曹妃甸房地产市场数据分析报告[1]
唐山曹妃甸区泰鼎房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告唐山曹妃甸区泰鼎房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:唐山曹妃甸区泰鼎房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分唐山曹妃甸区泰鼎房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营。
（依法须经批准的项目，经相关部门批1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发、自有房屋租赁、房屋租赁代理服务（依法须1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发与经营；房屋销售代理。
（依法须经批准的项1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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宜租则租、宜购则购：按照《唐山市人民政府关于进一步完 善住房保障体系加快保障性安居工程建设的实施意见》，唐 山市将逐渐构建起以中等偏下、低收入家庭为保障对象，由 廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房构 成的、多层次、更完善的住房保障体系，并逐步实施住房保 障“双并轨”，即：对家庭可支配收入低于上年度人均可支 配收入0.8倍以下的低收入家庭给予廉租住房、经济适用住 房保障，实现“宜租则租、宜购则购”；对中等偏下收入家
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（五）项目SWOT分析及客户初步定位
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第二部分：土地市场分析
基准地价 基准地价分为三个级别，项目所在区域基准地价为65万/亩。
居住用地基准地价分为三个级别
1级居住用地基准地价为82万/亩，主要位于生 态城南部靠海位置，目前基本已无存量土地；
3级
2级
1级商业、2级居住
2级居住用地基准地价为65万/亩，主要位于生 态城中间区域，保障房用地均位于这个区域；
文化公园 商务办公综合体
体育公园
滨海旅游度假区
温泉夏威夷
第三部分：外部环境分析
住房政策
生态城住房项目多以为工业区企业定向开发为主，且享受政府补贴， 另工业区内的所有职工同时也具备保障房的购买和租赁资格。
生态城保障房申请条件遵从唐山市标准
生态城现有住宅项目主要开发方式
唐山市政府关于企业集资建房的相关规定：距离城区 较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符 合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前 提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土 地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象， 必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入 住房困难家庭。
户型点评：由于生态城缺乏配套，项目一期整体 户型偏小，主要供央企职工的宿舍或者供投资之 用，主力户型在60-110平米之间。
第四部分：市场竞争分析
生态城 典型项目
建设规划内容，城市功能进一步完善，形成100 万人口、150平方公里面积的城市规模。
第三部分：外部环境分析
未来发展
根据规划生态城是服务于曹妃甸新区的现代化未来生态城市，唐山 南部副中心城市、环渤海区域中心城市
第三部分：外部环境分析
功能规划
主要功能规划
生态城主要分为旅游度假区、高教区、生活配套区、核心商务区以 及生态保护区。
本项目位于通海路东侧，正对青龙湖湿地公 园，临近高教城，5KM即可到达滨海大道，实 现观湖看海。
第一部分：项目地块分析
周边配套 项目目前配套缺乏，未来各项生活配套较为齐全。
序号 配套 青龙湖湿地 高教城 文化公园 小学 中学 管委会
③
②
① ② ③
①
⑦ ④⑤ ⑧ ⑥
④ ⑤ ⑥
⑨
⑦
⑧ ⑨
五星级酒店
便民服务中心 游艇码头
第三部分：外部环境分析
用地规划 生态城先行开发板块土地功能划分
生态城先行开发板块土地使用功能规划
1-1~1-6 2-1~2-15 3-1~3-7 4-1~4-9 5-1~5-4 6-1~6-3
科学文教区 生活居住区 交通枢纽区 混合功能区 城市核心区 旅游风景区
第三部分：外部环境分析
交通规划
曹妃甸房地产市场研究分析
目录
（一）项目地块分析 （二）土地市场分析
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（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
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（五）项目SWOT分析及客户初步定位
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第一部分：项目地块分析
区位分析
项目位于曹妃甸生态城，正对青龙湖湿地公园，临近高教城，5KM即 可实现观湖看海，区位条件良好。
5KM
滨海大道
曹妃甸生态城是曹妃甸新区规划的一个新城区 域，未来将成为聚集100万人口滨海城市，主 打生态和旅游。
金海湾 橙霞水岸
丽海花城
客户：工业区央企职工及管委会工作人员。
美和蓝湾
项目名称 万年丽海花城 美和蓝湾
建筑面积 150万（一期8万） 25万
建筑形式 小高层、高层 小高层、高层
销售价格 4500 -
销售情况 一期售完 定向开发
客户
橙霞水岸
金海湾
19万
88万
多层、小高层、高层
小高层、高层
4500
4600
高教城：一期规划建筑面积10万平米，目前已完 成部分建设；目前唐山职业技术学院已确定整体 搬迁至高教城，未来规划师生总数超过3万人。
青龙湖生态公园：目前尚未整体建设，仅有约3 万平米生活配套在建，以餐饮、办公为主。
住宅
办公、酒店、教育、旅游配套集中区域，世博会 瑞典馆所在区域。
滨海旅游度假区：由滨海高速分割形成内观湖、 外观海的景观；目前在营造部分沙滩，属远期规 划功能区。
主要通过班车往返于
“生态城-唐海县或唐 山市”，私家车少； 有少量黑出租车，但价 格较高，去往唐海县单
会车辆通行
紫色线为城市轻 轨建设规划
程约需70-80元；
第三部分：外部环境分析
重大项目
可持续发展中心
为带动区域建设和吸引人流，目前政府正在加紧建设相关的服务配 套设施，如文化公园、中小学、医院等。
本项目可供参考土地挂牌价格：上海文广正在挂牌地
块，挂牌价43万元/亩；该地块包含部分文化设施规划， 参考了综合用地定价； 中小学配套
A:橙霞项目，主体已基本完工，土地手续未办理； B:万年丽海花城项目，1期已入住，后期尚未启动；土 地取得价格30万/亩，综合容积率1.5，由政府与万年 基业合作开发；
地块本体 项目为非真正意义上的保障房用地，工业区和生态城工作 人员均有资格购买。总建面16万平米，容积率1.88，适宜 建造小高层产品。 周边配套 项目目前周边几乎没有配套设施，高教城、市委党校等相 关配套均处于规划建设阶段。
目录
（一）项目地块分析 （二）土地市场分析
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（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
中部发展核心
唐山中心城区
唐海县
南部发展核心
生态城
南堡开发 区
工业区
第三部分：外部环境分析
发展状况 2007年规划、2009年开工，目前已经完成启动区的道路配套建设 和部分配套生活小区建设，但基本的生活配套还未形成，基本无常 住人口和企业。
2009年3月11日生态城正式开工建设；
先行开发板块
近期(2008年-2010年)：为基础设施和起步
为工业区企业职工定向开发：从生态城内现有住宅项 目的开发来看，生态城内的项目多以为工业区定向开 发。且在一定程度上享受政府补贴。
庭、政府引进人才及外来务工人员给予公共租赁住房、限价 商品住房保障，实现“宜租则租、宜购则购”。 工业区内职工具备购买资格：根据上述实施意见和相关人士 的访谈，可知曹妃甸工业区内相关企业职工均具有资格购买 或租赁生态城内各种形式保障房。
第二部分：土地市场分析
成交地价 出让方式
生态城现有项目地价在30-43万元/亩之间，部分土地土地手续未办 理即开始建设施工，地价未知；另外部分土地通过BT形式出让。
建设中约3万平米生活配套
规划保障房用地区域，基准地价为65万/亩；由上至下 分别为翰林国际、滨海太阳城、金科、和泓地块；共 约6000户；
目录
（一）项目地块分析 （二）土地市场分析
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（三）外部环境分析
（四）市场竞争分析
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（五）项目SWOT分析及客户初步定位
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第四部分：市场竞争分析
竞争环境
本项目属于生态城保障房项目，未来将面临生态城商品房、生态城其 他保障房和唐海县商品房三方面的竞争。
本项目是生态城保障房项目，未来的潜在客户是曹
竞争关系
唐海县 生态城
曹妃甸工业区 购房客户来源
第四部分：市场竞争分析
生态城 市场概况 商品房市场处于起步阶段，市场化程度不高，多为定向开发和定向销 售，目前销售价格4500元/平米左右。
发展阶段：生态城房地产市场还处于起步阶段，市场化程度 不高，项目主要通过管委会定向销售给工业区企业或者工业区 企业定向委托开发商进行开发建设。 供应量：近两年生态城目前在售/已售项目仅有万年丽海花城 、橙霞水岸和美和蓝湾三个项目，总体供应量52万平米。 销售价格：住宅4500元/平米左右（不考虑政府补贴因素）。
为避免出现大城市的通病，生态城从一开始就高标准规划，尤其在 交通方面规划了BRT和城际交通。
通海大道：已建 成
目前生态城内部交通设 施较为薄弱，公交车仅 有一辆沿通海大道通往
滨海高速：已建 成，可直达秦皇 岛；
唐海县，约每半小时一
班； 政府办公人员及部分在 生态城工作人员上下班
项目地块位置 蓝色线为规划 BRT快速公交专 用线，将禁止社
定向发
未开盘
工业区央企职工及管 委会工作人员
第四部分：市场竞争分析
生态城 典型项目
项目名称 物业地址 建筑类别 土地面积 建筑面积 容积率
万年丽海花城
万年丽海花城 曹妃甸工业区曹妃甸国际生态城通港大道南侧 板楼、小高层、高层 100万平米 150万平米 1.5 2009年初与意向企业洽谈-2009年3月开工-2009年5月 意向企业确定-2009年9月首栋封顶-2010年1月开盘2010年8月网签 60-110平米 4000元/平米开盘，后期4500元/平米 一期售罄
区建设阶段，起步区规划面积12平方公里，初 步形成6万人左右的人口规模。
中期（2011—2020年）：为加速建设阶段，
在74.3平方公里的建设区内完成生态城建设示