌导入支持我们鼓励和支持品牌服装进驻，提供品牌导入服务。
优秀的品牌可以借助我们的市场渠道和顾客资源，快速扩大市场份额，实现品牌价值最大化。
四、市场优势1. 丰富的客流资源我们的市场位于市中心繁华地段，周边有大型商业综合体、写字楼、居民小区等，客流量非常大。
商家可以通过我们的平台快速获得稳定的客源，提升销售额。
2. 多元化的产品结构我们的市场汇集了来自全国各地的服装供应商，提供多元化的服装产品，满足不同消费者的需求。
商家可以根据市场需求，进行差异化经营，提供独特的产品，赢得客户的青睐。
3. 完善的配套设施我们的市场设有停车场、餐饮区、休息区等完善配套设施，为商家和顾客提供便利。
商家可以在市场内找到一站式的服务，提高客户体验。
五、市场展望随着时尚行业的不断迭代和市场需求的不断升级，衣服批发市场具有巨大的发展潜力。
商铺招租方案
商铺招租方案招商方案尊敬的业主，您好！感谢您选择我们作为您商铺招租的合作伙伴，我们将竭诚为您提供优质的服务。
1. 商铺信息我们提供的商铺位于市中心繁华区域，交通便利，人流量大，周边配套设施完善。
商铺面积为100平方米，整体装修风格简约现代，明亮舒适。
商铺具备良好的陈列展示空间，可满足各类店铺的经营需求。
2. 人流量保障商铺位于繁华地段，人流量大是其最大的优势之一。
周边有多个大型商场、写字楼等，吸引了大量的上班族和消费者。
此外，商铺周边还有多个公交站点和地铁站，方便人们的出行，进一步增加了人流量。
您在这里开设店铺，将会有更多的人流量和潜在客户。
3. 环境优势商铺坐落于市中心，具备优越的城市环境和便利的配套设施。
周边商业氛围浓厚，商家众多，形成了良好的商业生态圈。
商铺所在的楼宇也是市中心的地标建筑，外观气派大方，是各类商家理想的经营场所。
4. 特色服务为了提升商铺的竞争力和吸引力，我们会提供一系列的特色服务，帮助您更好地经营。
（1）广告宣传：我们将在相关媒体上宣传您的店铺，并通过宣传活动、促销活动等方式吸引更多的潜在客户。
（2）装修支持：我们将为您的店铺提供装修支持，包括设计指导、装修材料的优惠购买等。
（3）合作推广：我们与周边商家、写字楼等建立了良好的合作关系，可以帮助您与他们展开合作推广，共同提升品牌知名度。
（4）行业培训：我们会定期组织行业培训活动，帮助商家提升经营能力，了解市场趋势，提供专业的经营指导。
5. 具体合作细则商铺租金为每月5000元，租期为三年，租金可协商调整，存在定期评估机制。
商铺的装修和维修费用由租户承担，但我们将提供相应的装修支持。
商铺使用合同详细规定了各方的权利和义务，保障了双方的合法权益。
6. 合作保障我们拥有一支专业的招商团队和客服团队，会及时解答您的问题，并为您提供全程的招商服务和售后支持。
我们将按照双方商议的合作细则进行合作，保障双方的合作利益。
我们真诚邀请您与我们合作，将您的店铺落户于此，借助我们的优势和服务，实现商业成功。
休闲景区商铺招商方案
休闲景区商铺招商方案一、项目背景随着人民收入水平的提高，休闲旅游正在成为人们日常生活的重要组成部分。
休闲景区作为人们休闲娱乐的首选地之一，吸引了大量游客。
为了提供更好的服务和满足游客多样化的需求，我们计划在休闲景区内建设一系列商铺，提供各类商品和服务。
通过招商引资，合作开设商铺，既能为游客提供便利，也能创造良好的商机，带动景区经济的快速发展。
二、商铺分类为了满足不同游客的需求，我们计划开设以下几类商铺：1.餐饮类商铺：提供各式美食，包括快餐、特色小吃、中餐、西餐等，满足游客的不同饮食需求。
2.购物类商铺：提供各类纪念品、特产、零食、化妆品等，让游客能够方便购买旅游纪念品和独特的商品。
3.休闲娱乐类商铺：提供休闲娱乐项目，如电影院、游戏厅、KTV等，给游客提供更多的娱乐选择。
4.旅行社类商铺：提供旅行社服务，安排游客参观景点和参加活动，提供全方位的旅游服务。
三、商铺招商政策1. 租赁方式本项目商铺采用租赁方式进行招商，租期分为短期和长期两种。
•短期租赁：租期为一年以内，适合于临时性经营和短期项目。
•长期租赁：租期为一年以上，适合于长期稳定的经营项目。
2. 招商优惠政策为了吸引更多优质商家入驻，我们制定了以下招商优惠政策：•前期装修支持：提供一定的装修补贴和装修指导，降低商家的前期装修成本。
•租金优惠：对长期租赁的商家给予租金优惠，根据租期长度和商铺面积进行适当的折扣。
•品牌推广：在休闲景区内进行品牌推广，提高商家的知名度和曝光率。
3. 入驻条件商家需要满足以下条件才能入驻本项目：•具备相关行业经验，有良好的商业信誉和运营能力。
•具备合法的经营资格，符合相关法律法规的规定。
•店面装修风格与景区整体风格相协调，符合美观要求。
•经过评估并符合景区的商业定位和市场需求。
4. 招商流程商家入驻本项目的招商流程如下：•商家提交入驻申请，包括商业计划书、经营资质等相关材料。
•项目方对商家的申请材料进行评估，符合条件的商家将进入面试环节。
商铺招商方案
商铺招商方案一、项目背景近年来，随着城市经济的快速发展和消费水平的提升，商业地产市场正迎来空前的发展机遇。
为了更好地满足市民对购物、娱乐、休闲等多元化消费需求，我们计划开发一处商业综合体，旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公为一体的综合商圈。
二、项目位置我们选址在城市中心黄金地段，交通便利，周边配套设施完善，人流量大，商业潜力巨大。
该位置具有较高的商业价值和投资回报率，是招商项目的理想选择。
三、项目规划本项目计划建设一栋多层商业综合楼，总建筑面积约为XX平方米。
商铺区域将按照不同的经营需求进行划分，提供多种商业形态的经营空间，包括零售店铺、餐饮店铺、休闲娱乐场所等。
四、经营支持1. 宣传推广：我们将利用多种渠道，包括广告、户外宣传、网络推广等方式，全面推广商业综合体的品牌形象和经营业态，提高商铺的曝光度和知名度。
2. 人流引导：商业综合体将通过合理的布局设计和引人注目的装修风格，吸引大量顾客前来消费，并采用人流引导措施，确保顾客流量的均衡分布，最大限度地提高商户的客流量。
3. 共享资源：商业综合体将提供共享的设施和服务，如停车场、卫生间、储物柜、售后服务等，方便商户和顾客，提升商业环境的整体品质。
五、招商政策我们将提供有竞争力的招商政策，吸引品牌商家入驻，以提升商业综合体的整体档次和吸引力。
招商政策包括但不限于以下几方面：1. 租金优惠：对于早期入驻的商户，将提供一定的租金优惠政策，降低他们的经营成本，同时帮助商业综合体在早期打造出较高的品牌影响力。
2. 行业差异化：在商户选址过程中，我们将充分考虑各行业的需求，避免同类业态过度竞争，实现商业综合体内各种业态的良性发展和共生共赢。
3. 连锁合作：我们鼓励知名品牌商家进驻，并提供连锁合作的机会，与商户共同发展，实现互利共赢。
六、投资回报本项目的投资回报将通过多种方式实现：1. 租金收益：商铺租金将成为项目的主要收入来源，随着商业综合体的知名度和人气的提升，租金回报率也将逐渐增加。
店铺门面招商方案
店铺门面招商方案一、背景随着城市经济的不断发展，商铺门面的租金价格不断攀升，对于小型、中型企业而言，租用商铺门面所需要的大量资金已经成为他们的负担之一。
在此情况下，许多商户开始寻求一种更加灵活、可行的方式来解决问题。
为了满足市场需求，我们提供了基于共享经济模式的店铺门面招商方案。
二、方案说明1. 商铺门面出租我们将店铺门面视作可共享的资源，并通过线下广告、社交媒体平台等形式将其宣传。
有意向租赁的商户可以通过线上预约或直接拨打预约电话租用。
为了确保业务的高效运转，我们将门店分为大小不同的楼层和面积，并提供透明的定价方案，同时还可在客户需要的时候提供专业的商业咨询服务和定制化设计方案。
2. 店铺门面共享我们提供可以共享的店铺门面，让商户通过与其他合作商户分享可以达到降低成本和提高效率的目的。
商户可以根据自己的需求选择与其他商户共享整个门面、某个区域或特定的场景等。
为了确保合作商户能够更好地合作，我们会提供定制化帮助和协助解决运营过程中的各种问题，确保各方达成共识并顺利运营。
3. 店铺门面加盟我们通过加盟方式拓展店铺门面。
为了保证门店的品质和服务水平，我们制定了严格的招商条件和培训计划。
同时，我们提供多种加盟方案，满足各类商户的需求，包括有偿使用门店招牌、集成配套设施、提供专业管理培训、免费设计定制等。
我们鼓励所有有兴趣和实力的商户积极参与，以共同开拓市场。
三、优势1. 降低门店成本传统的租赁模式需要商户承担较高的租金成本，而通过我们的方案，商户可以按需租用门店资源，避免固定的租金和维护成本。
此外，共享经济模式下，多个商户可以共享门店资源，减少成本，降低经营风险。
2. 提高效率通过共享门店资源，商户可根据需求选择开店时间和经营场景。
同时，我们提供专业的管理服务和定制化设计方案，更好地满足商户需求，提高经营效率。
3. 共享经济我们的方案基于共享经济模式，商户之间可以相互合作和支持，更好地促进合作。
通过共享门店资源，商户之间可以相互借力，实现资源优化，同时为维护业务的良好发展创造更好的环境。
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商铺招商方案商铺销售及招商方案第一部分：项目商业经营规划一、整体商业定位商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定！最好先做一个详细的市场调研！！二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。
商铺招商方案主题一：“城市客厅”——人气业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为惠州市的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。
项目所处的麦科特大道，是惠州现代城市建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是广州当之无愧的“城市客厅”，并成为展示惠州新形象的一个窗口。
风尚国际商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。
商铺招商方案主题二：“城市休闲生活广场”——氛围城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱喷泉叠水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等，景观丰富，彰显从容与健康。
同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。
商铺招商方案主题三：核心区的时尚中心——活力三、商业功能定位打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足惠州市中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。
随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。
我司建议的功能如下：功能内容百货珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子超市日常生活用品餐饮冷饮、咖啡店、酒吧、茶艺馆娱乐小型影视厅、卡拉OK、歌舞厅、游戏机、保龄球休闲书店、音乐城、文化廊、水族馆服务美容美发、桑拿、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健修理家电维修商务商务服务中心、银行、证券、基金对于零售业，我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。
餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。
四、商铺布局及销售方式建议方法一：规定业态分布1）布局方式对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商和销售。
业态分布表楼层业态一楼眼镜、珠宝、皮装、电子专卖二楼主题性专卖店三楼主题性专卖店四-六楼外资企业、证券、银行办公家居市场娱乐城、休闲中心2）特点以上布局中限定的商铺投资者投资规模都比较大，经营面积要求也将比较高。
这样便于提升风尚国际商业地位和形象，避免因经营户较多而出现的无序和混乱。
由于风尚国际的楼盘素质较好，地理位置也非常优越，采用这种着力招进主力店的做法容易实现。
而且，采用这种方式招商销售速度快，能缩短销售期。
但这种经营格局和商铺销售规划可能出现有部分大型的投资者不愿购买商铺产权的问题。
我们将对此采取的措施是，在完成招商后继续拟订销售方案，最终将产权转移出去。
方法二：分割式销售分割式销售，是在商铺销售前对商铺进行有针对性的合理、有效的分割，对分割后的单元进行招商和销售。
（具体分割方式另行拟订）1）商铺分割的原则（1）主题的原则商铺的分割，必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。
（2）人性化的原则商铺的分割，必须遵循人性化的原则。
也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。
（3）科学利用的原则商铺的分割，必须遵循科学利用的原则。
即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。
这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。
2）特点分割后将产生较多小单元，销售和招商速度相对较慢。
零星尾盘销售会有一定难度。
另外分割后经营者自行经营可能会出现经营上的无序，商业品质可能出现下降，不利于塑造良好的商业形象和商业氛围的形成，有悖于中高档商业物业的总体定位。
建议：根据上述分析，我司建议风尚国际商铺采用方式一招商和销售。
五、项目商业营运规划（一）项目商业营运规划原则1、符合整个商业街战略定位的原则，集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体，商品的布局必须从满足以上功能需求的角度出发；2、适应不同商品经营业态格局的原则，超市、服装等适合单层、分区经营，可规划于中间商铺，形成上下分层、同层分区的经营形态；3、尊重市场需求和选择的原则，经营布局的规划必须为招商服务，最终格局取决于招商的结果；4、合理有效使用空间的原则，首先做到合理的空间分割；5、经济效益原则，应充分考虑商户的经营利益，达成商户与市场经营者双赢的局面；6、关联性原则，不同的商品适合不同的经营组合，如餐饮和娱乐休闲可形成互补、互促经营，服饰和日用百货可形成互补、互促经营，这些关联性商品可在同一功能区经营；7、大客户和知名品牌优先原则，大客户和知名品牌对提升市场品牌，带动中小商户的进驻，以及带动消费起着至关重要的作用，对这类客户要优先考虑；8、充分考虑经营户愿望和要求的原则，考虑了经营户愿望和要求，才能充分吸引经营户进驻，并提高经营户的经营激情，从而促进市场快速形成；9、方便顾客消费的原则，商品布局及业态分布方面，体现了生活和休闲的原则，先购物、后休闲、再去餐饮娱乐，符合人消费的习惯；10、视觉形象原则，整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和形象同意。
（二）项目商业营运规划1、统一招商——除经营户购买的，用于自营的商铺外，为统一形象，尽快繁荣市场，对剩余商铺采用统一招商的原则。
——市场的招商采用品牌联营、资本联营、招商引资和租赁等展开，其中大商户和品牌商户可采用以上多种方式展开。
2、“出租过度，最终出售”的收益模式——对于有投资楼盘意向且能接受购买产权的商户，将产权转移，由购买者自行经营或出租给他人经营。
3、整和市场——整和市场功能，集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体；——整和市场空间，进行合理商品布局；——整和招商，因有部分商铺可能需要先租再售，该部分商铺进行统一招商；——整和推广，避免单兵作战，整个市场有经营方进行统一的广告、促消推广；4、合理回报——保证市场和经营户合理的收益，实现双赢；——完善商业物业的管理和服务功能，提升市场软环境的竞争力；——通过市场整体机能的完善，带动该片区土地及租赁价格的提升，使市场经营者和物业所有者均能获得良好的回报；——通过市场经营业绩的提升，促进存量盘的销售；第二部分：招商及销售策略一、项目整体营销策略营销工作面对的是市场中各种要素的组合，而各种影响市场的因素都是变动的，特别是房地产市场。
因此，房地产营销活动必然是动态的。
只有动态的营销才能保证房地产营销的效果。
风尚国际商铺的营销采用“机动营销策略”。
所谓机动的房地产营销策略，就是要根据市场中各种要素的变化，不断地调整营销思路，改进营销措施，使营销活动动态地适应房地产市场变化。
机动即根据情况灵活多变，包括销售模式、通路、价格、付款方式等灵活运用操作。
销售模式是指以租代售、租售结合、网上销售、展销等方式灵活运用，以及延长内部认购、包装等手段；通路则是指自行销售、销售外包和尾盘(包括滞销楼盘)进入二三级市场流通等方式；价格是指优惠价、震撼价、装修价等能满足不同消费需求的价格形式；付款则包括一次性付款、按揭贷款、分期付款、建筑期付款、延期付款等方式的灵活运用和组合。
机动营销策略的核心是掌握市场中各种因素的变化，而要掌握各种因素的变化就要进行调研。
影响市场的各种因素主要有：消费者的构成及心态、经销商的配合及支持、竞争产品的实力及动态、行政政策的法规及控制、宏观经济的现状及发展、自身队伍的稳定及优化等等。
因此调研的类别主要有：消费者调查、经销商调查、竞争产品及企业调查、行政政策调查、宏观经济调查、员工队伍调查等。
只有深入的调查，科学的研究，才能透彻地掌握市场，为科学合理的营销策略提供依据。
在深入调查、科学研究的基础之上制定的营销策略才可能是正确的策略。
不断地调研，不断地调整营销思路，这样的动态营销可以使企业永远立于不败之地。
二、项目招商销售总策略1、在商铺销售前做好商铺招商工作。
以销售为主，招商为辅。
如商户可以购买商铺则将商铺产权转让；如商户只能接受只租不买的形式，可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主。
2、项目主要为自营型商铺，将商铺一定年限的产权完全转移给投资人，由投资人自行决定自行经营还是出租给他人经营；3、由于有部分投资者可能不会选择买下商铺，如某些连锁超市。
为了加快发展商的资金回笼，可先将商铺先租给投资者经营一定年限，然后再将其产权转移给有购买意向的客户；4、对商铺进行业态布局进行初步规划，根据规划业态，针对性地寻找投资商户进行招商。
5、目标商户定位为全国或深圳知名商家和连锁企业。
但商铺买家除这些知名商家企业外，也可以为其他有购买能力的任何目标群。
三、商业氛围营造——强势广告支持，形成强大的宣传攻势，让全市人民都来此消费。
——成立演艺中心，周未进行大型文艺演出，吸引市民前来观光消费。
——全方位贴心物管服务，给经营者一个轻松的经营环境，购物者一个享乐的购物天堂。
——定期促销推介，形成滚滚人流，带来巨大消费。
——娱乐部分以KTV、电玩、热舞及影城为主，通过动感的造型，夸张的色彩及尺度大大加强商业氛围，对商业环境也起到相当的补充与完善。
四、价格策略及租金预估(略)五、目标商户及客户设定与选择1、目标商户群√本地集团与企业√全国性或地区级连锁店√品牌店、专卖店、主题店2、目标购买人群√本地集团与企业√全国性或地区级连锁店√品牌店、专卖店、主题店√本地个体私营业主√有投资意向的本地人3、目标商户确定原则√购买优先，如不愿购买则可考虑商铺租赁；√先大户、后小户；先品牌商户、后一般商户的原则第三部分：销售实施方案一、项目招商目标1、第一目标主力店第一目标主力店是我们市场经营和招商的主体，该目标商户招商和经营的成功与否，将从根本上决定商业街招商和经营的成败。