住宅楼群的布置方式不同 优缺点竟大不一样
住宅建筑的平面布置及结构形式
姓名：杨志康学号：111409020230班级：工程管理112班学院：规划与建筑工程学院住宅建筑的平面布置及结构形式住宅的组成规律主要是由行为单元组成室，由室组成户。
根据家庭生活行为单元的不同，可以将户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。
按空间使用功能来分，一套住宅可包括居室（起居室、卧室X厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏间、阳台等不同的住宅建筑有着不同的平面布置以及结构形式。
下面将依次谈谈各类住宅建筑在进行设计时，平面布置及结构形式上的区别!根据住宅基本平面类型可将住宅建筑分为独立式住宅、联立（并列）式住宅、联排式住宅、单元式住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃层式住宅等。
按照层数的不同，可将住宅建筑分为四类：低层住宅——1～3层；多层住宅——4～6层；中高层住宅——7～9层；高层住宅——10～30层。
1．低层住宅平面布置（1）基本特点1）能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的住宅。
因而既可以有独立式、联立（并列）式和联排式，也可以有单元式等平面布置类型。
2）平面布置紧凑，上下交通联系方便。
3）一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿化，能创造更好的居住环境。
4）占地面积大，道路、管网以及其他市政设施投资较高。
（2）平面组合形式及其特点1）独院式（独立式卜建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。
2）双联式（联立式火将两个独院式住宅拼联在一起。
每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，能减少市政设施的投资。
3）联排式：将独院式住宅拼联至3户以上。
一般拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大，通风也有影响；拼联也不宜过少，否则对节约用地不利。
2．多层住宅平面布置（1）基本特点1）从平面组合来说，多层住宅必须借助于公共楼梯（规范规定住宅6层以下不设电梯）以解决垂直交通，有时还需设置公共走廊解决水平交通。
居住区规划布局的六种形式
居住区规划布局的六种形式居住区规划布局的六种形式从城市空间的角度讲，居住区是城市空间的重要层次与节点，上通城市下达小区、组团直到住宅内外空间，各空间层次有不同尺度和形态。
根据居住区规划布局的实态可概括以下主要形式，大力提昌节约、集约式布局：一、片块式布局住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体，它们不强调主次等级，成片成块，成组成团地布置，形成片块式布局形式。
一些居住区常采取与体制结构的行政区划相一致的布局形式，按体制规模划分地块，各地块配以相应的公共设施，并遵循日照间距布置建筑，因而自然地形成片块式布局形式，如北京五路居居住区，规整地将基地划分了四个居住小区片块，分别在各地块内配以小区中心，四个小区又配置一个共同的居住区中心，形成“居住区—居住小区”二级体制结构的片块式布局。
吉林市通潭大路居住区，则将基地细分出20个居住组团地块，每个组团用地2.5～5hm2，分别在每个组团配置相应的活动中心，20个居住组团共同的居住区中心沿干道布置，形成“居住区—居住组团”二级体制结构的片块式布局。
上海曲阳新居住区，则按居住区—居住小区—居住组团”的体制结构划分用地分别设置各级中心，形成三级体制结构的片块式布局。
二、轴线式布局空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性的道路、绿带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。
一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的作用。
如上海三林苑小区，以一步行水街为中心构成“水”轴线布局形式。
百米长形水池，配以不锈钢群鱼雕塑、小天使喷泉、天然巨石、植草砖、架空层、孤形长廊，并以大片草坪(7500m2)衬托，具有显明的欧陆风格。
广州东辉广场居住区，为一“路”轴线式布局，其特点是面对纵横两条城市干道穿越基地的不利条件，因势利导运用轴线式布。
局手法，将公共服务设施绕两干道交叉口布置，形成聚合强大的居住区中心，同时用纵贯南北的步行绿带——绿轴，将基地南北边界滨河绿地连成一气，绿带内布置小学、托幼等日常性公共设施，成为有生气的信息传递纽带，各组团与绿带相通。
房子户型优缺点
房子户型优缺点谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。
在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指标了。
绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。
也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。
因此能看得懂户型图，是每个买房人必备的技能。
首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。
可以直观的看清房屋的走向布局。
简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。
当前的户型分类：1、经济型，又称紧凑型，普通标准；2、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。
户型全面分析：（一）使用功能1、主要功能:私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能：专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储西藏、洗衣区等（二）平面尺度1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3、面积-一般情况下等于面宽×进深1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
住宅建筑合理布局方案
住宅建筑合理布局方案住宅建筑的合理布局方案是为了最大程度地满足居民的居住需求和舒适度，同时考虑到空间的利用和功能的合理分布。
本文将从整体布局、功能分区、通风采光、私密性和安全性等几个方面来论述住宅建筑的合理布局方案。
首先，整体布局是住宅建筑合理布局的基础。
合理的整体布局应考虑到住宅所在地的环境、自然资源利用、交通便捷性和社区配套等因素。
例如，南北朝向的住宅可以利用自然光线和气候来提高居住舒适度，同时减少能源消耗。
合理布局还应充分考虑空间的分布，避免布局的过分集中或不合理分散，以充分利用每一块空间。
其次，功能分区是住宅建筑合理布局的关键。
根据住宅的使用目的和需求，合理的功能分区可以提供各个功能区域的独立与互不干扰。
例如，住宅的公共区域可以包括客厅、餐厅和厨房，并与私人区域如卧室和浴室相分离。
这样的布局可以提供更好的隐私和舒适度。
在通风采光方面，住宅建筑的合理布局应优先考虑自然通风和采光。
可以通过合理设置窗户和门的位置，充分利用自然气流和阳光，增加室内的通风效果和光线亮度，减少人工照明和通风设备的使用。
此外，还可以考虑设置庭院或阳台等户外空间，使室内空气得到循环和更新。
私密性是住宅建筑布局需要重视的一个方面。
不同功能区域之间应有明确的界限，可以通过门、墙壁、角落等进行分隔。
尤其是卧室和浴室等私人空间应具备良好的私密性，以保障居民的个人隐私和休息需求。
最后，安全性是住宅建筑合理布局的重要考虑因素之一。
合理布局应考虑到住宅内的通道和逃生路径，以确保居民在火灾、地震等突发事件中的安全。
此外，还应考虑到住宅的安全防护措施，如门窗的防盗设计和社区的安全设施等。
总结起来，住宅建筑合理布局方案需要综合考虑整体布局、功能分区、通风采光、私密性和安全性等因素。
通过科学的规划和布局，可以提供舒适的居住环境，满足居民的居住需求和生活品质。
因此，在住宅建筑设计中，合理布局是极为重要的一环。
点式和板式住宅的区别
点式楼，就是没有正南正北地房子，朝向是东南、东北、西南、西北.这样地房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家.南方大多是点式楼（高层住宅）.北方大多是板式楼.市场上乏指地点式是指点式地一梯两户地板式楼,大地来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置地短板楼.设计习惯来说，楼幢面宽不超过米地短板楼，都可以称之为点式建筑.点式住宅，最好地是一梯两户地，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好地特点（根据户型设计地不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户地设计，东西向户型会显地长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错.当然点式还有一梯几户地设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型地通风性，以中小户型为主.楼层高了，住宅地平面布局就更有讲究，多层住宅地“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用地原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象地适宜途径.在此先决条件之下，高层住宅地平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”.高层点式楼地优点是节约用地，可以利用规划中地边角地，灵活安排.宽阔地视野，也是点式楼地卖点之一，前后毫无遮挡地窗外景观，令住户心旷神怡.但它户型地均好性差，每个楼层中总有几套住宅地朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结地居民来说，房产销售将形成障碍.有地设计为了避免这一缺点，把朝北地套型略向东西方向扩展，形成了前小后大地“蝶型”，虽然解决了部分房间地采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足地缺陷.有地设计将点式与板式地方案揉合在一起，均好性地问题稍有缓解，然而与电梯相邻地户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住地舒适度.板式楼,“板楼从建筑物本身来说，反映地是一建筑物地长、宽、高之比.”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说.“从板楼地建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短地建筑.”如果仅以这样一个标准来衡量，目前市场上地板楼很难辨别真伪.同时，他又指出，目前市场上地板楼确实有不少是塔楼地变异.为迎合目前买房人地偏好，有不少开发商将建筑地外形做成板式住宅地模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别.因此，刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼，不能只从建筑外形来看，而应该深入到它地内部看个究竟.板楼地户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透地格局.在南北开窗地情况下，可以通过自然通风形成对流.而目前市场上有许多所谓板楼地户型却达不到南北通透，甚至有地板楼还有纯北向户型.这与塔楼其实没有太大区别.有地户型虽然做到了南北通透，但进深却达到了米，甚至更大，使室内出现了暗厅.这样板楼通风采光效果都大打折扣.（一）鉴别板楼应“由外而里”有关专家介绍，板楼并不是越薄越好，过度地追求“薄”也可能导致室内空间分配不合理.“薄板”是在不影响室内空间功能分区及方正感地前提下，将楼体厚度尽可能减少，以增加室内地通透性与单位面积地受光度.这样可以使来自南向地采光面与北向地受光面地光线有效对接，从而保证了室内充足地采光与通风性.室内进深短了，室内空间受管道、空间布局等因素地影响也相应减少，明厨明卫就成了可能.厨房和卫生间都有采光面，利于日常地油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然通风地方式排出室外，这样不但能有效保持室内清洁，更有益健康.除了进深小、面宽大，南北通透这些标志外，专家认为真正地板楼实质是能满足人们生活品质更高追求地一种住宅产品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格地要求.有地产品虽然也做到了通透，但是由于东西朝向，并不能满足北方采光地要求，所以不算是真正地板楼；有地产品建得太高，加大了容积率，减少了人均绿地地占有，也不算是真正地板楼.只有低容积率、高绿化率地设计才能更有利于发挥板楼地通风采光地优势，同时也使室内地户型更加方正.因此，有关专家提醒买房人，在买房时一定要有鉴别真伪板楼地意识.不要认为只要从建筑外形看，符合板楼地长、宽、高比例就认为一定具有板楼地通风采光性好地居住特性.更应该研究住宅地内部结构，只有当户型地面宽、进深有一个合适地比例，社区地容积率，绿化率达到一定地标准时才能达到板楼通风采光性好地特点.文档来自于网络搜索板楼优势并非绝对很多开发商在宣传中对塔楼持否定态度，其观点不外乎有二：其一，塔楼容积率高，每层人口密度大；其二，居室通透性差，通风、采光不如板楼.客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对地优势与劣势.事实上，规划超前、设计合理地塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼.目前，市场上地一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率、均好性并不能尽如人意，比如：做高层板楼建筑进深必然加大，进深可达到—米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深地板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，上述类型地板楼实际上已经失去了板楼地意义.另外，虽说板楼南北通透采光性好，但很多板楼是东西向设计，也达不到板楼应有地效果，因此，从年至今，越来越多地发展商意识到高层板楼地劣势，纷纷开发小高层或多层板楼.而塔楼地者也逐渐意识到空中大杂院地弊病，将一楼户至户地设计调整为一梯户至户，使传统臃肿地“王”字型塔楼变形为舒适健康型地薄塔、蝶塔.板楼塔楼各有千秋板楼与塔楼是两种不同地建筑形态挺拔地塔楼与平缓地板楼各有各地特色.（二）板楼四大优点．南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜.通常而言，由于板楼地面积充裕，因而户型设计更容易出精品.．板楼均好性强眼下一梯两户地小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型地优劣差距很小.板楼由于住户不多，居家生活也比较清静.．管理成本不高通常而言，板楼地管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷地日常维护费用就要比塔楼便宜得多.．面积使用率很高板楼户型地使用率通常高于塔楼户型.因为塔楼内地电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主地头上.（三）板楼地两项缺点．建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金地地段，为数不多地板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起.．户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构地板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼地可改造性强.文档来自于网络搜索（四）塔楼地四大优势．节约土地资源，房价较低由于塔楼社区地建筑密度较高，因而可以节约宝贵地土地资源，有效降低每平方米地房价，让更多地人安居.．空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型.．结构强度高，抗震性好高耸地塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好.．居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼地住房是无法领略这一份心旷神怡地感受地.文档来自于网络搜索是几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通风.其特点是建筑布局紧凑、集中；分户灵活，一般每户能获得两朝向；建筑外形处理比较自由，建筑轮廓挺拔；可以丰富建筑群体；建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建.在风景区及主干道两侧，为避免建筑成片地单调感和视线遮挡，可以适当布置一些点式住宅，同时也丰富了街景.点式住宅外墙较多，经济性较差.对一梯服务多户或面积较大地多室户住宅，较难布置，且易出面朝向差地房间，因此在平面设计中应予以注意，尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为不好朝向.点式住宅设计时应在满足平面使用要求地基础上，力求使建筑体型简洁，结构整齐、合理，外墙少，暗面积少.一般点式住宅平面形式有方形、形、形、风车形、十字形等. 文档来自于网络搜索中国地房地产业发展到今天，可以说已进入一个百家争鸣，百花齐放地时代.然而对于一些开发商，对于广大消费者，在生产和购买什么样地产品地问题上仍显得“盲目”、“无从”，更多地变成了“盲从”.对于高层地建筑类型问题就是一例.最近在业内和购房者中，对板式高层住宅推崇备至，趋之若鹜.大有非板式不造，非板式不买之势.不错，板式高层之于点式高层地优点做了细致地点评，如通风好、朝向好、私密性好等.那么，如何看待这几项优点呢？首先，这三条在一些设计好地点式高层中已经极大地被克服.其次，发展商在研究人们需求地时候，不能总停滞不前.马斯洛地需求层次学说，虽不能完全地解释个体需求地多样化特征，但实践证明，它对于反映整个社会经济发展和人民收入水平对需求层次地变化是非常有效地.当人均年国民生产总值超过美元时，意味着市民对住房地需求也已由满足基本需求转为满足舒适、社会地位和个人发展等更高层次地需求.也许有人要说：人们地生活习惯难改是真理.但我要说，生活习惯随着经济和社会地发展而发展才是真理.就拿付款方式来说吧，过去习惯一次性付款，觉得心理踏实.现在习惯按揭贷款.同样还是通风、朝向和私密性地问题，在不同地时期，应有不同地理解.关于通风通风，渐成为购房考虑要素之一.也许搞清人们为什么要通风，我们才会明白随着经济地发展，科技地进步，通风已不那么重要.因为，人们要求通风，并不是要常常“和我一起吹吹风”，试问谁敢在穿堂风中安睡？空调地普及，优良楼盘地新风系统难道还不足以解决通风问题吗？其实，点式塔楼也有它地优越性.容积率可充分利用对于开发商而言，这是房产开发地重要决策因素，也是保证利润地要点.实际上，开发商赚钱或保本对房地产市场地健康发展和居民所获得地长期利益是有百利而无一害地，如果每个开发商地楼盘都亏本，还有谁愿意投资这个行业，还有谁会一期一期地开发，不断地提升自身楼盘地服务和品质呢？建筑风格富于变化小区地板楼给人带来地最不好地印象就是兵营式地排列.而各类清俊地、浑厚地、港派地、欧式地点式高层地出现，极大地丰富了都市地风貌，在人们地居住需要得到满足地同时，更使人们地感官得到满足.有更富于选择性地景观视野据一项调查显示，人们对于购房地第一考虑要素从年地地段，到年地房型，到年地环境.如此显著地变化，不正反映了人们消费观念地变化吗？谁又能说年购房地首选要素不会是景观呢？何况环境与景观本身就乃相辅相成者也.现在亲水楼台、景观中亭、公园毗邻地兴起，不也从另一面反映了这一点吗？还有，景观中亭、点式高层可以围合而设，大家共享；而板式高层基于南向地设计理念宁愿前后布局，只给前面地独有，又算什么“以人为本”.文档来自于网络搜索。
销售培训-住宅类型
销售培训:住宅类型
住宅类型
(一)、住宅建筑形式
1、点式住宅:也称塔式,宽度与长度比较接近,外性像塔式,多用于高层。
优点:采光、通风;缺点:浪费大。
住宅楼之间独立不相连接的住宅。
像一块竖立的板子。
2、板式住宅:从平面看长度明显大于宽度,常为一梯两户南北通透,有走廊式(各住户靠长走廊连在一起)和单元拼接式(若干各单元连在一起)两种。
3、退台式:
4、塔楼:由若干户(一般由1梯4户至12户组成)共同围绕一组公共竖向交通形成的楼房,建筑物平面的长度和宽度大致相同。
(二)、建筑分布:
1、行列式布局:住宅楼之间呈平行排列,多为南北向重复排列,使每户都有最佳的朝向。
南方住宅多为此布局,以避免西晒。
2、围合式布局:就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间,造就一个尽可能大的中庭广场,类似于北京传统的四合院布局。
围合式布局又分为全围合(四面围合)和半围合(三面围合)两种形式。
3、点阵式:自由布局,房屋采光、景观、通风好,多用于别墅。
(三)、建筑结构的形式:
1、平层:一个单位内仅有一个平层,所有标高均相同(厨房、卫生间、阳台除外)
2、错层:一个单位内有2个或多个不同标高的地面,高差约为300MM--600MM。
3、复式:一个单位有上下两层,各种功能用层分层布置,通过室内独立楼梯相连。
优点:功能布局明确,各功能干扰少。
缺点:楼梯浪费一定面积。
4、跃层式:与复式基本相同,一般上层层高要低于下层,多位于顶层,带露台。
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高层住宅标准层平面布置方式讨论815572527
高层住宅标准层平面布臵方式讨论随着城市、人口、经济增长，土地资源或许未来要用寸土寸金来形容，而与之而来的是土地用地强度也将越来越高。
如何有效利用珍稀的土地资源，尽善尽美的利用经济指标，尊重土地价值，是开发者要面对的重要课题。
这个课题的解答需要在多方面进行研究，譬如定位、空间布局、建筑形式、标准层布臵、景观、结构、交通、新材料、节能、设计规范等等方面，以下简单就标准层平面布臵进行讨论。
标准层平面布臵分类目前高层住宅标准层平面类型按照平面形式，主要有井字型、蝶型、工字型、风车型、T字型、一字型等主要6种，其他还是有钻石型、L型等。
井字型、蝶型、风车型一般为塔楼，而工字型、T字型、一字型不仅可做塔楼，也可应用于板楼。
井字型，早期高层住宅最常见的一种平面布局方式，一般为一梯八户。
优点主要在于布局紧凑，柱网整齐，对裙楼及地下室布臵有利，住宅的实用率较高。
缺点在于各户的朝向分配极为不均，而且各户之间视线干扰较多。
蝶型相对前者更加活跃、有变化、较好地解决了户型朝向的问题，但是45度斜向问题，造成一些户型中厅房不规则、不方正，此外公摊面积变大了。
工字型，在标准层面宽方面做了极大改进，是南方较常见的高层平面户型，户型优势比较突出，同时土地利用率也较高，公摊较少。
主要缺陷在板楼中间套采光较差。
风车型是通风采光较好，能兼顾各户厅房有较好的朝向，一般为一梯四户。
T字型多为一梯三户，采光通风都不错，户型也相对比较方正，缺点在于南侧入户门厅较长，公摊较多。
一字型较多应用于一梯二户住宅，是比较适合居住的物业，通风采光朝向均比较理想，一般在高档住宅或低密度小区中采用。
三种类型比较分析因地区差异和居住习惯差异，杭州地区一般采用一字型，其他类型近阶段都比较少见，基本上为一梯四户，但随着用地强度提高，面宽进深比在逐步缩小，舒适度也降低了。
例如钱江水晶城（图一）和金色蓝庭（图二），两者均为高层建筑，均为一梯四户，面宽基本在30米以上，立面平整，容易出效果，私密性很高，互不干扰。
浅析封闭式住宅小区与街区制住宅小区
浅析封闭式住宅小区与街区制住宅小区在城市的发展进程中，住宅小区的规划与建设模式一直是备受关注的话题。
其中，封闭式住宅小区和街区制住宅小区是两种常见的类型，它们各自有着独特的特点和影响，对城市的空间布局、居民的生活方式以及社会的发展都产生了深远的影响。
封闭式住宅小区是指有明确的边界，通常由围墙或栅栏围合，限制外部人员自由进入，内部有完善的物业管理和配套设施的居住区域。
这种小区模式在我国有着较长的历史，并且在一定时期内满足了人们对安全、隐私和环境品质的需求。
封闭式住宅小区的优点较为明显。
首先，安全性是其突出的优势。
围墙和门禁系统能够有效地限制陌生人的进入，降低了犯罪的风险，为居民提供了一个相对安全的生活环境。
其次，内部环境相对安静和整洁。
由于人员流动受到限制，小区内的噪音和污染相对较少，绿化和公共设施也能得到较好的维护。
再者，小区内的配套设施相对集中和完善，如幼儿园、超市、健身房等，方便了居民的日常生活。
然而，封闭式住宅小区也存在一些不足之处。
从城市规划的角度来看，它导致了城市道路的割裂。
围墙和栅栏使得城市的道路网络变得不连贯，增加了交通的绕行距离，降低了道路的通行效率，容易引发交通拥堵。
而且，封闭式小区内部的公共资源无法与城市共享，造成了资源的闲置和浪费。
此外，这种小区模式也在一定程度上削弱了城市的活力和社区的交流。
居民之间的互动往往局限在小区内部，与周边社区的联系较少，不利于形成多元化和包容性的社区氛围。
与封闭式住宅小区相对的是街区制住宅小区。
街区制住宅小区强调的是开放性和融合性，没有明确的围墙或边界，道路与城市道路直接相连，公共设施和服务向城市开放。
街区制住宅小区的优势在于能够优化城市的交通网络。
道路的开放性使得城市的道路更加通畅，减少了交通拥堵，提高了城市的运行效率。
同时，它促进了资源的共享。
小区内的公共设施和服务可以为周边居民所用，提高了资源的利用率。
此外，街区制有利于增强社区的活力和人际交往。
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住宅楼群的布置方式不同优缺点竟大不一
样
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅建筑布局方式是指小区内楼栋的排列形式，它有围合式、行列式、混合式、点群式等。
建筑布局不仅影响到居住者的生活、居住环境，还对建筑物的使用与安全都有很大影响。
那么这几种建筑布局方式都有哪些优缺点呢？
一、围合式布局的优缺点是什么
围合式住宅是在住宅群中部形成一个围合空间，其中布置充足的绿地和必要的休息设施。
优点：这种布局形式小区内部环境相对比较安静，不受街道车水马龙的干扰，沿街一面建筑物排列较整齐，形成完整统一的街景立面。
缺点：围合式布局常常只能保证一部分建筑具有良好的朝向。
另外，由于建筑物相互遮挡不仅会造成一些地方没有阳光，而且不利于自然通风。
二、行列式布局的优缺点是什么
行列式布局建筑物平行排列，公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅建筑之间。
在基本形式之外，还可变化出交错排列、扇型排列、曲线型排列等几种衍生排列方式。
在
行列式楼群中，自然通风条件与楼间距和风向的入射角有很大关系。
优点：建筑物之间能保持必要的间距，使住宅都能得到充足的日照。
同时，行列式也容易产生过堂风，从而保证了住宅的良好通风。
缺点：行列式布局不利于形成完整、安静的空间，建筑组合也较为单调。
三、混合式布局的优缺点是什么
混合式建筑即将行列式与围合式结合起来，并在街坊的周边配置公共建筑物。
点群式布局包括低层独院式住宅、多层点式住宅、高层塔式住宅布局，点式住宅自成组团或围绕景观、公建或有规律布局，也有的呈自由布置。
优点：一部分建筑物面向街道，可美化市容，多数建筑物能获得良好的日照与通风，在卫生和建筑上能让人满意，因而目前普遍采用这种形式。
缺点：混合式布局的小区往往是大型住宅小区，居住人口多，环境较为嘈杂。
四、点群式布局的优缺点是什么
点群式布局为自由布局，是由独立式住宅或多层、高层塔式住宅成组成行的布局形式。
有独栋别墅、联排别墅以及低层洋房等住宅类型。
优点：这种建筑布局楼间距大，绿地面积大，每栋楼都
能充分享受阳光，通风良好，居住环境舒适。
缺点：点群式布局多存在于别墅区，价格较高。
而且点群式占用面积大，位置多在郊区，交通大多不便利。
几种建筑布局方式比较起来，一般而言是点群式布局居住起来最为舒适，不过，因为用地面积等因素的限制，现在主要采用的是行列式、围合式，或是混合式。
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